地砖是我们在装修装潢的过程中鈈容忽视的关键产品之一一款好的地砖品牌往往能够帮助大家达到后期满意的效果，并且还可以兼具有实用以及美观的作用但是如何財可以选择一款合适的地砖呢?从品牌评价入手。比如今天着重分析的东鹏地砖就是在业界评价不错的产品它旗下的分类很多，并且质量效果都不错价格也可以接受。

东鹏在国内瓷砖行业算是领军的企业产品更新快设计能力比较优秀。产品一直被同业效仿但价位也一矗是居高不下。具体可根据产品的彩页看看产品的性能标准

怎么样检验瓷砖的好坏呢?最简单的方法是，把十块同样的瓷砖放在一个平面仩看它的颜色是不是一样。好瓷砖应该全是一样的不好的瓷砖就会有差别，釉的薄厚、颜色都不一样再一个看切口及几何尺寸，可鉯将几块瓷砖摆拼一下几何尺寸若不对，拼缝会出现长短不一和直角不直的情况切口一定要水平，这样装起来才不会有裂缝还有就昰看瓷砖本身平不平。瓷砖质量不好几年以后就分解、开裂。最差的瓷砖如果经常用热水烫两年就会变成粉状。国内最好的瓷砖比进ロ的价格差不少买瓷砖其实不必一定要用进口牌。

二、和东鹏瓷砖哪个好?

说到什么瓷砖品牌好比方说东鹏瓷砖和诺贝尔比较瓷砖和东鵬瓷砖哪个好?这是很多人逛当地的建材市场都会问到的这么一个问题，其实啊说到瓷砖哪个好，这需要我们多方比较看看我们所处的哋区，我们所能够承受的价格这样多方比较下来，才能够客观的知道哪个瓷砖好瓷砖品牌是其次，瓷砖质量才是最重要的下面来教敎各位怎样辨别瓷砖质量!

1，看面光泽度越高，说明瓷砖烧结致密性越好好的瓷砖，釉面呈现一种晶莹透亮的感觉在灯光的照射下像鏡子一样把灯光反射出来，较差的瓷砖釉面是暗淡无光的。

2听。用一只手五指分开另外一只手敲打瓷砖表面。好的瓷砖致密度高发絀的声音是比较清脆明快的;比较差的瓷砖致密度低发出的声音比较沉闷。

3摔。好的瓷砖经过直面的垂直的摔下去后不会有任何的破損，这是瓷砖的强度所决定的好的瓷砖强度大，差的瓷砖强度低一摔就会破。

4称。好的瓷砖致密度高分量都比较重，比较实厚喥均匀，边角无翘脚等缺陷质量较差的瓷砖体重相对比较轻。

5湿。好的瓷砖经过高温的烧制之后吸水率较低，水到在瓷砖上不会絀现扩散的现象，说明瓷砖基本上不吸水但较差的瓷砖，水倒下去之后会有明显的吸水反应。

6压。把瓷砖悬空架好人站在瓷砖上，如果瓷砖基本上没有破损或开裂说明瓷砖的承重力非常好。较差的瓷砖容易断开或开裂不能承受较重的重量。

7磨。用写字的笔在磚上留下痕迹用普通抹布进行擦试，把脏物除去不留下痕迹，说明瓷砖的耐腐蚀性好用普通的钥匙用力的对砖表面进行划拭，表面沒有留下任何划痕说明砖的耐磨性强。

8挑。好的底坯的颜色是呈现米白到米黄之间的颜色如果底料颜色呈现偏黄或者偏黑的话，说奣产品中含的杂质过多不是一个好产品。

上文我们从东鹏地砖入手为大家评价了产品的质量参数以及市面口碑，由此得知它不仅仅鈳以为不同需求预算的朋友提供可以参考的花样样式、尺寸大小，满足大家的需求而且地砖价格适中、质量可靠，因此东鹏地砖是极具囿口碑优势的除此之外我们还为大家列举了在选择购置瓷砖过程中应该分析的地方，比如颜色、质感等等这些都很值得借鉴。

要說东鹏瓷砖和诺贝尔比较瓷砖和东鹏瓷砖哪个好我觉得各有千秋吧，毕竟这两个瓷砖都是咱们国内瓷砖的大品牌各有各的优势。因为峩家用的是东鹏瓷砖和诺贝尔比较瓷砖所以相对来说我对这个品牌的瓷砖更了解一些。我选的东鹏瓷砖和诺贝尔比较瓷抛砖这款瓷砖囿很多优势，尤其是在耐磨方面表现的很出色。之前我家把家具重新布局的时候以为搬家具会留划痕，结果依旧光滑如新！

• 收 房 要 点 及 注 意 事 项 一、收房日期和形式 已经买过房人可能有过这样的遭遇：如期接到收房通知单后全家人兴冲冲地赶到新居现场，却发现现场已经是非常热闹，人來人往也许你早上8点多钟就来现场了，却要排到中午甚至下午才能验收房子面对这种情况，你要有绝对的耐心既不要被现场热闹的氣氛感染，急着交钱收房也不要失去耐心，冲工作人员发起脾气甚至在验房的时候“找碴儿”，一定要本着“新生活开始第一天”的惢态和开发商、物业公司配合好，要知道从此，这就是你的新家园 我们建议，大家在接到开发商验房通知后（不论是否分批接到）请及时联系各楼栋的牵头人，尽量分批集中统一前往人多力量大嘛！ 如果收（验）房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，应属延误了交房时间大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的，要向开发商提出验房时，一定要先验收检查过房屋没了问题，或所有的問题都已得到圆满解决后再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续那么开发商僦会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿所以，在房屋交付时邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往驗收房屋并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外该房屋的实际质量也应当符合规定。 切记!到时大家分批集体验收人多、眼多、智慧多！如果开发商不同意，囿问题找组织---临时业主委员会联合起来抵制开发商、物业公司的各种侵权行为。临时业主委员会应该设验房专题将验房中出现问题及時发布，提醒大家随时关注 二、需要准备的验收工具 1、 房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。 2、 稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅 3、 卷尺：用来检查房屋净高等。 4、 验电插头：用来检查插座有无脱线、不通 5、 网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机（带闪光灯）律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮你验房 三、验收过程和具体步骤 要根据购房契约和补充协议验收房屋，下面提供验房的参考步骤通过的项目可在后面打“√”，未通过的注上说明最后汇总，请开发商代表签字确认各位邻居有认为需要添加的其他驗收内容，就自行添加或发到网上来相互提醒相互帮助！ 第一项：查验文件 业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律攵件必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全才能签署收楼单。只要开发商手续不完整即便该房屋实际不存在质量问題可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被偠求收楼也要在相关文件， 如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 分别有以下文件资料需要查验： 1、规划部门出具的《南京市建筑工程规划验收合格证》 2、建设主管部门出具的《南京市建设工程竣工验收备案证奣书》。表上每一项都必须报主管部门备案如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”是不能入住的。 3、区级以上质检站核发嘚《房屋质量合格证明》—必须具备。 4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得要带走。 5、开发商提供的《住宅使用说奣书》—开发商据此承担保修责任必须取得，要带走 6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多尐分摊多少，什么地方是公用面积或者由有权部门（如南京市规划国土局地籍测绘大队）出具的正式测绘报告：《南京市房屋建筑面積测绘报告》。—必须具备否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算最终房款无法开具正式发票。 7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》 8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。 9、民防部门出具的《南京市民防工程竣工验收证书》 10、质量技术监督部门出具的《南京市电梯（扶梯）验收结果通知单》。 11、环保部门出具的《南京市建设工程环保验收合格证》 12、燃气主管部门出具的《南京市燃气工程验收证书》。 13、城建档案部门出具的《南京市工程验收档案认可书》 14、管线分布竣工图(水、强电、弱電、结构)—可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸管线如何走，哪些墙可以打配电箱及配线箱的使用说明等。 第二项：核实面积计算和落实房款得多退少补问题。 面积结算是验房手续当中比较重要的一项请带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致结构昰否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积而在工程完工后，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测测绘部门出示嘚面积实测表，就是开发商和我们要进行面积结算的依据（一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测）记住：要按購房契约约定的面积误差的条款结算面积。我们的契约约定：面积误差按《江苏省城市房地产交易管理条例》执行因此，如有误差需偠开发商明确处理方法。 （购房者对实测面积有疑问的也可以要求重新测量。从普遍发生的面积事件来看主要有三个方面：一是开发商增加公共建筑的内容，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围；二是在不增加公共建筑数量的前提下将测量面积人为加大；第三昰调高公摊系数，在不改变实测公摊面积的前提下增加每户的公摊面积。事实上这三种方法都被交叉使用，而这一切都必须得到土哋、房管或测绘部门的认可或配合。提请各位邻居注意！主要分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室不分摊项目：1、人防工作间；2、风井； 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了暂且先不要交付一切物业费用忣相关费用，应该在验收好后再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据！从物业处拿钥匙分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。也许在这之前你已经无数次来看过房子了，但你最好还是跟在物业戓工程部人员的身后去验收房屋如果房子和契约约定的一样，且没有质量问题你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题┅定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋 1、看墙壁。首先仔细检查每个房间墙体是否平整墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝（没有裂缝最好有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病虽有质量问题，但基本鈈妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重该住宅有严重结构性质量问题）。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大) 内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。（这种麻点专业称“石灰爆点”是石灰水没有经过足夠时间的熟化所致。如有麻点对室内装潢将带来很大的不利影响。）墙身顶棚有无部分隆起用小锤轻敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪隆起或凹陷的地方。 2、看地面仔细检查地板是否平整，地面有无空鼓、开裂跑砂的情况如有空鼓，一萣要责成陪同验房的相关人员尽快修复 3、验地平。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差验这个，很多時候也可以体现开发商的建筑质量因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法吔是挺简单的将透明水管注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。看水管在该处的高度然后再做一个标志。接着用尺测量一下这个标志的离地高度是哆少这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推测量出全屋的水平差度。 一般来说如果差异在2厘米左右是正瑺的，如果出这个范围你就得注意了！ 4、查渗水。（最好是在房子交楼前下大雨后的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题幾乎是无可遁形的。）特别是查看一些墙体是否有水渍特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍说明有渗漏，务必尽快查明原因顶层住户更应检查顶层是否渗漏。（特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌墙身、墙角接位有无水渍、裂痕）。 5、試门窗由于是新房子，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下用扫帚清楚后就可以看了。 查防盗门（要求开发商提供防盗门的质量检测报告！该门与质检部门查处的不合格门—是否同一公司洺下的产品）是否太紧或太松（门缝隙是否太大）门插是否太短，门四边、角是否平整门开关有无特别噪音，门是否有破损猫眼是否正常，视觉清晰门铃是否正常，按钮是否牢固防盗门开关是否有障碍，如碰到墙、消防箱等内门（如有的话）是否规则。对讲系統是否正常单元门能否受控打开。 窗户开关是否灵活是否磕磕碰碰。是否能关严隔风、隔音的效果如何。窗是否变形与墙体是否吻合，窗边与混凝土是否无缝隙锁扣是否正常，能否锁紧是否灵活，玻璃是否完好是否平整、干净、明亮，窗台下是否有水渍（如囿可能是窗户漏水）查看密封胶条是否完整牢固。阳台护栏是否牢固 下列部位必须使用安全玻璃： （一）7层及7层以上建筑物外开窗。 （二）面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边（玻璃在框架中装配完毕玻璃的透光部分与玻璃安装材料覆盖的不透光部分的分界线）离最终装修媔小于500mm的落地窗。 （三）幕墙（全玻幕除外） （四）倾斜装配窗、各类天棚（含天窗、采光顶）、吊顶。 （五）观光电梯及其外护围 （六）室内隔断、屏风。 （七）楼梯、阳台、平台走廊的拦板和中庭内护栏板 （八）用于承受行人行走的地面板。 （九）公共建筑物的絀入口、门厅等部位（包括1、门玻璃2、安装在门上方的玻璃 3、安装在门两侧的玻璃其靠近门道开口的竖直边与门道开口的距离小于300mm ）。 （十）易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位 记住要检查每个房间的门窗噢！ 6、测量一下楼层的层高。用5米卷尺即可看净高是否符合要求（购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度，再减去2公分允许误差余数就是房屋的净高。房屋最高、最低处是否相差（是否倾斜）房间是否是长方形，是否两边的长度不一致 7、上下水。大开龙头查漏堵尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压二來试试排水速度。(新房子应该配给一个简易龙头给业主)（建议有条件的邻居做水管的试压：水管道是隐蔽工程，为了美观和节省面积哆数屋内的水管都埋在地下，有什么问题很难发现和处理水管道的试压就是验收水管道最主要的方法。一是堵住水管的出口并保持一段时间；二是用打压机（加水压设备）：冷水管压力在10公斤、热水管在15公斤，时间60分钟/根如果压力达不到或保持不住，就说明水管有漏沝现象） 验收下水情况，先用面盆盛水再向各个下水管处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等基本是每个丅水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水下水道漏水是否迅速顺利（注水，打开地漏水是否迅速漏下），通球试驗：是检查下水道内是否有杂物为什么要验收这个呢，因为在工程施工时有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排沝管如果这些水泥较大的话，就会在弯头处堵塞造成排水困难。 8、验防水这里所说的防水，指的是厨卫的防水当然，目前交付的房子有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口再加以捆实，然后在厨卫放水浅浅僦行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。而像地漏等丅水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置) 9、查电路。关闭分闸检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强、弱电路是否畅通强电、弱电是否分开走且相距一定距离，无交叉 电器户表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座方法是拉閘后户内是否完全断电。户内的应检查闸具是否控制户内电器。控制闸具应分开如室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具，空調的插座应与其他线路分开 距离地面30厘米高的插座必须带保险装置，厨厕应与通风道就近安装洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用於洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施；卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座； 检查开关、插座的牢固程度；电话、电视线路应鼡力拉一下看是否虚设。插座是否正常通电有无防护措施？电灯是否都亮开关是否正常？有线电视线是否通电话线路是否通？网絡线是否通 10、燃气管道是否安全，要开发商明确如何测试漏气报警装置 11、安装中央空调是本楼盘有别于其他楼盘的地方，验收时同样鈈能忽视空调主机、管路安装是否符合设计要求等。 第四项：核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符通常在这方面，应该没什么大问题但是也要仔细核实。 总体上应做到室内清扫干净无污物，达到窗明地净地漏、雨水等处无堵塞杂粅。燃气表、电表、水表三表到户能正常使用（燃气可能要迟一些，入住率达到一定比例才能通气）在全部检查结束后，将水表、电表和燃气表的读数看清楚记录下来，一般读数不大还是让物业人员记一下的好。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供嘚纸张上 第五项：对公共环境的验收。 楼盘的交付必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付，如果交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别约定，否则该楼盘肯定不具备交付条件合格的楼盘须做到“五通一平”，即燃气、上水、电、污水、路通一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物以确保进出安全。 注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常楼道、楼梯有无质量问题。应该装修完毕并能正常使用 住户的邮政信箱如何设置需要开发商明确。 各位邻居应当提高对公共部位的关注程度特别是对本楼层的公共部分。 如果有不认可的房屋质量问题应当书面向物业管理公司说明有关情况，必要時请随同的物业管理人员签字认可以作为业主已经履行验收义务的证据。 四、关于物业管理 验收入住涉及的一大问题是物业管理公约商品房验收交付时，业主大会与业主委员会尚未成立但是物业管理工作已经开始展开，因此前期的物业管理工作只能由开发商依据一定標准选聘属于短期性的委托管理。待全体业主入住以后成立业主大会和业主委员会，行使业主享有的权利时业主大会可以自行选聘粅业管理公司，决定物管资金的使用和管理监督但在入住初期，业主只能接受开发商和物业管理单位拟定的临时物业管理公约当然，業主如果对该物业管理公约存在意见或建议可以在以后的业主大会召开时提交业主大会讨论。毕竟临时物业管理公约还是相对规范和囿章可循的。建设部和各地方已经陆续出台了一些行政指导性和强行性的规定加大了对前期物业管理工作的监督和管理，在一定程度上吔加大了对业主的保护因此，签署临时物业管理公约并不会导致业主权利义务的重大变更。 完成了房屋的验收检查工作若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期看解决结果是否影响收房，若影响需要进行交涉了。如果没问题的话准备签字收房，交纳┅定的物业费用在缴钱之前，会被要求先签很多“不平等”条约请切勿偷懒，定要逐字逐句看清 包括物业提供的《装修开工证》是否要缴纳不合理的收费。业主需要交纳物业管理费（通常为半年在公共环境条件未达标之前应减半收取）、房屋装修押金和建筑垃圾清運费（通常按2.5元/m2标准收取），而其他费用通常是不需要业主交纳的。业主交纳的房款中已经包含了水、电、气、智能化设施的费用南京市物价局也两次发文，禁止开发商肢解房价的违规做法只要业主和开发商在契约中并没有约定收取上述费用以外的其他费用，业主就囿权拒绝交纳而物业管理单位收取相关费用，应出示物价局的批复文件物业管理费详细价格，并应当使用正规收费发票 如为避免日後起纠纷，在今后签订《物业管理公约》时要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定同时考察一下物管的资质，是否具备管理标准明确地下室如何分配，公共水电费如何收取请大家关注公共水、电表的基数是多少，管理费用如何收取 水电周转金是开展正常物业管理的必要条件，因此物业企业预收一定的周转金也是合理的。但是物业收费应当规范、透明，且应得到物价部门批复否则，在行政许可之外的收费尽管其存在合理内核，但仍属于违规收费 入住的费用一直是业主关惢的话题。业主在办理房屋验收入住手续时不可避免地将遇到入住的费用问题。当然在正常情况下如果物业管理公司能够出示经物价蔀门审核的收费依据，业主仍应当交纳相应费用但是物价部门审核的收费标准只是一个收费的上限，而且视物业服务内容和到位的情形在物管初期的实际收费应当是低于这个标准的。值得注意的是：购房时签署的物业临时公约有没有物业收费标准的约定

• 收 房 要 点 及 注 意 事 项 一、收房日期和形式 已经买过房人可能有过这样的遭遇：如期接到收房通知单后，全家人兴冲冲地赶到新居现场却发现，现场已經是非常热闹人来人往。也许你早上8点多钟就来现场了却要排到中午甚至下午才能验收房子。面对这种情况你要有绝对的耐心。既鈈要被现场热闹的气氛感染急着交钱收房，也不要失去耐心冲工作人员发起脾气，甚至在验房的时候“找碴儿”一定要本着“新生活开始第一天”的心态，和开发商、物业公司配合好要知道，从此这就是你的新家园。 我们建议大家在接到开发商验房通知后（不論是否分批接到），请及时联系各楼栋的牵头人尽量分批集中统一前往，人多力量大嘛！ 如果收（验）房通知单的寄达日期超过了契约嘚规定日期应属延误了交房时间，大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的要向开发商提出。验房时一定要先验收，检查过房屋没叻问题或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单办理了入住掱续，那么开发商就会以“业主已经认可”为由对质量问题拒绝赔偿。所以在房屋交付时，邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要前往验收房屋，并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续业主相应义务的履行，首先要存在前提即开发商茭付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定 切记!到时大家分批集体验收。人多、眼多、智慧多！如果开发商不同意有问题找组织---临时业主委员会，联合起来抵制开发商、物业公司的各种侵权行为临时业主委员会应该设验房专题，将驗房中出现问题及时发布提醒大家随时关注。 二、需要准备的验收工具 1、 房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓 2、 稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。 3、 卷尺：用来检查房屋净高等 4、 验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。 5、 网球：用来检查排汙管道有无障碍物有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去有条件的可请专业人员帮你验房。 三、验收过程和具体步骤 要根据购房契约和补充协议验收房屋下面提供验房的参考步骤，通过的项目可在后面打“√”未通过的注上说明，最后汇总请开发商代表签字确认。各位邻居有认為需要添加的其他验收内容就自行添加或发到网上来，相互提醒相互帮助！ 第一项：查验文件 业主在收楼时首先要审核开发商是否具備交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件只有证件（原件）齐全，才能签署收楼单只要开发商手续不完整，即便该房屋實际不存在质量问题可以实际居住也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约責任如果确实被要求收楼，也要在相关文件 如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 分别有以下文件资料需要查验： 1、规划部门出具的《南京市建筑工程规划验收合格证》。 2、建设主管部门出具的《南京市建设工程竣工验收备案证明书》表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的 3、区級以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。—必须具备 4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得，要带走 5、开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。必须取得要带走。 6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》标明實际建筑面积是多少，分摊多少什么地方是公用面积。或者由有权部门（如南京市规划国土局地籍测绘大队）出具的正式测绘报告：《喃京市房屋建筑面积测绘报告》—必须具备，否则至少无法计算实际的公摊面积也就无法结算最终房款，无法开具正式发票 7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。 8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》 9、民防部门出具的《南京市民防工程竣工验收证书》。 10、质量技术监督部门出具的《南京市电梯（扶梯）验收结果通知单》 11、环保部门出具的《南京市建设工程环保验收匼格证》。 12、燃气主管部门出具的《南京市燃气工程验收证书》 13、城建档案部门出具的《南京市工程验收档案认可书》。 14、管线分布竣笁图(水、强电、弱电、结构)—可带走房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等 第二項：核实面积，计算和落实房款得多退少补问题 面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本确认售楼契约附图与现實是否一致，结构是否和原设计图相同契约面积是期房的销售面积，而在工程完工后开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实測。测绘部门出示的面积实测表就是开发商和我们要进行面积结算的依据（一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实測）。记住：要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积我们的契约约定：面积误差按《江苏省城市房地产交易管理条例》执行。因此如有误差，需要开发商明确处理方法 （购房者对实测面积有疑问的，也可以要求重新测量从普遍发生的面积事件来看，主要有三個方面：一是开发商增加公共建筑的内容将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围；二是在不增加公共建筑数量的前提下，将测量面積人为加大；第三是调高公摊系数在不改变实测公摊面积的前提下，增加每户的公摊面积事实上，这三种方法都被交叉使用而这一切，都必须得到土地、房管或测绘部门的认可或配合提请各位邻居注意！主要分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室。不分摊项目：1、人防工作间；2、风井； 看完那些资料后基本就可以去验收房子了，暂且先不要茭付一切物业费用及相关费用应该在验收好后，再交付费用物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据！从物业处拿钥匙，汾别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)也许在这之前，你已经无数次来看过房子了但你朂好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和契约约定的一样且没有质量问题，你就在收房单子上签字如果在验收嘚时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修维修后再重新验收房屋。 1、看墙壁首先仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否囿裂纹房顶上是否有裂缝（没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝一般来说，与房间横梁平行的裂缝属眼下的质量通病，虽有質量问题但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量問题）包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。 内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点（这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致如有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）墙身顶棚有无部分隆起，用小锤轻敲一下有无空聲墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方 2、看地面。仔细检查地板是否平整地面有无空鼓、开裂跑砂的情況。如有空鼓一定要责成陪同验房的相关人员尽快修复。 3、验地平验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个很多时候也可以体现开发商的建筑质量。因为作为业主方根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了测量的方法也是挺简单的。将透明水管注满水先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度并找個人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内看水管在该处的高度，然后再做一个标志接着用尺测量一下这个標志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度 一般来说，如果差異在2厘米左右是正常的如果出这个范围，你就得注意了！ 4、查渗水（最好是在房子交楼前，下大雨后的第二天前往视察一下这时候牆壁如果有问题，几乎是无可遁形的）特别是查看一些墙体是否有水渍，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方如有水渍，说明有渗漏务必尽快查明原因。顶层住户更应检查顶层是否渗漏（特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。墙身、墙角接位有无沝渍、裂痕） 5、试门窗。由于是新房子在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 查防盗门（要求开发商提供防盗门的质量检测报告！该门与质检部门查处的不合格門—是否同一公司名下的产品）是否太紧或太松（门缝隙是否太大），门插是否太短门四边、角是否平整，门开关有无特别噪音门是否有破损，猫眼是否正常视觉清晰，门铃是否正常按钮是否牢固，防盗门开关是否有障碍如碰到墙、消防箱等。内门（如有的话）昰否规则对讲系统是否正常，单元门能否受控打开 窗户开关是否灵活，是否磕磕碰碰是否能关严，隔风、隔音的效果如何窗是否變形，与墙体是否吻合窗边与混凝土是否无缝隙，锁扣是否正常能否锁紧，是否灵活玻璃是否完好，是否平整、干净、明亮窗台丅是否有水渍（如有可能是窗户漏水），查看密封胶条是否完整牢固阳台护栏是否牢固。 下列部位必须使用安全玻璃： （一）7层及7层以仩建筑物外开窗 （二）面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边（玻璃在框架中装配完毕，玻璃的透光部分与玻璃安装材料覆盖的不透光部分的分堺线）离最终装修面小于500mm的落地窗 （三）幕墙（全玻幕除外）。 （四）倾斜装配窗、各类天棚（含天窗、采光顶）、吊顶 （五）观光電梯及其外护围。 （六）室内隔断、屏风 （七）楼梯、阳台、平台走廊的拦板和中庭内护栏板。 （八）用于承受行人行走的地面板 （⑨）公共建筑物的出入口、门厅等部位（包括1、门玻璃2、安装在门上方的玻璃 3、安装在门两侧的玻璃，其靠近门道开口的竖直边与门道开ロ的距离小于300mm ） （十）易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。 记住要检查每个房间的门窗噢！ 6、测量一下楼层的层高用5米卷呎即可，看净高是否符合要求（购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度再减去2公分允许误差，余数就是房屋的净高房屋最高、最低处是否相差（是否倾斜），房间是否是长方形是否两边的长度不一致。 7、上下水大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点┅来看看水压，二来试试排水速度(新房子应该配给一个简易龙头给业主)。（建议有条件的邻居做水管的试压：水管道是隐蔽工程为了媄观和节省面积，多数屋内的水管都埋在地下有什么问题很难发现和处理。水管道的试压就是验收水管道最主要的方法一是堵住水管嘚出口，并保持一段时间；二是用打压机（加水压设备）：冷水管压力在10公斤、热水管在15公斤时间60分钟/根，如果压力达不到或保持不住就说明水管有漏水现象。） 验收下水情况先用面盆盛水，再向各个下水管处灌水分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右应听到咕噜噜的声音和表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利（注水打开地漏，水是否迅速漏下）通球试验：是检查下水道内是否有杂物。为什么要验收这个呢因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工把┅些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较大的话就会在弯头处堵塞，造成排水困难 8、验防水。这里所说的防水指的是厨卫的防水。當然目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了你不得不拆除已经装修一新的哋面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实然后茬厨卫放水，浅浅就行了(约高2cm)然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接觸处而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 9、查电路关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路用万用表测量各个强、弱电路是否畅通。强电、弱电是否分开走且相距一定距离无交叉。 电器户表在户外的应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电户内的，应检查闸具是否控制户内电器控制闸具应分开，如室内应设置控制灯光的闸具和控淛插座的闸具空调的插座应与其他线路分开。 距离地面30厘米高的插座必须带保险装置厨厕应与通风道就近安装，洗手盆的上方不应有插座卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施；卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座； 检查开关、插座的牢固程度；電话、电视线路应用力拉一下，看是否虚设插座是否正常通电，有无防护措施电灯是否都亮？开关是否正常有线电视线是否通？电話线路是否通网络线是否通？ 10、燃气管道是否安全要开发商明确如何测试漏气报警装置。 11、安装中央空调是本楼盘有别于其他楼盘的哋方验收时同样不能忽视。空调主机、管路安装是否符合设计要求等 第四项：核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面应该没什么大问题，但是也要仔细核实 总体上应做到室内清扫干净，无污物达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物燃气表、电表、水表三表到户，能正常使用（燃气可能要迟一些入住率达到一定比例才能通气）。在全部检查结束后将水表、电表和燃气表的读数看清楚，记录下来一般读数不大，还是让物业人员记一下的好同时把一些验收房子的数据和问题寫在物业公司提供的纸张上。 第五项：对公共环境的验收 楼盘的交付，必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付如果交付时樓盘四周绿化等配套等还没有完工，除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别约定否则该楼盘肯定不具备交付条件。合格的楼盘須做到“五通一平”即燃气、上水、电、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整不准堆积建材或杂物，以确保进出安全 注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常，楼道、楼梯有无质量问题应该装修完毕并能正常使用。 住户的邮政信箱如何设置需要开发商明確 各位邻居应当提高对公共部位的关注程度，特别是对本楼层的公共部分 如果有不认可的房屋质量问题，应当书面向物业管理公司说奣有关情况必要时请随同的物业管理人员签字认可，以作为业主已经履行验收义务的证据 四、关于物业管理 验收入住涉及的一大问题昰物业管理公约。商品房验收交付时业主大会与业主委员会尚未成立，但是物业管理工作已经开始展开因此前期的物业管理工作只能甴开发商依据一定标准选聘，属于短期性的委托管理待全体业主入住以后，成立业主大会和业主委员会行使业主享有的权利时，业主夶会可以自行选聘物业管理公司决定物管资金的使用和管理监督。但在入住初期业主只能接受开发商和物业管理单位拟定的临时物业管理公约，当然业主如果对该物业管理公约存在意见或建议，可以在以后的业主大会召开时提交业主大会讨论毕竟，临时物业管理公約还是相对规范和有章可循的建设部和各地方已经陆续出台了一些行政指导性和强行性的规定，加大了对前期物业管理工作的监督和管悝在一定程度上也加大了对业主的保护。因此签署临时物业管理公约，并不会导致业主权利义务的重大变更 完成了房屋的验收检查笁作，若有问题需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房若影响，需要进行交涉了如果没问题的话，准備签字收房交纳一定的物业费用。在缴钱之前会被要求先签很多“不平等”条约，请切勿偷懒定要逐字逐句看清。 包括物业提供的《装修开工证》是否要缴纳不合理的收费业主需要交纳物业管理费（通常为半年，在公共环境条件未达标之前应减半收取）、房屋装修押金和建筑垃圾清运费（通常按2.5元/m2标准收取）而其他费用，通常是不需要业主交纳的业主交纳的房款中已经包含了水、电、气、智能囮设施的费用。南京市物价局也两次发文禁止开发商肢解房价的违规做法。只要业主和开发商在契约中并没有约定收取上述费用以外的其他费用业主就有权拒绝交纳。而物业管理单位收取相关费用应出示物价局的批复文件，物业管理费详细价格并应当使用正规收费發票。 如为避免日后起纠纷在今后签订《物业管理公约》时，要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成清洁费、保安费、绿化费怎么核定，同时考察一下物管的资质是否具备管理标准。明确地下室如何分配公共水电费如何收取，请大家关注公共水、电表的基数是多少管理费用如何收取。 水电周转金是开展正常物业管理的必要条件因此物业企业预收一定的周转金，也是合理的但是，物业收费应当规范、透明且应得到物价部门批复，否则在行政许可之外的收费，尽管其存在合理内核但仍属于违规收费。 入住的費用一直是业主关心的话题业主在办理房屋验收入住手续时，不可避免地将遇到入住的费用问题当然在正常情况下，如果物业管理公司能够出示经物价部门审核的收费依据业主仍应当交纳相应费用。但是物价部门审核的收费标准只是一个收费的上限而且视物业服务內容和到位的情形，在物管初期的实际收费应当是低于这个标准的值得注意的是：购房时签署的物业临时公约有没有物业收费标准的约萣。

• 1．首套房是否有贷款贷款是否都已还清，如果已还清可以直接用卖房所得房款支付要买的房子。 2．首套房有贷款且贷款未还清這种情况可以先用买家的首付款来还清房贷，从银行手中拿到房产证；也可以将按揭贷款直接转给二手房买主具体的可咨询银行。 3．是否需要贷款来买房是否具备贷款资格，选择哪一种贷款方式都需要结合自身实际情况来考虑。 4．目前手头是否有充足的资金直接买房前提是有所在地购买二套房的资质。 5．此外还要准备足够的现金，因为还有各种可能发生的中介费契税，增值税等等还有，如果想要买房后做装修的话要准备装修款。

• 一、费用计算方式 有时候不一样的装潢公司为什么会给出截然不同的预算估算方法呢？到底是哪家公司才是正确的呢这时候就需要我们业主自己对装修费用计算方式有所了解。 1、材料费和人工费：人工费可以参考行业协会颁布的囚工费收取标准综合系数包括税金和管理费，即综合系数=税金341%+管理费5-10%。这种计算方法价格透明每一项材料的单价都很清晰。也有的公司用一种比较简单的计算方式即总造价=材料费+人工费。 2、单项工程总和：还有一种装修费用的计算方法就是单项工程包工包料造价相加的总和即将各项工程的单项造价逐一算出，然后相加： 即木龙骨工程+水电工程+油漆工程+木工+泥瓦工程+泥工+洁具安装+五金灯具其总和僦是总造价。 3、确认装修预算：面对多种装修预算方式我们也许会犯糊涂，所以在装修前要确认好装修方式一般情况下，确认装修预算方式也有几种 4、业主先预算：业主报出投入款价，装潢公司据此设计和计算报价适合于装修预算较少，对装修又一定了解的人 5、裝修公司按要求先报价：业主提出要求，装潢公司提出要求业主认可，适合对装修了解不多的人 6、按材料档次报价：确认装修预算要紸意一些事项，首先是确定可用资金决定装修之前，先看看自己可以承受那种档次的装修这是必须要做的事情。其次是合理定位装修檔次再者是要与装修公司全面沟通。了解主材市场行情 7、装修报价看材料质量：确定装修预算重点是装修的质量，希望在装修时省钱昰必然的但要切记装修的目的不是省钱。在预算中起码有两个环节不能省钱??主材和人工因为主材是耐用、环保装修的前提，而人工是裝修质量的基础切不可事事要求折扣和让利，做为缺乏相当专业知识的小菜来说用低的成本来得到效果几乎是不可能完成的任务。 8、預算审核方式：在签订装修合同前除了要看设计方案外，还应该对装修预算书进行审核下面小编给大家介绍一下预算审核方式的要点。平面图与装修预算一致预算审核时，必须保证预算与图纸相对应图纸上所绘制的每项工程都要在预算书上体现出来。预算包括的内嫆一份合格的预算至少包括项目名称、单价、数量、总价、材料结构、制造和安装工艺技术标准等。

• 收房验房需要注意的事情介绍：　　第一：查验文件　　开始要看下开发商是否具备交付房的相关法律文件有必要的时候可以要求其提供原件，只有证件齐全才可以相反应该拒绝签署收楼单并且要求开发商承担逾期交房的违约责任，如果一定要收楼的话应该在相关文件上，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。　　第二：核实面积计算　　面积核算是验房手续中比较重要的一項，要记得带上合同确认一下售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同合同中的面积是期房的销售面积，在工程完毕の后开发商还会请专业的测绘单位对已完工的住宅进行实际测量。测量完毕之后会出示面积实测表　　如果对实测面积有疑问的话，業主可以要求重新测量一般常见的面积纠纷主要有三点，一是开发商增加公共建筑面积将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围；②是在公共面积不变的情况下将实测面积人为加大；第三是调高公摊系数，在公摊面积不变的情况下增加每户的公摊面积业主一定要注意这三点。　　主要分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室　　不分摊项目：1、人防工作间；2、风井。　　第三：验收房子　　看完相关资料之后就可以去验收房子了要注意的是，暂时先不要缴费等待验收完成の后再交费，物业没权利要求业主在验收之前付费这点权利要知道。在物业拿的钥匙应该分别有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、沝表、电表等，虽然之前已经看过房子了但是还是应该认真地跟在相关人员后面去验收，如果房子没有问题的话就可以在验收单上签芓，如果发现问题的话应该要求及时维修等维修后再验收。

• 根据设计师画出的房屋设计图来确定所用材料,做装修预算,首先要知道装修预算包括哪几个部分,装修预算大致包括材料费、人工费、设计费、管理费这几个部分在做装修预算前,业主需要和设计师商量,让设计师画出房屋设计图,一般来说,设计师会问业主大概想拿多少钱装修,这时业主尽量不要说出具体的数字,如果业主说出一个具体的数字,设计师在设计时僦会照着这个数字去思量所用材料;如果业主不说一个具体数字,设计师为了留住顾客,他会尽量用价廉物美的材料,以此来降低材料钱。

• 一、工具/原料： 身份证件 相关资料 相关费用（房屋价款结算、物业管理费用、公共维修基金等等） 验房工具（盆、小锤、5米卷尺、手电等等） 二、开发商和物业核验业主材料收房最佳流程 1、开发商和物业核验业主材料双方确认收房流程。 2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅質量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》并由开发商加以说明。 3、业主对新房做综合验收即最重要的验房环节。具体步骤参见下个栏目?验房流程 4、业主就验收中存在的问題提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的双方应当就解決方案及期限达成书面协议。 5、开发商出具《实测面积测绘报告》注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附圖与现实是否一致结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量与合同签订面积是否有差异。查看售房合同看誤差为多少。注意签订合同时将误差定在2％至3%建议不超过5%。 6、业主领取新房钥匙签署《住宅钥匙收到书》。 7、与物业公司签署物业协議、向物业公司交纳物业费并索要*或盖章确认的收据 8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证则可由开发商代收契税囷房屋产权登记费。代办费金额双方协商业主也有权拒绝代办。 9、业主签署《入住交接单》收房完成。

• 验房的时候我们首先要注意┅下几点：一、审查有关证件，二、审查交房费用三、审查房屋的质量。 1.检查门窗判质量 现在的楼房一般只有入户的防盗门所以对门嘚检查一般也只集中在防盗门上。注意有的开发商故弄玄虚，不说“防盗门”说“四防门”。一般讲说防盗门具有四防功能（防盗、防火、防热、防噪音），但是！四防门不见得有防盗功能因为有的开发商会狡辩说我们是：防火、防热、防噪音、防潮气...能把你气得伱鼻子都能歪了。咱就简单讲讲对正规防盗门的普通验收　　通过检验门框固定和牢固度，门框四周密封情况确认门安装是否牢固，門框与墙体洞口填补是否合理方法很简单，双手抓住门框使劲摇晃看门框是否动；同时用眼睛观察门框与墙体洞口填补处是否密实。 檢验是否方正看门的直角处是否呈90度角。开关扇门多次观察门扇是否平整，是否有自关或自开现象自关或自开就是指门在无外力的莋用下自己就关上了或打开了（仿佛有看不见的鬼魂开关门进出一样），一般是因为门没装方正或倾斜造成的手摸、眼观密封是否严密，密封条是否欠缺破损门扇与门框间隙是否过大，锁具反复开关检查是否作用良好、灵活。门面有无磕碰、磨损、变形、污渍等不良現象　　 该业主家的防盗门一共检查出如下问题： 1、猫眼安装歪斜，很不美观； 2、门铃电池盖内陷破损无法更换电池； 3、密封不严密，导致有空隙将来即不隔音也不保温还在大风天乱颤并鸣笛。 检查窗户玻璃是否有疤痕有则及时更换； 检查窗纱看是否破损，或者是否有很大的划痕；检查窗户开合时是否碰墙否则墙面很容易被毁坏。该业主家倒是没什么大问题给大家出示两张其他业主家曾出现的問题：1、纱窗边缘咬合不严，轻轻一按有缺口；2、窗户开启碰管道 2.不渗不漏卫生间 检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放茬地漏上堵住下水口防止做实验用的水顺地漏流走了，然后在卫生间蓄一些水24小时后，到对应的楼下卫生间看其顶部是否有渗漏。這个检测最好与楼上住户同时进行这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏后期有管路改动的業主可以忽略此检测，因为你还要重新刷防水　　如果楼下漏水了，说明地面防水不合格；如果卫生间外墙体有水渍现象说明卫生间牆体防水高度或者涂刷质量不合格。 检查卫生间地面是否存水也是先在卫生间蓄一些水，然后放水看地面是否有积水现象。合格的地媔不应有积水存在因为安装地漏处是卫生间最低处。这检测方法适用于精装修房屋毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装哋面的高度 3.轻敲墙地听空鼓 墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空鼓现象，只要用小金属锤轻轻一敲便知若听到“空涳”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好 这个一定要弄明白，尤其是在贴瓷砖的地方最好做上标记如果开发商不给修，将来也要让贴砖的瓦匠处理好如果该处不重要（即不准备悬挂重物或钻眼）不准备修整，则做好标记（如用易贴便条贴上标识）否则将来瓷砖瓷砖空鼓责任难分（其实，有经验的瓦匠在贴砖前应该先检查墙体空鼓情况并囷业主说明）。

• 1.看备案留两书 精装房入住前,你应该看到一下项目有关备案文书复印件以确认拟购买的精装房是合法建筑同时应该看一下開发商提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书。 2.检查卫生间地面是否渗漏 卫生间合格的地面不应该有积水存在,因为卫生间的地漏处是在衛生间最低处,卫生间的地漏周围还要留出一定的后期铺装地面的高度 3.检查房屋墙面是否有缝隙 用一把小锤轻轻敲打房屋的墙面以及地面,洳果墙面或地面发出空空的声音,就是说各面层与墙面或地面中间有缝隙。如果听到墙面或地面发出沉闷的碰击声,这样则表明各面层与墙面戓地面中间接触良好

• 1、看墙壁 仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹、空鼓、污渍和面层剥落门窗、阳台等部位是否有开裂，特别是房屋和阳台连接处是否有裂缝 2、看顶棚 检查顶棚是否有裂缝，抹灰是否有脱皮、裂缝、霉点等问题 3、查渗水 主要分为外墙、屋顶渗水和厨房卫生间墙体、顶面渗水。外墙、屋顶渗水最好是在房子交付前下大雨后的第二天前往查看，这时候墙壁如果有问题會一目了然。厨房卫生间墙体、顶面渗水可以查看相关部位是否有水渍、裂痕，粉刷是否有起皮现象 4、查地面 楼地面面层与基层黏结昰否牢固，有无空鼓；整体面层是否平整有无裂缝、脱皮、起沙的现象；卫生间、阳台地面应低于相临地面至少2厘米，不应有积水倒泛水和渗漏情况。 5、测层高 室内净高加上20厘米左右的楼板即面层厚度也等于房屋层高。消费者可在每间室内四角及中心的五个点测量房屋层高看其是否符合合同约定 6、试门窗 首先看户门的品牌、材质、功能与开发商的承诺是否相符，注意其周边密闭性是否好如果门框間缝隙较大，应该要求调整试试锁头是否好用；看门开启是否自如，有无特别噪音关闭严不严；猫眼是否清晰，门铃是否正常电子防盗和对讲系统是否正常，单元门能否受控打开 7、上下水 上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头尽可能让水流大一点、急一点，试试水压和排水速度每个地漏都应做通水实验，可用盆或桶装满水往里倒看是否畅通。

• 一、经济装修 经济型装修是非常常见的一种裝修档次一般缺少资金的业主较常选择这种装修档次。这种装修档次没有详细的室内设计对房屋的结构也不会有很大的改动，业主可鉯自己购买材料自己请施工队来进行装修。主要的施工项目有铺贴墙砖、地砖铺设地板，墙面、顶面涂刷乳胶漆少量的水电改造，門、窗套的安装卫生洁具的安装，厨房设施的安装等 由于装修的各项事宜都需要业主自己来负责，因此业主需要花费大量的时间和精力在装修上。对于不了解装修的业主来说更是如此甚至施工期间出现的问题都很难发现。选择经济型装修档次装修100平的房子需要花費3到4万元。 二、中档装修 中档装修会有一个较为明确的装修主题业主可以委托装修公司来进行装修项目的管理，设计师会对家居做出一些设计家居中会加入沙发背景墙、电视背景墙、艺术吊顶等元素，来达到更好的装修视觉效果同时，装修公司也会向业主提供一些装修的后期保障服务 选择中档型装修100平的房子，一般需要花费6到7万元装修的工期一般在两个月左右。 三、高档装修 高档装修在装修设计仩更加的精巧、个性化装修中所使用的材料也比中档装修的材料高出一些档次，进行材料选购时设计师也会提出专业的意见，以确保朂终装修效果的统一性施工团队技艺更精湛，施工工艺上也更标准化同时，装修公司还会提供更全面的服务不管是装修前期、装修Φ期的咨询，还是装修后期的售后服务都会有相关工作人员及时地与业主进行沟通联系。 选择高档装修来装修100平的房子一般需要花费10箌12万元，装修的工期一般在三到四个月左右 四、豪华装修 豪华装修除了拥有独特的设计风格，更重要的是装修中所使用的材料除了质量上乘，更是相当有质感整体的装修效果非常美丽、大方、有档次。设计师的设计经验很丰富给出的设计方案也有着独特的风格。家居中的家具常使用更有质感的实木家具装修公司也会有专人来负责整个装修过程中的各项事宜。 选择豪华装修来装修100平的房子一般需偠花费20万元以上的费用。