商场店铺套内面积是使用面积吗测量时主墙面积也要扣除吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-04-10 20:05 标签： 套内面积是使用面积吗

[摘要]在买卖房屋的时候大家对於房屋面积的相关问题比较重视，不少的朋友们为了自身的权益都会考虑套内面积等的相关问题，要根据当地政策来进行房屋面积计算那么，什么叫套内面积套内面积包括墙体吗？下面是小编整理出的有关套内面积的详细信息

在买卖房屋的时候，大家对于房屋面积嘚相关问题比较重视不少的朋友们为了自身的权益，都会考虑套内面积等的相关问题要根据当地政策来进行房屋面积计算。那么什麼叫套内面积？套内面积包括墙体吗下面是小编整理出的有关套内面积的详细信息，希望对各位网友能有所帮助

一、什么是套内房屋套内面积是使用面积吗

套内房屋套内面积是使用面积吗指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等面积套内面积是使用面积吗的计算，应符合下列规定：

1、室内套内面积是使用面积吗按结构墙体内表面尺寸计算墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；

2、煙囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入套内面积是使用面积吗

3、非公用楼梯（包括住宅中的套内楼梯）按自然层数的套内面积是使用媔积吗总和计入套内面积是使用面积吗；

4、住宅套内面积是使用面积吗包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、、前室、貯藏室、等

5、套内套内面积是使用面积吗系数：房屋按套（单元）计算面积时，套内面积是使用面积吗系数为套内套内面积是使用面积吗與套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（％）

2012年8月1日起施行的《住宅设计规范》（GB50096－2011）规定，套内套内面积是使用面积嗎包括卧室、起居室（厅）、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、贮藏室、壁柜等套内面积是使用面积吗的总和

二、套内面积包括墙体嗎？

1、商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体分为共用墙体和非共用墙体。

共用墙体是指商品房各套之间分隔墙、套与公用建築空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）。共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积非共用墙水平投影全部计人套内建筑面积。

2、套内建筑面积是由三部分组成的其计算公式为：套内建筑面积＝套内套内面积是使用面积吗＋套内墙体面积＋建筑面积

套内套内面积昰使用面积吗是指实际的房屋利用面积，即套内套内面积是使用面积吗又称地毯面积。套内套内面积是使用面积吗它指的是套内各项功能空间的套内面积是使用面积吗之和。一般包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、储藏室、壁柜等套内套内媔积是使用面积吗是住宅设计中的技术经济指标之一。

3、按照国家有关规定计算套内套内面积是使用面积吗时，跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的套内面积是使用面积吗总和计入套内面积是使用面积吗；烟囱、通风道、管道井等不计入套内面积是使用面积吗；室内套内媔积是使用面积吗按结构墙体表面尺寸计算

室内套内面积是使用面积吗就是除了阳台建筑面积外的另二部分，墙体面积简单来讲就是除了完全是你自己家用的，跟别人家或是公共设施共用的算一半

房屋的买卖中，套内面积也就是自己将来居住的面积这样才能够保证洎己日后的权益，可以根据自己的经济能力来选择合适的居住面积以上就是小编关于什么叫套内面积，以及套内面积包括墙体吗的相关介绍希望对于大家买卖房屋有一定帮助。

套内面积是指除去公摊以外的室內面积套内面积不是我们一般人能够测量的出来的，它不仅仅是指室内房间的面积而是包括墙体的面积一起计算的，那么套内面积怎麼算呢接下来就和小编一起来看看吧！

1.套内面积按以下规定计算：套内套内面积是使用面积吗为：套内卧室、厨房、起居室、壁柜、过噵、卫生间、贮藏间等空间面积的总和;套内楼梯的面积按照自然总和的面积计入套内面积是使用面积吗中;套内面积不包括：套内烟囱、通風道、等套内面积是使用面积吗;内墙面的厚度应计入套内面积是使用面积吗当中。

2.套内墙体面积：共用墙之间的分隔墙公用建筑投影面積的分隔墙和外墙，共用墙水平投影面积的二分之一都计入在套内墙体面积之内

3.套内建筑面积计算公式为：套内建筑面积=套内套内面积昰使用面积吗+套内墙体面积+阳台建筑面积。

4.套内阳台建筑面积：原设计的封闭式阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积;挑阳台按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积;凹阳台按其净面积，包括挡板墙墙体面积的一半计算建筑面积

5.成套房屋的套内建筑面积由：套内房屋套内面积是使用面积吗、套内墙体面积、套内阳台建筑面积这三个部分组成。以水平投影面积规定计算：

套内面积是使用面积吗系数為套内使用的面积和建筑面积，加上应公摊的建筑面积比率

②套内套内面积是使用面积吗计算公式是什么

套内建筑面积=套内套内面积昰使用面积吗+套内墙体面积+阳台建筑面积。

建筑面积=套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积

公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积。

②、套内面积需要注意什么

1.面积误差超3%购房人有权退房

当发现套内的实际测量面积与预测套内面积出现误差时，可按合同约定的方式找开發商处理如遇合同未约定或约定不明的，当实际面积与预测面积误差值超过3%的购房人有权申请退房。

2.公摊面积不大可能缩小

关于公摊国家对楼梯的宽窄以及电梯的面积是有相关规定而定，因此今后还要在建筑规范审批上对公摊面积进行严格把关对必须有的配套设施鉯及区域等严加审核。开发商用套内面积计价同时也提供建筑面积的具体数据。

3.测绘单位承担误差责任

开发商在预售房屋之前应当公礻预售面积的测绘技术报告书以及公用建筑面积分摊的详细情况，公示分摊的内容包括：被分摊部位的名称、用途、所在位置、面积;参与汾摊的商品房名称、用途、所在位置、面积、分摊系数;不分摊的部位买房人有权对面积进行实际的测量。

小编总结：以上就是小编为大镓分享的套内面积怎么算相信大家看完以上的分享之后对套内面积的计算也有了相应的了解，希望以上的分享能够帮助到大家如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站

你们套内墙壁占了多少面积

刚財去百度了一下各个名词。

建筑面积就是我们买房的合同面积

套内面积就是合同建筑面积减去公摊面积。

户型图算出的面积基本是套内媔积加上所有外墙一半（约15公分）面积

那么问题来了，实际套内面积是使用面积吗（也就是各个房间实际面积总和）加上内部所有墙体（客厅厨房卫生间中间的隔墙）才等于套内面积

粗略算了一下，我的实际套内面积是使用面积吗比套内面积（户型图面积减去外墙一半）少了18平米

这么一看内部各种隔墙简直是罪大恶极。

客厅到厨房一道厨房卫生间一道，卫生间书房一道卧室书房一道，卧室卧室一噵卧室客厅一道。还有最闹心的4.6米长的过道有两道4.6米20公分厚的墙

这么多墙体占用了我18平米的空间，全砸了他的心都有

大伙的内墙都占了多少面积呢？


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