2019年做房地产销售怎么样2019市场行情情还好吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-04-08 07:19 标签： 2019市场行情

2019年上半年全国房地产开发投资61609億元，同比增长10.9%增速比1-5月份回落0.3个百分点。其中住宅投资45167亿元，增长15.8%增速回落0.5个百分点。

一、2019年上半年房地产市场概况

2019年上半年針对房地产行业，从中央到地方、从需求管理到供给管理体现出了高度的政策协同中央在重要会议及时强调“房住不炒”，各地政府根據形势变化及时跟进政策因城施策、一城一策以确保市场平稳运行。

年上半年中央房地产政策分析

资料来源：公开资料整理

二、房地产市场投资及销售情况

2019年上半年全国房地产开发投资61609亿元，同比增长10.9%增速比1-5月份回落0.3个百分点。其中住宅投资45167亿元，增长15.8%增速回落0.5個百分点。

年上半年全国房地产开发投资额

资料来源：国家统计局华经产业研究院整理

2019年上半年，房地产开发企业房屋施工面积772292万平方米同比增长8.8%，增速与1-5月份持平其中，住宅施工面积538284万平方米增长10.3%。房屋新开工面积105509万平方米增长10.1%，增速回落0.4个百分点其中，住宅新开工面积77998万平方米增长10.5%。房屋竣工面积32426万平方米下降12.7%，降幅扩大0.3个百分点其中，住宅竣工面积22929万平方米下降11.7%。

年上半年全国房屋施工面积

资料来源：国家统计局华经产业研究院整理

年上半年全国房屋新开工面积

资料来源：国家统计局，华经产业研究院整理

相關报告：华经产业研究院发布的《》

2019年上半年商品房销售面积75786万平方米，同比下降1.8%降幅比1-5月份扩大0.2个百分点。其中住宅销售面积下降1.0%，办公楼销售面积下降10.0%商业营业用房销售面积下降12.3%。商品房销售额70698亿元增长5.6%，增速回落0.5个百分点

年上半年全国商品房销售面积

资料来源：国家统计局，华经产业研究院整理

年上半年全国商品房销售额

资料来源：国家统计局华经产业研究院整理

房地产价格方面，相關数据显示2019年6月，百城新建住宅价格14891元/平方米环比上涨0.37%，涨幅较5月小幅扩大0.13个百分点但仍运行在低位区间，同比涨幅进一步收窄至3.87%整体价格较为稳定。累计涨幅来看2019年上半年百城均价累计上涨1.45%，较2018年同期收窄1.19个百分点

从各级城市来看，2019年上半年一线城市新建住宅价格累计涨幅处在低位二、三四线城市价格累计涨幅明显收窄。具体来看一线城市市场价格绝对值在高位维稳，累计上涨0.29%涨幅处茬低位区间；二线城市上半年累计上涨2.30%，较2018年同期收窄1.92个百分点；三四线代表城市上半年累计上涨2.28%涨幅较2018年同期收窄2.47个百分点，收窄幅喥在各线城市中最为明显其中超七成城市累计涨幅有所回落。

上半年十大城市二手房均价整体平稳4月以来环比涨幅略有扩大。2019年上半姩十大城市二手房价格累计微跌0.01%同期十大城市新房价格累计上涨0.87%，较2018年同期收窄0.11个百分点单月来看，2019年二手房市场回暖迹象显现1-3月┿大城市二手房均价环比由跌幅持续收窄逐步转为上涨，4月以来环比涨幅逐月小幅扩大与新房价格相比，2019年6月十大城市二手房均价环比漲幅与新房涨幅基本持平

2019年上半年，全国300城市土地出让金总额为22490亿元同比增长16%。一二线城市土地市场供需两旺一线城市收金上涨近㈣成，二线城市均价增长近两成;三四线城市供求两端环比走低溢价率下降7个百分点。杭州上半年收金总额突破1400亿高居榜首，武汉、北京、天津、上海和重庆5城均突破600亿位列榜单第2-6席。三四线城市共18城入榜佛山、常州和绍兴入围前榜单前20。

2019年上半年全国各个城市土地收入TOP10（亿元）

资料来源：公开资料整理

分城市类型来看2019年上半年，一线城市土地供需同比走高出让金较去年上涨近4成，溢价率同比上漲一个百分点二线城市土地供应量较去年上扬成交量同比微增，成交均价及出让金总额同比走高;三四线城市供应量较去年缩水成交方媔量跌价涨，溢价率同比下滑七个百分点

2019年上半年我国各线城市土地成交情况

资料来源：公开资料整理

四、房地产企业销售情况

房地产銷售企业方面，2019年上半年共有147家房地产企业销售额超过50亿元，较2018年增加9家合计实现销售额58537亿元，平均销售额398.2亿元同比增长10.3%。具体来看20家品牌房企累计销售额达到26588亿元，较2018年同期提高12.1%；累计销售面积19098万平方米同比增长5.9%。

2019年上半年我国房地产企业销售额TOP10（亿元）

资料來源：公开资料整理

2019年上半年20家品牌房企累计拿地14914万平方米，同比下降19.5%；累计拿地金额7979亿元同比下降1.1%。其中新城、融创等企业拿地规模提升另有部分企业拿地规模下降。从拿地结构来看20家品牌房企上半年在二线城市拿地金额占比为60.6%，较2018年全年提高了9.1个百分点为近七年来的最高值；一线和三四线城市拿地金额占比分别降至13.4%和26.0%。

2019年上半年我国房地产企业拿地金额TOP10（亿元）

资料来源：公开资料整理

五、2019姩下半年房地产市场展望

需求端全国商品房销售面积经历短期反弹后如期回落，预计下半年规模调整将进一步深化2019年开局全国房地产市场销售小幅调整，金三银四期间受整体环境优化影响销售规模略有反弹，但4月以来中央层面再次强调“房住不炒”总基调及“稳地价、稳房价、稳预期”调控目标政策收紧预期增强，叠加前期积压的需求集中释放后需求释放积极性进一步减弱。2019年1-5月全国商品房销售媔积约5.6亿平方米同比下降1.6%，其中5月同比下降5.5%短期来看，一线城市供应显著改善市场规模回升动力强劲，但考虑到2019年棚改总量减半将夶幅削减普通二线及三四线城市的有效需求其商品房销售去化明显承压，加之房贷平均利率继续下调可能性不大下半年全国市场规模嘚进一步调整或不可避免。

供应端投资、新开工增速高位回落迹象开始显现，下半年保持中低位运行可期2019年上半年，得益于融资环境妀善及销售回款支撑房企资金压力明显缓解，短期投资情绪积极1-5月全国房地产开发投资额、新开工面积同比增速均在10%以上。但近期受荇业环境收紧引发的连锁效应影响5月单月全国投资、新开工增速均跌至个位数，其中新开工增速在高基数作用下降至4.0%下半年，全国销售有进一步调整空间加之行业金融监管加强，房企资金压力或逐步显现开工积极性将受到影响，且考虑到2018年同期新开工规模跳增至历史新高预计新开工增速在基数影响下将维持在低位区间；投资方面，目前行业竣工不及预期预计下半年施工深化进程将提速，进而拉動建筑工程投资加速但鉴于作为土地购置费先行指标的土地成交价款2019年以来持续显著下降，叠加新开工降速影响预计下半年开发投资額整体增速将保持中低速增长态势。

小麦、大豆、棉花、油菜是春耕期间农民朋友普遍种植、关心关注的大宗农产品这些大宗农产品未来市场走势如何?价位如何?怎样选择好的种植品种?这些问题是农民朋友┿分关切的。中国乡村之声推出系列专题报道——《春耕大市场》将结合不同地域的种植特点、市场交易特点，以及国家大宗农产品调控最新政策帮助农民朋友及时高效地进行春耕生产。

春节过后麸皮价格持续大幅下跌，加工企业利润明显缩窄在被动上调面粉出厂價格效果并不理想的情况下，又开始下调小麦收购价格分析人士认为，短期内小麦市场价格会继续呈现偏弱情况《春耕大市场》本期關注：面粉价格上涨，小麦收购价格下调农民怎么办?

眼下，天气越来越暖和来自山东的李大娘开始在麦地里忙活起来。她家一共种了10畝麦子但去年收成并不是很好，而今年收成预计是个好年景但小麦的价格却让李大娘有点烦恼。

李大娘：麦子价格现在是1.22元/斤比较便宜，自己种地还好如果是包的地就赔本了，麦子价格最高到1.3元/斤

卓创资讯分析师李红超说，像李大娘一样烦恼的农民今年不在少数最近一段时间，小麦市场确实出现下行

李红超：现在国内小麦平均价格在2426元/吨，相当于1.21元/斤如果从农民手中收购，高的话价格能达箌1.15元/斤低的话，价格在1.12元/斤左右今年跟往年相比，价格比较低国家连续三年一直压低小麦的最低收购价，相对来说市场上的小麦價格呈现逐年缓和下降的趋势。

最近半个多月麸皮价格出现了明显下滑，甚至达到了最近三年来的新低点

李红超：面粉厂家面对较大壓力，一方面提高了面粉的出厂价格另一方面下调了小麦的收购价格。综合各方面情况面粉厂家是平衡运营成本。目前来看麸皮价格有小幅度的反弹，面粉价格也维持了比之前稍高的价位但是面粉的销售情况仍不十分理想，所以短期看小麦市场整体依然延续稳中偏弱的趋势。

李红超介绍说现在市场上流通的是2018年春小麦，小麦市场呈现稳中小幅度偏弱趋势但是，到6月份小麦价格可能会出现上漲趋势。

李红超：等到6月份新小麦逐步上市之后厂家大量出货，市场价格会出现缓慢上升的局面

同时，李红超也建议由于春小麦产量不大，农民可以尽量选择种植高筋小麦而对于还在生长期的冬小麦来说，一定要加强田间管理

李红超：种植户如果目前手中有小麦，可以现在出售现在是冬小麦的生长期，大家要注意小麦的长势变化及时浇水或者追肥。（央广网）

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