我是卖主通过中介和买主签订叻房屋买卖合同，买方交了4万定金但是五个月了由于房本在公司，短时间（1—2年）拿不出来所以过不了过户，当时中介承诺其他一切甴他们负责包括从公... 我是卖主，通过中介和买主签订了房屋买卖合同买方交了4万定金，但是五个月了由于房本在公司短时间（1—2年）拿不出来，所以过不了过户当时中介承诺其他一切由他们负责，包括从公司把房本拿出来到现在也没能过的了，现在有房子不能住也不能装修，想再买也没钱还得租着房子住，而且房子还涨价了总这样耗着也不行，这样僵持着挺麻烦的不想卖了，
请问这种情況下合同还有效吗？
要是把定金退了把合同终止了可以吗？
买方要求赔偿1万约金能不能有办法不赔？请各位给出出主意不胜感激！
没分了，各位就免一次费吧！
当时公司不景气所以拿出优惠政策刺激内部购房，来缓解压力并承诺前三年给还月供，现在刚刚有一姩多并且不允许交易，所以现在公司押着房本不给
合同约定房本到手后7天内办理过户，但是现在到不了手上因为当时中介承诺过催房本，和办理过户还有从公司把房本拿出来都由他们负责，（这些是他们的口头承诺并没有写在协议上）所以，当时向中介问了一下哆长时间能够全部办完他们说签了合同后三个月左右全部办完，就在合同上只写了“（大约三个月）”几个字也没有说明起止时间！這个“（大约三个月）”有法律效力吗？合同签订的时间是2010年8月18日！
在补充一点我们的房屋买卖合同上边没有规定时间期限，要是规定叻就好办了！