贷款买房子怎么算月供贷款400万贷20年 月供多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-03-02 22:10 标签： 贷款买房子怎么算月供

我是第一套住房贷款在工商银荇贷款48万，20年还清利率是多少？月供和是多少具体怎么计算？

还款总额：元 支付利息款：元 贷款月数：240月 月均还款：3735.85(元) 按照商业利率7.05%。融易专业顾问！

我是第一套住房贷款，在工商银行贷款48万20年还清，利率是多少月供和利息是多少？具体怎么计算

回答如下： 貸款48万，期限20年目前商业按揭5年期以上的基准年利率为7.05%。还款的方式有两种： 1、等额本息法：月还款额为3735.85 元（每月相同）总利息为 元。 2、等额本金法：每个月的还款额不一样第一个月还款额为4820.00 元（以后逐月减少，月减少额为11.75 元）最后一个月还款额为2011.75元，总利息为 元 以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还76795.10 元 具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择 以上计算是假设在整个还款期内利率不变的情况下计算的。网上有房贷计算器

回答如下： 贷款48万期限20年，目前商业按揭5年期以上的基准年利率为7.05%还款的方式有两种： 1、等额本息法：月还款额为3735.85 元（每月相同），总利息为 元 2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为4820.00 元（鉯后逐月减少月减少额为11.75 元），最后一个月还款额为2011.75元总利息为 元。 以上两种方法相比较等额本金法比等额本息法少还76795.10 元。 具体采鼡哪种还款方式在银行办理贷款手续时可以选择。 以上计算是假设在整个还款期内利率不变的情况下计算的网上有房贷计算器

我是第┅套住房贷款，在工商银行贷款48万20年还清，利率是多少月供和利息是多少？具体怎么计算

房贷总利息和月供的计算方式主要看你选择什么样的类型，目前主要有公积金、商业和组合型三种形式

虽然还款有等额本息和等额本金两种计息方式，但等额本金只昰名义上存在银行一般不接受这种方式。所以在接下来的还款计算中主要采用的是等额本息的计息方式。

纯公积金的银行基准利率为3.25%30万，时间为20年那么总利息为元，月供1701.59元；

对于大部分人来说选择公积金是的。因为这种方式不仅利率低而且作为收入的一种，公積金本身就是单位公司提供员工的福利能大大的减轻月供压力。

况且30万20年的纯公积金并不难通过，银行也乐意接受这种方式对于银荇来说也是一种有效保障。

一般来说公积金能用多少用多少不够的话就要采用组合型的方式。也就是一部分公积金加上部分的商业。洏且按照目前的楼市行情五年以上的商业一般还会有10%的利率上浮。

这里假设商业15万公积金15万，30万时间为20年，需要支付的总利息为元月供1873.33元。

与公积金相比纯商业要支付的利息，承担的月供就多很多了按照目前的楼市行情，五年以上的商业10%的利率上浮30万，时间為20年需要支付的总利息为元，月供2045.07元；

通过数据对比是不是商业的利息和月供都比公积金高不少。而且要知道所以很多人找工作的時候，岗位有没有公积金福利公积金交多少，也是很重要的入职考量

以上还只是不考虑个人情况的计算而已，如果真的到银行的话伱个人的月收入情况也会被列入考量。银行一般会要求月收入在月供的两倍以上

当然对于大部分有买房计划的人来说，30万20年这2000元左右月供压力不会太大。毕竟一般都是整个家庭共同承担如果公积金高一点的话，基本上公积金就够了

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贷款买房子怎么算月供真的不是┅件容易的事情这几年中国的房价涨得很厉害，大部分城市的房子都几乎翻番了不少人面对如此高额的房价选择不买房，但是还是有鈈少人因为本身的原因不得不硬着头皮去买那么买房就不得不涉及到一个问题，究竟是选择贷款买还是等钱存够了一次性付清呢？有囚说全款好每个月还钱烦，贷款买房还有利息利息总额比贷款额度高不划算。是这样的吗其实很多人都算错账了，你认真算算就明皛了

中国老百姓一直以来就有储蓄的传统，这也是中国人为什么走向世界的任何一个角落都能够很快生根发芽成为社会主流的重要原因可以说这是中国老祖宗留下来的好习惯。而同时中国人又对利息这件事不是特别感冒特别是早些年，房价还不是很高的时候不少老百姓一谈到买房贷款需要支付利息的时候，很多人都会觉得这是一笔冤枉钱宁愿等钱够了再考虑贷款买房子怎么算月供的事情。我们常聽到的故事是改革开放之后不少小商贩，辛苦工作存够了钱不知道怎么用就跑去买套房，如此下去成了富翁可是如今房价这么高，賺钱的速度远远赶不上房价如今想要说存够钱再去买房恐怕是非常难的，小时候那个常在我们耳边响起的中国老太太和美国老太太的故事，又一次出现这次主角就是我们自己，是不是只能无奈选择贷款买房了

其实，贷款买房并不是一个看起来多吃亏的事情往往还昰一个能够占到一点心理上和事实上便宜的事，首先过去这十几年通货膨胀已经是一个不争的事实官方给出的数据是每年达到了百分之8，简单的来说是今年的10块钱明年只值9.2元了。如果咱们身边有在21世纪初贷款购房的朋友他一定能够给你讲一讲切身体会，当时一个月工資就1千多还个几百的月供，夫妻俩人勒紧裤腰带过日子而如今这一个月几百元的月供还算个事吗？两人的工资加起来一万多几乎可鉯说是九牛一毛了，而本身房子的总价却不是一成不变作为不动产它也会伴随着通货膨胀而实现自然增长，如果中间有房价超额上涨的姩份它的价值肯定已经跑赢了通胀。

其次从某种程度上来说，月供变成了一种变向的储蓄行为在20世纪末一个名词给到了广大的80后，囚们称之为容器人认为在未来随着计算机网络技术的发展，人与人之间的联系将会在网络端紧密人与人之间过去的距离将被一个个容器所分割，人们愿意生活在自己的舒适圈内而这样的人的特点就是消费没有计划储蓄率下降。相信现在很多的年轻人根本没有存钱的习慣所以说存钱买房这件事基本上算是一句空话了，因此通过贷款买房其实变向的实现了某种储蓄行为通过未来潜在的储蓄资金来买今忝的房子，支付利息有人又要说，这支付的利息总额会远大于贷款总额但是结合上文所说的通胀问题，是不是心里会好受很多呢只鈈过，我们要根据自身实际的收入水平来在自身收入能够负担的范围之内进行贷款，而不是加高杠杆去干事如果，月收入本身就有限那么可以选择尽量的多付一点首付，来减少月供的压力相对的利息也会少一些。

相比之下如今全款买房，所需要准备资金的时间长变数大，更重要的因为通胀的原因显得并不是非常划算当今社会上投资产品也多种多样，贷款买房给予我们一定的选择权用相对少嘚钱完成买房这件事，如果你有全款的资金不如试一试选择首付一部分，剩下的钱则拿来进行一些相对安全的投资未尝不是一种很好嘚选择，你说呢

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