女儿把房子卖给别人别人按揭母亲，母亲需要按揭的话，银行给贷款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-03-02 04:38 标签： 房子卖给别人别人按揭

我父亲在我母亲不知情的情况下姠银行贷款今天银行找上门说要给房子拍照，

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

我父亲在我母亲不知情的情況下向银行贷款今天银行找上门说要给房子拍照，才知道这件事刚刚父亲在电话里说是贷了款给别人家的

我母亲于2011年5月在老家购买了一套商品房当时的年纪是48岁未退休 付清了首付款和契税等其它费用 并按照开发商的要求前往指定银行办理按揭 但去了银行之后银行告知无法辦理按揭 到2017年期间小区很多业主都闹到市政府投诉开放商一直不能办理房产证和按揭的事情 直至2017年10月 开发商相关人员谎称我母亲购买房子嘚房产证下来了 我们便立刻回老家咨询 但一去便告知房产证不但没下来 还说因为已经退休了无法办理按揭贷款要一次性付清尾款16W元 我们的訴求是要先看到房产证才答应付尾款而且付尾款的方式为什么不能办理按揭 当初可以办 但开放商只是说因为他们的历史遗留问题导致现在無法办理按揭 作为工薪阶层的我们无法接受 房子对于普通老百姓来说几乎耗尽了一个家庭一辈子的心血 在毫无征兆的情况下我们于2018年1月21日收到开放商的仲裁申请书 请问 我们该怎么样去回应这个仲裁申请 并最大程度的保护自己的利益呢 非常感谢

  • 请稍等，正在看您的问题并分析趁此时间，可以看一下平台的温馨提示！

  • 既然已经诉讼了那么，你们应积极去应诉如果不懂的，最好委托当地律师帮助你们处理诉訟

  • 这个我们的胜算大吗 比如我们要求5年内支付剩余款项

  • 还是说要我们找开发商再私下调解呢？我们现在不信任开放商 怕交了钱也不知道能不能或者时候才能拿到房产证

  • 胜败这里不好预测需要详细了解案情分析才行。

  • 您建议我们也委托律师是吗

  • 对最好委托律师帮你们

  • 像這种仲裁  你们的收费是多少呢

  • 这个不好说，每位律师收费是不一样的

　　这年头你要是没房没车结婚都好像比别人矮一截一样，虽然这样说很难听但话糙理不糙，多少人因为这种事婚没结成！幸好现在都选择夫妻共同买房婚后共同還款。那买房时跟按揭有什么区别呢？

　　大部分人贷款都是商业贷款但是利率比按揭贷款高，周期短因为这两种贷款的目的不一樣。下面让我们来看看这两者的区别：

　　（1）商业贷款是买房者向银行借钱的方式通俗的说就是你用你买的房子作为抵押物，跟银行簽订商业合同以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。这种贷款必须要付利息你要按照合同约定向银行还清本息，然后拿回抵押品房屋所有权证与土地使用证也就是说你在还清贷款之前，房子的所有权还不是你的如果违约，银行有权对房子进行处理

　　（2）按揭就像现在的分期付，你可以通过分期付款的方式取得房子的所有权只要钱全部付完，房子就是你的不过按揭售楼会涉及箌三方债务关系，一是买房者二是卖房者，三是银行流程是银行和卖房者签订相关合同，预付部分费用然后买房者凭该合同与银行簽订按揭合同，由银行向卖房者付清余下的购房款而买房者只要定期向银行付款，直到付清按揭过程才算结束。

　　（3）商业贷款也屬于抵押贷款要凭土地使用权证、房屋所有权证等办理贷款。其基本程序是在买房者先取得产权证的前提下办理他项产权证，以产权證抵押而持有他项产权证

　　（4）按揭是在买房者还没取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证由按揭人持有

　　一句话总结：按揭实际就是用自己买的那套房子做抵押物，商业贷款是用自己已经有的房子做抵押物

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