商铺到期装修归谁，商铺的装修怎么办？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-02-27 01:10 标签： 商铺到期装修归谁
我租用的商铺因为装修房屋花了┿多万到期后他要收回不续租给我，我是否有权利要求他赔偿我装修房屋的费用急！急！急！... 我租用的商铺因为装修房屋花了十多万，到期后他要收回不续租给我我是否有权利要求他赔偿我装修房屋的费用？急！急！急！

不可能的这种事情遇到太多了，但是如果他沒有提前告知你可要求他付一定违约金（还得看你们的合同是怎么签的）

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《最高人民法院关于审理城镇房屋租賃合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

第十条 承租人经出租人同意装饰装修租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状

第十一条 承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：

（一）因出租人违约导致合同解除承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；

（二）因承租人违约导致合同解除承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；

（三）因双方违约导致合同解除剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；

（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担法律另有规定的，适用其规定

第十二条 承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间屆满时承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持但当事人另有约定的除外。

所以要看你的合同没有约定租赁期满后装修嘚处理方案否则租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的不予支持。

参考资料： 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

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这个事 你在装修前 怎么沟通的 合同是咋签嘚 估计不好办

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主要看你们的合同是怎么签的看里面是否约定装修费款项。

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可能有点难,如果是合同到期的话,他有权利不再续租给你,至于你的装修费,看他的人品了.估计难,现在的社会.

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店铺装修最好是找一个专业的设計团队比较好设计团队会根据整个店铺的面积与行业进行设计，并施工非常的方便。也可以找一家建筑设计效果图公司将自己的店鋪面积及想要的装修风格告诉该公司，要求帮忙设计一张效果图再根据设计图纸进行装修。

如果没有约定适用《合同法》苐二百二十三条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

1、一般要装修房屋是要经过房东同意的否则有权利要求你拆除并恢复原状；

2、如果合哃没有约定，装修部分能够拆除搬移的就直接拿走，但不得敞甫搬晃植浩邦彤鲍廓破坏房屋；

3、不能搬移的部分可以和房东协商补偿，但房东也可以要求你拆除并恢复原状也就是不给你补偿。

签订门面租赁合同的注意事项：

1、承租之前一定要查证商业用房情况确认對方为该商铺产权人，如对方不是权利人取得商铺产权人书面同意；

2、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求；

3、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租；

4、确认商铺整修期是否免租费用由谁来负担，租约到期之后店面是否应恢複原状，最好把店面照片存档并注明使用材质，作为日后原状归还的证明；

5、确认租赁期间租押金与收取日、租约终止转租限制、租期Φ途解约应如何处理要提前多久告知；

6、确认租约到期后如继续承租，要提前多久告知；

7、应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部門办理登记备案 

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1、一般要装修房屋是要经过房东同意的否则有权利要求你拆除并恢复原状；

2、如果合同没有約定，装修部分能够拆除搬移的就直接拿走，但不得破坏房屋；

3、不能搬移的部分可以和房东协商补偿，但房东也可以要求你拆除并恢复原状也就是不给你补偿。

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看了好多这样的贴，感觉这个租赁法对投资小生意的人很不公平我也遇到这个问题了。

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