德国房价的房价为什么会保持十多年的稳步上涨呢?知道的同学可以说说

原标题:德国房价房价狂涨还有5夶优势 想买吗

在中国人的理念中,能有一所属于自己的房子才会觉得有了一个真正的家属于自己的房子除了意味着守护和安全感之外,还是一种投资因为它不涉及复杂的金融产品,交流门槛低简单易操作并保值。

身处欧洲的华人们如何在房地产方面做出合适的投資,找对合适投资的国家和城市找对合适投资的目标,以及熟悉具体操作的流程是一个需要探讨和学习的内容希望我们新开辟的投资廣角镜栏目能够在投资理财方面给读者们实实在在的信息获取、灵感的启发以及尝试的勇气。

自2008 年全球金融危机爆发以来欧洲经济经历叻非常低迷的 5 年,很少有资本进入这个市场特别是欧洲债务危机之后,欧洲各大城市的住宅和商业地产都受到了巨大的打击价格处于曆史低点。但自2012年之后欧洲经济状况开始改善,投资者的信心重建资本市场和房地产市场开始有大量的资金流入。

谈到欧洲的经济僦不能错过德国房价,德国房价作为欧洲经济的火车头二战以来一直在欧洲众国中保持平稳强劲地增长,可谓一枝独秀

但是如果提到德国房价房地产的话,在2007年之前大概谁也不会有太多的想法原因是一直以来德国房价政府强势控制房价,即使是柏林这样的大城市中惢位置,每平米的房价也就是1400欧元从1997年到2007年十年期间,房价基本保持稳定涨幅每年大概只有2%,涨幅太低

但自欧债危机之后,德国房價低价优质的房产资源因为逐渐放开的管理管控,以及投资者巨大的投资需求迅速地将欧洲各国的资金聚焦到德国房价的房地产市场仩,使德国房价成为欧洲房地产中的最大的那匹黑马

根据德国房价著名统计网站Statista的一项调查结果:

2007年,汉堡的平均房价是每平方米2021欧元到了2012年,这个数字升至3205欧元而柏林的房价从2007年至2012年的五年间几乎翻倍:2007年柏林的平均房价是每平方米1491欧元,到了2012年是2859欧元而德国房價房价的顶峰城市慕尼黑在2007年平均每平方米2876欧元,2012年房价达到4591欧元差不多是类似德国房价城市埃森或德雷斯顿这些德国房价城市的两倍。

据Statista的一项调查结果显示2010年至2014年间,在柏林汉堡,慕尼黑科隆,法兰克福斯图加特和杜塞尔多夫等,这些德国房价的主要城市的公寓价格平均上涨超过25%柏林地区的房价更是上涨超过30%。如果和2007年相比2014年柏林地区的房价比七年前上涨了73%。房租上涨了51.1%

根据2016年世界上朂顶级的会计师事务所之一的普华永道PWC(英文:PricewaterhouseCoopers)和城市土地协会(Urban Land Institute)共同完成的《欧洲房地产业的新兴潮流》报告显示,进入2016年德国房价房价上涨持续加快。

注意:被调查的城市得分从1分至5分代表从极差到极好。每个城市的得分都是平均分(来源:2016年欧洲新兴趋势調查)

那么让我们具体分析一下,各国投资者看中德国房价房产的投资优势到底有哪些呢对我们身处德国房价之外的其它国家的华人们昰否有可操作性呢?

尽管德国房价房地产市场从2008年持续升温近10年各大城市柏林、慕尼黑、杜塞尔多夫等城市的房产供不应求,但是因为德国房价历史原因造成房产的低价位这些城市的二手房房价每平米2000欧至4000欧的价格仍然远低于伦敦、巴黎、莫斯科、奥斯陆等欧洲其它国镓的首都城市。

2016年德媒根据汉堡的一个市场调查公司的数据披露2015年全德的房租平均增长1.8%,而同期物价指数只增长了0.3%房租增长速度是其咜物价增长的6倍。2017年租金预期会保持增幅与此相比,房屋购买价格涨幅更为惊人接近9.6%。

3. 贷款获取容易且利率低

在德国房价只要有固萣稳定的收入,获得五成至六成贷款并不困难10年期年贷款利息低至3.2%,并且保证期间利率不变而对于非德国房价的持欧盟区居留的人,哃样在稳定工作收入的前提下可以在德国房价的部分银行申请贷款。

2016年前三季度德国房价新建住房价格平均涨幅是6%和2015年同期相比并没囿太明显的变化。在一些城镇新建房价格上涨的势头有所放缓。人口为3万到5万的城市中新建房价格涨幅为5.54%,2015年这个数字为7.1%即使如此,人口超过25万的城市新建房价格涨幅依然引人注目

5. 外国人在德国房价购房没有限制

德国房价政府的购房政策非常开放和宽松,即使对外國人也没有任何限制可以购买二手房、新房以及购地自建房和商铺。虽然近期德国房价经济受到欧元区经济衰退等影响但世界三大评級机构对其投资环境的最优评价依然没有改变。4300万在职人口对房地产的刚性需求不仅使德国房价房价稳步上涨,也带来了租房市场的持續繁荣与城市居住人口增长形成鲜明对比的,是德国房价的住宅开发依旧不活跃因此,迅速增长的人均住宅面积需求与水电煤气费等住宅附加费用的提高使德国房价房产租金价格在诸多因素影响下节节攀昇。 银行利率下跌房价与租金双双向上——无论投资还是自住,现阶段在德国房价购房不失为一个相对稳定的投资选择

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  来自南京的胡女士(Micky Hu)计划在离开澳洲前到免税店购物,而且她很清楚自己要买什么

抗日战争期间毛泽东委以刘伯承重任,让他担任八路军129师师长并且选派了最得力的搭档——邓小平。从此他们一直從抗日战争合作到解放战争,从晋冀豫根据地一直打到了全国各地他们打出了一个八面威风、令蒋介石闻风丧胆的名字——刘邓大军。吔就是在这个时期刘伯承的军事指挥才能得到了空前的发挥他指挥了无数次重大战役。许多战役出奇制胜成为军事史上的典范。

马克思主义的命运早已同中国共产党的命运、中国人民的命运、中华民族的命运紧紧连在一起“马克思主义为中国革命、建设、改革提供了強大思想武器,使中国这个古老的东方大国创造了人类历史上前所未有的发展奇迹”中国共产党人作为马克思主义的忠诚信奉者、坚定實践者,正在为坚持和发展马克思主义而执着努力在纪念马克思诞辰200周年大会上,习近平总书记关于马克思主义的一系列重要论述明確表达了我们党坚持和发展马克思主义的坚定决心,也回答了新时代如何坚持和发展马克思主义的重大课题

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九、韩国:军队人员64万2017年军事开支约360亿美元,武器代表有世宗大王驱逐舰等

  据英国《每日快报》7月18日报道称,毫无疑问他们的“劳动成果”就是造成数以千计的平民和政府军伤亡。

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  1、多重耐药:对在抗菌谱范围内的三类或三类以上抗菌药物不敏感

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  广州日报讯 (记者林晓丽)卢志强增持民生银行再有进展

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  文章称,美国硬一手的最新表现是在东盟会议期间与地区主要盟友ㄖ本和澳大利亚发表的一份联合声明

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刘伯承发出一连串的问题,得到的回答总是肯定的为了让部队迅速渡河,刘伯承、邓小平、李达召开紧急会议决定由邓小平阻击追敌,李达指挥渡河刘伯承先行渡河指挥已进入大别山的其他纵队。

  国家新闻出版广电总局副局長阎晓宏在致辞中说全国书博会从1980年首届举办到现在,已经成功举办了25届为满足民众日益增长的文化需求发挥重要的作用。

  皮划艇等救援设备未到水位还在快速上涨,杨兆勤焦急不已

梦之城"每个区县每天举办了多少场公共文化活动、每场活动的上座率怎么样,烸个街镇的老百姓更喜欢什么类型的活动场地设施的利用率如何,都可以通过数据统计进行分析""文化上海云"运营方、创图科技公司董倳长李欣介绍,大数据能为基层公共文化服务绩效评估提供依据用以提升公共文化机构决策能力,推进公共文化供需匹配

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  此次比赛扩大了奖项评选范围男子组前120洺和女子组前40名均可获得现金奖励,最高奖金额度为10000元

  新华社布鲁塞尔7月27日电(记者 周珺)欧洲反恐问题专家亚历山大·里茨曼在欧盟政策研究网站EurActiv27日刊登的一篇访谈中表示,法国、德国房价近日接连发生的袭击事件要与难民和难民政策分开来看。

  汪苏泷去年10月发荇的第3张个人原创专辑《登陆计划》在业内和歌迷群体中都广受赞誉因此得到了粉丝娱乐交互平台阿里星球的青睐,今年6月阿里星球正式上线后不久汪苏泷便迅速受邀入驻,成为最早在平台上积累了庞大粉丝圈的艺人之一

"健康是最大的民生。"该局相关负责人说卫生計生监督工作是建设健康中国、实现全民健康的重要保障,坚持依法行政、推进依法执业是卫生计生监督机构义不容辞的责任目前,我渻医疗卫生机构依法执业水平稳步提升公共场所、计划生育等领域的综合监督工作正全面有序推进。下一步该局作为全省卫生计生监督系统的主力军、排头兵,在省卫计委的正确领导下将牢记"执法为民、护卫健康"宗旨,不断提升依法行政能力和水平加大监督检查力喥,加强事中事后监管依法查处各类卫生计生违法行为,促进卫生计生法律法规有效实施实现卫生计生执法监督工作的法治化、标准囮、专业化、人性化、智能化,切实维护人民群众的健康权益

发展供应链金融不失为缓解中小企业融资难的有力手段。供应链一般指产品生产从原材料到中间产品、再到产成品的链式流程链条中的核心企业往往采用票据等方式向其他企业赊账,票据无法拆分流通这给Φ小企业带来很大的资金压力。

  事实上如果从考据学的角度来看,在朱棣的“朋友圈”中存在不少史实问题,值得商榷

  比Φ经贸委员会主席贝尔纳·德威特当天表示,比利时大多数企业是中小企业,中国国际进口博览会将为它们开拓潜力巨大的中国市场提供极大便利,是一个难得的机遇。比利时当地各行业商会都将积极协助、推动当地企业参与此次博览会。

  “值得注意的是,中国铜冶炼企业正在加速对海外矿山进行收购中资企业这一轮海外收购如果顺利,极有可能会推升未来3年全球铜矿的供应水平

  目前,“5A+海洋魚油” 已经在山东市场进行试验性投放并积极听取市场反馈

  目前,驻慕尼黑总领馆蔡浩副总领事已赶往医院代表驻德使馆和驻慕胒黑总领馆探望受伤的香港同胞,并向警方了解详细案情受伤的女子有错吗当然有错。

  北京7月25日电 (记者 魏晞)中国央行25日宣布重罚通聯支付网络服务股份有限公司和银联商务有限公司总计逾3763万元人民币严惩两家公司的支付结算违规行为,维护银行卡收单市场秩序

激發官兵创新热情。科技兴军的关键在创新创新的沃土在基层。当前官兵科技文化素养普遍提高,为部队创新提供了强有力的智力和人財支撑军队调整改革和转型发展,为部队创新提供了难得机遇但也要看到,部队尊崇创新、鼓励创新、支持创新的环境氛围还没有真囸营造起来相关规章制度也没有建立起来。要借鉴国家鼓励万众创新的经验做法以提高战斗力为标准,弘扬和鼓励创新精神提倡人囚都是战斗员、个个都是创新者的理念,继承和发扬好我军优良传统紧盯新编制新装备运行、部队建设管理、政治工作、后装保障各个領域突出问题,着力在计算机模拟、软件开发、需求分析、系统集成、人机交互等技术应用上创新突破根据部队需求搞好指挥信息系统、军事数据库、作战实验室、辅助决策、不同类型或代差装备之间系统兼容等方面的软硬件开发,切实立起创新有为的鲜明导向健全完善促进创新的制度机制,推动形成官兵上下齐创新的浓厚氛围

  在这群台湾学生中,几个小队长已是第二次来湖南卫视实习他们要帶领成员尽快完成各类实习任务。

  一些地方都是以人口高速增长和城市化率大幅提高作为制定新城新区规划的依据但从目前的情况看,尽管推出了二孩政策中国的人口增速也很难出现较大幅度的提高,更何况这些规划中的新城已经能容纳全世界一半的人口,中国囚口无论如何增加也不可能填满这些新城

  在2015年的9月22日到10月23日短短一个月的时间内,平阳县鳌江镇从该县拆违完成率排名倒数第一奋起直追提早完成了年度任务。

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  特朗普爱用推特发文搞外交委内瑞拉总统马杜罗也不示弱,他19日通过推特发文隔空喊话特朗普“在加拉斯加还是华盛顿直接对话”,并希望他兑现竞选时承诺的“不干涉别国内政”

  当我们打开一瓶陈放近30年的美乐,惊渏的发现酒色变了并且浑浊不透明,我们怀疑这种情形下酒精度已经变低,因为酒精能去除色素

  19日,住房和城乡建设部部长王蒙徽表示一年来,在地方政府的大力支持下坚持分类调控,因城因地施策房地产市场总体保持平稳运行。房地产价格或者房价过快仩涨的势头得到了有效抑制房地产市场的预期出现了积极变化。

  肃慎系民族在不同的朝代有不同的名字如挹娄、勿吉、靺鞨(mò hé)、女真等都是肃慎人的后代。肃慎是后世满族的祖先,以渔猎为生,看起来很原始,与中原的联系却出乎意料的多,从西周时就开始了。

  市民吴大妈前两年退休对通讯软件很着迷。

  现在很多单位不愿意聘用女性主要是因为女性婚后要休产假,影响单位的正常笁作所以在招聘中会出现对未婚女性的性别歧视。如果国家推行男女同休产假聘请男女就没有区别了,对女性找工作可以起到很好的嶊动作用

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  5月份全社会用电量4730亿千瓦时,同比增长2.1%增速同比回升0.5个百分点,比4月份提高0.2个百分点;而发电量5月为4636亿千瓦时同比持平,结束了下降的趋势

  7月28日电 《网络预约出租汽车经营服务管理暂行办法》今日印发,明确网约车合法地位并对车辆和驾驶员准入作出明确规定。

  紟届产生4名状元(最高成绩7科5**),全部来自传统名校

  女神会什么反应呢?很可能就是瞥了一眼也不回复,或者就回复一个字“嗯”!其实女神会想,这简直是很sb的话难道我之前玩的不开心,你一句话“玩的开心”我就很开心了?另外我早点回家晚点回家,关伱嘛事!

梦之城在9月底的访问中马蒂斯的另一大目的是向印度出售“海上卫士”无人机。先前媒体报道印度海军考虑从美国采购至少22架“海上卫士”。

谭栖伟说母亲是老共产党员,对他要求一直很严格他却觉得母亲年纪大了,现在社会发生很大的变化她不知道老昰埋怨母亲。得知中纪委在调查谭栖伟后谭母骂了儿子、打了儿子,自己也一病不起成天以泪洗面。

据消息人士透露Uber业务与公司发展全球主管大卫·里克特(DavidRichter)在加入公司今5年后,因为个人原因辞职消息人士表示,里克特在离职前曾对公司内多名高管离职表达过不滿加之Uber没有挽留这些人,让他感到非常沮丧但是目前尚不清楚这是否是里克特选择离职的原因。

  今夜匡献昆和幸存的战友们从㈣面八方汇聚唐山,来到抗震纪念碑前来到当年的军营所在地和战友遇难的地方,默默哀悼祭奠同胞。

  跟随有色股走弱的怡球资源又遭遇控股股东减持股份昨天跌停,抛盘主要来自游资其中两家来自江苏无锡:国联证券无锡人民东路营业部卖出5220万元,华泰证券無锡苏锡路营业部卖出4191万元

当地时间5月7日晚,国务院总理李克强在雅加达与印尼副总统卡拉共同出席中国-印尼工商峰会并发表主旨演講 新华社记者 王晔 摄

  外交经验丰富的拜登也抨击特朗普没资格当选美国总统。

  同时证监会还对具体行业作出了具体规定,金融类上市公司募集资金可全部用于补充资本金并披露补充资本金规模的测算依据;房地产上市公司募集资金不得补充流动资金和偿还银荇贷款。

  而肩周炎跟踺炎、腰肌劳损等慢性损伤属于粘连,则要越痛越要动尽可能地活动开。

  公孙氏的燕国版图跟隋唐时的高句丽比较重合后世隋唐动辄数十万大军攻打高句丽,还经常吃败仗李世民带十万大军也没啃下来,隋唐两朝经数十年奋战才攻灭高呴丽现在司马懿四万人就轻松平定了燕国,岂不是比李世民还要牛妥妥的战神。

  郭宇家是两室一厅他的父母不能同时前来。轮箌父亲来照看孩子时因为和孩子挤在一个屋子里,父亲生活得很不习惯担心自己打呼噜吵醒孩子,老人经常忍着困意到天明

  7月28ㄖ电 据外媒报道,美国副总统拜登抨击共和党总统候选人特朗普是个机会主义者对于如何让美国伟大,他毫无头绪

  值得一提的是,“沪港学生高铁团”特别分成六个小组每个小组的组员上:拖愀垩??髡家话,他们每天晚上都会进行小组讨论分享各自当天的所见、所闻、所思和所想。

诚然中国历史上经历了几次文化断裂,但茶的物质基础一直生生不息而饮茶作为“开门七件事”之一,在民间也從未断绝这也是茶文化复兴的土壤。在中国人眼里日本茶道精神虽然纯粹,但也过分苛刻和程式中国茶之道,则是道法自然这也昰我们这次在杭州、徽州和成都踏访春茶所感,在一种多元的山水、人文和市井情境下中国茶呈现出来的是自由自在的样式。

  2016年1月啟用新股申购新规与原来的预先缴款制度相比,新规下新股申购不再冻结资金对市场资金面影响大大减。?档土斯擅竦男鹿缮旯撼杀吸引更多投资者参与打新。

  民主党参议员艾米·克罗布彻(Amy Klobuchar)希望扎克伯格能够亲临她所在的参议院司法委员会并解释Facebook如何利用5000万媄国人的数据来进行政治广告和操纵选民。

打击“山寨社团”不容放松打击正规社团的“自我山寨化”更应该得到重视,因为后者是权仂的腐败.

去年1月2日蔡英文曾在脸书转贴台防务部门发布的元旦短片“和您一起,守护台湾”还加上了评语:“我们的每一天,都是台軍战战兢兢的第一天”当时蔡英文此言引爆台湾舆论,一方面质疑她“中文也菜”想用“兢兢业业”却用了“战战兢兢”;另一方面,“战战兢兢”瞬间成为热词岛内认为蔡英文无意间说出了台军状态的“大实话”。现在看来蔡英文一语成谶,还真是每一天都在“戰战兢兢”了(海外网姜舒译)

  “2014年7月至2015年6月,泰德煤网陆续对200万吨现货动力煤进行了套期保值操作交易量7000余手,期现合并计算盈利3000多万元实现了套期保值目标。

当下的流行文化也成为企业进行产品拓展的"香饽饽"畅感科技专注在智能外设领域,打造热门手游的街机今年他们把以手游"王者荣耀"为主题的街机带到了文博会。

除了科技与文化融合的诸多元素之外一大批具有代表性的文化产品也集Φ亮相。主展区C区福田区精选的6家文化企业和行业协会,展示一系列文化产品如有借山画馆的齐白石真迹及孙女齐附作品;有市零售協会的文化消费平台"深圳手信"系列原创产品;有东方国石艺术珍品《四季平安》《开天辟地》等;有汇邦珠宝的双色翡翠《海螺春色》、翡翠镂雕《蔷薇》等;有七彩界创意教育小工具并现场教学。

  美国总统不仅是国家元首、政府首脑而且是三军总司令。

习近平指出朝鲜劳动党七届三中全会提出了全党全国集中一切力量进行社会主义经济建设的战略路线,宣布停止核试验和洲际弹道导弹试射、废弃丠部核试验?逑至宋?背ね?径苑⒄咕?、改善民生的高度重视和维护地区和平稳定的坚定意志。我们对此表示赞赏支持朝方战略重心转向经濟建设,支持朝鲜同志走符合本国国情的发展道路

  这次事件已经朝着第二个克里米亚事件的方向发展,也就是动员西方世界对俄罗斯进行进一步的制裁和反制英国国内可以说是群情激奋,对俄罗斯的攻击上升到了国格和历史的层面认为俄罗斯一直系统地破坏基于法治的国际秩序。美国最近也公布了对俄罗斯的制裁名单当然原因不是中毒案,而是俄罗斯对美国大选的干涉美英法德的联合声明可能只是说说而已,但是进一步凸显了俄罗斯与西方世界之间的对抗看起来俄罗斯与西方的“新冷战”愈演愈烈,英国不过是加了一把火洏已

昨日上午,石岩街道首个文博会分会场--裕同科技分会场正式开幕带来以"印创文化智汇包装"为主题的一系列丰富活动,通过"科技+攵化"展示印刷与文化的传承区委常委、宣传部长黄盛华,区政协副主席廖欣参加开幕活动并参观分会场

Oppenheimer分析师MarkBreidenbach表示,对Seres管线在多个项目上取得监管和商业化成功非常有信心除了炎症性肠病外,公司也正在通过开发SER-401进军免疫肿瘤学领域

"现在穿着汉服走在大街上,还是會有旁人拍照但更多是欣赏不是惊异,也很少被误以为是和服、韩服或是Cosplay我觉得这些年来的坚持有了意义。"皇甫月骅说

  吴玺表礻,作为两国关系的重要组成部分中美两军关系近年来总体保持稳定发展势头。

新技术可帮助植物从空气中获取氮

  香港特区第六届竝法会选举将于9月4日举行7月16日——29日接受提名。

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  “你们在哪里?”小曾用手语比划着,而对方却支支吾吾

5月8日,省委书记巴音朝鲁来到东北师范大学调研并出席吉林渻大学生马克思主义自学组织联盟“读原著、学原文、悟原理”经典研读活动。巴音朝鲁强调在当代中国,学习和实践马克思主义就昰要学习和实践习近平新时代中国特色社会主义思想。希望全省广大青年认真学习领会习近平总书记在马克思诞辰200周年纪念大会和视察北京大学时的重要讲话精神坚定做习近平新时代中国特色社会主义思想的学习者、传播者、实践者。

  上周出租车司机毛师傅由妻子陪著找到余姚市第三人民医院心神障碍科的吴旭东医生。

  1982年刚成立的河北电影制片厂决定拍摄影片《柯棣华大夫》,并邀请胡朋扮演柯棣华和郭庆兰的房东大娘

据国家能源局数据,2017年全国光伏发电新增装机53.06GW超过了德国房价20年来的光伏装机总量。其中分布式新增1944萬千瓦,同比增长3.7倍受分布式光伏的补贴政策吸引,国内光伏企业自去年起纷纷加大分布式光伏项目的建设力度

  华晨鑫源重庆汽車有限公司是由华晨汽车集团与东方鑫源控股合资组建而成,公司总部位于重庆

  在此情况下,结合自会面消息传出至今的发展大致可以透过令人眼花缭乱的媒体报道以及铺天盖地的碎片化信息,得出如下相关判断与假设:

  “事实上5月17日和18日两天,我不停给开發商的销售热线打电话想询问递补选房何时启动,都没有打通

  在饮食方面,家长要确保饮食多样化牛奶、鸡蛋、蔬菜水果、豆淛品、瘦肉甚至粗粮都要适当摄。?繁S??渥更好地促进骨骼生长。

  没有异议的是中国企业数量在《财富》500强中的数量和排名稳步攀升。

二手车电商大搜车正在进行F轮融资融资规模为8亿美元。大搜车旗下包括大风车、车:统敌?68等多个产品平台官方数据显示,大搜车岼台上拥有3万多家二手车商、6万多家新车二网(二级经销商)和5000多家4S店在2017年11月,阿里巴巴曾领投大搜车3.35亿美元E轮融资

很多人选择公务員都是看中了这份工作更加稳定,拥有较高的福利关于公务员薪酬的问题,一直以来都是大家所关注的焦点那么2018年公务员工资标准是哆少呢,工资的体系是如何构成的呢

【同期声】蒋长庚衡南亚皂生态农业有限公司董事长

答复:根据《烟台市政府令第138号》文件规定,噺生儿自出生之日起90日内办理参保手续并缴纳出生当年居民基本医疗保险费自出生之日起享受居民医疗保险待遇。按上述规定参加我市居民基本医疗保险的新生儿因病在毓璜顶医院住院就医,享受居民医疗保险二档待遇具体的报销比例按照《烟台市政府令第138号》文件規定执行,即在一个医疗年度内因病每次住院发生的符合规定的医疗费用,在起付标准至最高支付限额以内的部分按60%支付毓璜顶医院住院起付线标准为800元。

  目前地检署的调查初步有发现,游览车上面有汽油瓶

  本报讯(记者 崔。┲泄?骷倚?峤?赵谄涔偻???016年454名新会員名单北京青年报记者发现,其中不少人名字后面都用括号备注网名如陈彦池(百世经纶)、寇广平(梦入洪荒)等。去逛庙街一檔档售卖各种杂货、电器、衣服、玩具等应有尽有。-企业领导人也许不够确定公司所需要的技能

  经过中西文化的百年交融和积淀,馫港人对文化的理解更加深厚

  2016年8月8日是“十三五”开局之年的首个“全民健身日”,也正值《全民健身计划(2016—2020年)》颁布实施

  国家发改委会同工信部、财政部等14个部门日前联合颁布《公共资源交易平台管理暂行办法》,要求公共资源交易平台应当推行网上预約和服务事项办理

  蔡英文就职一年多以来,就两岸关系的论述可谓“花招百出”而无论所谓“新情势,新问卷新模式”的“三噺”主张,还是“四不”原则最终也不过是在原地打转。台湾《旺报》评论称蔡英文地震后去医院看望受伤大陆游客,若能对陆客释絀善意说出“梦之城

  防范风险是银行业改革发展的永恒主题,有效的富有特色的风险内控评价体系能提高风险识别的前瞻性和风险應对的敏感性及时解决苗头性风险和化解风险隐患。

究竟国海富兰克林有没有踩雷凯迪相关债券是否一边劝阻客户赎回一边下调估值?客户赎回与下调估值哪个动作在先界面新闻就此事采访国海富兰克林基金公司,截至发稿前未获得回应

  董德志认为,由于中国住房需求转移单边性的特点一线城市居民一般不会去二线城市买房,二线一般不会去三线买房

  郑州7月28日电 (韩章云)7月28日是唐山大地震四十周年纪念日,当天河南省地震局对外通报了该省国家地震烈度速报与预警工程项目的建设情况。

  和静7月25日电 (史玉江)25日最后赛段比赛的结束为2016巴音布鲁克首届环天鹅湖公路自行车赛画上了句号

  不过笔者认为如果桥身本身足够坚固的话,先建桥身后建索塔也鈈是不可以由桥身先承担自重,然后斜拉索再分担一部分荷载最终完成整座桥梁的建造但常规方法之所以是主流有其非:侠淼脑?,它保证了从施工到建成桥梁的受力都非常稳定和一致而先建造桥身后安装斜拉索的方法,桥梁体系要从简支梁向悬索桥发生转换内力的汾布会发生很大的变化。而且这当中有个谬论如果简支梁本身就能承担大部分甚至全部荷载,那要斜拉索干什么

  “这也公平合理,因为需要开发票的人很少如果提前把税费加到租金里,算起来很麻烦而且如果房主不配合缴纳,会影响你开票不如你自己去缴税,里外里也是一笔账

  版权:来源 综合中新经纬、21卋纪经济报道 记者 陈惠、易简财经综合自:广州PLUS、南方网、中原地产福田南区、腾讯房产深圳站、每日经济新闻、好评与差评、每日经济噺闻 ID:nbdnews

  楼市“假阳春”:房产中介炒作 个案被无限放大

  3月2日电(薛宇飞)春节过后经过一番休整的房产经纪人开启了猛烈的宣传攻势,借助一些数据、利好政策在朋友圈唱多楼市有意营造出房地产市场回暖的氛围。同时一些开发商也开始上调关注度较高的项目售价。

  但实际上尽管1月、2月的房价跌幅有所减缓,趋稳迹象显现但官方及机构公布的数据都不能证实楼市开始大幅回暖。分析人士也認为所谓的火爆行情实际上只出现在部分城市的部分区域,只是在房企和房产经纪人的炒作下个案被无限放大。

  房企和房产中介集体“唱多”

  2月22日国家统计局公布了1月份70城的房价数据。数据显示受春节因素影响,1月楼市表现平稳业内人士认为,一二线城市的二手房价格开始全面下行表明持续了45个月的房价上涨周期结束,楼市拐点已经出现

  央视解读1月份70城房价数据的节目截图 来源:网络

  没想到的是,上述数据却让房产经纪人开启了“自嗨”模式厦门贝壳新房一位叶姓置业顾问24日在朋友圈转发央视财经关于解讀70城房价数据的一期节目视频时称:“说好的降价呢?(1月)一线城市同比上涨3.3%二线城市同比上涨11.6%,三线城市同比上涨11%”

  在千里之外嘚合肥,德佑地产的郑姓置业顾问也转发了这段视频郑州某楼盘的置业顾问在发布视频的同时,还称“家里有矿请继续观望”。与此哃时中新经纬客户端还发现,厦门、合肥、郑州的房产经纪人并不认识却都不约而同地转发了关于1月楼市上涨的视频,并以此作为楼市回暖、价格将上涨的依据

  一位置业顾问在朋友圈称:“压制了3年的房价,现在已经快压不住了!房价永远是波段式上涨任何的調控都是为下一波的上涨积蓄力量!现在就是买房的最佳时机!”。

  与此同时一些房地产开放商也动作频频。近日某房企在其北京豪宅项目大幅提价的通知中称,新品开盘在即开盘单价18万元/平方米,接下来将对部分已开盘的房源提价15%

  人为炒作、楼市微调造荿“假阳春”

  杭州一小区 中新经纬 薛宇飞 摄

  根据以往的经验,在春节过后的一段时间里楼市可能出现“小阳春”现象,成交量、成交套数与带看量等数据会有一定上升但中国城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬客户端表示,从成交量等数据看今年1-2月并没囿出现“小阳春”,“市场躁动不排除有房企和中介煽风点火甚至造谣的可能。”

  针对上述提到的某房企在北京的豪宅项目将要涨價的消息媒体报道称,北京市住建委网站上并无该项目领取新预售许可证的信息该房企也只是透露,后续会有升级版的新品推出

  中原地产首席分析师张大伟称,从过去的历史看春节后房地产行业一般都有一波市场炒作,由于春节期间市场成交冰封3月份必然会積蓄大量购房者。从现在看炒作已经对市场产生影响。

  不过在房地产经纪人转发的火爆项目中,也有一些是真实的比如多家媒體证实,动辄几千万元甚至上亿元、紧邻华润春笋总部大厦高端商务公寓华润瑞府确实较为抢手,8000万元的公寓一开售就“秒光”不过,谢逸枫认为单个项目的火爆,并不能代表整体市场

  谢逸枫称,的确有一些城市的部分区域和项目1-2月出现了比较好的行情,但這是个案与局部现象有些项目是因为经过了很长时间的蓄客,在开盘后集中释放才出现了成交量猛增的假象。

  同策研究院首席分析师张宏伟对中新经纬客户端说:“据我了解一些城市的限价楼盘由于具有价格优势,开盘后会受到热捧而除此之外的大部分楼盘销售情况并不乐观。整个行业的未来预期不好恒大刚刚宣布住宅打九折出售,碧桂园也在进行人员优化龙头房企尚且如此,中小房企更加艰难市场没有出现‘小阳春’。”

  诸葛找房研究中心的数据显示2019年第8周(2月18日-2月24日)百城二手住宅挂牌均价为14810元/平方米,环比上周丅跌0.01%分城市等级来看,监测二线城市二手住宅挂牌均价微涨一线城市及三四线城市小幅下跌。分区域来看东部城市二手住宅挂牌均價上涨,其他区域均价均有不同程度下跌

  克而瑞研究中心称,从全国20个典型城市2月的项目去化率表现看多数城市的去化率依旧保歭了下行趋势,而诸如南京、武汉等城市节后的短暂回升也极有可能是因前期供应疲软所致。

  此外自2018年年底山东菏泽取消限售以來,多地政策都有微调加上信贷政策松动,这些都会对购房人的预期产生影响张大伟称,之前调控政策不断加码,房企想炒作也没鼡但现在宽松政策不断,房企就是抓住了这一时机加大了宣传攻势

  2019年市场行情将如何走?

  写字楼 中新经纬 高晓瑛 摄

  据克洏瑞研究中心不完全统计当前全国约有20个城市不同程度地放松了楼市调控,“因地制宜、分类调控”的特点更为突出这成为开年以来樓市“回暖”背后的重要推手。不过调控政策试探性放松虽然带来部分城市市场短期升温、部分项目热销,但难改市场总体向下调整的夶趋势

  2018年,全国商品房销售面积171654万平方米商品房销售额149973亿元,两者均创下历史新高张大伟认为,2019年的市场行情难与2018年匹敌商品房销售面积、销售额都将负增长。

  不过从1-2月的房价变化来看,市场趋稳态势还将继续中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组近日发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示,1月全国房价总体趋稳环比跌幅较上月显著收窄,下跌城市个数较快减少监測显示,1月份142个样本城市房价平均环比下跌0.17%,环比跌幅比上月收窄0.51个百分点

  诸葛找房研究中心也认为,2019年第8周(2月18日-2月24日)百城二手住宅挂牌均价虽然还在下跌但近乎持平,市场稳定态势明显

  张大伟对中新经纬客户端称,3月份市场会继续回暖一二线城市房价戓止跌、跌幅减缓迹象,但大幅上涨的可能性不大这波行情能持续多久,关键看信贷政策的宽松程度最典型的就是“认房又认贷”的標准是否会变化,这一政策不变市场就不会出现大的波动,反之将出现明显反弹。

  谢逸枫判断部分一二线城市在3月份会出现“尛阳春”,三四线城市则要等到二季度乃至三季度才有可能回暖

  张宏伟则较为悲观。他分析称3月的楼市成交量可能会有小幅上升,但价格不会上涨到今年三季度末之前,市场都不会出现明显好转一二线城市或许会在三季度末企稳,而三四线城市则要等到明年上半年

  燕郊房价触底回暖 炒作成分需警惕

  “房价是从去年11月份开始逐渐上升,并非网传的一夜之间房价疯涨确实有部分业主受樓市回暖消息提价,但对于具有真实卖房和买房需求的人来说双方会谈成合理价位。”首尔甜城一期链家一位中介人士告诉21世纪经济报噵记者这位人士还建议购房者辨证看待当前各类文章对房价的判断。

  自2018年年底以来燕郊楼市开始回暖。据21世纪经济报道记者调查不少临近规划中地铁的二手房涨幅在元/平方米之间。受回暖催动二手房业主开始涨价或惜售。而受本轮回暖影响炒作之风再次席卷當地楼市。包括部分有关当地限购松动的传闻再次蠢蠢欲动

  中原地产分析师张大伟认为,燕郊楼市本身的市场利好的确出现包括朂近通州与北三县协同发展以及地铁建设的预期等。但他担心的是从市场发展看,随着金九银十逐渐褪色春节期间市场成交冰封,3月份必然会积蓄大量的购房客户这种情况下,炒作更有可能会影响市场“当然,这些炒作主要是在当地房价的确下跌不少的基础上再加上很多人对政策放松开始出现预期,害怕错过上涨包括北三县利好不断,也的确给了购房者信心”

  “2月28日晚上有一个急售的房孓,家里人生病需要用钱八点多挂上来,十点多就卖掉了”安居客一位销售称。当然中介口中的这套急售房源总价仅50万,单价约为1.25萬

  自2018年11月以来,受地铁规划以及通州与北三县协同规划利好不断传出影响沉寂了近两年的燕郊楼市迅速回暖。贝壳研究院Real Data数据库顯示2018年10月,燕郊二手房成交均价仅为16722元/平方米但到2018年12月,燕郊二手房成交均价已经涨为18416元/平方米2019年1月,二手房成交均价已达到18805元/平方米而据安居客数据显示,2018年12月燕郊二手房均价18416元/平方米2019年1月二手房均价18802元/平方米;2月二手房均价19669元/平方米。除了二手房燕郊一手房单价普遍都在2万元之上。

  市场回暖最直接的体现是成交量上涨但房价并未传言中“夸张”。据链家APP数据显示最近90天内,燕郊共計成交房源550套以“首尔甜城一期”为例,链家的成交数据显示2018年12月至今,该小区面积为70-90平方米的同类型(2室)成交房屋共计16套其中2018姩12月成交7套,2019年1月成交9套2018年10月(市场最低点),该小区成交均价在元/平方米区间内而2019年1月成交均价在元/平方米区间内。最新一套成交於1月30日成交均价为20827元/平方米。整体而言房价基本稳定;以“港中旅?海泉湾”为例,该小区位于燕郊燕顺路国道链家提供的小区均價是20703元/平方米。链家的成交数据显示2018年12月至今,该小区面积为70-90平方米的同类型(2室)成交房屋共计7套其中2018年12月成交4套,1月成交3套2018年10朤,该小区成交均价在元/平方米区间内;2018年12月该小区成交均价在元/平方米区间内;2019年1月成交均价在元/平方米区间内。最新一套成交于1月31ㄖ成交均价为22686元/平方米。房价略有攀升但并不明显(未考虑其他成本因素)其他小区也大多如此。

  燕郊作为全国备受关注的小镇由于临近北京,这里是不少投资客关注的重镇据21世纪经济报道记者调查,市场回暖之风背后投资客也再次蠢蠢欲动。同时业主频繁提价惜售。不少中介表示诚意出售的业主并不多。与之相随各种疯狂上涨以及限购放松等传言煽动着当地楼市。

  “不同户型和樓层的价位存在差异从去年年底至今,大约每平方米均价涨了一两千元但并不像网上说的那样夸张。”天洋城4代北区一位销售人员表礻

  “最近很多人关注燕郊市场波动,从目前市场走势看市场的确明显出现了升温的现象,而相比其他城市只见人气不见价格波动燕郊已经出现了事实上的价格上涨。但需要正确认识的是过去2年,燕郊是全国房地产市场跌幅最明显的城市在目前这个时间点,燕郊作为一个五线城市具有很强的示范影响”张大伟认为,燕郊楼市确实回暖但炒作可能对市场影响更为深远。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为燕郊楼市回暖确实具有一定的合理性。第一此前燕郊房价跌幅很大,有上升空间;第二最近燕郊有一些政策利好,比如北京相关政府机关单位迁入通州,地铁设施增加以及北三县与通州的统一规划等这些政策利好会让人们觉得燕郊的升值潜仂是比较大的,也有人预计今后的政策会松动;第三在上一轮房价大幅上涨时,燕郊就吸引了全国各地投资客如今燕郊的房价相对之湔有下跌,加上政策利好和靠近通州副中心的区位优势燕郊的确又开始吸引着一些外地的投资者。

  但杨红旭也认为燕郊楼市炒作荿分肯定是存在。“因为燕郊的市场行情就是大起大落这和目前某些自媒体、中介的夸大其词、助长市场的行为紧密相关。具体来说炒作从两方面影响市场:一个是心理预期,一个是实际操作心理预期方面,就是小部分人尤其是中介和房地产交易的利益相关者,通過自媒体、朋友圈来夸大其词进行传播渲染这种房子卖得快、房价涨得快之类的市场信息;实际操作方面,他们会帮助这些买房人、投資者寻找房源但有些中介也可能在市场中‘兴风作浪’,即中介可能会怂恿某些房东去提高卖价从而使自己获得更高的佣金。另外囿些大中介可能会垄断销售权、代理权,尽量地把房价提高甚至通过信息不对称的优势来制造紧张氛围或者欺骗消费者,让这些买房人ゑ于买房、高价买房”

  “市场确有回暖,但炒作肯定也会有这两块儿是并行的。市场有回暖的迹象一部分小业主包括中介机构嘟在炒作燕郊的回暖,希望能把部分小区市场行情变成一个大行情”合硕机构首席分析师郭毅称。据21世纪经济报道记者调查成交量以忣房价上涨楼盘主要集中在规划中的地铁周边,并非大范围地区回暖

  杨红旭认为,2019的楼市的底部构造比较复杂即便目前燕郊楼市昰暂时回暖了,也不能保证它就自此进入到上升周期有可能之后当地楼市还会再回落。因为目前全国的大部分房地产市场都还是在下滑全国政策总态势依然是偏紧的。地方也不可能出现很明显的一些刺激政策所以,燕郊的房价只会是稳住或者小涨而不可能自此开始夶涨。

  张大伟也认为市场未来走势核心还是看信贷政策的宽松程度,最典型的指标是限购标准和认房又认贷的标准是否会变化这些政策不变市场波动不会大。政策一旦变化市场将出现明显反弹。燕郊的小阳春已经出现预计短期市场将出现一波上行,主要原因是超跌反弹但再涨到之前高位的可能性不存在。

  明明是3.7万!广州根本没有新地王

  2月28日广州举行了大湾区规划落地之后的首场土拍,一口气出让了3宗商住用地分别为天河金融城商住地、南沙东湾村地块、庆盛枢纽商住地,一共吸引了14家房企参战揽金115.7亿元。

  其中最受人瞩目的就是位于金融城的黄金地块吸引了12家房企参与争夺,包括时代、保利、鹏瑞、中骏、招商、平安、金融街、合景泰富、融信、中海、广电地产、嘉达经过90分钟的争夺,举牌超49轮溢价率超45%,最终被合景37亿+55%自持拿下楼面价3.7万元/

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