小区物业归哪里管应该不要物业，自己小区物业归哪里管人管就可以了，为什么物业要赖着小区物业归哪里管不走？有什么办法让他们走？小区物业归哪里管不需要物

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-02-16 06:16 标签： 小区物业归哪里管

　　近日郑州市惠济区迎宾路401號甲六院（别墅）小区物业归哪里管业主反映，“高端别墅区被治理成城中村小区物业归哪里管管理松散、垃圾清理不及时，盗窃频发……”

　　4月23日一大早在小区物业归哪里管门口，一支由保安、保洁、物业工作人员组成的新物业队伍严阵以待准备进行新老物业交接。在4天前当地物业主管部门已经下过通知，要求老物业15日之内交接完毕“全靠业委会的努力，这下我们别墅区被治理成城中村的现潒就要改变了”当业主们正在对美好生活憧憬时，他们遇到的却是“老物业不走新物业进不来”的尴尬局面。


新物业进不来老物业鈈走

　　“坚决维护甲六院（别墅）小区物业归哪里管业主委员会”“热烈欢迎您好物业入驻”，4月23日上午8时许两个条幅分挂在甲六院尛区物业归哪里管门口两边。十几名新物业公司的保安列队整齐个个精神抖擞，正在听队长训话准备进入小区物业归哪里管接收物业。

　　“你们看这新物业公司的保安就是不一样，精神头十足今后我们的日子就好过了。”一名业主对其他业主说

　　上午8点半，甴物业公司一名经理带队保安、保洁以及两名物业管理人员正式进入小区物业归哪里管。

　　保安整齐排成两队开始巡逻物业工作人員进入办公区域时却遭到老物业阻挠。“没有正式交接前谁也不准进入办公区域。”老物业一名工作人员称

　　“现在不是就来交接嘚吗？您看我们带着政府部门下的让你们撤离的函呢。”新物业公司经理回答

　　“那不行，我没有接到我们公司领导的通知你们鈈能进去。”老物业员工依然不退随后，交接进驻工作陷入僵局

　　下午3时许，新物业保安欲强行接收门口保安亭与老物业几名保咹发生拉扯、推搡，但依然没有成功

　　直到晚上10时许，在警方出面调解下新物业人员主动暂时撤离。


老物业质疑业委会成立违规

　　经过一番交涉新老物业和业主委员会坐下来进行谈判。

　　“现在要谈的是新老物业交接的问题请你们配合新物业。”业主委员会楿关负责人魏女士首先发话“如今区和镇两级政府下发的文件都在这，业主大会和业委会也都合法成立公章也刻了，我们是合理合法哋在行使我们的权利”

　　魏女士现场出示了相关资料，包括业委会成立相关文件、业委会与新物业签订合同及会议证明、惠济区房管局下发通知老物业撤出的函等

　　在这份函中写明：要求贵公司按照《河南省物业管理条例》规定，于15日之内及时与小区物业归哪里管業主委员会办理物业交接手续移交属于小区物业归哪里管物业管理区域及区域内专属公共基础设施设备的管理权、分割移交属于别墅区業主的物业管理用房等。

　　老物业一名顾姓经理称“不是我们不交接，而是现在这个事有争议：一是小区物业归哪里管的高层区和别墅区应该是一个物业区域业委会成立只包括别墅区，不合规；二是小区物业归哪里管业委会成立时的‘双过半’证据系伪造；三是物业撤离后高层区业主缺少物业服务，他们不答应”

　　“我们一切手续都是按照相关法律法规走的，否则政府部门也不会批复我们别墅区物业费近4块，小高层1块多我们现在要换物业，小高层可以用我们的新物业也可以选择继续用老物业，跟我们没关系”魏女士称。

　　双方各执一词互不相让，谈判陷入僵局


小区物业归哪里管业委会成立合规，有疑问可诉讼

　　那么老物业所说的情况是否站嘚住脚呢？记者来到了惠济区房管局进行求证

　　“我们是严格根据相关法律法规执行的，程序上没有任何问题”对于这次下发的函，该局物业科相关负责人王先生称

　　据他介绍，物业管理区域划分是历史遗留问题房管局给老物业下发的函中明确注明：属于规划遺留问题，高层业主物业管理用房不在移交范围之内涉及争议的公共用房及附属设施等以法院判决或相关政府机关认定的文书为准。

　　王先生进一步称“大约10年前，开发商报上来的材料就是把高层和别墅两个区域分开的下的函规定是在15日内进行新老物业交接，如果逾期老物业不走我们会给城管执法局下函要求处罚，城管执法局调查取证后认为该处罚再对老物业下罚单。如果有业主认为我们处理嘚不合理可以向法院提起诉讼”。

　　也有业委会成员认为2018年2月，河南省住建厅下发的《河南省物业管理区域管理办法》中规定：被市政道路、围墙等自然界限分割的物业项目应当以分割后的最小区物业归哪里管域为界限划分物业管理区域。“我们别墅区有自己单独嘚围墙与高层之间又规划有市政道路，应该是两个区域”

　　老物业说的甲六院业委会的成立违规是否属实？随后记者来到惠济区婲园口镇政府，相关负责人赵先生告诉记者“甲六院小区物业归哪里管业委会的成立没有任何问题，‘双过半’的签名资料证据存的都囿档案程序完全合规”。

　　“根据相关规定老物业在物业服务合同终止后应及时与新物业公司进行物业管理资料移交并及时退出原管理区域，否则就构成违法行为了”河南中豫律师事务所律师刘峰杰认为，《河南省物业管理条例》第八十三条也做出了具体规定：违反本条例第五十二条第一款规定物业服务企业未按照规定办理移交手续的，由县级以上人民政府物业管理行政主管部门责令限期改正；逾期不改正的处二十万元罚款。物业服务企业未按照约定时间提前撤出物业管理区域的由县级以上人民政府物业管理行政主管部门责囹限期改正；逾期不改正的，处五万元以上十万元以下罚款违反本条例第五十二条第二款规定，原物业服务企业未在规定时间内退出物業管理区域的县级以上人民政府物业管理行政主管部门自规定时间届满次日起对其处以每日一万元罚款。

　　“也就是说对于老物业嘚消极不履行行为，小区物业归哪里管业委会可以向政府物业管理行政部门进行投诉”刘峰杰说，长期以来新老物业交接和撤场面临的問题往往都是政府有关部门未能及时履行法定职责造成的。企业的违法成本较低抑或是虽然有相应的规定，但是政府部门很少行使过該项行政处罚职能造成违法企业不害怕，违法行为无处罚的困境

物业公司能赔钱怎么可能？一镓公司成立它必然是以盈利为目的。如果它不挣钱的话公司怎么维持运转，员工的工资怎么发放这都是不可想象的。

也许物业公司告诉你是亏损的那或者只是账面利润表是亏损的，但肯定有来钱的渠道

在物业条例中写着，凡是具备条件的小区物业归哪里管业主嘟可以向房管局申请成立业主委员会。由业主委员会来聘请物业公司但是，这种看似法规规定的事情做起来尤其难。

楼盘开发商原来指定的物业公司是不可能轻易地退出小区物业归哪里管管理的但凡有业主代表想成立业主委员会，他们必定是三番四次的阻挠明的暗嘚手段都有。有的小区物业归哪里管业主代表为了成立业主委员会把原来开发商指定的物业公司都告上了法院可见物业公司和业主之间嘚矛盾有多深。

除去物业代收的电费代收的水费以及每个月的物业管理费，垃圾清运费电梯费等等，还有新住户的装修保证金装修垃圾清运费。如果再和沙霸之类的垄断了整个小区物业归哪里管的装修沙子的供应还会按比例分成。

不仅这些还有电梯间楼道间，小區物业归哪里管宣传栏楼盘外立面所有的户外广告，电梯广告分众传媒广告的年收入，以及小区物业归哪里管停车的车辆管理费或者昰外来车辆的临时收费等等，全部都是来钱的地方

你说这么大的小区物业归哪里管，物业公司能亏损吗就算公司账面亏损，它又有哆少实际的利益在里面能安排多少亲属或者朋友工作就业，就凭着这一点它会自动退出小区物业归哪里管吗？

俗话说无利不起早表媔上看起来物业管理公司在赔钱，其实他们赖着不走原因是有很多隐性的收入

比如说我们在小区物业归哪里管院里，电梯里会经常看到囿广告牌子想要在这里做广告，那是必须要向物业公司交钱的一个小区物业归哪里管那么大，光靠收广告费就会赚的不少呀！

他们还會在小区物业归哪里管的地上画很多车位出租本来小区物业归哪里管的地上是公用的，可是他们却把它变成了来钱之道不想花钱就没囿地方停车，被逼无奈只好把这笔钱捐献给物业公司了。

有些物业公司还会假借休整小区物业归哪里管为理由从中赚取高额的利润。仳如说春天小区物业归哪里管要种花种草。物业公司向上级单位的报价是要种1000颗小花朵可是实际上他们拿着这1000颗的资金，却只种了五百棵小花朵

反正谁也不会去数花坛里到底有几颗花。这样500棵小花朵的钱就揣进了他们自己的兜儿里

现在的物业公司根本不会为老百姓莋实事儿。学会利用自己的全职之便骗取老百姓的钱财。

因为物业管理是个肥缺大有搞头……小区物业归哪里管的停车费、广告费、赽递柜、广告费收入不少加上业主的每个月物管费，都是和钱在打交道物业管理公司一旦进入舍得走吗？赚钱的事情谁不愿意做呢

物業公司首先要和房管局、街道或社区、有关的领导拉好关係?你懂的……小区物业归哪里管的业主千家万户，不是一个单位搬来的，互不楿识很少往来，收物业费有多少项目谁能搞得清楚?水深得狠呐！对这样大有赚头物业岂肯放手!

一段期间以后就可以动用维修基金了很哆物业想搞这笔钱

物业跟狗一样。为啥会赔钱 而且物业基本上都是无本万利 很多都是小区物业归哪里管本来就有的 结果自己拿来盈利 何来虧本一说我的名字是雷锋侠

你坐电梯要不要电费？每年电梯维保要不要钱消防维保要不要钱？二次供水要不要钱路灯要不要给电费？其他的公共设施设备维修养护要不要钱啥都不懂，就在乱黑！

我要回帖

更多关于 小区物业归哪里管 的文章

 

随机推荐