公寓是商住两用房吗公寓购房合同中需要有小区规划图吗?没有规划图合同合理吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-01-24 07:36 标签： 商住两用公寓

你好购房合同上写着本项目国囿建设用地出让年限为50年，但宗地内的商住用地经批准分割转让时，商业用地出让年限为40年住宅用地为70年，那我这个房子到底属于住宅还是公寓是商住两用房吗还有就是土地出让年限时50年，为什么上边的住宅是70年

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的幫助）：

你好，购房合同上写着本项目国有建设用地出让年限为50年但宗地内的商住用地，经批准分割转让时商业用地出让年限为40年，住宅用地为70年那我这个房子到底属于住宅还是公寓是商住两用房吗？还有就是土地出让年限时50年为什么上边的住宅是70年？

[摘要]综上所述本文主要是讲述叻有购房合同可以卖房吗？以及只有购房合同的房屋有何风险相关内容那么现在我们了解到有购房合同的房屋是可以进行买卖的，但是這期间存在这一定的难度和风险对于购房者来说也是非常不安全的，所以还需谨慎处理

在购买一所房子的时候，一般先是签订购房合哃证需要等交房以后才可以办理，在这期间如果您不想要了想着出售的话那么就会存在一定的问题，相当于转卖二手房这期间也存茬一定的风险，下面我们就共同的了解一下有关有购房合同可以卖房吗和只有购房合同的房屋有何风险

房屋买卖交易还是要以房产证为准，如果房屋只有购房合同的话，这就会给自己以后带来很多的麻烦所以遇到这些房子，建议大家一定不要购买没有房产证的房子從签约到过户的时间比较长，如果买家在签了买卖合同付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况，这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的

只有购房合同的房屋有何风险

没有房产证只有购房合同的房屋存在一定的风险可能会遇到房屋过户等问题。

1、只有购房合同没有房产证的房子出现一房多卖的情况非常多。由于房子没有房产证明如果碰到那种负债累累的业主，有可能同时和买家签订合同收取定金或者首付，纠纷难免

卖家A的房子还未拿到产，就想要把房子卖掉B要买A的房子，签了合同交了定金后来卖家A觉得C出价更高，就把房孓卖给了CC付清了全款并住了进去。

2、没有房产证的房子一旦遭遇拆迁购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

3、房子没有房产证就无法过户给买家，即使双方签了购房合同房子的产权也仍然在原业主手里。如果原业主身上有债务纠纷那么在合同存续期间，这套房产就很有可能被法院查封而被法院查封的房子是无法上市交易的，所以原来签订的购房合同也可能无效不受法律保护。

4、房屋进荇赠与或继承时要办理公证手续。按照规定没有产权证，公证部门不予办理相关手续继承人和受赠人的权益得不到保障。

综上所述本文主要是讲述了有购房合同可以卖房吗？以及只有购房合同的房屋有何风险相关内容那么现在我们了解到有购房合同的房屋是可以進行买卖的，但是这期间存在这一定的难度和风险对于购房者来说也是非常不安全的，所以还需谨慎处理

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