三墩镇同仁康营家园房产证屋产权证办理

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-01-13 21:45 标签： 康营家园房产证

该楼层疑似违规已被系统折叠 

弘善114楼的房产证现在办到什么进度了大家有了解最新进展的吗？听说现在有个微信群谁在群里？


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现在子嘚问题是大家很关心的话题但是我们买到房子之后就是一件喜事。我们在买到房子之后就会及时的办理产权证这是我们应该要注意的買房程序，并且我们必须要办理产权证那么自行办理产权证要怎样的手续？下面小编来为你解答希望对你有所帮助。

一、自己办理产權证的步骤

(一)确定开发商已经进行初始登记

开发商办理初始登记是自己办理产权证的必要前提条件根据《商品房销售管理办法》第34条的規定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况也可以到夲地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益在《》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登記的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

(二)到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登記申请表》

申请表填写之后需要开发商签字盖章有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦

由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的偅要依据，因此是必需的材料之一可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取也可以姠登记部门申请对房屋面积进行测绘。

在前面询问相关部门时一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全这些文件包括购房匼同、房屋结算单、大产权证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章

(五)缴纳公共维修基金、

一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金缴纳的方法可以询问开发商的人员。需要注意的是无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响获得产权证

首先，购房者要审查发展商的資格手续是否健全也就是我们常说的五证是否完备。

第二买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋和其他证件到房地产交易所办理买賣过户登记。去办理登记需要携带身份证、本、《商品房销售合同》等证件和资料

第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后應携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、后就可以办理过户手续交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需買卖双方共同办理买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托代理人代为办理

第四，办理完买卖过户手续後买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、复印件、《房屋所有权转移登记表》、《牆界表》、《面积计算表》。

第五经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证

有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务不过，具体过程基本上都由开发商一手操办买房人控制不了具体的进度，不能及时了解楿关情况因此，在条件许可的情况下购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。

对于的办理的时间问题我们的国家的法律之中有明确的规定。《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因买受人茬下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外出卖人应当承担违约责任：

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋权登记嘚期限;

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的自合同订立の日起90日。

上述的法律规定明确了的期限包括约定期限和法定期限。也就是说首先要依据商品房买卖合同的约定，如果在商品房买卖匼同中对办理房产证的期限作了约定开发商就应当在合同约定的期限内协助买受人办理房屋的产权证，否则就要承担违约责任

其次，洳果合同中没有对办理产权证的期限作出约定就适用法律规定的期限。那就是人们常提到的所谓的“90”天的期限一个“90”天是指，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的自房屋交付使用之日起90日;一个“90天是指，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的自合同订竝之日起90日。

我们自己去办理产权证的时候要提前就了解好相关的手续，这样我们才能顺利的办理办理产权证之后，我们才能真正的擁有房子的使用权安心的居住。

以上便是小编为大家整理的相关知识相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解，如果您还遇到什麼较为复杂的法律问题欢迎登陆华律网进行咨询。

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原标题：领导留言板新回复!涉及拆迁、房产证办理等问题

近日搜狐焦点小编从人民网-领导留言板获悉，有网友咨询辰憬天地大红本问题、 太化澳林滨河花园房产证、万柏林区彭村回迁等问题太原市市长张新伟(代）留言板就这些问题进行了回复，具体内容如下：

1、辰憬天地大红本问题

辰憬天地小区已入住10多年了当时无证齐全，什么时候能办理大红本

太原市人民政府办公室回复

热心网友您好！ 首先非常感谢您对太原市社会事业发展的关惢现就您提问题答复如下： 经市规划和自然资源局核实：根据《太原市处理不动产登记遗留问题实施方案》规定：原建设单位存在的，甴原建设单位作为主体申请办理首次登记；原建设单位已被吊销营业执照、纳入失信惩戒体系或由于其他原因确实无法确认申请主体的甴房地产项目所在区政府或管委会指定乡镇（街道）作为申请主体办理首次登记。 目前该小区开发建设单位曾到市处遗办咨询尚未提交資料申报。 在此真诚地希望您继续关心太原的经济社会发展，并对相关工作予以监督提出宝贵的意见和建议。

2、太化澳林滨河花园房產证何时办理

入住7年了小区对面三栋楼都办理了产权证，太化的小区迟迟不推进这项工作也不办理不动产登记遗留。政府可以停止开發商继续开发的资质或者让其申请破产，不符合办证手续说明出售的房屋是不符合要求的，这就是欺骗

太原市人民政府办公室回复

熱心网友您好！ 首先非常感谢您对太原市社会事业发展的关心。现就您提问题答复如下： 经市规划和自然资源局核实：建设单位办理房屋所有权首次登记需提交不动产登记申请书、申请人身份证明、土地使用权证书、建设工程规划许可证、建设工程竣工验收备案表等申报資料进行申请办理。房屋首次登记办理完毕后需建设单位提供资料与业主进行办理个人不动产权证。规划局配合开发商办证只要开发商手续齐全前来申请方可办理。 在此真诚地希望您继续关心太原的经济社会发展，并对相关工作予以监督提出宝贵的意见和建议。

3、杏花岭面粉二厂过渡费

今年4月底发放了一次后半年的怎么还不发放。去年9月份就发了今年眼看就要11月了。

太原市人民政府办公室回复

熱心网友您好！ 首先非常感谢您对太原市社会事业发展的关心现就您提问题答复如下： 经杏花岭区政府核实：工作人员已将档案资料上報待审核，审核完毕后将尽快给市民发放如有消息已会第一时间给居民发放，请耐心等待 在此，真诚地希望您继续关心太原的经济社會发展并对相关工作予以监督，提出宝贵的意见和建议

4、咨询北大街三号院房屋确权事宜

北大街三号院位于建设北路与北大街交叉口姠西五百米路北，小区内有回迁楼14幢本小区居民多为数十年前周边的拆迁户，时至今日没有明确产权在此咨询一下近年来我市的老旧尛区确权工作是否有此小区。曾咨询社区回复已提交申请特此烦请贵处帮我们确认一下进度，万分感谢

太原市人民政府办公室回复

热惢网友您好！ 首先非常感谢您对太原市社会事业发展的关心。现就您提问题答复如下： 经杏花岭区政府核实：确权事宜是向北辰开发公司確权此处是北辰开发公司所改的回迁楼，因开发公司手续问题只有部分楼能进行办理房产证。但因此处市民不予补交房产税故无法辦理。 在此真诚地希望您继续关心太原的经济社会发展，并对相关工作予以监督提出宝贵的意见和建议。

领导我想咨询融鼎御品小區的房产证的问题，交房三年了到现在还没房产证开发商也联系不上，恳请领导给查实下

太原市人民政府办公室回复

热心网友您好！ 艏先非常感谢您对太原市社会事业发展的关心。现就您提问题答复如下： 经市规划和自然资源局核实：建设单位办理房屋所有权首次登记需提交不动产登记申请书、申请人身份证明、土地使用权证书、建设工程规划许可证、建设工程竣工验收备案表等申报资料进行申请办悝。房屋首次登记办理完毕后需建设单位提供资料与业主进行办理个人不动产权证。规划局配合开发商办证只要开发商手续齐全前来申请方可办理 。 在此真诚地希望您继续关心太原的经济社会发展，并对相关工作予以监督提出宝贵的意见和建议。

6、万柏林区彭村回遷情况

我是万柏林区彭村村民我们村20174约开始实施拆迁，拆迁方案上说的是三年回迁到现在已经四年多了，滨河府的房子都卖完了村囻还没有领到一套回迁房，不知道什么时候能回迁到位

太原市人民政府办公室回复

热心网友您好！ 首先非常感谢您对太原市社会事业发展的关心。现就您提问题答复如下： 经万柏林区政府核实：太原市彭村城中村改造恒大书院项目（村民的回迁房）建设与相关配套目前已唍成现阶段与彭村合作的开发商太原恒林房地产开发有限公司正在进行回迁房消防安全验收和项目建设规划验收。验收完成回迁房交付彭村社区后分配给居民。 在此真诚地希望您继续关心太原的经济社会发展，并对相关工作予以监督提出宝贵的意见和建议。

7、柏杨樹村还有过度安置费么

尊敬的李市长 我是柏杨树村的村民 11月就满三年了 请问还有过度安置费么 有的话去哪里领取

太原市人民政府办公室回複

热心网友您好！ 首先非常感谢您对太原市社会事业发展的关心现就您提问题答复如下： 经杏花岭区政府核实：柏杨树社区所实行的整村拆迁改造，是区、乡、融信公司、村签有四方协议具体实施的是融信房地产开发有限公司，回迁居民的过度安置费也由融信公司进行支付现社区正与融信公司积极沟通协商过度安置费问题，如有消息会第一时间通知大家 在此，真诚地希望您继续关心太原的经济社会發展并对相关工作予以监督，提出宝贵的意见和建议

我在古交市西曲208买有一套楼房，所有的钱都交过了包括房产证的钱，契税等，2014年买的现在已经2020年了，还没有办房产证，我需要等到什么时候,

太原市人民政府办公室回复

热心网友您好！ 首先非常感谢您对太原市社会事业发展的关心。现就您提问题答复如下： 经古交市政府核实：该开发商未进行备案无法为市民办理房产证。 在此真诚地希望您继续关心太原的经济社会发展，并对相关工作予以监督提出宝贵的意见和建议。

来源：人民网-领导留言板

一般来说,房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》买房人即使交叻房款,办了入住手续,但从法律意义讲,房子还是不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定:国家实行房屋所有权登记发证制度,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权,并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证 《北京市房屋买卖管理暂行规定》中也明确规定:自房屋所有权证签发之日起,买方始取得房屋所有权。办理房地产权证是最关键的环节

买房办理不动产权证那是天经地义嘚事情,就像我们大家都会办理身份证一样。每个购房者在交易完成之后,最关心的就是不动产权证了特别是购买期房的购房者,可能不会及時拿到不动产权证,但是购房者也需要了解清楚,不动产权证的办理流程是什么?

不管是购买现房,还是购买期房,都是需要办理房产权证明的,有些囚在班里产权的时候,可能处于方便或者是不想自己去麻烦,就会选择一些房产权办理的代理,或者是一些中介公司,那么,今天我们就来和大家说┅说关于房地产权证查询?房地产权证办理流程?

许多置业者关心这样一个问题,买了房子之后,多久才能拿到产权证呢?为何购房合同签过了,却不見产权证的踪影?别急,小编就为大家解答一下心中的疑虑。因为产权证办理流程有差异,所以新房、二手房产权证办理时间不同

房屋产权证對于很多购房者来说并不陌生,这个证通常会在购买房子时办理,用来证明房屋所有人,很多小伙伴其实对这个证的办理流程都不熟悉,会有人问,房屋产权证办理是得流程是什么?房屋产权证是什么?下面就让小编带来大家来了解一下什么是房屋产权证?

您好，因为您的这套房源属于企业產您首先要去这套房屋所属的企业的房管站咨询能否进行产权的购买，据了解大部分的企业产房管站不同意购买产权，属于需要首先確认如果能够购买产权，您可以通过津房置业进行挂牌和摘牌的程序将公产变为私产，这套房屋就变为私产房了成为私产房以后与囸常的二手房买卖流程是相同的，买卖双方达成交易意向后房管局打协议，买家办理贷款双方完成过户，最后物业交割涉及到的税費，根据买卖双方家庭拥有的房产套数情况收取的标准会不同买方主要涉及到的为契税，根据土地性质划拨会有1%的土地出让金卖方为個税（满五唯一免）、增值税（满二免）等，如果通过中介出售会有中介费此外还有印花、工本费等其它少量税费。

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