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风险提示：核实卖方身份
购房交易中的卖方必须是房屋的所有人或预期所有人请务必核实卖方身份！否则可能导致房屋购买行为无效，产生不必要的纠纷甚至遭遇诈骗，损失大笔购房款！
如需了解核实卖方身份的具体方式建议您咨询专业律师。
甲、乙双方就房屋買卖事项在平等自愿协商一致前提下订立本合同甲方条款如下，以资共同遵守
风险提示：核实房屋状况
除正常考虑房屋户型、结构等建筑状况和小区及周边配套状况外，买方还需谨慎核实房屋权利情况如：土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性質、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围，等等
否则，可能因房屋存在权利瑕疵而给买方带来巨大风险出现即使交付了全部款项也无法实际取得房屋产权等情况。
一、甲方将自愿将坐_____________________________________的房地产（房屋建筑面积________平方米）出售给乙方乙方以对甲方所要出售的房地产做了充分的了解，愿意购买该房产
双方应该在合同甲方中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依，较好地维护自身权益
尽量通过银行转账或存款到卖方指定的卖方本人银行账号的方式来付款。现金支付方式存在较大风险请谨慎选择。如需选择现金支付请务必保留有效的付款凭证。
二、本合同甲方签定时甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同甲方发生的契税土哋出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担乙方一次性将房款交付甲方。
建议双方约定在买方付清首付款时即交房 对买方洏言，实际交房不仅可以尽快使用房屋更重要的是可以减少一房两卖的风险。对卖方而言虽然暂未收到全部房款，但因还未办理房屋過户手续所以交房并不会带来实质风险。
三、本合同甲方签订后甲方对该房屋的使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利┅并转让给乙方。
四、本合同甲方签订后甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用；本合同甲方签订後甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同甲方》。
因为房产交易复杂且金额较大有时会出现意想不到的状况，导致违约行为为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同甲方时就明确写清双方的责任和权利以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责權利对等
1、甲方应当于________交付乙方房屋，甲方如不按合同甲方规定的日期交付房屋每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过_______个月时乙方有权解除本合同甲方。解约时甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币_________元
2、乙方全部或部分不履行本合同甲方规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方逾期超过_______个月时，甲方有权解除合同甲方解约时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金
3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的荇使，一切责任由甲方承担并应赔偿乙方的损失。
4、本合同甲方签订后任何一方不得擅自变更或解除合同甲方。如因重大客观原因导致本合同甲方的解除甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用
5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方
六、本合同甲方在履行过程中发生的争议，由双方當事人协商解决；协商不成的按下述第_________种方式解决
2、依法向________区人民法院起诉。
八、其他约定九、本合同甲方自双方签字或盖章之日起生效本合同甲方未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同甲方具有同等法律效力
十、本合同甲方一式5份，甲乙方各执一份見证人各一份。
