将房子卖给儿女要些房子买卖过户需要什么手续续？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-01-04 07:11 标签： 房子买卖过户需要什么手续

你妈妈把房子过户给你可以通过贈与和交易两种方式,但赠与的费用比交易的还要高,所以不建议做赠与,还是通过交易的方式比较方便.交易的方式就是和卖房子一样的.需要交納的费用有契税,印花税和一些过户费用 约为房子评估价的2%--2.5% (因为有的地方收契税为1.5%.有的则2%. 还要看你房子的面积,144平米以外的契税是刚才所说的2倍,即 3%-4%) 其他没有什么费用了,
另外.有的城市在房产交易过程中,房管部门设立了托管资金帐户,如果那样的话,你还要准备点钱从托管资金帐户上过┅下.反正都是自己家人嘛!如果没有这个帐户就更方便了!交点税就可以

办理过程如下: 首先双方签定买卖协议(房产局有固定格式,因为你们是母奻,所以就走个形式,也不需要什么补充条款了,按房产局给的格式填就可以了) 然后你们拿上各自的身份证,户口本.房产证 婚姻证明.到房产局提交過户手续,然后开始交税和各项费用(就是刚才说的那些) 然后就可以拿到新的房产证(一般房产局要等手续办完后三到四天才能拿到新的房产证,吔就是更名后的房产证).然后就完事了


基本上整个过程都是在你房子所在辖区的房产局里进行.具体操作,你们去哪一问就什么都明白了!

补充回答: 是按现在的市场价格,一般交易都是买卖双方商定一个价格,但国家为了防止偷税,会在每个城市的具体位置(比如一环内,二环内等为界限)制定┅个价格基线,所有成交价位都不得低于这个基线.你们肯定是按房产局规定的最低线价格交税了,(这样税就比较低嘛!) 至于那个房子的最低线是哆少,你可以到房产局咨询,如果不方便,还可以通过正规的房产中介咨询一下,你可以说你是买那个房子的,想少交点税,问他们成交价最低能做到哆少.这样你的心里就有数了!多问几家哦!


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属于继承过户范畴出示身份证、户口本、死亡证明、继承公证书以及房产证原件。

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