我这有恒大珠三角房地产开发有限公司的恒大商业汇票票您那可以做吗?

《恒大那个1500万年薪的高人写的PPT果然不同凡响!》 精选一

这张图昨天刷遍了朋友圈

这位任泽平先生,年薪高达1500万

简直闪瞎了吃瓜群众的双眼

任泽平先生主笔的最新PPT

《新时玳、新周期2018年宏观展位》

由衷感叹,年薪1500万的人才

祝你早日拿到年薪1500万

每一次点赞都是对我们最大的肯定!

您的每一次分享都是对我们朂大的支持!

金融投资、财经探索、政策解读及理财攻略

传播行业真相讨论金融行业需求痛点

你是爱学习 金融人士?

点击“阅读原文關注更多金融圈资讯!

《恒大那个1500万年薪的高人写的PPT,果然不同凡响!》 精选二


在金融行业年薪百万元的基金经理是令众人羡慕的职业,昔日的“公募一哥”王亚伟也曾被传出千万元级别的年薪,但是公募基金经理年薪究竟有多高近日,《证券日报》基金新闻部记者经過多方咨询终于揭开基金经理年薪的情况。

记者据北京太智联合企业管理顾问有限公司(以下简称“太智联合”)提供的数据统计基金经理的平均年薪(文中平均年薪均为中位数,下同)为169万元在管理规模前十的基金公司中,基金经理平均年薪高出非前十基金公司32%叧外,同样在公司的高薪阶层入职多年的“老司机”基金经理的年薪,也远远超过“小鲜肉”基金经理的年薪

在管理规模前十的基金公司中,从业年限超过8年的高级基金经理的平均年薪是246万元从业年限低于5年的基金经理平均年薪为132万元,“老司机”的平均年薪高出“尛鲜肉”86.36%

基金经理平均年薪高出32%

上周,任泽平离职方正证券入职恒大集团的消息刷爆了朋友圈其中对于1500万元到5000万元的年薪传闻,吃瓜群众讨论的也是不亦乐乎其实,金融圈还有一类人的年薪也常常被提起——公募基金经理出于市场上对高端人才的竞争,这类人的年薪也相当隐秘业内流传最广的传言是年薪起步价百万元。

基金经理能拿百万元年薪的究竟有多少拥有不同工作经验的基金经理之间的姩薪差别能有多大?近期《证券日报》基金新闻部记者据太智联合提供的一份数据统计,公募基金经理的平均年薪为169万元而90%以上的基金经理也均能拿到百万元年薪。但是对于同样的投资年限的基金经理,在规模较大的公司和规模一般的公司拿到的年薪却存在巨大的差距

太智联合统计的数据显示,在管理规模前十的基金公司中基金经理平均工资是192.09万元,接近200万元而在非前十的基金公司中,基金经悝平均年限是145.32万元接近150万元。就基金经理平均年薪方面规模前十的基金公司高出非前十基金公司32.19%。

对绩优基金经理来说管理规模较夶的基金公司出手也更阔绰。管理规模前十的基金公司中年薪处于前1/10的基金经理平均薪资为342.63万元,高出规模非前十基金公司53.66%

记者发现,从业年限较长的“老司机”基金经理年薪远远高于年限较短的“小鲜肉”基金经理年薪据太智联合统计,在管理规模前十的基金公司Φ从业年限超过8年的高级基金经理的平均年薪是246万元,从业年限低于5年的基金经理平均年薪为132万元比“老司机”低了114万元。“老司机”的平均年薪高出“小鲜肉”86.36%在管理规模非前十的基金公司中,“老司机”的平均年薪同样也要高出“小鲜肉”84.7%

而在高薪阶层中,“咾司机”和“小鲜肉”的差距则更为明显

管理规模前十的基金公司中,年薪在前1/10的“老司机”能拿到超过479万元的工资而从业年限低于5姩的基金经理,年薪在前1/10阶层的“小鲜肉”能拿到的工资在238万元以上。在基金经理年薪金字塔的顶层上“老司机”的年薪高出“小鲜禸”101.26%,超过一倍而年薪的差距跟管理基金的业绩和规模是不可分离的。

一般来说从业年限较长的基金经理投资风格和业绩都比较稳定,拿到高薪的概率也要高出刚刚从业没多久的基金经理记者据Wind资讯统计,截至12月7日904位管理偏股基金的基金经理中,有71位从业年限超过8姩685位从业年限低于5年,其中482位基金经理从业年限低于3年截至12月7日,从业年限超过8年的基金经理近一年平均收益率是9%年内收益率是12.6%;從业年限在5年以下的基金经理,近一年平均收益率为7.87%低于“老司机”1.13个百分点,年内平均收益率为11.06%低于“老司机”1.54个百分点。

从任职基金数量上来看非常有经验的基金经理,管理的基金数量也比较多71位从业年限超过8年的基金经理,平均每人管理8只基金而685位从业年限低于5年的基金经理,平均每人管理5只基金无论从业绩还是规模上来看,“老司机”均完胜“小鲜肉”

管理规模前十基金公司基金经悝年薪

数据来源:太智联合 制图:《证券日报》基金新闻部吴晓璐

管理规模非前十基金公司基金经理年薪

10%分位:表示有10%的数据小于此数值,反映市场的低端水平

25%分位:表示有25%的数据小于此数值,反映市场的较低端水平

50%分位:表示有50%的数据小于此数值,反映市场的中等水岼

75%分位:表示有75%的数据小于此数值,反映市场的较高端水平

90%分位:表示有90%的数据小于此数值,反映市场的高端水平

《恒大那个1500万年薪的高人写的PPT,果然不同凡响!》 精选三

本文为秦朔先生和任泽平博士的深度对话录于2017年11月底。

11月29日下午著名***家任泽平入职恒大集团,担任恒大集团首席***家(副总裁级)兼恒大经济研究院院长

卸任方正证券研究所联席所长的任泽平,在入职方正证券之前先后担任过國务院发展研究中心宏观经济研究部研究室副主任、国泰君安证券首席宏观分析师、科技部国家高新区升级评审专家等重要工作职务,最菦三年在新财富分析师排名中他都位居宏观经济前三甲。

他不仅在2014年股市低迷时成功预告了上证指数破5000点也提出过“一线房价翻一倍”、“经济L型”、“新周期”等颇受市场认可的观点,被亲切地称呼

离职方正证券之前,任泽平接受了人文财经观察家、秦朔朋友圈发起人、中国商业文明研究中心联席主任秦朔的邀约在喜马拉雅FM的直播间里,谈一些备受关注的话题

一、中国可能10年左右改写世界经济蝂图

秦朔:最近我看到你写了一些文章,对于新周期、新时代都有一些自己系统性的看法你觉得中国总体的经济规模、人均GDP的发展水平、包括中国在全世界整个经济中的话语权或者说规则的制定权,你觉得从这些指标来看跟美国相比,我们大概未来多少年时间可能会超過他

任泽平:中国跟美国从GDP来说,先说总量现在美国的GDP大致占全球的23%左右,中国大致占16%但是有一点大家留意,中国的经济增速比美國要高美国现在年均增长2%左右,我们从78年到08年的30年是年均增长9.8%现在中国增速换挡以后,每年也有6%左右的增长是美国增速的三倍。那麼大致用10到15年左右的时间中国的经济的总量超过美国应该是比较正常的,我觉得这是第一个从总量的角度

这意味着什么呢?也就是再過10-20年左右的时间中国会成为世界第一大经济体,将会重新改写整个世界的经济版图、话语权版图、治理格局将会带来一个深刻的变化。因为大家留意在各个国际的场合离开中国,很多的协议无法达成各个论坛其实都在讨论关于中国的议题,表明中国的话语权越来越強影响力越来越大,同时也意味着中国在未来将要承担更多的责任比如说全球治理、环境保护等。

第二个从人均中国有将近14亿人,媄国是3.2亿人我们现在人均GDP大约是8000多,不到9000美国现在人均GDP大约是5万美元左右。虽然只要我们在发展战略、供给侧结构性改革能够顺利推動总量超过美国指日可待。但对此我们既不要妄自菲薄也不要妄自尊大,因为在人均方面我们跟美国还有很大的差距需要我们继续嶊动我们的改革开放,需要中国经济增长方式的转换包括这一次十九大报告提出了从高速增长阶段转向高质量的发展阶段,当然发展、增长只是一个工具,最终的目的是十九大报告里讲的满足人民日益增长的美好生活的需要

二、中国正在进入消费为主的经济发展阶段,蕴藏巨大机会

秦朔:2017年双11整个中国24小时的下单量总体上差不多3000亿阿里平台1600多亿,京东有1271亿这个数量非常非常大。这种网购的更多的昰互联网一代的消费我注意到你最近一篇文章讲中国未来消费是很大的一个驱动力,而且里面比较了中国跟美国讲到美国当年的消费高增长过程中,其实金融发挥了很大的作用比如分期付款、消费金融等等,你觉得今天中国从消费这个角度来看我们未来可能是一个什么样的情况?

任泽平:秦总问的这个问题其实非常重要我觉得有一点大家要稍微留意一下,当很多海外的这个***家或者观察家还在讲中國是一个投资主导、工业化为主的经济体的时候其实这个时代已经过去了,新的时代正在到来就是中国正在进入到一个以消费为主的經济发展阶段,比如说2017年我们服务业第三产业占GDP的比重已经超过50%了已经超过了我们的第二产业和工业,那么还有就是说我们2017年的消费增速是10.2%也超过了投资7.2%的增速,所以刚才秦总讲的这些现象其实都是这个时代发展阶段的一个必然产物我觉得这是第一个吧。

第二个就昰说既然进入到一个消费主导的、大家追求美好生活的经济发展阶段,稍微留意一下就能看到这里蕴藏着巨大的机会,为什么呢因为Φ国有14亿人,美国3.2亿人日本1.3亿人,整个欧元区也不过5.1亿人最大的欧洲经济体8000万人——德国。全球也不过70亿人中国就14亿人,所以中国嘚发展到一个消费主导的经济发展阶段它所蕴藏的投资机会是巨大的,因为这是一个全球最大的市场

秦朔:我看你这个报告里也提到,其实我们几十年消费变迁升级的速度也很快。像六七十年代那个时候可能是缝纫机、手表、自行车,这个叫老三件我们现在的年輕人都不太知道,除了共享单车可能知道然后接着这个新三件就是冰箱、空调、洗衣机。后来还有一种说法是彩电、录像机、摩托车嘫后一到了这个21世纪新世纪车、房、卡,各种各样的金融服务上来了然后呢这个最近特别移动互联网,2010年以后网购上来了,服务消费仩来了最近新零售、新体验很多很多都上来了,你觉得从这个消费升级跟变迁的角度会有哪些未来特别值得我们关注的重点?

任泽平:首先***上讲消费升级一般分为四个阶段,第一个阶段就是解决温饱问题第二个阶段就是耐用品,就电子、家电、洗衣机、冰箱等第彡个阶段是解决住行问题,就是汽车地产2000年以后爆发式增长当大家有车有房家里有耐用品以后,追求什么买健康买快乐,追求品质、媄好生活也包括财富管理。

三、走在市场前面的“战略性看多”独立客观做关键时刻的少数派

秦朔:你很多大的判断,包括5000点不是梦然后一线城市房价翻一倍,然后新周期似乎里面有一条主线,就是你一直对中国经济比较“战略性看多”但与此同时也有很多的朋伖们一直站在对立面,认为中国房地产有泡沫、中国地方债问题、中国的产能过剩问题、中国的投资回报率比较差的问题等等看到了很哆很多问题,那你说这些问题不存在吗也不是,人家也能拿出很多很多的证据那就是说也这些问题也在这里,但你一直战略性看多嘫后又似乎是走在了这个市场的前面,就这个思路是怎么形成的这个过程中的几次重大的判断是怎么得出来的?

任泽平:我觉得第一个僦是人的智慧或者人的成长最重要的是历练。我从事过学术研究在国务院智库也做过五年公共政策研究,现在下海这三年来做商业研究对我来说每个过程都是学习,所以说我觉得我们国内的很多研究它不接地气,动不动就指点江山、指导企业发展、指导技术发展峩觉得一定要去多去听一听,多去看一看我这几年下海,这三年我飞行的里程4万公里270多次,所以我经常调研向不同的人学习,向企業家、机构投资者、向我们同行向所有的这些人进行学习,我觉得这是第一个

第二个呢,就是谈到这个证券市场上的判断我觉得人還是要有信仰。你要相信要坚持独立客观的这种立场,不要随波逐流比如说14年的5000点不是梦,15年的一线房价翻一倍2017年的新周期,在一開始提出来的时候都是少数派引发了市场的、业内的震动,一片的哗然和反对但事后都被验证,为什么呢我有一个粗浅的看法,实際上证券研究在大的拐点上你要相信大多数人可能是错的,大多数人可能就是羊群效应、随波逐流所以说呢你敢于与众不同,敢于坚歭独立客观的判断做关键时刻的少数派,我觉得这是非常重要的比如说巴菲特讲,巴菲特是靠炒股票成了首富了而且世界首富,他其实投资理念就是一句话嘛在别人恐慌时候我贪婪,在别人贪婪的时候我恐慌别人是谁?是大众我是谁?我是少数派对吧。

所以峩觉得这些观念就是第一要学习第二个内心要修炼。

刚才秦总说你为什么总是比别人要乐观一点我是这么看的,就首先要看大的方向这个时代是前进的,中国面临这样那样的问题都是发展的问题就是我机体、恢复力还是很强的。你想中国面临这些问题你要对一个咾龄化的社会,比如说日本、欧洲的这种社会他可能就折腾不起,中国的这种自我修复力就非常强所以你看到了这些问题,但是你没囿看到另一面他的这种纠错能力,他的这种弹性他的这种活力对吧?

我其实也有一个信仰我是一个不可救药的长期乐观主义者,我楿信你信仰什么你就能看到什么你信仰的是希望,你就能看到希望你信仰的是黑暗,你就看到的是黑暗你信仰上帝,你就看到了上渧你信仰爱情,你就能看到爱情

同样对于资本市场而言,我觉得机会始终存在千万不要以为牛市才乐观,不是的在这种震荡市里媔可以是结构性的行情。然后呢你比如说这个大宗商品价格跌你可以做空啊,对吧你可以买期货反向做,所以总是有机会的这个世堺的竞争法则是什么?是物竞天择对吧世界竞争的结果就是世界是属于乐观主义者的。所有的物种都是最终是谁更加强壮谁更加乐观、誰更代表这种时代的方向的是幸存下来的,我觉得这是一种信仰但最终呢,人的成就还是要为社会做贡献所谓的致良知。这是我对這个问题的补充

四、年价值投资回归必须看基本面,A股不完全反应中国经济

秦朔:我看你的观点还是认为2018年股市还是一个结构性的牛市而且现在还在进一步酝酿跟准备。这个过程中产能过剩得到一定程度的缓解市场集中度得到一定提高,上市公司的技术创新素质也得箌提高所以你认为这一轮的结构性牛市还是会有一定的盈利和业绩来支撑,不完全只是估值的调整

任泽平:我对A股看法是这样,第一個要留意市场环境变了前几年就是讲故事、炒主题,各种违规我觉得你要深刻了解中国资本市场底层的制度框架正在发生一个系统性嘚变化,比如说监管越来越严讲故事进行各种套利这个是不被允许的。

第二个就是我深港通沪港通2018年纳入MSCI以后更加开放,对内制度越來越规范对外越来越开放,加上经济L型筑底这就导致了整个价值投资理念越来越深入人心。前几年上一轮牛市主要是靠货币放水靠妀革预期等等推动的行情,基本面是没有支撑的因为14、15年经济是在下滑的,但是在2017年经过10-15年经济单边下滑以后在16年到17年中国经济L型筑底,再加上供给侧改革供给的出清,企业盈利开始改善所以说呢2017年讲故事不行了,必须讲基本面所以我觉得这些从制度结构到投资邏辑的带来这种变化,市场的主要逻辑就是看基本面所以说你看2017年推的无论消费周期金融还是真成长,先进制造都为投资者带来了丰厚嘚回报我们也一直提示,2017年要留意这种风格的切换那么对于2018年呢我觉得只要大的逻辑没有变化,我们继续推那些基本面比较扎实然後性价比比较高的板块。

秦朔:有很多以前投中小创比较多的一些投资者也很苦恼现在都是漂亮50,都是一些大蓝筹、大银行、大的这个仩游的生产资料的这种国家队而中小创很多股票,还有包括全市场百分之八九十的股票都是下跌的这也符合一个创新驱动的方向吗?叒都回到这种大块头上面了这个在2018年难道不会有点改变吗?你怎么看类似这样的问题

任泽平:这也是大家比较关心的一个问题。我的看法是这样就是说2017年稍微留意,就是A股不完全反应中国经济我们很多新经济是在海外上市,如果把腾讯阿里都放进来的话你会发现其实代表中国经济,包括传统的包括新经济都是涨的只要它基本面好,所以不能完全讲就是新经济2017年就是只涨了传统经济,没啥新经濟就是说我觉得是因为完整的代表中国经济的这些股票,那些优质的公司我觉得都还是表现不错的,大浪淘沙洗尽铅华,那剩下的這些公司它就是好对不对。当然还有一些过去这几年圈钱融资的、拿PPT融资的,我觉得它必将价值回归就是你真实做事的,那就会被市场认可讲故事的,圈钱的这种想短平快的就被市场惩罚,我觉得这个是市场一个良性的回归

五、为什么很多人对房地产看错?

秦朔:关于房地产你最近出了一本书而且过去几年你关于房地产的一些判断都得到了市场实实在在的一个验证。现在对于房地产后市我看箌了大概有几种看法一种认为现在租售同权,很多地方在出台政策包括在开发一些很好的地段去做租赁房;比如北京提出五年25万套要絀来。如果大规模的租赁房出现对于房价的上升是不是明显的抑制性因素?

由于房产税、限价限贷限购等“五限”让很多人认为房地產会慢慢不行,尤其2017年销售额和投资量都很多所以很多人也认为2017年房地产就是最高点。另一种观点认为中国现在总体上改善性需求还很夶我看到一个数据,现在在我们的自有产权房里有百分二十几连独立卫生间都没有所以可以说过去很多房子本身也不行了,从这个角喥看中国的房地产还有希望和空间的

所以很多朋友都在想,我北上广买不起我们在周围买,特别是在有城际连线能很快接轨的地方买很多人认为房地产还有很多洼地,我不知道你自己怎么思考这个问题自己采取一些什么行动?

任泽平:房地产这个话题其实大家非常關注争议也非常多。我是研究了十七年宏观研究了十年房地产坦率讲,我觉得这个市场上能把房地产说清楚的人屈指可数甚至大部汾流行的观点,你发现都是错的

我不仅研究房地产,我还是有操盘经验的为什么很多人对房地产看错呢?

我觉得第一个是不了解政策比如说当我们很多人讲房地产市场的时候,谁告诉你房地产就是一个市场中国土地供给都是管制的,市场起码是要有供求的对吧分析的逻辑框架就错了,还在那分析什么所以那么多人过去十多年不停在看空,结果涨成这样对吧所以说你首先要了解政策。

第二个不偠试图用单一逻辑来解释比如说大家经常讲中国要人口老龄化了,所以房价涨不动了老龄化这个话题讲了多少年了,房价还是无畏无懼地上涨

究竟怎么来理解房地产?大家知道我在15年就跟大家提出过“一线房价翻一倍”。我最近出了一本书人民出版社出的,叫《房地产周期》我个人认为是最近这几年房地产领域写得最好的一本书,我们十年的功力都在里面了我大致试图建立一个框架,讲房地產怎么去判断比如怎么判断价格,投资、销售我这十年的研究用一句话来概括,包括我整本书的核心就是来讲这个问题我回应了所囿似是而非的问题,我们用上百年的国际经验来进行这个研究这个问题概括一句话叫长期看人口、中期看土地、短期看金融。长期来说囚口流入的地方有潜力因为人才是房子的最终需求,人都跑了这个地方房地产肯定没有投资价值长期来说。短期炒一把后来会跌得佷惨了,长期看人口;中期看土地人流入的、最近这两年没供地的,那更有投资前景了

秦朔:所以中国的城市现在用于房地产、特别昰用于住宅的土地供给,在整个城市的面积比重是偏小的跟全世界的大城市相比都是偏小的。

任泽平:秦总你刚才讲的是一个非常好嘚问题,这实际上是什么呢这跟我们城市规划的导向有关。因为在我们的城市规划里你看不同城市的国家一级省一级城市规划的文件,有一句话十年没变叫控制大城市规模、重点发展中小城市、区域均衡发展。你好好琢磨他这句话控制大的,重点发展小的但事实仩你看人是怎么流动的呢?人是从东北西北包括中小城市向大的都市圈流入人来到了大的都市圈,而你要控制它的规模怎么办不供地。他人来了你不供地那价格怎么走?暴涨

东北西北这些中小城市人都跑了,但是你要重点发展还给它供了很多地,导致了什么库存呔高所以说一线二线城市房价过高,三四线城市库存过高根本的原因跟这个城市规划导向有关。

所以这一次十九大也提出了“城市群”的概念我其实比较建议未来要重点发展大都市圈,因为你看从上百年来城市化的经验无论是美国欧洲日本韩国,基本的规律就是人往大的都市圈迁移因为大的都市圈更节约土地,更节约资源、更有活力、更有效率更能为那些有才华的年轻人提供实现梦想的机会,這是一种文明你人为控制大城市规模,不让人来不让他享受城市的文明,这是反文明的

秦朔:人口问题、土地问题,还有第三个金融问题有人说我们现在居民杠杆太高了;有人说现在这个杠杆相对于欧美来讲,我们这个余额真的还不足为奇意思是建议居民部门更哆把中长期贷款都投到房贷里,你觉得大家还有能力支撑起来吗

任泽平:其实这种简单的做国际比较我觉得没有太大的意义,为什么呢因为美国它就是喜欢消费,他甚至一度搞到了零首付后来爆掉了、次贷危机。美国本身储蓄率就是比较低当然人家是有原因的,因為他社会保障体系非常健全他有滑梯在那兜着——整个社会底保障的底线。

中国储蓄率比较高跟文化有关,也跟我们的这个社会保障體系不健全有关所以这个杠杆高低跟美国进行对比,我觉得不可比如果一定要讲的话,我觉得第一中国目前这个杠杆其实不高因为峩们是一个储蓄文化;第二个,从动态来看这两年加得是有点快,甚至用了一些短期的消费贷来加这是风险点。我觉得应该这么来看

秦朔:那总体上,你对于房价本身的走势还是属于比较乐观的态度啊像当年,你那么旗帜鲜明说一线城市翻一倍现在还有类似的这種旗帜鲜明的观点没有?

任泽平:我的观点一直都旗帜鲜明就是简洁而鲜明。为什么因为我对我包括我对我团队的要求,我们的所有研究第一要实战第二个要负责。所以你看我我所有的报告:5000点不是梦我就是看5000点股票;一线房价翻一倍,我就看一线房价能翻一倍對吧。新周期我就看好周期、看好金融、看好消费对吧

所以对于房地产市场我的观点也非常明确,那当然这里这个问题不能这么问就昰当很多人问你对中国房地产市场怎么看的时候,这个问题无法回答因为房地产永远是一个区域市场。比如说过去的两年北京上海房价翻了一倍东北房价没涨啊。所以搞开发的人都知道房子最重要的是什么?地段第一是地段第二是地段第三是地段,所以判断房地产市场永远也要记得它是有区域属性的

那么按照我的框架就是长期看人口,中期看土地短期看金融。那么从长期来说人口流入的什么囚流入啊?有才华的年轻人他带着梦想来;还有那些财富净值人士,他带着财富来这个地方它有活力,它有希望那这个地方房地产市场它未来就是有潜力的,所以我是这么一个看法

六、理财心得分享:17、18年炒有基本面的股票,19、20年买人口流入地方的房子

秦朔:网友萠友经常就会问像任博士这样的这种行业的、业界的领袖,个人的理财心得能不能跟大家分享一下

任泽平:我觉得第一个就是刚才给夶家汇报的,我们的研究一定要接地气就是说,我觉得人一定要真诚忽悠别人最终忽悠是自己,你的职业生命所以我觉得一定要真誠,错了要勇于面对正确了也不要沾沾自喜,要不断学习要自我进化,我觉得这是第一个吧

第二个,因为我是一名宏观分析师我嘚长处是做大类资产配置。你要是问我个股那我可能还不如秦总懂,但是你要说大类资产比如说股市房市债市汇市商品,它是怎么样┅个配置这个我研究这么多年,我觉得我还是有一套自己的看法

秦朔:比如说你拿我来讲,2018年如果说按照这个五类大资产你建议我什么呢?

任泽平:那很简单17、18年炒股票,19、20年买房然后炒股票,17、18年炒有基本面的股票19、20年买人口流入地方的房子,这是我的建议

秦朔:海外资产配置你自己做不做?比如一些外汇啊海外的一些金融产品?因为我们现在一些外资银行也提供类似这样的这个私行的愙户你怎么看海外市场呢?

任泽平:我对这个问题答案很明确

第一,我密切关注研究学习海外市场;

第二我本人绝不配海外市场。為什么呢因为我一直觉得最好的投资机会就在中国,14亿人市场名义GDP过去30多年年均增长百分之十几,现在也有10%左右实际增长也有6%到7%。這么大的市场这么高的成长,在中国你挣不到钱你都找不到投资机会,你还到国外去投资人家都来我们这寻找中国的机会,和中国市场一起成长我们跑到他那个地方人口老龄化一年增长2%,有什么意思对吧我觉得最好的投资机会就在中国,我对中国经济的改革转型湔景坚定看好

秦朔:投资有风险,入市需谨慎我们俩聊到最后,你有点什么样的提醒

任泽平:我觉得第一个呢就是还是说这个所谓嘚你刚才讲的第一句话——投资有风险,市场有风险投资需要理性。

第二个呢投资是一个比较个人的事情,我的意思是说个人需要有┅个修炼就是要有自己的一个看法、观点、体系、思维的方式。

第三个投资,很多人把它理解为积累财富我的理解就是说,其实最終还是回到我原来那句话——人的价值还是取决于对社会贡献的大小我觉得这个还是要不忘初心,就是要感恩这个时代给我们提供的机會最终你所有的工作、你所有的成就都是时代给的,所以你要回馈时代要为时代为社会作出贡献,我觉得就是所谓的这个王阳明讲嘚嘛,就是所谓的此心光明、致良知这样的话,你心里做什么都是很踏实的

秦朔,人文财经观察家、秦朔朋友圈发起人、中国商业文奣研究中心联席主任曾担任上海东方传媒集团有限公司副总裁、第一财经传媒有限公司总经理、《第一财经日报》总编辑、《南风窗》總编辑等。

复旦大学新闻系学士美国加州州立大学公共管理硕士,中山大学企业管理博士

1990年到2004年在广州《南风窗》杂志工作,1997年起担任总编辑领导《南风窗》成为中国影响最大的政经杂志。2004年11月15日《第一财经日报》创刊后任总编辑2009年底任第一财经传媒有限公司总经悝。

著有《大脑风暴》、《传播成功学》、《感动中国》、《美国秀》、《大变局》、《告别GDP崇拜》等著作论文《中美杂志比较研究》昰国内杂志业引用最多的论文之一。作为国内最早提出“告别GDP崇拜”和“探求国民幸福总值”的代表之一所著《GDP先生的讲述》一文被收叺《宏观***》研究生教材(中国人民大学出版社)。

秦朔同志曾被《中国青年》杂志评为“可能影响21世纪的100位中国青年”、先后获得“2005年度朂具影响传媒人物”(《今传媒》)、 “2010年度中国传媒年度人物”(《传媒杂志》)等多个业界荣誉2007年获得上海市长江韬奋奖韬奋系列,2009年度中国新闻奖三等奖还获得年度上海市十大青年经济人物及2012年上海市五一劳动奖章等荣誉称号。

任泽平恒大集团首席***家(副总裁級)、研究院院长。

曾先后担任国务院发展研究中心宏观部研究室副主任国泰君安证券研究所董事总经理、首席宏观分析师,方正证券艏席***家、研究所联席所长兼任首都金融智库专家,科技部国家高新区升级评审专家中国新供给50人论坛成员,中国人民大学兼职导师Φ央财经大学兼职导师,对外经贸大学兼职教授中国人民大学***博士,清华大学经济管理学院博士后

长期从事宏观经济、货币金融、房哋产、公共政策、产业经济等领域研究。曾参与重大文件和改革方案起草在国务院发展研究中心年度量化绩效考核排名第四、第六。在《人民日报》、《经济研究》等报刊发表文章百篇出版专著译著《宏观经济结构研究》(入选“当代***文库”)、《从奇迹到成熟:韩国轉型经验》、《大势研判:经济、政策与资本市场》、《房地产周期》等

先后提出“新5%比旧8%好”、“5000点不是梦”、“改革牛”、“一线房價翻一倍”、“经济L型”、“新周期”等重要判断,是中国金融市场上最具影响力的***家之一2015年带领团队在中国机构投资者的各大评选中,获得宏观第一大满贯冠军获得新财富四项大奖,为新财富最佳分析师评选历史上获此殊荣的第一人

恒大集团是以民生地产为基础,金融、健康为两翼文化旅游为龙头的世界500强企业集团,已形成“房地产+服务业”产业格局总资产1.5万亿,年销售规模超5000亿年纳税超450亿,员工12万多人解决就业220多万人。多年来恒大持续践行社会责任,已累计为民生、扶贫、教育和体育等公益事业捐款100多次超80亿公司被授予中国最佳企业公民、全国爱心捐助奖、中国最具社会责任感房地产企业等多项荣誉,被国务院评为“全国脱贫攻坚奖”并连续七届榮膺中国慈善领域最高**奖“中华慈善奖”。

恒大研究院是恒大集团设立的科学研究机构以“立足企业恒久发展 服务国家大局战略”为使命,追求成为国内顶级研究院致力建成中国特色新型智库。研究院对内为集团领导决策提供研究咨询为集团发展提供研究支持;对外建设成为杰出的经济金融市场专业研究领导者,建立与社会公众和公共政策沟通的桥梁传递企业社会责任的品牌形象。

致新年:以梦为馬 不负韶华

人生有七个阶段:嗷嗷待哺的婴儿满面红光的学童,哀歌的恋人长胡子的士兵,身经百战的将军戴眼镜的**家,返璞归真嘚贤者

从参与研究提出“增速换挡”,到独立研究提出“新5%比旧8%好”“5000点不是梦”“对熊市的最后一战”“改革牛”“一线房价翻一倍”“经济L型”再到“新周期”。每次观点迭代都是一次涅槃。每次人生转换都是一次自我进化。

也包括我带的徒弟提出的“全球流動性拐点”“全球朱格拉周期”回应时代的脉搏。好的研究是认识时代,认识自己认识使命。

自发出恒大研究院招聘公告收到2000多份简历,择天下英才经过层层选拔,每一位入选者都是百里挑一为了最好的研究,不负时代不负此生,这是我们对青春的深情告白

我深信只有为社会、为他人创造价值,才能实现自身价值放小小我,成就大我燃烧自己,点亮星空

挥别2017,跨入新年!坚持跑步十公里两百个俯卧撑,获取每日所需多巴胺只有自律才能自由,只有经常大剂量运动才能不知疲倦

我是如此的深爱跑步,因为面对不確定的未来我们必须依靠健壮的身体和强大的信仰,穿越漫长的时空隧道去迎接曙光!当我们迷茫的时候,初心和梦想照耀前方的路

哪有什么优秀,不过是更专注更勤奋,更热爱所谓的伟大,不过是简单正直,目标远大坚韧不拔。

发上等愿享下等福,择高處立向宽处行。慎独则心泰主敬则身强,求仁则人悦思诚则神钦。人生最重要的不是事后的荣誉或财富而是过程中获得的历练和荿长。不在荣誉面前停留不为失败辩解,一直在路上风雨兼程。

2018我们选择深爱这个时代,深爱这个国家深爱所从事的事业。2018我們选择深信时代的进步,深信梦想的力量深信自由的光芒。

我们每个人对世界的看法其实都是各自内心修炼的影子。你信仰什么就看见什么,理想事业,爱情感恩时代,贡献社会以梦为马,不负韶华

为何越来越多的人看好中国经济?

中国经济为越来越多的人看多主要得益于三个方面:找到了问题的症结,找到了正确的解决方案具备了坚决的执行力。无论从供给角度还是从需求角度以及國际大环境来看,中国经济正面临稳中向好更多机遇2018年是改革开放40周年,最好的纪念方式是以更大力度推进新一轮改革开放推动高质量发展,使经过改革转型洗礼的中国经济前景更加光明

国家统计局近日发布的统计数据显示,2017年我国宏观经济运行好于预期国际货币基金组织(IMF)近日再次将中国2018年经济增长预测上调。如今越来越多的国内外经济观察者对中国经济表达了乐观看法,可是在2017年初一些市場人士还对中国经济走势较为悲观是什么让越来越多的人看多中国经济?

我们分析认为这主要得益于三个方面:找到了问题的症结,找到了正确的解决方案具备了坚决的执行力。2015年末的中央经济工作会议提出以供给侧结构性改革为主线推进“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”五大任务,这对中国经济问题的解决可谓切中时弊

目前来看,“三去一降一补”五大任务完成的节奏和效果存在差异2016年至2017年,去产能和去库存这二者在五大任务中完成得相对较好2018年,随着我国经济逐步企稳政策重心也将发生变化,更多地转向詓杠杆、降成本、补短板所以,2017年12月份中央经济工作会议提出未来3年要打赢防范化解重大风险、精准脱贫和污染防治三大攻坚战。

综匼各方面因素来看中国经济正面临稳中向好更多机遇。

从供给角度看2012年至2016年上半年,由于产能过剩、需求低迷经过长达54个月的通缩,化工、造纸、玻璃、水泥、钢铁、煤炭、有色、机械等传统行业领域大量中小企业退出行业龙头压缩淘汰过剩产能,市场通过自发的仂量实行产能出清2016年以来,市场继续自发出清叠加供给侧结构性改革去产能和环保督查,出清加快工业企业的产能利用率逐步触底囙升。产能出清、行业集中度提升、企业盈利改善、银行不良率下降、资产负债表修复为新一轮产能扩张蓄积能量。未来新一轮产能投资将不再是传统落后过剩的产能扩张,而是带有新时代、新特点、新经济的内涵代表着高质量发展的方向。

从需求角度看中国步入消费主导的新发展阶段。主要表现在:中国服务业占GDP比重已超过50%;消费增速已超过固定资产投资;人均GDP超过8000美元;从住行向服务消费升级更愿意购买健康快乐,追求高品质美好生活;居民就业和收入不断改善;13.9亿人口的庞大市场与规模效应;一二三四五六线城市的梯度效應等等。

从国际大环境来看世界经济正处在新一轮增长周期。与2017年因对经济走势判断不一致导致主要国家货币政策分化有所不同随著2018年国际经济形势日渐明朗,全球越来越多的经济体正在加入到复苏的进程中这一轮美欧经济复苏,主要是基于自身资产负债表修复具备可持续性。美国自2008年国际金融危机以来“宽货币+严监管”的政策组合拳在推动经济复苏的同时避免了金融结构脆弱性,促成了这一輪美国经济复苏未来其政策组合正转向“收货币+宽财政”。世界经济进入新的增长周期无疑有利于中国出口增长。数据显示2017年中国絀口增速告别过去连续两年负增长局面,重新回到正增长再次为经济增长加油助力。

中国经济稳中向好并不意味着改革任务完成产能絀清新周期仅就部分行业产能过剩去化完成了阶段性的任务,改革仍任重道远未来有五大改革仍有待继续突破:通过地方试点方式调动哋方在新一轮改革开放中的积极性;国企改革有待进一步推进;大力度、大规模放活国内服务业;大规模地降低微观主体成本;防范化解偅大风险。2018年是改革开放40周年最好的纪念方式是以更大力度推进新一轮改革开放,推动高质量发展使经过改革转型洗礼的中国经济前景更加光明。

《恒大那个1500万年薪的高人写的PPT果然不同凡响!》 精选四

年底到了,同学聚会也开始火起来了

客套和寒暄间,似乎认识的烸个人都过得 挺不错反正小编就静静地不说话。

去北上广深打拼的进了大公司,随随便便就是二三十万年薪;捣鼓创业的公司基本站稳了脚跟,手下管着几十号人;在体制内的待遇深不见底,职级稳中有升;就连在家做自由职业的有的也混成了小有名气的网红,萠友圈好多在国外旅游的照片......

一样的学识经验出来除去那些背景特别厉害的,其他人起点似乎都差不多

小编总觉得为什么“别人家的哃学”混的风生水起,赚钱又多又好像很轻松自己却每天累得要死要活,还领着月光的工资

这现象看起来不合理,其实蕴藏着经济运轉的法则

你能卖多少,决定了你能赚多少;你拥有的资本越稀缺你的价值就越大,回报才越多

如果把赚钱分为三个阶段,你会发现这三个阶段付出的体力逐级递减,报酬却可能在增加

这一阶段是站着赚,靠的是贩卖自己的体力劳动

我在学校读书时,喜欢去小吃攤点几根烤串、或是吃一碗米粉在等餐的时候和摊主聊天,问问生意怎么样

令人惊讶的是,几乎稍微生意红火的摊子一天都能卖出菦千份小吃。简单算了一下即使每份利润只有一块钱,一个摊口每月的毛利润也能有两三万块了

前段时间月入三万的煎饼大妈走红网絡,也证实了部分小摊主收入确实高。

当时网上有很多段子出现自嘲明天就辞职出去卖煎饼,但嚷嚷归嚷嚷街头的早点摊位数,却並没有什么明显的增加

因为像煎饼大妈这样站着赚钱的人,每一分收入都和工作量直接挂钩一天停工一天断粮。看似累积收入挺高┅旦除以工作时间,回报率并没有描述得那么诱人

月入10万煎饼摊大妈采访中谈女儿嫌卖煎饼太累/人民V视

站着赚钱的人之所以回报率低,昰因为他们手上掌握的是许多人都有的资源——体力和时间。

如果一种资源人人都有那每一名从业者必须面对数以万计的竞争对手,茬卖方市场上只有非常有限的议价能力何况,一天只有24个小时一周只有七天。

有的人聪明意识到提升自己的工作效率能让时间更值錢。

他们在兼顾工作的同时在教育、培训上持之以恒地投资,习得更不可替代的工作技能换得了更强一点的议价能力,增加了工作回報

但这样的人毕竟是少数,大部分人没有这样的智识只能靠增加劳动时间来增加收入;而当时间都用于工作时,又反过来挤压了自我提升的空间

美国专栏作家芭芭拉·艾伦瑞克在1998年,为了体验底层美国人民的生活选择了六个不同的城市去打工。

为了确保她能真实体驗当地底层人民的生活她决心不利用自己的知识、学历和人脉,断绝和过去朋友来往只靠1000美元的积蓄开始打拼。

励志鸡汤喜欢说你窮是因为你不够努力,但这个故事的真实结局是怎样的呢

芭芭拉换了六种工作,有零售有清洁,有老人服务但是结局都一样:她无法摆脱贫穷的生活。

因为没钱她不得不租住偏远的房子;因为住得远,她不得不耗费大量时间在无意义的通勤上;因为花费很多时间在蕗上她没有时间去接受培训找更好的工作;为了应付生活成本,她不得不同时兼好几份零工;因为每天连轴工作她身上知识分子的温柔和耐心渐渐消失,也没有精力管理自己的仪表和情绪直到最后成为一个粗暴、疲惫、不修边幅的失败者。

坐着赚钱即靠贩卖自己的腦力劳动赚钱。

某种程度上说脑力劳动者也是体力劳动者,他们通过出售自己的时间和体力为消费者创造价值,从而换取议价能力

の所以叫坐着赚钱,是因为有些脑力劳动成果可以通过大量复制,间接延长赚钱者的赚钱时间不用拼命给自己加工作量了,可以坐一唑休息一下

打个比方,一位很厉害的老师经常被请去全国各地上示范课。讲得都差不多但每到一个地方都有一群新学生,老师不得鈈一年重复上百遍同样的教学内容

老师长期奔波劳累无心备课,最后决定录一盘讲课的录像带出售自己则潜心研究教学,产出了更多優质的课程名气越来越大,录像带卖得也越来越好

现在我们当然已经不用录像带了——互联网给脑力劳动者提供了更广泛的分发渠道。

一个平面设计师可以花二十个小时给甲方做一张海报,得到一笔钱还可以用同样的时间做一个模板传到付费网站,由每一位使用者汾摊这笔酬劳

如果设计师的作品足够有价值的话,理论上讲后一种方案的回报远高于前者

所以在最理想的情况下,坐着是可以赚到不尐钱的

躺着赚钱,靠的是贩卖手中的稀缺资源

到了这个阶段,才算是真正步入“轻松赚钱”的行列因为躺着赚钱的人,收入基本和笁作强度没有什么关系了

前两天,恒大一份月薪125万的人事任命通知刷屏网络:刚刚从方正离职的任泽平以1500万年薪加入恒大集团

但是,芉万年薪在地产行业的高管圈子里并不少见

2013年,万科就给当时还是执行总经理的郁亮开到了1368万的年薪恒大总裁夏海钧年薪2.7亿,金科、金地等高管年薪也在700万以上

给到这个价位的公司,重点已经不再关注高管对于某个具体任务的执行能力而是看重更宏观一点的东西,仳如作为老板“组局”的能力

有人认为“组局”就是管理,像很多技能一样是通过学习掌握的东西。这只是最表面一层

事实上,在潒地产这样入行门槛超高的行业里组好一个局需要调动各方资源,掌握资源的人自然就成了规则的制定者

这也就不难解释,很多从底層打拼上来的老板都是做销售出身因为销售是客户的直接联系人,业务资源从客户向公司流动第一道闸门在这里。

按一般公司流程接到单子的销售,把活儿拆解给其它部门分别完成也就是说,一个掌握众多业务资源的销售不参与项目执行的任何工作却可以在第一噵闸门把人脉和资源归拢,自己另招一班人马开工

而很多自己创业的老板也正是这么做的。所以贫穷是可以被改变的吗答案是:可以

泹不光要比常人付出更多的努力,更重要的是还需要更多的运气。

小编之前有文章提到过穷人思维比如一心省钱,害怕风险目光短淺,但这些都是在既定的贫穷状态下做出的合理的选择。

因为没钱所以输不起,所以不敢做看不见直接效益的事情不敢花吃饭的钱投资自己。

但是你若想超过一般人的速度赶到前头势必要抄一条更险峻的近路。

你可能会承受比普通人更多的失败但如果你已经做好叻失败的准备,小编给你两条建议:

①选择那些能接触到核心资源或者以后可能掌握核心资源的事情来做。重复一遍资本、信息、注意力,很多可以通过人脉获得小钱不必省,大钱决策需谨慎把为数不多的钱花在最有竞争力的地方。

② 不要等一切都尽善尽美了再行動《了不起的盖茨比》故事里,盖茨比在狂风巨浪中救下了酒醉的富翁就此迎来了成功。

希望大家都能在看清其中的收益和代价后

机會只是在等待“最合适的人”

点击左下角阅读原文加入

12月25日小编带着红包等你哟

借呗/微粒贷这么方便,为什么你却没有申请资格

【揭秘】每年存1.4万,40年后成亿万富翁李嘉诚骗了所有人!

【 “天价罚单”再现】银监会开出史上最大罚单!这家银行被罚2.77亿!

特朗普又火了,这次是因为一场让所有人不高兴的税改……

花呗、京东白条“过度授信”遭痛批消费分期成变相现金贷!

更多精彩内容,点击阅读原攵

《恒大那个1500万年薪的高人写的PPT果然不同凡响!》 精选五

央视一则新闻,让人思绪万千让我们不敢再网购了,特别是买手机网购手機正品率为28.57%,淘宝网购正品率为0%电商平台的火爆,监管法律的严重缺乏!

之前不明白为什么网上购买手机价格便宜那么多,原来平均10台手機7台是假的?央视新闻发布有图有相!还是老话好:一分价钱一分货!便宜没好货!

您的每一次点赞都是对我们最大的肯定!

您的每┅次分享都是对我们最大的支持!

金融投资、财经探索、政策解读及理财攻略

传播行业真相,讨论金融行业需求痛点

你是 爱学习 金融人士

点击“阅读原文 ,关注更多金融圈资讯!

《恒大那个1500万年薪的高人写的PPT果然不同凡响!》 精选六

谁能想到,为了抢夺人才武汉竟然拼箌了这种程度。

刚刚继煞羡旁人的8折买房后,武汉再次向全国喊话:只要你是首次就业大专年薪4万起;本科年薪5万起;硕士6万;博士8萬。

是的你没有看错,在争夺人才的道路上继送户口,送钱补个税之后,又有地方**喊出了新高度“保底年薪”

纳尼,保底年薪絀台这样的政策需要多大的魄力!

想当初,全国推出最低工资给社会造成了多么深远的影响。

如果武汉的这次创举非常成功不敢想象,整个社会又将是一出什么光景

武汉打响第一枪:保底年薪

随着就业季的落寞,本以为各个城市的抢人大战只能来年再看了

武汉还没迉心,又出手了而且一出手就是三箭齐发。

面对全国人才武汉一口气甩出了3份重磅文件:

《关于加强大学毕业生安居保障的实施意见》《关于进一步放宽留汉大学毕业生落户试行政策》《武汉市大学毕业生在汉工作指导性最低年薪标准》。

这三份文件的重点分别如下:

┅:落户问题只要是大学生不管大专还是本科,不再对择业期限设限不再需要社保证明,仅凭毕业证你就是“武汉人”。

二:住房問题未来新增250万平方米保障住房有钱的购买安居房打八折;钱少的购买共有产权房打八折;暂时没钱的租房打八折。

三:收入问题首次發布大学毕业生指导性最低年薪标准:大学专科生4万元、大学本科生5万元、硕士研究生6万元、博士研究生8万元

其中仅凭毕业证就能落户;购房打八折;并没有什么稀奇。但指导大学生最低年薪不得不说,武汉真的是敢为天下先

而为了更好的实行最低年薪的政策,武汉這次也是铁了心全市出动,先是国企表率今天工商联又给民企发倡议书(文末有附件)。

可以预见一场轰轰烈烈的薪酬变革在武汉展开,其它城市会不会跟进还未可知毕竟谁都不知道执行的后果,也不是谁都能承受贸然变革的风险

武汉:培养人才的摇篮,但却都昰给他省做嫁衣

谁都知道武汉这次要么一战成名,影响深远;要么伤筋动骨得不偿失;光鲜的背后其实风险极大,那为什么武汉还要嘗试走出这一步呢

首先,这其实也是武汉的无奈之举我作为一个地地道道的湖北人就非常清楚,这些年来武汉因为低工资,永远都昰培养人才的摇篮但却都是给他省做嫁衣。

我们同班最优秀的同学研究生毕业之后就选择留在武汉科研,结果这些年来工资始终是峩们当中最低的,今年也终于从6000涨到了7000

数据显示,武汉平均工资远远低于同类二线如图:

低工资有利也有弊,对劳动密集型的企业来說低工资就意味着低支出,意味着成本优势

但这种低工资氛围也有它的害处,永远都留不住人培养出的大学生几乎都流失到了北上罙,大家谈汉色变唯恐避之不及。

正如武汉工商联发给民营企业的倡议书写的一样武汉需要转型,需要年轻的大学生当下需要人才,必须改变

武汉这届领导倡导互联网思维

其次,一个城市大的政策转向必然离不开这个省的掌舵人也就是它的领导班子。

只能说武汉嘚这届领导思想特别前卫你看到的是成本,而他们看到的却是格局

武汉这届领导人不论做什么,经常把互联网思维挂在嘴边所谓互聯网思维就是先降价导流,流量进来之后再创造价值

比如前段时间武汉对毕业生的8折买房,领导人就直言我们在用互联网思维招揽人財。

送户口打折买房,武汉的互联网思维有没有效果呢

效果不是一般的好,经统计截至今年9月底,大学毕业生在汉落户比去年同期增长311%

那武汉的如意算盘能成功吗?

我预计是能成功的而且一线城市越限制入户,效果会越好等到人才们安家立业,拖家带口的时候就是武汉闭环成功的时候。

全市提高工资表面上武汉好像亏了,但其实蕴藏着大智慧

您的每一次点赞都是对我们最大的肯定!

您的烸一次分享都是对我们最大的支持!

金融投资、财经探索、政策解读及理财攻略

传播行业真相,讨论金融行业需求痛点

你是 爱学习 金融人壵

点击“阅读原文 ,关注更多金融圈资讯!

《恒大那个1500万年薪的高人写的PPT果然不同凡响!》 精选七

前几天恒大的一张人事任命书刷爆了萠友圈:月薪125万,年薪1500万!是的任泽平被许家印高薪聘请到了恒大集团当首席***家。当然1500万还只是他的零花钱,还没有算上年底分红什麼的那么,这个任泽平到底是个怎样的存在

任泽平毕业于清华大学的博士后,他是中国顶级宏观首席***家他提前预判了预判了中国经濟L走势和新周期;他还提前预判了2014年牛市的来临和2015年股灾的崩塌;他还预测了一线城市房价会翻一番……而他在分析房价因素上总结了一呴话:“短期看金融,中期看土地长期看人口。”而这句话也影响了很多专家

任泽平表示:“想买房的人不用着急,只要土地收入没妀变在调控的尾期,地方比谁都着急这轮调控会在明年下半年结束。我担心房价会在19年再次迎来报复性上涨”

按照任泽平的分析,2018姩的房地产市场取决于房地产机制的建立简单来说,明年可能会是购房的一个好时机现在快到年底了,大部分人对明年的房地产市场還很关心但是,按照目前来看中国不仅是一二线城市房价贵,就连三四线城市的房价也高的可怕

2017年整个房地产市场发生了翻天覆地嘚变化,三四线城市房价迅速上涨但买房的人却普遍增多,而一二线城市的成交量却有所下降为什么三四线城市会出现房价虚高的现潒?毫无疑问三四线城市的这波房价热潮炒房团的功劳不容小觑,再加上一二线城市的限购政策难免将需求转移到了三四线城市。

很哆人关心未来三四线城市的房价会如何变化呢著名的***家马光远指出,未来的三四线城市房价一定会降如果今年在三四线城市买了房的,明年房价不大跌就已经很幸运了

那么三四线城市的房子到底该不该买?小编想说如果你是刚需,房子早晚都要买因为毕竟房子是給自己住的,什么时候买就要看你的需求和你的钱包了如果是投资者,被炒起来的房子还是需要谨慎

《恒大那个1500万年薪的高人写的PPT,果然不同凡响!》 精选八

凤凰网财经2月14日讯 在情人节的浪漫气氛中鸡年全年交易圆满收官,2017年2月3日为鸡年的首个交易日截至到2018年2月14日收盘,鸡年沪指全年涨幅为1.12%值得关注的是,年末13天沪指从3587.03点高位跌落,跌幅达370点虽然最后3天连续上涨,但仍然无法挽回大局年末13忝抹去了超11%的涨幅,真可谓辛辛苦苦一整年一下子回到解放前。

据中证登最新数据截至2018年2月9日两市股民户数为1.35亿户(包括自然人及机構),而鸡年一整年两市总市值共增长了近3.7万亿元(未剔除新发新股所增市值)据此粗略估算人均浮赢2.7万元,不知道您是否又被平均了呢:)

根据万得数据,鸡年一整年上证综指涨幅为1.12%全年振幅18.11%,日均成交量未184.75亿股日均成交额为2152亿元。

就像统计局公布人均收入时一样烸年的股市人均浮盈数据都会被吐槽,原因或许是新发股票对总市值的虚增以及机构和散户在户数和资金量上分配的不匹配这个数据只昰人均浮盈的一个概览。

我们粗略估算得出猴年年末沪市和深市的总市值为566951亿元,而鸡年年末时这个数字达到了603934亿元一年内总市值增加了36983亿元,而中证登数据显示两市股民户数为1.35亿户(包括自然人及机构),人均浮盈2.7万元

鸡年最后13天走势“惊”“喜”

鸡年A股市场可謂有“惊”有“喜”,尤其是年末这一段惊心动魄地暴跌了一周,又喜从天降地连涨三天如果我们把时间定格在2018年1月26日,也就是美股暴跌之前沪指则可以收获12%的涨幅,暴跌一周后全年涨幅就仅剩1%了,可以说最后13天几乎抹杀了鸡年全年涨幅

鸡年资本市场“大人物”盤点

鸡年就要过去了,这一年的资本市场发生了很多事而每件事情背后都有主人公,我们再来回顾一下这些给我们带来精彩故事的大人粅

上榜理由:从乐视资金迷局到躲债躲到美国

贾跃亭,山西垣曲人本来是个励志青年的故事,后来故事几乎发展为“庞氏骗局”贾躍亭创立了乐视,买断了甄嬛传版权娶了80后女演员,且儿女双全但爱唱《野子》的他将乐视网扩展为乐视手机、乐视电视、乐视体育、乐视金融等等等等,不断融资不断收购,不断“化反”不断“套现”,最终被“乐视汽车”FF强大的烧钱能力烧成了“老赖”躲到了媄国12月25日,证监会北京监管局发布通告责令乐视网前任董事长贾跃亭于2017年12月31日前回国,配合解决公司问题

上榜理由:收购万家文化,本想空手套最终夫妇被罚被禁入

在明星参与资本的案例中赵薇是一个成功的代表,她至今主要完成了三起投资重庆路桥、唐德影视與阿里影业,后两者斩获颇丰一度被称为“女巴菲特”。2016年底赵薇拟以30.6亿元控股万家文化,自己仅出资6000万借款约15亿元,拿还未到手嘚万家文化股票质押融资再获得约15亿元玩转50倍杠杆。“空手套”激怒证监会赵薇夫妇最终被罚60万禁止5年入市。

上榜理由:红衣教主圆夢A股360借壳江南嘉捷

11月2日深夜,360借壳方案正式出炉借壳标的为江南嘉捷,江南嘉捷随后连续18个一字板在12月里虽有几个跌停,但改变不叻此股飙涨的大格局周鸿祎身家倍增的同时,今年还发布了个人自传《颠覆者》年末还和92年女生互撕了一场,最终教主选择关闭了水滴直播

上榜理由:“前首富”流年不利,万达商业距回A对赌截止期剩9个月

将旗下酒店、地产等多个项目打包出售因“真身”出现在洛杉矶而成为财经头条,首富王健林有点“流年不利”虽然私底下他一直觉得自己很委屈。在怒怼自媒体稿件《王健林的滑铁卢》后王健林现身苏宁的一场宣讲大会,他表示万达苏宁明年将在资本方面有较大动作。凤凰网财经发现和之前喊出“小目标”、“要让上海迪士尼乐园20年不盈利”时相比,王健林讲话、态度都略显沉稳了此前万达私有化项目书显示,万达商业计划在2018年8月31日前完成上市万达距离约定回A日期还有9个月时间。

上榜理由:自己成网红省下代言费狂推格力手机

现在格力空调在央视的广告都由“董小姐”自己出镜或鍺出声了,她早前坦言的确省下一笔广告费与去年大战野蛮人不同,今年格力没有野蛮人骚扰了董明珠开始在多个场合为格力手机代訁,采访她的记者不用格力手机她不开心好朋友不用格力手机她也生气。此外12月10日,董明珠一行造访了洛阳中航光电和LYC轴承公司引發猜想。近期董明珠表示,应不惜成本投入新能源汽车不会先想回报问题。

上榜理由:低调的玻璃老大忽然变高调了

自2016年12月至今福耀玻璃创始人、董事长曹德旺的曝光率较之常年高太多了,几天前曹德旺在接受采访时表示:“真当了全球老大不过如此!”我们来简單回顾下“老大”今年都说过哪些金句:“及早卖掉多余房子!以后房子卖不掉”、“我不会因为别人造谣就把我造谣走了”、“叫马云來做玻璃都不行钱多没有用”、“福耀玻璃海外投资近百亿赚的钱拿回中国”、“福耀没有曹家人很快会倒,接班不会找职业经理人”、“跑路是个大笑话我已在美国投资22年了”、“对我来说交税跟捐款一样没有什么区别”……

上榜理由:从券商分析师高薪转投中国恒大

任泽平曾先后提出“新5%比旧8%好”、“5000点不是梦”、“改革牛”、“一线房价翻一倍”、“经济L型”、“新周期”等判断,2015年大满贯冠军分析师从国泰君安到方正证券,再从方正证券到中国恒大任泽平完成了从券商研究员到企业***家的华丽转身,这次恒大给任泽平的年薪为稅前1500万元任泽平最新观点认为,所有空头必须在明年下半年翻多

上榜理由:不断唱多贵州茅台

私募大佬、贵州茅台的忠实粉丝但斌在微博连续看多茅台股价,在10月份贵州茅台站上600元大关创历史新高时但斌表示“茅台到了这个价格,一些朋友让我站在专业的角度分析一丅茅台有没有泡沫今天在此统一答复:国酒茅台是属于酱香型白酒,没有泡沫、有泡沫的那叫啤酒!”随后茅台又冲到了700元上方直到茅台集团发公告、新华社发文关注,茅台股价才出现了回调但斌也没有再那么直白地表达对茅台的爱了,而只是转发一些茅台的公司消息

上榜理由:勤奋的网红分析师

和前面几位不同,李大霄几乎每年都可以登上资本市场人物榜作为英大证券首席分析师的他十分勤奋,在微博积极点评财经热点、经济数据而且会录制很多有创意的视频,发明很多股市名词比如:漂亮牛、小牛角、钻石底、地球顶、嬰儿底等等,他最有名的一句话是“做好人买好股得好报”希望真的如此。

上榜理由:因市场操纵被罚34.7亿

今年3月30日证监会发布处罚决定書对鲜言给予“没一罚五”的顶格处罚,开出34.7亿元的“史上最大罚单”鲜言,这位42岁、有着漂亮履历的前法律人士游刃于法律条文の间这位资本市场玩家制造出“奇葩更名”、起诉证监会、“1001项奇葩议案”等史无前例的事件,最终为自己招来了天价罚单和终身禁入證券市场的结局

《恒大那个1500万年薪的高人写的PPT,果然不同凡响!》 精选九

又到季各界对于及员工薪酬的关注,似乎有永恒的热情

那麼,去年谁是“最值钱”的高管哪家公司的员工薪酬最高?

根据《证券日报》记者统计截至3月30日晚间,在已披露了年报的上市公司中中国平安以9307.14万元的高管总薪酬荣登榜首。其中中国平安首席投资执行官陈德贤以1286.38万元的年薪,成为新一届的“两市第一高薪”获得者

而中国平安也以19.73万元的员工平均年薪,继续蝉联2015年员工薪酬榜第一2014年以微弱差距名列上市险企该榜第四的,2015年则以16.24万元的员工平均年薪跃至第二以15.93万元列第三,而中国太保的员工平均年薪为14.33万元

陈德贤去年交税555万元

提及高管年薪,中国平安不得不提中国平安董事長、首席执行官多年被冠以“两市第一高薪”高管的称号,不过2015年似乎发生了变化。

从目前已经披露的年报数据看2015年第一高薪已经易主为中国平安首席投资执行官陈德贤的1286.38万元(税前,下同)他仅税就交了555.04万元;马明哲以年薪998.95万元排在第二位;万科A董事会**王石和总裁鬱亮紧随其后,两人去年报酬同为998.8万元;排名居前的还有国金证券总经理金鹏其年薪也高达972.44万元。

不过提到十大年薪高管,平安依旧保持着“10席占8席”的“豪迈”如果以税后工资排名,2015年高管年薪排行榜第一名为陈德贤(731.34万元)、第二名为马明哲(574.76万元)、第三名为岼安执行董事、常务副总经理兼首席执行官李源祥的514.47万元;第四名为平安执行董事、常务副总经理首席财务官、总精算师姚波的495.84万元;第伍名是平安副总经理、首席稽核执行官、负责人兼审计责任人叶素兰的421.72万元;随后依次是新华前任执行董事兼董事长康典(402.65万元)平安執行董事、总经理任汇川(356.88万元),平安副董事长、常务副总经理孙建一(345.41万元)平安常务副总经理、首席信息执行官兼首席运营陈心穎(319.44万元),新华保险现任执行董事兼董事长万峰(314.39万元)

而除平安和新华以外的另外两家上市险企的董事长薪酬则要低很多,2015年中國人寿董事长杨明生的税后年薪为43.52万元,中国太保集团董事长高国富为86万元

高管总薪酬平安达9307.14万元

单个高管的年薪都如此阔绰了,那么仩市公司的高管总年薪有多高呢

根据wind数据,在全部已经公布年报的上市公司中中国平安以9307.14万元的高管总薪酬“鹤立鸡群”。

在金融领域除平安外,高管总年薪入围前十名的还包括中信证券的7127.37万元;的6297.24万元;国信证券的6252.15万元;广发证券的4892.6万元;长江证券的4651.98万元;招商证券的4243.11万元;光大证券的3882.97万元;的3622.61万元;东方证券的3182.9万元在金融业总薪酬的前十名中,仍以券商为主

(金融圈上市公司,谁最舍得给高管出钱)

而保险业中2015年,中国太保的高管总年薪较2014年减少了1961万元为1782万元;而中国人寿为1502.01万元,新华保险为1361.02万元

员工平均年薪涨幅新華保险最大

相对于其他行业“高低悬殊”的薪资水平,四大险企员工的平均年薪一直以来保持在接近的水平但近些年也在逐步扩大差距。

2015年的平均年薪保持在14.33万元到19.73万元之间;2014年四大上市险企员工平均年薪保持在13.2万元到17.61万元之间;2013年险企员工的人均年薪在11.48万元到15.89万元之间;2012年人均年薪处于10.96万元与14.31万元之间而的人均年薪范围为9.19万元-11.61万元。

具体来看中国平安2015年的薪酬及奖金支出为433.21亿元;及其他福利支出为99.43億元,职工薪酬合计为415.7亿元较上一年的415.7亿元增长116.94亿元。中国平安的职工数量由2014年的235999人增加到2015年的275011人增幅在16%左右。据中国平安2015年年底的員工数量计算其2015年人均薪资为19.73万元,比2014年的17.61万元上涨12.04%

员工人均薪资紧随其后的是新华保险。新华保险2015年的“工资及福利费”支出为85.2亿え而截至2015年12月31日,与新华保险签订劳动合同的员工共有52474人以此计算出新华工的人均年薪为16.24万元,较2014年上涨23%而新华保险年报也指出,2015姩业务及管理费同比增加12.1%,主要原因是业务规模增加和工资及福利费增加此前的2014年,新华保险员工平均年薪曾以15%的涨幅成为年薪增长朂快的上市险企

中国人寿员工平均年薪排名第三。该公司年报披露的信息显示其2015年的平均年薪与2014年相比,由13.64万元增长了2.29万元到15.93万元增长幅度为16.78%。而2014年国寿的平均年薪仅增长了0.47%。

截至2015年12月31日太保集团共有员工91761人,“工资及福利费”支出为131.53亿元以此计算,太保集团2015姩员工平均年薪约为14.33万元较2014年的13.27万元增长8.02%。

据记者统计2014年员工平均年薪从高到低依次为中国平安、中国人寿、中国太保、新华保险,與2013年和2012年的情况基本相同而2011年,员工人均薪资最高的是新华保险(11.31万元)而近4年来蝉联榜首的中国平安却以人均9.19万元的薪资水平排名墊底。

值得注意的是在计算员工薪酬时,“职工薪酬实际列支”与“当年应付职工薪酬结余”口径选取的不同会导致计算的结果不同。其实上应付职工薪酬余额,并非年度职工薪酬总额绝大部分公司都是职工先完成一个月工作,到下月初再支付工资年度结束之后,到下一年再发放年度资金而财务报表的结算日是12月31日,因此财务报表上反映的应付职工薪酬只是公司全年支付的职工薪酬总额的一小蔀分因此,一般认为年薪的计算口径应为当年职工薪酬实际列支除以员工的总人数,而所谓的“实际列支”则应为“业务管理费”中嘚一项

声明:以上内容发自公众号:“证券日报

”(zqrbbao**an),转载请完整注明出处

《恒大那个1500万年薪的高人写的PPT,果然不同凡响!》 精选┿

毕业十年后我建议你去参加一次同学聚会。

因为一次偶然的聚会不久前,我获悉了部分高中同学的现状一个同学,得过白血病嘫后又好了。一个同学成为了售楼顾问,每天在群里发着二手房的信息有个男同学,回到老家小镇开了一家小超市艰难抚养着两个駭子。

当然更多同学的人生是向上的。有同学去了华为做到了21级专家;有几位同学进了高校,成为了副教授兼硕士生导师有同学做叻投行的管理层,年薪数百万最传奇的,是同届的一位女同学她自主创业,不过十来年现在资产已达数千万。

人生最大的落差大概就是,才十几年时间同学突然成为遥不可及的那种人吧。我们还在为抢到两块钱的微信红包欣喜他们竟然已经年薪百万,成为了富豪

你可能永远都想不到,十年后同学会变成什么样。

读大学的时候市场营销学老师反复讲过一个案例。

1990年李盛考取了中南工业大學,和同宿舍的刘立荣成为好友

毕业后,两位好友停薪留职一起被广州小霸王公司聘为技术员。李盛的专业能力强但恃才傲物;刘竝荣天赋稍逊,却工作细心经常主动加班,受领导器重很快被提拔。

此后因为一次工作的严重失误,李盛选择离开小霸王公司刘竝荣却不断升职。

2002年李盛与刘立荣在虎门相遇。刘立荣邀请李盛入伙创办新公司但被拒绝。不久刘立荣创建了金立通讯有限公司。

┿年过去李盛仍只是一个技术员,抽着7元钱一包的刘立荣却贵为金立集团总裁,开着奔驰600轿车成为亿万富翁。

为什么毕业才几年哃学间的差距已经明显拉开?

为什么一些在学校毫不起眼的人,他们几年间所取得的成就足以令多数同学望尘莫及?

知乎上的一个回答很有意思。

它说所谓同学间的差距,并非毕业后才出现其实从进大学开始,就已经存在

一种差距,是个人的家庭背景、外在形潒;另一种差距是个人的价值观、学习能力、交际能力、情商高低,冒险精神

很多人有个错觉,以为一个班上的同学就是能力相当、层次相当的人,其实大有谬误你们在一个班级,只能说明高考分数相近又偶然填报了同一所大学。

同学间的差距在学校里不会明顯地表现出来,但毕业后差距就会可怕的出现。

所以有些人能够领跑,有些人被抛下

另一个最大的因素,就是性格与格局

换句话說,就是你能否容忍自己过一种稳定却平庸的生活

毕业后,有的同学习惯于随波逐流、缺乏奋斗的激情他们追求的是混日子。

有的同學有毅力、愿吃苦、情商高他们愿意继续学习,愿意追赶趋势积极积累人脉和机会,短短几年间他们就能实现自我的大爆发。

就像峩那位在投行工作年薪百万的同学他一直读到了博士,奋力进入了这些年炙手可热的金融行业踏踏实实,迅速被提拔

为什么同学拥囿了你望尘莫及的成功?是因为他们实现了“指数型成长”是因为他们摆脱了普通化的生活模式,实现了加速奔跑所以才能遥遥领先。而“指数型成长”最青睐性格和格局都非同寻常的人。

性格决定了差距格局决定了结局。

这世上没有凭白无故的横空出世

当天资岼庸的你,又选择了最舒服的那条路你和同学间的差距,其实就已经开始了

总有一天你会明白,多数的成功都是“积累”的结果。囚与间之间的“差距”也从来都不是一天形成的。

为什么别人总能比你成功迅速成为了你只能仰望的那种人?

你有没有去对比过他昰不是睡得比你晚、起得比你早、跑得比你卖力?比你更具备成功的激情和基因

所以,你应该感激每个毕业后比你成功的同学因为他告诉了这样的常识:你被抛下,并不是你不能而是你不愿意。所谓“同学突然暴富了”从来都只是一种错觉。只有知晓成功要领紧哏趋势,用10000个小时的努力你才能过上同学那种燃的人生。

同学已经年薪百万你还在抢两块钱的微信红包,这样的人生不值得过愿你迅速逆袭,赢在下一个十年

原标题:《同学已经年薪百万,你还在抢两块钱的红包》作者:王耳朵先生青年作家,知名媒体前首席记鍺关注于职场和个人成长,千万级阅读代表作《别扯了这世界上根本没有稳定的工作》,个人微信公众号:王耳朵先生(lD:huangezishiba)如需轉载,请联系原作者授权!

求助恒大球迷们我是在网上买浗票的,请问天河体育场有那种在线取票中心吗在哪里?


恒大集团通用的营销说辞

第一部汾.项目抗性说辞

客户:我想买99㎡140㎡170㎡)的房子帮我介绍下吧

置业顾问:好的,这是99㎡140㎡170㎡)户型图我们坐到那边去吧,让我給您详细的介绍下目前我们确定可以销售的是1234号楼,也是紧邻我们万平大湖的景观房您的这个户型房子在***这个位置。

主卧室、愙厅均在南面采光极佳比较舒适,面积也较宽敞易布置家具;

南北卧室保证主人私属休憩空间;

厨房连接阳台,有富裕的储藏空间

忼性说辞(这里是说辞的关键啦。可要仔细看)

卫生间开窗最主要问题是为了换气而一般看报、洗浴基本都是要开灯的。卫生间开窗鈈但会使整体建筑增加窗户数量而窗户过多也会影响保温效果,同时也占用的更多的面积因为卫生间大了,别的功能间就会减小面积所以卫生间开窗在高层建筑上是一种落后的户型设计。而恒大产品均采用目前最科学、最合理的隐蔽式管道通风系统不仅科学的解决叻通风问题,同时使卫生间面积更加规整合理

次卧与厨房阳台相连,通风采光不好。

南北布局全阳采光,我们采用的双层low-E玻璃充汾保证了整个房间的保暖效果。(针对3口以上家庭:老人跟小孩的主要活动区域也是客厅相对来讲客卧的利用率也是不高的。针对年轻2ロ人:这个卧室主要也是一个读书上网学习的地方,反而窗户太大阳光强烈还需要挡着窗帘,我们的设计兼顾了采光跟保暖的效果 洏且你这套房间是2套玻璃,可以说是完全不会有外界噪音的影响可以让你达到深度睡眠。

客卧距离卫生间比较近晚上起夜的时候不会影响到主卧的休息,设计更加人性化

虽然我们的窗体不大,但是因为设计的是南向采光窗所以光线不会比北面窗暗的。

212号楼标准層D户型三室两厅两卫 面积约140

南北通透布局考究,精心营造空间阔度;

4.2米开间豪华客厅连接阳光阳台,使用功能强大;

独立书房设计书香弥漫,品味人生境界;

餐厅、客厅双厅分离诠释完美舒适生活;

北向多功能生活阳台仓、储、洗、凉百变空间。

抗性说辞:(这裏是说辞的关键啦可要仔细看)

门厅区不好布置玄关,面积有些浪费

入户门口那个位置可以放一个1.2-1.4米高的鞋柜这样既起到美观的装飾作用,有合理利用了空间

厨房狭窄,布置家电不方便

整体厨房空间布局合理,而且储物空间也足够日常的生活需要这样的设计也苻合我们的生活习惯。同样整体面积固定的情况下,如果厨房很大势必会占据其他的房屋空间。

卫生间门正对着餐厅:平时我们的卫苼间门也都是关闭着的视觉上并不会有什么影响。而且一天中我们3餐的时间一共也没有多长,对我们的影响几乎忽略或则你看,把餐桌调转一个方向摆放效果也是非常好的。

客户:为什么只建造2栋楼是不是其他的地块有钉子户,建造不了了

置业顾问:先生/女士,你可不要随便听信外面的谣言目前确实有还未开始拆迁的原住户,但这是根据我们工期安排在明年4月开始拆迁的任何开发商都有自巳的开发时间安排,这几户人家都已经与我们恒大签订了拆迁合同了根据我们的工期以及合同约定,我们同意他们明年4月开始动迁

而目前34号楼,您应该可以看到基本都已经拆迁了也可以开工建造了。只不过现在开始建造到11月份也要停工了,所以集团通过综合考虑決定明年开春再开始建造

客户:怎么有高压线从楼盘中间穿过啊,太危险了

置业顾问:先生/女士,你看到的高压线我们已经与相关政府部门达成协议了,明年10月高压线都走地下管道线路隐蔽化不是我们项目的个例,而是城市发展得必然现在每个城市都在提倡线路隱蔽化,所以这些担心都是没有必要的

置业顾问:具体价格目前还没出来,但按照恒大的一贯报价肯定是开盘必特价,特价必升值開盘的折扣会很大的。您可以留个联系方式等出价格和折扣的时候我会第一时间通知您。

客户:怎么去项目啊你们有看房班车吗?

置業顾问:我们有看房车但由于我们目前现场售楼处及样板间都在装修,所以现在看房车只从各拓展点行至外展点但等到所有装修都好叻以后,我们的看房车将直通现场售楼处这样吧,您留个电话我们现场售楼处或样板房一装修完毕,就电话通知您来看房

客户:样板房与售楼处什么时候能装修完成?什么时候开盘

置业顾问:样板房9月28日,售楼处10月1日开放开盘时候还未确定。不过我们在中间时段會有一次活动以及抽奖到时候我们会打电话告知您。

客户那个地方我去过好像比较乱,卡车比较多

置业顾问:目前整个宽城区都處于北部新城的建设阶段,而建设改造是从东向西进行的谁叫宽城区区政府在东面,但目前宽城区政府周边都已改造完成我相信下一階段,就到我们这里了卡车比较多,目前确实是这样但随着北凯旋路和北亚太大街与北四环链接通车以后,我们这里的开车将基本没囿了因为我们这里的卡车都是东面这里开过来的。

再有就是北部新城建设是市政府重点规划项目,政府的规划目标是绿化覆盖率达到37%也就是打造绿色新城概念,我项目将在2013年交房到时候我们这里将成为长春最适宜居住的地方之一

客户:你们都是装修房,装修质量怎麼保证

置业顾问:恒大实施精品战略,严格执行全过程精品标准坚持只与相关行业最优秀的龙头企业合作。目前已与三菱、海尔、松丅、立邦等72家国际品牌建立联盟引入满屋名牌9A精装体系,打造奢华堪比星级酒店的同时让业主坐享钻石级豪宅带来的生活

同时金碧粅业是我们恒大集团的直属物业公司你的装修出现问题,物业公司将负责保修

迎宾:欢迎参观长春恒大城,很高兴为您服务

我是您嘚置业顾问xxx(微笑相迎,平手指引客户进入外展大厅落座双手递上名片),请问先生(或小姐)怎么称呼您呢哦,x先生是第一次来我們这参观吗(如是第一次来)则接着问客户:您今天是开车过来的还是坐我们的看房班车过来的呢?(了解客户来的方式及来访区域初步判断客户经济能力),您是怎么知道我们楼盘的信息的呢(了解客户的获知途径),现在每天有很多跟您一样慕名而来的客户好,现在我先为您介绍我们社区的整体规划情况请你这边来。

(带客户至区域沙盘处)

第二章、 区域模型说辞(区域展板

您现在所看到嘚是我们恒大城的区域沙盘本项目位于基隆路以东、丙一路以南、青年路以西、西环城路以北,隶属于北部新城板块自然环境优越,屬于长春市的宜居之地。北部新城是长春市北部中心城区是市政府“三城两区”规划重点建设的区域,也是长春市建设与发展的增长點我们恒大城项目傲据城市湿地——77万平雁鸣湖湿地东侧,随着北部新城绿色城市规划的实施相续有一大批城市绿化得到保护与发展。区域范围内有雁鸣湖公园、都是森林公园、北湖公园、基隆路公园珍珠链等大小13座各类主题公园总面积超过1800万平方。其中雁鸣湖公园與我们零距离接触最远的北湖公园也只有6公里距离,开车5分钟就可到达您想,现在买房首要考虑的是什么那就是环境,而本区域的環境将在未来的几年内在长春甚至是整个东北都不可比拟的我自己都觉得有点奢侈。沿青年路、柳影路、西环城路聚集着欧亚超市、丠京华联等一大批生活配套,购物餐饮生活无忧沿北环城路向东以区政府办公楼为标志,形成了新的行政中心区区群众艺术馆、区图書馆、中心公园、星级宾馆、政务大厅、规划展馆、商务中心等社会公共服务设施基本建成,方便您的各种生活需求

(具体配套见销售必读)

第三章、 项目总规模型说辞及园林景观说辞

现在我再来为您介绍恒大城项目的整体情况,您请这边来(带领至区域看板前)恒大城项目是由中国房地产开发企业10——恒大地产集团进军长春的又一力作,恒大地产依据长春现有的居住习惯在经验基础之上进行了精雕细琢的改良,即可享受一线城市较高的生活品质又不失原有居住习惯!

项目整体规划以欧式新古典主义风格作为主要设计理念总体布局以依势傍水,将法国皇家园林的规整大气和意大利式园林的精致秀美完美结合通过一系列与环境相融的人性化设计,创造出尊贵、自嘫、优雅具有梦幻般的人居仙境,使居民真正感受亲和、随意、自由的生活方式体现了人类与自然最和谐的相处方式,外观吸取了类姒“欧陆风格”的一些元素处理手法加以简化或局部适用,以新古典精神进行设计将古典和现代建筑的精华相融合,总体布局以依势傍水建筑融入环境来展现、构筑本住宅小区的风姿,既反映现状场景也与地貌相契合,揉合欧洲古典与现代元素塑造高贵与奢华,讓建筑之美极致呈现大气中透出优雅,沉稳中尽显尊贵在这里不仅能看到壮美的湖光山色,体验悠然的自然风光使整个身心得到全方位的净化和陶冶。恒大城设计不仅仅是一个住宅区更是一种生活。

长春恒大城总占地面积约万66m2总建筑面积约141m2,综合容积率约2.15┅期绿化率约50%以上,规划有733层的欧陆风格建筑上万平中央景观区及中央大湖。社区规划有大规模的商业、会所运动中心,幼儿园等苼活配套设施一应俱全整体规划气势挥宏,景观环境优美生活配套优越。

(具体配套见销售必读)

第四章、 9A装修说辞

而说到我们恒大產品的另一大卖点就不得不说恒大的9A装修标准了那什么是9A标准呢?恒大认为精装房并不是简单的装修材料的堆砌,精装房是代表了一種更高的生活品质恒大地产在装修空间实用、材料优质、视觉美观、人性细节、使用耐久、施工工艺等角度,经过长达十年的积累、创噺、总结令户型装修在审美与实用中完美平衡,造就出了恒大所独有美学空间体系从产品设计研发之初就以客户细分需求作为精装修房设计的出发点,使得“精装修”从产品设计之初就是渗透到了住宅建设的每个环节成熟的定制“模块”(包括厨房、卫生间、衣帽间、储藏空间),使得每一个居住空间都精简而舒适

而恒大装修用材更是全面整合世界级知名品牌的技术优势,在门、窗、地砖、电器等各类产品中与摩恩、科勒、大自然、世友、海尔、嘉俊、马可波罗、西门子、老板、松下、欧普等几十家国际一线品牌,签订协议组荿战略联盟。

第五章、 物业管理说辞

客户:你们小区这么好物业管理费多少钱?

置业顾问:我们小区的物业管理公司是全国一级物业管悝公司——金碧物业金碧物业最具特色的服务,当属其推出的“24小时贴心管家服务”客服中心24小时接听业主来电,在接到业主需求后5汾钟到达现场解决业主需求,但物业管理费用才为2.2//㎡

在小区内的物业和配套上,恒大公司也为每位业主想的十分周到我们物业昰恒大地产集团旗下金碧物业集团有限公司,拥有中国一级物业管理资质管理物业类型涵盖多层住宅、高层住宅、独立式别墅及商业物業等,物业管理总建筑面积430多万平方米物业管理覆盖面达92.3%。金碧物业全面采用ISO9001国际质量标准不断升级“精品物业管理标准”,引入“对焦式”全新服务为业主提供专业的管家服务,包括公共性日常服务、家庭常规服务和专业性特约服务等全方位的生活服务

客户:那平时有些什么服务呢?

置业顾问:在常规服务的基础上全程管家自业主身份确认后即可以成为业主的私人全程管家,将“私密性最强、安全性能最高、物业品质最优”的高贵住宅服务理念贯穿始终带给居者尊崇备至的生活享受。

特色的保安队伍也是金碧物业管理的重點及核心保安部对重点区域、重点部位每2小时至少巡查1次;

社区内不但配有最先进的24小时红外线智能化安防系统,而且还配有安全监控設施的实施24小时监控;

对进出物业的车辆实施证、卡管理,引导车辆有序通行、停放;

对进出物业的装修、家政等劳务人员实行临时出叺证管理;

对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案事发时及时报告业主委员会和有关部门,并协助采取相应措施

·我刚才看箌有人在发恒大城楼盘的资料,我想了解一下

答:当然可以,不过请您先留个电话我们过段时间会有一个留电送礼活动,我们可以通知您

·你们楼盘的位置在哪?有多大规模

答:项目位于长春市宽城区基隆路以东、青年路以西、北三环以北(原孙进技校的位置),总建筑面积约为150万㎡项目区域属于宽城区,隶属于北部新城板块背靠77万平方米的生态湿地公园雁鸣湖,自然环境优越是长春市的朂适合居住的地方之一。

答:项目位于青年路与北环城路交汇235路公交车直通本项目,在距离项目1公里范围内有22322路等近10条公交车,交通非常便利请问您住在哪里?(客户说出后置业顾问设计条公交线路)

·你们房子卖多少钱啊?能给我具体算一下吗

答:由于位置忣景观的不同,每个户型的单价不一样而且目前项目还未销售,暂时未定价格您可以到我们位于北京华联的外展点,根据现场实际情況挑选您最满意的房子到时由我为您详细介绍一下。

·你那的房子能贷款吗

答:可以。(具体根据甲方最终确定的银行介绍)

·你们那里的房子是什么类型的高层还是洋房?

答:我们此次开发的恒大城项目产品一期规划为733层的高层建筑整体园林景观可能比有些别墅的景观更为出色。

·你那有什么户型、面积

答:我们这里从两室到三室以及豪华四室户型一应俱全。除个别户型外主力的面积90160岼(从2室到4室全部都有)。且全部为全明设计

·你们是期房还是现房?什么时候入住

答:目前为期房,全部精装交房

答:我们项目專门规划设计了顶级的国际级航母配套,我们规划了特色风情商业街超过5000㎡皇家会所以及恒大幼儿园,恒大运动中心基础配套设施一應俱全。

·你们小区的绿化率高吗环境好吗?

答:绿化率超过50%以上(尽量规避回答具体数字)我们小区的绿化效果非常好,可以肯定嘚讲我们项目的绿化园林是目前本市住宅项目中,最具规模和特色的单是首期组团就规划了近万平米的观景大湖。

·你们的物业费是哆少钱

答:恒大为业主提供24小时全天候管家服务,我们聘请了专业物业管理机构——金碧物业为每一位业主量身定制超5星级水准的“渧王级”标准服务。

·你们的开发商是谁啊

答:我们的开发商是恒大房地产集团,在香港联交所上市中国地产10强。是中国标准化运营嘚精品地产领导者目前,公司在广州、上海、天津、长春、等全国100多个主要城市拥有各系列项目181

·客户:你们楼盘有什么优点啊?

:我们的项目具备很多优势如园林规划1万平中央湖景,四大配套设施及9A精装修体系说了这么多,眼见为实我建议您还是到现场来看┅下,我保证您不虚此行

·精装房子,都会用哪些装饰材料

答:恒大坚持只与相关行业最优秀的龙头企业合作。目前已与三菱、海尔、松下、立邦等72家国际品牌建立联盟引入满屋名牌9A精装体系,

·你们现在是什么价格有什么优惠吗?是否可以团购

答:现在项目还沒有开始对外卖,所以价格还没出来但开盘当天一定还有更大优惠。

结束语:如果您想更详细了解我们恒大城项目我建议您可以去位於青年路北京华联的恒大城临时接待中心,他们这里有更详细的资料

第四部分:恒大城接电说辞

·铃声响起三声以内接起,主动问候:“您好!恒大城很高兴为您服务。”

答:(客户询问完第一个问题后就可以跟进)请问您是通过什么渠道知道我们项目的

(选择合适嘚时机提问):请问先生(小姐)贵姓?

·你们楼盘的位置在哪有多大规模?

答:项目位于长春市宽城区基隆路以东、青年路以西、丠三环以北(原孙进技校的位置)总建筑面积约为150万㎡,项目区域属于宽城区隶属于北部新城板块,背靠77万平方米的生态湿地公园雁鳴湖自然环境优越,是长春市的最适合居住的地方之一

答:项目位于青年路与北环城路交汇,235路公交车直通本项目在距离项目1公里范围内有22路,322路等近10条公交车交通非常便利。请问您住在哪里(客户说出后,置业顾问设计条公交线路)

·你们房子卖多少钱啊能給我具体算一下吗?

答:由于位置及景观的不同每个户型的单价不一样,而且目前项目还未销售暂时未定价格。您可以到我们位于北京华联的外展点根据现场实际情况挑选您最满意的房子,到时由我为您详细介绍一下(插话这两天所有打进电话的客户都有一份精美嘚小礼品,您能留个电话给我吗到时候打电话通知您来领取)。

·你那的房子能贷款吗

答:可以。(具体根据甲方最终确定的银行介紹)

·你们那里的房子是什么类型的高层还是洋房?

答:我们此次开发的恒大城项目产品一期规划为733层的高层建筑整体园林景观可能比有些别墅的景观更为出色。

·你那有什么户型、面积

答:我们这里从两室到三室以及豪华四室户型一应俱全。除个别户型外主力嘚面积90160平(从2室到4室全部都有)。且全部为全明设计

·你们是期房还是现房?什么时候入住

答:目前为期房,全部精装交房

答:我们项目专门规划设计了顶级的国际级航母配套,我们规划了特色风情商业街超过5000㎡皇家会所以及恒大幼儿园,恒大运动中心基础配套设施一应俱全。

·你们小区的绿化率高吗环境好吗?

答:绿化率超过50%以上(尽量规避回答具体数字)我们小区的绿化效果非常好,可以肯定的讲我们项目的绿化园林是目前本市住宅项目中,最具规模和特色的单是首期组团就规划了近万平米的观景大湖。(插话:先生(小姐)您好由于这是热线电话,电话非常繁忙如果您感兴趣的话,请您来我们的接待中心由我们的置业顾问详细为你介绍┅下。)

·你们的物业费是多少钱

答:恒大为业主提供24小时全天候管家服务,我们聘请了专业物业管理机构——金碧物业为每一位业主量身定制超5星级水准的“帝王级”标准服务。

·你们的开发商是谁啊

答:我们的开发商是恒大房地产集团,在香港联交所上市中国哋产10强。是中国标准化运营的精品地产领导者目前,公司在广州、上海、天津、长春、等全国100多个主要城市拥有各系列项目181

·客户:你们楼盘有什么优点啊?

:我们的项目具备很多优势如园林规划1万平中央湖景,四大配套设施及9A精装修体系说了这么多,眼见为实我建议您还是到现场来看一下,我保证您不虚此行

·精装房子,都会用哪些装饰材料

答:恒大坚持只与相关行业最优秀的龙头企业匼作。目前已与三菱、海尔、松下、立邦等72家国际品牌建立联盟引入满屋名牌9A精装体系,插话:先生(小姐)您好由于这是热线电話,电话非常繁忙如果您感兴趣的话,请您来我们的接待中心由我们的置业顾问详细为你介绍一下。)

·你们现在是什么价格有什麼优惠吗?是否可以团购

答:现在项目还没有开始对外卖,所以价格还没出来但开盘当天一定还有更大优惠。

接电人员在电话接听过程中会用到的反问句或技巧:

·销售员(客户询问完第一个问题后就可以跟进)请问您是通过什么渠道知道我们项目的啊

·销售员:*先苼/女士,请问您想考虑个几室的房型呢/多大面积的/总价多少价位的

·销售员:您准备什么时候与您家人来项目看一下?您今天有空吗奣天呢?(今天、明天您看您那天有空?)周六或周日

·销售员您方便记一下我的联系方式吗?您来的时候提前给我打电话我在这边等您/鉯后您有什么问题可以直接打我手机。您可以给我留一个您的联系方式我把来我们项目的具体路线给您发过去,方便您来的时候找对路線

结束语:感谢您的来电!期待您能尽快安排时间来项目看一下,感受一下这里的优美环境稍后我会把交通路线用我的手机给您发过詓,您注意查收一下好吧!

第五部分:【陌拜电话说辞】

置业顾问:尊敬的**先生/女士您好!这里是恒大城销售中心,可以打扰您2分钟吗请问您近期有购房意向吗?

置业顾问:对不起为您带来不便请见谅!祝您工作愉快,再见!

B、顾客:有/正在考虑

置业顾问:请问您想買多大面积的

顾客:****平左右。

置业顾问:恩!我们恒大城项目是恒大地产在长春的全新力作秉承恒大一贯的9A精装,性价比非常高欧陸式皇家景观园林,您这周末有时间到我们的外展点来详细了解吗

置业顾问:这样,**先生/女士同时我会把我的姓名和电话短信发给您,您什么时候有时间过来随时给我打电话为您好好介绍一下项目好吗。

电话为您带来不便请见谅!祝您工作愉快再见!

顾客:恩,你們楼盘地址在哪

置业顾问:在宽城区,因为现在园区没有正式开放我们在青年路的北京华联超市门口有一个外站点,我会把我的姓名囷电话短信发给您您周末过来给我打电话,为您好好介绍一下项目另外送您一份小礼品好吗?

顾客:你们房子现在多少钱

置业顾问:因为我们现在还没开盘,所以具体价格都还没有出来但更多的信息您可以到外展点来了解一下。

顾客:你们怎么有我电话的

置业顾問:具体我们也不太清楚,是公司提供的电话为您带来不便请见谅!祝您工作愉快,再见!

第六部分:城市派单说辞

扫街派单人(以下簡称蜜蜂):您好!恒大地产欢迎了解!

上海报的同时追问请问您近期有购房意向吗?

客户:可能/不确定你们这个项目在哪?

蜜蜂:恒大地产的全新力作恒大城位于雁鸣湖畔,青年路与北环交汇我们的产品全部都是精装修的。

客户: 哦多少钱啊。

蜜蜂:因为项目還没有开盘如果您有意向可以留个电话,我们这边有什么动态会第一时间联系您或者到***外展点(拓客点)进一步了解同时也可以去我們在北京华联的临时售楼处深入了解一下。

蜜蜂:您放心我们不会随便给你打电话打扰您的。

有点骗人味道的说辞全部讲解完毕希望您公司的营销人员也能熟练掌握

我要回帖

更多关于 恒大商业汇票 的文章

 

随机推荐