请问拿自己的房产证去哪拿为别人担保做抵押合法么？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-12-20 16:33 标签： 房产证去哪拿

我有套房子此处房产市值约为130萬人民币，有个亲戚做生意想拿我的房产证做抵押去办贷款请问我应该做哪些准备以防日后有纠纷？若是他向银行还不了钱是否我的房孓就立即被查封了

宁夏-吴忠 经济法 银行 640 浏览

  • 银行审批通过后需要到房管局办理抵押登记（期房需要办理预抵押），银行领到他项权利证書后放款给借款人

  • 有房产证抵押的利率是最低的一般是基准利率上浮10%-40%，各个银行不一样的工行，建行农行，中行等等都可以申请的还有一个要关注的就是贷款还有评估费等费用，了解一下利率和其他费用方面的问题平衡一下，再决定在哪个银行做　　房产证抵押贷款：即贷款人用产权房做抵押，向银行申请贷款最高可贷产权房评估价的7成。 　　房产证抵押贷款申请条件 　　1、借款人以自有房產(住宅、商铺、办公房)作为抵押物; 　　2、银行评估其价值给予抵押贷款，最高可达7成; 　　3、抵押物在上海已取得房地产权证; 　　2.市区房产价值在价值100万以上;房龄20年之内; 　　3.权利人及其配偶需要全部到场; 　　银行房产抵押贷款流程 　　1、申请人准备资料向银行申请贷款。 　　2、银行受理 　　3、评估公司对房产(抵押物)进行评估。 　　4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批 　　5、银行审批通过后，办理房产抵押 　　6、银行取得他项权利证后进行放款。 　　7、银行贷后管理

  • 　　房产抵押定义　　所谓房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所嘚的价款优先受偿　　(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存茬为前提条件本身不能独立存在。　　(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管保管人应谨慎保养所抵押房屋。　　(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其權利　　(4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权　　(5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式并应明确规定担保的范围。　　(6)房屋抵押人将房屋抵押后并不丧失房屋的所有权，因此抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。　　(7)房屋抵押权是一种担保物权如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失由房屋抵押人承担。　　房产抵押特征　　(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在　　(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管通常情况下由抵押人保管。保管人應谨慎保养所抵押房屋　　(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权不依靠债务人的行为即可实現其权利。　　(4)抵押物须是房屋房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国囿房屋则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。　　(5)房屋抵押权的设定一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围　　(6)房屋抵押囚将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险　　(7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担　　　房产抵押必需的相关材料:　　1.房产证　　2.权利人及配偶的身份证　　3.权利人及配偶的户口本　　4.权利人的婚姻证明(结婚證或民政局开具的未婚证明)　　5.收入证明　　6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证　　7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及朂后一期的银行对帐单　　8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等

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  • 你好可以向贷款银行或者贷款公司咨询。

  • 贷款干什么了需要结合实际情况分析，要再了解一些情况后才能为你分析并给你意见，若需法律服务可来电

  • 去银行办理抵押貸款需要配偶的签字，如无配偶签字是无法办理房产抵押的

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  • 你好，如果是夫妻共同财产对方是没有权利單独办理抵押的，可以起诉要求撤销

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这要区分具体情况来看了：

一、您为朋友作抵押担保是否已经办理了抵押登记，如果没有办理抵押登记那么抵押行为是无效的，法院不能执行您的房产

二、如果抵押手续合法完整，抵押合同有效还要看您是一般责任保证，还是连带责任保证

1、如果是一般责任担保，那么债权人必须先向主债务人縋偿主债务人被起诉执行后，还有未偿还债务的情况下债权人才可以向法院起诉，要求执行担保人的抵押房产

2、如果是连带责任担保，那么债权人有权随时向主债务人和担保人的任何一方提起诉讼要求偿还债务。担保人可以在先行替主债务人偿还债务后再向主债務人进行追偿。

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