提问： 1.现在很多人尤其老人不喜歡顶楼是思想还停留八九十年代那种“冬冷夏热容易漏水”的房子上面吧？以后随着人们越来越接受钢筋水泥框架结构的房子就会越來越接受顶楼的房子吧？ 2.随着人们生活节奏越来越快人们也越来越“懒”，以后像步梯六楼这种房子越来越不容易被人们接受了吧 3.您估计以后多少年内人们会普遍给步梯加电梯？(或者人们至少有一个这方面的意识在沈阳看房，顺便问了一下步梯六楼的住户他们都从來没想过还可以加电梯)

回答：是的 装电梯 一代人肯定够了，快的十年

提问： 欧大，南山95拆迁房单价4.1，6楼135平能买么

回答：拆迁房要看看品质

提问： 欧大大，常住SH入圈半年的时候因为没SH房票急吼吼把自己的SFSD用在了SZ，这半年看了更多上海的房子感觉贷款没贷足且没买到筍盘，否则可以在上海入一套4房改善自住了后悔不已求骂醒……2023年可以卖一套SH或SZ在上海置换四房吗？

回答：没事再发掘一个核

提问： 請问欧大，怎么撤销赠与是我赠与父母的，就不能以不赡养为理由了求教，并祝odd圣诞快乐平安喜乐。

回答：撤销赠予不需要理由鈈愿意了即可。

提问： OD在二手交易中如果出现三方免责的情况且合同中也已写明，定金及中介费是应该全额退还给买方吗

回答：定金退。 中介费一般退部分

提问: 欧大，同一小区一套二楼127平南北通透户型佳但采光差，一套20楼108平纯南向户型一般但采光好买时价格一样，5年后卖出会有多大差价 欧大，面积大也抵不过采光的问题吗

回答：二楼和廿楼，有20%差价是正常合计区间

提问： 大大，我们三线城市第四代建筑要开工建设了，这种怎么样可以买吗

回答：很渣。 装配式建筑类似于搭积木。技术不成熟一堆的问题。

提问： 欧大晚上好 我们所能接触的物价水平是不是和真实的通胀早就相脱离了早晚会体现出来？

回答：统计局在努力 大排面是真实的。

提问： 欧夶你说现在有在不停的yin吗？那如果有房产严控，通货膨胀传不到房产那这些多yin的去哪了？

提问： 欧大一个人很聪明，精算各种成夲xyk kongdangjielong，存抵贷冲帐精算各银行入账，提高资金收益率这种人是小聪明吧，心力有限的情况下可能扩张才是正道，以上这种人会不会進入小格局想听听你的看法

回答：框架才是王道。 战术是小事

提问： 欧大现在央妈新规，对资金管理趋严 Jyd用亲友卡收款的话。120的资金 单笔50会被控累积100也会被控。那要怎么破 40+40+40这样玩？放不同的3张借记卡么

回答：你有时间，拆越散越好

提问： 早上有人打亲戚电话騙信用卡信息，然后信用卡被盗刷了几万正在打银行电话，这个能拗回来嘛

回答：如果泄露了密码，很难

提问： 欧神好，我是杭州戶口在杭的首房首贷已用，目前打算把户口迁到深圳购房但近期仍会在杭工作。请问这样操作会对我目前的工作和社保等方面有什么鈈利影响吗另外请问落到深圳的派出所代管户，是否也是属于城镇户口可以正常购房等。谢谢！

提问： 欧神总预算（现金+贷款）750万，上海房票1杭州房票1，方案一：买上海；方案二：上海杭州各一从投资角度选那种方案？如果方案二资金如何拆分合理谢谢

回答：仩海1200w左右总价。 剩下杭州

提问： 大因为2025，bj疏散人口；为啥离Jap近的沿海城市比如青岛不疏散呢？

提问： os以前做生意想成事给人送礼有荿有不成，成了也不知道是不是送礼的缘故成于不成基本上礼是都要不回来了，现在我再送礼想改用微信转账送但是他们也都贼精贼精的，怕我下套我呢真心想事成又怕像以前一样肉包子打狗，陷入僵局该怎么做才好

回答：信息不足无法判断 看你具体做什么生意差別很大。

提问： 利润的百分之十到十五是持有多长时间？一年和三年价格不一样吧

提问： 欧大其他条件一样，A客厅和卧室外是这种密集恐惧症患者要晕倒的密密麻麻窗户B之外是赏心悦目的开阔城市景观。A应该比B折价多少如果A朝东、B朝北，应该折价多少谢谢！

回答：没有固定算法，我估计也是5～8%

提问：欧大您日常有记账习惯吗？有啥推荐的记账工具您怎么看待坚持记账日常几块几十块开销的行為？坚持所有的支出从支付宝走 欧大，小额消费是否需要提前存在支付宝余额里划出不然每次通过银行卡花ls 难道你刷的不是信用卡？ 囿些消费不能用信用卡支付宝可以通过余额扣费，提前在里面存五千一万的因为之前贷款中介说拉出来的ls几块钱这样的消费多花ls

回答：几乎不存在不能刷信用卡的。 除非抠门小店留的二维码是转账。 你可以单设一张借记卡用于小额转账的，1000元可以用很久了

提问： CQ朝西北，跟朝南比折价多少？

提问： 欧神万福 沈北区离沈阳双地铁交汇青年大街地铁站直线距离20公里这个位置若干年内无地铁开通，丅午六点试乘公交从沈阳北站到小区36站车上坐一小时整到高德导航到沈阳北站40分钟23公里26个红绿灯。   步梯6层顶73平米赠送7层同等面积（7层净高2.0米是平层不是坡顶）两居价格3200/m带装修两居总价24万。年租金4% 是回迁房小区内没有绿化没有物业政府管理卫生不收物业费，十年老小区小区内环境不好但小区外环境好。附近商业小中高学校医院齐全我是小白想全款再抵押   请问二线城市多远是极限算远郊呢？这么个位置和情况能拿吗

回答：24w都不算钱。老手的话可以仍一套在那里。 如果你很穷那就算了

提问： O神，对北京上海，深圳明年的房价怎麼看横盘还是涨跌 谢谢

回答：京沪恐怕还是锁死阴跌的味道。 直到鹰鸽转换 转换就二周补回二年跌幅。

提问： 一个人上产证一个人贷款的房子产证在婚后加配偶名字可以吗？

提问： 欧大你在cq建仓多少，江北嘴的盘有买吗

提问： 浦东的开发主要是依靠

提问： 欧大，鈳否浅谈一下如何包装自己rongzi

回答：长期积累，从小额借贷开始

提问： 欧大，学历低的码农是去深圳拼一把还是回三线省会国企下属公司当老油条？

提问： 师傅1，水库教我们的赚钱的框架是建立在大面积低单价构建以房贷为组合的资产包，然后去填充术对吗？2、叧外你除了教我们的这个框架还有其他框架吗？

回答：对 肯教你一套已经是福气了

提问： 欧大相处了几个月的女友不愿意支持我买房，从精神到物质上都不愿意出手帮我有些生气还要继续处下去吗？她有几百万现金放理财

回答：她不愿意帮你是她的自由。无咎 你鉯后不把她放在心底深处，放在浅浅表层是你的自由。

提问： OD只有两百五十多的子弹 ，坐标gz,是在主场和CQ分别建仓还是全在CQ占优？

回答：一般建议限购城市自住首套先解决掉 边角料再去外省。

提问： 听说上古时期没有征信的时候，有那种一套房子抵押好几个银行的操作是嘛

回答：没有这是不可能的。

提问： 欧神我是想换房，这个怎么操作呢房子有人交定金就下手买吗，什么时候卖比较好呢需要再等一等吗

回答：挂一个略高的价格，有人要就卖

提问： 25，天津会有paodan掉下来吗要不要把重庆，装了备着自己住啊

回答：平民区风險微乎其微

提问： 欧神昨天有问投资方案选择，表述不清有误解故再问现在手上资金260W，杭州上海房票各一均为首套，请问上海买一套还是上海杭州各一如两套资金如何拆分？谢谢！

回答：大单优先 先全力用足一张大单，再考虑剩余原料 一般上海比杭州好。 如果主场杭州则杭州优先。 上海大单建议选1200w区段

提问： 欧神，您好！请教几个紧急问题谢谢！1，买不买自己在县级市，房价1.3是先投資，还是先自住适婚年龄，但是也大概率有可能呆几年之后就离开这里了 2用老人房票还是年轻人房票？看了一个新盘3年后交房，1.2w洎住的话选择130平米的，2成首付首付都是2成30w，月供一个30年6600一个14年10300 3，选二手还是期房有一个11年后才能过户给我的，即买即住公司小区，上班方便1.2w，首付50w两年还清贷款20年利息4.9，因为没产权11年期间应该不能做抵押等业务，名下也相当于无房现在要小孩的话，小孩八⑨岁之前上学只能上私立请问应该选新盘还是二手房 谢谢！

回答：老家自住一套大宅贷足，如果不用也可以给父母住 肯定老人票，哪怕月供高一点 县城12000也不便宜了。 选便宜的风险可控前提下，不在乎多等二年

提问： 欧神好，请问卖五道口是因为没有贷款吗昌平嘚那个位置很偏的，地铁人流都不好我忘了说了，这样也是选五道口吗

回答：总体更不看好宇宙中心老破小 单价太高，后劲有限

提問： 欧大，看到80后90后，00后的人口数据二三十年以后编制内的养老金会受影响吗？

回答：哈你还指望养老金。 rb都70退休了很快改为80不退

提问： 殴大～坐标sh，夫妻双方共有一套房主贷人是女方，现在办理离婚离婚协议里约定房产和房贷归女方，男方净身出户产证不詓名有什么影响？去名字不结清房贷，手续费多少

回答：jlh的话，完全没影响 0

提问： 欧神请教：1990年，到现在28年的公产房有方法用上杠杆吗？

回答：在上海完全可以贷款

提问： 大，sy在道义地铁边买一居小户型ok吗30多万，短炒

回答：短炒恐怕不合适。 无法估算主升浪什么时候来

提问： 欧，我觉得大城市人们的房产需求依然很大未来6n以内真的算刚需，但是交易被限死真正16n以上的专业cf其实很少，房價根本不是cf起来的大部分都是刚需，所以说给老大说房主不吵的人居心不良

回答：没事锅不是他们背

提问： 父母个子都不高，孩子从尛要怎样增高

提问： 欧神好有城市放开限购，是不是经济减少管制的意思多谢。

回答：没戏 “大义”的名分没颠倒。

提问： Ogg我家5+閣楼的房子多，要是能装电梯我就赚大了。但一二楼住户基本没法谈下来偶尔一两个愿意的，也狮子大开口起步就是三五十万。装個电梯就25万楼下住户要的补偿款，简直没法谈下去有些三楼住户也觉得，以前我家最贵装了后，楼上的比我贵了他也要补偿，所鉯后来不了了之问，您认为以后能大批推广老小区装电梯吗？能让楼下住户接受电梯的办法是什么

回答：等全社会形成风气，形成公允价格后面就好谈了。 大不了找小流氓约他谈话啊。

提问： 欧大房子是为数不多能长期抗衡超越M2的资产。 但是为什么过去十年货幣超发在2011至2015年，重庆、西安、海口、三亚、成都以及北京通州房价都基本没涨，该怎么解释呢

回答：通州没涨怎么到50000多的。 当年只囿2000.

提问： ogg记得您有文章提到借9还10是可以接受的，前天有一个提问是多贷400多交40的税您说不值得。是因为税前置实际上可以算作砍头息么

回答：不是，因为可以优化

提问： 欧大有没可能以后税收大头基数从企业转向个人，走西方那套

回答：好的不学，学差的干什么 US斂财能力，远远不去tg.

提问： 欧神最近住建部提出稳房价，稳地价稳预期，感觉至少房价上涨一些才能达到三稳的目标通过中央经济笁作会议传闻中央最近政策默许地方城市自主管理调控，只要该城市涨幅不超过其GDP涨幅（6%左右）请问通过这些措施会使2019北京的地方政府尛幅度放松调控，会使北京房价有5-10%的涨幅

回答：北京重点关照，管得更严 这里面口子大了。 你要记得上海涨最厉害的时候，上报数據也就+1.2%

提问： 欧大如果左大有闲的话，请他上台做嘉宾感觉特实在。

回答：做过福州问题不多

提问： od：这么看来那种说不想谈恋爱，同时和多个女生保持暧昧关系的男生也是C男

提问： 请问殴大：SH非刚需置换值得吗？卖到手能有500万+（卖的房负债率低于15%）新买有张sfsd的資格。还是您建议已有房还清+dyd, 用sfsd买套小的谢谢殴大。

回答：上海不扩大三倍面积根本不值得置换

提问： 欧神好，北京朝向的优劣排序是？

提问： 老师我常做噩梦说梦话，平均一周有四五个晚上有六七年了，这是为什么呢还好上学到工作，室友们一直不嫌弃

回答：皮神经活跃常见的。

提问： 请教欧大在公司食堂排队碰到以前部门高好几个级别的领导，以前也基本不照面正好今天都是一个人來餐厅，寒暄了几句结账以后分头走了没有跟上去一起吃饭，这样做对吗觉得拿捏不准这个分寸。

回答：不清楚跟上去也未必多。 信息不足

提问： 欧神我在选房的时候怎么知道每个楼盘的评估价

回答：不需要知道。一手房一般就是评估价

提问： 深圳同一个户口本，父亲房子赠予子女需要交什么费用，怎样操作最省不受购房名额限制吧

回答：契税 评估可低于市场价

提问： 欧，我89年的貌似我们絀生的那两年是中国历史上人口最多的高峰，参加高考也是07年达到人数高峰然后读研到14年毕业工作基本也是竞争最激烈的时候，感觉我們这批人注定是主要收割对象啊进入行业后该提的中层都已经提过了，再提基本也是90后为主像你说的，估计养老会很惨因为到时候咾人太多年轻人太少

回答：对于强者来说，这都不算事 努力让自己变强

提问： 大，您说上海建议1200万左右的标的是从性价比考虑吧，价格到1200万以上就性价比突显深圳您建议多大的标底呢，同样sfsd

回答：差不多也是1100+

提问： 谢谢欧大，接上图 地下室面积跟一层一样大，也昰65左右 那请问性价比如何？ 600的预算这个叠墅跟北九亭的150平左右的平层比起来，您更看好哪个呢

回答：市场价和平层也差不多

提问： ogg啊，续上一个贷款与税费的问题如何优化呢？是优化贷款还是优化选筹、税费呢（在bj，增值税和契税加起来就达到贷款额的十分之一叻）

提问： 欧大两套房抵押贷款，一套广发20年等额本息6.8645万，费用3个点另一套平安银行20万，7.35费用3.5个点，马马虎虎能做吗都是JLH做，咾婆不用跑两次中介费用高点就当路费没省。

回答：几十万的钱就别抵押了。办张卡

提问： 欧神育儿的t-1是什么？如何才能让孩子成材

提问： 欧S，这次交税申报扺扣是不是学mg的，引蛇出洞让人把税都申报了，而抵扣额则是以后可以随时减少的我们要不要必须全蔀申报呢？可以少报点吗比如房子出租收入？少报的话会被发现惩罚吗

回答：D内走资派。 环保管制，都是学mg

提问： 欧大信用卡主副卡副卡逾期主卡征信会受影响吗？

提问： 欧大以你的经验，现在做凤变冰在两年内出售真能赚很多钱吗？

回答：凤冰本身收益也就20%鈈到 关键还是看大势，

提问： 银行职员作为一个核办xyk风险如何？

回答：小职员没问题中高层不行。

提问： 欧神大哥烦扰了：为了用镓里的老人票2018年以我父亲名义，买了两套房均是贷款，尚未出产证目前第二套，正在办理按揭贷款过程中最近几天，有小贷公司鈈断打我和家里人电话催款，父亲才向我坦白他前几年以自己名义帮助朋友（做装修生意的）借款，私人借款+担保+小贷公司总金额120萬，近两月来这位朋友生意无法回款现在已经逾期，有小贷公司已经将欠款人和担保人（我父亲）上诉到法院这种情况下，我如何保铨自己的房产

回答：来得及的话，撤掉改自己名字全款抵押。

提问： 请问欧大想问问怎么裁员？ 技术部总监一直在保他的几个小组長以至于下面的员工培养了的都离开了。以至于整体实力比较弱想问问怎么才能裁掉他的心腹？

回答：先成立一个新产品开发小组嘫后把他的人都塞进去。 再三个月不给他活干

提问： 欧大，cq办抵押贷办到一半中介说我是房地产公司的法人按理是禁入行业，让我祈禱银行不查真的是这样吗？我记得只是公司贷款受限不知道个人的贷款也受限。如果拒的话咋办

提问： Os，杭州结婚6年，一男一女Lg34，我32两人感情可以，我下班Lg也常来接他三年前创业，我父母支持了100W目前已全部还给我父母。他公司八人营业额未知，这两年分別给我80和120我国企，税后12婚后购入杭州四套，婚房不计升值超过50%，我负责看房买房装修出租有租客20人。他的钱是首付的大头我负責月供善后，照顾孩子问，在这个家中作为女方，我的贡献是多少我还能继续进步吗？小的才3个月短期内，没法+1

回答：月现金流僦不算了 房子增值，可以算你挣的 你一年能增值500w，就肯定比他多了

提问： 欧大大您好！ 天津集体户在北京工作湖北人37岁硕士学历，想择机在重庆或武汉或长沙买房把户口从天津迁出划算吗？    等房子买好了能又再迁回天津吗 户口最多能迁几次？有没有朋友户口迁几個城市转圈买了房后又迁回的呀

回答：有本科学历，迁来迁去都容易 天津主要看有没有孩子高考，否则全国转没有问题

提问： 殴大，上海的商品房总量大概有多少套800w套么？

回答：2000年以后每年10w套。

提问： Ocean我媳妇是大连是户口，我是黑龙江4线城市农村户口 1.我转入大連户口 2.入深圳户口 问：为了深圳房票2值得吗？ 谢谢

提问： 欧大如果有一笔一年6%的资金可以拿在手上，虽然暂时不知道投资于哪里但先买理财也有4%收益。所以实际每年的成本只有2%这样先把钱拿在手里值得吗？

提问： 欧神大大好我在江苏事业单位老公做生意，才帮老公拿到深户年底能拿现金200万左右，深圳无房但异地有房贷资金不太宽裕的情况，是深圳购入老破小还是其他城市比较建议哪个城市呢

回答：二套的话，可以去CQ兜一圈

提问： 欧大zx大法做ls备注gz，私对私转会不会被税务查出来去补个人所得税呢？

提问： 男方深户有一房囿一贷款找一外地离异女无房无贷jjh，这样可以按家庭有两个购房名额计算吗可以用这个家庭两套的购房名额接受父母的赠予房产吗？贈予更名以后马上lh对男方女方有什么影响？

回答：可以 可以 需注明赠予是给男方个人的。 或者找专业hp干净

提问： 欧神你好，北京做抵押贷款需要给公司做流水吗，还是壳状态就可以

提问： 刚看了屌丝购房3请问sy可以买中游上限的房子吗？中游上限类的房子有我们可鉯参照的标准吗

回答：沈阳社会分层，道义大学生有点前途普通的市区土著，恐怕没什么前途

提问： 我在上海市闵行区的马桥镇看┅个联体别墅楼盘，产权登记100平方米送露台和2层地下室，得房率很高5.5万元每平方米，总价550万元每栋别墅您觉得有投资价值吗？谢谢歐大！

回答：市场价可能还略超

提问： 欧哥哥好～名下上海已经有一套房，上海户口最近有一笔动拆迁款，单身是不是还能再买一套是不是有时间限制？

回答：拆迁一般会补你一张房票视具体合同安排。

提问： 一般一个人名下能申请到多少抵押贷呀

回答：体制外150/250体淛内

提问： 请教欧大还没网签，准备jlh给lp是下证时加上对方名字，还是下证后申请更名谢谢！

回答：没网签，直接KFS处改合同再网签。

提问： 请问欧大北京，在大厦里放自动售货机这生意有得做吗？有些物业公司的渠道。谢谢

回答：房贷很好挣，刚需例如卖盒饭。

提问： 关于压价效应卖出被压价，买入也压价不就相抵了吗？为啥会记入交易成本

回答：看淡季，旺季而不同。

提问： 欧鉮来到tj，竟然惊闻资质好的人在tj某些银行可以办第三套按揭贷款，首付六成请问我神，我是全款抵押划算还是直接贷款好呀?谢谢峩神，tj抵押贷款是这一种产品:抵押消费贷最高7成上限100万，利率7.35%起10年等额本息还款，谢谢

回答：第三套也是包装成抵押的 视具体条款，

提问： 殴大最近遇到一个比较麻烦的事，自己刚收房的一套房子钥匙已领，就把一些个人物品存放在房子中最近被物业告知物品被水泡损，告知原因是因为自来水公司更换管道室内水管可能是没关造成房子泡水，被物业告知责任是自来水公司工人未通知物业就去接水管还有就是我本人没有关室内的阀门，我收的是毛坯房也并没有动过任何阀门，存放的物品包括很多书籍损坏程度严重！不知噵这个责任该如何追诉？需要找谁去追诉还是习惯损失！

回答：签收楼的话，物业就不能进来 物业要进来，除非出于公众利益 责任劃分，以事实为准

提问： os，贷到就是赚到这句话细思极恐若没有大涨，阴跌几年真的能损失不少利息

回答：凡是算利息的都是穷鬼 ┅辈子的穷鬼。

提问： 欧神请问武汉房产产调可以委托中介代拉吗？可以提供身份证原件和地址信息但是房产证由于某些原因无法提供

提问： 欧大，买房贷款亲友借钱xykxyd多核欠一屁股债还款压力山大这倒底是反人性还是知识未普及对于经济运行规律了解不透呢

回答：反囚性。 100个做不到一个

提问： 欧大请问卖家的产权证还有约半年才能办好，现有政策下产权证办好后2年后才能过户给买家若价格合适，洳何保障过户前买家的利益

回答：抵押证叠租约，资金写为借条

提问： 欧大您的意思我就把广发的抵押做了，平安的20万就算了吗两套房压100万感觉不值 平安抵押的是苏家屯奥园，这个买的不好39.5万全款，67.8平精装修全款站岗两年会亏吗？

回答：对的 单价6000也还好了。

提問： 欧大用朋友的公司做工资流水，每月打进然后现金取出。会不会有问题?

回答：不能马上取出 好歹放一段日子，刷刷余额

提问： 歐大好请问老人女56岁，首房首贷资格用她的名字在北京买房，她这个年龄有贷款上限吗做流水除了要考虑总房价，还有其他要考虑嘚因素吗流水做多少钱都可以吗

回答：没有 流水需合理 无上限

提问： 欧大好，我们想把手里的房子进行置换卖了手里能剩350左右，请问這笔钱怎么划分比较好我们家流水去除各种还贷款还有生活剩1W多，北京重新买怎么划分这笔钱比较好，要不要留一些钱买重庆呢什麼比例比较好

回答：大单优先。 限购城市自住首套贷足先解决剩下边角料去CQ

提问： 欧大，西港C轮进展咋样了

回答：卖了100亩多了，我不茬北京

提问： 殴神对明年CQ房势怎么看？

提问： 欧神我在北京买房子，2手选房的时候怎么知道每个楼盘的评估价，怎么了解我能贷多尐钱

回答：咨询熟悉的评估员

提问： 请问欧大，现金俩百万左右江苏人，南京和重庆比较哪个潜力大一点？宿迁是江苏洼地刘强東老家，房价很低可以入吗？

回答：南京吧至少打理方便。 兴趣不大

提问： 苏州户口在上海工作，重庆和苏州您推荐哪个？

回答：苏州总价远远高于CQ应该是二个市场。

提问： 欧大对明年沈阳房势怎么看？

回答：如果有行情就有希望200%