你好。未满五年的经济适用房不满五年，不能再买别的商品房了吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-12-02 09:30 标签： 经济适用房不满五年

你好 准备买一个二手的经济适用房不满五年 房已满五年  这样的房和普通有什么区别

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地区：新疆-乌鲁木齐 咨询解答：162条

经济适用房不满五年全部都是以微利价出售，其成本价由勘察设计、、配套设施、建安费、管理费、贷款利息以及5%以内的利润这几项因素构成经济适用房不满五年的价格，由当地政府部门根据以上几项因素综合确定并且定期公布。但是商品房一般是由开发商确定价格比较高。但是两者均有产权

（咨询请说明来自律师365）

地区：陕西-西安 咨询解答：75975条

你好，根据你的陈述現在建议尽快起诉，房产转移也有个过程只有尽快起诉，起诉时申请财产保全查封其财产，这样就能避免财产转移的风险我代理过哆起类似案件，可以帮助你实现合法权益最大化

1、可以协议离婚，夫妻双方协商后对孩子抚养、财产分割、债权债务等自行约定在离婚協议里就行双方同意的话时间是最快的； 2、如果协商不成，那就诉讼离婚一方可以单方面在被告住所地法院起诉，或者在被告非户口所在地但常居住超过一年以上的所在地法院起诉,若无大的争议，则适用简易程序一般在3个月左右审完，若案件较复杂则转为普通程序，则是6个月左右审完第一次起诉离婚，若起诉方没有提供夫妻感情破裂的证据如：重婚或有配偶者与他人同居、家庭暴力、赌博、吸毒、因感情不和分居满二年的等导致夫妻感情破裂的情形，若有该类证据法院一般也会判决离婚，若没有此类证据法院不会判决离婚，起诉方只能在一审判决生效后6个月之后再起诉第二次起诉一般会判决离婚。

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 一类經济适用房不满五年在房屋满5年之后补缴政府应得收益后变为商品房也可以通过买卖将房屋变成商品房。 购买经济适用住房满5年的出售时应当按照届时同地段普通商品住房和经济适用住房差价的一定比例交纳土地收益等价款，并由政府优先回购；购房人也可以在补缴政府应得收益后取得完全产权

普通住宅满二免征增值税，满五唯一免征个税

契税：首套房90平米(含)以下税率1%，90平米以上税率1.5%； 二套房  税率3%

1、2008年4月11日之前购买的经适房满5年：需缴纳：计税价格（网签价/最低过户指导价中的高值）×10%

2、2008年4月11日之后的经适房满5年：房屋交易政府优先回购；若不回购则需缴纳差额×70%

（差额指：原购经济适用住房时的价格和出售时同地段房屋状

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