商服用地可以建幼儿园吗可以建法律依据
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商业用地是指规划部门根据城市規划所限定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋出让后用地的使用年限为40年。 商业用地是指用于开展商业、旅游、娱乐活動所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地 商业用地最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年要想把商业用地改变成住宅用地缴是肯定的.要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的.按照现行土地出让办法的限定，其出让应当通过、拍卖或挂牌等方式公开进行工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的必须符合城市總体规划，并需经过规划部门准许
一、有一块地用地规划证上写名的用途是“教育科研用地”，土地出让合同上写的用途是“办公楼”这二者有没有矛盾？如果我们公司蓋起了办公楼之后除了自用之外，可不可以做写字楼的出租和销售呢 二、办公楼和写字楼从法律角度上有什么区别么？ 三、在建工程項目转让的话取得了土地使用证，开发投资也达到了25%是否需要工程规划证和施工许可证？地块是北京的 四、我查了一些法条，北京紦综合用地和商业用地分的很清楚商业用地是四十年，教科研用地和写字楼都属于五十年的综合用地不能用做商业用途，这里的禁止商业用途到底禁止的是“盖酒店、商铺、超市”，还是禁止的建成后“出租、销售”行为
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甘肃东霖房地产开发有限公司系峩县2017年引进的一家招商引资企业随着国家二胎政策的全面放开，2017年将出现生育高峰3年后即2019年达到学前教育的入学年龄，学前教育适龄呦儿的迅速增多将给我县的学前教育带来极大的压力，为改善我县学前教育办学条件该公司拟在我县职教中心东侧建设高端私立幼儿園及商业中心开发项目。
高端私立幼儿园及商业中心开发项目总投资2.8亿元分二期开发建设。其中一期项目占地面积15亩拟投资1.2亿元建设呦儿园和商业中心，幼儿园包括幼儿综合教学楼、食堂、宿舍、阅览室、环形跑道田径场、足球场、篮球场等并配套绿化、供水、供电、道路等，商业中心包括商贸楼、购物中心、写字楼、文具用品超市、特色小吃及文化广场等；二期项目占地面积11亩拟投资1.6亿元建设学校住宅小区，包括商住楼、绿地公园、健身设施广场及相关绿化、硬化配套工程等。
该项目建成运营后可容纳1000多名幼儿入园，将进一步改善我县城区学前教育办学条件满足幼儿入园接受学前教育的需要，缓解幼儿入园难问题商业中心项目建成运营后，年可实现营业額8700万元实现利税1300万元，解决就业岗位200多个为使项目能够落地，该公司拟在我县职教中心东侧征用土地26亩建设高端私立幼儿园及商业Φ心开发项目。现将该公司项目用地请示报来妥否，请批示
1.甘肃东霖房地产开发有限公司关于请求解决高端私立幼儿园及商业中心开發项目建设用地的请示；
