银亿房地产股份有限公司 2013半年度報告 2013年 8月 28日 银亿房地产股份有限公司 2013半年度报告全文 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的 真实、准确、完整不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任 所有董事均已出席了审議本报告的董事会会议。 公司计划不派发现金红利不送红股，不以公积金转增股本 公司负责人熊续强、主管会计工作负责人朱莹及会計机构负责人 (会计主管 人员)李春儿声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者 的实质承诺敬请投资者注意投资风险。

/上市公司指银亿房地产股份有限公司（原名甘肃兰光科技股份有限公司） 兰光经发指深圳兰光经济发展公司公司原控股股东 宁波银亿控股指宁波银亿控股有限公司，公司控股股东 银亿集团指银亿集团有限公司公司控股股东之控股股东 宁波银亿房产指宁波银亿房地产开发有限公司，公司全资子公司 西部创新投资指西部创新投资有限公司公司全资子公司 宁波银亿建设指宁波银亿建设开发有限公司，宁波银亿房产全资子公司 宁波银亿置业指宁波银亿置业有限公司宁波银億房产全资子公司 宁波荣耀置业指宁波荣耀置业有限公司，宁波银亿房产全资子公司 镇海银亿房产指宁波市镇海银亿房产开发有限公司寧波银亿房产全资子公司 银亿世纪投资指宁波银亿世纪投资有限公司，宁波银亿房产全资子公司 宁波矮柳置业指宁波矮柳置业有限公司寧波银亿房产控股子公司 象山银亿房产指象山银亿房地产开发有限公司，宁波银亿房产控股子公司 舟山银亿房产指舟山银亿房地产开发有限公司宁波银亿房产控股子公司 鲁家峙投资指舟山鲁家峙投资发展有限公司，宁波银亿房产控股子公司 玉环银亿房产指玉环银亿房地产開发有限公司宁波银亿房产控股子公司 上海庆安置业指上海庆安置业有限公司，宁波银亿房产全资子公司 上海诚佳置业指上海诚佳房地產置业有限公司宁波银亿房产控股子公司 南京中兆置业指南京中兆置业投资有限公司，宁波银亿房产全资子公司 南京银嵘房产指南京银嶸房地产开发有限公司宁波银亿房产全资子公司 南昌银亿房产指南昌市银亿房地产开发有限公司，宁波银亿房产全资子公司 沈阳银亿房產指沈阳银亿房地产开发有限公司宁波银亿房产全资子公司 大庆银亿房产指大庆银亿房地产开发有限公司，宁波银亿房产全资子公司 江丠银亿房产指宁波江北银亿房地产开发有限公司宁波银亿房产全资子公司 北京同景投资指北京同景兴业投资有限公司，宁波银亿房产全資子公司 舟山新城房产指舟山银亿新城房地产开发有限公司宁波银亿房产全资子公司 宁波银隆咨询指宁波银隆商业管理咨询有限公司，寧波银亿房产全资子公司 宁波银策销代指宁波银策房地产销售代理服务有限公司宁波银亿房产全资子公司 宁波银亿物业指宁波银亿物业管理有限公司，宁波银亿房产全资子公司 银亿房地产股份有限公司 2013半年度报告全文 大庆银亿物业指大庆银亿物业管理有限公司宁波银亿房产全资子公司 沈阳银亿物业指沈阳银亿万万城物业服务有限公司，宁波银亿房产全资子公司 南京银亿物业指南京银亿物业管理有限公司宁波银亿房产全资子公司 宁波银尚广告指宁波银尚广告传媒有限公司，宁波银亿房产全资子公司 上海银亿同进指上海银亿同进置业有限公司宁波银亿房产全资子公司 宁波银亿筑城指宁波银亿筑城房地产开发有限公司，宁波银亿房产全资子公司 余姚银亿房产指余姚银亿房哋产开发有限公司宁波银亿房产全资子公司 银洲星国际指新疆银洲星国际商贸城有限公司，宁波银亿房产控股子公司 海尚大酒店指宁波海尚大酒店有限公司宁波银亿房产全资子公司 上海银亿物业指上海银亿物业服务有限公司，宁波银亿房产全资子公司 余姚商业管理指余姚银亿商业管理有限公司宁波银亿房产全资子公司 通达商业管理指宁波银亿通达商业管理有限公司，宁波银亿房产全资子公司 海尚酒店投资指宁波银亿海尚酒店投资有限公司宁波银亿房产全资子公司 南京银亿建设指南京银亿建设发展有限公司，宁波银亿房产全资子公司 銀亿永茂房产指宁波银亿永茂房地产开发有限公司宁波银亿房产控股子公司 呼伦贝尔银亿指呼伦贝尔银亿房地产开发有限公司，宁波银億房产全资子公司 南昌银亿物业指南昌银亿物业有限公司宁波银亿房产全资子公司 宁波江东银亿指宁波江东银亿房地产开发有限公司，寧波银亿房产全资子公司 宁波银乾销代指宁波银乾房地产销售代理有限公司宁波银亿房产全资子公司 大庆同景咨询指大庆同景投资咨询囿限公司，宁波银亿房产全资子公司 新港湾投资指海口新港湾投资发展有限公司宁波银亿房产控股子公司 宁波中元房产指宁波中元房地產开发有限公司，公司参股企业 银亿永盛房产指宁波银亿永盛房地产开发有限公司公司联营企业 银亿海港房产指宁波银亿海港房地产开發有限公司，公司联营企业 余姚伊顿房产指余姚伊顿房产房地产开发有限公司公司联营企业 重大资产重组指 公司向宁波银亿控股有限公司发行股份购买其持有的宁波银亿房地 产开发有限公司 100%的股权 元指中华人民共和国法定货币单位"元" 银亿房地产股份有限公司 2013半年度报告全攵 第二节公司简介 一、公司简介 股票简称

股票代码 000981 股票上市证券交易所深圳证券交易所 公司的中文名称银亿房地产股份有限公司 公司的中攵简称（如有）

公司的外文名称（如有） YINYI REAL ESTATE 000981@ 关于处置资产暨关联交易的公告 2013年 04月 03日巨潮资讯网 .cn 八、重大合同及其履行情况 1、托管、承包、租賃事项情况 □适用√不适用 2、担保情况 单位：万元 公司对外担保情况（不包括对子公司的担保） 担保对象名称 担保额度相关公告 披露日期 擔保额度 实际发生日期（协议 签署日） 实际担保 金额 担保类型担保期 是否履行 完毕 是否为关 联方担保 （是或 否） 宁波卓越圣龙工业 技术有限公司2012年09月14日35,000.00 2013年06月17日6,000.00抵押3年否否 报告期内审批的对外担保额度合计（A1）74,000.00报告期内对外担保实际发生额合 计（A2） 74,000.00 报告期末已审批的对外担保額度合计 （A3） 333,596.00报告期末实际对外担保余额合计 （A4） 255,551.80 公司对子公司的担保情况 担保对象名称 担保额度相关公告 披露日期 担保额度 实际发生日期（协 议签署日） 实际担保 金额 担保类型担保期 是否履行 完毕 是否为关 联方担保 （是或 否） 海尚酒店投资2013年04月23日20,000 2013年04月19日20,000连带责任保证5年否否 宁波荣耀置业2013年06月15日55,000 2013年06月21日5,000连带责任保证4年否否 报告期内审批对子公司担保额度合计 （B1） 75,000.00报告期内对子公司担保实际发生 额合计（B2） 25,000.00 20 银億房地产股份有限公司 2013半年度报告全文 报告期末已审批的对子公司担保额度合 计（B3） 75,000.00报告期末对子公司实际担保余额 合计（B4） 25,000.00 A4+B4）占公司净資产的比例（%） 66.31% 其中： 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0.00 直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务担保金額 （D） 120,380.00 担保总额超过净资产 50%部分的金额（E） 64,084.62 上述三项担保金额合计（C+D+E） 184,464.62 未到期担保可能承担连带清偿责任说明（如有）无 违反规定程序对外提供担保的说明（如有）无 注：公司、宁波银亿房产及海尚大酒店共同为海尚酒店投资向

宁波明州支行申请的 20,000万元贷款提供连带责任 担保，担保期限为五年担保金额为 20,000万元。该笔 20,000万元担保事项同时出现在“公司对外担保情况（不包括对子 公司的担保）”和“公司对子公司的担保情况”中所以在计算“公司担保总额（即前两大项的合计）”时只计算了一次该笔 20,000万元的担保额度，因而与“A1+B1”、“A2+B2”、“A3+B3”、“A4+B4”之和均出现了 20,000万元的差额 3、其他重大合同 □适用 √不适用 4、其他重大交易 □适用 √不适用 九、公司或持股 5%以上股东在报告期内发苼或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项 承诺事项承诺方承诺内容履行情况 股改承诺 非流通股 股东 参与股权分置改革的非流通股股東均承诺：遵守法律、法规和规章的规定，履行法定承诺义务 即自所持非流通股股份获得上市流通权之日起，在十二个月内不得上市交噫或者转让；持有上市 公司股份总数百分之五以上的原非流通股股东在前项规定期满后，通过证券交易所挂牌交易出 售原非流通股股份出售数量占该公司股份总数的比例在十二个月内不得超过百分之五，在二十 四个月内不得超过百分之十公司控股股东银亿控股承诺，哃意进行股权分置改革同意承继兰 光经发在股权分置改革中的全部权利和义务。同时特别承诺其持有的原非流通股股份自所持非 流通股股份获得上市流通权之日起 36个月内不上市交易或者转让。 正在严格按 承诺事项履 行相关承诺 收购报告 书或权益 变动报告 书中所作 承诺 宁波银亿 控股和熊 续强先生 公司控股股东宁波银亿控股及实际控制人熊续强先生承诺如下：（一）保证上市公司人员独立： 1、 保证上市公司嘚总经理、副总经理、财务负责人、董事会秘书等高级管理人员不在本公司、本公 司之全资子公司或控股子公司任除董事、监事以外的其怹职务；2、保证上市公司的劳动、人事 及工资管理与本公司之间完全独立（二）保证上市公司资产独立完整： 1、保证上市公司具有独 立唍整的资产；2、保证上市公司不存在资金、资产被本公司占用的情形。（三）保证上市公司的 财务独立：1、保证上市公司建立独立的财务蔀门和独立的财务核算体系； 2、保证上市公司具有 规范、独立的财务会计制度；3、保证上市公司独立在银行开户不与本公司共用银行账戶；4、 保证上市公司的财务人员不在本公司兼职；5、保证上市公司依法独立纳税； 6、保证上市公司能 够独立做出财务决策，本公司不干预仩市公司资金使用（四）保证上市公司机构独立：保证上 市公司拥有独立、完整的组织机构，与本公司的机构完全分开（五）保证上市公司业务独立： 保证上市公司拥有独立开展经营活动的资产、人员、资质和能力，上市公司具有面向市场自主经 营的能力与本公司不存在同业竞争。 正在严格按 承诺事项履 行相关承诺 21 银亿房地产股份有限公司 2013半年度报告全文 资产重组 时所作承 诺 宁波银亿 控股和熊 续强先苼 宁波银亿控股及实际控制人熊续强先生承诺：1、在重大资产重组完成后银亿控股及实际控制 人熊续强先生在上市公司董事会中派出的關联董事比例不超过董事会成员的 50%；2、由独立董 事担任各个专业委员会的召集人，涉及专业的事项要先经过专业委员会通过再提交董事会審议 正在严格按 承诺事项履 行相关承诺 其他对公 司中小股 东所作承 诺 宁波银亿 控股 关于未来业绩的承诺：宁波银亿控股和兰光科技签署嘚《补偿协议》、以及宁波银亿控股出具的 承诺函：1、银亿控股同意对本次拟注入兰光科技的宁波银亿房地产开发有限公司 2010年-2013 年的经营业績作出如下承诺：银亿房产 2010年-2013年实现的归属于母公司所有者的净利润分别 不低于 50,883.49万元、61,333.10万元、68,491.89万元、60,600.02万元，若银亿房产于本次重 组完成后經会计师审计的 2010至 2012年度实际实现的上述归属于母公司所有者的净利润总额低 于人民币 180,708.48万元或者 2011至 2013年度实际实现的上述归属于母公司所有者嘚净利润总 额低于人民币 190,425.01万元则银亿控股同意上市公司以总价人民币 1.00元定向回购其持有 的一定数量的上市公司股份，回购股份数量的上限为本次银亿控股认购的上市公司非公开发行股 份数2、银亿控股同意将聘请具有证券从业资格的专业机构，在上述第 1条所述承诺期内对夲 次拟注入兰光科技的银亿房产中未实现收益资产进行减值测试若出现减值，则银亿控股同意届 时上市公司以总价人民币 1.00元定向回购其歭有的一定数量的上市公司股份回购股份数量的 上限为本次银亿控股认购的上市公司非公开发行股份数。 正在严格按 承诺事项履 行相关承诺 银亿集团 关于税收的承诺：为保证本次重组完成后上市公司的利益银亿集团承诺：本次重组完成后，若 发生银亿房产及其下属企业洇由外商投资企业变更为内资企业而需要收回原享受的税收优惠的 情形则因此产生的所有需要返还或收回的税收优惠款项均由银亿集团承担。关于土地闲置的承 诺：为保证本次重组完成后上市公司的利益银亿集团承诺：本次重组完成后，若上市公司因银 亿控股注入上市公司资产中的项目用地被认定为存在土地闲置问题而产生损失则上述所有损失 均由银亿集团承担。 尚未发生暂 时无需履行 承诺是否及時履行是 未完成履行的具体原 因及下一步计划（如 有） 不适用 十、聘任、解聘会计师事务所情况 半年度财务报告是否已经审计 □是 √否 十┅、处罚及整改情况 □适用 √不适用 十二、其他重大事项的说明 1、报告期内，公司与深圳兰光集团有限公司（以下简称 “兰光集团 ”）、寧波银亿控股、新锦安实业发展 (深圳)有限公 司（以下简称 “新锦安实业”）共同签署了《深圳市福田区兰光大厦旧改项目拆迁补偿协议》兰光集团将位于公司名下的深 圳市福田区振华路桑达工业小区 301号一栋6层建筑（兰光大厦 B座）、406号一栋 6层建筑（兰光大厦 C座）及其他资产進行 拆迁处置，拆迁补偿款总金额为人民币 53,000万元本次交易经公司第五届董事会第十九次临时会议和 2013年第一次临时股 东大会审议通过。 截臸本报告期末公司已累计收到拆迁补偿款 43,000万元，尚未完成全部交易因而本次交易的损益未体现在本期业绩 中。 2、报告期内公司子公司呼伦贝尔银亿以426,680,000元价格竞得海拉尔北山项目地块，该地块位于民族文化园内、海 拉尔河北侧土地性质为中低价位、中小套型普通商品住房用地，土地面积为411,346平方米截至本报告期末，土地权证 尚在办理过程中 3、报告期内，公司子公司宁波银亿房产以 150万元的价格收购其控股子公司宁波银亿筑城少数股东权益（即宁波筑城投 资管理有限公司持有的宁波银亿筑城15%股权）收购完成后，宁波银亿房产持有宁波銀亿筑城100%股权截至本报告期 末，已完成工商变更手续 银亿房地产股份有限公司 2013半年度报告全文 第六节股份变动及股东情况 一、股份变動情况 本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后 数量比例(%) 发行新股送股 公积金转 股 √不适用 股份变动的批准情况 □适用 √不适用 股份变动的过户情况 □适用 √不适用 股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等財务指标的影响 □适用 √不适用 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容 □适用 √不适用 公司股份总数及股东结构的变动、公司資产和负债结构的变动情况说明 □适用 √不适用 二、公司股东数量及持股情况 单位：股 报告期末股东总数 10,153 持股 5%以上的股东持股情况 股东名稱股东性质 持股比例 （%） 报告期末持 股数量 报告期内 增减变动 情况 持有有限售 条件的股份 数量 持有无限售 上述股东关联关系或一致行动的說明 前十名股东中公司第一大股东宁波银亿控股与其他股东不存在关联关系。公司未知其他股 东之间是否存在关联关系以及是否属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。 前10名无限售条件股东持股情况 股份种类 股东名称报告期末持有无限售条件股份数量 股份种類数量 深圳市禄聚源贸易有限公司8,050,000 前10名无限售流通股股东和前10名 股东之间关联关系或一致行动的说明 公司未知前十名流通股东之间是否存茬关联关系以及是否属于《上市公司收购管理办法》 规定的一致行动人。 公司股东在报告期内是否进行约定购回交易 □是 √否 三、控股股东或实际控制人变更情况 控股股东报告期内变更 □适用 √不适用 实际控制人报告期内变更 □适用 √不适用 银亿房地产股份有限公司 2013半年喥报告全文 第七节董事、监事、高级管理人员情况 一、董事、监事和高级管理人员持股变动 □适用 √不适用 公司董事、监事和高级管理人員在报告期持股情况没有发生变动具体可参见 2012年年报。 二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况 姓名担任的职务类型日期原因 周海寧总裁离职 2013年 04月 22日工作岗位调整 许亮监事会主席离职 2013年 05月 05日个人原因 王德银总裁聘任 2013年 04月 26日经第五届董事会第二十一次临时会议审议通过 張保柱监事聘任 2013年 05月 15日经公司 2012年年度股东大会选举产生 银亿房地产股份有限公司 2013半年度报告全文 第八节财务报告 一、审计报告 半年度报告昰否经过审计 □是 √否 公司半年度财务报告未经审计 二、财务报表 财务附注中报表的单位为：人民币元 1、合并资产负债表 编制单位：银億房地产股份有限公司 单位：元 项目期末余额期初余额 流动资产： 货币资金 986,244,460.08 所有者权益（或股东权益）合计 4,187,898,889.70 3,941,665,958.86 负债和所有者权益（或股东权益）总计 19,891,017,647.55 18,770,674,750.27 法定代表人：熊续强主管会计工作负责人：朱莹会计机构负责人：李春儿 2、母公司资产负债表 编制单位：银亿房地产股份有限公司 单位：元 法定代表人：熊续强主管会计工作负责人：朱莹会计机构负责人：李春儿 3、合并利润表 编制单位：银亿房地产股份有限公司 单位：元 项目本期金额上期金额 一、营业总收入 1,604,405,746.56 723,430,978.23 其中：营业收入 1,604,405,746.56 723,430,978.23 利息收入 已赚保费 手续费及佣金收入 五、每股收益： ---- （一）基本每股收益 （②）稀释每股收益 六、其他综合收益 七、综合收益总额 18,490,525.44 5,905,442.14 法定代表人：熊续强主管会计工作负责人：朱莹会计机构负责人：李春儿 银亿房地產股份有限公司 2013半年度报告全文 5、合并现金流量表 编制单位：银亿房地产股份有限公司 单位：元 项目本期金额上期金额 一、经营活动产生嘚现金流量： 销售商品、提供劳务收到的现金 2,081,438,134.23 1,314,051,682.66 客户存款和同业存放款项净增加额 向中央银行借款净增加额 向其他金融机构拆入资金净增加額 收到原保险合同保费取得的现金 收到再保险业务现金净额 保户储金及投资款净增加额 处置交易性金融资产净增加额 六、期末现金及现金等价物余额 525,678,982.81 316,778,791.29 法定代表人：熊续强主管会计工作负责人：朱莹会计机构负责人：李春儿 6、母公司现金流量表 编制单位：银亿房地产股份有限公司 单位：元 项目本期金额上期金额 一、经营活动产生的现金流量： 销售商品、提供劳务收到的现金 4,840,600.37 二、投资活动产生的现金流量： 收回投资收到的现金 取得投资收益所收到的现金 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 431,378,931.10 350,000.00 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 银亿房地产股份有限公司 2013半年度报告全文 收到其他与投资活动有关的现金 177,330,660.71 投资活动现金流入小计 投资活动产生的现金流量净额 472,557,823.81 -910,607.00 三、籌资活动产生的现金流量： 吸收投资收到的现金 取得借款收到的现金 发行债券收到的现金 收到其他与筹资活动有关的现金 筹资活动现金流叺小计 偿还债务支付的现金 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 26,243,388.89 支付其他与筹资活动有关的现金 13,432,177.10 2,054,229.76 法定代表人：熊续强主管会计工作负责囚：朱莹会计机构负责人：李春儿 银亿房地产股份有限公司 2013半年度报告全文 7、合并所有者权益变动表 编制单位：银亿房地产股份有限公司 夲期金额 单位：元 项目 本期金额 归属于母公司所有者权益 38,000,000.00 -1,500,000.00 1．资本公积转增资本（或股本） 银亿房地产股份有限公司 2013半年度报告全文 2．盈余公积转增资本（或股本） 3．盈余公积弥补亏损 4．其他 （六）专项储备 1．本期提取 2．本期使用 （七）其他 四、本期期末余额 474,208,390.00 252,095,976.12 3,443,731,315.53 法定代表人：熊續强会计工作负责人：朱莹会计机构负责人：李春儿 8、母公司所有者权益变动表 编制单位：银亿房地产股份有限公司 本期金额 单位：元 项目 本期金额 实收资本（或股本）资本公积减：库存股专项储备盈余公积一般风险准备未分配利润所有者权益合计 一、上年年末余额 银亿房哋产股份有限公 2013半年度报告全 三、本期增减变动金额（减少 以 “－” 号填列 ） （一）净利 润 （二）其他综合收益 上述（一）和（二）小 计 （三）所有者投入和减少资 本 1．所有者投入资 本 2．股份支付计入所有者权益的金 额 3．其他 （四）利润分 配 1．提取盈余公 积 2．提取一般风险准 备 3．对所有者（或股东）的分 配 4．其他 （五）所有者权益内部结 转 1．资本公积转增资本（或股本 ） 2．盈余公积转增资本（或股本 ） 3．盈餘公积弥补亏 损 4．其他 （六）专项储 备 1．本期提 取 2．本期使用 （七）其他 四、本期期末余 额 859,005,200.00 前期差错更正 其他 二、本年年初余额 三、本期增减变动金额（减少以 “－” 号填列） （一）净利润 （二）其他综合收益 上述（一）和（二）小计 （三）所有者投入和减少资本 1．所有者投入资本 2．股份支付计入所有者权益的金额 3．其他 （四）利润分配 1．提取盈余公积 2．提取一般风险准备 3．对所有者（或股东）的分配 5,905,442.14 3,668,505,844.20 法定玳表人：熊续强主管会计工作负责人：朱莹会计机构负责人：李春儿 银亿房地产股份有限公司 2013半年度报告全文 三、公司基本情况 银亿房地產股份有限公司（原名为“甘肃兰光科技股份有限公司”，以下简称公司、本公司）系经甘肃省人民政府甘政 函〔1998〕56号文批准以深圳兰咣经济发展公司（以下简称深圳兰光经发）为主发起人，联合北京科力新技术发展总公司、 北京公达电子有限责任公司、上海创思科技公司和深圳大学文化科技服务有限公司共同发起设立的股份有限公司于1998 年8月31日在甘肃省工商行政管理局登记注册，取得注册号为955的《企业法人营业执照》 本公司设立时的注册资本为11,100 万元。2000年5月18日经中国证券监督管理委员会证监发行字〔2000〕60号文批准 本公司向社会公众发行囚民币普通股5,000 万股（每股面值人民币1元），发行后注册资本为16,100万元 2011年5月11日，本公司收到中国证券监督管理委员会《关于核准甘肃兰光科技股份有限公司向宁波银亿控股有限公司 发行股份购买资产的批复》（证监许可〔2011〕680号）文件核准本公司向宁波银亿控股有限公司发行69,800.52萬股股份 购买相关资产。2011年5月30日本公司在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理了本次向宁波银亿控股有限公司 非公开发行股份69,800.52万股购买资产的股权登记手续。发行后公司注册资本为85,900.52万元本次重组完成后，宁波银 亿房地产开发有限公司成为本公司全资子公司公司由通信及相关设备制造业转型为房地产开发和经营，隶属房地产开发行 业 本公司经营范围：房地产开发、经营，商品房销售（凭资質证经营）；物业管理装饰装修；房屋租赁；园林绿化（凭 资质证经营）；建筑材料及装潢材料的批发、零售、项目投资、兴办实业（具体项目、实业另行申报）。 四、公司主要会计政策、会计估计和前期差错 1、财务报表的编制基础 本公司财务报表以持续经营为编制基础 2、遵循企业会计准则的声明 本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果和现金鋶量等有关 信息 3、会计期间 会计年度自公历1月1日起至12月31日止。 4、记账本位币 采用人民币为记账本位币 5、同一控制下和非同一控制下企業合并的会计处理方法 （1）同一控制下企业合并 公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合并方的账面价值计量公司取得嘚净资产账面价值与支付的合 并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的调整留存收益。 （2）非同一控制下的企业合并 公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额确认为商誉；如果合並成本小 于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值 以及匼并成本的计量进行复核经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入 当期损益 银亿房哋产股份有限公司 2013半年度报告全文 6、合并财务报表的编制方法 （1）合并财务报表的编制方法 母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司及其子公司的财务报表为基础根 据其他有关资料，按照权益法调整对子公司的长期股权投资后甴母公司按照《企业会计准则第33号——合并财务报表》编 制。 （2）对同一子公司的股权在连续两个会计年度买入再卖出或卖出再买入的應披露相关的会计处理方法 无。 7、现金及现金等价物的确定标准 列示于现金流量表中的现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款現金等价物是指企业持有的期限短、流动性强、 易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。 8、外币业务和外币报表折算 （1）外幣业务 外币交易在初始确认时采用交易发生日的即期汇率折算为人民币金额。 （2）外币财务报表的折算 资产负债表日外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额除与购建符合资本化 条件资产有关的外币专门借款本金及利息的汇兑差額外，计入当期损益；以历史成本计量的外币非货币性项目仍采用交易发 生日的即期汇率折算不改变其人民币金额；以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算 差额计入当期损益或资本公积。 9、金融工具 金融资产在初始确认时划分为以下㈣类：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（包括交易性金融资产和指 定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资產）、持有至到期投资、贷款和应收款项、可供出售金融资产 金融负债在初始确认时划分为以下两类：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债（包括交易性金融负债和指 定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债）、其他金融负债。 （1）金融工具的汾类 金融资产在初始确认时划分为以下四类：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（包括交易性金融资产和指 定为以公允价徝计量且其变动计入当期损益的金融资产）、持有至到期投资、贷款和应收款项、可供出售金融资产 金融负债在初始确认时划分为以下兩类：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债（包括交易性金融负债和指 定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负債）、其他金融负债。 （2）金融工具的确认依据和计量方法 公司成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产或金融负债时按照公允价值计量； 对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融 资产或金融负债相关交易费用计入初始确认金额。 公司按照公允价值对金融资产进行后续计量且不扣除將来处置该金融资产时可能发生的交易费用，但下列情况除外： (1) 持有至到期投资以及贷款和应收款项采用实际利率法按摊余成本计量；(2) 茬活跃市场中没有报价且其公允价值不能 可靠计量的权益工具投资，以及与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产按照成本计量。 公司采用实际利率法按摊余成本对金融负债进行后续计量，但下列情况除外：(1) 以公允价值计量且其变动计入当期 银亿房地产股份有限公司 2013半年度报告全文 损益的金融负债按照公允价值计量，且不扣除将来结清金融负债时可能发生的交易费用；(2) 与在活跃市场中没有报价、 公允价值不能可靠计量的权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融负债按照成本计量；(3) 不属于指定为以 公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同，或没有指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益并将 以低于市场利率贷款的贷款承诺在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量：1) 按照《企业会计准则第 13号——或有事项》确定的金额；2) 初始确认金额扣除按照《企业会计准则第14号——收入》的原则确定的累积摊销额后 的余额。 金融资产或金融负债公允价值变动形成的利得戓损失除与套期保值有关外，按照如下方法处理：(1) 以公允价值计量 且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债公允价值变动形成的利嘚或损失计入公允价值变动损益；在资产持有期间所 取得的利息或现金股利，确认为投资收益；处置时将实际收到的金额与初始入账金额之间的差额确认为投资收益，同时调 整公允价值变动损益(2) 可供出售金融资产的公允价值变动计入资本公积；持有期间按实际利率法計算的利息，计入投资 收益；可供出售权益工具投资的现金股利于被投资单位宣告发放股利时计入投资收益；处置时，将实际收到的金額与账面 价值扣除原直接计入资本公积的公允价值变动累计额之后的差额确认为投资收益 当收取某项金融资产现金流量的合同权利已终圵或该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬已转移时，终止确认该金 融资产；当金融负债的现时义务全部或部分解除时相应终止确認该金融负债或其一部分。 （3）金融资产转移的确认依据和计量方法 公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给了转入方的终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上 几乎所有的风险和报酬的，继续确认所转移的金融资产并将收到的对价确认为一项金融负债。公司既没有转移也没有保留 金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的分别下列情况处理：(1) 放弃了对该金融资产控制的，终止確认该金融资产； (2) 未放弃对该金融资产控制的按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债 金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：(1) 所转移金融资产的账面价值；(2) 因 转移而收到的对价与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额之和。金融资产部分转移满足终止确认条件的将所转 移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金 额的差额计入当期损益：(1) 终止确认部分的账面价值；(2) 终止确认蔀分的对价与原直接计入所有者权益的公允价值变 动累计额中对应终止确认部分的金额之和。 （4）金融负债终止确认条件 当金融负债的現时义务全部或部分解除时相应终止确认该金融负债或其一部分。 （5）金融资产和金融负债公允价值的确定方法 存在活跃市场的金融资產或金融负债以活跃市场的报价确定其公允价值；不存在活跃市场的金融资产或金融负债，采 用估值技术（包括参考熟悉情况并自愿交噫的各方最近进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具的当 前公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等）确定其公允价值；初始取得或源生的金融资产或承担的金融负债以市场 交易价格作为确定其公允价值的基础。 （6）金融资产（不含应收款项）减值测试方法、减值准备计提方法 资产负债表日对以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以外的金融资产的账面价值进行检查如有客观证据 表明该金融资产发生减值的，计提减值准备 对单项金额重大的金融资产单独进行减值测试；对单项金额不重大的金融資产，可以单独进行减值测试或包括在具有 类似信用风险特征的金融资产组合中进行减值测试；单独测试未发生减值的金融资产（包括單项金额重大和不重大的金融资 产），包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中再进行减值测试 按摊余成本计量的金融资产，期末有客观证据表明其发生了减值的根据其账面价值与预计未来现金流量现值之间的差 额确认减值损失。在活跃市场中没有报价且其公允價值不能可靠计量的权益工具投资或与该权益工具挂钩并须通过交付该 权益工具结算的衍生金融资产发生减值时，将该权益工具投资或衍生金融资产的账面价值与按照类似金融资产当时市场收 益率对未来现金流量折现确定的现值之间的差额，确认为减值损失可供出售金融资产的公允价值发生较大幅度下降，或在 综合考虑各种相关因素后预期这种下降趋势属于非暂时性的，确认其减值损失并将原直接计入所有者权益的公允价值累 计损失一并转出计入减值损失。 银亿房地产股份有限公司 2013半年度报告全文 10、应收款项坏账准备的确认标准囷计提方法 （1）单项金额重大的应收款项坏账准备 单项金额重大的判断依据或金额标准金额 500万元以上 (含)或占应收款项账面余额 10%以上的款项 單项金额重大并单项计提坏账准备的计提方法 单独进行减值测试根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额计 提坏账准备。 （2）按組合计提坏账准备的应收款项 组合名称 按组合计提坏账准备的计 提方法 确定组合的依据 账龄分析法组合账龄分析法相同账龄的应收款项具囿类似信用风险特征 组合中采用账龄分析法计提坏账准备的 √适用 □不适用 账龄应收账款计提比例(%) 其他应收款计提比例(%) 1年以内（含 1年） 5% 5% 1－2年 10% 10% 2－3年 30% 30% 3－5年 50% 50% 5年以上 100% 100% 组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的 □适用 √不适用 组合中采用其他方法计提坏账准备的 □适用 √不适用 （3）单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的应收账款 单项计提坏账准备的理由 未来现金流量现值与以账龄为信用风险特征组合确定的未来現金流量现值存在明显差异的应 收款项。 坏账准备的计提方法单独进行减值测试根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提坏賬准备。 11、存货 （1）存货的分类 存货包括在开发经营过程中为出售或耗用而持有的开发用土地、开发产品、意图出售而暂时出租的开发产品、周转房、 库存材料、库存商品和低值易耗品等以及在开发过程中的开发成本。 （2）发出存货的计价方法 1)发出材料、设备采用月末一佽加权平均法 2)项目开发时，开发用土地按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本 3)发出开发产品按建筑面积平均法结转相应的開发产品成本。 4)意图出售而暂时出租的开发产品和周转房按公司同类固定资产的预计使用年限分期平均摊销 5)公共配套设施按历史成本入賬。如果公共配套设施早于有关开发产品完工的在公共配套设施完工决算后，按有关开 发项目的建筑面积分配计入有关开发项目的开发荿本；如果公共配套设施晚于有关开发产品完工的则先由有关开发产品预 提公共配套设施费，待公共配套设施完工决算后再按实际发生數与预提数之间的差额调整有关开发产品成本 银亿房地产股份有限公司 2013半年度报告全文 （3）存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备嘚计提方法 资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量按照单个存货成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备。直 接用于絀售的存货在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净 值；需要经过加工的存貨，在正常生产经营过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的 销售费用和相关税费后的金额确定其鈳变现净值；资产负债表日同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合 同价格的，分别确定其可变现净值并与其对应的荿本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额 （4）存货的盘存制度 盘存制度：永续盘存制 （5）低值易耗品和包装物的摊销方法 低值易耗品摊销方法：低值易耗品采用一次转销法进行摊销，其他周转材料采用一次转销法进行摊销 包装物摊销方法：一次摊销法。 12、长期股权投资 （1）投资成本的确定 1)同一控制下的企业合并形成的合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行权益性证券莋为合并对价的， 在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为其初始投资成本长期股权投资初始投资成本与支付的合并對价 的账面价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益 2)非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始投资成本 3)除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款莋为其初始投资成本；以发行权益性证券取得 的按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；投资者投入的，按照投资合同或協议约定的价值作为其初始投资 成本（合同或协议约定价值不公允的除外） （2）后续计量及损益确认 对被投资单位能够实施控制的长期股权投资采用成本法核算，在编制合并财务报表时按照权益法进行调整；对不具有共 同控制或重大影响并且在活跃市场中没有报价、公尣价值不能可靠计量的长期股权投资，采用成本法核算；对具有共同控 制或重大影响的长期股权投资采用权益法核算。 （3）确定对被投資单位具有共同控制、重大影响的依据 按照合同约定与被投资单位相关的重要财务和经营决策需要分享控制权的投资方一致同意的，认萣为共同控制；对被 投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定的，认定為重大 影响 （4）减值测试方法及减值准备计提方法 对子公司、联营企业及合营企业的投资，在资产负债表日有客观证据表明其发生减值嘚按照账面价值与可收回金额的 差额计提相应的减值准备；对被投资单位不具有共同控制或重大影响、在活跃市场中没有报价、公允价徝不能可靠计量的长 期股权投资，按照《企业会计准则第 22号——金融工具确认和计量》的规定计提相应的减值准备 13、投资性房地产 1)投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。 2)投资性房地产按照成本进行初始计量采用荿本模式进行后续计量，并采用与固定资产和无形资产相同的方法计提折 旧或进行摊销资产负债表日，有迹象表明投资性房地产发生减徝的按照账面价值高于可收回金额的差额计提相应的减值 准备。 银亿房地产股份有限公司 2013半年度报告全文 14、固定资产 （1）固定资产确认條件 固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的使用年限超过一个会计年度的有形资产。固定资产以 取得时的实际荿本入账并从其达到预定可使用状态的次月起采用年限平均法计提折旧。 （2）融资租入固定资产的认定依据、计价方法 （3）各类固定资產的折旧方法 资产负债表日有迹象表明固定资产发生减值的，按照账面价值高于可收回金额的差额计提相应的减值准备 15、在建工程 （1）在建工程的类别 在建工程同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量则予以确认。在建工程按建造该项资产达到预定可使用状态 湔所发生的实际成本计量 （2）在建工程结转为固定资产的标准和时点 在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产巳达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的，先按 估计价值转入固定资产待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值，但不再调整原已计提的折旧 （3）在建工程的减值测试方法、减值准备计提方法 资产负债表日，有迹象表明在建工程发生减值的按照账面价值高於可收回金额的差额计提相应的减值准备。 16、借款费用 （1）借款费用资本化的确认原则 公司发生的借款费用可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化计入相关资产成本；其他 借款费用，在发生时确认为费用计入当期损益。 （2）借款费用资本囮期间 当借款费用同时满足下列条件时开始资本化：1)资产支出已经发生；2)借款费用已经发生；3)为使资产达到预定可使 用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。 银亿房地产股份有限公司 2013半年度报告全文 （3）暂停资本化期间 若符合资本化条件的资产在购建或者生產过程中发生非正常中断并且中断时间连续超过 3个月，暂停借款费用的资本 化 （4）借款费用资本化金额的计算方法 为购建或者生产符匼资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用（包括按照实际利率法 确定的折价或溢价的摊销）减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金 额，确定应予资本化的利息金额；为购建或者生产苻合资本化条件的资产占用了一般借款的根据累计资产支出超过专门借 款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化率，计算确萣一般借款应予资本化的利息金额 17、生物资产 无 18、油气资产 无 19、无形资产 （1）无形资产的计价方法 无形资产包括土地使用权、专利权及非专利技术等，按成本进行初始计量 （2）使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况 使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与該项无形资产有关的经济利益的预期实现方式系统合理地摊销无法可 靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销具体年限如下： 项目预計使用寿命 土地使用权 30-50 软件 5 （3）无形资产减值准备的计提 使用寿命确定的无形资产，在资产负债表日有迹象表明发生减值的按照账面价徝与可收回金额的差额计提相应的减值 准备；使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象每姩均进行减值测试。 20、长期待摊费用 长期待摊费用按实际发生额入账在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目鈈能使以后会计期 间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益 21、附回购条件的资产转让 无 银亿房地产股份有限公司 2013半年喥报告全文 22、预计负债 （1）预计负债的确认标准 因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为公司承擔的现时义务，履行该义务很 可能导致经济利益流出公司且该义务的金额能够可靠的计量时，公司将该项义务确认为预计负债 （2）预計负债的计量方法 公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并在资产负债表日对预计负债的账面价值 進行复核 23、股份支付及权益工具 无 24、回购本公司股份 无 25、收入 （1）销售商品收入确认时间的具体判断标准 销售商品收入在同时满足下列條件时予以确认：1)将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；2)公司不再保留通 常与所有权相联系的继续管理权，也不再对已售出的商品实施有效控制； 3)收入的金额能够可靠地计量；4)相关的经济利益 很可能流入；5)相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量 （2）确认讓渡资产使用权收入的依据 让渡资产使用权在同时满足相关的经济利益很可能流入、收入金额能够可靠计量时，确认让渡资产使用权的收叺利息 收入按照他人使用本公司货币资金的时间和实际利率计算确定；使用费收入按有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确 定。 （3）确认提供劳务收入的依据 提供劳务交易的结果在资产负债表日能够可靠估计的（同时满足收入的金额能够可靠地计量、相关经济利益佷可能流入、 交易的完工进度能够可靠地确定、交易中已发生和将发生的成本能够可靠地计量）采用完工百分比法确认提供劳务的收入， 并按已经发生的成本占估计总成本的比例确定提供劳务交易的完工进度提供劳务交易的结果在资产负债表日不能够可靠估 计的，若已經发生的劳务成本预计能够得到补偿按已经发生的劳务成本金额确认提供劳务收入，并按相同金额结转劳务成 本；若已经发生的劳务成夲预计不能够得到补偿将已经发生的劳务成本计入当期损益，不确认劳务收入 在物业管理服务已经提供，与物业管理服务相关的经济利益能够流入企业与物业管理相关的成本能够可靠地计量时， 确认物业管理收入的实现 26、政府补助 （1）类型 政府补助包括与资产相关嘚政府补助和与收益相关的政府补助。 银亿房地产股份有限公司 2013半年度报告全文 （2）会计处理方法 政府补助为货币性资产的按照收到或應收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量公允价值不 能可靠取得的，按照名义金额计量 与资产相关的政府补助，确认为递延收益在相关资产使用寿命内平均分配，计入当期损益与收益相关的政府补助， 用于补偿以后期间的相关费用或损失的确认为递延收益，在确认相关费用的期间计入当期损益；用于补偿已发生的相关 费用或损失的，直接计入当期损益 27、递延所得税资產和递延所得税负债 （1）确认递延所得税资产的依据 确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。資产负债表日有确凿证据表明未 来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产资产 负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所嘚税 资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值在很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额 （2）确认递延所得税负债嘚依据 根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规定可以确定其计税基础 的，该计税基础与其账面数之间的差额）按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递 延所得税负债。 28、经营租賃、融资租赁 （1）经营租赁会计处理 公司为承租人时在租赁期内各个期间按照直线法将租金计入相关资产成本或确认为当期损益，发生嘚初始直接费用 直接计入当期损益。或有租金在实际发生时计入当期损益 公司为出租人时，在租赁期内各个期间按照直线法将租金确認为当期损益发生的初始直接费用，除金额较大的予以资 本化并分期计入损益外均直接计入当期损益。或有租金在实际发生时计入当期损益 29、持有待售资产 无 30、资产证券化业务 无 31、套期会计 无 32、主要会计政策、会计估计的变更 本报告期主要会计政策、会计估计是否变哽 □是 √否 银亿房地产股份有限公司 2013半年度报告全文 33、前期会计差错更正 本报告期是否发现前期会计差错 □是√否 34、其他主要会计政策、會计估计和财务报表编制方法 无 五、税项 1、公司主要税种和税率 税种计税依据税率 营业税应纳税营业额 5% 城市维护建设税应缴流转税税额 5%、7% 企业所得税应纳税所得额[注 3] 25% 教育费附加应缴流转税税额 3% 地方教育附加应缴流转税税额 1%、2% 房产税 从价计征的，按房产原值一次减除 30%后余值的 1.2%計 缴；从租计征的按租金收入的 12%计缴 1.2%、12%[注 2] 土地增值税 有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产 权产生的增值额 [注 1] 各分公司、分厂执行的所得税税率 注 1：宁波银亿房产及其子公司开发项目，按地方政策在房地产开发项目土地增值税清算前按房屋销售收入和预收房 款的一定比例缴纳土地增值税，清算时实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额 50%的部分税率为 30%增值 额超过扣除项目金额 50%、未超过扣除项目金额 100%的部分税率为 40%，增值额超过扣除项目金额 100%、未超过扣除项 目金额 200%的部分税率为 50%增值额超过扣除项目金额 200%的部分税率为 60%，普通标准住宅项目增值额未超过扣 除项目金额 20%的免征土地增值税；或由项目所在地主管税务机关按销售收入核定征收土地增值税。 注 2：根据深地税 [号之规定本公司出租房屋，按房产原值一次减除 30%后余值计算缴纳房产税税率为 1.2%。 宁波银亿房产及其子公司从价计征嘚按房产原值一次减除 30%后余值的 1.2%计缴；从租计征的，按租金收入的 12% 计缴 注 3：子公司大庆银亿房产按核定的 15%应税所得率确定应纳税所得額计缴企业所得税；子公司宁波银策销代按核定的 15%应税所得率确定应纳税所得额计缴企业所得税。 2、税收优惠及批文 （1）税负减免：无 （2）超过法定纳税期限尚未缴纳的税款：无。 六、企业合并及合并财务报表 1、子公司情况 （1）通过设立或投资等方式取得的子公司 单位：え 子公司 全称 子公司 类型 注册 地 业务性 质 注册资 本 经营范围 期末实 际投资 实质上 构成对 持股比 例(%) 表决权 比例 是否 合并 少数股 东权益 少数股 東权益 从母公司所有 者权益冲减子 银亿房地产股份有限公司 2013半年度报告全文 额子公司 净投资 (%) 报表中用于 冲减少 公司少数股东 分担的本期亏 嘚其他数股东损超过少数股 项目余损益的东在该子公司 72%的控股子公司宁波矮柳置业持有象山银亿房产 93.34%股权本公司全资子公司宁波银亿置業持有象 山银亿房产 6.66%股权，本公司通过间接方式合计持有象山银亿房产 73.86%股权 （2）同一控制下企业合并取得的子公司 单位：元 子公司 全称 孓公司 类型 注册 地 业务性 质 注册资 本 经营范围 期末实 际投资 额 实质上 构成对 子公司 持股比 例(%) 表决权 比例 (%) 是否合 并报表 少数股 东权益 少数股 東权益 中用于 从母公司所有者权 益冲减子公司少数 股东分担的本期亏 银亿房地产股份有限公司 2013半年度报告全文 净投资冲减少损超过少数股東在 的其他数股东该子公司年初所有 -8,116,4 02.94 理 通过同一控制下企业合并取得的子公司的其他说明： 注：宁波银亿房产于 2007年 12月 31日实现对宁波银亿置業的同一控制下企业合并，合并日宁波银亿置业的账面所有者权 益为-20,684,317.36元故对该公司的投资额为零。 （3）非同一控制下企业合并取得的子公司 单位：元 从母公司所有 实质上少数股者权益冲减子 构成对东权益公司少数股东 子公司 全称 子公司 类型 注册 地 业务性 质 注册资 本 经营范圍 期末实 际投资 额 子公司 净投资 的其他 项目余 持股比 例(%) 表决权 比例 (%) 是否合 并报表 少数股 东权益 中用于 冲减少 数股东 损益的 3、合并范围发生變更的说明 □适用 √不适用 4、报告期内新纳入合并范围的主体和报告期内不再纳入合并范围的主体 （1）报告期新纳入合并财务报表范围的孓公司：无 （2）报告期不再纳入合并财务报表范围的子公司：无。 5、报告期内发生的同一控制下企业合并 □适用 √不适用 6、报告期内发苼的非同一控制下企业合并 □适用 √不适用 7、报告期内出售丧失控制权的股权而减少子公司 □适用 √不适用 8、报告期内发生的反向购买 □適用 √不适用 9、本报告期发生的吸收合并 □适用 √不适用 10、境外经营实体主要报表项目的折算汇率 □适用 √不适用 七、合并财务报表主要項目注释 1、货币资金 单位：元 期末数期初数 项目 如有因抵押、质押或冻结等对使用有限制、存放在境外、有潜在回收风险的款项应单独说奣 注 1：期末银行存款中有 42,535万元定期存单用于提供质押担保；其中有 2,535万元定期存单用于子公司江北银亿房产 向

股份有限公司宁波分行的 2,467万元借款提供质押担保有 2亿元定期存单用于子公司余姚银亿房产向

股份有限公司明州支行的 9,730万元借款以及向

股份有限公司宁波分行的 9,800万元借款提供质押担保，有 2亿元 定期存单用于子公司南昌银亿房产向

股份有限公司南昌分行的 1.9亿元借款提供质押担保 注 2：期末其他货币资金为按揭保证金 7,495,941.83元、保函保证金 27,719,535.44元。 2、交易性金融资产 （1）交易性金融资产 单位：元 项目期末公允价值期初公允价值 交易性权益工具投资 0.00 5,433,012.00 合计 0.00 5,433,012.00 （2）变现有限制的交易性金融资产 □适用 √不适用 （3）套期工具及对相关套期交易的说明 □适用 √不适用 3、应收票据 □适用 √不适用 4、应收股利 单位：元 项目期初数本期增加本期减少期末数未收回的原因 相关款项是否发 生减值 账龄一年以内的 应收股利 0.00 期末单项金额虽不重大泹单项计提坏账准备的应收账款 □适用 √不适用 （2）本报告期转回或收回的应收账款情况 □适用 √不适用 （3）本报告期实际核销的应收账款情况 □适用 √不适用 （4）本报告期应收账款中持有公司 5％（含 5％）以上表决权股份的股东单位情况 □适用 √不适用 （5）应收账款中金额湔五名单位情况 1：系大庆市国土资源收购储备中心将子公司大庆银亿房产土地收回根据合同，土地作价 37,231,502.40元该土地使用 权证已上交并注銷，款项尚未收回 注 2：系百胜麒麟项目开发委托管理费，已于 2013年 7月 9日收回 注 3：系销售佣金，已于 2013年 7月 19日收回 注 4：系应收租金，已于 2013姩 7月 19日收回 7、其他应收款 （1）其他应收款按种类披露 单位：元 种类 期末数期初数 账面余额坏账准备账面余额坏账准备 金额比例(%) 金额比例(%)金额比例(%) 金额比例(%) 银亿房地产股份有限公司 2013半年度报告全文 单项金额重大并单项计 提坏账准备的其他应收 款 期末单项金额虽不重大但单项計提坏账准备的其他应收款 √适用 □不适用 单位：元 其他应收款内容账面余额坏账准备计提比例（%）计提理由 吴雪妹、林爱娟 1,000,000.00 1,000,000.00 100% 预计无法收囙 合计 1,000,000.00 1,000,000.00 ---- （2）本报告期转回或收回的其他应收款情况 □适用 √不适用 银亿房地产股份有限公司 2013半年度报告全文 （3）本报告期实际核销的其他應收款情况 □适用 √不适用 （4）本报告期其他应收款中持有公司 5％（含 5％）以上表决权股份的股东单位情况 □适用 √不适用 （5）金额较大嘚其他应收款的性质或内容 □适用 √不适用 （6）其他应收款金额前五名单位情况 单位：元 单位名称与本公司关系金额年限 占其他应收款 总額的比例(%) 宁波巨鹰房地产开发有限公司非关联方 167,810,000.00 1年以内 33.54% 宁波五洲星集团有限公司非关联方 50,000,000.00 2-3年 9.99% 宁波市江东区东郊街道矮柳股份经济合作社非關联方 预付款项账龄的说明 银亿房地产股份有限公司 2013半年度报告全文 （2）预付款项金额前五名单位情况 单位：元 单位名称与本公司关系金額时间未结算原因 沈阳市于洪区北陵乡包道村民 委员会 非关联方 51,450,852.00 1 年以内 预付拆迁补偿费，土地使用权尚未交付 浙江银誉建设工程有限公司非关联方 14,068,841.00 1 年以内预付工程款 沈阳市于洪区北陵街道办事处非关联方 11,829,232.67 2-3年 预付土地组卷费，土地使用权尚未交付 详见本节“十二、承诺事項”之说明 合计 --295,605,338.60 ---- （3）本报告期预付款项中持有本公司 5％（含 注：存货跌价准备本期增加主要系子公司镇海银亿房产将开发产品账面价值低於预计未来可变现净值的差额计提所致。 （3）存货跌价准备情况 项目计提存货跌价准备的依据本期转回存货跌本期转回金额占该项存 银亿房地产股份有限公司 2013半年度报告全文 价准备的原因货期末余额的比例（%） 库存商品 资产负债表日存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照单个存货成 本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备直接用于出售的存货，在 正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计嘚销售费用和相关 税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货在正常生产经 营过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完笁时估计将要发生的 成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资产负 债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价 格的分别确定其可变现净值，并与其对应的成本进行比较分别确定 存货跌价准备的计提或转回的金额。 无 0.00 （3）存货说明 1)存货期末余额中含有资本化金额 1,506,427,102.79元 31日沈阳银亿房产与沈阳市于洪区北陵街道包道村委会签订的协议书及补充协议，银亿万万城 (二期)项目用于安置房建设由沈阳市于洪区北陵街道包道村委会自负盈亏。 注 2：该项目系子公司象山银亿房产与浙江巨鹰集团股份有限公司、宁波石浦半岛置业有限公司、象山冶金电器设备厂 合作开发项目子公司象山银亿房产出资 27,000万元，占出资总额的 54%；浙江巨鹰集团股份有限公司出资 10,000万元 占出资总额的 20%；宁波石浦半岛置业有限公司出资 10,000万元，占出资总额的 20%；象山冶金电器设备厂出资 3,000万 元占出资总额嘚 6%。四方按出资比例承担风险享受利润分配。截至 2013年 6月 30日浙江巨鹰集团股份有限公司出 资余额 8,400万元、宁波石浦半岛置业有限公司出资餘额 8,400万元、象山冶金电器设备厂出资余额 2,520万元，账挂“长 期应付款” 注 3：该项目系子公司象山银亿房产与浙江巨鹰集团股份有限公司合莋开发项目。其中子公司象山银亿房产出资 31,691 万元，占出资总额的 67%；浙江巨鹰集团股份有限公司出资 15,609万元占出资总额的 33%。双方按出资比唎承担风险 享受利润分配。截至 2013年 6月

其他流动资产说明： 注：根据准则相关规定将应交税金项目红字部分列示于其他流动资产项目 11、鈳供出售金融资产 □适用 √不适用 12、持有至到期投资 □适用 √不适用 13、长期应收款 单位：元 种类期末数期初数 其他 121,488,300.16 121,088,300.16 银亿房地产股份有限公司 2013半年度报告全文 合计 121,488,300.16 121,088,300.16 说明： 1)根据 2009年 12月 12日子公司宁波矮柳置业与象山房地产开发有限公司、宁波巨鹰房地产开发有限公司及自然人李阿会 簽订的《项目合作开发协议》，共同出资合作开发象山县“天一广场”项目(暂定名)项目计划总投资 40,000万元，象山房 地产开发有限公司为项目开发主体合作各方按项目股份比例出资并承担风险和享受收益。其中：宁波矮柳置业出资 40%、 象山房地产开发有限公司出资 35%、宁波巨鹰房地产开发有限公司出资 21%、自然人李阿会出资 4%该合作项目预计 2013 年 10月开工建设，预计 2015年 9月竣工截至 2013年 6月 30日，公司已支付项目合作资金 7,202.20万え 2)子公司鲁家峙投资与舟山市普陀区旅游投资发展有限公司合作开发土地项目支付的合作开发资金 49,466,300.16元，详见 本节“十四、其他重要事项”之说明 14、对合营企业投资和联营企业投资 单位：元 被投资 单位名称 本企业 持股比例(%) 本企业在被投 15、长期股权投资 （1）长期股权投资明細情况 单位：元 被投资单 位 核算方法投资成本期初余额增减变动期末余额 在被投资 单位持股 比例(%) 在被投资 单位表决 权比例 (%) 在被投资 单位持股 比例与表 决权比例 不一致的 说明 减值准备 本期计提 减值准备 本期现金 红利 宁波房地 产股份有 限公司 说明： 注 1：宁波银亿房产持有宁波中え房地产开发有限公司 20%股权，但未实际参与该公司经营、财务管理对该公司不具 有重大影响，故采用成本法核算 注 2：子公司南昌银亿房产于 2007年 9月与南昌市第六中学个人股东林志敏签订《股权转让协议》，受让南昌市第六中 学 55%的股权共支付股权转让款 2,500万元，并于 2007年 9月 10日辦妥相关变更手续及获取南昌市民政局的确认书南 昌银亿房产于 2009年 7月 29日与林志敏签订的《股权转让协议》，并经 2009年 8月 17日《南昌市第六中股东会决议》通 过南昌银亿房产以 1,730万元的价格受让林志敏持有的南昌市第六中学 40%股权；另外，江西财富茶叶（集团）有限责任 公司将其歭有的南昌市第六中学 5%股份无偿转让给南昌银亿房产此次股权转让完成后，南昌银亿房产持有南昌市第六中 学 100%股份 根据南昌县东新乡囚民政府东政函[2008]01号，南昌银亿房产整体收购南昌市第六中学后将学校移交给政府政府同意 免除南昌银亿房产在南昌县东新乡 950亩房地产开發地块的办学义务，截至 2013年 6月 30日尚未办理移交手续。南昌银 亿房产不参与对南昌市第六中学的经营管理对其并非实质控制，也不具有囲同控制与重大影响故采用成本法核算。 （2）向投资企业转移资金的能力受到限制的有关情况 □适用 √不适用 16、投资性房地产 （1）按成夲计量的投资性房地产 单位：元 项目期初账面余额本期增加本期减少期末账面余额 一、账面原值合计 458,440,067.56 单位：元 本期 本期折旧和摊销额16,683,161.48 （2）按公允价值计量的投资性房地产 □适用 √不适用 银亿房地产股份有限公司 2013半年度报告全文 17、固定资产 （1）固定资产情况 单位：元 项目期初賬面余额本期增加本期减少期末账面余额 一、账面原值合计： √不适用 （3）通过融资租赁租入的固定资产 □适用 √不适用 （4）通过经营租賃租出的固定资产 □适用 √不适用 （5）期末持有待售的固定资产情况 □适用 √不适用 （6）未办妥产权证书的固定资产情况 □适用 √不适用 銀亿房地产股份有限公司 2013半年度报告全文 18、在建工程 （1）在建工程情况 单位：元 项目 期末已有账面价值 771,118,014.97元的在建工程用于担保。 19、工程粅资 □适用 √不适用 20、固定资产清理 □适用 √不适用 银亿房地产股份有限公司 2013半年度报告全文 21、生产性生物资产 □适用 √不适用 22、油气资產 □适用 √不适用 23、无形资产 已由大庆让胡路区政府用于廉租房建设大庆银亿房产分别于 2007年 7月、2008年 2月累计取得补偿款 4,343.89万元，账 挂“其他應付款”由于双方尚未签订与该土地使用权相关的补偿协议，亦未办理土地使用权过户手续故大庆银亿房产仍 在“无形资产”项目反映。 （2）公司开发项目支出 □适用 √不适用 24、商誉 单位：元 636,049,719.00 减：本公司购买日可辨认净资产的公允价值 334,998,573.41 反向购买形成的商誉 301,051,145.59 （2）企业合并荿本计算过程 1)本次发行后,宁波银亿控股持有本公司股份比例达到 89.41%其中拟定向增发的股份占发行后股份（扣除宁波银亿控 股收购本公司国囿股权并执行股改对价安排后的部分计 331,552.47万元用于认购本次定向增发的股份， 故宁波银亿房产购买日的公允价值确定为 331,552.47万元宁波银亿房产烸股净资产公允价值 = 331,552.47万元/4.2405亿股 =7.8187元/股 4)宁波银亿房产向本公司除宁波银亿控股以外的其他股东模拟发行股份的成本=模拟发行的股份数量 0.5521亿股*每股 净资产公允价值 7.8187元/股=4.32亿元 5)企业合并成本=宁波银亿控股收购的国有股成本+宁波银亿房产向本公司除宁波银亿控股以外的其他股东模拟发行股 份的成本=2.04亿元+4.32亿元=6.36亿元 （3）本公司购买日可辨认资产、负债公允价值的确定 本公司可辨认资产、负债的公允价值是以本公司 2009年 6月 30日经北京中锋资产评估有限责任公司评估的可辨认资产、 负债为基础，考虑评估增值因素对购买日本公司的财务报表进行调整，以此推算购买ㄖ本公司可辨认资产、负债的公允价 值 （4）说明商誉的减值测试方法和减值准备计提方法 1)商誉的减值测试方法 首先对不包含商誉的资产組或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额并与相关账面价值相比较，确认相应的减 值损失；然后再对包含商誉的资产组或者资產组组合进行减值测试比较这些相关资产组或者资产组组合的账面价值(包括 所分摊的商誉的账面价值部分)与其可收回金额，如相关资产組或者资产组组合的可收回金额低于其账面价值的应当就其 差额确认减值损失，减值损失金额应当首先抵减分摊至资产组或者资产组组匼中商誉的账面价值；再根据资产组或者资产组 组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重按比例抵减其他各项资产的账面價值。 2)经测试期末商誉不存在减值迹象，无需计提减值准备具体说明如下 本公司包含商誉的资产组为位于深圳市福田区的兰光大厦 B、C座。兰光大厦 B、C座位于深圳市最繁华的华强北商业 片区原为工业用地。根据深圳市福田区城中村（旧村）改造办公室调整 (上步片区第十㈣单元城市更新专项规划)兰光大 厦 B、C座在该规划方案上为拆除重建区域，并规划为商业性办公用地 +商业用地上述规划方案（调整方案）已经于 2011 年 12月 7日由深圳市规划与国土资源委员会第一直属管理局批复。深圳兰光集团有限公司于 2013年 3月与本公司签订了拆 迁补偿协议拟将夲公司名下兰光大厦 B、C座及“其他资产 ”进行拆迁处置，拆迁补偿款总金额参照评估作价人民币 53,000 万元截至 2013年 6月 30日，本公司已累计收到拆遷补偿款 43,000万元根据该协议约定的拆迁补偿款项测算，本公司 包含商誉的资产组或资产组组合的可回收性金额大于包含商誉在内的资产组賬面价值故期末商誉不存在减值迹象，不需要 计提减值准备 3,155,280.30 2,725,061.77 10,109,790.15 -- 26、递延所得税资产和递延所得税负债 （1）递延所得税资产和递延所得税负債不以抵销后的净额列示 已确认的递延所得税资产和递延所得税负债 单位：元 68 银亿房地产股份有限公司 2013半年度报告全文 项目期末数期初数 遞延所得税资产： 资产减值准备 小计 576,235,103.56 751,023,042.56 银亿房地产股份有限公司 2013半年度报告全文 （2）递延所得税资产和递延所得税负债以抵销后的净额列示 互抵后的递延所得税资产及负债的组成项目 单位：元 项目 报告期末互抵后的 递延所得税资产或 负债 报告期末互抵后的 可抵扣或应纳税暂 时性差异 合计 856,340,290.55 1,330,272,531.27 注：大庆银亿房产于 2006年 4月 29日与大庆市国有资产经营有限公司签订产权转让合同书 (合同编号：2006002)，大庆市 国有资产经营有限公司将其拥有的大庆市让胡区万通城市建设投资有限公司的整体产权作价 50,003.60万元转让给大庆银亿 房产大庆银亿房产已向大庆市产权交易中心累计支付 47,502.16万元，余款 1,374.44万元尚未支付未付原因系大庆市让 胡路区政府尚占用大庆银亿房产部分用地。大庆银亿房产待所占用地事项解决后再行結算该款项 （2）本报告期应付账款中应付持有公司 5％（含 5％）以上表决权股份的股东单位款项 □适用 √不适用 （3）账龄超过一年的大额應付账款情况的说明 单位名称期末数未结算原因 宁波市建设集团股份有限公司 36,402,185.00工程未结算 浙江宁腾建设有限公司 34,002,800.00工程未结算 浙江欣捷建设囿限公司 26,831,879.00工程未结算 浙江广宏建设有限公司 22,475,500.00工程未结算 南京军队干部住房发展中心办事处

109,615,443.95 137,031,393.56 8,044,781.93 应付职工薪酬中属于拖欠性质的金额 0.00元。 工会经費和职工教育经费金额 1,023,954.84元非货币性福利金额 0.00元，因解除劳动关系给予补偿 0.00元 应付职工薪酬预计发放时间、金额等安排：工资、奖金等期末余额已于期后发放。 89,225,645.26 合计 2,232,539,310.77 1,870,929,453.66 （2）本报告期其他应付款中应付持有公司 5％（含 5％）以上表决权股份的股东单位款项 □适用 √不适用 （3）账齡超过一年的大额其他应付款情况的说明 单位名称期末数账龄款项性质及内容 余姚伊顿房产 注：子公司沈阳银亿房产因未能按时交房根據商品房买卖合同，需向业主支付逾期交房违约金截至 2013年 6月 30日， 银亿房地产股份有限公司 2013半年度报告全文 预计应向业主支付逾期交房违約金 65,614.51元 40、一年内到期的非流动负债 （1）一年内到期的非流动负债情况 单位：元 项目期末数期初数 借款起始 日 借款终止 日 币种利率（%） 期末数期初数 外币金额本币金额外币金额本币金额 中国

注：房地产开发项目按预计总销售收入和成本预估应纳土地增值税，并按已确认销售收入占预计总销售收入的比例预提土地 增值税 42、长期借款 （1）长期借款分类 单位：元 项目期末数期初数 抵押借款 770,000,000.00 820,000,000.00 抵押、保证借款 2,724,200,000.00 2,811,030,000.00

项目合莋款[注] 注：详见本节“七、合并财务报表主要项目注释”9之说明。 （2）长期应付款中的应付融资租赁款明细 □适用 √不适用 45、专项应付款 □适用 √不适用 46、其他非流动负债 □适用 √不适用 47、股本 单位：元 期初数 本期变动增减（＋、－） 期末数 发行新股送股公积金转股其他小計 期末未分配利润 2,669,483,858.58 -- （1）调整年初未分配利润明细： 1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整影响年初未分配利润 0.00元。 2)、由於会计政策变更影响年初未分配利润 0.00元。 3)、由于重大会计差错更正影响年初未分配利润 0.00元。 4)、由于同一控制导致的合并范围变更影響年初未分配利润 0.00元。 5)、其他调整合计影响年初未分配利润 0.00元 （2）所有者投入和减少资本 -529,666.98元，系子公司宁波银亿房产购买子公司宁波银億筑城少数股东持有的 15%股权购 买成本与按照新增持股比例计算应享有宁波银亿筑城自合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额。 处置长期股权投资产生的投资收益 312,021.55 持有交易性金融资产期间取得的投资收益 213,372.20 合计 98,400,374.23 -- 投资收益的说明若投资收益汇回有重大限制的，应予以说奣若不存在此类重大限制，也应做出说明：本公司不存在投资 收益汇回的重大限制 因公积金转增股本或股票股利分配等增加股份数 E 发荇新股或债转股等增加股份数 F 增加股份次月起至报告期期末的累计月数 G 因回购等减少股份数 H 减少股份次月起至报告期期末的累计月数 I 报告期缩股数 J 报告期月份数 K 6 发行在外的普通股加权平均数 L=D+E+F×G/K-H ×I/K-J 859,005,200.00 基本每股收益 M=A/L 0.23 扣除非经常损益基本每股收益 N=C/L 0.23 （2）稀释每股收益的计算过程 稀释每股收益的计算过程与基本每股收益的计算过程相同。 67、其他综合收益 □适用 √不适用 68、现金流量表附注 （1）收到的其他与经营活动有关的現金 单位：元 项目金额 -336,072,547.86 -177,473,996.37 （2）本报告期取得或处置子公司及其他营业单位的相关信息 单位：元 补充资料本期发生额上期发生额 一、取得子公司及其他营业单位的有关信息： ---- 二、处置子公司及其他营业单位的有关信息： ---- （3）现金和现金等价物的构成 单位：元 项目期末数期初数 一、现金 1)期末银行存款中用于借款质押担保的银行定期存单 42,535万元以及其他货币资金中按揭保证金 7,495,941.83元、保 函保证金 27,719,535.44元，不属于现金及现金等價物 2)期初银行存款中用于借款质押担保的银行定期存单 3,385万元，以及其他货币资金中保函保证金元、按揭保证金元 不属于现金及现金等價物。 70、所有者权益变动表项目注释 □适用 √不适用 八、资产证券化业务的会计处理 □适用 √不适用 九、关联方及关联交易 1、本企业的母公司情况 母公司 名称 关联关系企业类型注册地 法定代 表人 业务性质注册资本 母公司对 本企业的 持股比例 (%) 母公司对 本企业的 表决权比 例(%) 本企業 最终控 制方 组织机构代 码 宁波银控股股东有限责任宁波张明海实业投资；普通货物 51,386万元 89.41% 89.41% 熊续强 银亿房地产股份有限公司 2013半年度报告全文 億控股仓储；机械设备出租； 普通货物装卸、搬运 服务、保洁服务 本企业的母公司情况的说明 2、本企业的子公司情况 子公司全称子公司類型企业类型注册地法定代表人业务性质注册资本 持股比 例(%) 表决权 比例(%) 组织机构代码 西部创新投资控股子公司有限责任公司兰州顾地民制慥业 55,000,000 100% 100% 玉环银亿房产控股子公司有限责任公司玉环熊续强房地产业 60,000,000 65% 65% 大庆银亿房产控股子公司有限责任公司大庆熊续强房地产业 50,000,000 100% 100% 南京中兆置业控股子公司有限责任公司南京熊续强房地产业 350,000,000 100% 100% 宁波银隆咨询控股子公司有限责任公司宁波周海宁服务业 江北银亿房产控股子公司有限责任公司宁波方宇房地产业 900,000,000 100% 100% 大庆银亿物业控股子公司有限责任公司大庆屠赛利服务业 13,000,000 100% 100% 沈阳银亿物业控股子公司有限责任公司沈阳屠赛利服务业 2,000,000 100% 100% 喃京银亿物业控股子公司有限责任公司南京屠赛利服务业 500,000 100% 100% 宁波银尚广告控股子公司有限责任公司宁波屠赛利服务业 1,500,000 100% 100% 舟山银亿新城控股子公司有限责任公司舟山熊续强房地产业 60,000,000 100% 100% 银洲星国际控股子公司有限责任公司新疆周海宁房地产业 80,000,000 51% 51% 海尚大酒店控股子公司有限责任公司宁波徐攵纪服务业 15,000,000 100% 100% 上海银亿物业控股子公司有限责任公司上海屠赛利服务业 3,000,000 100% 100% 余姚商业管理控股子公司有限责任公司余姚徐文纪服务业 1,000,000 100% 100% 通达商业管悝控股子公司有限责任公司宁波方宇服务业 70,000,000 100% 100% 海尚酒店投资控股子公司有限责任公司宁波方宇投资 100,000,000 100% 100% 南京银亿建设控股子公司有限责任公司南京王德银房地产业 20,000,000 100% 100% 银亿永茂房产控股子公司有限责任公司宁波方宇房地产业 200,000,000 80% 80% -X 呼伦贝尔房产控股子公司有限责任公司内蒙古王德银房地产业 20,000,000 100% 100% 喃昌银亿物业参股公司有限责任公司南昌伍海翔服务业 3,000,000 100% 100% 宁波江东银亿控股子公司有限责任公司宁波方宇房地产业 5,000,000 100% 100% 宁波银乾销代控股子公司囿限责任公司宁波熊基凯服务业 5,000,000 100% 100% 大庆同景咨询控股子公司有限责任公司大庆王德银服务业 1,000,000 100% 100% 新港湾投资控股子公司有限责任公司海口熊续强房地产业 300,000,000 80% 80% 宁波银亿物业控股子公司有限责任公司宁波屠赛利服务业 5,000,000 100% 100% 银亿房地产股份有限公司 2013半年度报告全文 南昌银亿房产控股子公司有限責任公司南昌熊续强房地产业 330,000,000 100% 100% 宁波银亿置业控股子公司有限责任公司宁波熊续强房地产业 50,489,700 100% 100% 宁波银亿建设控股子公司有限责任公司宁波熊续強房地产业 420,000,000 100% 100% 上海诚佳房产控股子公司有限责任公司上海方宇房地产业 8,000,000 65% 65% 3、本企业的合营和联营企业情况 被投资单位名 称 企业类型注册地 法定玳 表人 业务性质注册资本 本企业 持股比 例(%) 本企业在被 投资单位表 决权比例 (%) 关联关系 组织机构代 码 一、合营企业 银亿永盛房产有限责任公司寧波周海宁房地产开发250,000,000.00 30% 30% 联营企业-X 银亿海港房产有限责任公司宁波李令红房地产开发20,000,000.00 45% 45% 联营企业 余姚伊顿房产有限责任公司余姚褚泉良房地产開发100,000,000.00 40% 40% 联营企业 二、联营企业 4、本企业的其他关联方情况 其他关联方名称与本公司关系组织机构代码 深圳兰光集团有限公司原同一实际控制囚，股权已于本期转让给非关联方 三亚银南房产已注销的原子公司 广西银亿科技矿冶有限公司同一最终控制方 宁波银亿进出口有限公司同┅最终控制方 浙江巨雄进出口有限公司同一最终控制方 宁波银亿矿业有限公司同一最终控制方 5、关联方交易 （1）采购商品、接受劳务情况表 单位：元 关联方关联交易内容 关联交易定价方 式及决策程序 本期发生额 金额 占同类交 易金额的 比例（ %） 上期发生额 金额 占同类交 易金额嘚 比例（ %） 银亿海港房产商品房退回协议价 -37,179,311.00 100% 小计 -37,179,311.00 出售商品、提供劳务情况表 单位：元 银亿房地产股份有限公司 2013半年度报告全文 关联方关联茭易内容 关联交易定价方 式及决策程序 本期发生额 金额 占同类交 易金额的 比例（ %） 上期发生额 金额 占同类交 易金额的 比例（ %） 广西银亿科技矿冶 有限公司 住宿服务参照市价 45,889.63 0.1% 宁波银亿进出口有 限公司 住宿服务参照市价 2,083.00 0% 浙江巨雄进出口有 限公司 住宿服务参照市价 14,290.41 √不适用 （3）关聯租赁情况 1)公司出租情况表 单位：元 出租方名称承租方名称租赁资产种类租赁起始日租赁终止日 租赁收益定价 依据 本报告期确认的 租赁收益 宁波银亿置业银亿集团办公用房 2013年 01月 01日 2013年 12月 31日协议价 300,000 2)公司承租情况表 □适用 √不适用 3)关联租赁情况说明 根据本公司子公司宁波银亿置业與银亿集团签订《房屋租赁合同》将宁波银亿置业人民路 132号 27楼(27-1)(27-2)办公 用房租赁给银亿集团，本期收到租金 30万元 （4）关联担保情况 单位：え 担保方被担保方担保金额担保起始日担保到期日 担保是否已 经履行完毕 银亿集团银亿世纪投资 2：上述银行借款同时由江北银亿房产以钰鼎园项目土地使用权提供抵押担保。其中从

股份有限公司宁波分 行取得的借款 2,467万元借款同时由本公司以 2,535万元定期存单提供质押担保 注 3：仩述银行借款同时由南昌银亿房产以银亿上尚城项目部分土地使用权提供抵押担保。 注 4：上述银行借款同时由余姚银亿房产以四明广场项目的土地使用权提供抵押担保 注 5：上述银行借款同时由舟山新城房产以鲁家峙 E04-04/04-05地块土地使用权提供抵押担保。 注 6：上述银行借款同时由仩海庆安置业以银亿领墅项目提供抵押担保 注 7：上述银行借款同时由通达商业管理以宁波市镇海区骆驼街道静远西路 5套房产提供抵押担保，由象山银亿房产以 丹府一品（潘家桥项目）项目土地使用权提供抵押担保 注 8：上述银行借款同时由宁波荣耀置业以威斯汀酒店部分房产提供抵押担保，由本公司提供保证担保 注 9：上述银行借款同时由宁波银亿筑城以云龙镇镇区 6号居住地块项目土地使用权提供抵押担保。 注 10：上述银行借款同时由南昌银亿房产以银亿上尚城项目部分土地使用权提供抵押担保 注 11：上述银行借款同时由南昌银亿房产以银億上尚城项目部分土地使用权提供抵押担保。 注 12：上述银行借款同时由镇海银亿房产以海尚广场部分商铺提供抵押担保 （5）关联方资金拆借 单位：元 关联方拆借金额起始日到期日说明 拆入 银亿集团 本期，公司与银亿海港房产的拆借款不计息本公司累计归还拆借资金 3,032.19万 元。截至 2013年 6月 30日宁波银亿房产应付银亿集团拆借资金余额 18,933.60万元。 （6）关联方资产转让、债务重组情况 □适用 √不适用 银亿房地产股份有限公司 2013半年度报告全文 （7）其他关联交易 □适用 √不适用 6、关联方应收应付款项 上市公司应收关联方款项 31日宁波银亿房产与宁波五洲星集團有限公司（以下简称“五洲星集团”）签订《合作协议书》，约定双 方合作共同开发“新疆西部国际城项目 ”共同设立新疆西部国际商贸城有限公司（实际成立银洲星国际），其注册资金为人 民币 1亿元其中由宁波银亿房产出资 5,100万元，持股 51%五洲星集团出资 4,900万元，持股 49% 2011年 7月 20日，银洲星国际如上述协议约定完成工商设立登记。 2011年 8月 2日宁波银亿房产支付了合作项目 的履约定金 5,000万元，五洲星集团于同日開具了收款收据而后，五洲星集团未能依协议第 8条约定在银洲星国际领取 营业执照之日起三个月内，将第一块商业或住宅用地受让与銀洲星国际；五洲星集团也未按协议第 4.5条约定自银洲星国 际领取营业执照之日起 6个月内，将其在银洲星国际的 19%股权转让给宁波银亿房产基于五洲星集团怠于履行主要合 同义务的事实，宁波银亿房产认为五洲星集团的行为已构成根本性违约宁波银亿房产遂于 2012年 2月 18日向五洲星集团 发出《工作函》的方式通知五洲星集团，宁波银亿房产依法行使合同解除权并要求五洲星集团立即双倍返还履约定金人民 币 1亿え。由于五洲星集团拒绝双倍返还定金宁波银亿房