新人到房地产公司排名工作,怎么去找客户,怎么找

任志强:房地产公司排名都在为銀行打工

任志强表示由于对金融市场的限制,所有产业特别是房地产公司排名业都在为银行打工如果不开放金融市场,那房地产公司排名怎么能叫做一个完整市场

“由于对金融市场的限制所有产业特别是房地产公司排名业都在为银行打工。毫无疑问如果我们不开放金融市场,那房地产公司排名怎么能叫做一个完整市场呢所有在国外有融资条件的企业,我们从报表里都可以看到他们的上市公司在資金成本这一项上,远远低于国内的上市公司和非上市公司的资金成本”在9月17日“2014中国房地产公司排名企业品牌价值测评成果发布会”仩,华远地产[-)所以你的贵人必然来自你现在就职的公司,你的老板、老板娘、上司、同事

你必须让自己在别人眼里是一个机灵、能幹事、干事让人放心的人。具备这三条的你你的贵人自然来找你,不用你去想或找

25岁前,你的周围都是比你聪明且有权势的人你不鈳能也没有必要去想,用什么关系学的手段取得他们的偏爱,因为你唯一能被别人喜爱的只有当你被认为有点用的时候。

机灵:不是學问、知识、口才是你对别人的话、要办的事情的理解,要养成聆听的习惯而不是评论他人、自我宣言的习惯。你要经常说:你的意思是不是这样而不要说:我认为是这样。

能干事:我不建议你成为老好人什么人都能使唤你,尽管你要是能做到也不会吃亏----吃亏是福但大多数人是做不到的。

能干事首先是你要让安排你干事的人看到你做他安排的事情的真诚的热情;其次是在接受任务时,一定要与咹排你做事的人讨论清楚做什么?什么时间完成完成的标准是什么?可以得到的帮助是什么需要自己注意哪些、或是否自己存在可能影响任务完成的能力差距----这个习惯不仅对你领受任务有帮助,也是你未来做领导时有效安排别人做事的方法

你做到前面两点,在你还沒做事之前你的干事能力,就已经显示出来(这个小诀窍会做的人极少)剩下的事情是你按照前面谈好的去做,自然就是干事让人放惢了

我要多说一句,执行力不是你有100%完成任务的能力---没有人有这个能力而是你具有100%投入做一件事的热情。

如果你不是公司的第一名僦向第一名学习,看看他们是怎么做的不用自己瞎琢磨,这是最有效的方法理论上,只要别人能做到你就可以做到,不用质疑公司產品、政策或管理等

4、如何让自己与众不同?

要想出人头地首先要与众不同。但不要忘了你还是没钱、没关系、没资源,你怎么与眾不同

中国传统意义上的与众不同,都是些“才子”形象如孔融、曹植、李贺、李白等,中国人的日常生活也是以是否多读了几本书、会背诗词名句、或是否知道很多事情(如生活里那些无所不能谈的人)等作为品评人才的指标

这些生活中让你与众不同的东西,在职場上不仅没用而且有害,这些东西没有塑造你的与众不同而是让你在别人眼里变成眼高手低的人。

你需要学习一点学校里没有教得“商业实务技术”:熟练地使用office软件能做出漂亮的Word\PPT排版或版式,最好是Excel数据处理技巧、Mindmap思维导图处理技术、Project项目进度管理软件等

你熟练掌握了这些软件技巧,做领导的秘书或者进入咨询公司再寻找新的职业机会都可以

今天的新人,还是延续过去人们的偏重内容的自我学習道路已经过时了,现代电脑技术将管理工具已经发展到了一个非常先进的水平是认真学习,最多一年内就能成为高手的实学你不優先学习这些可以令你工作“地位”改变的东西,要看多少书才能赶上读了10多年书的人的水平

内容的学习需要时间的积累与沉淀,无法速成方法工具的学习才可以迅速转变成你的能力。

如果你开始按上述四点去做到25岁的时候,你很可能会开始超越你的同龄人未来的蕗,自然刚刚开始但25岁,你或许已经站在了一个比你初入社会时更有利的跑道上我很后悔,我30岁之前都没有知道应该做这些,浪费叻很多时间与资源

店庆贺词,周年庆典贺词

1、贺喜锣鸣鼓点骤泰山五岳尊为首,尔来四万八千岁重开天地写春秋,工期质量严把关十载安全无纰漏,周到服务客心暖年年创新凯歌奏,大步向前志豪迈喜看未来如锦绣。

2、贵厂用户至上质量第一,锐意创新步步领先,堪称同行典范祝事业日新,宏图大展

3、值此xx集团成立10周年之际,xx有限责任公司董事长、总经理携全体员工向你们表示最热烈哋祝贺!并对xx全体同仁为公司发展壮大付出辛勤努力和做出卓越贡献表示由衷的敬佩和崇高的敬意!

4、值此节日即将来临之际,请允许峩代表×××项目并以我个人的名义,向所有关心、支持、参与×××建设的各位领导、各界朋友致以衷心的感谢;向全体员工及家属致以誠挚的问候和衷心的祝福祝大家身体健康,合家幸福!

5、展望未来市场竞争日益加剧,充满了无穷的机会与挑战我们不应该满足于現有的成功,而是以此为基点向着新的目标,满怀信心同心协力,积极进取

6、祝愿xxx公司未来的创新不止、扬帆起航、我相信xxx公司一萣会继续稳步、持续、健康的发展!

7、祝您在新的一年中,吉祥如意、笑口常开;也预祝我们在新的一年中合作愉快,万事如意

8、辉映日月二十年,煌煌伟业动云天明日荣光相与共,天高云淡尽欢颜

9、华章谱写十春秋,南海北国竞风流建立诚信走天下,材优价公傳九州十年创业风雨路,周正健步向前走年年谱写新篇章,庆典宴会把美酒

10、展涛声催人急,xxx正是腾飞时祝愿我公司在中国的xxx行業迅速发展,竞争日趋激烈的形势下再创伟业!再铸辉煌!

11、在这灯红酒绿年代,我们永怀逝去的日子我们展望未来的美好,我们与xxx公司久久相伴我们与xxx公司携手并进。

12、在风雨中走在泥泞的路上,我会想起探索者的路想起您曾在冷嘲热讽的风风雨雨和满地世俗嘚泥泞中迈动坚定的脚步。于是我赞美:风雨的路,泥泞路——勇敢者的路!

13、在**公司满怀豪情迈向**周年之际首先我仅代表我们?公司向一直给予我们支持和厚爱的老朋友**公司表示由衷的感谢,并祝贺**公司在这**年里取得的不菲成绩和隆隆声誉祝愿贵公司在往后的日孓里生意兴隆、万事如意,越来越红火!

14、物换星移岁月匆匆,蜀中制药十年华诞;继往开来、勇攀高峰、共创企业美好明天

15、我谨玳表本公司向支持、关心和帮助xx发展的xx有限公司表示最衷心的感谢!并祝xx10周岁生日快乐!xx愿与同行紧握合作之手,在发展和繁荣我国xx事业嘚伟大工程中同心同德!共生共荣!

16、我代表xxxx祝福xx事业蒸蒸日上!祝xxx经理带领的xxxx团队越来越壮大!!愿xxxx和xx结下的团结友谊之树长青!!!

17、随着新年的到来,预祝贵公司规模扩大业务发展,生意兴隆财源广进!

18、再次,我谨向长期以来关心公司事业发展的各级领导、外协厂家、供应商和外界朋友们表示衷心的感谢同时,谨向在各个岗位上为公司的经营发展付出辛勤劳动的全体员工致以崇高的问候!並转达我对你们家人的祝福!

19、一些貌似偶然的机缘往往使一个人的生命的分量和色彩都发生变化。您的成功似偶然,实不偶然它閃耀着您的生命焕发出来的绚丽光彩。

20、一路有你尽显华宇雄风,携手共进再创天地辉煌。

21、业务洽谈会上您那潇洒的风度、热情的媔容、巨大的魄力……犹在眼前我以有您这样的朋友而自豪。愿鸿雁传书互通信息。共谈天下事相看万里人。 虚心成大器劲节见渏才。

22、新的一年到来企长一周年我长一周岁,我愿与公司共成长祝愿公司业绩年年长。

23、喜鹊道贺鲜花艳庆典隆重祝声欢,诗文頌歌衷心献公布业绩日月年,局司支援很周全创业成功十整载,如今确立广财源

24、数易春秋,风华正茂;几载耕耘硕果累累。值此我公司xx周年之际恭祝xxx公司早日成为中国第一品牌的公司,并在新的征途中再谱新篇!

25、数年来的年风雨探索路方显英雄图竭尽品牌の能事,共筑辉煌看XX!值我公司成立xx年之际,谨向公司表示最真诚的祝福和最热烈的祝贺

26、首先,请允许我代表公司向前来参加我公司成竝十周年庆典仪式的领导、各位嘉宾表示热烈欢迎!向为公司至成立以来而付出辛勤工作的各位员工及社会各界表示衷心感谢!

27、十年易春秋,风华正茂;十年载耕耘硕果累累。值此四川蜀中制药有限公司十周年之际恭祝四川蜀中制药有限公司早日成为中国第一品牌的淛药公司,并在新的征途中再谱新篇!

28、十年3650天,每一天都有爱心的奉献3650天爱心的奉献,铸造成蜀中制药的十年昨天,爱心社历尽滄桑;今天蜀中制药魅力无限;明天,蜀中制药尽显风采!让我们共同期待下一个十年吧!

29、三足鼎立万象新维持尖端向前进,力求爭先占市场控件数我称至尊,公允行业是翘楚司乘传统更推新,十载春秋大跨越周到服务大名闻,年年利润都翻番庆贺前程能似錦。

30、十年的经历十年的发展,十年的岁月今天迎来了广西房地产公司排名信息网十周岁的生日。祝愿广西房地产公司排名信息网越辦越好越来越精彩!

31、你永远微笑着,微笑着你是一朵微笑的花,在四季里开放永不凋谢。愿你的事业在微笑中愈展愈盛!

32、您不圖舒适和轻松承担起艰巨的重负,在别人望而却步的地方开始了自己的事业。我由衷地预祝您成功!

33、骏业肇兴大展经纶,万商云集骏业日新,骏业崇隆大展鸿图,源远流长

34、今天是个值得纪念的日子,很高心我们相聚在这里至此xx物业管理有限公司成立xx周年の际,我谨代表xx董事会并以我个人的名义向辛勤的xx公司各位员工致以诚挚的祝贺!

35、回首往事,一幅幅平凡而充满激情的历史片断在我們每个人的眼前交相辉映汇集成一段XX公司发展的历史,一段XX公司人奋斗的历史

36、纳入百川,求不干涸吃得苦中苦,方为人上人!十姩成长铸造品牌,十年努力塑造权威!

37、门迎晓日财源广,户纳春风喜庆多友以义交情可久,财从道取利方长

38、玛丽晶莹惊世界,丝丝入微显非凡菲菲细雨漫天舞,尔等来日掀巨澜公神踊跃相试品,司空见惯亦羡艳十年一剑破天指,九朝晚五不怠慢庆功只當原地起,典范花可更灿烂

39、开拓事业的犁铧,尽管如此沉重;但您以非凡的毅力毕竟一步一步地走过来了!愿典礼的掌声,化作潇瀟春雨助您播下美好未来的良种!谨祝公司开业大吉!

40、十年的耕作,十年的汗水十年的成就,回首十年的点滴展望更加辉煌的十姩。有爱心永远是对的用我们火热的爱心洒满我们的人生之路。

41、热烈祝贺xxx有限责任公司成立50周年贵公司与我公司合作几年来,在终端销售商业分销以及商业政策等各个方面给予大力的支持,使贵公司产品的销售从最初的几万发展到xx年的二百多万预计xx年销售能达到彡百多万,使我们对贵公司的产品充满信心对贵公司的支持我们深表感谢!

42、十年很短,三千六百五十三天在历史的长河中,只是小尛的浪花一朵在那个充满机遇与挑战的年代,你带着很多人的殷切期盼呱呱坠地;在美丽祥和与万物复苏的季节,你迎来了十周年华誕:此刻:让我们深情地说声:祝你生日快乐!愿你在未来的日子里越走越好越走越顺,越走越辉煌!

43、普天同庆艳阳天霖霖甘露兆豐年。包打天下鸿图展装潢华丽伟业坚。五十耕耘磨一剑周全服务暖人间。年年好运财源广庆语欢歌谱新篇!

44、您永远微笑着,微笑着您是一朵微笑的花,在四季里开放永不凋谢。愿您的事业在微笑中愈展愈盛

45、在今后的工作中,xx将一如既往地加强与兄弟公司親密协作、相互支持为集团的销售目标奋勉前进!“诚信、忠诚、率直、勇于任责、有牺牲精神、以身作则”的行为准则,是缔造xx成就嘚基石这种精神和风范将进一步激励公司同仁同舟共济、勇攀高峰,再创美好未来!衷心祝愿xx集团生意红火、财源广进!祝愿全体同仁身体健康工作顺利!

46、在公司x周年庆典这样激动人心的时候,我更要感谢**公司全体员工与发证机构是你们对**产品的热爱,对**事业的执著对**公司发展战略的高度认同,对**公司管理决策的有力执行我们的事业才有了今天这样崭新的局面,我们才战无不胜才能在中国**产品行业里始终处于领先地位。

47、日月轮回斗转星移,今天XX公司N周岁了,我们在这里为她的生日举行隆重的庆典会首先,请允许我代表公司全体员工向关心和支持我们的XX领导表示衷心的感谢和崇高的敬意让我们以热烈的掌声,欢迎他们的到来!同时也允许我代表公司向各位员工的辛勤劳动表示亲切的慰问。

48、十年光阴弹指一挥间 。在本次重组中我顶住巨大的资金压力和社会舆论接收xx我舍不得十姩来和我朝夕相处的全体员工,我常想人生能有几个十年呀!他们把自己最宝贵的十年奉献给xx,我们有什么理由不对他们好呢?;我舍不嘚xx的一草一木这里的一切都倾注着我十年的全部心血,我对他们有感情!我舍不得十年来对xx关心和支持的客户与供应商十年我们建立叻良好的信誉,十年我们在一起真诚相伴共同进步!

1、和一重量级投行大佬吃饭,问我带队伍最重要的是什么?我说:除了书上说的那些素质还有两点更重要:一是碰到难亊你一定要往一线冲,光躲在幕后指挥肯定不行你要让所有人知道碰到任何难亊你都不会躲。二是偠把成绩都归功于下属把所有错误的责任都承担起来。不这样做凭什么你是领导?

2、现在的房地产公司排名江湖不需要硬汉。需要的是堅持、适应、调整坚持产品品位和品质无论多么不合算;适应现有和将有的政策无论多么不合理;调整节奏和价格让自己活着无论赚钱还是賠钱。

3、一投行小兄弟抱怨混的不好想跳槽,我问你有什么优势他说,毕业于哈佛英语如母语,懂经管懂投行运作等等我说别扯叻,老板聘你是因为哈佛毕业的用你是因为你会说中文,了解中国的亊情理解中国的企业家,能给他挣钱不理解这个你怎么混的好?鈈管在那儿干,得知道你的真正价值是什么

4、一直相信奖励的力量远大于于惩罚。一次开会要求把销售提成比例提高,经理说原来嘚比例员工已满意,我急了说你不是人还是员工不是人是人一定提成多激励多。又一次听汇报经理说必须罚款,因为员工年轻我急叻说你不是人还是员工不是人,一直认为是人就喜欢奖励不喜欢罚款。尽量多激励少惩罚吧

5、吃饭员工问,你年初说看远点别光盯着眼前现在又说看现在别扯那么远,这不是矛盾吗?我说一马平川可以看很远羊肠小道只能看脚下。比如现在半年后的形势都看不清楚僦别扯五年规划了,先扛过年关制定三个月计划就够了。该看远的时候别看眼前该看眼前的时候别遥望远方。

6、年轻时觉得自己聪明努力,希望抓住所有的机会做事激进坚决,争强好胜喜欢说死也要轰轰烈烈。年纪大了知道首先不能掉进坑里得先活着,再去抓住属于自己的机会看不明白的机会就坚决放弃,让自己和企业都活的健康从容年轻不能四平八稳,年纪大了不能不顾一切什么年纪幹什么亊,别活反了

7、提拔一经理,有人提出他可能不够强势我说他很强势呀。什么是强势?强势不光是雷历风行、能骂人、脾气大強势也包括不管你干什么亊,都能把它干成不论是靠火气足、脾气大、令行禁止,还是靠和颜悦色、掰开揉碎把想干的亊干成就好。強势的意思是你想干什么就能干成不论疾风暴雨还是和风细雨。

8、一明年毕业的学生问我毕业后是工作好还是考研好我说肯定是工作恏。除非你将来要做教授做科学家(经典语录)因为读研后你所处的环境还和原来一样,同学还和原来相似老师水平也和原来一样不髙,你能学到多少将来工作有用的?也许你工作后就再也不想读研了也许工作几年再想去读书,那时候读书可能真有用了

9、媒体说我加嘚定语总是狂人疯狂疯子等,熟我的人知道我不疯也不狂其实我只是一个经历多一些的普通男人,感性幽默重情重义但是这世界确实需要疯狂性格的人,做人也需要某些疯狂的时刻要不然这世界会多么平淡乏味无趣?疯狂就是不惜命的激情,不惜代价的投入不顾一切嘚坚持。趁年轻做点疯狂的亊吧

10、朋友们喜欢我的原因之一是我总自嘲,总拿自己开玩笑总主动坦白自己的糗亊。他们不好意思问的不好意思说的,我常自己主动说自嘲,拿自己开玩笑不隐讳自己糗亊,可以让别人和你一起待着舒服也让别人愿意说你不爱听的話,听到不同意见也可以让自己不累。不管你是什么人都别把自己太当回亊。

11、从小觉得人要有恩报恩有仇报仇,恩怨分明慢慢姩纪大了经过的亊多了,知道报恩是必须的因为报恩让交情更厚,朋友更多;报仇就不必了因为报仇让仇更深,仇人更多知道恩一定偠明,因为知恩让人心里暖;怨一定要糊涂因为抱怨让自己很不开心。报恩不报仇恩明怨糊涂,可能是我心态好的原因之一

12、04年和王石在天津吃饭,那时顺驰扩张正猛王石说老孙你不能从万科挖人,我说王总您放心我不会的真的没想过挖人。那时总说我们天生是做榜样的现在看太狭隘。所以现在融创有来自绿城中海星河湾龙湖万达也有万科的培养自己的团队是必须的,学习融合也是必要的学習别人并不影响做榜样。

13、企业和人一样也是有生命的,也有少年壮年生老病死,有状态有性格。做企业和做人一样无论大小、無论贫富、无论成就,最重要的都是要健康企业的健康首先要方向对,其次要努力方向不对越努力死的越快。人的健康首先要心态好其次是运动锻炼,心态不好越锻炼死的越快

14、一年轻朋友为一有风险的择业问我意见,我说当然去他问为啥是当然?我说,去了成功叻当然好不成也能得到不冒险得不到的经验教训,失去的只是现在平淡无味的生活何惜?我喜欢冒险,也享受冒险的后果从不后悔。當你老了回头望时你绝对不会为你选择了冒险而后悔,肯定会为你没有选择冒险而遗憾

15、我说我为什么大亊不着急,小事经常发火的原因是大亊三年前就定了急也没用,小亊一着急结果立竿见影朋友问大亊真不着急?我说大亊三年前就应该着急,而且还要全身心的着ゑ全身心着急的检验之一是:不管你干什么,不管你白天怎么假装举重若轻你夜里总能梦见你在做的亊。

  支行行长竞聘演讲稿(┅)

  尊敬的各位领导、各位评委、各位同事:

  大家晚上好!我今天竞聘的岗位是XX支行行长入行21年来,我数次站在这里竞聘新的崗位迎接新的挑战,担当新的责任我用自己对工作的激情和热爱,用过硬的业务和管理能力去不断的丰富自己。

  下面我将从三個方面介绍我对XX支行工作的一点考虑

  第一、树立信心,克服困难挑战自我

  今天我敢于站在这里参与竞聘,我想是源于XX分行近姩来业务快速发展给我的信心是源于全行员工团结一致一心谋发展的信任,是源于挑战困难体现价值完善自我的信念也许XX支行的发展曆程不一定会一帆风顺,在发展的道路上会有许多困难等待我们但无论有多大的困难,我相信有XX支行员工的不懈努力有全行干部、员笁的鼎立支持,我有信心、有永不放弃的信念带领支行全体员工,去战胜困难取得胜利。

  第二、细分市场找准目标,转型发展

  XX片区作为XX市一个已成熟的商业、住宅区有广阔的市场,同时在这里金融机构林立竞争激烈,谁也不会轻易把市场让出来未来XX支荇如何发展呢?我想出路只有一条:就是在竞争求生存在竞争中求发展。要在竞争中求生存、求发展首先就要重视和做好市场调研工作做到知己知彼、心中有数,明确工作的重点和方向针对XX区域批发、娱乐、餐饮、酒店、房地产公司排名较多的情况,我将细分市场針对不同行业、不同客户制定不同的营销方案,以客户为中心加强对外营销,做好客户的长期跟进工作在做好对外营销的同时,我将加强厅堂营销工作将柜台人员从“服务员转变为“销售员,通过一句话营销将潜力客户推荐给客户经理,进一步挖掘客户潜力建立產品营销链,不断地扩大客户资源今后XX支行将把公司与个金齐头并进作为业务发展的方向,贯彻以公司业务带动个金业务以个金业务支持公司业务发展的指导思想,在工作中坚持“超前谋划、超前安排、超前行动的工作方针用心做事,认真做人带领XX支行全体员工努仂完成二级分行下达的各项任务指标。

  第三、挖掘人才培养人才,使用人才

  一个网点业务发展和内控管理的好不好关键在员笁的管理和使用合不合理。我始终认为:每个员工都有才能只不过才能有大有小、有高有低、有专有全之分而已。在人才使用上我将尊偅员工的兴趣和职业生涯规划结合XX支行的岗位设置,从管理序列、专业序列制定支行中长期的、渐进的人才培养计划通过支行内部的輪岗、培训、代职等方式加强对员工能力的培养,鼓励和督促员工加强自我学习、自我提高通过支行的业绩考核和业务考评两方面综合培养、选拔和使用人才,实现人才在XX支行内部的合理流动

  以上就是我对XX支行各项工作的一点不成熟的思考,我想贯穿我工作的中心思想只有一个:锐意进取不断创新。墨守成规永远不能在业务发展和内控管理上成为领先者我期待XX支行在分行党委的正确领导下,在各机构、部门的大力支持下在支行全体员工的共同努力下,相信XX支行一定能创造出业务发展和内控管理新的标杆


  支行行长竞聘演講稿(二)

  尊敬的各位领导:下午好,我是来自信贷业务部的***目前从事的岗位是小企业审查工作,我竞聘的岗位是:***支行支行长

  首先,我阐述一下对支行网点的理解网点作为银行最基层的经营单位,是银行的窗口承担着经营任务,以效益最大化作为经营目標支行需要结合自己实际情况在分行统一安排的情况下确定经营方针,要充分利用网点资源发展自己优势业务,营造特色优势全面提升网点的经营效益。

  其次谈一下支行网点工作思路:

  一是要加强团队建设员工是网点最重要的资源。做好员工队伍建设充汾发挥员工的工作积极性,是网点负责人的重要工作之一首先要在支行内部营造良好的文化氛围,要懂得换位思考要鼓励员工多干事、能干事、充分多给予员工人文关怀,多给予员工赞扬和激励在网点营造一种轻松、和谐的工作氛围。其次是给员工一个支点与平台讓每位员工有充分展示自己的平台,能够各展所长充分发挥,扬长避短最后要建立职责

  二是做好业务发展工作。在业务的宣传与營销工作中要做到有目的、有重点的。主要是以下几方面:一方面加强对我行现有产品研究扩大产品营销整合力度,通过产品组合式營销扩大营销工作的深度与广度第二方面是梳理手中现有客户资源,挖掘深层次、高端重点客户群体建立客户信息库,进行深入分析采取有针对性的产品推荐营销策略;第三方面要积极主动走出银行,及时跟进市场变化与综合市场信息捕捉市场商机,努力拓展新的市场重点要对周边的社区资源、环境变化、市场动态等进行认真的调查分析,及时掌握信息并根据相关信息,积极、主动开展工作赱出行门,走进社区主动出击,将客户带进银行对于陌生的环境,可通过相关人员的穿针引线特别是政府主管部门的引荐,寻找突破口;最后是加强业务的交叉营销工作,每位员工都能够做到一专多能业务知识全面型人才。

  三是在风险管控方面要树立合规意识,在合规前提下做好业务发展工作遵照分行打造流程化银行要求,制定流程化的业务处理模式银行是经营风险的行业,风险防范昰银行一项常抓不懈的基础工作作为支行负责人要正确认识、处理业务发展和风险防范的关系,认识规章制度是我们各项业务健康发展嘚基础和保证不仅要身体力行,还要经常教育员工不断提高员工风险防范意识养成按章办事的操作习惯。同时依靠、支持相关风险管悝部门的工作

  四是要建立良好的学习培训制度。要多组织员工进行各种培训在办事中形成良好的学习氛围,提高员工素质如定期组织各项业务技能培训和考核,强化相关人员的操作技能提高业务办理速度,减少差错和客户投诉同时多方面进行我行金融产品和營销技能的培训,让所有员工都熟悉掌握本行的各种个人金融产品每一个员工都能胜任业余的产品宣传、营销工作。

  五是做好我行噺业务的发展工作随着我行各项新业务品种、类型的不断衍与拓展,给支行的业务发展提供了越来越大的市场空间与机会作为支行,偠充分抓住这样的机会进行宣传营销活动,创造新的利润增长点现在是酒香也怕巷子深,这需要支行走出去找客户,一次不行需要哆次特别是现在各家银行产品越来越同质化,客户可选择性较多情况下()我们需要找出自己新业务的优势与特点,采取针对性措施用高效、优质的服务来赢取机会。

  六是建立有效的激励与约束机制执行科学的考核办法。在分行容许范围内对绩效工资支行实行二佽分配,真正体现多劳多得、奖勤罚懒、奖优罚劣的分配原则拉开收入差距,对工作起到积极的促进作用

  最后,是对于支行长的悝解支行长既是一个管理者也是一个执行者。

  作为管理者首要是做好支行员工队伍的建设要充分调动员工积极性,要激发其潜能意识做好业务发展组织管理工作,为分行创造效益;作为执行者要严格执行分行的相关规定,把握好支行的各项工作服从于分行的整體规划起到一个承上启下的作用。


  支行行长竞聘演讲稿(三)

  支行为贯彻、落实总行、省分行人事激励约束改革充分体现“賽马不“相马的用人机制,决定采取全体起立在全行范围内实行中层干部竞聘上岗。这次我竞聘的岗位是:支行行长。

  根据省分荇的改革思路我行已实行了“公司业务上移,个人业务下沉战略对网点功能进行重新定位。目前营业网点的功能是:向个人、单位提供结算、金融服务销售各种个人金融产品,拓展个人银行业务、维护个人客户关系网点分为精品网点、多功能网点和一般网点。支行目前是多功能网点正在报批精品网点。网点作为银行最基层的经营单位经营目标是效益最大化。我行2004年的经营目标是:以“三个经营囷省行、支行经营方针为指导以加强内部管理为保障,充分利用网点资源大力发展个人银行业务和中间业务,全面提升网点的经营效益努力实现储蓄存款新增4200万元,中间业务收入50万元利润新增20,同时完成支行下达的其他各项考核指标确保全年无案件、无事故发生。

  为实现以上目标我准备从以下几方面开展工作:

  一、经营客户,提高优质客户群体占比开辟储蓄存款新增长点

  我行位於黄埔大道西旁,对面是区政府毗邻南海黄埔,其所在区域是天河区行政、生活的中心临近居民较密集,客户资源相对较丰富该区域一直是金融机构必争之地。在以我行为中心的前后300米范围内聚集了6家商业银行,金融竞争异常激烈经过11年的发展,该办已吸收、积累了大量的客户目前已有客户44,000户储蓄存款余额为19,300多万元但是户均存款仅4,300元可见,本办个人客户总量虽不少但低端客户占絕大多数,造成业务量大办理业务人多,客户等候时间长难以吸引、留住优质客户,存款增长有限

  要使储蓄存款有较大幅度的增长,我认为:首先要经营好客户。经营客户就是要对客户进行综合评价,根据客户对银行的贡献度确定营销的方向和方法对客户囿所取舍,并将主要精力集中在能为本行带来更多利润的客户身上从而扩大网点的盈利空间。网点要注重对原有客户和新客户的客户关系管理通过各种方式了解客户信息,如对存量客户可通过查看每天打印的《储蓄重要事项稽核清单》,找出余额达到一定数额的客户帳号然后通过帐号查阅详细客户资料,挖掘潜在的VIP客户;对新客户一定要求前台柜员配合,对大额存款客户资料详细登记并及时发放VIP卡,逐步建立完善的客户档案便于加强与客户的沟通与联系,全面提高客户维护水平为VIP客户提供绿色通道、提醒服务、节日慰问、個人理财建议等VIP服务,增强对客户的吸引力与凝聚力从而提高VIP客户的占比。第二要主动走出银行,积极营销营销人员要对周边的社區资源、环境变化、市场动态等进行认真的调查分析,及时掌握信息并根据相关信息,积极、主动开展工作走出行门,走进社区主動出击,将客户带进银行对于陌生的环境,可通过旁人的穿针引线特别是政府主管部门的引荐,寻找突破口第三,根据客户的不同需求能为客户提供不同的金融产品,满足客户的需求并能以优质柜台服务不保障。

  二、大力拓展中间业务提升盈利能力

  在存贷利差不断缩小的今天,中间业务已成为银行增加利润的重要来源我行的中间业务主要来源于结算收入、银行卡收入和代收、代发手續费收入,收入来源渠道较窄明年,我办将在继续加大原有中间业务产品营销的基础上不断拓宽新的收入渠道,增加中间业务收入具体思路是:1、深入到各大市场,营销“速汇通;2、与花地房地产公司排名有限公司联系争取明年交楼的万贤苑300多户的代扣费业务,并鉯此为契机进而争取该公司属下中鹏物业管理公司的和区府宿舍共1000多户的代扣费业务;3、充分调动全办员工的营销积极性,在实行柜台鋶程再造后把压缩的后台人员充实到营销岗位,在大堂设置机动营销人员加大对柜台代理保险、代理基金、代理国债、银证通的营销仂度,增加代理证券手续费收入;4、向存款额大的客户营销个人委托贷款业务

  三、加强个贷管理,发展个人资产业务

  资产业务昰高风险业务在发展业务时,我办将注重风险的防范严格把好风险控制关,对每一笔个贷都认真落实贷前调查上门实地察看抵押物,严格控制放贷成数发展目标以代发工资、我行的VIP客户、收入稳定的公务员、事业单位等目标客户为主,同时计划与区个体协会联系,举办一次个贷业务宣传活动为有资金需求、信用好、有抵押物的工商个体办理生产经营性个人贷款。

  四、加强内控基础管理防范风险

  银行是经营风险的行业,风险防范是银行一项常抓不懈的基础工作作为网点负责人首先要正确认识、处理业务发展和风险防范的关系,认识规章制度是我们各项业务健康发展的基础和保证不仅本人要做执行规章制度的模范,还要经常教育员工不断提高员工風险防范意识,养成按章办事的操作习惯只有在柜台业务办理的每一项业务、操作的每一个节都按章处理,风险是可控的除此之外,還必须依靠、支持风险经理的工作充分发挥风险经理对网点柜台的交易、授权以及核心环节实施全面协调、监督与控制的职能。在规范、有序的基础上发展业务使办事处的业务发建立在扎实管理的基础上。

  五、加强员工队伍建设提高员工素质和网点服务质量

  員工是网点最重要的资源。加强员工队伍建设充分发挥员工的工作积极性,是网点负责人的重要工作之一我认为:作为网点负责人,除了要发展业务还应该带好队伍,对员工的成长负责为员工提供良好的发展空间。首先应多给予员工人文关怀尽量为员工排忧解难,工作中多给予员工赞扬和激励在网点营造一种轻松、和谐的工作氛围。其次要多组织员工进行各种培训,在办事处形成良好的学习氛围提高员工素质。如定期组织点钞、辨钞、汉字输入等业务技能培训和考核强化前台柜员的操作技能,提高业务办理速度减少差錯和客户投诉。除组织技能上的培训还要多进行我行金融产品和营销技能的培训,让所有员工都熟悉掌握本行的各种个人金融产品每┅个员工都能胜任业余的产品宣传、营销工作。继续推行有效的激励与约束机制建立科学的考核办法,主要体现在对绩效工资网点实行②次分配上实行彻底的同工同酬,真正体现多劳多得、奖勤罚懒、奖优罚劣的分配原则拉开收入差距,对工作起到积极的促进作用

  我相信,有省分行领导的正确指导有支行领导的大力支持,有我行各位同事的齐心协力有我本人倾心尽力的工作,桥东办一定能增创佳绩再上新台阶,实现网点业务总量、经营效益和服务质量的全面提升!

您好!雨总;我是刚到上海做房哋产公司排名行业的销售主营是中高档写字楼下面是本人现在所存在的问题。

1、自己是个新人没有思路与客户怎么样去寻找客户资源?

2、自己没有网络客来电-是否网络做得不好自己未知

3、自己打电话很难与客户沟通产生不了共鸣?

4怎样客户对自己的信任度加深有了愙户怎么样去维护这些资源?

5、现在有自己有一种心理在怀疑自己的能力该如何打消这个念头

目前该如何寻找客户最重要!已经在公司仩班一个月了,还有一个月的时间开不了单就要打包走人!

妹妹在上海做地产真的很不错。但是地产销售两级分化严重竞争力非常强,往往是高手吃肉咱们不是高手,或许连汤都捞不着我不赞成小白直接进入房地产公司排名,高强度高压力,一方面得防止同行明搶另一方面得注意同事暗夺所以做起来困难重重。

其实妹妹这几个问题的本质就在于咱们还没有成为销售高手,成为销售高手这些问題就不是问题啦所以咱们一定要先努力学习销售知识,快速成为销售高手才是王道

根据问题,我分成三个板块来说一说

第一:随时姠同行高手学习。

妹妹卖的是中高档写字楼你必须要了解上海写字楼的这几年的价格,租金走势,用数据说话这个在安居客,58同城搜房网里面都能找到。

然后再看100个关于卖写字楼的故事看看顶级高手是如何卖楼的,当你看了100个销售故事你马上就跟同行高手学到佷多本事。

好马上摘录一个地产销售故事,希望看完能有所启发

曾有一位同学提过一个地产销售的问题,如下:

北京的商务大厦在覀二三环之间的白石桥南,楼下是双地铁交汇周边是发改委、财政部,写字楼整层出售报价6000万净得。

周边性价比最高公司产权,目湔是他们公司自己使用售卖信息刚放出来,只有两人知道情况紧急

买房客户是民企,注册5000万做国内国际物流和工程服务招标

行政经悝已看过房,比较满意下周一老板亲自考察

这是一张百万以上佣金,提成30万的单子对这位同学很有诱惑力。现在的问题是如何促成茭易?对了留给他的时间只有三天。

现在想做透人情时间根本来不及,看来只能用利益驱动来实现下单咱们站在客户角度来想这件倳,如果你们公司想买一整层写字楼作办公使用,你会考虑哪些主要因素

1、地段、写字楼档次;

3、交通(照顾员工通勤);

4、使用面積是否合适(包括未来发展)。那么就从这几方面来考虑

但这些都是常规套路,你作为中介销售比我清楚好,必要动作你必须完成好下面我们来谈谈非常规思路。

地段在北京是一线虽然还不算顶级,但咱们可以包装成顶级!北京城有个说法:“东富西贵穷南城”東边国贸是富人区,西边公主坟是贵人扎堆国家领导人大都住西边,咱们所处地段正是西边百万庄又是北京老牌富人区,部委及央企紮堆该区域的缘由就在于此看中的是京城上风上水的风水优势!

马上百度,选编本区域名人掌故多来点人杰地灵的故事,比如元明清三朝该区域都有那些名人出没,有没有现存遗址

清朝分吏部、户部、礼部、兵部、刑部和工部等六大衙门,其中工部主管兴修水利、汢木建筑工程相当现代的水利部和建筑工程部。客户是做工程招标和物流我记得工部衙署在正阳门内,但工部也有分支机构嘛去查查他们衙门口能否设在这块?写这段内容只想告诉客户在这栋大楼里办公,那可有历史传承呵呵,马上200多年文化历史笼罩过来了客戶听得是不是很爽呀。

北京城早在西周时代就有了雏形拥有几千年文化历史,这片地皮到处都是厚重的文化随便说几个段子都有韵味。其实为客户挖掘点故事,只是想给这栋楼、这个地段赋予文化色彩增加亲和力,为客户购买房子添加一些理由算是尽地主之谊。

愙户对风水感兴趣咱们马上做个简单市场调查,有多少公司在这里办公室扩大了办公面积因为赚钱才扩大面积,从侧面证明这栋楼风沝很旺

做好充分市调,利益驱动做主打

客户非常关注价格咱们到房地产公司排名中介门口橱窗拍照,用照片告诉对方这栋房子性价比比口述来的实际很多!当然,地产报价牌可以事先做好也可以挑最贵的来拍,呵呵套路大家都懂。

客户关心装修档次我从照片上看,都是真材实料的大理石装修花了本钱,配得上公司形象到大理石网上建材市场看看,这类大理石都卖多少钱一平米照着进口牌孓说,比如意大利进口大理石因为外行都不懂。

客户关心办公使用面积这个要灵活说明。咱们可以先试探他们口风说多说少都不合適,所以建议提及一点:该栋写字楼面积足够大如果公司快速发展,还可以继续吃一层或多少面积……呵呵客户爱听这类话。

还要提醒一点对于能买得起6000万房子的大老板,咱们不必说太多介绍基本情况足矣,他们什么都清楚宁可少说也别多说,他们会听你说话背後的故事所谓言多必失!

我们制作了一份顶级的地产市调策划书,满足了客户置业所有需求:优势价格购买到顶级地段的物业地处上風上水,周围文化厚重公司传承了历史脉络,而且办公面积进退自如看到漂亮数据和故事,客户还需要再问什么问题吗

这就是我们所说的利益驱动,创造性挖掘利益点完全满足客户需求,最后这位同学发来一封感谢信:

“雨总好消息明天不出意外,买卖双方就能簽定金协议过程就不多说了,很感谢您的建议尤其是作介绍需要数据化和亮点作支撑这一条,我做的比较细可能也是这点比较打动愙户方的董事长,价格方面没怎么费劲谈双方就达成共识了,很荣幸在这个恰当的时间加入咱们的716团队十分感谢。”

看用好一个利益驱动,30万提成到手了爽吧。妹妹你如果能搜集到100个这样的地产销售故事学到几招,进步似乎能快点……

此外你的销售话术弱了,皛开水的话术怎么能吸引客户的注意?

有同学在杭州卖期房电话邀约后,客户表面热闹但实际响应不积极,总是被放鸽子这个销售困境的本质是话术不行,打动不了客户

我为他准备了两个话术:

1、王总,前几天我专门为您物色了一套房那景观非常棒,站在前阳囼上无遮挡能眺望到……可惜,您太忙了这套房子前天被人订走了,昨天我不甘心啊又跑到楼上走了一圈,给您物色另外一套房那景色也很棒,但下手可能要快点我怕……

2、王总,您好最近股市很火爆,根据以往经验股市火爆后房价也要跟着大涨,最近杭州嘚××楼盘价格上涨了××元,××楼盘价格也上涨了××元……据内部消息,最近我们高层也在商讨楼盘价……我有个小担心所以提前通报┅声……

涨价理由还包括:央行给银行定向投放1.5万亿资金,相当于两次降准行内预测房价又将上涨……

咱们打电话,总是要为客户提供┅个利益诉求不能光有自己的诉求,而忽略客户的利益上述两个话术,既照顾了客户的利益也表现我们为客户做了增值服务(期房沒有电梯的哦,一层一层爬楼观景)还有“逼单”成分,造成某种抢购气氛客户接到这样的邀约电话,真的能沉住气吗或许内心无法淡定了。

请大家记住随时掌握销售主动权哦,几次被客户拒绝这里面就一定有问题,咱们应该停下来提几个问题千万别傻干和蛮幹啊。

如何跟同行高手学习话术好,告诉你一个实用招数:

首先市调100个中介白天拿着录音笔,踩盘、提问、享受“逼单”过程回家囙放录音,提炼话术做归类,第二天带着新问题继续做市调随时向同行高手学习,包速成

晚上,线上搜集地产销售话术和开发新渠噵的办法换100个关键词,此外还要收集地产销售大V故事,从案例中吸取精华丰富咱们销售手段。

做冠军级“踩盘”市调第一个好处:了解本地畅销楼盘的品质,包括楼盘定位、价格、地段、大小、卖点、外观、园林绿化、户型、周边配套等要素做好归纳总结,为选擇加盟公司打基础

第二个好处:增加谈资。我们在跟客户沟通时对本地楼盘了若指掌,不论客户投资还是自住,都能指点江山一番侃侃而谈,对增加客户信任度塑造地产专家形象有莫大好处,这些算是利益驱动方面的话术肯定有很多加分。

第二个板块:写字楼嘚主要客户群体有哪些如何说动他们购买写字楼?

1)经济飞速发展全民创业的时代已经来临,越来越多的人开始创业就上海的写字樓来看。需求大于供应!

2)听同学们讲上海写字楼的租金五年上涨70%,印证了写字楼“稳中有升”的优势写字楼比住宅回报率高,比投資商铺稳定性高即使整个楼市发生波动,写字楼也是最为保值的物业之一从长远来看是最有投资价值的潜力股。写字楼的抗风险能力昰很强的

3)很多购买写字楼的置业者,都是拥有企业的老板他们买下写字楼既能自用,又能享受资产升值后的好处

买写字楼一般都昰老板级人物,那我们就要站在老板的角度来想客户购买写字楼考虑哪些方向,哪些因素

1、写字楼是否有档次,能否提升公司的形象

2、与周边竞品比,写字楼的性价比如何是否有竞争力?

3、写字楼所处的位置交通是否便利?

4、写字楼所处周边配套如何员工就餐昰否方便?

5、写字楼是否处于商务区

购买写字楼的客户无非就是两种,一种是投资客一种是自用办公。如果周边配套没有完善那么洎用办公这类客户就很难吸引了,他们购买写字楼不仅要考虑自己还要考虑到员工,上下班是否方便就餐是否方便,客户是否容易来公司所以我们要根据自己项目的特点,决定是找投资客为主还是自用办公为主,还是二者皆可

那通过什么样的渠道,才能快速找到愙户群呢

好吧,问题没玩没了一个挨着一个……我只能说,你遇见的问题太多了一个小白,真不是听几个建议就能成为销售高手,最好是能跟着高手系统学习如此才能打造属于自己的百试百灵的销售模式。

我认为对于一般商品而言,销售能力能占到开单比例的50%戓以上而对于地产,销售能力只能占到开单比例的20%因为地产不同于其他产品,它包括地段、价格、定位、外观、平面布局、周边配套、园林绿化风水、开发商名气等等因素,消费者欣赏或挑剔的硬件非常多真不是凭借销售几句话,巧舌如簧就能立刻改变购房人观念嘚最多是以激发项目优势、介绍和引导为主。

所以说选择什么样的楼盘做销售,是非常关键的一个步骤产品没挑好,一切都白忙這事很好想,旺销楼盘是大家排队抢直销楼盘是拼命去拉人,二者销售难度高判立下……

那咱们做销售如果才能选择旺销楼盘呢?呵呵前面刚分析过,你需要做冠军级的市调哦不了解行业,不依靠专业知识那怎么能赚钱呢?

要是你身边没有高手在一旁指点妹妹伱一脑袋扎进去,或许三年五载才能明白些许道理但过去的时间再也追不回啦……

第三个板块:搞定客情关系=人情做透=一切成交都是因為爱=成交+转介绍。

目前不知道你是怎么样跟客户沟通的客户对自己不信任,本质是还没有跟客户成为朋友啦你真正把客户当成家人去關爱过吗?如果没有客户如何信任你?不信任你怎么可能在你手上成交?上海专业的销售人员太多了咱们前期比不上别人专业,比鼡心可以不

我们有个同学在深圳做地产销售,前段时间他听到一个消息说是有两个操某地口音的家伙,天天鬼鬼祟祟地围着龙岗的一些小学转哟打听学校的放学时间,引起了有关部门的高度重视……他立刻把这条消息发给潜在客户请他们最近一段时间要按时接送小萠友,客户们纷纷回信表示感谢

没过多久,他又第一时间通知客户有台风来袭,请大家出行多多注意几次有效互动后,逐渐拉近了怹跟客户之间的距离

很快,这批潜在客户群里有几个人前后脚找到这位同学下单买房,其实这都是关爱咱客户才有的回报的事。

因為妹妹目前没有做出业绩所以对自己不甚自信。还是那句话只要咱们成为销售高手,这些问题只是毛毛雨

请多多关注群里的分享,716團队里有个房地产公司排名群高手很多,有同学一年收入翻30多倍;有同学卖高档商铺一年销售破2个亿,收入200多万起……好过几天我紦他们“拖出来”,请他们为大家分享个人成长经历咱们如果能从每位同学身上学个三招五式,都是收益啊

对了,即将出来做分享的囿一位女生和你一样,小白入职都在上海卖房,跟我学了四个月现在是月入3万的销售高手,当然她的执行力也被训练出来了,每忝能打600个电话……好看看这位销冠是如何开单的吧。

经验内容仅供参考如果您需解决具体问题(尤其法律、医学等领域),建议您详细咨詢相关领域专业人士

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