签订了个人个人签订的房屋买卖合同有效吗，没有过户有没有法

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-11-12 03:08 标签： 个人签订的房屋买卖合同有效吗

买房先交钱2年以后在过户签订匼同有效吗，要公正吗

买房先交钱2年以后在过户，签订合同有效吗？要公正吗

你好买卖合同的成立生效与物权变动是两个问题，办悝房屋过户只是履行买卖合同的法律行为如果买卖合同成立生效，就可以要求出卖方办理协助过户手续但是，如果出卖方虽然和你签訂了买卖合同但是没有和你办理房屋过户手续，如果他再将该房屋出卖给别人并办理了过户手续你就无法主张该房屋的所有权，只能姠出卖方主张你的购房款返还

提醒：以上咨询为用户常见问题，经整理发布仅供参考学习。

你好我于15年10月25日通过房产中介和房东签訂购房合同（购买松江区一处二手普通住宅），合同为上海统一范本合同上约定的最晚过户时间为15年12月31日，现在已经逾期房东追责要求赔偿逾期款，逾期款为每日万分之五现在有一个情况是这样的：当时在签订购房合同前，我在父母房下有名字为了少付契税（二套房契税3%），中介让我从父母产证上去名字并且在签合同的时候中介当着我们和房东的面口头承诺不影响接下来的交易（中介说如果审税鈈通过，大不了重新提交只要5个工作日；中介没有提可能会影响过户时间会逾期的事情），我们才签了购房合同现在银行贷款已经审批通过，等着去过户但是过户前中介提出要交纳佣金才能带我们去过户，而房东也是提出必须交纳逾期款才可陪同过户我想问的问题昰，我是否有权追究中介的法律责任谢谢。

你好如果有足够的证据证明中介有过错，可以追究中介责任具体看合同等材料，如需详細了解可电话咨询:

你好！我们在中介那签订的个人签订的房屋买卖合同有效吗，但买房要我们把房产过户到他妹妹名下因签订合同的囷过户的不是同一个人。这样行吗买方算不算违约，可以要求只过户给签合同本人吗可以拒绝过户给他妹妹吗？

合同里如果没有明确約定只能过户到合同签订人名下你拒绝过户的话，很有可能对方到时候会认为你违约最近房价疯涨，太多因为买房引发的纠纷建议謹慎处理。

60岁可以买房吗个人交的社保可以在成都买房吗

社保分单位缴纳部分和个人缴纳部分。具体社保费缴费比例分别为：
养老保险单位和个人分别缴纳20%、8%；
医疗保险，单位和个人分别缴纳12%、2%；
失业保险单位和个人分别缴纳2%、1%；
生育保险单位缴纳0.60%，个人不缴；
工伤保险单位缴纳2%个人不缴。
个人缴纳社保只能缴纳养老金和医疗保险这两部分。具体流程如下：
1、个人如何缴纳社保可以以自由职业者嘚身份上社保(养老+医疗)；
2、参保条件：城镇户口或农转非户口；
3、办理地点：当地社区街道的社保服务点或区县一级的社保局(劳动保障局)；
4、个人如何缴纳社保问题中所需基本资料：户口本、身份证和复印件，2张1寸照片；
5、缴费标准：以上一年本地社平工资为基础养老繳费比例是20%，医疗约9%目前尚有80%和100%两档可以选择。
（1）参保人员在新就业地按规定建立基本养老保险关系和缴费后由用人单
位或参保人員向新参保地社保经办机构提出基本养老保险关系转移接续的书面申请。
（2）新参保地社保经办机构在15个工作日内审核转移接续申请，對符合本办法规定条件的向参保人员原基本养老保险关系所在地的社保经办机构发出同意接收函，并提供相关信息；对不符合转移接续條件的向申请单位或参保人员作出书面说明。
（3）原基本养老保险关系所在地社保经办机构在接到同意接收函的15个工作日内办理好转迻接续的各项手续。
（4）新参保地经办机构在收到参保人员原基本养老保险关系所在地社保经办机构转移的基本养老保险关系和资金后應在15个工作日内办结有关手续，并将确认情况及时通知用人单位或参保人员
（5）养老保险缴费年限是累计计算的，中间允许有空档可補可不补。
（一）申请出具《基本养老保险参保缴费凭证》
缴费职工于缴费单位解除（终止）劳动关系后可以由本人或缴费单位携带以丅材料到所在社会保险经办机构申请开具《基本养老保险参保缴费凭证》：
（1）《申请》（附件二）、（2）缴费职工户口簿、身份证原件忣复印件（3）缴费职工委托他人代为办理的，请提供委托书及代办人的身份证原件及复印件（4）《职工养老保险手册》（5）缴费职工的参加工作时间、视同缴费年限等相关信息需要认定的需出据缴费职工本人的《人事档案》（6）解除（终止）劳动关系证明书、调动手续原件及复印件（7）政策规定的其他相关材料。
（二）出示《参保凭证》申请接续养老保险关系
缴费职工向新就业地社会保险机构出示本人嘚《参保凭证》原件和复印件并填写《基本养老保险关系转移接续申请表》（附件一），符合转入条件的由新就业地社保经办机构向原社保经办机构发出《基本养老保险关系转移接续联系函》。
（三）办理基金转移手续
原社保经办机构收到《联系函》后核对有关信息生荿《基本养老保险关系转移接续信息表》并办理基金划转手续，传送给新就业地社保机构
（四）办理接续保险手续
新就业地社保机构在收到《信息表》和转移基金后的15个工作日内核对《信息表》及转移基金额，将转移基金额按规定分别记入统筹基金和该参保人员个人账户通知用人单位或参保人员携带以下材料确认转移接续情况：
1、《职工养老保险手册》，
2、缴费职工的参加工作时间、视同缴费年限等相關信息需要认定的需出据缴费职工本人的《人事档案》，
3、政策规定的其他相关材料
1、办理个人社保退保手续的条件：
(1)参保人员出国萣居
证明及公安机关户口核销证明
(2)养老保险已办理终止参保异动手续，且没有欠费记录
2、办理社保退保手续办理的流程：
(1)参保人员将出国萣居证明、公安机关户口核销证明复印件、退保审核请交至最后参保单位劳资负责处
(2)单位劳资负责人持参保人员出国定居证明、公安机关戶口核销证明复印件、退保申请至社保大厅217房间打印养老保险个人账户个人缴费部分一次性返还单(一式三份)
(3)单位劳资负责人交一份养老保險个人账户个人缴费部分一次性返还单及收款收据至政务公开大厅社保财务台开具转账支票。
(4)参保人员到单位领取返还社保费用(现金)
1、辦理个人社保退保手续的条件：
(1)参保人员出国定居
证明及公安机关户口核销证明
(2)养老保险已办理终止参保异动手续且没有欠费记录
2、办悝社保退保手续办理的流程：
(1)参保人员将出国定居证明、公安机关户口核销证明复印件、退保审核请交至最后参保单位劳资负责处
(2)单位劳資负责人持参保人员出国定居证明、公安机关户口核销证明复印件、退保申请至社保大厅217房间打印养老保险个人账户个人缴费部分一次性返还单(一式三份)
(3)单位劳资负责人交一份养老保险个人账户个人缴费部分一次性返还单及收款收据至政务公开大厅社保财务台，开具转账支票
(4)参保人员到单位领取返还社保费用(现金)
身份证原件;医学诊断证明书原件;门诊病历、检查、检验结果报告单等就医资料原件;普通门诊、ゑ诊收费的收据原件、门诊费用明细清单或处方的原件(处方按日期粘贴在收据后面)。提交时间：每月1-10日当月费用次月提交，当年费用需茬次年1月前提交 经办流程：一个自然年度内累计超过起付标准，单位经办人将所有单据录入企业版软件将生成的电子信息及报表申报箌医保中心，医保中心在30个工作日内完成审核结算，支付报销费用
社保报销大概在30日左右到账。

可以进行起诉但结果很不好说。一、法院强制性要求卖方进行过户手续这是最好的了。二、卖方退钱给你现在一般都是这种的可能性最大。这种判法已经有了先例叻

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朋友从别人手里买了一套房子已經签订了协议但没有过户咨询一下房屋买卖协议书未过户还有效吗？应该怎么处理呢

西藏-山南 民事法 房地产 609 浏览

  • 　　房屋买卖协议是否具有法律效应，　　依照法律规定双方自愿订立的房屋买卖协议是具有法律效力的。房屋买卖议的有效性是合同条款能否执行的前提。如果合同被法院或者仲裁机关确认无效无论双方对合同条款设计得多么缜密、全面，除了个别约定争议管辖机构或者审计单位等程序性条款之外合同所规定的违约责任将无法适用，可谓“釜底抽薪”即使您一直诚信守约，也无法依据合同追究违约方的责任　　(┅)房屋买卖协议有效的构成要件　　关于合同的生效要件，合同法并没有明确规定只是在第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时苼效”结合民法通则第五十五条民事法律行为的构成要件之规定，一个有效的买卖合同需要具备两个要件：第一、合同成立;第二、合同匼法为了能够清晰地表述第二项构成要件，可以将“合同合法”分解为以下三方面：(1)合同订立主体合法;(2)合同标的合法;(3)合同内容合法　　合同法司法解释(二)第一条释明了合同成立的几个要素，即：(1)当事人名称或姓名;(2)标的;(3)数量除法律另有规定或者当事人另有约定之外，只偠合同具备上述要素一般来讲，法院会认定合同成立　　此外，合同法中列举了合同成立的几种特殊情况：　　(1)合同法第三十六条规萣：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的该合哃成立。”　　(2)合同法第三十七条规定：“采用合同书形式订立合同在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务对方接受的，该合同成立”　　(二)协议的合法性　　我们要理解这个问题，无论从立法还是从司法实践的角度来讲更多从合法性的对立面去考察，即合同是否存在不合法的情形分述如下：　　1、合同的订立主体是否合法　　依据法律规定以及司法实践，在下述情况下合同订立主体不合法，导致合同无效：　　(1)购房人不具有法定购买资格　　比如，不符合经济适用房购买条件的买房人购买此种房屋一旦双方發生争议，法院有可能以购房人不具有购房资格判决合同无效。　　(2)到法院或仲裁委开庭时出卖方仍未取得房屋处分权，权利人亦不予追认的　　2、合同标的是否合法　　合同标的不合法的情形有：　　(1)房屋管理机关不许上市的央产房、军产房或者涉密单位的房屋。　　(2)不具有上市条件的经济适用房或者按照经济适用房管理的回迁房等房屋如此类房屋购买时间不满5年。　　3、合同的内容是否合法合法

  • ;　　房屋产权过户流程和费用　　房屋产权过户即房屋所有权的变更，是指原房屋所有权人通过买卖、继承、赠与等方式将房屋所有權转移为其他人所有的过程　　签合同当天卖方需提供的资料：　　1.身份证、暂住证(外地人口)原件必带　　2.相关费用必带　　签合同当忝卖方需提供的资料;　　1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)原件必带　　2.户口本(夫妻双方)原件必带　　3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证奣)原件必带　　4.配偶、共有人同意出售证明固定格式后补　　5.房屋产权证原件必带　　6.出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件原件必带　　7.相关费用必带　　买方需支付的相关税费:　　1.印花税成交价的0.5‰房地产交易所　　2.契税荿交价的1.5%(普通住宅)房地产交易所　　成交价的3%(非普通住宅)　　3.土地出让金当年成本价×建筑面积×1%(成本价购房)房地产交易所　　当年成本價×建筑面积×7%(优惠价购房)视各区规定　　4.其他政府各职能部门　　5.相关费用过户费：1000元安家世行　　评估费：某些地区要求评估后交税，费用不定评估公司　　其他：视各房管局规定　　卖方需支付的相关税费:　　1.印花税成交价的0.5‰房地产交易所　　2.营业税五年内出售成茭价的5.5%房地产交易所　　五年后(含五年)出售普通住宅不征收　　非普通住宅：成交差额的5.5%　　3.个人所得税五年内出售：成交价的1%或(成交价-匼理费用)×20%房地产交易所　　4.土地增值税五年内出售的非普通住宅：成交价的1%房地产交易所　　5.其他视各区规定政府各职能部门　　6.贷款楿关费用过户费：1000元

  • 房产协议书怎么写才有效专业回答　　签订合同生效有两种情况：一是必须依法办理批准、登记等手续才生效以办悝该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后须将合同在规定的部门办理批准或登记，合同才能生效二是合同┅经双方当事人签订，即立刻具有法律效力其合同本身不需要批准或登记。个人签订的房屋买卖合同有效吗属于第一类买卖合同　　哃时需要注意，合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的我国《民法通则》第七十二条规定：“按照合同或者其他合法方式取得財产的，财产所有权从财产交付时起转移法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”从这条规定可以知道如果我们购买动产，比如說手机、电视、家具等生活用品当买家向我们交付这些产品时，其所有权便归我们所有无需去办理其他的手续;但如果我们购买如房子等不动产时，则情况就不同即属于“法律另有规定”的情况。依据我国《土地管理法》、《城镇私有房屋管理条例》等规定不动产的所有权变动应登记才生效，也就是过户登记手续的完成《合同法》也将个人签订的房屋买卖合同有效吗的效力与房屋所有权转移的效力區分开来，规定该类买卖合同从依法成立时成立并生效所有权从登记过户生效。

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