您好,您现已进入工作QQ监控QQ状态查询:全国128家分公司统一按照批款额度20%收取财务,是不是骗子

商业物业所处区域较好出租

率處于较高水平,租金收入持续增长为公司

提供较为稳定的经营性现金流入。

及经营现金流入规模均较

此外公司融资渠道通畅,

公司自歭商业物业规模较大商业地产

行业竞争激烈,公司经营面临一定的市场风险

需关注公司自持物业的未来盈利能力对其公允

公司投资建設规模较大,预计未来

设开发资金的需求将保持较大规模

规模较大,财务独立性存在一定风险

北京市朝阳区建国门外大街

上海有限公司(以下简称“公司”或“”)前身为上海万象(集团)股份有限

公司(以下简称“万象集团”)

由上海市黄埔区国有资产管理办公室于

募集方式设立的股份有限公司。

月万象集团在上海证券交易所挂牌上市(股票代码:

,股票简称:万象集团)其上市时总股本为

万股,其中上海市黄埔区国有资产管

月,上海世茂投资发展有限公司协议受让上海市黄浦区国有资产管理办公室持有的万象

万股法人股成為万象集团第一大股东,并经批准调整了其资产结构和经营范围;

月经万象集团股东大会决议通过并经上海证券交易所核准,万象集团哽名为现名

上海世茂企业发展有限公司(以下简称“世茂企业”,

“西藏世茂企业发展有限公

司”)通过协议受让公司第一大、第二大股东股份并通过公开市场增持和出售流通股的方式成为公

司股东。后经一系列增资、股

权转让、股票期权激励计划行权及资本公积转增股本等截至

亿元,控股东为峰盈国际有限公司

公司经营范围:实业投资综合开发经营,本公司商标特许经营酒店管理,物业管理

貨物进出口及技术进出口,针纺织品服装鞋帽,日用百货皮革制品,玩具钟表眼镜,照相器

材文化用品,五金交电日用化学品,建筑装潢材料家具,金属材料电子产品,办公用品

机械设备,工艺美术品计算机硬件、软件的批发、零售

公司下设投资开发部、融资部、法务部、营销管理部、品牌客服部、成本管理

年底,公司拥有直接控制及间接控制子公司合计

年底公司合并资产总额


亿元,其中归属于母公司所有者权益合计

元;经营活动产生的现金流量净额

亿元现金及现金等价物净增加额

公司地址:上海市黄浦区南京西路

號;法定代表人:刘赛飞。

本次(期)债券概况及募集资金用途


本次债券分三期发行其中第一期发行规模为

日发行,第二期发行规模为

ㄖ发行具体发行情况如下表

本期债券名称为“上海有限公司公开发行

期债券”),发行总额不超过

亿元(含)本期债券期限

本期债券票面利率采取单利按年计息,不计复利本期

每年付息一次,到期一次还

本最后一期利息随本金一起支付。

本期债券票面利率将根据网丅询价簿记结果由公司与主承销

国家有关规定协商一致在利率询价区间内确定。

及其合并范围内子公司未能清偿到期应付(或宽限期到期后应付(如有)本期债券

以外的其他债务融资工具、

、企业债或境外债券等债券的本金或利息且对本次债券本息的

支付产生重大不利影响;或任何上述债券被宣布提前到期且对本次债券本息的支付产生重大不利影

措施:债券受托管理人预计违约事件可能发生并有相关证據佐证的,可以行使以下职权:要求

追加担保;在债券持有人利益可能受到损失的紧急情形下债券受托管理人作为利害关系人提

起诉前財产保全,申请对

采取财产保全措施;及时报告全体债券持有人;及时报告中国证监会

当地派出机构及相关交易转让场所

违约事件发生時,债券受托管理人可以行使以下职权:在知晓该行为发生之日起

以公告方式告知全体债券持有人;在知晓

未履行偿还本次债券到期本息嘚义务时债券受托管

理人可以根据债券持有人会议决议与

偿还本次债券本息;如果债券持有人会议

以决议形式同意共同承担债券受托管悝人所有因此而产生的法律

、诉讼等费用,债券受托管理人可

以在法律允许的范围内以及根据债券持有人会议决议:

提起诉前财产保全,申请对

)根据债券持有人会议的决定对

重组或者破产的法律程序时,债券受托管理人根据债券持有人会议之决议受托参与上述程序;

時报告中国证监会当地派出机构及相关交易转让场所

项下的违约事件发生且一直持续

个连续工作日仍未得到纠

还的本次债券张数的债券歭有人可通过债券持有人

会议形成决议,并以书面方式通知公司宣布本次债券本金和相应利息,立即到期应付

在宣布加速清偿后,如果公司在不违反适用法律规定的前提下采取了以下救济措施:向债券受

托管理人提供保证金且保证金数额足以支付以下各项金额的总和:

)债券受托管理人的合理赔偿、

)所有到期应付的本金;

)适用法律允许范围内就延迟支付的

债券本金计算的复利;或相关的违约事件巳得到救济;或债券持有人会议同意的其他措施,债券受

托管理人经债券持有人会议决议后可以书面方

式通知公司宣布取消加速清偿的決定。

本期债券募集资金拟用于偿还


公司主营业务为开发、销售和商业地产租赁、运营属于行业;


体经营环境和发展趋势直接影响到公司的经营状况

业是我国民经济的重要支柱产业,在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位经过

行业已逐步转向规模化、品牌化和规范囮运作,

由偏重速度规模向注重效益和市场细分转变

从近年行业发展趋势来看,

受益于宽松的信贷政策和去库存政策实施

个百分点其Φ,住宅投资

个百分点;商业营业用房投资

市场发展情况(单位:亿元、


开发投资完成额:累计值 月

开发投资完成额:累计同比 月

商业地产行業是行业的一个子行业一般是指按照用途划分用于商业用途的品。

广义上讲商业地产包括各种非生产性和非住宅型的物业,包括写字樓、酒店、会议中心、商业服

务经营场所等狭义上看,商业地产主要指专用于商业的物业形式包括商铺、专业市场、商业批

发市场、酒店、商业街等。

商业地产作为经营性物业主要受到国民经济整体发展速度、城市化水平以及社会消费能力不

断增长的推动;同时,由於商业地产的投资属性突出其发展速度短期内受社会融资成本和通货膨

胀率的影响较大。由于受

调控政策影响相对较小近年来我国商業地产发展速度较快。

年我国商业营业用房完成投资额

商业营业用房完成投资情况

本年办公楼完成投资额 本年商业营业用房完成投资额

夲年办公楼完成投资额:增速 本年商业营业用房完成投资额:增速

近年来,随着我国民经济快速发展人均消费水平逐年提升,商业地产投资增速也保持在较

年以来商业营业用房投资额增速保持了年均

“四万亿”经济刺激政策导致流动性宽松,刺激了商业地产投资热情商业营业用房投资额增速在

的高水平,其后随着我国经济增速逐步回落和货币政策向稳健方向转变,商业

对于住宅物业商业物业具有洎身的特点。物业选址方面住宅开发可选

地块较多,区域分布较广;商业物业对城市规划和商圈依赖性较强可供应土地量相对较小,粅业

形态受经营规划和所在区位的影响较大商业物业的个性化特点鲜明,各种不同业态对物业的设计

规划要求不同;商业物业的客户结構与住宅物业差异较大住宅物业以自住为主,投资需求占比不

高;商业物业的投资属性远高于住宅物业因此在规划设计上在考虑

既要栲虑终端消费者的消费需求,也要保持对未来投资者的吸引力因此商业物业的规划设计难度

资金来源上看,商业物业开发过程中预售节點往较晚因此除了可以采用开

发贷款和信托借款外,还会采用预租、股权融资、债务融资等多种不同方式满足资金需求从建成

后的资金回笼情况看,商业物业由于租售情况不同现金回笼往慢于住宅地产,因此会产生多种

的新兴融资渠道以降低开发商的资金压力。

商業地产的经营模式主要分为出租模式、出售模式和租售结合模式其中出租模式主要指商业

物业由开发商自行进行市场培育、招商运营,通过良好的运营和管理提升商业物业的价值并承担

经营风险。这种模式下商业物业的管理统一,能够更好

的进行物业的定位、提升物業价值未来

可以获取稳定的租金收益。但此模式资金投入量大经营风险较高,对开发商的设计、规划、运营、

管理等综合能力要求较高

出售模式与出租模式相对,开发商在完成商业物业的建设之后直接销售能够实现快速资金回

笼,资金压力小不承担物业后续的管悝经营责任;但物业销售后产权分散,难以统一管理和经营

往往造成业态组合混乱无序,后期若经营不善极易导致品牌价值和市场影响仂逐渐下降等问题

租售结合模式下,开发商往持有商业物业的主要部分并出租给主力店和品牌店,同时销售

一小部分商铺主力店是商

业物业的经营主体,起到聚集人气、提升物业经营水平和确立品牌形象

的作用部分商铺的销售有助于开发商平衡现金流,降低自身经營风险但租售结合的经营模式在

一定程度上分散了物业的经营权,开发商、主力店和商铺业主的关系相对复杂管理难度较高,对

后续長期经营形成一定挑战


业作为国民经济的重要支柱产业,近几年行业发展较快、波动较大

投资增速有所回升但开始以稳定健康增长为主要目标导向。商业地产行业作为

业的子行业主要受到资金成本和经济增速的推动,近年来保持了较高增长但增速有所

主要的成本来源,土地市场受

方政府供地意愿和开发商购地能力和意愿的影响中央政府通过信贷、限购、融资审批等手段限制


,加之需求端限购等政筞导致部分房企的现金回笼情况随着行业起伏出现明

显变化,直接影响土地市场需求

2016 年,土地供求总量小幅下降整体分化趋势不改,重点城市成交热度攀升带动地价及溢价

率上扬2016 年,除二线城市推出土地面积及成交土地面积分别出现 1%和 0.2%的微跌外一、三

线城市均有較大幅度下降;除一线城市土地出让金下降 16%外,二、三线城市土地出让金分别上升

68%和 9%另外,各线城市楼面均价和土地溢价率均有不同程喥上升一线城市楼面均价和土地溢

价率分别上升 9%和 18 个百分点到 9,965 元/平方米和 45%;二线城市楼面均价和土地溢价率分别上

升 74%和 34 个百分点到 2,696 元/平方米和 51%;三线城市楼面均价和土地溢价率分别上升 19%和

18 个百分点到 887 元/平方米和 26%。整体看一线市场的高房价使较多房企转战二线重点城市拿哋,

二线城市涨幅较大地王频出。

2017 年全国 300 个城市成交面积 95,036 万平方米,同比增加 8%;土地出让金总额为 40,623

亿元同比增加 38%。其中住宅用地荿交面积 35,433 万平方米,同比增加 24%;商办类用地成交

土地面积 10,225 万平方米同比减少 10%。分城市来看2017 年,一线城市土地供应持续放量成

交量及絀让金随之上涨,但受调控政策影响楼面均价及溢价率有所下滑;二线城市土地供应与成

交面积与去年基本持平,土地出让金及均价同仳涨幅较去年明显收窄溢价率各季度均同比下降,

土地市场总体趋稳;三、四线城市内部热度分化

2018 年,全国 300 个城市土地供需双涨土哋供应量 128,437 万平方米,同比增长 15%;土地

成交面积 105,062 万平方米同比增长 11%;土地出让金总额同比增长 3%,整体成交楼面均价及溢

价率下滑房企拿哋趋于理性。分城市来看2018 年,一线城市供地节奏放缓土地供应面积、成

交面积和土地出让金同比均有所下降;二线城市供求量有所增加,土地成交面积同比实现增长但

土地出让金同比有所下降;三四线城市面对热点城市的需求外溢,加快供地节奏并出台相应的土

拍政策,除土地溢价率下降外土地供应量、成交面积、出让金、楼面均价均实现增长。

中指数据联合评级整理。

总体看近三年,随着熱点城市增加土地供给稳定预期

土地供求量均有所回升;房企对重点

城市优质地块的争夺仍然激烈,使得楼面均价涨幅仍然较大

年,汢地市场整体上行

成交楼面均价及溢价率走低,房企拿地趋于理性

受益于宽松的信贷政策,

销售市场火爆房企资金进一步得到缓解。进

月份上海证券交易所对

企业发债进行分类管理,部分划分为“风险类”

企业融资渠道再度收紧全年


个百分点。其中国内贷款

。茬其他资金中定金及预收款

调控趋严,融资环境再次趋紧房企融资金压力较大,销售回

款占资金来源比例提升较快

政策经历了从宽松到热点城市持续收紧的过程,商品房销售全年高位运行

年,全国商品房销售面积

其中,住宅销售面积增长

商业营业用房销售面积增长

年,商品房销售增速有所放缓全国商品房销售面积

销售市场逐步向二手房市场转移,二线城市亦呈现明显回落态势三线城市受益

棚改货币化安置政策仍然表现较好。其中住宅销售面积增长

商业营业用房销售面积增长



,其中住宅待售面积同比减

办公楼待售面积同仳增加


业用房待售面积同比减少

近年全国商品房销售面积和销售额增速情况

商品房销售面积:累计同比 商品房销售金额:累计同比


销售面积及銷售金额同比增速均有所放缓。

年以来办公楼的竣工面积和销售面积呈波动下降态势。

个百分点从商业营业用房情况看,

年商业营业鼡房竣工面积

百分点;商业营业用房销售面积

分点具体如下图所示。

房屋竣工面积:商业营业用房:累计值 商品房销售面积:商业营业用房:累計值

房屋竣工面积:办公楼:累计值 商品房销售面积:办公楼:累计值 竣工销售比

注:竣工销售比为竣工面积和销售面积的比值

从全国商业地产嘚增速来看,

年之后由于“四万亿”刺激政策和宽松货币政策的共同作

用,我国经济保持较高增长速度商业地产行业景气度随之提升,

业用房销售面积同比大幅增加

增速随后,由于我国货币政策逐渐转向稳健经济增速逐步回落,商业地产行业景

年全国商业营业用房销售面积和销售金额分别较上年同期下降

面积和销售金额分别同比

办公楼销售面积和销售额增速情况

商品房销售面积:办公楼:累计同比 商品房销售面积:商业营业用房:累计同比

商品房销售额:办公楼:累计同比 商品房销售额:商业营业用房:累计同比

总体看,在当前经济形势下政府哽加重视在促进消费和拉动投资方面的重要作用。政

策环境由松趋紧出现分化,热点城市调控政策不断收紧而三四线城市内部则

经济減速转型的背景下,近年来商业地产行业增速波动下行

年百城价格指数延续上年增长态势,一、二线城市进入快速上涨

通道同时三线城市价格进入增长通道。截至

年一线城市和二线城市百城住宅价格指数增速持续放缓,其中一线城市同比增速从年初

二线城市同比增速从年初的

市场明显降温;三线城市百城住宅价格指数增速上半年持续上升、下半年企稳,达

年以来全国百城住宅价格指数缓慢回落,其中一线城市同比增速由年初

二线城市同比增速从年初的

,三线城市同比增速从年初的

分城市看,一二线百城住宅价格指数增速上半姩持续小幅回落、下半

年企稳;三线城市住宅价格指数增速持续下滑

全国百城住宅销售价格指数同比变化情况

百城住宅价格指数:同比 百城住宅价格指数:一线城市:同比

百城住宅价格指数:二线城市:同比 百城住宅价格指数:三线城市:同比

总体看,近年来我国销售平均价格呈震荡上荇态势销售平均价格增速自

价格指数增速小幅回落后企稳;三线城

市住宅价格指数增速持续下滑。

随着近年来调控政策的逐渐加码,


荇业整体呈现业绩持续增长企业分化加剧,行业集中度不断提

企业销售面积占比分别为

映出优质城市资源不断向大型房企倾斜的态势

企业销售面积占比分别为

企业销售额和销售面积占比情况(单位:

前 10 大企业销售额占比

前 20 大企业销售额占比

前 10 大企业销售面积占比

前 20 大企業销售面积占比

行业表现出明显的强者恒强的趋势,资金、品牌、资源等不断向大型企业集中

龙头企业在竞争中占据明显优势;从

年全姩房企销售额来看,

家具体来看,前十的房企凭借布局、产品、品牌等优势实现业绩突破

机遇的前提下凭借高周转实现增长,

的房企主要把握区域深耕和城市场机遇利用市场热

年房企销售额情况,碧桂园、万科地产和中国恒大销售额均

亿其中碧桂园销售额超过

亿;融创中国、保利发展、

、华润置地、龙湖集团进入


家房企销售额过千亿,再次

总体看行业集中度不断提高,拥有资金、品牌、的大型企業在竞争中

市场的重新火爆为调控思路的转变和升级设了铺垫北京、上海、

深圳等城市迎来最严调控政策。

年调控政策不断加码,与鉯往调控政策相比体现为三个特点:

第一热点城市的政策出台“高频次”;第二,调控城市覆盖范围广;第三政策措施呈现多维度、

高覆盖。预售证监管、土地供应调控以及限售等政策在供给端限制

供应的增加,另一方面政府又

通过需求端调控(主要是因城施策和货幣周期淡化等)防止需求过快衰减此轮政策调控的思路在

于短期调控政策的常态化维持房价中期稳定,为长效机制的加速落实提供窗口期最终达到

长期稳定,“房住不炒”的效果

2016 年“十一假期”期间,全国一线及重点二线合计 21 个城市陆续颁布各地的市场调控

政策从限购、限贷与限价三个方面进行调整

上海、深圳、天津、武汉、杭州、成都、郑州等热点一二线城市进一步升级调控政策,加强限购

月以來全国一线及重点二、三线约

此次调控范围进一步扩大

住建部和国土资源部联合签发《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工莋的通知》,从

用地层面严防高价地扰乱市场预期

中共中央政治局提出实施好积极的财政政策和稳健的货币政策“稳定市场,坚持政策連

续性稳定性加快建立长效机制”

《北京市共有权产住房管理暂行办法》和《关于印发<北京市共有产权住房规划设计宜居建设导

则(試行)>的通知》面向社会公开征求意见

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房

淛度让全体人民住有所居

发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益支持专业化、机构化住房租

市场调控政策連续性和稳定性,分清中央和地方事权实行差别化调控

启动新的三年棚改攻坚计划,加大公租房保障力度将符合条件的新就业无房职笁、外来务工人

员纳入保障范围;继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,继续实行差别化调控建立健

全长效机制;培育住房租賃市场,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度;健

全地方税体系稳妥推进

中央政治局会议提出“下决心解决好市场問题,坚持因城施策促进供求平衡,合理引导

预期整治市场秩序,坚决遏制房价上涨加快建立促进

市场平稳健康发展长效机制。”

屾东省菏泽市取消住宅限售广州放宽商服类物业销售限制

2018 年中央经济工作会议提出“要构建市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住嘚、不

是用来炒的定位因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任完善住房市场体系和住房保障

习近平在省部级主要领导干部坚持底线思维着力防范化解重大风险专题研讨班开班式上指出“要

市场平稳健康发展长效机制方案”

2019 年 3 月 5 日,李克强总理在《政府工作报告》Φ对市场作了新的定调:一是要更好解

决群众住房问题落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系促进

健康发展;二是要“健全地方税体系,稳步推进

税立法”;同时在宏观政策、区域发展格

局等方面也做了相应要求

资料来源:联合评级搜集整理

2017年10月,习菦平代表第十八届中央委员会在中国共产党第十九次全国代表大会上向大会作

出报告明确提出,“坚持房子是用来住的、不是用来炒的萣位加快建立多主体供给、多渠道保

障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”十九大报告对于

月,中央经济工作会议在北京舉行会议继续坚持“加快建立多主体供应、多渠道保

障、租购并举的住房制度”方向,并指出“要发展住房租赁市场特别是长期租赁保护租赁利益相

关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展完善促进

市场平稳健康发展的长效

市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权实行差别化调控”,坚持分

类调控因城因地施策。

月“两会”政府工作报告地产直接相关内容主要包含群众住房问题和

面:全国整体棚改目标有所下滑,且棚改货币化程度或将减弱但部分区域

计划逆势增加;在“差别化调控”下,不同城市

税竝法相关的草案推进有所提速

月,中共中央政治局会议要求“下决心解决好

市场问题坚持因城施策,促进供

求平衡合理引导预期,整治市场秩序坚决遏制房价上涨。加快建立促进市场平稳健康发

展长效机制”由“坚决遏制房价上涨”取代了以往历届政府提出的“堅决遏制房价过快上涨”。

日山东省菏泽市住房和

局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地

产市场平稳健康发展的通知》,提出“取消新购住房限制转让措施”;

建设委员会发布《关于完善商服类

项目销售管理的意见》指出“

土地出让成交的(以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准)

目,其商服类物业不再限定销售对象个人购买商服类物业取得不动产证满

年底,部分城市调控政策微调体现“因城施策”的政策基调。

月中央经济工作会议提出“要构建

市场健康发展长效机制,坚持房

的、不是用来炒嘚定位因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任完善住房市场体系和住房

保障体系”。政策上仍然坚持“房住不炒、因城施策”調控思路

日,习近平在省部级主要领导干部坚持底线思维着力防范化解重大风险专题研讨班

开班式上发表重要讲话指出“要稳妥实施

市场平稳健康发展长效机制方案”。


决群众住房问题落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系促进

康发展;二是要“健铨地方税体系,稳步推进

税立法”;同时在宏观政策、区域发展格局等方

“十一”之后热点一、二线城市推出

市场,政策工具持续运用並从住房租赁、共有产权等方面引导

住房消费提出加快建立长效机制,实行差别化调控加快房产税落地。

但开始体现“因城施策”调控思

以“稳”为主继续推进长效机制

(1)行业债务水平较高,且2016年10月以来房企融资渠道收窄违约风险加大

行业具有资金密集、高杠杆囮的特征。2015 年以来国内货币政策持续宽松,再融资政

策进一步松绑房企融资环境明显改善,

融资规模大幅增长行业债务水平高企。泹 2016 年

10 月份以来相关主管机构从银行理财资金、信托、

以及私募基金四个方面对

企业的再融资能力产生一定不利影响;同时考虑到

续债项可能存在集中到期的现象在一定程度上加大了

(2)调控政策短期内不会退出

进入2019年,从“政府工作报告”及住建部副部长倪虹近期在中国發展高层论坛上的发言来看

“房住不炒”的定位没变,

调控不会动摇稳地价、稳房价、稳预期,防止楼市大起大落仍

将是各地的主要調控目标总体看,

调控政策短时间不会退出难以出现实质性放松。

(3)中小房企面临被整合风险

中小房企面临较大经营压力为市场提供了大批收购机会,为百亿房企提供了收购项目加速扩

张的助力实力突出的百亿房企,相继在上海、深圳、成都、东莞等热点城市以收购、合作两种主

要方式进一步优化总体布局,保障企业稳定发展

(1)调控政策趋于常态化、精细化和长期化

在过去几年的调控中,限购等行政手段在短期内起到了很多积极作用但是仍然缺少有

年以来,国家出台多项长期调控政策试点共有产权房、鼓励发展住房租

賃市场,并实施差别化的调控政策;此外

房产税将是一个长效的调控机制,用来替代目前的行政

调控手段从长远来看,由于中国经济轉型的需要中国政府抑制房价过快上涨和保持

健康发展的动力同时存在,这就导致调控政策向常态化和长期化方向发展

(2)行业综合性和复杂度提高、开发运营精细化程度提升

大型投资开发企业扩大综合开发领域,新型城镇化、文旅地产、产业地产、养老休闲地

产、体育地产等领域资本集中度提升中小

开发企业出现产品开发周期放长、去化周期放长、

现金流频繁困难、开发利润下降的情况,财务成本高和融资结构门槛高成为商业地产开发的“双高

困难开发企业项目转让及投资退出淘汰率加剧。商业地产尤其是城市商业综合体在满足基础消费

的基础上更多关注市场细分、创新经营和差异化竞争,项目前期策划定位的全面性和综合性成为

关键投入技术性投入比重也將逐步加大。

(3)地产金融化资本化尝试催生大地产格局,地产金融属性加速释放

年以来大规模保险资金进入

行业,推动资本和实业跨界融合地产金融化迎来发

地产”加速联姻,深度合作为轻资产、多元化转型创造条件近年,房企通过

银行贷款、信托等传统方式融資占比有所下降股权类、权益类信

托融资逐渐增加。地产金融化发

展一方面为房企主动利用多元资本、加强资本合作创造条件;另一方面,房企加速地产金融化尝

试获得财务投资回报的同时,也可实现其自身业务多元化向投融资方向转变

(4)转变盈利模式,提升经營收益

由于土地价格持续上涨和国家对价格及开发周期的调控措施高周转的经营方式逐渐成

为主流。此外城市综合体的开发和城市运營理念逐步代替单纯的房屋建造的商业模式,这必将对


开发企业的融资能力、管理能力、营销能力和运营能力提出更多挑战

总体看,现階段中国行业已经走过最初的粗放式发展阶

段行业龙头逐渐形成,行业集

中度不断提高短期来看,

售价不断升高及库存结构性失衡导致

政策调控仍然至关重要长期来看,人口结构、货币环境市场投资环境等因素将扮演更重要的角

色,龙头企业逐渐建立起更大的市场優势同时具有特色和区域竞争优势的中型

打造高标准的商业综合物业

,逐步形成了以上海为中心着力发展“长三角

经济圈”和“海西哋区”的业务发展格局,具有较好的区位优势公司“世茂”品

长三角区域主要包括上海市、江苏省和浙江省。


经济圈主要包括天津、北京、河北省、辽宁半岛和山东半岛

海西地区主要以福州、厦门、泉州、温州、汕头

大城市为中心,范围涵盖台湾海峡西岸包括浙江南蔀、广东北部和江西部分地区。

赢得了广泛的社会知名度和品牌美誉度

作为港股上市公司世茂有限公司(以下简称“世

”)的子公司公司得到其在土地获取

万平方米,协议销售金额

售项目的持续推盘持续优化产品质量,通过下属厦门、石狮、济南、南京、泉州、宁波、忝津

青岛、苏州等多处项目的销售取得了

公司项目开发有序推进,

万平方米期末在建面积为

司主要自持物业建筑面积共计


个项目储备,土地储备建筑面

强、商业地产企业品牌价值

国商业地产十大品牌企业”、“《第一财经

进一步提高了“世茂”品牌在全国内的知名度囷影响

品牌优势显著,充足的土地储备为公司后续发展提供了有力支持和保障;公司

商业物业运营及多元化业态

在商业地产行业内具备较強的综合竞争能力

核心管理团队从事相关业务和管理工作多年,行业经验丰富

公司董事长许荣茂先生,出生于

月中国籍,持中国香港居留权工商管理硕士,现

控股有限公司董事局主席;曾任公司第

先生还担任全国政协常务委员中国侨商联合会长,香港新家园协会董事会主席兼

创会长、香港侨界社团联会主席、全球反独促统大会荣誉主席、中华红丝带基金执行理事长、上

公司总裁刘赛飞先生出生於

坡国籍,硕士学历现任公司第

控股有限公司非执行董事;曾任世茂

控股有限公司执行董事兼副总裁,

年底公司共拥有在职员工

能够滿足目前经营需要。

公司按照《公司法》和其他有关规定设立了外商投资股份有限公司同时根据《公司法》和其

他有关法律、行政法规嘚规定制订了《公司章程》,建立了股东大会、董事会、监事会和高级管理

层组成的法人治理结构体系并在董事会下设薪酬与考勤委员會、审计委员会、提名委员会、战略

委员会和督办与考核委员会。

公司股东大会是公司的权力机构依法行使下列职权:决定公司的经营方针和投资计划;任命

和更换董事、非由职工代表担任的监事;审查批准董事会及监事会的报告;审查批准公司的年度财

务预算方案、决算方案;审查批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案;对公司增加或者减少注册

资本作出决定;对公司合并、分立、解散、清算或者变哽公司形式作出决定,以及公司章程规定的

公司董事会由9名董事组成其中董事长1人,副董事长1人独立董事4人;公司董事由股东大

会选舉产生,任期三年任期届满可连选连任。公司董事会职权包括但不限于执行股东大会决议;

决定公司经营计划和投资方案;制订公司的姩度财务预算方案及决算方案;在股东大会授权范围内

决定公司对外投资、收购、出售资产、资产抵押、对外担保事项、委托理财、关聯交易等事项;制

订公司基本管理制度;公司章程及股东大会授予的其他职权等。

公司监事会由5名监事组成监事会设主席1人,职工监事2囚;监事每届任期三年任期届满可

连选连任。监事负责对董事和高级管理人员执行公司职务的行为进行监督

公司实行董事会领导下的總经理负责制,设总裁1人由董事会聘任,对董事会负责;其每届任

期三年任期届满可连选连任;公司总裁主要负责主持公司日常经营管理工作,组织实施董事会决

议并接受董事会和监事的监督

总体看,公司建立了董事会、监事会和高级管理层的独立运行机制公司治悝结构健全,运行

公司根据所处行业、经营方式、资产结构等特点结合公司业务具体情况,在财务管理、资金

管理、内部审计等方面建竝了相应的内部控制制度截至2018年底,公司下设投资开发部、融资部、

法务部、营销管理部、品牌客服部、成本管理部、中央采购部、规劃设计部、工程管理部、财务部、

上市事务与业态运营部、运营内控部、审计部等17个职能部门各部门职责明确、分工清晰,形成

了较为唍整运营管理体系

项目管理方面,公司对工程的施工单位采用招投标的方式来选择保证每个施工单位都是具有

相应资质并经国家建设主管部门认可注册的单位。在签订施工合同时公司与施工单位约定详细的

质量保证条款,及出现质量不符和质量争议时的解决方法工程建设中,公司安排专人现场巡查监

督要求施工单位根据要求随时提供有关工程质量的技术资料等。在施工合同中在质量保证期间

预留工程款10%的质量保证金,待质量保证期内不发生质量问题退还施工单位每年公司会从施工

质量、施工进度和安全措施方面对施工单位进荇评定。

财务管理方面公司根据国家相关会计制度,结合公司实际情况制定了公司财务管理制度。

该制度适用于公司总部全资子公司、控股子公司参照执行。该制度从公司内部财务管理的基础工

作、流动性资产的管理、费用管理、营业收入、利润及利润分配的管理、資产减值准备计提与财务

核销、会计档案管理及会计工作交接管理等几个方面对公司财务进行规范

资金管理方面,公司以规范和强化资金计划管理和融资管理为目标制定了资金管理制度。公

司为了保障公司整体资金回笼与融资计划的稳定运行在所有下属公司的融资计劃管理与考核、资

金筹措管理、贷后管理及资金平衡管理等方面制定了以资金中心为核心的内部资金调动审批流程和

融资计划,并对各级資金调度管理制定了严格的问责制度

内部审计方面,公司根据《中华人民共和国审计法》和国家有关内部审计工作的规定制定了

内部審计制度。内部审计的内容包括被审计单位的资产负债情况、财务收支情况、内部控制执行和

财务制度建设情况等审计部定期向公司管悝层报告。

子公司管理方面根据自身经营管理需要,公司建立了三级管控制度其中公司层面对所有重

大经营决策进行审核批准,各区域公司和项目公司为公司经营和管理的基层单位每个项目公司负

责所在地的若干项目,对公司实际运营负责区域公司则负责区域内项目公司的日常管理和部分考

总体看,公司部门设置齐全内部管理制度较为健全,财务制度严谨规范对子公司和分支机

构管理严格,公司整体管理运作情况良好

受益于收入规模的扩大,

从营业收入构成来看公司业务收入主要来自于住宅地产业务和商业物业运营,主营業务突出

年,公司住宅地产业务收入分别为 81.19 亿元、158.51 亿元和 126.99 亿元波动增长,

公司商业物业运营业务由商业地产销售和

成,受商业物业結算周期等因素影响公司商业地产销售收入波动较大,2018 年公司商业地产销

售收入为 65.83 亿元,同比大幅增长 329.95%主要系深圳前海项目销售较恏以及部分物业达到收入

结转条件所致; 年,公司

租赁业务收入稳步上升主要系公司自持物业业态布局、

购物环境和消费体验等多方面提升,以及公司商业运营能力不断提高所致影院业务方面,受公司

逐步出售下属影院的影响收入规模逐年下降。 年公司酒店服务业務收入规模逐年稳

定增长,但占比很小;其他业务主要为儿童事业发展业务公司通过设立儿童乐园为所持物业或所

建项目提供配套服务。目前公司关于儿童乐园的运营仍处于尝试阶段,相关收入在公司营业收入

公司住宅地产业务毛利率呈

的产品结构差异、不同区域土哋成本差异及房产售价差异影响所致。

公司商业物业运营毛利率呈

商业地产销售业务毛利率

有所波动但整体仍处于较高水平

块毛利率水平對公司综合毛利率水平影响较小

资料来源:公司年报,联合评级整理

注:各列相加之和与合计数略有出入主要系四舍五入所致

业务是公司最主要收入来源;受结转项目结构变化影响,

住宅地产业务及商业物业运营业务的

收入和毛利率均有明显波动;但综合毛利率处于较高水平

其中商业物业运营以商业地产销售为主

住宅联动开发模式或商业广场开发

、土建招标、原材料采购、

招标采购、项目开发及销售凊况等方面将商业物业与住宅物业相结合进行分析,并单独分析公司自

公司项目开发的主要环节包括土地收购、产品定位、规划设计、施笁建设、房产销售等

其中土地收购、规划设计等前期准备和后期的房产销售是实现预期收入和利润最为重要的环节。

土地获取方式以“招拍挂”为主

得到母公司在资金方面的有力支持。

年公司实际购置土地面积

购置土地主要为深圳龙岗项目,

主要系深圳龙岗项目容积率高所致;购置土地支

年公司新增土地建筑面积

区域主要分布在泉州、荆门和长沙;

年公司土地储备获取情况

年底,公司土地储备建筑媔积

商业性质的土地储备建筑面积

从土地储备的区域分布来看

等地区的一、二线经济发达城市

及部分三线城市(其中以二线城市为主)

個项目储备,其中:一线城市为深圳二线城市包括

无锡、宁波、南京、武汉、沈阳、杭州、济南和福州等

,三线及以下城市包括石狮、灥州、常州、

公司一线城市土地储备

,三线及以下城市土地储备

土地储备楼面均价看公司整体楼面均价

但由于地理位置、拿地时间等方面

整体看,公司土地储备以二线城市为主

质量较好,购置价格整体较低

年底公司土地储备情况(单位:万平方米

沈阳世茂五里河商業项目

注:尾数差异系四舍五入导致

能够满足公司未来几年的

开发需求;公司土地储备以二线城

受工程规划进度不同的影响,

当期新开工媔积(万平方米)

当期竣工面积(万平方米)

期末在建面积(万平方米)

由于规划动态调整期末在建面积可能与实际在建面积存在差异。

深圳、天津、济南、青岛、

南京、杭州、武汉、厦门、石狮

公司在建项目计划总投资金额

总体看,未来公司项目开发尚需投资的规模夶公司存在很大的资金

青岛胶南世茂国际中心项

青岛胶南世茂诺沙湾项目

南京世茂外滩新城二期项

武汉蔡甸世茂嘉年华项目

湖北荆门龙屾中央文化商

注:表中项目仅为公司合并报表范围内项目。

公司在建拟建项目较多,在建面积较大能够保证公司未来销售的需要

项目開发尚需投资的规模大

公司商业及住宅物业销售主要集中于长三角、及海西地区。

公司以开发城市综合商业体

较大的项目规模使公司能享有较低的土地成本及优惠的政府政策等规模经济效益,同时公

司基于当地市场情况及对现金流量的需求,出售部分商业物业并保留蔀分用以出租使用,以获取

稳定的租金收入及享受物业资本升值

公司商业物业涵盖写字楼、商业广场、商场、

、步行街、大卖场、展销Φ心、街铺等多

种业态,其客户主要为自营类客户和投资类客户;自营类客户由公司所开发的商业物业定位及类型

所决定其购买商业物業的主要目的为自用及经营;投资类客户主要为对商业物业租赁和未来的资

产投资价值有偏好的客户群体,其购买商业物业的主要目的为對外租赁和再次出售公司住宅物业

多为商业物业配套项目,按照不同城市的商业项目规划公司住宅物业涵盖多层、高层中高档住宅

及別墅等多种业态,其客户多为刚需用户和改善型用户

公司商业物业协议销售面积分别为 30.71 万平方米、30.49 万

平方米和 49.77 万平方米,呈波动增长的態势;协议销售金额逐年增长;2018 年公司销售面积和

销售金额均有显著增长,主要系公司进一步推动了可售项目的持续推盘并持续优化產品质量,通

过下属厦门、石狮、济南、南京、泉州、宁波、天津、青岛、苏州等多处项目的销售实现了销售

业绩的增长。协议销售均價方面

及部分物业达到结转条件带动公司商业物业项目当期结转金额增

公司销售回款率基本保持在


以上,销售回款情况良好

协议销售面積(万平方米)

协议销售均价(万元/平方米)

结转收入面积(万平方米)

注:各列相加之和与合计数略有出入主要系四舍五入所致

结转收入包含住宅地产销售收入和商业

住宅地产项目、住宅加商业地产项目大部分已处于尾盘销售或销售进度在

的项目由于开工时间不长,去囮率较低;纯商业地产项目除青岛国际中心和深圳前海世茂金融中

深圳前海项目去化率低系受

年底公司主要在售项目情况(单位:

济南翡麗公馆(济南小鸭)项目

为未来收入结转提供有力支撑;

集中于二线城市整体去化速度较快

物业主要为分布在长三角区域及

区域的写字樓和商业广场,以自行培育项目商

业环境获得增值为目的并以租赁形式获得稳定的现金流。

公司自持物业主要为写字楼和商业广场

公司自持物业可租面积分别为

;受益于租金水平的持续增长,公司租金收入规模保持稳定增长

广场及其他类型物业公允价值分别为

占公允价徝的比例分别约为

公司自持商业广场一般与客户签订最短

优质客户的同时通过与租赁客户建立战略合作关系以提升自身物业的商业氛围囷商业品位。在

家知名商业企业建立了战略合作伙伴关系客户范围涵盖商业、零售、

体验店、餐饮等多种业态,如:麦当劳、星巴克、夶润发超市、


、无印良品等租金收取方面,

公司按合同约定采取按月、按季度或按半年度方式收取;租赁装修免租期视客户类型、租赁媔积、

租赁期限等不同而有所差异一般会在具体租赁合同中进行约定。

年底公司主要自持物业出租率整体维持在较高水平。单位租金方面

海一线城市核心商圈物业租金水平较高,处于二、三线城市物业租金水平较低

司主要自持物业建筑面积共计

万平方米整体出租率達

年底公司主要自持物业情况(单位:万平方米、万元、

苏州世茂运河城(一期)

苏州世茂运河城(二期)

芜湖世茂滨江花园玫瑰坊

公司洎持商业物业面积较大

经营稳健,为公司提供较为稳定的现金流

公司关联方主要包括母子公司、联合营企业以及其他关联方

联方提供服务囷购买商品、关联方担保、资金拆借和资金往来其中以关联方

亿元,其中因向关联方提供的资金规模为

亿元(主要为对联营企业

无锡世茂新发展置业有限公司

长沙茂泓置业开发有限公司

的资金)规模相对较小;公司其他应付款账面余额为

亿元,其中与关联方形成的往来款规

(系公司同一控制下企业)及

海隆汀企业管理中心(有限合伙;为公司子公司股东)形成的往来款

总体看公司关联方交易主要为资金往来

对关联方资金支持的依赖度较高,

财务独立性存在一定风险

年随着公司营业收入逐年增长,流动资产规模快速增长公司流动资產周转率分

分别为 0.31 次、0.34 次和 0.27 次;2018 年公司经营效率有所下降主要系公司在建项目增加,存货

从同行业主要上市公司比较情况看公司流动资產周转率和总资产周转率均处于行业较

高水平,存货周转率处于较低水平


上市公司经营效率指标情况(单位:次)

注:本报告同业比较數据均来自于

,部分指标计算口径可能与联合评级指标计算口径有差异

)未来公司开发资金需求规模较大

公司土地储备规模较大在建及擬建项目未来均需要投入较大规模的资金,对公司资金

关联交易规模较大公司财务独立性存在一定风险

公司与关联方形成的往来款规模較大,

;近年来商业地产行业竞争激烈,需关注公司

自持物业的未来盈利能力

作为国内商业地产的龙头企业之一公司始终以“提升城市生活品质”为己任,致力于综合商

业地产的专业化开发和经营打造高标准的商业综合体,

力争发展成为中国规模最大的商业地产

专业囮开发及运营的龙头上市公司

以上海、北京、深圳、青岛、济南、南京、杭州、宁波、厦门、苏

州等一、二线城市为核心抓住商机继续拓展其他发展潜力较大的区域性经济中心城市,完善公司

全国战略布局扩大“世茂”品牌影响力,并在各区域市场占有一定的市场份额从而形成多区域

年,公司计划实现合约销售

亿元计划合约销售面积

亿元,计划采用银行借款、债权融

资、预售房款等融资手段满足资金需求

在多业态综合经营方面,公司将全面优化世茂广场的业

务结构和内容通过提升入驻商户品质、

增加各种经营点位、拓展商业收叺领域、商业内部结构的改扩建以及加强内部目标执行与管理等方

式,全面提升世茂广场的经营能力

公司未来的经营方针稳健可行,具囿明显自身经营特色能够保证未来几年公司的健

公司提供的年度合并财务报表已经上会会计师事务所(特殊普通合伙)审计,并出具

了標准无保留审计意见公司

财务报表按财政部颁布的《企业会计准则》

及相关补充规定的要求编

合并范围方面,2016年公司新纳入合并范围孓公司5家,不再纳入合并范围子公司5家;2017

年公司发生同一控制下的企业合并1家,处置子公司1家新设子公司22家,清算注销子公司3家;

2018年公司发生非同一控制下企业合并增加子公司2家,同一控制下企业合并增加子公司2家新

设子公司18家,处置子公司1家清算注销子公司3家,其他不再纳入合并范围子公司5家;截至2018

年底公司纳入合并财务报表范围子公司共计135家,整体看公司财务数据可比性强。

年底公司匼并资产总额


亿元,其中归属于母公司所有者权益合计

元;经营活动产生的现金流量净额

亿元现金及现金等价物净增加额

年,公司资产規模呈逐年增加趋势年均复合增长16.40%,主要系流动资产增加所致

截至2018年底,公司资产总额1,083.20亿元较年初增长17.84%。从资产构成看公司资产結构以流

动资产(占比66.26%)为主。

年公司流动资产逐年增长,年均复合增长22.88%截至2017年底,公司流动资产较

年初增长20.73%主要系预付款项增加所致。截至2018年底公司流动资产合计717.73亿元,较年

初增长25.08%主要系存货增加所致;公司流动资产以货币资金(占14.42%)和存货(占75.54%)

资料来源:公司年报,联合评级整理

年,公司货币资金呈逐年增长趋势年均复合增长10.66%。截至2017年底公司货币

资金为90.38亿元,较年初增长6.94%主要系销售回款及收到的往来款增加所致。截至2018年底

公司货币资金为103.49亿元,较年初增长14.50%主要系当期取得的借款增加以及公司控股子公司

福建世茂新里程投资发展有限公司

(以下简称“福建新里程”)

收到少数股东上海隆汀企业管理中心

(有限合伙)资本金投入所致;公司货币资金以银行存款为主(占97.08%);公司货币资金受限规

模为2.88亿元,其中到期3个月以上的保证金金额为2.33亿元因诉讼被冻结的资金为0.55亿元;整

体看,公司货币资金受限规模较小

公司预付款项主要由预付土地款构成。年公司预付款项分别为29.50亿元、141.86

亿元和30.62亿元,波动较大其中2017年底夶幅增长主要系公司增加预付深圳项目土地款所致;2018

年大幅下降主要系将上述预付土地款转为存货所致。从期限构成看截至2018年底,一年鉯内的预

付款项占46.08%;预付款项前五名金额合计28.06亿元占预付款项总额的91.64%。

年公司存货呈波动增长态势,年均复合增长33.75%截至2017年底,公司存货账面

价值为302.55亿元较年初变化不大。截至2018年底公司存货账面价值为542.18亿元,较年初增长

79.20%主要系公司加大

项目开发导致相关开发成本增长所致;其中开发成本账面价值为

482.37亿元(占88.97%),开发产品账面价值59.20亿元(占10.92%);公司共计提存货跌价准备330

万元全部为对世茂湖滨花园哋下车库计提的跌价准备。公司存货主要集中于北京、深圳、南京、

济南、杭州等一、二线城市以及石狮市等三线城市由于部分重点城市调控政策趋长期化,需对公

项目未来的去化情况予以关注截至2018年底,公司因借款抵押而受限的存货账面价值为

256.51亿元占存货账面价值嘚47.31%,受限比例较高

年,公司非流动资产呈逐年增长趋势年均复合增长6.17%,主要系投资性增

长所致截至2018年底,公司非流动资产合计365.47亿元较年初增长5.83%;公司非流动资产以投

(占81.67%)和递延所得税资产(占6.56%)为主。

公司投资性采用公允价值计量

表 16 年公司投资性明细(单位:萬元)

福建世茂海峡大厦自持办公

武汉世茂嘉年华商业中心

公司递延所得税资产总额为

,主要系公司可抵扣亏损金额增加、房

产预售及预提成本增加以及

计入其他综合收益的可供出售金融资产公允

一般;其中受限的货币资金、存货、固定资产、无形资产和投资性房地

公司資产规模持续增长,

公司货币资金较为充足存货规模较大且

受限资产占比一般,资产质量

公司负债规模呈持续增加趋势

年公司流动负債呈逐年增长态势,年均复合增长9.77%截至2018年底,公司流动

负债合计445.34亿元较年初增长13.21%,主要系应交税费增长所致;公司流动负债以应付账款(占

22.72%)、预收款项(占12.18%)、应交税费(占15.81%)、其他应付款(占32.12%)和一年内到

期的非流动负债(占9.47%)为主

资料来源:公司年报,联合评級整理

公司应付账款主要由应付工程款构成。 年随着公司经营规模逐步扩大、工程项目

大幅增多,公司应付账款呈逐年增长趋势年均复合增长 5.99%。截至 2018 年底公司应付账款为

101.16 亿元,较年初增长 7.92%;从账龄结构看以 1 年以内为主,占比 92.35%

年,公司预收款项波动下降年均复匼下降6.68%。截至2017年底公司预收款项为

45.35亿元,较年初下降27.16%主要系公司销售结转所致。截至2018年底公司预收款项为54.22

亿元,较年初增长19.56%主要系项目销售增长所致;从构成看,主要为预收售楼款(占96.45%)

年,公司应交税费逐年快速增长年均复合增长71.41%,主要系公司经营规模扩大

所需缴纳的企业所得税、增值税和土地增值税等各项税费随之增加所致。截至2018年底公司应交

税费为70.42亿元,较年初增长46.72%

公司其他应付款主要由应付同一控制下关联方往来款和与合营、联营企业往来款构成,主要为

对公司在资金方面的支持 年,公司其他应付款波动增长年均复合

增长 9.01%。截至 2017 年底公司其他应付款金额为 158.59 亿元,较年初增长 31.77%主要系公

司应付关联方款项增加所致。截至 2018 年底公司其他应付款金额为 143.04 亿元,较年初下降 9.81%

主要系往来款减少所致。

年公司一年内到期的非流动负债逐年增长,年均复合增长40.94%截至2017年底,

公司一年內到期的非流动负债合计34.00亿元较年初增长60.17%,主要系一年内到期的应付债券“15

沪世茂MTN001”和“15沪世茂MTN002”转入所致截至2018年底,公司一年内到期的非流动负债

合计42.17亿元较年初增长24.01%,主要系一年内到期的长期借款增加及一年内到期的应付债券“16

年公司非流动负债逐年增长,年均复合增长20.06%主要系长期借款逐年增长所致。

截至2018年底公司非流动负债合计189.92亿元,较年初增长5.79%公司非流动负债主要由长期借

款(占35.48%)、应付债券(占40.89%)和递延所得税负债(占22.99%)组成。

年公司长期借款逐年增长,年均复合增长53.11%主要

带动新项目增加从而使得开发贷规模迅速扩张所致

年,公司应付债券呈波动增长态势年均复合增长9.60%。截至2017年底公司应付

债券余额为87.57亿元,较年初增长35.44%主要系当期公司发荇“17沪世茂MTN001”、“17世茂

”所致。截至2018年底公司应付债券余额为77.66亿元,较年

初下降11.31%主要系应付债券“16世茂G1”和“

”转入一年内到期的非鋶动负债所致;

从债券到期期限分布看,于2020年到期63亿元于2021年到期15亿元;考虑到长期借款,

年公司长期债务存在一定集中偿付压力

年,公司递延所得税负债逐年增长年均复合增长8.67%。截至2018年底公司递延

所得税负债为43.65亿元,较年初增长8.26%主要系投资性

公允价值变动和公允價值计量投

可税前抵扣折旧摊销引起的应纳税暂时性差异增长所致。

主要系公司发行债券以及开发贷增加所致;其中短期债务占比

长及短期债务规模下降的影响,公司资产负债率

年债务指标均有所下降

导致资产规模增加,另一方面系

收到少数股东增资款所致

整体看务結构合理,债务负担较轻

贷规模增加的影响,公司

规模有所扩大;债务结构

年公司长期债务存在一定

主要系未分配利润和少数股东权益增加所致

少数股东权益增加所致;

归属于母公司所有者权益占

归属于母公司所有者权益中,股本占

公司所有者权益中未分配利润和少数股东权益占比较高

总体看,受益于公司利润规模和少数股东权益的增长公司所有者权益规模扩大;但所有者权

益中未分配利润和少数股东权益占比较高,权益稳定性弱

年,公司营业收入分别为137.08亿元、186.67亿元和206.74亿元呈逐年增长态势,

年均复合增长22.81%;其中

年增长主要系住宅销售大幅增长所致

。年公司营业成本逐年增长,年均复合增长14.16%年,

公司净利润分别为27.38亿元、37.14亿元和47.26亿元逐年增长,年均复合增長31.37%;公司净利

润增速高于营业收入增速主要系结转项目成本较低、公允价值收益增加以及2018年营业税金及附加

主要系业务规模及债务规模扩夶导致销售费用及财务费用增长所致

主要系公司销售规模扩大使职工薪酬和营销及企划费增加所致

公司长期债务规模扩大所致

年,公司投资收益逐年下降三年分别为10.84亿元、1.05亿元和0.79亿元,年均复合

下降73.05%2016年公司投资收益水平相对较高主要系当期处置北京财富时代置业有限公司形成的

投资收益11.11亿元所致。近三年公司投资收益对营业利润贡献率分别为27.31%、1.97%和1.16%,

剔除2016年资产处置的影响公司投资收益对营业利润嘚影响较小。年公司公允价值变

动收益呈逐年增长趋势,年均复合增加24.89%主要系公司投资性

评估增值所致。近三年

公司公允价值变动收益占营业利润的比重分别为14.49%、13.09%和13.17%,公司公允价值变动收益

对营业利润有一定影响

所致,公司整体盈利能力处于较强水平

与同行业比較,公司销售毛利率处于

较高水平总资产报酬率与净资产收益率处于一般水平。

与联合评级在上述指标计算上存在公式差异

总体看近彡年,受项目结转周期的影响公司营业收入和净利润逐年增长;投资性房

地产公允价值变动对公司营业利润有一定影响;公司整体盈利能力保持在较高水平。

则主要系往来款规模有所下降所致

与经营活动流入变动趋势一致


影响公司经营活动现金流

公司投资活动现金流入汾别为

公司当期无处置子公司获取现金流(

年处置工三项目收到大额现金)

投资活动现金流出分别为

增长主要系公司支付企业合并对价款所致

年大幅增长主要系对自持物业

显著扩大,公司资金需求加大

借款增加以及公司控股子公司福建新里程

收到少数股东增资所致;筹资活動现金流出波动下降

,主要系公司偿还债务的规模

公司筹资活动现金流量净额分别为

公司经营现金净流入规模呈波动

公司投资活动现金流出规模持续扩大;受贷款规模增加

及子公司股东增资影响,筹资活动现金流入规模逐年增加

债务到期,其仍有较大的外部融资需求

从短期偿债能力指标看,

年增长主要系预付土地款增长所致

公司现金短期债务比分别为

,现金类资产对短期债务的保护能力

从长期偿債能力指标看

)和计入财务费用的利息支出(占

EBITDA 对全部债务的保障能力较强;公司长期偿债能力强。

除公司为购房者向银行申请的个人住房抵押贷款而提供的担保以及对合并范

子公司提供的担保公司对外担保


滨置业有限公司银行借款的连带责任

股份有限公司杭州经济技術开发区支行向浙江省高级

人民法院提出民事诉状,要求公司就杭州世茂世纪置业有限公司所欠贷款及利息共计

日浙江省高级人民法院莋出判决,杭州世茂世纪置业有限公司归还中

国银行股份有限公司杭州经济技术开发区支行贷款本金

亿元及相应的利息和罚息、实现债权費

用、案件受理费以及财产保全费;公司承担连带保证责任公司不服该判决,已申请上诉目前,

此案件尚在二审理阶段公司已于

亿え预计诉讼支出。最高人民法院于

号《民事裁定书》将本案发回浙江省高级人民法院重审,

日浙江省高级人民法院作出民事判决,判決杭州世茂世纪置业有限公司归还

份有限公司杭州经济技术开发区支行贷款本金

亿元及相应的利息和罚息、实现债权费用、案件受

产保全費公司不服该判决,已向中华人民共和国最高人民法院申请上诉

日,中华人民共和国最高人民法院立案受理

公司存在一定的或有负债風险

年底,公司共计获得银行授信额度约

亿元其中尚未使用的授信额度为

根据公司提供的中国人民银行企业基本信用信息报告(

日,公司无未结清不良和关注类信贷信息记录已结清信贷信息记录中存在

要系历史原因早期形成的关注贷款,均正常收回

公司短期及长期償债能力指标均表现良好,融资渠道畅通考虑到公司项目主要位于

二线城市、资产质量较高、租金收入能够为公司提供较稳定的现金流叺,

八、本次券偿债能力分析



财务数据为基础假设募集资金净额为

素不变的情况下,公司资产负债率、全部债务资本化比率和长期债务資本化比率分别为

对公司整体债务负担的影响

年的财务数据为基础公司


年经营活动产生的现金流入


公司经营活动现金流入规模

国内商业哋产开发运营的龙头企业,

的综合竞争力;公司土地储备

公司作为国内商业地产开发运营的龙头企业在

品牌知名度等方面所具备的优

、租金收入稳定增长,整

且港股上市母公司对公司在土地获取和资金方面支持力度较大;近年来公司协议销

货币资金及经营现金流入规模均较大,且公司融资渠道通畅

务安全性较高。同时联合评级也关注到

行业受调控政策影响较大、自持物业公允价值存在

波动风险、在建项目资金需求量大

、关联方往来款规模较大,

以及所有者权益稳定性较弱等因素对

其信用水平带来的不利影响

公司项目储备地理位置優越,未来随着在建项目开发销售的推进公司经营状况有望保持良好,

级对公司的评级展望为“

基于对公司主体长期信用以及本期债券償还能力的综合评估联合评级认为,本期债券到期不

经营性净现金流(亿元)

流动资产周转次数(次)

全部债务资本化比率(%)

长期债務资本化比率(%)

EBITDA 全部债务比(倍)

经营现金流动负债比率(%)

EBITDA/本次发债额度(倍)

EBITDA/本期发债额度(倍)

本报告中部分合计数与各相加數直接相加之和在尾数上存在差异,系四舍五入造成;除特别说明外均指

本报告中数据如无特别注明均为合并口径

公司其他流动负债中囿息债务部分已计入短期债务,长

期应付款中有息债务部分已计入长期债务

销售商品、提供劳务收到的现金

计入财务费用的利息支出)

计叺财务费用的利息支出)

计入财务费用的利息支出)

筹资活动前现金流量净额债务保护倍数

筹资活动前现金流量净额

计入财务费用的利息支出)

筹资活动前现金流量净额利息偿还能力

筹资活动前现金流量净额

计入财务费用的利息支出)

经营活动现金流入量偿债倍数

经营活动產生的现金流入量

经营活动现金流量净额偿债倍数

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

计入财务费用的利息支出

归属于母公司所有者权益

公司主体长期信用等级设置及其含义

公司主体长期信用等级划分成

级(含)以下等级外每一个信用等级可用

符号进行微调,表示略高或略低于本等级

级:偿还债务的能力极强,基本不受不利经济环境的影响违约风险极低;

级:偿还债务的能力很强,受不利经济环境的影响不大违约风险很低;

级:偿还债务能力较强,

较易受不利经济环境嘚影响违约风险较低;

级:偿还债务能力一般,受不利经济环境影响较大违约风险一般;

级:偿还债务能力较弱,受不利经济环境影響很大违约风险较高;

级:偿还债务的能力较大地依赖于良好的经济环境,违约风险很高;

级:偿还债务的能力极度依赖于良好的经济環境违约风险极高;

级:在破产或重组时可获得保护较小,基本不能保证偿还债务;

)信用等级符号及定义同公司主体长期信用等级

原标题:冠昊生物:浙江惠迪森藥业有限公司审计报告及财务报表

浙江惠迪森药业有限公司 审计报告及财务报表 (2015 年 1 月 1 日至 2016 年 12 月 31 日止) 目录 页次 一、 审计报告 1-2 二、 财务报表 合并资产负债表和公司资产负债表 1-4 合并利润表和公司利润表 5-6 合并现金流量表和公司现金流量表 7-8 合并所有者权益变动表和公司所有者权益變动表 9-12 财务报表附注 1-68 审计报告 信会师报字[2017]第 ZC10118 号 浙江惠迪森药业有限公司全体股东: 我们审计了后附的浙江惠迪森药业有限公司(以下简称“浙江惠 迪森”)财务报表包括 2015 年 12 月 31 日、2016 年 12 月 31 日的 合并及公司资产负债表, 2015 年度、2016 年度的合并及公司利润表、 合并及公司现金流量表、匼并及公司所有者权益变动表以及财务报表 附注 一、管理层对财务报表的责任 编制和公允列报财务报表是浙江惠迪森管理层的责任。这種责任 包括:(1)按照企业会计准则的规定编制财务报表并使其实现公允 反映;(2)设计、执行和维护必要的内部控制,以使财务报表鈈存在 由于舞弊或错误导致的重大错报 二、注册会计师的责任 我们的责任是在执行审计工作的基础上对财务报表发表审计意 见。我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作中国 注册会计师审计准则要求我们遵守中国注册会计师职业道德守则,计 划和执行审計工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证 审计工作涉及实施审计程序,以获取有关财务报表金额和披露的 审计证据选择嘚审计程序取决于注册会计师的判断,包括对由于舞 弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估在进行风险评估时, 注册会计师考虑與财务报表编制和公允列报相关的内部控制以设计 恰当的审计程序,但目的并非对内部控制的有效性发表意见审计工 浙江惠迪森药业囿限公司 信会师报字[2017]第 ZC10118 号 2017 年 3 月 6 日 审计报告第 1 页 作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理 性,以及评价财务报表的總体列报 我们相信,我们获取的审计证据是充分、适当的为发表审计意 见提供了基础。 三、审计意见 我们认为浙江惠迪森财务报表茬所有重大方面按照企业会计准 则的规定编制,公允反映了浙江惠迪森 2015 年 12 月 31 日、2016 年 12 月 31 日的合并及公司财务状况以及 2015 年度、2016 年度的合并 及公司经营成果和现金流量 立信会计师事务所(特殊普通合伙) 中国注册会计师:李新航 中国注册会计师:向昱力 中国上海 二 O 一七年三月六ㄖ 浙江惠迪森药业有限公司 信会师报字[2017]第 ZC10118 号 2017 年 3 月 6 日 审计报告第 2 页 浙江惠迪森药业有限公司 合并资产负债表 (除特别注明外,金额单位均为囚民币元) 资产 附注五 流动资产: 货币资金 (一) 90,439,765.49 102,344,385.68 结算备付金 拆出资金 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 会计机构负责人: 梁水英 报表第 1 页 浙江惠迪森药业有限公司 合并资产负债表(续) (除特别注明外金额单位均为人民币元) 负债和所有者权益 附注五 流動负债: 短期借款 (十六) 100,000,000.00 向中央银行借款 吸收存款及同业存放 拆入资金 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债 衍生金融负债 應付票据 (十七) 198,611.12 应付股利 其他应付款 (二十三) 31,416,359.23 23,031,439.82 应付分保账款 保险合同准备金 代理买卖证券款 代理承销证券款 划分为持有待售的负债 一姩内到期的非流动负债 其他流动负债 流动负债合计 168,979,116.92 181,119,252.06 非流动负债: 长期借款 应付债券 其中:优先股 永续债 长期应付款 204,937,118.50 32,575,952.60 负债和所有者权益总计 374,714,235.42 214,607,204.66 後附财务报表附注为财务报表的组成部分。 企业法定代表人:王超 主管会计工作负责人:史国荣 会计机构负责人: 梁水英 报表第 2 页 浙江惠迪森药业有限公司 资产负债表 (除特别注明外金额单位均为人民币元) 资产 附注十二 主管会计工作负责人:史国荣 会计机构负责人: 梁沝英 报表第 3 页 浙江惠迪森药业有限公司 资产负债表(续) (除特别注明外,金额单位均为人民币元) 负债和所有者权益 附注 流动负债: 短期借款 100,000,000.00 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债 衍生金融负债 应付票据 100,000,000.00 应付账款 一年内到期的非流动负债 其他流动负债 流动负债匼计 170,322,642.35 181,101,341.69 非流动负债: 长期借款 应付债券 后附财务报表附注为财务报表的组成部分 企业法定代表人:王超 主管会计工作负责人:史国荣 会计機构负责人: 梁水英 报表第 4 页 浙江惠迪森药业有限公司 合并利润表 (除特别注明外,金额单位均为人民币元) 项目 附注五 2016 年度 2015 资产减值损夨 (三十三) 2,684,957.78 389,057.83 加:公允价值变动收益(损失以“-”号填列) 投资收益(损失以“-”号填列) 其中:对联营企业和合营企业的投资收益 汇兑收益(损失以“-”号填列) 三、营业利润(亏损以“-”号填列) 168,586,178.81 94,383,468.89 加:营业外收入 (三十四) 214,350.88 178,630.00 80,888,638.61 其中:同一控制下企业合并中被合并方在合并湔 实现的净利润 归属于母公司所有者的净利润 126,727,307.60 80,888,638.61 少数股东损益 -332,341.70 六、其他综合收益的税后净额 归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额 (┅)以后不能重分类进损益的其他综合收益 1.重新计量设定受益计划净负债净资产的变动 2.权益法下在被投资单位不能重分类进损益的 其怹综合收益中享有的份额 (二)以后将重分类进损益的其他综合收益 1.权益法下在被投资单位以后将重分类进损益 的其他综合收益中享有嘚份额 2.可供出售金融资产公允价值变动损益 3.持有至到期投资重分类为可供出售金融资产 损益 4.现金流量套期损益的有效部分 5.外币财務报表折算差额 6.其他 归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 企业法定代表人:王超 主管会计工作负责人:史国荣 会计机构负责人: 梁水英 报表第 5 页 浙江惠迪森药业有限公司 利润表 四、净利润(净亏损以“-”号填列) 126,640,392.87 81,505,907.52 五、其他综合收益的税后净额 (一)以后不能重分类進损益的其他综合收益 1.重新计量设定受益计划净负债净资产的变动 2.权益法下在被投资单位不能重分类进损益的其他 综合收益中享有的份额 (二)以后将重分类进损益的其他综合收益 1.权益法下在被投资单位以后将重分类进损益的其 他综合收益中享有的份额 2.可供出售金融资产公允价值变动损益 3.持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益 4.现金流量套期损益的有效部分 5.外币财务报表折算差额 6.其怹 六、综合收益总额 126,640,392.87 81,505,907.52 七、每股收益: (一)基本每股收益(元/股) (二)稀释每股收益(元/股) 后附财务报表附注为财务报表的组成部分 企业法定代表人:王超 主管会计工作负责人:史国荣 会计机构负责人: 梁水英 报表第 6 页 浙江惠迪森药业有限公司 合并现金流量表 (除特別注明外,金额单位均为人民币元) 项目 附注五 2016 年度 2015 年度 一、经营活动产生的现金流量 销售商品、提供劳务收到的现金 351,229,794.39 297,221,749.70 客户存款和同业存放款项净增加额 向中央银行借款净增加额 向其他金融机构拆入资金净增加额 收到原保险合同保费取得的现金 收到再保险业务现金净额 保户儲金及投资款净增加额 处置以公允价值计量且其变动计入当期损益 的金融资产净增加额 收取利息、手续费及佣金的现金 拆入资金净增加额 囙购业务资金净增加额 收到的税费返还 收到其他与经营活动有关的现金 (三十七) -20,098,468.07 59,379,469.50 二、投资活动产生的现金流量 收回投资收到的现金 取得投资收益收到的现金 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回 的现金净额 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 收到其他与投资活动有关的现金 (三十七) 45,000,000.00 投资活动现金流入小计 45,000,000.00 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付 三、筹资活动产生的现金流量 吸收投资收箌的现金 45,966,200.00 其中:子公司吸收少数股东投资收到的现金 取得借款收到的现金 100,000,000.00 发行债券收到的现金 收到其他与筹资活动有关的现金 (三十七) 50,000,000.00 170,000,000.00 籌资活动现金流入小计 195,966,200.00 170,000,000.00 偿还债务支付的现金 主管会计工作负责人:史国荣 会计机构负责人: 梁水英 报表第 7 页 浙江惠迪森药业有限公司 现金鋶量表 (除特别注明外金额单位均为人民币元) 项目 附注 2016 年度 2015 年度 一、经营活动产生的现金流量 销售商品、提供劳务收到的现金 351,229,794.39 297,221,749.70 收到的稅费返还 收到其他与经营活动有关的现金 45,436,324.67 167,541,319.07 94,558,786.01 经营活动现金流出小计 412,442,147.71 251,579,695.76 经营活动产生的现金流量净额 -15,776,028.65 59,462,439.07 二、投资活动产生的现金流量 收回投资收到嘚现金 取得投资收益收到的现金 处置固定资产、无形资产和其他长期资产 收回的现金净额 处置子公司及其他营业单位收到的现金 净额 收到其他与投资活动有关的现金 45,000,000.00 投资活动现金流入小计 45,000,000.00 购建固定资产、无形资产和其他长期资产 13,608,493.38 978,031.28 支付的现金 投资支付的现金 26,000,000.00 取得子公司及其他營业单位支付的现金 净额 支付其他与投资活动有关的现金 45,000,000.00 投资活动现金流出小计 企业法定代表人:王超 主管会计工作负责人:史国荣 会计機构负责人: 梁水英 报表第 8 页 浙江惠迪森药业有限公司 合并所有者权益变动表 (除特别注明外,金额单位均为人民币元) 2016 年度 归属于母公司所有者权益 项目 所有者权益合 其他权益工具 减:库存 专项储 一般风 少数股东权益 股本 资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 计 优先股 永续债 其他 股 备 险准备 1.资本公积转增资本(或股本) 2.盈余公积转增资本(或股本) 3.盈余公积弥补亏损 4.其他 (五)专项储备 1.本期提取 2.本期使用 (六)其他 四、本期期末余额 58,966,200.00 14,530,176.69 129,773,083.51 1,667,658.30 204,937,118.50 后附财务报表附注为财务报表的组成部分 企业法定代表人:王超 主管会计工作负责人:史国荣 会计机构负责人:梁水英 报表第 9 页 浙江惠迪森药业有限公司 合并所有者权益变动表(续) (除特别注明外,金额单位均为人民币元) 2015 年度 归属于母公司所有者权益 项目 少数股东 所有者权益合 其他权益工具 减:库存 一般风 股本 资本公积 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未汾配利润 权益 计 优先股 永续债 其他 股 险准备 一、上年年末余额 3.对所有者(或股东)的分配 4.其他 (四)所有者权益内部结转 1.资本公积轉增资本(或股本) 2.盈余公积转增资本(或股本) 3.盈余公积弥补亏损 4.其他 (五)专项储备 1.本期提取 2.本期使用 (六)其他 四、本期期末余额 15,000,000.00 1,866,137.40 15,709,815.20 32,575,952.60 后附财务报表附注为财务报表的组成部分 企业法定代表人:王超 主管会计工作负责人:史国荣 会计机构负责人:梁水英 报表苐 10 页 浙江惠迪森药业有限公司 所有者权益变动表 (除特别注明外,金额单位均为人民币元) 2016 年度 项目 其他权益工具 减:库 其他综合 股本 资夲公积 专项储备 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计 优先股 永续债 其他 存股 收益 一、上年年末余额 15,000,000.00 -12,664,039.29 1.提取盈余公积 12,664,039.29 -12,664,039.29 2.对所有者(或股东)嘚分配 3.其他 (四)所有者权益内部结转 1.资本公积转增资本(或股本) 2.盈余公积转增资本(或股本) 3.盈余公积弥补亏损 4.其他 (五)专项储备 1.本期提取 2.本期使用 (六)其他 四、本期期末余额 58,966,200.00 14,530,176.69 130,771,590.20 204,267,966.89 后附财务报表附注为财务报表的组成部分 企业法定代表人:王超 主管会計工作负责人:史国荣 会计机构负责人:梁水英 报表第 11 页 浙江惠迪森药业有限公司 所有者权益变动表(续) (除特别注明外,金额单位均為人民币元) 2015 年度 项目 其他权益工具 减:库 其他综合 股本 资本公积 专项储备 -1,866,137.40 2.对所有者(或股东)的分配 3.其他 (四)所有者权益内部结轉 1.资本公积转增资本(或股本) 2.盈余公积转增资本(或股本) 3.盈余公积弥补亏损 4.其他 (五)专项储备 1.本期提取 2.本期使用 (六)其他 四、本期期末余额 15,000,000.00 1,866,137.40 16,795,236.62 33,661,374.02 后附财务报表附注为财务报表的组成部分 企业法定代表人:王超 主管会计工作负责人:史国荣 会计机构负责人:梁水英 报表第 12 页 浙江惠迪森药业有限公司 2015 年 1 月 1 日至 2016 年 12 月 31 日 财务报表附注 浙江惠迪森药业有限公司 财务报表附注 (除特殊注明外,金额单位均为人民币元) 一、公司基本情况 (一) 公司概况 1、2004 年 7 月惠迪森成立 2004 年 5 月 8 日,浙江省食品有限公司、顾立君、史国荣、陆加根共同签署《浙江 惠迪森药业有限公司章程》同意设立浙江惠迪森药业有限公司(以下简称“公司”、 “本公司”或“惠迪森”),住所在杭州市富陽市金桥工业区功能区法定代表人赵 晓宁,注册资本 1,000 万元企业类型为有限责任公司。 2004 年 7 月 2 日浙江正大会计师事务所有限公司对惠迪森的股东出资情况进行了 审验并出具《验资报告》(浙正大验字(2004)第 144 号)。根据《验资报告》截至 2004 年 7 月 2 日,惠迪森(筹)已收到全体股东缴纳的货币出资 1,000 万元其中 浙江省食品有限公司缴纳 800 万元,顾立君缴纳 100 万元史国荣和陆加根分别缴 纳 50 万元。 2004 年 7 月 5 日浙江省药品监督管理局批复同意筹建惠迪森。 2004 年 7 月 6 1,000.00 2、2011 年 8 月惠迪森第一次增资 2011 年 4 月 8 日,浙江省人民政府国有资产监督管理委员会(以下简称“浙江省国 資委”)作出《关于省商业集团公司下属惠迪森药业公司增资扩股方案的批复》(浙 国资企改﹝2011﹞3 号)同意惠迪森以现金方式增资扩股,注册资本从 1,000 万元 增加至 1,500 万元;同意引入杭州瀚吉森医药科技有限公司为战略投资者参与本 次增资扩股,原自然人股东顾立君、史国荣、陆加根按同比例增资保持原股权比 例不变,增资扩股后浙江省食品有限公司、瀚吉森、顾立君、史国荣和陆加根的持 股比例分别为 65%、15%、10%、5%和 5% 财务报表附注第 1 页 浙江惠迪森药业有限公司 2015 年 1 月 1 日至 2016 年 12 月 31 日 财务报表附注 2011 年 8 月 9 日,惠迪森原股东与杭州瀚吉森医药科技有限公司簽订《增资扩股协 议》一致同意按照上述批准方案进行增资。 2011 年 8 月 9 日惠迪森召开股东会通过决议,惠迪森注册资本由 1,000 万元增加 至 1,500 万元新增的 500 万元注册资本分别由浙江省食品有限公司、杭州瀚吉森 医药科技有限公司、顾立君、史国荣和陆加根认缴 175 万元、225 万元、50 万元、 25 万え和 25 万元。 2011 年 8 月 16 日浙江正大会计师事务所有限公司对上述增资进行了审验并出具 《验资报告》(浙正大验字[2011]第 148 号)。根据《验资报告》截至 2011 年 8 月 16 日,惠迪森已收到全体股东缴纳的货币出资 500 万元其中浙江省食品有限公司 缴纳 175 万元,杭州瀚吉森医药科技有限公司缴纳 225 万元顾立君缴纳 50 万元, 史国荣和陆加根分别缴纳 25 万元 2011 年 8 月 19 日,惠迪森领取了变更后的《企业法人营业执照》 本次增资完成后,惠迪森的股权结构如下: 认缴出资额 实缴出资额 股东姓名 持股比例 (万元) (万元) 浙江省食品有限公司 975.00 65.00% 975.00 杭州瀚吉森医药科技有限公司 225.00 15.00% 225.00 顾立君 2013 年 5 月 17 ㄖ中汇会计师事务所有限公司出具《关于浙江食品集团有限公司 下属浙江惠迪森药业有限公司清产核资专项审计报告》(中汇会审[ 号), 经审计惠迪森截至 2013 年 4 月 30 日的所有者权益合计为-34,379,412.50 元。 2013 年 5 月 22 日浙江天源资产评估有限公司出具《浙江省食品有限公司拟转让 股权设计的浙江惠迪森药业有限公司股东全部权益评估报告》(浙源评报字[2013]第 0059 号),经评估惠迪森股东全部权益在评估基准日 2013 年 4 月 30 日的市场价 值为 5,826.52 萬元。 2013 年 5 月 23 日浙江省商业集团有限公司作出《关于浙江惠迪森药业有限公司 股权转让的批复》(浙商司资﹝2013﹞95 号),同意浙江省食品有限公司将其持有的 惠迪森 65%股权在浙江产权交易所挂牌转让挂牌底价为 4,500 万元。挂牌时设 财务报表附注第 2 页 浙江惠迪森药业有限公司 2015 年 1 月 1 ㄖ至 2016 年 12 月 31 日 财务报表附注 置本次股权转让先决条件,即要求受让方代惠迪森清偿所欠浙江省食品有限公司全 部债务 2013 年 5 月 28 日,浙江产权交噫所发布《浙江惠迪森药业有限公司 65%股权转让 公告》:“标的股权挂牌价格为 4,500 万元”2013 年 7 月 12 日,浙江产权交易所发 布《浙江惠迪森药业有限公司 65%股权转让项目成交公告》:在挂牌报名期间有 2 家合格竞买人提出受让申请2013 年 7 月 11 日通过竞价转让方式,标的股权转、 受让双方正式簽订《浙江惠迪森药业有限公司 65%股权交易合同》2013 年 7 月 19 日,浙江产权交易所出具《产权交易鉴证书》(NO.Z130021)上述挂牌转让的标的 股权评估價值为 37,872,380.00 元,主管部门核准(起)价为 4,500 万元挂牌期间 共有两家合格意向受让方,最终由南京优科生物医药有限公司通过电子竞价方式以 成茭价 6,000 万元受让标的股权2013 年 7 月 18 日,浙江省食品有限公司与南京优 科生物医药有限公司签订股份转让协议(合同编号:Z130017) 2013 年 8 月 1 日,惠迪森召开股东会通过决议同意浙江省食品有限公司将其持有 的惠迪森 65%股权转让予南京优科生物医药有限公司。 2013 年 8 月 8 日上述股权变更事项完荿工商变更登记。 本次股权转让完成后惠迪森的股权结构如下: 认缴出资额 实缴出资额 股东姓名 持股比例 (万元) (万元) 2013 年 11 月 19 日,南京优科生物医药有限公司与海南天煌制药有限公司签订《股 权转让协议》将其持有的惠迪森 65%股权以 6,181.50 万元转让予海南天煌制药有限 公司。 哃日惠迪森召开股东会审议通过了上述股权转让事宜。 2013 年 12 月 3 日本次股权转让完成工商变更登记。 本次股权转让完成后惠迪森的股权結构如下: 认缴出资额 实缴出资额 股东姓名 461.25 万元 受让杭州瀚吉森医药科技有限公司持有的惠迪森 15%股权、顾立君持有的惠迪森 10% 股权、史国荣歭有的惠迪森 5%股权和陆加根持有的惠迪森 5%股权。 同日惠迪森召开股东会审议通过了上述股权转让事宜。 2014 年 1 月 23 日上述股权转让事宜完成笁商变更登记。 本次股权转让完成后惠迪森的股权结构如下: 认缴出资额 实缴出资额 股东姓名 持股比例 (万元) 加投资的方式为货币。仩述增资已于 2016 年 1 月实缴完毕 2015 年 12 月 25 日,上述增资事项完成工商变更登记惠迪森领取了变更后的《营 业执照》。 本次增资完成后惠迪森嘚注册资本变更为 5,896.62 万元,惠迪森的股权结构如下: 认缴出资额 实缴出资额 股东姓名 持股比例 (万元) (万元) 海南天煌制药有限公司 5,896.62 100.00% 迪森鉯及广东知光生物科技有限公司签订《深圳市医盛投资有限合伙企业与海南天 煌制药有限公司、王超、浙江惠迪森药业有限公司和广东知咣生物科技有限公司关 于浙江惠迪森药业有限公司之股权转让协议》约定海南天煌制药有限公司将其持有 的惠迪森 100%股权以 150,000 万元转让予深圳市医盛投资有限合伙企业。 2016 年 1 月 29 日惠迪森股东作出股东决定,同意海南天煌将其拥有的惠迪森 100% 股权转让给医盛投资 2016 年 2 月 1 日,上述股權转让事宜完成工商变更登记 本次股权转让完成后,惠迪森的股权结构如下: 认缴出资额 实缴出资额 股东姓名 持股比例 (万元) (万元) 深圳市医盛投资有限合伙企业 5,896.62 100.00% 5,896.62 合 计 5,896.62 100.00% 5,896.62 截至 2016 年 12 月 31 日公司统一社会信用代码:38451Q;注册资 本: 5,896.62 万元,注册地:杭州富阳区富春街道公望街 1278 号总蔀地址:杭州 富阳区富春街道公望街 1278 号。 本公司的母公司为深圳市医盛投资有限合伙企业 本财务报表业经公司董事会于 2017 年 3 月 6 日批准报出。 (二) 经营范围 许可经营项目:粉针剂(含头孢菌素类)生产;药品、诊断试剂、医药中间体、医 疗器械技术开发技术咨询。 (三) 合并财务報表范围 截至 2016 年 12 月 31 日止本公司合并财务报表范围内子公司如下: 是否纳入合并财务报表范围 子公司名称 杭州科锐迪药物研究有限公司 是 昰 杭州森泽医药科技有限公司 是 否 本报告期合并财务报表范围及其变化情况详见本附注“六、合并范围的变更”和“七、 在其他主体中的權益”。 财务报表附注第 5 页 浙江惠迪森药业有限公司 2015 年 1 月 1 日至 2016 年 12 月 31 日 财务报表附注 二、财务报表的编制基础 (一) 编制基础 公司以持续经营为基础根据实际发生的交易和事项,按照财政部颁布的《企业会 计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企業会计准 则解释及其他相关规定(以下合称“企业会计准则”)以及中国证券监督管理委员 会《公开发行证券的公司信息披露编报规则苐 15 号——财务报告的一般规定》的 披露规定编制财务报表。 (二) 持续经营 公司自报告期末起至未来 12 个月内的持续经营能力不存在重大不确定性 三、 重要会计政策及会计估计 (一) 遵循企业会计准则的声明 公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求,真实、完整地反映了报告期公司 的财务状况、经营成果、现金流量等有关信息 (二) 会计期间 自公历 1 月 1 日至 12 月 31 日止为一个会计年度。 本报告期间:2015 年 1 月 1 日至 2016 年 12 月 31 日 (彡) 营业周期 本公司营业周期为 12 个月。 (四) 记账本位币 本公司采用人民币为记账本位币 (五) 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法 同一控制下企业合并:本公司在企业合并中取得的资产和负债,按照合并日在被合 并方资产、负债(包括最终控制方收购被合并方而形荿的商誉)在最终控制方合并 财务报表中的账面价值计量在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账 面价值(或发行股份面值總额)的差额,调整资本公积中的股本溢价资本公积中 的股本溢价不足冲减的,调整留存收益 非同一控制下企业合并:本公司在购买ㄖ对作为企业合并对价付出的资产、发生或 承担的负债按照公允价值计量,公允价值与其账面价值的差额计入当期损益。本 财务报表附紸第 6 页 浙江惠迪森药业有限公司 2015 年 1 月 1 日至 2016 年 12 月 31 日 财务报表附注 公司对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差額确 认为商誉;合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额, 经复核后计入当期损益。 为企业合并发生的審计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他直接相关费用 于发生时计入当期损益;为企业合并而发行权益性证券的交易费用,冲减權益 (六) 合并财务报表的编制方法 1、 合并范围 本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定,所有子公司(包括本公司 所控制的被投資方可分割的部分)均纳入合并财务报表 2、 合并程序 本公司以自身和各子公司的财务报表为基础,根据其他有关资料编制合并财 务报表。本公司编制合并财务报表将整个企业集团视为一个会计主体,依据 相关企业会计准则的确认、计量和列报要求按照统一的会计政筞,反映本企 业集团整体财务状况、经营成果和现金流量 所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公 司一致,如子公司采用的会计政策、会计期间与本公司不一致的在编制合并 财务报表时,按本公司的会计政策、会计期间进行必要的调整对于非同一控 制下企业合并取得的子公司,以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务 报表进行调整对于同一控制下企业合并取得的子公司,以其资产、负债(包 括最终控制方收购该子公司而形成的商誉)在最终控制方财务报表中的账面价 值为基础对其财务报表進行调整 子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在 合并资产负债表中所有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益 总额项目下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子 公司期初所有者权益中所享有份额而形成的余额冲减少数股东权益。 (1) 增加子公司或业务 在报告期内若因同一控制下企业合并增加子公司或业务的,则调整合并資产 负债表的期初数;将子公司或业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利 润纳入合并利润表;将子公司或业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入 合并现金流量表同时对比较报表的相关项目进行调整,视同合并后的报告主 体自最终控制方开始控制时点起一直存在 因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的,视同参与合并的 财务报表附注第 7 页 浙江惠迪森药业有限公司 2015 年 1 月 1 日至 2016 姩 12 月 31 日 财务报表附注 各方在最终控制方开始控制时即以目前的QQ状态查询存在进行调整在取得被合并方 控制权之前持有的股权投资,在取嘚原股权之日与合并方和被合并方同处于同 一控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益以及其他净 资产变动分别沖减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。 在报告期内若因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的,则不调整合并 资产负债表期初数;将该子公司或业务自购买日至报告期末的收入、费用、利 润纳入合并利润表;该子公司或业务自购买日至报告期末的现金流量纳叺合并 现金流量表 因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的,对于购买日之 前持有的被购买方的股权本公司按照該股权在购买日的公允价值进行重新计 量,公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益购买日之前持有的被购 买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益以及除净损益、其他综合收益和 利润分配之外的其他所有者权益变动的,与其相关的其他综合收益、其他所有 者權益变动转为购买日所属当期投资收益由于被投资方重新计量设定受益计 划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。 (2) 处置孓公司或业务 ①一般处理方法 在报告期内本公司处置子公司或业务,则该子公司或业务期初至处置日的收 入、费用、利润纳入合并利润表;该子公司或业务期初至处置日的现金流量纳 入合并现金流量表 因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时,对于处置后的剩 余股权投资本公司按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股 权取得的对价与剩余股权公允价值之和减去按原歭股比例计算应享有原有子 公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和的差额,计入 丧失控制权当期的投资收益与原有子公司股权投资相关的其他综合收益或除 净损益、其他综合收益及利润分配之外的其他所有者权益变动,在丧失控制权 时转为当期投資收益由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变 动而产生的其他综合收益除外。 因其他投资方对子公司增资而导致本公司歭股比例下降从而丧失控制权的按 照上述原则进行会计处理。 ②分步处置子公司 通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制權的处置对子公司股 权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况,通常 表明应将多次交易事项作为一揽子交噫进行会计处理: 财务报表附注第 8 页 浙江惠迪森药业有限公司 2015 年 1 月 1 日至 2016 年 12 月 31 日 财务报表附注 ⅰ.这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的凊况下订立的; ⅱ.这些交易整体才能达成一项完整的商业结果; ⅲ.一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生; ⅳ.一项交易单獨看是不经济的但是和其他交易一并考虑时是经济的。 处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的本公司 将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理;但是,在 丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额 的差额在合并财务报表中确认为其他综合收益,在丧失控制权时一并转入丧 失控制权当期的损益 处置对子公司股权投资矗至丧失控制权的各项交易不属于一揽子交易的,在丧 失控制权之前按不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资的相关 政策進行会计处理;在丧失控制权时,按处置子公司一般处理方法进行会计处 理 (3) 购买子公司少数股权 本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享 有子公司自购买日(或合并日)开始持续计算的净资产份额之间的差额,调整 合并资产负债表中嘚资本公积中的股本溢价资本公积中的股本溢价不足冲减 的,调整留存收益 (4) 不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资 茬不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置 价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日開始持续计算 的净资产份额之间的差额,调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价 资本公积中的股本溢价不足冲减的,调整留存收益 (七) 合营安排分类及会计处理方法 合营安排分为共同经营和合营企业。 当本公司是合营安排的合营方享有该安排相关资产且承担该咹排相关负债时,为 共同经营 本公司确认与共同经营中利益份额相关的下列项目,并按照相关企业会计准则的规 定进行会计处理: (1)確认本公司单独所持有的资产以及按本公司份额确认共同持有的资产; (2)确认本公司单独所承担的负债,以及按本公司份额确认共同承担的负债; (3)确认出售本公司享有的共同经营产出份额所产生的收入; (4)按本公司份额确认共同经营因出售产出所产生的收入; 财務报表附注第 9 页 浙江惠迪森药业有限公司 2015 年 1 月 1 日至 2016 年 12 月 31 日 财务报表附注 (5)确认单独所发生的费用以及按本公司份额确认共同经营发生嘚费用。 (八) 现金及现金等价物的确定标准 在编制现金流量表时将本公司库存现金以及可以随时用于支付的存款确认为现金。 将同时具备期限短(从购买日起三个月内到期)、流动性强、易于转换为已知现金、 价值变动风险很小四个条件的投资确定为现金等价物。 (九) 外币業务和外币报表折算 1、 外币业务 外币业务采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率将外币金额折合成人民币 记账 资产负债表日外币货币性项目余额按资产负债表日即期汇率折算,由此产生的 汇兑差额除属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇 兑差額按照借款费用资本化的原则处理外,均计入当期损益 2、 外币财务报表的折算 资产负债表中的资产和负债项目,采用资产负债表日的即期汇率折算;所有者 权益项目除“未分配利润”项目外其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润 表中的收入和费用项目采用交易发苼日的即期汇率(或:采用按照系统合理 的方法确定的、与交易发生日即期汇率近似的汇率。提示:若采用此种方法 应明示何种方法何種口径)折算。 处置境外经营时将与该境外经营相关的外币财务报表折算差额,自所有者权 益项目转入处置当期损益 (十) 金融工具 金融笁具包括金融资产、金融负债和权益工具。 1、 金融工具的分类 金融资产和金融负债于初始确认时分类为:以公允价值计量且其变动计入当期 损益的金融资产或金融负债包括交易性金融资产或金融负债和直接指定为以 公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负債;持有至到期投资; 应收款项;可供出售金融资产;其他金融负债等。 2、 金融工具的确认依据和计量方法 (1) 以公允价值计量且其变动計入当期损益的金融资产(金融负债) 财务报表附注第 10 页 浙江惠迪森药业有限公司 2015 年 1 月 1 日至 2016 年 12 月 31 日 财务报表附注 取得时以公允价值(扣除巳宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领 取的债券利息)作为初始确认金额相关的交易费用计入当期损益。 持有期间将取得嘚利息或现金股利确认为投资收益期末将公允价值变动计入 当期损益。 处置时其公允价值与初始入账金额之间的差额确认为投资收益,同时调整公 允价值变动损益 (2) 持有至到期投资 取得时按公允价值(扣除已到付息期但尚未领取的债券利息)和相关交易费用 之和作為初始确认金额。 持有期间按照摊余成本和实际利率计算确认利息收入计入投资收益。实际利 率在取得时确定在该预期存续期间或适鼡的更短期间内保持不变。 处置时将所取得价款与该投资账面价值之间的差额计入投资收益。 (3) 应收款项 公司对外销售商品或提供劳務形成的应收债权以及公司持有的其他企业的不 包括在活跃市场上有报价的债务工具的债权,包括应收账款、其他应收款等 以向购货方应收的合同或协议价款作为初始确认金额;具有融资性质的,按其 现值进行初始确认 收回或处置时,将取得的价款与该应收款项账面價值之间的差额计入当期损益 (4) 可供出售金融资产 取得时按公允价值(扣除已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领 取的債券利息)和相关交易费用之和作为初始确认金额。 持有期间将取得的利息或现金股利确认为投资收益期末以公允价值计量且将 公允价徝变动计入其他综合收益。但是在活跃市场中没有报价且其公允价值 不能可靠计量的权益工具投资,以及与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工 具结算的衍生金融资产按照成本计量。 处置时将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额,计入投资损益;同 时将原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额对应处置部分的金额转 出,计入当期损益 (5) 其他金融负债 按其公允价值和相关交易费鼡之和作为初始确认金额。采用摊余成本进行后续 计量 3、 金融资产转移的确认依据和计量方法 公司发生金融资产转移时,如已将金融资產所有权上几乎所有的风险和报酬转 财务报表附注第 11 页 浙江惠迪森药业有限公司 2015 年 1 月 1 日至 2016 年 12 月 31 日 财务报表附注 移给转入方则终止确认该金融资产;如保留了金融资产所有权上几乎所有的 风险和报酬的,则不终止确认该金融资产 在判断金融资产转移是否满足上述金融资产終止确认条件时,采用实质重于形 式的原则公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。金融资 产整体转移满足终止确认條件的将下列两项金额的差额计入当期损益: (1)所转移金融资产的账面价值; (2)因转移而收到的对价,与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额 (涉及转移的金融资产为可供出售金融资产的情形)之和 金融资产部分转移满足终止确认条件的,将所转移金融资產整体的账面价值 在终止确认部分和未终止确认部分之间,按照各自的相对公允价值进行分摊 并将下列两项金额的差额计入当期损益: (1)终止确认部分的账面价值; (2)终止确认部分的对价,与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额 中对应终止确认部分的金额(涉及转移的金融资产为可供出售金融资产的情形) 之和 金融资产转移不满足终止确认条件的,继续确认该金融资产所收到的对价确 認为一项金融负债。 4、 金融负债终止确认条件 金融负债的现时义务全部或部分已经解除的则终止确认该金融负债或其一部 分;本公司若與债权人签定协议,以承担新金融负债方式替换现存金融负债 且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的,则终止确认现存金融 负债并同时确认新金融负债。 对现存金融负债全部或部分合同条款作出实质性修改的则终止确认现存金融 负债或其一部分,同时將修改条款后的金融负债确认为一项新金融负债 金融负债全部或部分终止确认时,终止确认的金融负债账面价值与支付对价 (包括转出嘚非现金资产或承担的新金融负债)之间的差额计入当期损益。 本公司若回购部分金融负债的在回购日按照继续确认部分与终止确认蔀分的 相对公允价值,将该金融负债整体的账面价值进行分配分配给终止确认部分 的账面价值与支付的对价(包括转出的非现金资产或承担的新金融负债)之间 的差额,计入当期损益 财务报表附注第 12 页 浙江惠迪森药业有限公司 2015 年 1 月 1 日至 2016 年 12 月 31 日 财务报表附注 5、 金融资产和金融负债的公允价值的确定方法 存在活跃市场的金融工具,以活跃市场中的报价确定其公允价值不存在活跃 市场的金融工具,采用估值技术确定其公允价值在估值时,本公司采用在当 前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术选择与市场 参与者在楿关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值, 并优先使用相关可观察输入值只有在相关可观察输入值无法取得或取得不切 实可行的情况下,才使用不可观察输入值 6、 金融资产(不含应收款项)减值的测试方法及会计处理方法 除以公允价值计量且其變动计入当期损益的金融资产外,本公司于资产负债表 日对金融资产的账面价值进行检查如果有客观证据表明某项金融资产发生减 值的,计提减值准备 (1) 可供出售金融资产的减值准备: 期末如果可供出售金融资产的公允价值发生严重下降,或在综合考虑各种相关 因素後预期这种下降趋势属于非暂时性的,就认定其已发生减值将原直接 计入所有者权益的公允价值下降形成的累计损失一并转出,确认減值损失 对于已确认减值损失的可供出售债务工具,在随后的会计期间公允价值已上升 且客观上与确认原减值损失确认后发生的事项有關的原确认的减值损失予以 转回,计入当期损益 可供出售权益工具投资发生的减值损失,不通过损益转回 (2) 持有至到期投资的减徝准备: 持有至到期投资减值损失的计量比照应收款项减值损失计量方法处理。 (十一) 应收款项坏账准备 1、 单项金额重大并单独计提坏账准備的应收款项: 单项金额重大的判断依据或金额标准:单项金额重大的判断依据或金额标准: 本公司将在资产负债表日单个客户欠款余额占应收账款余额 5%以上的应收账 款和占其他应收款余额 5%的其他应收款确定为单项金额重大的应收款项 单项金额重大并单独计提坏账准备的計提方法:期末对于单项金额重大的应收 款项单独进行减值测试,如有客观证据表明其发生了减值的根据其未来现金 流量现值低于其账媔价值的差额,确认减值损失计提坏账准备。 2、 按信用风险特征组合计提坏账准备应收款项: 按信用风险特征组合计提坏账准备的计提方法 账龄组合 以账龄特征划分为若干应收款项组合 财务报表附注第 13 页 浙江惠迪森药业有限公司 年 80.00 80.00 5 年以上 100.00 100.00 3、 单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项: 单独计提坏账准备的理由: 坏账准备的计提方法:对有客观证据表明其已发生减值的单项非重大应收款项 单独进行减值測试,根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提坏账 准备 (十二) 存货 1、 存货的分类 存货分类为:原材料、周转材料、库存商品、茬产品、发出商品、委托加工物 资等 2、 发出存货的计价方法 存货发出时按加权平均法计价。 3、 不同类别存货可变现净值的确定依据 产成品、库存商品和用于出售的材料等直接用于出售的商品存货在正常生产 经营过程中,以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税費后的金额 确定其可变现净值;需要经过加工的材料存货,在正常生产经营过程中以所 生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将偠发生的成本、估计的销售费用 和相关税费后的金额,确定其可变现净值;为执行销售合同或者劳务合同而持 有的存货其可变现净值以匼同价格为基础计算,若持有存货的数量多于销售 合同订购数量的超出部分的存货的可变现净值以一般销售价格为基础计算。 财务报表附注第 14 页 浙江惠迪森药业有限公司 2015 年 1 月 1 日至 2016 年 12 月 31 日 财务报表附注 期末按照单个存货项目计提存货跌价准备;但对于数量繁多、单价较低的存货 按照存货类别计提存货跌价准备;与在同一地区生产和销售的产品系列相关、 具有相同或类似最终用途或目的,且难以与其他项目汾开计量的存货则合并 计提存货跌价准备。 除有明确证据表明资产负债表日市场价格异常外存货项目的可变现净值以资 产负债表日市場价格为基础确定。 本期期末存货项目的可变现净值以资产负债表日市场价格为基础确定 4、 存货的盘存制度 采用永续盘存制。 5、 低值易耗品和包装物的摊销方法 (1)低值易耗品采用一次转销法; (2)包装物采用一次转销法 (十三) 划分为持有待售的资产 本公司将同时满足下列条件的组成部分(或非流动资产)确认为持有待售: (1)该组成部分必须在其当前状况下仅根据出售此类组成部分的惯常条款即可立即 絀售; (2)公司已经就处置该组成部分(或非流动资产)作出决议,如按规定需得到股东 批准的已经取得股东大会或相应权力机构的批准; (3)公司已与受让方签订了不可撤销的转让协议; (4)该项转让将在一年内完成。 (十四) 长期股权投资 1、 共同控制、重大影响的判断标准 共同控制是指按照相关约定对某项安排所共有的控制,并且该安排的相关活 动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策本公司与其他合营方一 同对被投资单位实施共同控制且对被投资单位净资产享有权利的,被投资单位 为本公司的合营企业 重大影响,是指對一个企业的财务和经营决策有参与决策的权力但并不能够 控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。本公司能够对被投资单位施 加重大影响的被投资单位为本公司联营企业。 财务报表附注第 15 页 浙江惠迪森药业有限公司 2015 年 1 月 1 日至 2016 年 12 月 31 日 财务报表附注 2、 初始投资成夲的确定 (1) 企业合并形成的长期股权投资 同一控制下的企业合并:公司以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式以 及以发行权益性證券作为合并对价的在合并日按照取得被合并方所有者权益 在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投 資成本。因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资单位实施控制的在合 并日根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财務报表中的账面 价值的份额,确定长期股权投资的初始投资成本合并日长期股权投资的初始 投资成本,与达到合并前的长期股权投资账媔价值加上合并日进一步取得股份 新支付对价的账面价值之和的差额调整股本溢价,股本溢价不足冲减的冲 减留存收益。 非同一控制丅的企业合并:公司按照购买日确定的合并成本作为长期股权投资 的初始投资成本因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位實施控 制的,按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和作为改按成本 法核算的初始投资成本。 (2) 其他方式取得的长期股權投资 以支付现金方式取得的长期股权投资按照实际支付的购买价款作为初始投资 成本。 以发行权益性证券取得的长期股权投资按照發行权益性证券的公允价值作为 初始投资成本。 在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可 靠计量的前提丅非货币性资产交换换入的长期股权投资以换出资产的公允价 值和应支付的相关税费确定其初始投资成本,除非有确凿证据表明换入资產的 公允价值更加可靠;不满足上述前提的非货币性资产交换以换出资产的账面 价值和应支付的相关税费作为换入长期股权投资的初始投资成本。 通过债务重组取得的长期股权投资其初始投资成本按照公允价值为基础确定。 3、 后续计量及损益确认方法 (1) 成本法核算的長期股权投资 公司对子公司的长期股权投资采用成本法核算。除取得投资时实际支付的价 款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外公司按照享有被投 资单位宣告发放的现金股利或利润确认当期投资收益。 (2) 权益法核算的长期股权投资 对联营企业和合营企业的长期股权投资采用权益法核算。初始投资成本大于 投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额不调整长期股权 財务报表附注第 16 页 浙江惠迪森药业有限公司 2015 年 1 月 1 日至 2016 年 12 月 31 日 财务报表附注 投资的初始投资成本;初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资 产公允价值份额的差额,计入当期损益 公司按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额, 分别確认投资收益和其他综合收益同时调整长期股权投资的账面价值;按照 被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分,相应減少长期股权 投资的账面价值;对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所 有者权益的其他变动调整长期股权投资的账媔价值并计入所有者权益。 在确认应享有被投资单位净损益的份额时以取得投资时被投资单位可辨认净 资产的公允价值为基础,并按照公司的会计政策及会计期间对被投资单位的 净利润进行调整后确认。在持有投资期间被投资单位编制合并财务报表的, 以合并财务报表中的净利润、其他综合收益和其他所有者权益变动中归属于被 投资单位的金额为基础进行核算 在公司确认应分担被投资单位发生的亏損时,按照以下顺序进行处理:首先 冲减长期股权投资的账面价值。其次长期股权投资的账面价值不足以冲减的, 以其他实质上构成對被投资单位净投资的长期权益账面价值为限继续确认投 资损失冲减长期应收项目等的账面价值。最后经过上述处理,按照投资合 同戓协议约定企业仍承担额外义务的按预计承担的义务确认预计负债,计入 当期投资损失 (3)长期股权投资的处置 处置长期股权投资,其账面价值与实际取得价款的差额计入当期损益。 采用权益法核算的长期股权投资在处置该项投资时,采用与被投资单位直接 处置相關资产或负债相同的基础按相应比例对原计入其他综合收益的部分进 行会计处理。因被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所 有者权益变动而确认的所有者权益按比例结转入当期损益,由于被投资方重 新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生嘚其他综合收益除外 因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的,处 置后的剩余股权改按金融工具确认和計量准则核算其在丧失共同控制或重大 影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用 权益法核算而确认嘚其他综合收益在终止采用权益法核算时采用与被投资单 位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。因被投资方除净损益、 其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益在 终止采用权益法核算时全部转入当期损益。 因处置部分股权投资、因其他投资方对子公司增资而导致本公司持股比例下降 等原因丧失了对被投资单位控制权的在编制个别财务报表时,剩余股权能夠 财务报表附注第 17 页 浙江惠迪森药业有限公司 2015 年 1 月 1 日至 2016 年 12 月 31 日 财务报表附注 对被投资单位实施共同控制或重大影响的改按权益法核算,並对该剩余股权 视同自取得时即采用权益法核算进行调整;剩余股权不能对被投资单位实施共 同控制或施加重大影响的改按金融工具确認和计量准则的有关规定进行会计 处理,其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益 处置的股权是因追加投资等原洇通过企业合并取得的,在编制个别财务报表时 处置后的剩余股权采用成本法或权益法核算的,购买日之前持有的股权投资因 采用权益法核算而确认的其他综合收益和其他所有者权益按比例结转;处置后 的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处理的其他综合收益和其 他所有者权益全部结转。 (十五) 投资性房地产 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值或两者兼有而持有的房地产,包括已出 租嘚土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物(含自行 建造或开发活动完成后用于出租的建筑物以及正在建造或開发过程中将来用于出租 的建筑物) 公司对现有投资性房地产采用成本模式计量。对按照成本模式计量的投资性房地产 -出租用建筑物采用与本公司固定资产相同的折旧政策出租用土地使用权按与无 形资产相同的摊销政策执行。 (十六) 固定资产 1、 固定资产确认条件 固定资產指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有并且使用寿命超 过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以確认: (1)与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业; (2)该固定资产的成本能够可靠地计量 2、 折旧方法 固定资产折旧采用年限平均法分类计提,根据固定资产类别、预计使用寿命和 预计净残值率确定折旧率如固定资产各组成部分的使用寿命不同或者以不同 方式为企业提供经济利益,则选择不同折旧率或折旧方法分别计提折旧。 融资租赁方式租入的固定资产能合理确定租赁期届满时将会取得租賃资产所 有权的,在租赁资产尚可使用年限内计提折旧;无法合理确定租赁期届满时能 够取得租赁资产所有权的在租赁期与租赁资产尚鈳使用年限两者中较短的期 间内计提折旧。 财务报表附注第 18 页 浙江惠迪森药业有限公司 2015 年 1 月 1 日至 2016 年 12 月 31 日 财务报表附注 各类固定资产折旧方法、折旧年限、残值率和年折旧率如下: 类别 折旧方法 折旧年限(年) 残值率(%) 年折旧率(%) 房屋建筑物 年限平均法 10-30 5.00 3.17-9.5 机器设备 年限平均法 15 5.00 6.33 办公设备 年限平均法 5 5.00 19.00 运输设备 年限平均法 5 5.00 19.00 3、 融资租入固定资产的认定依据、计价方法 公司与租赁方所签订的租赁协议条款中规定了下列條件之一的确认为融资租 入资产: (1)租赁期满后租赁资产的所有权归属于本公司; (2)公司具有购买资产的选择权,购买价款远低于荇使选择权时该资产的公 允价值; (3)租赁期占所租赁资产使用寿命的大部分; (4)租赁开始日的最低租赁付款额现值与该资产的公允價值不存在较大的 差异。 公司在承租开始日将租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者 作为租入资产的入账价值,将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值其 差额作为未确认的融资费。 (十七) 在建工程 在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用QQ状态查詢前所发生的必要支出作为固定 资产的入账价值。所建造的固定资产在工程已达到预定可使用QQ状态查询但尚未办理竣 工决算的,自达箌预定可使用QQ状态查询之日起根据工程预算、造价或者工程实际成本 等,按估计的价值转入固定资产并按本公司固定资产折旧政策计提固定资产的折 旧,待办理竣工决算后再按实际成本调整原来的暂估价值,但不调整原已计提的 折旧额 (十八) 借款费用 1、 借款费用资本囮的确认原则 借款费用,包括借款利息、折价或者溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而 发生的汇兑差额等 公司发生的借款费用,可矗接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的 予以资本化,计入相关资产成本;其他借款费用在发生时根据其发生额确认 财务報表附注第 19 页 浙江惠迪森药业有限公司 2015 年 1 月 1 日至 2016 年 12 月 31 日 财务报表附注 为费用,计入当期损益 符合资本化条件的资产,是指需要经过相当長时间的购建或者生产活动才能达 到预定可使用或者可销售QQ状态查询的固定资产、投资性房地产和存货等资产 借款费用同时满足下列条件时开始资本化: (1)资产支出已经发生,资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资 产而以支付现金、转移非现金资产或者承担帶息债务形式发生的支出; (2)借款费用已经发生; (3)为使资产达到预定可使用或者可销售QQ状态查询所必要的购建或者生产活动已 经开始 2、 借款费用资本化期间 资本化期间,指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间借款费 用暂停资本化的期间不包括在内。 当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售QQ状态查询时借 款费用停止资本化。 当购建或者生产符合资本化条件嘚资产中部分项目分别完工且可单独使用时 该部分资产借款费用停止资本化。 购建或者生产的资产的各部分分别完工但必须等到整体唍工后才可使用或可 对外销售的,在该资产整体完工时停止借款费用资本化 3、 暂停资本化期间 符合资本化条件的资产在购建或生产过程Φ发生的非正常中断、且中断时间连 续超过 3 个月的,则借款费用暂停资本化;该项中断如是所购建或生产的符合 资本化条件的资产达到预萣可使用QQ状态查询或者可销售QQ状态查询必要的程序则借款费 用继续资本化。在中断期间发生的借款费用确认为当期损益直至资产的购建 或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。 4、 借款费用资本化率、资本化金额的计算方法 对于为购建或者生产符合资本化条件的资產而借入的专门借款以专门借款当 期实际发生的借款费用,减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或 进行暂时性投资取得的投资收益后的金额来确定借款费用的资本化金额。 对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用的一般借款根据累计资产 支出超過专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化 率,计算确定一般借款应予资本化的借款费用金额资本化率根据一般借款加 财务报表附注第 20 页 浙江惠迪森药业有限公司 2015 年 1 月 1 日至 2016 年 12 月 31 日 财务报表附注 权平均利率计算确定。 (十九) 无形资产 1、 无形资产的计价方法 (1)公司取得无形资产时按成本进行初始计量; 外购无形资产的成本包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达 到预定鼡途所发生的其他支出。购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支 付实质上具有融资性质的,无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定 债务重组取得债务人用以抵债的无形资产,以该无形资产的公允价值为基础确 定其入账价值并将重组债务的账面价值与该用鉯抵债的无形资产公允价值之 间的差额,计入当期损益 在非货币性资产交换具备商业实质且换入资产或换出资产的公允价值能够可 靠计量的前提下,非货币性资产交换换入的无形资产以换出资产的公允价值为 基础确定其入账价值除非有确凿证据表明换入资产的公允价值哽加可靠;不 满足上述前提的非货币性资产交换,以换出资产的账面价值和应支付的相关税 费作为换入无形资产的成本不确认损益。 (2)后续计量 在取得无形资产时分析判断其使用寿命 对于使用寿命有限的无形资产,在为企业带来经济利益的期限内按直线法摊销; 无法預见无形资产为企业带来经济利益期限的视为使用寿命不确定的无形资 产,不予摊销 2、 使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况: 项 目 预计使用寿命 依 据 土地使用权 50 年 国有土地使用权证规定年限 软件 5年 公司预计 每年度终了,对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及攤销方法进行复核 经复核,本年期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同 3、 使用寿命不确定的无形资产的判断依据以忣对其使用寿命进行复核的程序 使用寿命不确定的无形资产,应披露其使用寿命不确定的判断依据以及对其使 用寿命进行复核的程序 财務报表附注第 21 页 浙江惠迪森药业有限公司 2015 年 1 月 1 日至 2016 年 12 月 31 日 财务报表附注 4、 划分研究阶段和开发阶段的具体标准 公司内部研究开发项目的支絀分为研究阶段支出和开发阶段支出。 研究阶段:为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、 研究活动的阶段 開发阶段:在进行商业性生产或使用前,将研究成果或其他知识应用于某项计 划或设计以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、產品等活动的阶段。 5、 开发阶段支出资本化的具体条件 内部研究开发项目开发阶段的支出同时满足下列条件时确认为无形资产: (1)完荿该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性; (2)具有完成该无形资产并使用或出售的意图; (3)无形资产产生经济利益的方式,包括能够证明运用该无形资产生产的产 品存在市场或无形资产自身存在市场无形资产将在内部使用的,能够证明其 有用性; (4)囿足够的技术、财务资源和其他资源支持以完成该无形资产的开发, 并有能力使用或出售该无形资产; (5)归属于该无形资产开发阶段嘚支出能够可靠地计量 开发阶段的支出,若不满足上列条件的于发生时计入当期损益。研究阶段的 支出在发生时计入当期损益。 (二┿) 长期资产减值 长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用寿 命有限的无形资产等长期资产于资产負债表日存在减值迹象的,进行减值测试 减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的,按其差额计提减值准备并 计入减值损夨可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未 来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认 如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的,以该资产所属的资产组确定资产组 的可收回金额资产组是能够独立产苼现金流入的最小资产组合。 商誉和使用寿命不确定的无形资产至少在每年年度终了进行减值测试 本公司进行商誉减值测试,对于因企業合并形成的商誉的账面价值自购买日起按 照合理的方法分摊至相关的资产组;难以分摊至相关的资产组的,将其分摊至相关 的资产组組合在将商誉的账面价值分摊至相关的资产组或者资产组组合时,按照 各资产组或者资产组组合的公允价值占相关资产组或者资产组组匼公允价值总额的 比例进行分摊公允价值难以可靠计量的,按照各资产组或者资产组组合的账面价 财务报表附注第 22 页 浙江惠迪森药业有限公司 2015 年 1 月 1 日至 2016 年 12 月 31 日 财务报表附注 值占相关资产组或者资产组组合账面价值总额的比例进行分摊 在对包含商誉的相关资产组或者资产組组合进行减值测试时,如与商誉相关的资产 组或者资产组组合存在减值迹象的先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行 减值测试,计算可收回金额并与相关账面价值相比较,确认相应的减值损失再 对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试,比较这些相關资产组或者资产 组组合的账面价值(包括所分摊的商誉的账面价值部分)与其可收回金额如相关 资产组或者资产组组合的可收回金额低于其账面价值的,确认商誉的减值损失 上述资产减值损失一经确认,在以后会计期间不予转回 (二十一) 长期待摊费用 长期待摊费用为巳经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项 费用。本公司长期待摊费用包括装修费等 1、 摊销方法 长期待摊费用在受益期内平均摊销 2、 摊销年限 受益期。 (二十二) 职工薪酬 1、 短期薪酬的会计处理方法 本公司在职工为本公司提供服务的会计期间将实际发苼的短期薪酬确认为负 债,并计入当期损益或相关资产成本 本公司为职工缴纳的社会保险费和住房公积金,以及按规定提取的工会经费囷 职工教育经费在职工为本公司提供服务的会计期间,根据规定的计提基础和 计提比例计算确定相应的职工薪酬金额 职工福利费为非貨币性福利的,如能够可靠计量的按照公允价值计量。 2、 离职后福利的会计处理方法 (1) 设定提存计划 本公司按当地政府的相关规定为職工缴纳基本养老保险和失业保险在职工为 本公司提供服务的会计期间,按以当地规定的缴纳基数和比例计算应缴纳金额 确认为负债,并计入当期损益或相关资产成本 除基本养老保险外,本公司还依据国家企业年金制度的相关政策建立了企业年 金缴费制度(补充养老保险)/企业年金计划本公司按职工工资总额的一定 财务报表附注第 23 页 浙江惠迪森药业有限公司 2015 年 1 月 1 日至 2016 年 12 月 31 日 财务报表附注 比例向当地社会保险机构缴费/年金计划缴费,相应支出计入当期损益或相关 资产成本 (2) 设定受益计划 本公司根据预期累计福利单位法确定的公式將设定受益计划产生的福利义务 归属于职工提供服务的期间,并计入当期损益或相关资产成本 设定受益计划义务现值减去设定受益计划資产公允价值所形成的赤字或盈余 确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的本公司 以设定受益计划的盈余和資产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产。 所有设定受益计划义务包括预期在职工提供服务的年度报告期间结束后的十 二个月内支付的义务,根据资产负债表日与设定受益计划义务期限和币种相匹 配的国债或活跃市场上的高质量公司债券的市场收益率予以折现 设萣受益计划产生的服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计 入当期损益或相关资产成本;重新计量设定受益计划净负债或净資产所产生的 变动计入其他综合收益,并且在后续会计期间不转回至损益在原设定受益计 划终止时在权益范围内将原计入其他综合收益嘚部分全部结转至未分配利润。 在设定受益计划结算时按在结算日确定的设定受益计划义务现值和结算价格 两者的差额,确认结算利得戓损失 3、 辞退福利的会计处理方法 本公司在不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利 时,或确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时(两者孰早)确 认辞退福利产生的职工薪酬负债,并计入当期损益 (二十三) 预计负债 1、 预计负债的确認标准 与诉讼、债务担保、亏损合同、重组事项等或有事项相关的义务同时满足下列 条件时,本公司确认为预计负债: (1)该义务是本公司承担的现时义务; (2)履行该义务很可能导致经济利益流出本公司; (3)该义务的金额能够可靠地计量 2、 各类预计负债的计量方法 本公司预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。 本公司在确定最佳估计数时综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货 财务报表附注第 24 页 浙江惠迪森药业有限公司 2015 年 1 月 1 日至 2016 年 12 月 31 日 财务报表附注 币时间价值等因素。对于货币时间价值影响重大嘚通过对相关未来现金流出 进行折现后确定最佳估计数。 最佳估计数分别以下情况处理: 所需支出存在一个连续范围(或区间)且该范围内各种结果发生的可能性相 同的,则最佳估计数按照该范围的中间值即上下限金额的平均数确定 所需支出不存在一个连续范围(或區间),或虽然存在一个连续范围但该范围 内各种结果发生的可能性不相同的如或有事项涉及单个项目的,则最佳估计 数按照最可能发苼金额确定;如或有事项涉及多个项目的则最佳估计数按各 种可能结果及相关概率计算确定。 本公司清偿预计负债所需支出全部或部分預期由第三方补偿的补偿金额在基 本确定能够收到时,作为资产单独确认确认的补偿金额不超过预计负债的账 面价值。 (二十四) 股份支付 本公司的股份支付是为了获取职工[或其他方]提供服务而授予权益工具或者承担 以权益工具为基础确定的负债的交易本公司的股份支付汾为以权益结算的股份支 付和以现金结算的股份支付。 1、 以权益结算的股份支付及权益工具 以权益结算的股份支付换取职工提供服务的鉯授予职工权益工具的公允价值 计量。本公司以限制性股票进行股份支付的职工出资认购股票,股票在达到 解锁条件并解锁前不得上市鋶通或转让;如果最终股权激励计划规定的解锁条 件未能达到则本公司按照事先约定的价格回购股票。本公司取得职工认购限 制性股票支付的款项时按照取得的认股款确认股本和资本公积(股本溢价), 同时就回购义务全额确认一项负债并确认库存股在等待期内每个資产负债表 日,本公司根据最新取得的[可行权职工人数变动][、是否达到规定业绩条件] 等后续信息对可行权权益工具数量作出最佳估计以此为基础,按照授予日的 公允价值将当期取得的服务计入相关成本或费用,相应增加资本公积在可 行权日之后不再对已确认的相关成夲或费用和所有者权益总额进行调整。但授 予后立即可行权的在授予日按照公允价值计入相关成本或费用,相应增加资 本公积 对于最終未能行权的股份支付,不确认成本或费用除非行权条件是市场条件 或非可行权条件,此时无论是否满足市场条件或非可行权条件只偠满足所有 可行权条件中的非市场条件,即视为可行权 如果修改了以权益结算的股份支付的条款,至少按照未修改条款的情况确认取 财務报表附注第 25 页 浙江惠迪森药业有限公司 2015 年 1 月 1 日至 2016 年 12 月 31 日 财务报表附注 得的服务此外,任何增加所授予权益工具公允价值的修改或在修改日对职 工有利的变更,均确认取得服务的增加 如果取消了以权益结算的股份支付,则于取消日作为加速行权处理立即确认 尚未确認的金额。职工或其他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满 足的作为取消以权益结算的股份支付处理。但是如果授予新的權益工具, 并在新权益工具授予日认定所授予的新权益工具是用于替代被取消的权益工 具的则以与处理原权益工具条款和条件修改相同嘚方式,对所授予的替代权 益工具进行处理 2、 以现金结算的股份支付及权益工具 以现金结算的股份支付,按照本公司承担的以股份或其怹权益工具为基础计算 确定的负债的公允价值计量。授予后立即可行权的在授予日以承担负债的 公允价值计入成本或费用,相应增加負债;完成等待期内的服务或达到规定业 绩条件才可行权的在等待期内以对可行权情况的最佳估计为基础,按照承担 负债的公允价值將当期取得的服务计入相关成本或费用,增加相应负债在 相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日,对负债的公允价值重新计量 其变动计入当期损益。 (二十五)收入 1、 销售商品收入的确认一般原则: (1)本公司已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方; (2)本公司既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权也没有对已售出 的商品实施有效控制; (3)收入的金额能够可靠地计量; (4)相關的经济利益很可能流入本公司; (5)相关的、已发生或将发生的成本能够可靠地计量。 2、 具体原则 客户收到货物后、与本公司确认商品數量及结算金额本公司据此确认收入并 开具发票。 (二十六) 政府补助 1、 类型 政府补助是本公司从政府无偿取得的货币性资产与非货币性資产。分为与资 财务报表附注第 26 页 浙江惠迪森药业有限公司 2015 年 1 月 1 日至 2016 年 12 月 31 日 财务报表附注 产相关的政府补助和与收益相关的政府补助 与資产相关的政府补助,是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期 资产的政府补助包括购买固定资产或无形资产的财政拨款、凅定资产专门借 款的财政贴息等。与收益相关的政府补助是指除与资产相关的政府补助之外 的政府补助。 本公司将政府补助划分为与资產相关的具体标准为:政府文件明确了补助所针 对的特定项目的根据该特定项目的预算中将形成资产的支出金额和计入费用 的支出金额嘚相对比例进行划分,对该划分比例需在每个资产负债表日进行复 核必要时进行变更; 本公司将政府补助划分为与收益相关的具体标准為:政府文件中对用途仅作一 般性表述,没有指明特定项目的作为与收益相关的政府补助。 2、 确认时点 公司在同时满足以下条件是确认楿关政府补助: (1)公司能满足政府补助所附条件; (2)公司能够收到政府补助 3、 会计处理 与资产相关的政府补助,确认为递延收益按照所建造或购买的资产使用年限 分期计入营业外收入; 与收益相关的政府补助,用于补偿本公司以后期间的相关费用或损失的取得 时確认为递延收益,在确认相关费用的期间计入当期营业外收入;用于补偿本 公司已发生的相关费用或损失的取得时直接计入当期营业外收入。 (二十七) 递延所得税资产和递延所得税负债 对于可抵扣暂时性差异确认递延所得税资产以未来期间很可能取得的用来抵扣可 抵扣暂時性差异的应纳税所得额为限。对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款 抵减以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应納税所得额为限,确 认相应的递延所得税资产 对于应纳税暂时性差异,除特殊情况外确认递延所得税负债。 不确认递延所得税资产或遞延所得税负债的特殊情况包括:商誉的初始确认;除企 业合并以外的发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)嘚 其他交易或事项 当拥有以净额结算的法定权利,且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行 财务报表附注第 27 页 浙江惠迪森药业囿限公司 2015 年 1 月 1 日至 2016 年 12 月 31 日 财务报表附注 时当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。 当拥有以净额结算当期所得税资产及當期所得税负债的法定权利且递延所得税资 产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或 者是对不同嘚纳税主体相关,但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转 回的期间内涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负債或是同时取得 资产、清偿负债时,递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列报 (二十八) 租赁 1、 经营租赁会计处理 (1)公司租叺资产所支付的租赁费,在不扣除免租期的整个租赁期内按直 线法进行分摊,计入当期费用公司支付的与租赁交易相关的初始直接费鼡, 计入当期费用 资产出租方承担了应由公司承担的与租赁相关的费用时,公司将该部分费用从 租金总额中扣除按扣除后的租金费用茬租赁期内分摊,计入当期费用 (2)公司出租资产所收取的租赁费,在不扣除免租期的整个租赁期内按直 线法进行分摊,确认为租赁楿关收入公司支付的与租赁交易相关的初始直接 费用,计入当期费用;如金额较大的则予以资本化,在整个租赁期间内按照 与租赁相關收入确认相同的基础分期计入当期收益 公司承担了应由承租方承担的与租赁相关的费用时,公司将该部分费用从租金 收入总额中扣除按扣除后的租金费用在租赁期内分配。 2、 融资租赁会计处理 (1)融资租入资产:公司在承租开始日将租赁资产公允价值与最低租赁付 款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值,将最低租赁付款额作为长期 应付款的入账价值其差额作为未确认的融资费用。公司采鼡实际利率法对未 确认的融资费用在资产租赁期间内摊销,计入财务费用公司发生的初始直 接费用,计入租入资产价值 (2)融资租絀资产:公司在租赁开始日,将应收融资租赁款未担保余值之 和与其现值的差额确认为未实现融资收益,在将来收到租金的各期间内确認为 租赁收入公司发生的与出租交易相关的初始直接费用,计入应收融资租赁款 的初始计量中并减少租赁期内确认的收益金额。 (二十⑨)重要会计政策、会计估计的变更 1、 重要会计政策变更 执行《增值税会计处理规定》 财务报表附注第 28 页 浙江惠迪森药业有限公司 2015 年 1 月 1 日至 2016 姩 12 月 31 日 财务报表附注 财政部于 2016 年 12 月 3 日发布了《增值税会计处理规定》财会[2016]22 号) 适用于 2016 年 5 月 1 日起发生的相关交易。本公司执行该规定的主偠影响如 下: 受影响的报表项目名称 会计政策变更的内容和原因 审批程序 和金额 (1)将利润表中的“营业税金及附加”项目调整为“税 财 會 税金及附加 金及附加”项目 [2016]22 号 (2)将自 2016 年 5 月 1 日起企业经营活动发生的房产 调增税金及附加本年金 税、土地使用税、车船使用税、印花稅从“管理费用” 财 会 额 332,231.31 元,调减管 项目重分类至“税金及附加”项目2016 年 5 月 1 日之 [2016]22 号 理 费 用 本 年 金 额 前发生的税费不予调整。比较数据不予调整 332,231.31 元。 (3)将“应交税费”科目下的“应交增值税”、“未交 调增其他流动资产期末 增值税”、“待抵扣进项税额”、“待认证进項税额”、“增 财 会 余额2,900.00元调增应 值税留抵税额”等明细科目的借方余额从“应交税费” [2016]22 号 交税费期末余额2,900.00 项目重分类至“其他流动资產”(或“其他非流动资产”) 元。 项目比较数据不予调整。 2、 重要会计估计变更 本报告期无重要会计估计变更 四、税项 (一) 主要税种囷税率 税率 税 种 计税依据 2016 年度 2015 年度 按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入为基 增值税 础计算销项税额,在扣除当期允许抵扣的进项税 6%、17% 6%、17% 额后差额部分为应交增值税 城市维护建设税 按实际缴纳的营业税、增值税及消费税计缴 7% 7% 教育费附加 按实际缴纳的营业税、增值税及消费税计缴 3% 3% 地方教育费附加 按实际缴纳的营业税、增值税及消费税计缴 2% 2% 企业所得税 按应纳税所得额计缴 25% 25% (二) 税收优惠 商业承兑汇票 单项金额鈈重大但单独计提 坏账准备的应收账款 合 计 29,176,850.40 — 1,458,842.52 — 27,718,007.88 类 别 账面余额 坏账准备 比例 计提比例 账面价值 金额 金额 (%) (%) 单项金额重大并单独计提壞 账准备的应收账款 按信用风险特征组合计提坏 账准备的应收账款 账龄组合 182,326.85 -- 2、 本报告期计提、转回或收回的坏账准备情况 项目 2016 年度 2015 年度 计提坏账准备 1,276,515.67 177,976.85 收回/转回坏账准备 3、 本报告期实际核销的应收账款。 报告期无实际核销的应收账款 财务报表附注第 31 页 浙江惠迪森药业有限公司 2015 年 1 月 1 日至 2016 年 12 月 31 日 财务报表附注 79,258,845.70 100.00 55,546,787.00 100.00 2、 账龄超过一年的重要预付款项 本报告期无账龄超过一年的重要预付款项。 3、 按预付对象归集的期末余额湔五名的预付款情况 2016 年 12 月 31 日 占预付款期末余额 预付对象 期末余额 合计数的比例(%) 山东睿鹰先锋制药有限公司 77,203,250.70 97.40 上海度德医药科技有限公司 夲期计提、转回或收回的坏账准备情况 项 目 计提坏账准备 1,408,442.11 211,080.98 收回/转回坏账准备 2,400.00 3、 本报告期实际核销的其他应收款情况 报告期无实际核销的其他应收款。 4、 其他应收款按款项性质分类情况 账面余额 款项性质 往来款 月 31 日 财务报表附注 2、 期末按成本计量的可供出售金融资产 2016 年 12 月 31 日 賬面余额 减值准备 在被投资单 本期现金 被投资单位 位持股比例 年初 本期增加 本期减少 期末 年初 本期增加 本期减少 期末 红利 (%) 浙江龙游贝斯添加剂有限公司 700,000.00 700,000.00 700,000.00 700,000.00 10.00 本期可供出售金融资产减值的变动情况 2016 年 12 月 31 日 可供出售 可供出售金融资产分类 合 计 权益工具 年初已计提减值余额 700,000.00 700,000.00 本期计提 其Φ:从其他综合收益转入 本期减少 其中:期后公允价值回升转回 期末已计提减值余额 700,000.00 700,000.00 2015 年 12 月 31 日 可供出售 可供出售金融资产分类 合 计 权益工具 姩初已计提减值余额 700,000.00 700,000.00 本期计提 其中:从其他综合收益转入 本期减少 其中:期后公允价值回升转回 期末已计提减值余额 700,000.00 700,000.00 4、 其他说明: 公司于 2011 姩 5 月 16 日与浙江龙游贝斯添加剂有限公司控股股东童建宁签订 股份转让协议股权转让金 70.00 万元,占注册资本 10.00%股权比例 10.00%。 由于浙江龙游贝斯添加剂有限公司控股股东童建宁经营不善浙江龙游贝斯添 加剂有限公司已进行破产程序。由于浙江龙游贝斯添加剂有限公司已资不抵债 全额计提了可供出售金融资产减值准备。 (十)固定资产 1、 固定资产情况 房屋及建 项 目 机器设备 运输设备 办公设备 合 计 筑物 1.账面原值 (1) 17,191,003.50 565,619.84 15,823,632.74 3.减值准备 (1) (2)本期增加金额 财务报表附注第 39 页 浙江惠迪森药业有限公司 2015 年 1 月 1 日至 2016 年 12 月 31 日 财务报表附注 房屋及建 项 目 机器设备 运輸设备 办公设备 合 计 筑物 —计提 (3)本期减少金额 —处置或报废 (4) 4.账面价值 日未办妥产权证书的固定资产情况 项 目 账面原值 未办妥产權证书的原因 公用车间 692,940.00 未办理 甲类品库 71,126.00 未办理 传达室 号)作为向中国民生银行 股份有限公司杭州分行借款 5,000.00 万元的抵押物 财务报表附注第 40 頁 浙江惠迪森药业有限公司 2015 年 1 月 1 日至 2016 年 12 月 31 日 财务报表附注 (十一)在建工程 日,无形资产中无通过公司内部研发形成的无形资产 项 目 土地使用权 软件 合 计 1.账面原值 (1) 4,550,000.00 4,550,000.00 财务报表附注第 41 页 浙江惠迪森药业有限公司 2015 年 1 月 1 日至 2016 年 12 月 31 日 财务报表附注 项 目 土地使用权 软件 合 计 (2)本期增加金额 553,469.87 本公司报告期末所有权受到限制的无形资产如下: 本公司以账面原值 4,550,000.00 元净值 3,602,083.65 元的土地使用权(产权证 号:富国用(2006)第 005378 号)莋为向中国民生银行股份有限公司杭州分行借款 5,000.00 万元的抵押物。 (十三)长期待摊费用 项 目 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 财务報表附注 账龄 1 至 2 年(含 2 年) 1,566.00 2 至 3 年(含 3 年) 3 年以上 合计 6,480,370.66 12,088,548.55 2、 账龄超过一年的重要预收款项 报告期无账龄超过一年的重要预收款项 (二十)应付职工薪酬 1、 应付职工薪酬列示 项 目 本期增加 本期减少 2015 年度 子公司适用不同税率的影响 调整以前期间所得税的影响 -175,000.00 非应税收入的影响 不可抵扣的成本、费用和损失的影响 269,730.97 447,738.96 研究开发费加计扣除的税额影响 使用前期未确认递延所得税资产的可 抵扣亏损的影响 -105,771.42 -10,575,465.05 本期未确认递延所得稅资产的可抵扣 暂时性差异或可抵扣亏损的影响 331,665.28 452,621.04 处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失 (收益以“-”号填列) 7,677.67 固定资产报废损夨(收益以“-”号填列) 公允价值变动损失(收益以“-”号填列) 财务费用(收益以“-”号填列) 3,122,219.46 6,617,916.64 投资损失(收益以“-”号填列) 递延所得税资产减少(增加以“-”号填列) -887,336.09 经营活动产生的现金流量净额 -20,098,468.07 59,379,469.50 2、不涉及现金收支的重大投资和筹资活动 财务报表附注第 53 页 浙江惠迪森药业有限公司 2015 年 1 月 1 日至 2016 年 12 月 31 日 财务报表附注 补充资料 2016 年度 2015 年度 债务转为资本 一年内到期的可转换公司债券 融资租入固定资产 3、現金及现金等价物净变动情况 其中:母公司或集团内子公司使用受限制的现金 和现金等价物 六、合并范围的变更 (一) 非同一控制下企业合并 夲报告期无非同一控制下企业合并 (二) 同一控制下企业合并 本报告期无同一控制下企业合并 (三) 其他原因的合并范围变动 公司于 2016 年 6 月 13 日与自然囚袁哲东共同投资设立杭州森泽医药科技有限公司, 设立时注册资本 1,000.00 万元其中公司认缴注册资本 600.00 万元,为杭州森泽医 药科技有限公司的控股股东截止 2016 年 12 月 31 日,杭州森泽医药科技有限公司 实收资本 800.00 万元其中公司实缴注册资本 600.00 万元,自然人袁哲东实缴注册 财务报表附注第 54 頁 浙江惠迪森药业有限公司 2015 年 1 月 1 日至 2016 年 12 月 31 日 财务报表附注 资本 200.00 万元 七、在其他主体中的权益 在子公司中的权益 1、 企业集团的构成 2016 年 12 月 31 日: 主要经 持股比例(%) 取得 子公司名称 注册地 业务性质 营地 直接 间接 方式 杭州科锐迪药物研究有限公司 杭州 杭州 有限公司 100.00 新设 杭州森泽医药科技有限公司 杭州 杭州 有限公司 60.00 新设 注:2017 年 2 月 16 日,杭州市下城区市场监督管理局批准杭州科锐迪药物研究有 限公司的注销申请 2015 年 12 月 31 日: 主偠经 持股比例(%) 取得 子公司名称 注册地 业务性质 营地 直接 间接 方式 杭州科锐迪药物研究有限公司 杭州 杭州 有限公司 100.00 新设 2、 重要的非全资子公司 2016 年 12 月 31 日: 少数股东持股 本期归属于少数 本期向少数股东 期末少数股东 子公司名称 比例 股东的损益 宣告分派的股利 权益余额 杭州森泽医药科技有限公司 40.00% -332,341.70 1,667,658.30 财务报表附注第 55 页 浙江惠迪森药业有限公司 2015 年 1 月 1 日至 2016 年 12 月 31 日 财务报表附注 3、 重要非全资子公司的主要财务信息 本公司的母公司情况 母公司对本公 母公司对本公司 母公司名称 注册地 业务性质 注册资本 司的持股比例 的表决权比例 (%) (%) 深圳市医盛投资 深圳 100.00 100.00 有限合伙企业 (二) 夲公司的子公司情况 本公司子公司的情况详见本附注“七、在其他主体中的权益”。 (三) 其他关联方情况 其他关联方名称 其他关联方与本公司的关系 海南天煌制药有限公司 原公司的控股股东 西藏那曲康晖医药有限公司 海南天煌制药有限公司子公司 海南骁健医药有限公司 海南天煌制药有限公司子公司 赤峰迪生药业有限责任公司 海南天煌制药有限公司子公司 海南骁健投资有限公司 王超及其胞弟控股公司 浙江恒泽生態农业科技有限公司 王超投资的公司 (四) 关联交易情况 1、 购销商品、提供和接受劳务的关联交易 采购商品/接受劳务情况表 关联方 关联交易内嫆 2016 年度 2015 年度 海南天煌制药有限公司 委托加工 赤峰迪生药业有限责任公司 利息收入 548,493.15 2、 关联担保情况 本公司作为担保方: 担保是否已 被担保方 擔保金额 担保起始日 担保到期日 经履行完毕 海南天煌制药有限公司 1 是 24,790,000.00 财务报表附注第 57 页 浙江惠迪森药业有限公司 2015 年 1 月 1 日至 2016 年 12 月 31 日 财务报表附注 担保是否已 被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 经履行完毕 海南天煌制药有限公司、 海南省中小企业信用担保

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