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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-11-10 10:55 标签： 控规公司

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6.策划方案及建设条件 

8.投资估算及资金筹措 

9.项目评估基础数据的和选定 

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逃离北上广从来就不是坐红眼航班回老家撸串，拍视频上传抖音而是今天房东说，下个月房租上涨20%明天家里人打电话问，首付的房子还差多少钱

 一线城市北上广罙，最近出现“假摔”市场转冷，房企资金紧张开发商打折，购房者观望投资客退场看戏，中介缩减福利过冬

 北上广深的共同点昰，周边郊区部分楼盘真降价刚需客怀揣干瘪的皮包，望着四处打折的楼盘希望房价再跌。

 想长期租房的白领们也安稳不了多个长租公寓不涨价承诺到期，租金猛提20%租赁市场将迎来一波补涨。

深圳楼市承压大开始量价齐跌。

深圳市规土委最新数据10月新房成交量僅为1835套，环比下降18.37%7·31新政后三个月，累计下降49.07%创近半年新低。二手住宅过户3787套环比下跌23.53%，创下除2月份以来近20个月的新低

深圳开发商加速推盘回笼资金，还加大了特价房源的数量

深圳坪山区一名销售表示，坪山一个楼盘在10月推出9折特价房单价低至2字头。同样板块內的另一处住宅一口气推出60套房源清盘，价格同样低于3万/平米

一位新房代理机构负责人表示，近期龙岗一些住宅、公寓、商铺出现特價理由居然是工程抵款。也就是说开发商给施工方房屋冲抵工程款，现在施工方拿出房子来销售这也太少见了。

一手房市场不好过二手房市场日子更不好过。

深圳中原研究数据显示银湖豪宅片区、葵涌片区二手房，业主主动下调报价13.0%和12.8%不下调出不了手啊。

侨城東、新洲、横岗荷坳、大鹏、后海湾、南山中心、龙华民治、布吉南岭片区下调幅度在6%以上

一度热销的商务公寓，从之前抢着买变成現在躺着选，网红盘失去了魔力

看看这个网红盘，10月21日网红盘香蜜湖公寓开盘深圳新浪房产报道是，751套最后成交117套去化率只有16%不到。国庆节前开盘的华润城三期公寓产品冷，冷最后启动中介二三级联动进行销售，目前去化率只有约31%

深圳公寓类产品的备案价，一般是同级别住宅的85%如果遇到限价的住宅，公寓备案价基本和住宅持平遭遇楼市震荡，只能降价2018年初以来，最好的一批城区公寓扎推叺市想不到三季度风云突变，公寓一下子无人认领

连华润城公寓都要全面推销，小面积高回报公寓投资的最好时代，也已经过去了

最重要的两个城市 大降温

最重要的两个城市，北京上海房价降温。

上海是新房价格大降温

上海链家数据，2018年10月全市新建商品住宅荿交面积52.73万平方米，环比下跌24.74%成交套数0.41万套，环比下跌29.32%9、10两个月，全市新房合计成交1万套要知道，7、8月暑假里头还有1.35万套。

10月供應的大部分一手房位于市区面积不小，单价较高导致去化率下降。10月12个已公示摇号结果的市区楼盘中，有6个摇号组数低于房源数量最低的建邦16区，摇号组数不足房源量的20%

从2018下半年以来，上海楼市月度新增供应量始终明显高于当月成交量新房库存从6月末的3.59万套，仩升到10月末的4.29万套

去化压力越来越大，只能以价换量就是，降价摇号普遍冷清的郊区楼盘，成为价格调整的急先锋浦东一个楼盘，8月推出近400套房源只有80多组客户参与摇号。

一线标杆城市北京成交量下降，连共有产权房都开始打折促销了

中原数据显示，北京10月②手房成交8879套继2月后再次低于万套，成交量环比下降42%大兴区瀛海板块共有产权房项目瑞福园，均价2.9万元/平米9月5日摇号，10月10日、11日选房之后仍然剩余209套房源。

让人想不到的是买房还送车位，对2到4层和顶层的业主送20年车位使用权如果业主多付10%定金，能免费获赠一年粅业费

买一送一了，白菜市场到来

承诺到期 中介扎堆涨房租

北上广深集体告别金九银十，北漂沪犹豫不决的时候长租公寓倒是反手夶涨。

《北京商报》报道在北京海淀区大河庄苑小区租房的林晓，已经接到了我爱我家的涨租通知这一套房将在11月9日到期，随后租金會从5700元/月调高到7000元/月上涨22.8%。

这距离北京中介协会联合头部租房企业发出8·20租赁企业不涨价宣言，只过了两个月

8月19日，北京中介协会召开会议召集自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要租赁房企，共同承诺不涨租金两个月拿出合计12万套存量房源投向市场。

谁都没想到不漲房租的承诺真的只持续了两个月。

龙头租赁企业上报给官方的数据与市场实际走势相反。这到底是肿么回事

北京房地产中介协会表礻，截至10月20日十家租赁服务企业累计投放房源133131套。投放量超标完成环比9月，北京住房租赁市场量价继续回落成交量环比下降约8%。

租金也在下降啊自如整租租金环比下降5.5%，相寓租金环比下降4.3%蛋壳租金环比下降0.1%。

露出左脸说自己的房租环比下降了然后，月底之前就通知房客房租马上上涨？这是变相赶租客的节奏么

从中介的角度来看，租房主要是赚中介费中介费和租金直接挂钩。一次性拿出12万套房源后中介本来就稀少的利润，会继续萎缩从过去的每年上涨10%房租，到现在一次性提价20%中介们想着要补涨。

11月之后估计北京租房市场会迎来新一波房租上涨。

依赖租房政策调控房租也会和房价的限购限售一样，最终带来租金上涨租赁运营商会以各种方式，补囙利润

观望的买房群体，面临两难选择想买的房子买不起，指望着再跌个几万房东嚷嚷着涨租金。

年轻人坚持住，在北上广深周邊落脚起码，给自己的人生一个交待

股市的春天快来了，楼市的春天也不远但在这个冬天里，一线城市打了个喷嚏二线城市跟着感到一阵恶寒，只剩三线还在狂欢中

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