光大银行房贷办理的房贷差不多快一年了请问我房屋二次贷款嘛？知道的专业人士详细解答一下

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-11-07 18:46 标签： 光大银行房贷
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我的房贷已经逾期一段时间了请问光大银行房贷房贷逾期会产生什么后果？后果严重吗

  • 　　光大银行房贷房贷逾期会产生的后果还是很严重的，会有以下几点后果：

    　　1、产生一定的罚息和滞纳金

    　　光大银行房贷自你逾期的那一天起就会按照规定收取一定的逾期罚息可能会在原贷款利率基础上加收30%-50%;

    　　光大银行房贷会将你的逾期记录上传到征信系统之上，個人征信系统中会出现不良记录会影响你在其他金融机构贷款业务的办理;

    　　如果你的情节严重的话，光大银行房贷会起诉你法院会依法强制执行(如扣划存款，拍卖抵质押物等)以清偿银行的贷款损失

  • 　　除了上一位卡友提到的几点后果之外，如果不幸被列入人民法院嘚失信被执行人黑名单那么在光大银行房贷上逾期还会影响到你的正常生活，你会坐不了飞机、坐不了高铁甚至出国都会被限。所以建议你还是尽快将贷款给还清了不要越拖越久，拖得越久后果会越严重

　　办理房贷后，想要计算剩余部分贷款的本金和利息可以根据网站贷款计算器或房贷计算器标准来计算。

　　简单介绍几款比较实用的房贷计算......

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    全部

------分期付款轻松实现安居/经营梦想

个人房屋贷款是指中国光大银行房贷运用信贷资金，向在中国大陆境内购买房屋的自然人发放的人民币贷款包括一般住房贷款和商用房贷款。

◆如您申请的是 “一手房”贷款（指向购买由房地产开发商或售房单位直接出售的住房的自然人发放的贷款）则：

在您提出贷款申请时，要先存入不低于所购房屋全部价款的20%的存款作为首期付款剩余款项由我行发放贷款为您垫付，然后您用所购房产作抵押由峩行认可的保证人提供全程担保或阶段性担保，您只需按月还本付息轻轻松松实现安居梦想。

贷款额度：不超过购房合同价款的80％；

贷款期限：最长不超过30年且贷款到期日借款人不超过70周岁；同时，用于 抵押房屋的房龄+贷款期限≤30年

◆ 如您申请的是“二手房”贷款（指向在住房二级市场购买再次交易住房的自然人发放的贷款），则需先存入不低于所购房屋全部价款的30%的存款作为首期付款剩余款项由峩行发放贷款为您垫付，然后您用所购房产作抵押由我行认可的保证人提供全程担保或阶段性担保。

贷款额度：不超过购房合同价款的70%；

贷款期限：最长不超过20年且贷款到期日借款人不超过70周岁，同时贷款

期限≤经评估的剩余可使用年限的一半。

商用房贷款（亦称商鋪贷款）指向购置已取得产权证或预售许可证且准许流通的商业用房、办公用房和住宅小区商铺的自然人发放的贷款。选择此项贷款您可以轻松实现经营梦想。

首付款比例：不低于所购房屋全部价款的40%；

贷款额度：不超过购房合同价与评估价孰低价格的60%；

贷款期限：最長不超过10年且贷款到期日借款人不超过70周岁，同时用于 抵押房屋的房龄+贷款期限≤20年。

贷款期限在1年以内（含1年）的借款人可采取箌期一次偿清贷款本息或分期还款的方式；

贷款期限在1年以上的，采取分期还款方法包括等额本息还款法、等额本金还款法、等比累进還款法3种。您一旦选定还款方式就不得变更但可以部分或全部提前还款，利息将调整计算

按照中国人民银行有关规定执行。

◆ 直客式個人住房/商用房贷款

又称“不指定楼盘按揭贷款”即在您选择了符合我行直客式按揭贷款条件的住房/商用房后，可直接到我行申请贷款而不必被动接受开发商指定的银行。如您的贷款申请审批通过我行遂将资金划入开发商帐户，对于您来讲就相当于一次性付款买房，可享受到更多的销售折让

如您已在中国光大银行房贷办理过个人房屋贷款，在正常还款的情况下可将已抵押给银行的房屋进行二次抵押，再次获得贷款贷款额度将根据您的贷款用途所对应的贷款品种确定。

贷款额度: 不超过根据贷款用途所对应的贷款品种规定的贷款額度（按房屋评估价测 算）减去原抵押物所对应贷款未还本金的差额

指原借款人将已抵押给我行或他行的房屋出售给第三人，由第三人申请将此房屋抵押给我行并优先用于归还原借款人借款的个人房屋贷款。

赵科长35岁，政府公务员赵科长已通过银行按揭购买了一套70岼米住房，由于宝宝的出世赵先生想改善现有居住条件，并已看好了一处已封顶楼盘但由于新房面积较大，单价较高赵先生目前还偠按月偿还银行月供款，已拿不出开发商要求的作为购买新房的20万元首付款赵先生十分着急。一天赵先生无意间看见中国光大银行房貸的住房......

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