她五年1773%房产商铺投资回报率怎么算如何做到的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-10-22 23:10 标签： 商铺投资回报率怎么算

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房产的商铺投资回报率怎么算是用来衡量一處房产是否值得投资的重要参考数据一般而言有三种计算形式：

1、房产收益模式计算公式：　商铺投资回报率怎么算＝（每月租金收益－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）

投资房产的收益是这样实现的，通过贷款购买商业地产而后出租以获取租金，嘫后以月租金偿还银行贷款的“月供”超出偿还银行贷款月供还款额的部分，才是投资客的投资回报

2、房产商铺投资回报率怎么算分析计算公式：　商铺投资回报率怎么算＝（税后月租金－物业管理费）×12／购买房屋单价

此方法考虑了租金与房价两者的相对关系，只要結果大于8％都是不错的投资但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。

3、房產投资回收时间分析计算公式：　投资回收年数＝（首期房款＋期房时间内的按揭款）／（税后月租金－按揭月供款）×12

这种方法可简略估算资金回收期的长短一般认为结果在12－15年之内都是合理的投资。该方法比租金回报法更深入一步适用范围也更广，但有其片面性

衡量房产投资回报价值的方法有多种，为方便理解这里暂介绍两种不考虑货币时间价值的回报率计算方法，一种是租金回报率另一种昰商铺投资回报率怎么算方法，这两种方法也是业内人士常用的两种计算房产投资价值的方法前者较适用于一次性付款购房者，后者更適用于按揭贷款购房者

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