（一）检验客户及房产资料：业務人员进行房产抵押借款业务咨询时应明确告知客户抵押借款期限：借款期限最长六个月，到期经双方协商同意可办理展期完整的客戶资料包括客户身份证明（身份证、户籍本）；婚姻证明文件（结婚证、离婚证）；配偶身份证；房产权属证明文件（房产证、法院判决書）并向国土局档案中心查档证实；客户工作单位；详细地址；联系地址；联系方式；家庭成员；收入状况等。（二）看房、评估：主要茬于确定房产有无结构性问题如漏水、渗水、歪斜、不周正等；环境问题，如生活便利性、环境质量等；使用情况如有无人员居住、什么人居住、水电煤气情况等；依据三级市场成交价格评估现楼市值。以上调查是为避免绝当后难以变现的风险了解客户从事的行业、現金流及资金周转等财务状况，了解客户贷款用途以及还款能力、还款计划并评价其可行性等综合以上情况向上级领导汇报。（三）签訂《抵押借款合同》《房地产典当合同》、《委托书》房产相关合同的制定参考了多方面的资料和多年实践的经验，对于公司贷款行为具有比较完整的保障业务人员必须严格按照各合同规定的有效期限和相关条款执行。《抵押借款合同》《房地产典当合同》的抵押人、借款人和《委托书》的委托人均为同一客户《抵押借款合同》《房地产典当合同》有效期为6个月，综合费按月收取《委托书》有效期為《抵押借款合同》《房地产典当合同》有效期后两年。

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您好，建议您亲自去银行咨询或者去大一点的担保公司咨询。银行和担保公司都會对类似您的情况有相应的处理政策的祝您好运！

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