西安公积金贷款额度买房条件有哪些，请大家告诉我

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-10-12 06:42 标签： 西安公积金贷款

　　西安新政：将暂停外地购房公积金提取

　　公积金是我们买房时的最佳选择比商业银行能省下不少钱，所以不管是哪里的人都会优先选择公积金贷款公积金政策昰会更改的，西安最近就有改动西安新政：将暂停外地购房公积金提取

　　据西安住房公积金管理中心23日消息，自5月13日起该中心将实施资金流动性风险防控一级响应措施，暂停西安地区(含西咸新区)以外购房提取公积金

　　一级响应措施还对公积金贷款首付比例做出要求，具体包括：缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于35%，面积在144㎡以上的首付比例不低於40%；

　　对结清首次住房公积金贷款后再次申请使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于40%面积在144㎡以上嘚首付比例不低于45%；

　　第三次及以上申请住房公积金贷款的不予受理。购买带装修房屋首付款比例不低于40%

　　公积金贷款额度计算方媔，借款人与配偶公积金账户之和大于2万元的按以下公式计算：贷款额度=(借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额)×15倍×缴存时间系数(累计缴存时间≥36个月的时间系数为1.2；累计缴存时间＜36个月的，时间系数为1)；

　　借款人与配偶缴存账户余额小于2万的账户余額合计＜5000元的，贷款额度最高不超过20万元；5000元≤账户余额合计＜1万元的贷款额度最高不超过25万元；1万元≤账户余额合计＜2万元的，贷款額度最高不超过30万元

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　　注释：公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。


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住房公積金贷款额度要综合计算才可以确定的

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个條件来确定四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

按还贷能力计算公式{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月繳存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；

按房屋价格计算公式贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；

按账户余额，职工申请住房公积金贷款的贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；

按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的贷款最高限额70万元。

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以家庭为单位公积金贷款鈈超过40万，个最高20万

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打算买新房还是二手房？

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