一家是签意向合同的房东“代表”反悔，不想卖了，一家是买了才听说这房子白蚁闹得凶，不想买了。

　　儿媳妇代90岁公婆签约　这份意向合同作不作数

　　买房子的是小林夫妇，新杭州人，想置换一套三居室。把自家房子出手后，他们看中了同小区另一套93平方米的房子，挂价250万元。小林电话打过去，对方是个热心的阿姨——这个蒋阿姨是房东的儿媳妇，房东夫妇90高龄了。这么多年，这套房子的出租事宜都是这家中介办的，也都是跟蒋阿姨联系的，租金打到蒋阿姨账户上。大家都觉得，蒋阿姨能够全权负责这套房产的出售事宜的。

　　小林夫妇说，他们是这套房子挂卖后第一个去看的，并当即拍板，说250万元要的。蒋阿姨这时候说，不是250万元，是255万元。小林同意了。今年4月15日，双方签订《购房意向合同》，出面的仍是蒋阿姨。蒋阿姨说，房子是回迁房，老人一直没办房产证。意向签订后，由她来跑腿去办房产证。都弄好后，再由老人来签转让合同，老人年纪大了，让他们跑一趟就够了。

　　当时，蒋阿姨带了房东老两口的身份证原件，还有全套房产资料原件。协议的签名栏里，写的是“蒋某某代”。小林夫妇直接支付了20万元定金。因为房产证还未办出。双方约定30日内签订《杭州市房屋转让合同》。

　　5月初，小林夫妇接到蒋阿姨电话：“哎呀，我公公的朋友说，这套房子起码值300万元！”小林夫妇懵掉了。他们说，蒋阿姨在电话里也不直接说要涨价，只是说，“我公公婆婆不想卖了”。小林夫妇和中介都想直接找老人沟通，但蒋阿姨拒不透露老人住所。记者这两天也反复致电蒋阿姨，第一个电话她听说我是钱江晚报记者，就直接挂了电话，再也不接。

　　小林夫妇请了律师给蒋阿姨发了催促函，也接到蒋阿姨律师的电话。律师说，蒋阿姨不是房东，她签的合同是无效的。现在可以退定金，最多再赔定金的这一个月利息。尽管蒋阿姨在电话里反复说自己不是为了涨价而反悔，但小林夫妇在另外一家中介公司，又意外地看到了这套房子，挂价285万元。

　　非房东签订的房产合同是否有效？　要不要承担违约责任

　　钱报记者咨询法律界人士碰到这样的纠纷，走向如何。

　　有人倾向于蒋女士的行为让大家足以相信她有代理权，这就是法律上称为“表见代理”。表见代理一般会被认定该代理行为有效，以维护代理制度的诚信基础，保护善意第三人的合法权益。但也有人认为，蒋女士在签订合同时没有出具房屋所有权人，即老夫妇经过公证的委托协议，那么可以视为中介和买方自己把关不严，没有尽到审慎的审查义务，自己承担不利后果。

　　浙江丰国律师事务所主任陈松涛认为，蒋阿姨是完全民事行为能力人，她签的合同有效。现在合同不能履行，蒋阿姨要依据合同承担违约责任。但房子，小林夫妇看来是得不到了——因为蒋阿姨不是房屋的所有权人，她无权处分该房产。也就是说，她说卖是没用的。 

　　订了套西湖边500万元的房子 因为听说有白蚁，她可以不要吗？

　　余阿姨签订《购房意向书》交了定金后，又跑去看房。不想，一位未来的邻居告诉她，这里一楼的房子有严重的白蚁虫害，尤其卫生间的木质墙檐以及天花板上，住在一楼二楼的邻居都晓得的！

　　余阿姨这下急了，找了家白蚁虫害公司对房子进行了检查，还去问了白蚁虫害研究中心。对方说，白蚁分泌的蚁酸，会对建筑产生损害，想要彻底根除，至少要三年时间才能够清理完。

　　余阿姨听了心拔凉拔凉的。签正式的《杭州市房屋转让合同》前，余阿姨要求加一条，如果出现白蚁或者白蚁的痕迹，要房东赔偿房款的20%。房东不同意，余阿姨就拒签：“要么20万元退我，房子不买了，合同撤销。”

　　房东当然不肯，双方僵持不下。

　　余阿姨认为，房东应该对白蚁的问题心知肚明，但没把这么重要的事情在签订意向书的时候提出来，属于刻意隐瞒。余阿姨的代理律师还提交了照片，“房东把卫生间拆除得如此干净，就是为了掩饰白蚁的问题。”

　　房东的代理律师说，房子早就出租了，租客没来反馈过有白蚁的情况，“白蚁是不稳定的自然因素。余阿姨自己也住在附近，应该了解西湖边房子的白蚁情况。就算出现白蚁，也可以找专业除白蚁团队来清除。”

　　法院邀请了杭州市白蚁防治研究所的工作人员进行现场勘验。勘验结果显示，这套房子里，没有发生过白蚁虫害也没有看见白蚁痕迹。仅有部分门框有些腐烂是由于潮湿产生了潮湿虫。余阿姨找的一家生物技术公司，是一个商业机构，他们的工作人员在现场勘验时，也对房子里发生过白蚁虫害及白蚁痕迹表示不能确认。

　　法院由此认为，原告以此为由认为该房子存在重大瑕疵，及被告故意隐瞒欺诈，缺乏事实依据。原被告签购房意向书是双方意思的真实表示，且内容不违反法律法规的禁止性规定，应属有效。所以，一审驳回原告要求撤销购房意向书的诉请。

• 我们这房价涨的厉害，还有房东退双倍定金不卖的

• 我们这房价涨的厉害，还有房东退双倍定金不卖的 我们这房价涨的厉害，还有房东退双倍定金不卖的

  定金一般十万 双倍定金才20万 毁约可能也上算

• 马 最近想买个二手房 马 最近想买个二手房

  建议买一手 二手房中介和卖家有的太可怕了

• 定金一般十万 双倍定金才20万 毁约可能也上算 定金一般十万 双倍定金才20万 毁约可能也上算

  没有那么多，基本就2w表示定下来的

• 没有那么多，基本就2w表示定下来的 没有那么多，基本就2w表示定下来的

  那太少了！！现在定金最好交多一点

• 建议买一手 二手房中介和卖家有的太可怕了 建议买一手 二手房中介和卖家有的太可怕了

  谢谢 主要是没钱 但还是观望下 二手房水太深了

• 没有那么多，基本就2w表示定下来的 没有那么多，基本就2w表示定下来的

  定金才给这么少，房价涨了的话，也不止这一点点

• 谢谢 主要是没钱 但还是观望下 二手房水太深了 谢谢 主要是没钱 但还是观望下 二手房水太深了

  太深了 一定要小心 签合同一定看好内容 切记要全程录音

• 定金才给这么少，房价涨了的话，也不止这一点点 定金才给这么少，房价涨了的话，也不止这一点点

• 有，论坛上遇到一个人打官司了，赢了。他那个是房主后悔了，房价飙的太快了！差了快100W！！

• 都签了合同还能加价？她还能一直不给你房还是咋的。。

• 我姐交定金后，他们突然不卖给我姐了。房价涨得太快了，一下子涨了好多

• 打官司好嘛 我同事也遇到这种事情 果断官司了

• 我姐遇到过，付了定金后房价大涨，房东要毁约，然后我姐加价了

• 去年刚买完就涨价，房主要我加60w，微笑脸...然而是找了中介也付了定金的呀，怎么可能他说加就加呢...

• 打官司好嘛 我同事也遇到这种事情 果断官司了 打官司好嘛 我同事也遇到这种事情 果断官司了
• 我姐遇到过，付了定金后房价大涨，房东要毁约，然后我姐加价了 我姐遇到过，付了定金后房价大涨，房东要毁约，然后我姐加价了

  加了多少呢 我也是要加价才行 真是闹心

• 打官司要花五万吗 如果能打赢且花费少于五万那就去吧

• 我姐交定金后，他们突然不卖给我姐了。房价涨得太快了，一下子涨了好多 我姐交定金后，他们突然不卖给我姐了。房价涨得太快了，一下子涨了好多

  涨了多少呢 30万不止？

• 打官司要花五万吗 如果能打赢且花费少于五万那就去吧 打官司要花五万吗 如果能打赢且花费少于五万那就去吧

  主要时间长 急着用房 加上 打官司成本要八万左右

• 我们就是遇到这样的房东，她反悔了之后，不但房价涨了很多，还连出了两次限购政策，我们果断打官司，耗时几个月，再等判决中

• 我们就是遇到这样的房东，她反悔了之后，不但房价涨了很多，还连出了两次限购政策，我们果断打官 我们就是遇到这样的房东，她反悔了之后，不但房价涨了很多，还连出了两次限购政策，我们果断打官司，耗时几个月，再等判决中

  想问胜诉的几率有多大呢 我现在心情简直是………

• 打官司好嘛 我同事也遇到这种事情 果断官司了 打官司好嘛 我同事也遇到这种事情 果断官司了
• 去年刚买完就涨价，房主要我加60w，微笑脸...然而是找了中介也付了定金的呀，怎么可能他说加就加 去年刚买完就涨价，房主要我加60w，微笑脸...然而是找了中介也付了定金的呀，怎么可能他说加就加呢...

  没办法不讲理 怎么说都不通 唉 不加就走法律程序 我着急用房 他落井下石估计

• 加了多少呢 我也是要加价才行 真是闹心 加了多少呢 我也是要加价才行 真是闹心

  加的没有涨的多，主要是说服房主了

• 目前也遇到这个问题，已同意涨价，而且情况也挺复杂的，我家属于等本下来过户那种，面临的风险更大，奉劝各位能不买二手房就别买，太多坑了，如果交的房款很多，那样打官司赢得几率很大，如果只交了定金，那样法院很可能只同意双倍返还，在定金很少的情况下，卖家还能赚一大笔，当然也未必都这样判，不同情况不同对待。法院的朋友是说首先要保住房子，然后确定加了钱之后不再有别的幺蛾子，我的经验是能接受就加钱吧，长远考虑我家的这个城市估计还有的涨，16年一年的时间房价翻了一番，几万的涨价也还勉强接受。

• (寻找可互相吐槽安慰监督女聊友！) 20:39:35

  合同都签了还能怎么加价啊？

• 那要合同干嘛，以后想加价还给加咯。当然，鉴于我国国情，我是站着说话不腰疼，就是看不得这些人渣得意。希望你能找到好的处理办法吧

• 加的没有涨的多，主要是说服房主了 加的没有涨的多，主要是说服房主了
• 目前也遇到这个问题，已同意涨价，而且情况也挺复杂的，我家属于等本下来过户那种，面临的风险更 目前也遇到这个问题，已同意涨价，而且情况也挺复杂的，我家属于等本下来过户那种，面临的风险更大，奉劝各位能不买二手房就别买，太多坑了，如果交的房款很多，那样打官司赢得几率很大，如果只交了定金，那样法院很可能只同意双倍返还，在定金很少的情况下，卖家还能赚一大笔，当然也未必都这样判，不同情况不同对待。法院的朋友是说首先要保住房子，然后确定加了钱之后不再有别的幺蛾子，我的经验是能接受就加钱吧，长远考虑我家的这个城市估计还有的涨，16年一年的时间房价翻了一番，几万的涨价也还勉强接受。

  你考虑的和我一样 真的是这样 打官司需要十万左右的成本 我定金交的不多，如果走官司可能只赔我定金两倍，我也是不确定法官怎么判 所以很犹豫 ，但是给他钱我真的不甘心 特别难过 我真的宁愿拿这个钱捐给需要的人 真的 因为中间太多不愉快 他拖了很久 现在给他钱特沮丧

• 那要合同干嘛，以后想加价还给加咯。当然，鉴于我国国情，我是站着说话不腰疼，就是看不得这些人 那要合同干嘛，以后想加价还给加咯。当然，鉴于我国国情，我是站着说话不腰疼，就是看不得这些人渣得意。希望你能找到好的处理办法吧

  谢谢你 今天哭了 特别沮丧 说不出的感觉 唉

• 定金两万，违约金写高点，我当初写的是房价的20%，反正我当时想的是，谁违约谁就是死！

• 目前也遇到这个问题，已同意涨价，而且情况也挺复杂的，我家属于等本下来过户那种，面临的风险更 目前也遇到这个问题，已同意涨价，而且情况也挺复杂的，我家属于等本下来过户那种，面临的风险更大，奉劝各位能不买二手房就别买，太多坑了，如果交的房款很多，那样打官司赢得几率很大，如果只交了定金，那样法院很可能只同意双倍返还，在定金很少的情况下，卖家还能赚一大笔，当然也未必都这样判，不同情况不同对待。法院的朋友是说首先要保住房子，然后确定加了钱之后不再有别的幺蛾子，我的经验是能接受就加钱吧，长远考虑我家的这个城市估计还有的涨，16年一年的时间房价翻了一番，几万的涨价也还勉强接受。

  我也觉得二手房真的太多风险

• 定金两万，违约金写高点，我当初写的是房价的20%，反正我当时想的是，谁违约谁就是死！ 定金两万，违约金写高点，我当初写的是房价的20%，反正我当时想的是，谁违约谁就是死！

  二手房合同漏洞太多了 我找律师看过了 这个房价百分之二十 是指交了尾款之后，如果房主毁约 会赔你房价百分之二十，如果只交了定金 ，只赔定金的两倍 也就是四万

• 没关系，打官司去，毕竟有文书，who怕who

• 二手房合同漏洞太多了 我找律师看过了 这个房价百分之二十 是指交了尾款之后，如果房主毁约 会赔 二手房合同漏洞太多了 我找律师看过了 这个房价百分之二十 是指交了尾款之后，如果房主毁约 会赔你房价百分之二十，如果只交了定金 ，只赔定金的两倍 也就是四万

  不是，我的合同写的是交房之前，任何一方因为费款没下来也好，变价也好，任何一方违约都是20%的房价；我当时确定我的贷款没问题，就算违约也绝对是房东，我的房子200万，花个5万打官司，我还倒赚35万，干嘛不写……签合同的那两张纸我当天晚上在中介那看到11点才签，糊弄不了我的

• 不是，我的合同写的是交房之前，任何一方因为费款没下来也好，变价也好，任何一方违约都是20%的 不是，我的合同写的是交房之前，任何一方因为费款没下来也好，变价也好，任何一方违约都是20%的房价；我当时确定我的贷款没问题，就算违约也绝对是房东，我的房子200万，花个5万打官司，我还倒赚35万，干嘛不写……签合同的那两张纸我当天晚上在中介那看到11点才签，糊弄不了我的

  你看了这么久 真的仔细 我基本没看 就把重点和我说了一下 我就签了 冒昧问一下你多大 我感觉我在同龄人里社会经验太差了

• 你看了这么久 真的仔细 我基本没看 就把重点和我说了一下 我就签了 冒昧问一下你多大 我感觉我在 你看了这么久 真的仔细 我基本没看 就把重点和我说了一下 我就签了 冒昧问一下你多大 我感觉我在同龄人里社会经验太差了

  28……这跟年龄关系不大吧=_=，可能我做事情比较稳妥？也不是稳妥 就是毕竟我第一次买房，钱攒的也不容易，前前后后花了蛮久的时间在做功课

• 28……这跟年龄关系不大吧=_=，可能我做事情比较稳妥？也不是稳妥 就是毕竟我第一次买房，钱攒的 28……这跟年龄关系不大吧=_=，可能我做事情比较稳妥？也不是稳妥 就是毕竟我第一次买房，钱攒的也不容易，前前后后花了蛮久的时间在做功课

  我也是第一次 年龄和你差不多 没有你这种经验 差距太大了

• 28……这跟年龄关系不大吧=_=，可能我做事情比较稳妥？也不是稳妥 就是毕竟我第一次买房，钱攒的 28……这跟年龄关系不大吧=_=，可能我做事情比较稳妥？也不是稳妥 就是毕竟我第一次买房，钱攒的也不容易，前前后后花了蛮久的时间在做功课

• 现在这种太多了，对不诚信现象没有什么惩罚措施，现在房价涨那么快，很多就算毁约返还双倍定金，跟毁约再卖的差价比也是少的，所以都毁约喽。

• 现在这种太多了，对不诚信现象没有什么惩罚措施，现在房价涨那么快，很多就算毁约返还双倍定金， 现在这种太多了，对不诚信现象没有什么惩罚措施，现在房价涨那么快，很多就算毁约返还双倍定金，跟毁约再卖的差价比也是少的，所以都毁约喽。

  是的 遇到了 感觉很气愤 无奈 和沮丧，希望这种事情少一点 诚信还是很重要的

• (越过谎言你去拥抱你。哈利路亚) 21:21:47

  房主要加30w，果断打官司！我们胜诉！！！

  但是如果，你想要房子的话，5w如果能cover的话 协商下要房子吧...

• 第一次买房经验不足是正常的，我的房子虽然我想了很多，包括在附加条例上还加上交房时房屋保持原样，并且我在看房那天拍了照片留下证据，但是千算万算他给好多东西都给拿走了（本来在签合同的时候说好留给我），所以我只写了电器之类的大件，结果他在交房的时候说那是租客的……你能有什么法子，索性不起啥大东西，但零碎好多只能重新买了（但我买完房后没什么钱了，本来是想省点的）

• 第一次买房经验不足是正常的，我的房子虽然我想了很多，包括在附加条例上还加上交房时房屋保持原 第一次买房经验不足是正常的，我的房子虽然我想了很多，包括在附加条例上还加上交房时房屋保持原样，并且我在看房那天拍了照片留下证据，但是千算万算他给好多东西都给拿走了（本来在签合同的时候说好留给我），所以我只写了电器之类的大件，结果他在交房的时候说那是租客的……你能有什么法子，索性不起啥大东西，但零碎好多只能重新买了（但我买完房后没什么钱了，本来是想省点的）

  谢谢你 是的 二手房遇到的房主很关键 遇到没品的 真的心里特别沮丧 说不上来的感觉 像吃了苍蝇一样恶心 但我只能接受 不过还是觉得要做一个诚信的人 不管社会怎么变 自己不想变 害人之心不可有 防人之心不可无 总之也是增加社会经验吧

• 一般都是签约前临时涨价，看你的确看中要给定金的时候多要钱。这种的除了多给几万真是一点办法也没有。

• 我们家！！！ 房主要加30w，果断打官司！我们胜诉！！！ 但是如果，你想要房子的话，5w如果能co 我们家！！！ 房主要加30w，果断打官司！我们胜诉！！！ 但是如果，你想要房子的话，5w如果能cover的话 协商下要房子吧...

  请问打官司成本要多少 还有就是胜诉是把房子判给你们了吗

• 一般都是签约前临时涨价，看你的确看中要给定金的时候多要钱。这种的除了多给几万真是一点办法也 一般都是签约前临时涨价，看你的确看中要给定金的时候多要钱。这种的除了多给几万真是一点办法也没有。

  不是的 我是给了定金后 要加价的

• (越过谎言你去拥抱你。哈利路亚) 21:42:36

  请问打官司成本要多少 还有就是胜诉是把房子判给你们了吗 请问打官司成本要多少 还有就是胜诉是把房子判给你们了吗

  律师费+诉讼费用 我们家花了大概在8w 左右、房子要不回来，因为只签了三方协议，没有去房管局签买卖协议

• 律师费+诉讼费用 我们家花了大概在8w 左右、房子要不回来，因为只签了三方协议，没有去房管局签 律师费+诉讼费用 我们家花了大概在8w 左右、房子要不回来，因为只签了三方协议，没有去房管局签买卖协议

  冒昧的问一下 那最后的赔偿给你们的价格满意么 打官司时间是多久呢

• 看你描述是给了定金签了意向合同而不是网签吧。按规定是违约双倍定金。加价你同意了就可以继续交易你不同意就是他要违约了。 我买房的时候行情太好涨价太快，中介让我定金直接20万丢过去的，这样卖家违约成本就高了。甚至能直接网签就不过意向直接去网签了。

• 如果加五万就搞定了，加五万后它相比市场上房子还是划算的话，就协商加吧，砍一砍看3万、4万接受不。

• (越过谎言你去拥抱你。哈利路亚) 21:49:53

  冒昧的问一下 那最后的赔偿给你们的价格满意么 打官司时间是多久呢 冒昧的问一下 那最后的赔偿给你们的价格满意么 打官司时间是多久呢

  赔偿了30，比较满意？但是那个房子涨了100w了，只能自认倒霉，打官司大概5-6个月，包括了房主上诉，维持原判

• 看你描述是给了定金签了意向合同而不是网签吧。按规定是违约双倍定金。加价你同意了就可以继续交 看你描述是给了定金签了意向合同而不是网签吧。按规定是违约双倍定金。加价你同意了就可以继续交易你不同意就是他要违约了。 我买房的时候行情太好涨价太快，中介让我定金直接20万丢过去的，这样卖家违约成本就高了。甚至能直接网签就不过意向直接去网签了。

  对的是你所说的这样 所以我现在很沮丧 他不网签 说要加价 打官司就是杀敌一万自损八千 社会经验不多 碰到这种事情说不上的难过 内心也不强大 今下午已经哭了一场了 之前房主躲着不见 我找不到他 他嫌我找他 还报警了 太难过了 发展到现在心里堵

• 没有那么多，基本就2w表示定下来的 没有那么多，基本就2w表示定下来的

  那是定金交太少了，我家买房的时候定金交了50w，要不然毁约成本太低

• 你考虑的和我一样 真的是这样 打官司需要十万左右的成本 我定金交的不多，如果走官司可能只赔我 你考虑的和我一样 真的是这样 打官司需要十万左右的成本 我定金交的不多，如果走官司可能只赔我定金两倍，我也是不确定法官怎么判 所以很犹豫 ，但是给他钱我真的不甘心 特别难过 我真的宁愿拿这个钱捐给需要的人 真的 因为中间太多不愉快

  说实话，如果走法律程序最后能判他履行过户手续的话，那就告他，实在不行要求他赔差价，我们找的人说现在这一年房产纠纷太多了，而且怎么判的都有，不同的法律条款侧重点还不一样，所以怎么判的都有，网上咨询吧，也没什么效果，绕来绕去就是让咨询律师，可律师啊，案件受理不花钱啊，配合法官取证不用花时间嘛，真的说实话，不到万不得已不愿走法律程序

• 希望楼主顺顺利利哒 坚定了我不买二手的决心

• 我姐遇到过，付了定金后房价大涨，房东要毁约，然后我姐加价了 我姐遇到过，付了定金后房价大涨，房东要毁约，然后我姐加价了

  为什么合同都签了还能加价啊？合同里面不是说明房子多少钱了吗？

• 我也觉得二手房真的太多风险 我也觉得二手房真的太多风险

  是啊，当时要多长个心眼，合同上应该补充几点，规定最晚过户时间，晚了的话赔偿损失，一旦发生买卖纠纷，我方无过错，开庭费用由卖方出，当然最重要是定金要高

• 希望楼主顺顺利利哒 坚定了我不买二手的决心 希望楼主顺顺利利哒 坚定了我不买二手的决心

  谢谢你 今天下午哭了一场了 心里特别特别难受 为什么有这种没有人情味的人 如何能不买二手房就不要买 中介合同还有里面的事情太多了 就算长社会经验吧

• 是啊，当时要多长个心眼，合同上应该补充几点，规定最晚过户时间，晚了的话赔偿损失，一旦发生买 是啊，当时要多长个心眼，合同上应该补充几点，规定最晚过户时间，晚了的话赔偿损失，一旦发生买卖纠纷，我方无过错，开庭费用由卖方出，当然最重要是定金要高

  是的 我太马虎了 也没有经验 能力太差 我也有责任 怪不了别人 这次社会经验涨了好多

• 谢谢你 今天下午哭了一场了 心里特别特别难受 为什么有这种没有人情味的人 如何能不买二手房就不 谢谢你 今天下午哭了一场了 心里特别特别难受 为什么有这种没有人情味的人 如何能不买二手房就不要买 中介合同还有里面的事情太多了 就算长社会经验吧

  这种违约的情况超多的，你这个房东要说多坏其实也还好。G20后杭州十个房子九个房东都分分钟想违约。交易你就注意流程规则风险，判断自己的收益和损失。其他情绪、心情、面子都没用的。

• 为什么合同都签了还能加价啊？合同里面不是说明房子多少钱了吗？ 为什么合同都签了还能加价啊？合同里面不是说明房子多少钱了吗？

  房东可以毁约啊，付了违约金房东也还有赚

• 说实话，如果走法律程序最后能判他履行过户手续的话，那就告他，实在不行要求他赔差价，我们找的 说实话，如果走法律程序最后能判他履行过户手续的话，那就告他，实在不行要求他赔差价，我们找的人说现在这一年房产纠纷太多了，而且怎么判的都有，不同的法律条款侧重点还不一样，所以怎么判的都有，网上咨询吧，也没什么效果，绕来绕去就是让咨询律师，可律师啊，案件受理不花钱啊，配合法官取证不用花时间嘛，真的说实话，不到万不得已不愿走法律程序

  你说的真的在理 我一直顾虑的就是这个 如果能强制过户我可以走司法程序 但是怎么判的都有 不确定最后的结果 而且打官司成本高 时间长 就算赢了 赔偿金不高 我再去买房 我还是不太划算 总而言之不想走司法程序 可给她钱又那么不甘心 因为中间很多不愉快 太闹心了

• 加了的，但是没有房价涨的钱多，不加钱房东情愿毁约付违约金

• 楼主不要难过，吃一堑长一智，再说他又没说不卖了，见钱眼开的卖主一点诚信不讲，给他钱也要诅咒他。希望咱们的房子都能顺利过户吧

• 这种违约的情况超多的，你这个房东要说多坏其实也还好。G20后杭州十个房子九个房东都分分钟想违 这种违约的情况超多的，你这个房东要说多坏其实也还好。G20后杭州十个房子九个房东都分分钟想违约。交易你就注意流程规则风险，判断自己的收益和损失。其他情绪、心情、面子都没用的。

  是的 没有用的 因为我买的这个房子涨的不是很多 房东看我急要房子有点落井下石 中间太多事情了 唉

• 啊 我小舅买的时候就是这样 但是他们之前好像签了个协议 有效的 然后就说起诉他 后来他说好 卖 然后过户那天 我小舅找了好多同事朋友一起 果然房东还在赖 说加10万立马签字 但是

• 我家是付完定金后，涨了一点，房东心里虽然郁闷，但是毁约也不是很划算。过户之后突然房价飙升。。。房东气死了，在房子里赖着多住了一个月在我通知要喊警察的状况下，才搬走。。。

• 定金一般十万 双倍定金才20万 毁约可能也上算 定金一般十万 双倍定金才20万 毁约可能也上算

  是呢 刚出手一套 买方怕被毁约 要求中介跟我们谈卖方3倍毁约金 我exo me？？

• 楼主不要难过，吃一堑长一智，再说他又没说不卖了，见钱眼开的卖主一点诚信不讲，给他钱也要诅咒 楼主不要难过，吃一堑长一智，再说他又没说不卖了，见钱眼开的卖主一点诚信不讲，给他钱也要诅咒他。希望咱们的房子都能顺利过户吧

  谢谢你的安慰 中间找不到他 玩失踪 我到处找他 最后他报警 真的特别委屈 只想快点结束 忘记这些不愉快

• 我去年买房的时候房东也想毁约，一直拖着不网签，后来因为毁约要赔我40w，他就放弃了～所以定金一定要多交一点！

• 我家是付完定金后，涨了一点，房东心里虽然郁闷，但是毁约也不是很划算。过户之后突然房价飙升。 我家是付完定金后，涨了一点，房东心里虽然郁闷，但是毁约也不是很划算。过户之后突然房价飙升。。。房东气死了，在房子里赖着多住了一个月在我通知要喊警察的状况下，才搬走。。。

  我以为我遇到的是极品 看来很多这样的 原来很多人在利益的驱使下 会做出很多不道德的事情 社会经验太少了 以后知道了 希望这种人少一点

• 是簽私下的合同還是房管所的合同啊

• 我买房的时候，房东毁约到没有，就是爱占小便宜。硬是多住了一个多月才搬

• 打官司啊，大不了不要这个房子，我家有个亲戚，脑子有病，听说自己房子涨价了，跟人毁约了，赔了定金五万?五万，共十万。然后半年了，他房子没卖出去。

• 我家是付完定金后，涨了一点，房东心里虽然郁闷，但是毁约也不是很划算。过户之后突然房价飙升。 我家是付完定金后，涨了一点，房东心里虽然郁闷，但是毁约也不是很划算。过户之后突然房价飙升。。。房东气死了，在房子里赖着多住了一个月在我通知要喊警察的状况下，才搬走。。。

  这样都行啊？看来二手房真的是水深

• 打官司啊，大不了不要这个房子，我家有个亲戚，脑子有病，听说自己房子涨价了，跟人毁约了，赔了 打官司啊，大不了不要这个房子，我家有个亲戚，脑子有病，听说自己房子涨价了，跟人毁约了，赔了定金五万?五万，共十万。然后半年了，他房子没卖出去。

  ………毁约不好 买卖房子要考虑清楚 毁约真是………

• 有，也是定金都付了房主反悔，然后就起诉了。法院调解了几次，后来房主不甘不愿退回定金又赔了违约费，最后还赖了几千块钱没给，恶心人。

  不过虽然那个房子没买到，但中间又发现了同小区一个位置更好的房子。中介因为之前的事很内疚，这次也帮忙砍价什么的弥补，所以很顺利价格也合适地买下来了，算因祸得福吧~

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  可以问下一共赔了多少钱吗 打官司一共多少时间呢 又在同小区买了房子 恭喜恭喜 那房价上涨 是不是比之前第一买价格贵了很多呢

• 我哥，买2手的，定金都交了。房东毁约。打算给双倍的定金。我哥肯定不要啊！！我们这里的房价涨得比啥都快！反正我哥现在在起诉！对方应该会输吧，输了就要给我哥房价的百分之20。100万左右………

• 可以问下一共赔了多少钱吗 打官司一共多少时间呢 又在同小区买了房子 恭喜恭喜 那房价上涨 是不 可以问下一共赔了多少钱吗 打官司一共多少时间呢 又在同小区买了房子 恭喜恭喜 那房价上涨 是不是比之前第一买价格贵了很多呢

  具体的数目记不清了，是退还定金并且补上那段时间房价上涨的差额，虽然房价涨了我们并没有多掏钱。
  从卖家反悔到赔钱大概得有三四个月吧……