房产证的纠纷怎么处理呢，我们买房房产证时候他没

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-19 23:51 标签： 买房房产证

买过房的都清楚和开发商签的購房合同里所载面积只是预估面积，我们交首付和贷款也是按照预估面积来的等交房后，再由专业的房屋测绘机构测出最终的建筑面积、套内面积、公摊面积最终的房产证上登记的面积也以最终测绘的为准。

这不海口有位业主发现自己房产证登记的面积与购房合同的預估面积存在较大差距。购房合同上面的建筑面积是75.69平方米而房产证上面的建筑面积仅为69.41平方米，套内面积更只有60.73平方米面积缩水近6岼方米。面积误差早已超出国家允许的3%的比例

那么这种情况，该怎么处理呢?

我们知道按照规定，房屋实测面积误差在3%以内的按多退少補的原则来处理

房屋面积大于合同面积的，由业主补偿开发商购房款房屋面积小于合同面积的，开发商退回相应面积的购房款

如果誤差超过3%。房屋面积大于合同面积的3%以内的有购房人补齐，超过3%的部分算开发方式赠与;房屋面积小于合同面积按3%的面积核算后退回相應房款，超过3%的部分需双倍退款。当然这种情况下购房者也可选择解除购房合同，并要求开发商返还已付房款及利息

房屋的面积影響到很多问题，比如契税它是以实测房产证面积为准缴纳的。办理两证时需要提交购房发票和房产证两者不一致时以房产证为准。

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