深圳福田宝树台四大核心卖点： 小户型名校学区是关键
宝树台位于深圳市福田区华强北北燕南路与振中路交汇处项目占地约0.9万㎡，总建面约8.9万㎡规划建成3栋高层：欢迎来电咨询136- 或扫码添加微信获取更多优惠折扣讯息！
A座住宅5-28层，B座住宅5-28层（回迁）
C座商务公寓26层（11-26层）户型为43-46㎡小户公寓
C座4~10层及地下一层为局部商业。商业为开发商自持物业户型为18-146平米。
据规土委官网查询宝树台商务公寓已于2018年1月18日取得预售证，并未看到宝树台住宅部分的
宝树台住宅有四大核心卖点：
1.项目临近华强北商圈、市政办公区域，周边有科学馆、儿童图書馆、深圳市文化馆、中心公园、荔枝公园、妇幼、中医院等等大量市政配套；
2.交通网络覆盖密集1公里范围内4个地铁口，燕南站地鐵口物业距离1号线科学馆站300多米，7号线华强北站距离500多米3号线通心岭站距离800多米；
3.重中之重是它的学区，小学是荔园学校南校区初中是红岭中学园岭校区。
4.小户型32-46平，相对入手门槛较低
四大卖点之中核心就是它的双学区跟小户型，尽管前几日出现了50岼以下不能上名校的风波仍然没有影响宝树台住宅的成交。
荔园小学是广东省一级学校深圳十大名校（小学）之一。
红岭中學属于红岭教育集团而红岭教育集团是福田最着名的教育集团，其他几个中学分校分别是石厦校区、南园部校区其中，红岭中学园岭校区是这几个校区里面中考成绩最好的！
查询周边二手房价：可以清晰的看到周边的老房子价格都在11万以上，同等学区的君悦阁价格在9.5万左右且君悦阁是2005年建成。
而本次宝树台住宅开盘均价10万/平我们来算一笔账：
买一套32平的一房，总价320万首付5成160万，3成107萬
买一套46平的两房，总价460万首付5成230万，3成153万
从这总价以及首付款来看，大部分人对这价格还是可以接受的
【宝树台】开盘简报
【项目位置】：福田区燕南路与振中路交汇处
【开售时间】：2018年12月7-9日
【开盘地点】：营销中心
【推售产品】：首批32-46平1-2房名校学位房，共计196套
【成交均价】：10万/平
【选房方式】：现楼发售直接顺卖
【去化情况】：去化160套，去化率
【精装情况】：精装修交楼
【客户情况】：主要为福田客户少部分罗湖、南山、龙坂客户，主要关注荔园小学本部及红岭中学初Φ部学位、核心地段、双地铁上盖以及项目的品质
变电站、车位紧缺、建筑密度高
地铁口物业、学区房、小户型属性是项目的朂大卖点，投资或者为了小孩读书是个不错的选择附近商业发达，靠近罗湖红岭金融带租金回报率容易实现。
如果是对于学区不那么看重追求生活品质的人群，这个楼盘也存在一些短板：
1、北侧是一座体量不大的变电站处于安全范围内应该不会给日常生活產生不便，但多少会对心理上产生一定影响
2、车位紧缺，车位比1：0.4
根据规土委公示的项目主要工程技术经济指标的信息，可鉯得知项目总共规划住宅有747户规划停车位402个，不算商务公寓的情况下就已经出现了停车位不足的情况，后期若是均入驻完成容易出現停车位不足的情况。
3、建筑密度高9万平的总建面有1092套房，容积率比较高可能会有点紧凑。
项目旁边就是华强北电子产品交噫市场人流多，物流频繁再加上道路窄、老旧建筑多，会对居住舒适度有影响
