在东莞办居住证登记之前房屋租赁登记备案与居住证备案证明没有过期，登记之后过期了还能不能办理居住证?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-06 13:38 标签： 房屋租赁登记备案与居住证

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全称是居住房租租赁合同登记备案通知书，目的就是了解哪些房子进入了租赁市场。对于租客来说，也是保障自己权益(租赁备案期间房东不得出售房租)、办理居住证、社区公共户的必要材料，各个街道/社区都有自己的社区事务受理服务中心可以办理。

一、 登记备案证明的内容是怎么样的?

全称是居住房租登记备案通知书，目的就是了解哪些房子进入了租赁市场。对于租客来说，也是保障自己权益(租赁备案期间房东不得出售房租)、办理、社区公共户的必要材料(自己买了房的壕除外)。

《2017年非生源应届普通高校毕业生进沪就业申请<上海市居住证>和居住证积分指南》第2条第2款规定：“申请办理《居住证》的非上海生源应届普通高校毕业生，应当提供以下基本材料：3.拟在本市居住6个月以上的住所证明：居住在租赁住房的，提供由房屋管理部门出具的房屋租赁合同登记备案证明复印件(验原件)。”

各个街道/社区都有自己的社区事务受理服务中心。网上可以查到地址，问小区的大叔大妈也能问到地址。各个社区事务受理服务中心上班时间不一致，一定要提前确认好。

有的社区，直接到社区事务受理服务中心就可以办理;有的社区，则要求先去居委会开证明，办理实有人口登记。

**社区事务受理服务中心

周一到周六08:30—16:30电话021-********直接到社区事务受理服务中心就能办理的

原件，验收件，收复印件

房产证上所有产权人的原件

租赁合同上所有租客的身份证原件

致电居委会(021-6911****)告知，协管员一周内上门核实(通常工作日晚上7点到8点)是否住在该处。

核实无误后，致电021-6911****，带齐所需材料，房产证原件及复印件(除地图页都要复印，4页*2份)、房东身份证原件及复印件、租客身份证原件及复印件、租赁合同原件及复印件，到居委会开相关证明

带齐办理好第二步所拿到的证明及相关材料到**处交税，开税单

致电社区事务受理服务中心，带齐税收凭证、房产证原件及复印件、房东身份证原件及复印件、租客身份证原件及复印件)、租赁合同原件及复印件办理租赁备案

对于敏感的房东，不要跟房东说要办理户口，就说要办理居住证，房东的抵触情绪会小一些。(办理居住证，也需要租赁备案证明)

租房之前就要跟房东协商好，确认房东可以协助办理租赁备案证明

租赁登记备案有效期：租赁登记备案有效期跟租赁合同有效期相同，过期失效，如果是公共户，将冻结户口，重新办理社区公共户，可申请解冻户口。另外，户口冻结之后，无法办理户籍证明，无法补办身份证。(当然，也有悄悄塞几个红包，最后把户籍证明办出来的)

要交税怎么办：租赁合同，你懂得，可以跟房东商量，临时草拟一份新的，房租写得低一点。中介：有的小伙伴因为各种原因，不得已找了中介。中介的套路是：找一些房东将房子全权委托其出租的房子，与承租人签订一份“租赁合同”，中介办理的费用大致是1500元。中介存在的主要风险是被“查房”的风险。完成租赁备案后，部分居委会和派出所会组织“查房”，以确保实际状况和备案情况一致。如果“查房”时本人不在场且没有任何证明本人就居住于此，可能导致不利的后果。找中介要小心。(除非能搞定居委会大妈、派出所民警)

办理租赁备案之后，是不是就没人查房了：不一定。有的居委会不是在刚搬进来的时候查房，而是在租赁合同快到期的时候出其不意地上门查房，还会当场拍承租人身份证。

房屋租赁，在很多大城市，比如上海广州等，都是很常见的，这些地方的房价，可以说是整个中国房价最高的城市之一，所以很多经济收入不多的人要想要在这些城市工作生活，只能通过租赁房子，租赁房子需要签订合同，合同必须备案。

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