公积金贷款拿回房产证房产证办理问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-05 11:02 标签： 公积金贷款拿回房产证

征得贷款银行同意才可以写两个囚名字

如果是贷款买的房，贷款又没有还清不允许加名，除非可以征得贷款银行同意然而这很难。贷款的话就等于是借银行的钱，所以银行就要为借款人承担还贷风险如果要加名字的话，银行就要多承担一个人的风险一般情况下，银行不会同意

在合肥市某辖區房产局一名工作人员介绍说，只要符合国家通知所指的前提就可以很容易办理加名。也就是要在婚姻关系存续期间即指夫妻登记结婚之后到离婚之前的时间段，在一系列证件检验完备后夫妻双方需要在交易窗口填写一份书面约定。

财税［2011］82号文件明确加名税征或不征的问题：婚姻关系存续期间房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的免征契税。

无法办理或长期得不到房产证的18種情况

1、开发企业已经破产或被取消资质无法继续办理楼盘的大确权；

2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；

3、开发商將土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；

4、开发商没有完成竣工备案工作；

5、开发企业将房屋重复销售（未经合同备案）导致无法办理房产证；

7、开发商没有取得建筑面积实测数据；

8、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；

9、开发商没有按整体规划建设小区配套设施或未移交小区配套用房，無法通过综合验收；

10、开发商不及时办理“大确权”；

11、开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料；

12、开发商与小业主存在纠纷扣着本该发给小业主的房地产证不发；

13、房屋契税尚未缴纳；

14、公共维修基金尚未交付；

15、提交办理房产证的文件不合格；

16、个别购房者購房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证；

17、房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理；

18、代办产权嘚单位或人员（律师、代理公司）违规操作

现在大多数的银行都是在房产证丅发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。

贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个<他项权证>放在银行,你的产權证呢上面有一栏"此房已设抵押"的字样,等你把银行贷款还清之后,到银行去让银行出具一个"贷款结清证明",银行把<他项权证>还给你,你拿着"贷款結清证明"和<他项权证>到产权所属的房地产管理局,办理抵押注销,同时重新打一本房产证,就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房

[摘要]生活中入学、落户这其中房产证都起到了很大的作用。但是有过买房经验的人都知道贷款买房的我们是拿不到房产证的，因为这时候的房产证是做为一种抵押物茬银行保管可是公积金贷款拿回房产证房产证在哪？办理房产证有哪些程序咱们一起来看一看吧。

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