餐饮众筹和民宿众筹平台有哪些,投资哪个行业比较好?


作者:李涛 苏宁金融研究院见习研究员

春节的脚步越来越近啦!辛辛苦苦忙碌一整年,很多周围的朋友早已按耐不住驿动的心,准备来一场说走就走的春节旅游了。说到旅游,自然就涉及住宿,不知道大家有没有考虑过“民宿”这一选项?

前不久,素有“微博最火心目中的故乡”美誉的山西第一众筹民宿“垚”,正式破土动工。一时间,把几年来断断续续出现在公众视野的“民宿”一词带上了热搜。

不过,建一家民宿也挺贵的,而且民宿项目当前从银行获得融资的可能性较小,于是“民宿众筹”走到了台前。

来看典型案例——2017年11月,由薛蛮子个人推出的民宿品牌“蛮子民宿·京都”众筹项目,在众筹平台一经上线,短短1秒抢光,8分钟即实现超募。

说到这里,您可能开始有点印象了。其实,民宿众筹听起来高大上,与我们的距离却没那么远,比如在大家的微信群或者朋友圈,有不少朋友看到过各式各样众筹民宿的号召消息。

笔者就曾在朋友圈“偶遇”了一个苏州的民宿众筹项目,开出的条件同其他民宿项目也大体一致:

(1)投资门槛相对不高:10000元起投;

(2)收益较高:年收益率7%-9%;

(3)其他福利:本地游玩时,免费入住民宿。

老实讲,当时我就心动了,但是经过一番深思熟虑,还是没(mei)(qian)投资。所幸,最近因一次契机,笔者深入研究了一下“民宿众筹”,发现这类看似条件优越的众筹民宿投资项目,有些前景着实不怎么靠谱。为什么呢?且听在下一一分解。

“民宿众筹”凭啥吸引投资者?

看到“民宿众筹”,人们最先联想到的是“共享汽车”、“共享充电宝”等“共享+”名词,以此类推,民宿众筹也就是在时下众筹热潮中衍生出的“众筹+”概念之一,看似新颖,实则背后有着“众筹+旅游业”快速发展的行业必然因素。

单从投资角度看,普通投资者投资民宿众筹项目,最看重的因素是——较高的收益率。而民宿项目收益率吸引潜在投资者的原因一般有两个:

其一,真实。比起有些平台夸张的“30%+”年收益率,10%左右的收益率倒是让人放心,而且众筹的结果以民宿(固定资产)的形式体现,起到了良好的心理保底作用。

其二,旅游行业景气度。如今我们身处一个消费升级的时代里,许多十几年前的“奢侈品”正逐渐“飞入寻常百姓家”,其中便包括旅游。放眼周围朋友,几乎每个人都有旅游的经历与诉求,让我们感觉旅游行业的发展势头强劲。因此,与旅游业紧密结合的民宿不是也应该很“火”么?

行业背景其实并不利好民宿众筹

然而,有时我们感觉不错的,其实不一定就可以。

据国家统计局数据显示,国内外游客历年人次增速和国内旅游总花费增速基本呈现出相同趋势,自2012年后分别维持在10%、15%附近(参见图1、图2),这表明当前中国旅游行业正处于“成长—成熟期”阶段,红海市场即将形成,行业内竞争加剧。

随着红海市场的形成与竞争加剧,行业的新进入者会减少,原先行业内的企业也会陆续退出,这一点,从星级饭店的历年增速或许可见一斑。自2010年开始,星级饭店的总数整体上呈现下降趋势(参见图3)

面临日益饱和的旅游市场,民宿要谋发展,只能争抢现有市场份额,其外部旅游业行情事实上并不利好。

“屋漏偏逢连夜雨”,众筹行业的情况也不怎么利好“民宿众筹”。据易观智库统计,自2015年起,中国互联网众筹交易规模和平台数量的增速都出现了大幅下降(参见图4、图5),这表明市场对“众筹”这一新颖事物的热情正在褪去,而个中原因,可能就包括通过众筹形成的项目并不总会取得很好的效果。

虽然当前互联网众筹交易规模和平台数量的增速仍然维持在较高水平,但是预计未来进一步放缓、回归常态增速是大概率事件。

民宿众筹项目存在三大潜在风险

行业层面的利空对民宿众筹的影响是间接的、慢性的,而民宿众筹面临的直接的、破坏性的危机则来源于项目的风险。

当前,民宿众筹存在三大风险:

(1)政策风险:民宿类项目或面临整改。由于部分民宿项目前期无序开发,无土地使用证、建筑许可证、不办理相关手续就上马等违规行径,后期被勒令整改几乎势在必行。

实际上,整改已经初现迹象。2017年10月1日,国家旅游局颁布了首个民宿标准《旅游民宿基本要求与评价》,新规施行三个月来,很多民宿预订平台和民宿企业积极按照标准整改、发展,但安全、隔音、卫生等困扰游客的民宿乱象仍难终结。按照政策实施的“习惯”,一揽子规定或许正在路上。

(2)市场风险:民宿投资已过红利期。据迈点研究院(MTA)统计,自2016年下半年开始,大量民宿品牌入住率增长减缓甚至出现了降低的趋势,多地客栈民宿数量大幅下降。比如,在半年不到的时间里,云南的客栈民宿由2016年末的8000余家降至5090家,仅在大理一地,就减少了近700家。

此外,前文提到民宿需要争抢现有市场份额来谋发展,那么,酒店将是其必须正视的一座“大山”。而据艾瑞咨询数据显示,中国在线酒店交易规模的增速受旅游业行情的影响,自2015年起下滑,但是其增速未来几年仍将大致维持在17%左右的高位(参见图6),总体来看,酒店的经营表现也算得上亮眼。所以,作为将要向酒店争夺市场份额的潜在进入者,民宿的胜算又有几分呢?

(3)经营风险:项目收益调研难度大。目前,民宿行业仍处于草莽期,运营团队素质不一,房屋、用地情况也异常复杂,这都给投资者前期调研带来了非常大的困难,也为后期收益安全埋下隐患。

民宿众筹会是投资新雷区吗?

民宿众筹到底是互联网金融的新风口还是新雷区?这个问题不能绝对定义,因为“风口”和“雷区”都是动态的概念。

比如,虽然现在“共享汽车”产业面临不少麻烦,陆陆续续有公司退出,这算“雷区”;但是我们不能否认头几年“共享汽车”概念乘着共享经济的“东风”,如火如荼,确实也算得上是个小“风口”。所以,大家认识一个产业是不是“风口”,关键得看它已经行至哪个发展阶段了。

那么,现在民宿众筹产业还有投资价值么?在这里,笔者建议审慎进入,原因如上文所述,主要有以下三点:

(1)行业层面,旅游业与众筹行业的发展阶段利空民宿众筹;

(2)民宿众筹目前存在政策、市场、经营三方面的风险;

(3)历史经验告诉我们,当我们从多种渠道认识到某一“风口”时,周围已然有很多人知道这一事实,随着市场日趋饱和,这个“风口”可能正在向“雷区”转化。直观上感觉,民宿众筹如今正在向“雷区”迈进。

做好民宿众筹投资的两点建议

不过,虽然笔者苦口婆心说了这么多民宿众筹的“坏话”,相信肯定还是有真情怀、真自信的朋友打算一越“雷区”,套用时下佛系三言“都行,可以,没关系”,在此给投资民宿众筹的朋友们两点个人建议:

(1)调查众筹发起平台的合规详情。例如,平台是否具备相应资质、是否设计了风险回避措施来保障投资人的利益、该项目发起人的真实背景状况等。

(2)仔细研究项目的地理人文关联是否恰当,在市场上有没有潜力发展,这点很重要。最好有过当地的旅游经历或者亲自调研项目,不然在现今的“红海”行情下,大家还是不要轻易“涉水”为好。

最后,市场研究中最精髓的部分非做预测莫属,对“民宿众筹”感兴趣的朋友,可以持续关注这个话题,假如届时笔者预测对了,心里点个赞即可;不对,也欢迎拿着本文来“打脸”交流哈。


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最近,周到君接连被亲友咨询:去莫干山度假,住哪个民宿好呀?

确实,这么热的天,大家都想逃到凉快的地方度假呀!相比于动辄35、36度的上海,莫干山上的温度确实要低个好几度,更何况,满山的青山绿水与翠竹,眼睛和心灵也会因此变得凉爽起来。

许多人住过了民宿后,不免涌现出自己也做一个民宿的念头,大约中国人心里多少都有一个田园梦吧——采菊东篱下、悠然见南山,这是多么惬意的生活!

然而,做一家民宿并不那么容易,基本上,资金都需要自筹。据周到君了解,如今在莫干山做一家民宿,没个千万是不可能的;那么,不自己做、投资别人的民宿呢?过去,似乎也没有这样的途径。

2015年3月成立的开始吧,以“报复平庸”为口号,以一系列公号矩阵为入口,用有调性的内容吸引了一批粉丝,从而导流到开始众筹平台上,迅速在民宿、餐饮、休闲农业、手作等非标众筹领域里站稳了脚跟。截止到今年6月底,开始吧认筹总项目接近2000个,总金额已达52亿元,认筹总人数有67万。在开始吧的平台上成功落地的非标项目包括:青普度假酒店、大乐之野、西坡、过云山居等。

于是,很多人发现,可以通过开始吧发起众筹、让自己的“情怀”落地了!更多人意识到,可以通过开始吧投资一间民宿,让自己“假装在乡野”了!

然而,在满足了情怀之后,免不了考虑现实——我投资的项目能顺利完成吗?能给予我承诺的投资回报率吗?我的资金安全吗?当出现问题时,找开始吧有用吗?

以上种种,既是不少开始吧用户担心的,也是开始吧必须面对的。

从2018年开始,开始吧积极的向外界传递其在风控、数据透明、信息披露等方面所做的尝试。他们于2018年5月上线了信息披露中心,就平台众筹项目融资前、中、后及退出各阶段,划定项目发起方、管理人和平台等各方应披露的信息维度范围。关于这一内容,可参见周到君之前的报道《》。

如今,开始吧在规范性的道路上又前进了一大步——7月30日,开始吧获授中国互金协会会员证书,正式成为国家最高级别互联网金融协会会员单位,这意味着,开始吧将接受中国互联网金融协会的监督和管理,也将进一步加强平台自身和项目的信息披露。

“开始吧成立后,我们始终把平台规范自律摆在第一位,在合规、风控建设上不遗余力,希冀通过自己的自律自省,给行业树立积极正向的形象,为互联网非公开股权融资的发展提供具备参考性的意见建议”。开始吧创始人、CEO徐建军说,此次加入中国互金协会,平台将积极履行会员职责,发挥行业表率作用,持续协助国家和监管机构推进互联网非公开股权融资行业自律,为中国互联网金融健康有序发展贡献力量。

所以,从现在开始,无论是对在开始吧发起众筹的民宿主而言,还是对参与开始吧民宿项目众筹的投资者而言,都是好事——从此双方口袋里的钱都更有保障啦!

中国互联网金融协会是经党中央、国务院同意,由人民银行、银监会、证监会、保监会、工信部、公安部、工商总局等10部委联合要求,由中国人民银行会同银监会、证监会、保监会等国家有关部委组织建立的国家级互联网金融行业的民非组织。

中国互联网金融协会职责包括:

1.组织、引导和督促会员贯彻国家关于互联网金融的相关政策方针,遵守相关法律、法规以及监管部门发布的规章和规范性文件,规范经营行为。

2.制定并组织会员签订、履行行业自律公约,提倡公平竞争,维护行业利益。沟通协商、研究解决互联网金融服务市场存在的问题,建立争议、投诉处理机制和对违反协会章程、自律公约的处罚和反馈机制。

3.协调会员之间、协会及其会员与政府有关部门之间的关系,协助主管部门落实有关政策、措施,发挥桥梁纽带作用。

4.组织开展行业情况调查,制定行业标准、业务规范,提出本行业中、长期发展规划的咨询建议。收集、汇总、分析、定期发布行业基本数据,开展互联网金融领域综合统计监测和风险预警,并提供信息共享及咨询服务。研究互联网金融行业创新产品和创新业务。

5.积极收集、整理、研究互联网金融服务领域的风险案例,及时向会员和社会公众提示相关风险。

6.制定互联网金融领域业务和技术标准规范、职业道德规范和消费者保护标准,并监督实施,建立行业消费者投诉处理机制。

7.根据行业发展需要,对从业人员进行持续教育和业务培训,提高互联网金融从业人员的素质。

8.发挥行业整体宣传推广功能,普及互联网金融知识,倡导互联网金融普惠、创新的理念。

9.组织会员业务交流、调解会员纠纷、检查会员业务行为。

10.代表中国互联网金融服务组织参与国际交往,加强国际交流与合作。

文:今日女报/凤网记者 周纯梓

随着自由行、深度游等方式的盛行,民宿火了。与此同时,各种民宿众筹项目也应运而生:一万元就能做股东,每年超过10%的利润分红,还有免费的度假权益。

要知道,银行理财年收益通常在5%左右,投资门槛是5万元。

而某知名人士创办的民宿品牌“蛮子民宿·京都”众筹项目更是为民宿众筹投资添了一把猛火,其在短短1秒钟内就被100位投资人“秒杀”认购。

持币待投的人们,好像找到了新的投资渠道。但是,这种投资真的靠谱吗?又存在哪些风险呢?

民宿众筹收益比银行理财产品高很多

“1万元就能投资,年化收益有百分之十几,这个民宿众筹听起来似乎是个不错的投资项目。”3月25日,长沙市民段永义(化名)告诉今日女报/凤网记者,他正在寻找一些民宿众筹的项目。

段永义在长沙一家传媒公司上班,手中正好有近10万元现金,琢磨着如何理财,“银行理财产品和余额宝虽然安全,但收益太低了,年化收益率只有5%左右,有些还有额度限制,不定买得到”,而“股票最近行情不太好,投资风险又太高了”。正当段永义苦恼选择什么投资时,他的一名同事建议说,“可以考虑民宿众筹”这个新兴的投资品种。

记者了解到,2017年11月30日,薛蛮子创建了民宿品牌“蛮子民宿·京都”众筹项目,公开销售时,在短短1秒就被100位投资人抢光。

随后,段永义开始在“多彩投”、“开始吧”等各大众筹平台上了解民宿众筹的项目,经过几天的调查,他看中了一个位于西藏自治区的民宿众筹项目,“投资门槛低,1万元就可以投资,年化收益率在12%左右,每年还有免费房住,而且有民宿这一实体形式,相对虚拟资产更让人放心”。

不过,段永义也有着自己的担忧,“民宿众筹的锁定期长达几年,万一中途项目倒闭怎么办?本金和投资收益是否还有保障?”

湖南民宿众筹项目:大股东确保年收益率10%

民宿众筹在湖南也正在兴起。

3月26日,今日女报/凤网记者在“多彩投”众筹平台上就发现了一家位于湖南凤凰的民宿众筹项目。该项目起投金额有两种,分别为1万元(限购1份)和2万元(限购10份),每人限投20万元,投资期限为3年,3年后股东以投资额原价回购,这期间不能提前退出。

该项目负责人李女士介绍,在筹集方案中,投资回报包括收益分红和消费权益,根据入住率的不同,预测一年的最高投资收益率为12%-13%不等。李女士表示,投资人每自然月度进行一次分红,若任一分配收益日的现金分红收益率不足0.83%,大股东将在该分配收益日进行补足,收益补足的目标是达到年化收益率10%。此外,投资者每投资2万元还可一次性获得30%的消费金,还有酒店折扣等优惠活动。消费金可转让给亲友。据此计算,假如一名投资人最高认购该项目20万元,那么至少可以获得每年2万元的现金分红,以及一次性6万元的酒店消费金。

因此,这个筹集目标为200万元的项目受到了很多人的欢迎。记者从“多彩投”发布的数据看到,截止到3月26日,该项目在不到一个月的时间里已经筹集完成,实际预约进度显示为706%,即有超过700万元的资金进行了预约。按照计划,李女士的这个民宿项目会在今年7月25日开业。

其实,湖南类似的民宿众筹项目还有很多。在“开始吧”众筹平台上,仅长沙地区的民宿众筹项目就有三个。冯先生位于长沙市岳麓区的某青年度假民宿获得近226人的支持,筹集到资金378万元,而他的目标金额仅10万元,支持进度为3781%。李先生位于长沙市五一路的民宿项目获得262人支持,募得资金670万元,给投资者的年化收益为13%-14%不等。

记者调查“多彩投”、“开始吧”等众筹平台的民宿众筹项目后发现,目前的众筹模式通常分为股权众筹、收益众筹和消费众筹三种方式;在投资回报方面,预计年化收益率多在10%以上,并且基本都有大股东收益补足条款;退出时间大多为三年以上,中途不允许退出。

众筹风险大:本金安全或得不到保障

在民宿众筹的条款中,大多有股东收益补足这一条。民宿众筹难道就真的没有风险吗?

“对于风险管控方面,我们有严格管理标准。”“开始吧”副总裁夏雨清表示,众筹的项目发起必须有担保人,而平台的项目将直接与个人信用挂钩。如果项目一旦出现问题,也会影响其个人信用。

多彩投方面表示,他们的监管团队全程在第三方支付机构和银行的合作下对全部资金进行360度全方位跟踪,确保资金安全流转;同时每年对项目公司提供的经营状况、资金预算、经营回款等情况进行披露,以供投资者及时了解。

从事民宿行业十余年的资深业内人士余味提醒:“由于投资人只有知情权和部分监督权,无权做出事关管理、处置或变现投资等决定,因此必须依赖于项目方的运营管理能力。”余味告诉今日女报/凤网记者,项目方的内部管理和决策也不在众筹平台的控制范围内,平台只能在法律法规及平台规则允许的范围内尽可能促使融资主体向投资人进行完整的信息披露。因此,受到项目方管理层经验、技能、判断力及执行力等方面的限制,被投项目的收益可能没有承诺的那么好,甚至可能造成本金损失。

记者在多彩投平台发布的投资风险提示书中看到,其有二十一项风险提示。其中,在违约风险一条中,平台方表示“融资主体是否有能力或有意愿完全履约不在平台的控制范围内,融资主体可能不完全履行其义务而导致违约事件发生,投资人将面临违约而遭受损失的风险。”也就是说,投资人的本金安全有可能因为违约而得不到保证。

酒店业人士:民宿在走下坡路

“现在不是特别看好民宿众筹这个项目。”3月27日,湖南某知名连锁酒店集团的李经理告诉今日女报/凤网记者,民宿的预算一般都偏虚高,是一项风险高、收益低、投资回报周期长的项目,“以最近长沙一民宿的众筹为例,三百万元的项目,只众筹到八十万元。而且,投资者成本回收慢,经营好的最快也需要5年,慢的需要8年时间。”

“民宿独立引流能力有限,受外界环境变化较大。”李经理表示,如开在景点,除开节假日,平常生意堪忧,除了需要和酒店竞争外,还得和别的民宿竞争,压力很大。

据迈点研究院(MTA)统计,自2016年下半年开始,大量民宿品牌入住率增长减缓甚至出现了降低的趋势,多地客栈民宿数量大幅下降。比如,在半年不到的时间里,云南的客栈民宿由2016年末的8000余家降至5090家,仅在大理一地,就减少了近700家。“在这种市场环境下民宿拿什么来支撑房价,房价不高、入住率不高,又如何能产生利润。”李经理说。

律师说法:有些民宿众筹涉嫌法律风险

湖南万和联合律师事务所律师李健认为,在相关民宿众筹案例中,涉嫌在法律红线边缘游走,可能被认为是“非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款”,建议当事人及时有效地自查和纠正。

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