商业社会中店铺租赁行为越来越普遍，那么，租赁商铺活动中房产税如何征收，应该由谁缴纳？本文，爱员工小编将为您解析2018年商铺房产税征收标准。
对商铺进行房产税征收有两种情况：
1、如果商铺是租来的，也就是说自己没产权，不用交税。
2、如果商铺是自己的，那也要根据用途来区分计税依倨：
（1）自用:税率为1.2%，以房产的计税余值作为计税依据。公式:全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%
（2）出租:税率为12%，以租金收入作为计税依据。公式:全年应纳税额=租金收入×12%
注：所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。
第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。
第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
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税费是不能以个人之间的合同约定而改变被征收人的。就算有也是和法律相抵触，是无效的。
房产税本应由房东缴纳。不过房东可以委托你代为缴纳。不过你不同意的话就没用。至于你办理税务登记证的行为和税务机关要求房东缴纳税收的行为，我认为是不搭界的。税务机关应向房东收取。而不是通过不办理登记证的手段来要求你去和房东商谈。我感觉是地方土政策而已。税务机关这么做我认为是不合法的。
那要看合同了，如果合同规定房产税是租赁户缴纳那没话说，合同没有说那就是在协商解决，还要看你相邻的租户是怎么样的做法来考虑，如果你相邻的租户都是如此，这就是市场价。反之，那就是协商，协商不成就是诉讼了，走到这一步很累的。
最好找个律师咨询一下，这个一般人没有接触可能不能给你很好的帮助
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