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针对以上问题，采取以下对策： 一是依法准确认定装饰装修物的性质。上海控江路办公室要求法官积采取现场勘验等方式，结合当事人提交的证据等准确认定装饰装修物是否形成附合。 二是综合运用调解及司法评估等方式确定装饰装修物价值上海控江路办公室。对于当事人对价值认定差异不大，或价值较低而司法评估成本过高的，应注重调解手段的运用，促成当事人对价值的认定达成一致；而对于当事人对价值认定差距过大的上海控江路办公室，应及时进行司法评估确定装饰装修物价值。
对此，我们认为，除非双方当事人对此另有约定，否则，上海控江路办公室出租人对承租人装饰装修的同意一般应该被看做是一种租赁合同期限内的概括性、持续性授权。其理由在于： 1，这是由房屋装饰装修的特点决定。房屋装饰装修的时间一般较长上海控江路办公室，其间经常可能出现装修装饰的返工、重作甚至装饰装饰风格的整体改变。因此，现实中有时很难区分是两次装饰装修还是一次装饰装修的延续； 2，从日常生活经验而言，既然出租人同意承租人进行装饰装修，上海控江路办公室也就意味着允许承租人基于装饰装修需要而对出租房屋进行处分。这种处分的可能后果，并不因装修装饰的次数多少而有实质区别。
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1）出租人同意利用的，可折价归出租人所有； 2）出租人不同意利用的，上海控江路办公室可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 （2）已形成附合的装饰装修物， 1）出租人同意利用的，可折价归出租人所有； 2）出租人不同意利用的，上海控江路办公室由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。 对上述条文内容，要注意把握以下几点： 1、出租人同意利用装饰装修物——可折价归出租人所有 合同无效时，上海控江路办公室出租人同意利用的装饰装修，“可折价归出租人所有”的原因是基于约定而不是基于不当得利对承租人进行补偿。
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如果上述情形持续时间或累计时间达到一定时限的，承租方有权解除合同，并有权要求出租方按合同租金总额的一定比例支付违约金。 (十三)违约责任的约定应尽可能具体和量化 &&违约责任方面，应注意约定出租人延迟交付租赁标的物、上海控江路办公室交付的租赁物有瑕疵(包括权利瑕疵和质量瑕疵等方面)的违约责任及提前终止合同的违约责任等。为增加违约责任的可操作性，可以约定一方违约后计算损失的范围，也可约定违约金的具体金额或比例。为了有效制约、惩戒对方违约，违约金数额或比例不宜过低。 (十四)关于承诺保证条款
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