东京五天四夜旅游攻略 | 美女东京自由行游记_什么值得买
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秋末，stay with me——记录下一个美妆控和文艺女青年的五天四夜的东京行（226图）
卤煮看到这个众测的时候心情很鸡冻，上海出发往返，又是霓轰这种熟门熟路的好地方&然后众测申请的时候就把自己的游记链接贴上去啦，想不到通过了，天将降大任于斯人也！感谢来来会如此明智定的早走晚到的航班和市中心的酒店。这次尽量不拿手机照片忽悠大家了……但是摄影水平嘛不要太纠结，还是以分享行程为主，还有妹纸们最爱的买买买买买……&不喜欢的直接右上角X，禁止人参公鸡，卤煮可是出了名的会还嘴，就酱。出发前的准备：去日本唯一要再三确认的东西就是签证，哪怕相机都可以忘带的，因为在那里几乎所有用品都随时可以买到趁手的。而没有签证，就直接出不去……&所以楼主的行李比较简单，也为了腾空间装买的东西。行李如下：外套三件，毛衣三件，内衣三套，裤子两条，鞋子一双穿脚上，护肤品若干。然后背了一个双肩包，带了一个单肩包。器材：SONY A7 &: FE24-70 ZA，FE16-35 ZAIPHONE 6和卤煮的猫告别：然而他并不鸟我……&Day1 出发一早到了浦东机场T1，在吃完早饭以后，发现自己的行李牌坏了，桑心，这个行李牌是某年坐维珍航空蹭到的，虽然很旧，但还是很心水，不过还好楼主包里一直有个备用的。护照夹还是去年去日本的那个，上篇晒单里也有出现。淘宝买的几十块钱，很好用。本次航班的目的地是亚他兰大，从东京中转，所以要经过两次安检。在飞机上打打游戏，看看小说，时间过得很快，一晃就到东京啦。&成田机场，停机坪。天色已经昏暗下来。楼主从机场出来都是坐成田快线的，土豪请无视这张时间表……&酒店在浅草，要坐大船方向的成田快线到东京，然后换乘山手线上野下。很喜欢日本的一点，到处都有自动贩卖机，不管是街边小巷还是车站，又节约人力成本又美。这张图摄于成田快线1号航站楼月台。熟悉的配方熟悉的味道。每次从机场出来基本都是这个车。晚上的上野站。这个站出口很多，卤煮差点走错。天黑的很早，6点多已经是这个样子了，浅草周围的一个小街道。酒店内景。麻雀虽小，五脏俱全。来来会选的酒店地址很方便，走个五分钟对面就是浅草寺。路上的指示牌。不知道怎么的觉得很可爱。街边一家看起来还挺好吃的店。卤煮想着先逛逛，就走过去了。结果又过了没多久肚子有点饿，于是想找地方吃饭，发现8点多就好多店关门了也，兜兜转转看到附近有家面馆，就他啦。好吃的叉烧拉面。吃完饭想抽烟，结果发现丢在机场了。五颜六色玲琅满目的烟草小卖部，光明正大的卖大麻叶子。Day 2 迪斯尼/秋叶原懒人组合总是选择最省力的方式，于是卤煮和朋友打车到上野站，然后坐山手线到东京，接着换乘京叶线去舞滨，下来就是迪斯尼啦。白天的上野站内景，里面吃的还是挺多的呢。认准这个橙色标志，东京站很大，要走的路线很长。最起码20分钟是要的。到达！路上大概45分钟时间呢。然后很不幸的，在出站的那一刻，下起了蒙蒙细雨。开始的时候雨还是能够控制的，然后……（话说天气真的非常非常冷）越来越大，只好来商场避避雨。好了这里插播下迪斯尼的路线，地铁口出来后，右边是Disney land，左边Disney sea。到Disney sea要经过一个商场，如上图所示。还要搭乘迪斯尼小火车。小火车车站的不远处就有个迪斯尼主题商场。走过路过可以错过，因为到时还要原路返回。这里左手第一个是卤煮最喜欢的公主，海的女儿艾莉儿。喜欢她，在那个充斥着长发公主白雪公主这种被动洋充气娃娃的年代里，这个小姑娘像一阵清风一样——喜欢的男人要自己争取，做错的选择要自己承担。还有冰雪奇缘的俩姐妹，这电影卤煮去电影院看了两次，let it go的前奏一响起就觉得眼睛红……姐姐踏着冰川一路前行说再见的架势实在太帅。好了上面都是我瞎讲讲的，现在来坐车啦。迪斯尼小火车的标价是520来回，一共有四站，推荐大家买单程哦，以防止半路票丢了。雨越来越大，去便利店买了把伞。进入园区，票价是6900日元一个人一天，还有两日票和三日票可以选择。各种各样的乐高小人，迪斯尼乐园的商城真是灰常灰常美，各种布置完美的戳中了卤煮的少女心。好喜欢白色的小飞马啊，好喜欢圣诞限定的娃娃啊。橱窗真是超可爱，圣诞元素到处都是，不管是商品还是摆设都很养眼。发一个合集。第一生命公司的logo，这个照片是在环游地心拍的，没拿到fast pass排队要超久。印象里有70分钟的样子。而且虽然标着三角标志也不怎么好玩，不吓人……雨真的炒鸡大，而且非常冷，卤煮穿着大衣在外面的手指尖是冰的，肚子也很饿，简直冻得能发抖。在百慕大区域找到了一个遮风挡雨能吃饭的地方，感动的简直要跪下来啊……好不好吃不重要，热巧克力才是真！连喝两杯热巧克力之后，觉得好一点的卤煮继续作死，抖啊抖的区海的女儿区域了，就是前文楼主说的爱丽儿~红发绿尾巴的人鱼小公主，那个坐着海豚车的是她爹哈……这个区域都是给小小小朋友玩的，卤煮拍了几张照就走鸟。随便捏了两张园区内的景色，准备撤啦，真是冷冷冷冷的不行……还是坐迪斯尼列车原路返回，在经过商场的时候卤煮随手买了条围巾，脖子不再有风往里钻感觉好了很多，应该一进去的时候就买……哭了。这是从迪斯尼出来以后手环记录的数据。一天走了12KM其实还好啦。至于那个22层楼应该是在地铁站里不停地上上下下。插播来秀一下围巾……然后卤煮拖着疲惫不堪的残躯，去了秋叶原吃饭，顺便逛逛，买了点小东西。然后直接回酒店休息啦。Day 3 浅草/银座卤煮此次出行有个猪队友，就是传说中的晚上不睡白天不起，在以往的旅行经验里，卤煮一般都是出门最慢的一个，因为要带的东西实在是太多，这次被刷新了记录，竟然12点才从酒店出门……此处吐槽应该配上自拍。好了不管怎么说卤煮终于出门了，先走到浅草寺逛逛，找个地方吃点东西。天色还是很阴暗，庆幸的是没有再下雨了。找了一家小小的居酒屋吃午餐的说，这家的位置在浅草小町入口处的右手边，老板娘会讲中文哦。浅草和风浓郁的商业街，到处都是这些充满着日本元素的手工制品和小物。古意深重的浅草寺，寺庙的正门很壮观，外面有许多虔诚洗手上香的香客。卤煮不信这个，于是拍了几张照就走了。浅草周围汇聚了好几条步行街，小店真的热闹又可爱，看到这张图楼主后悔为什么没有把猫头鹰买回去嘤嘤婴。一家非常可爱的店！炒鸡萌，卤煮给家里猫咪带了一件和服哦，还有大大的蝴蝶结~（回到家发现他完全不乐意穿，哼。）这样的人形玩偶其实还挺美的，算下来1K多RMB一个。有喜欢的同学可以带一个回去，感觉逼格高高的。随风而响的风铃，卤煮带了一个回家。然后只要有一点点风就会叮叮咚咚，卤煮的傻猫就会抬头看，呵呵，真无聊，卤煮也就看着傻猫重复这个动作一个小时而已。去银座啦！做的是都营银座线，从浅草上的车哦。从地铁口出来就是银座三越，和台湾的星光三越属于一家，商场里不让拍照，然后这个是卤煮眼明手快拍的。laudree不是太好用，胜在颜值高。奥尔滨的健康水，在台湾的时候也有买，日本作为原产国当然不能错过，三瓶健康水加两瓶渗透乳加精华和面霜。Laduree的花瓣腮红限定版。怎么说呢，就是颜值高~盒子和腮红是分开装的，太好看了。卤煮拿这么多东西简直要屎了啊！猪队友自己也在买买买完全不帮忙，后来在我的强烈要求下她拿了个lamer的袋子。黑BA圣诞节有活动，炒鸡划算的中样套装哦。走过路过不要错过。收了水，乳液，面霜。卸妆膏和洁面也很好用，就是贵了点……所以卤煮决定SK2和lamer用用算了。（后来发现lamer和黑BA的卸妆是一样价格的……）然后pola的美白丸很有名，卤煮买了三个月的打算回去吃吃看。买了两瓶精华一瓶洁面，今年的圣诞限量找代购囤好了在家还没拆封，大红瓶去台湾的时候也囤啦，所以没有凑满SK2的五万日元活动，少拿了一套中样，好可惜。lamer在日本其实不便宜，这是卸妆乳，水和面霜，这款面霜是不用乳化的。话说到底有没有人对护肤感兴趣？卤煮一直想写个帖子但是懒，如果有人想看，卤煮就开个专门的帖子说这六七年来的护肤心得。ADD的眼影是心头宝，五周年红盘惊艳的不要不要的，是很少被直男们夸过好看的眼影盘。收了一个腮红和两个眼影，其实卤煮是不折不扣的彩妆控，好吧，卤煮就是喜欢折腾自己的脸。lunasol收了一个大地色和粉紫色，不知道为什么SUQQU越来不越不得楼主的喜爱，可能是因为今年圣诞出了三色的系列实在。其他还买了CPB的水磨，的百优，还有送我妈的杂七杂八一堆。剧透一个打包后的行李箱……被买的东西占满了完全没有地方塞衣服了啊喂。然后到了上海发现自己很多东西木有买。卤煮拎着满满两口袋的护肤品和朋友像死狗一样的开始找东西吃，二楼发现一个Laduree，就是前面那个腮红的牌子，个么就坐下来休息一下吧。光圈开到最大了毕竟他是个F4的头对不起大家呵呵哒。然后这家店的特色就是少女心，然而卤煮只是歇脚，把东西扔在座位上让朋友看着就去继续逛银座了。夜晚的GINZA。楼主出去看了没多久就发现7点半了，然后想到8点退税点关门就赶紧滚回去退税，还好去的晚，退税终于不排队了……光买护肤品就退税退了2W多日元也是别有一番销魂。Day 4 上野公园/六本木这一天是心情最好的一天，因为，出太阳了！东京一直阴雨绵绵的鬼天气终于放晴，好鸡冻。卤煮果断和朋友分开行动，决定好好地过一天。天气真的好到哭，蓝天白云秋高气爽的，电脑批量修的图请不要发表意见。阳光正好，听着轻音乐在上野公园周围闲晃，前几次来日本没有去上野公园真的可惜，和上海的人民公园两个概念……看着手表算着时间，有一个人要上灰机了。思念和心事都是平静的。大概平时想的东西会比较多，所以任何能让人放松平静的地方都觉得很珍贵。在雕塑下闲聊的老人们，对着卤煮的举动点了个头。所以不是偷拍哦。日本的星巴克有香蕉卖，让人觉得很方便，比如早餐突然想吃水果的人。此处应该有自拍。国立西洋美术馆，卤煮去的时候有两个画展，一个是常规展览，一个是限定展，限定展不能拍照，展出的是各个时代流传下来的黄金饰品和工具。常规展还是可以拍照的，就是国际惯例不能使用闪光灯哦，看展览小朋友们不要乱举相机，要遵守规则。逛完国立美术馆准备去东京都美术馆，天气真是好的飞起，光影交错美得不要不要。东京都美术馆看上去文艺气息更浓厚一些呢，卤煮运气很好，遇上了莫奈展，在上海K11的时候看过一次。人山人海，而且不断有人在偷拍，保安在训斥，非常噪杂。而这次在东京，好安静，每个人都沿着既定的路线在慢慢移动，没有一点不该有的声音，素质的差距。画展出口的地方有许多周边贩卖，楼主收了lupicia的茶叶，Wentworth的拼图，复刻的油画。超级大的两个纸袋，拿在手里有沈甸甸的满足感。拼图是750片的，还以为是1000片的呢，反正拿了展示柜上面最大的一盒……话说台湾买的拼图也没拆封，家里2000片的梵高也没拼完，自从养了猫，拼图的时间基本上没有。猫咪会上桌子和你捣乱。从公园离开的时候天已经黑了，本来想去六本木之丘拍黄昏，但时间上肯定来不及，所以干脆放慢了心情慢慢晃过去。从上野站坐一个什么车坐到哪里转车，然后六本木站下……具体路线记不清了，大家有不明白的可以Google map。磨磨蹭蹭来到了六本木天已经全黑了……本来想逛街有点怕来不及于是电梯直达六本木之丘。入口处在三楼大家不要走错哦。买了票就可以上去啦。如果要前往露天观景台需要到旁边的自动贩卖机再买一次票，价格记不清了。上面风很大，卤煮的手一会会就冻僵了，图没有认真做后期，大家随便看看。然后下了楼就是村上隆的展览，在很有名的森美术馆举办，逼格高高的。看展览的同时还可以看到整个东京夜景。展厅允许拍照，所以卤煮随手撸了几张给大家看下，大致风格就是很浮世绘很后现代很鬼魅的酱紫。从展厅出来以后卤煮找了个餐厅吃饭，就在六本木之丘顶楼，坐下来以后发现哇哦窗边的位置还能看到东京塔，简直赚翻了。六本木之丘标志性的吊灯，会变色，还挺美的。从这里下楼转弯到1楼平台上，还会有很多店可以逛。卤煮一转身就被满眼的圣诞元素惊到啦。好美哦！各种讨妹纸喜欢的小物。这时候已经快关门了，都没时间好好拍好可惜。看到一楼有卖diptyque，赶紧入了一个，三个圣诞限定里挑了一个安息香，因为觉得名字比较喜庆。比上海便宜200左右的样子，之前在港汇没有入手看来是明智的。大的那个是上次从台湾带回来得，当家的浆果味。最后张图是把蜡烛和莫奈的画都放在玄关了。买完蜡烛那是真的关门了，于是就随便走走准备回去，圣诞元素已经很浓厚，马路上到处是红色的彩灯。口气很凉，带着耳机找可以抽烟的地方，呼出气的带着白色的雾，去了上野公园，美术馆，六本木，心满意足得一天。Day 4/回程这一天本来打算上午好好吃个brunch什么的，结果猪队友说她要去药妆店买东西，我想想药妆店不去的确是有点亏，于是卤煮也精神抖擞的一起出发了。然后卤煮就买了以上这些，一个箱子装的满满当当……重的简直飞起啊，全是日用品和家庭常用药，没办法，日本的东西就是那么好用。然后就没什么好说的了，回酒店整理东西拿好行李去机场。到机场啦，这次是成田空港1号航站楼，这个好像是南厅？卤煮上次走的时候是北厅，然后还走错了貌似，也有拍过这个柱子。这是卤煮囤的各种水，面霜和精华之类的没拍，明年再买就把自己的手剁了。在用的有这些。简要总结一下本次来来会的感受：优点：价格实惠酒店位置很好缺点：都这个价格了还要啥自行车&好了，不写了，最重要的当然是搂住猫咪狂亲20分钟，真是想他想的飞起。最后，猫咪代表卤煮卖个萌，谢谢众测小编，谢谢来来会，谢谢看文的大家&
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两周内免登录我汉子刚弹琴的时候，是幼儿园老师教的兴趣班，当时和一个同年的小姑娘并列最有天赋。这个天赋呢，是两个人在市里的钢琴比赛的儿童组，都拿了一等奖。&br&小姑娘比他用功很多，被表扬最多。&br&&br&然后，我婆婆果断把他送去某知名音乐学院的系主任一对一调教去了。小姑娘依然在那个幼儿园老师开的班里，当最有天赋的第一名。&br&我汉子每次只要完成系主任的作业就行了。小姑娘的练习量是我汉子的两倍，特别刻苦。&br&&br&小姑娘的妈妈遇到我婆婆还说她女儿多努力多努力，老师说她有天赋，上大课一样的，勤能补拙。她女儿是立志要当音乐家的。&br&&br&后来，我汉子比赛拿到了省赛的很好的名次，理科很好，体育也很好，音乐只是他爱好的一部分，就和他DOTA打得很好一样。&br&他靠文化课就能考上很好的学校，所以即使是系主任说专业课没问题，来上音乐学院吧，他也并没走音乐这条路。&br&而小姑娘学习一般，只能靠弹琴，名次并不好，算不上出类拔萃，甚至只能说比普通稍微好点儿，已经看到了她能达到的上限。&br&&br&前段时间我婆婆还感慨说，苦什么都不能苦教育，以后教育是花钱的大头。那个小姑娘当了个幼师，当不了音乐家了。现在只能教教入门。高阶一点的课程，音乐学院的学生多得是，轮不到她。如果她们家舍得花钱，给她找名师上小课，可能是另一个结局。主要是跟错了老师，可惜了这样的天赋。&br&&br&我汉子再怎么懒，跟对了老师，少走了弯路，开阔了眼界。剩的时间可以去锻炼身体和学文化课，钱买来了这些东西，值了。&br&&br&对于天赋来说，有钱可以买教育去保护和灌溉天赋。&br&人的天赋很有限，贫穷的人可能会因为钱的问题，而养不好甚至发现不了仅有的天赋，错失利用天赋往上爬的机会，恶性循环。&br&&br&很多时候，经验和技巧是必须花钱买的。努力方向错了，其实是无用功。&br&穷人会不太懂得这个道理，而过度关注钱。或者根本没有钱去支付这个重要的花销。这就是差异。&br&&br&教育产业化是非常明显的进程。最好的资源会越来越贵，谁都不傻，谁都不瞎。苦的是装傻装瞎的那群人。&br&比如评论区里这些嘲讽答主有优越感的人。&br&&br&你嘲讽了能怎样？一不能改变你目前的资源，二动摇不了比你资源多的人的现状。&br&以后生娃了，好的教育资源依然在能拿钱换资源的人手里。你我都要面对这个现状。所以我辞了体制内的铁饭碗选择去大城市奋斗，真的很怕以那个薪水，以后买不起好的教育资源给我的孩子。&br&&br&我婆婆说这件事给我们听也不过是激励我俩好好努力挣钱，因为给孩子更好的教育的养法很贵。&br&比我们有钱的人，人生模式会更加轻松。这怎能不让我们紧张起来，赶紧继续努力呢。&br&比你更聪明的人，还有更好的资源。&br&这件事如果现在装瞎装傻无视了，以后我的孩子估计也只能酸溜溜地在网上对别人说【你这种赢在娘胎里的人有什么好炫耀的】。&br&我真的挺怕这种事的，所以必须努力。&br&&br&与其在这里开嘲讽，不如好好去提升一下自己的阶层，以后孩子少走弯路，不用浪费天赋。&br&当然，平淡也很好，你开心最好。但是酸溜溜地眼红资源好的人，就比较难看了。&br&资源好的人也是努力爬上来的，谁的钱都不是中奖砸头上的。&br&&br&ps：婆婆是小学老师，她的学生去小姑娘那儿上课，学费不高。感慨惋惜一下而已。&br&顺便嘲讽我汉子浪费资源，钢琴练出来的集中力和好手速都用来打游戏了。&br&&br&================================================&br&对了，其实我也是个教育行业的。断言教育产业化是因为自己和朋友都亲身经历过一些无奈。&br&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&你是什么时候发誓自己再也不要回到家乡的？ - 杜嘟嘟的回答&/a&&br&这个答案里的无奈，已经把我逼到无法坚持了。回复区里的很多老师也一样。&br&&br&作为老师，有钱赚，受尊重，谁不想要这样的工作环境和人生呢？&br&所以有能耐的人必然会往高了走，和能支付我们更高薪水的人合作。&br&现实点来说，就是为了挣更多钱。&br&因为我们自己也要给孩子买更好的教育。&br&&br&戳到一些人的痛点我很抱歉。这个题目问的就是千里马吃不饱和吃得饱的情况，到底有什么差距。本身就是个好残酷好现实的问题。&br&就当个故事看了算了。&br&&br&这样吧，给你们编个完美结局大家美美地喝点鸡汤好吧。&br&&br&小姑娘靠着自己的勤奋和努力，把天赋发展到了最大，考上了我国最好的音乐学院，深受老师喜爱，还拿了特殊奖学金，毕业后开了个人巡回演奏会，成了和郎朗齐名的青年钢琴家。&br&她说只要努力，世界上没有做不到的事，只要坚定地追逐自己的梦想，什么事情都不是阻碍。贫穷在梦想面前，不堪一击。&br&&br&晚安。&br&END
我汉子刚弹琴的时候，是幼儿园老师教的兴趣班，当时和一个同年的小姑娘并列最有天赋。这个天赋呢，是两个人在市里的钢琴比赛的儿童组，都拿了一等奖。 小姑娘比他用功很多，被表扬最多。 然后，我婆婆果断把他送去某知名音乐学院的系主任一对一调教去了。小…
近年来致力于研究金融史上的各种骗局，并与社会现状相结合，准备搞个大新闻。&br&以下是其中小部分适宜公开讨论的案例：&br&&br&&b&◎ Sir John Blunt &/b&&br&&br&18世纪初，康熙年间。&br&古老的东方还在上演宫斗，四阿哥不知爱着若曦、晴川、还是甄嬛…… &br&西方的股市已经开始坐庄。&br&&br&由于西班牙王位战争，英国政府负债高达1000万英镑，大概相当于今天的14亿英镑。&br&（看上去好像也不算什么，天朝的地方政府负债都已经数十万亿了……）&br&&br&当时的财政大臣是 Robert Harley，想要通过金融工具解决掉这些债务。&br&于是文豪 Daniel Defoe（《鲁宾逊漂流记》作者）给出了个主意：搞点垄断企业当白手套。&br&客观地讲，这一招是相当靠谱的，比如某些大老虎就玩得出神入化……&br&南海公司（South Sea Company）正是在这样的历史背景下，粉墨登场。&br&&br&为了鼓励大家把政府债券转换为南海的股票，公司董事会主席 John Blunt 开始大肆炒作，谎称获得了南美洲金银矿产的贸易权。而事实上，该公司只获得了金矿中黑奴的出售权。Blunt 拿出一些股份，赠予国王乔治一世及王室，赠予政府大臣和国会议员；乔治一世则颁给他男爵爵位。自此没人再质疑南海公司的生意。（要不然为什么骗子都爱晒与官员的合影呢？）&br&&br&博尔赫斯曾经这样写道：巴托洛梅·德·拉斯卡萨斯神父十分怜悯那些在安的列斯群岛金矿里过着非人生活、劳累至死的印第安人，他向西班牙国王卡洛斯五世建议，运黑人去顶替，让黑人在安的列斯群岛金矿里过非人生活、劳累至死。他的慈悲心肠导致了这一奇怪的变更，后来引起无数事情。&br&&br&南海泡沫就是这无数的事情之一。黑奴交易活活被包装成黄金交易，整个皇家证券交易所都陷入了疯狂。半年之内，南海的股价从128英镑飙升至1050英镑；但随后 Blunt 及其他董事会成员高位套现、购买土地的消息泄露，股价又在几个月内跌回地球。下图为名画《South Sea Bubble》——&br&&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/62b848f4e4f958e3006fe1beda19b5ac_b.jpg& data-rawwidth=&522& data-rawheight=&344& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&522& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/62b848f4e4f958e3006fe1beda19b5ac_r.jpg&&&/figure&&br&作为人类史上智商最高的代表，牛顿爵士不幸被深度套牢。如果说他买得比别人更高一些，那是因为他抄底抄在了巨人的肩上。损失惨重的牛顿留下一句名言：&br&&blockquote&我能计算出天体的运行，却计算不出人类的疯狂。&br&I can calculate the motions of heavenly bodies, but not the madness of people.&/blockquote&&br&这样的骗局在荷兰、在法国、在美国、在……敏感国，从未停止过重复。&br&爱因斯坦也说过一句类似的话：&br&&blockquote&只有两样东西是无限的：宇宙，以及人类的愚蠢。而对于前者，我不能确定。&br&Only two things are infinite, the universe and human stupidity, and I'm not sure about the former.&/blockquote&&br&既然人类的疯狂和愚蠢是无法动摇的，那为什么不干脆收他们点钱呢？&br&去年这个时候，我正寻思着有些什么具体手法，就看见人民网的标题——&br&&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/ae83e43f60fb196bfa78ddd_b.jpg& data-rawwidth=&350& data-rawheight=&567& class=&content_image& width=&350&&&/figure&&br&当然，骗子不是指我们的人民日报…… &br&必须是利用官媒“恶意做多”、“恶意做空”的既得利益者！&br&&br&在2007年的那轮收割之后，A股总市值只有10万亿左右，流通市值不到4万亿。到了2015年，A股市值已经接近80万亿，创业板万猪齐飞。&br&&br&然而你的股票账户还是没有回本。&br&&br&&br&&b&◎ Gregor MacGregor&/b&&br&&br&由于南海骗局，大英皇家交易所式微，伦敦证券交易所（LSE）在柴思胡同的乔纳森咖啡馆萌芽。&br&一个世纪之后，英国又经历了拿破仑战争，战争极大地刺激了股市行情。当时有一句名言：大炮咆哮之时买入，胜利在望之时卖出。股神巴菲特也说过类似的话：别人恐惧之时贪婪，别人贪婪之时恐惧。很多股民都奉之为圭臬，坚决与别人相反，最后都死得很有气质。&br&&br&传说中的罗斯柴尔德家族，正是趁这波战争行情发的家。日后有个叫宋鸿兵的畅销书作家，因消费罗斯柴尔德家族而成名，反过来又助长了一波虚假行情。这可真是一个循环。&br&&br&宋鸿兵涉及的骗局，我们留到后面再说。先来看看19世纪的伦敦，以及在那里发生的玄幻故事。&br&1821年，来自中美洲的 Poyais 国王子殿下抵达伦敦。这就是本案的主人公 Gregor MacGregor，他原本的身份是一名苏格兰士兵。MacGregor 在橡树宫举办了多场宴会，邀请伦敦的各界名流出入。经过一段时间的宣传，很多英国人都知道了 Poyais 国这个中美洲的人间天堂，在那里金矿环绕，牛羊遍地。该国拥有国会、宫殿、银行、歌剧院，以及一个繁华的港口。首都——圣约瑟夫城位于横贯全国的黑河入海口，已建立民主政府，国会拥有三个议院。没过多久，MacGregor 就以 Poyais 国王——格雷戈尔一世的身份，会见了英国国王乔治四世。&br&&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/2ec6f2e2ba86c8b6d05bef182b6878b6_b.jpg& data-rawwidth=&250& data-rawheight=&315& class=&content_image& width=&250&&&/figure&&br&有了国王背书，接下来的行动就顺理成章了：&br&1）移民项目：以4先令/英亩的低价，向英国人兜售 Poyais 国的土地。&br&2）卖官项目：根据出价的高低，格雷戈尔一世委任了不少英国人为 Poyais 国的官员。&br&3）财政政策：以6%的年息，向英国民众发行20万英镑（相当于现在1500万）Poyais 国债。&br&4）货币政策：鼓励英国人以一定汇率，将英镑兑换为 MacGregor 在苏格兰印制的 Poyais 币。&br&&br&1822年9月，第一批移民卖掉了自己在英国的土地，手持大把 Poyais 币以及国债，以贵国官员的身份，乘坐“洪都拉斯号”前往中美洲。五位伦敦商人有幸为此次殖民之旅提供食物和军火。1823年1月，第二批“殖民者”又乘坐“肯纳斯利城堡号”出发。最终他们抵达蚊虫海岸，只看到一片荒无人烟的海滩，以及原始森林。超过180人死于途中，只有不到50人生还。&br&&br&当骗局被英国媒体曝光的时候，MacGregor 已经逃往巴黎，在信息不畅的法国故伎重演。1825年8月，MacGregor 公布了 Poyais 国宪法，此时他已经是 Poyais 共和国的首任总统。&br&&br&从 MacGregor 总统的身上，我们到底可以学到多少东西呢？&br&&br&1）在4先令/英亩的土地那里，陈相贵得到灵感，开始向东北群众兜售内蒙古的森林。&br&请大家跟着何庆魁、高秀敏夫妇，一起喊出他们的口号：万里大造林，利国又利民！&br&&br&2）在明码标价的官职那里，某网络搜索公司得到灵感，开始大搞竞价排名。&br&假药疗效不好？没关系，只要价格到了位，我把你顶到最前面！&br&&br&3）在6%的高息债券那里，e租宝得到灵感，他们允诺的年息在9%到14.2%不等。&br&A2P 模式的融资租赁债权转让，听上去比 MacGregor 的自然资源抵押，不知高到哪里去了。&br&&br&4）至于 Poyais 的货币，现在已经不好印了：网络时代，民众还有什么不知道的地方吗？&br&话音未落，比特币炒起来了。&br&&br&&br&&b&◎ F.I.A.S.C.O&/b&&br&&br&以下是 Frank Partnoy 记录的一些金融衍生品黑幕。什么是衍生品？对此他的定义很简单：你只需要明白，衍生品是一种金融发明，它可能会忽然变得一文不值，然后登上华尔街日报的头条。&br&&br&首先是信孚银行（Bankers Trust）：一个声名狼藉的衍生品经纪曾说，信孚银行的业务手法，就是把人引诱到安静的地方，然后彻底地欺骗他们。这在当时还是一个不为人知的秘密。我一直以为信孚只凭真本事赚钱，如果我知道它对客户的态度是“彻底欺骗”，我一定会改变对它的看法——应该会变得更好吧？&br&&br&其次是第一波士顿（Credit Suisse First Boston）：雇员们已经习惯了公司的欺骗文化，甚至觉得自己也是受害者。年终奖发放日被称为“情人节大屠杀”，可是一个拿到几百万美元的经纪应该生气吗？即使收入最低的人，也比一般美国家庭的收入高出许多倍。相对于他们，分析师和秘书的薪水被认为是“四舍五入的错误”。然而，洞察力向来不是华尔街的品质，公司里的人都气得发疯：“哥们，我被骗了，他们又把我骗了！你能相信吗？你被骗了吗?” “没错，我也被骗了！”&br&&br&当然，他们都比不过行业龙头——大摩（Morgan Stanley）：公司一年一度的泥鸽靶射击比赛，简称 F.I.A.S.C.O ，为员工对待客户的野蛮行径确定了基调。John Mack（CEO）的指令很清楚：“我闻到了血腥味，让我们去杀戮吧！” 如有必要，我得准备好一枪轰掉客户的头，不管我有多喜欢他/她。&br&&br&下面举一个摩根士丹利“合法欺诈”的经典案例：&br&上世纪80年代后期，美国的商业银行积压了数十亿美元的“第三世界债券”，比如尼日利亚发行的垃圾债，根本没有买家。当时的骗子太多，傻子有点不够用了，所以美国财政部长 Nicholas Brady 发起一项计划，把这些垃圾债和高信用债券混在一起卖，史称“布拉迪债券”。然而无论叫第三世界债券，还是布拉迪债券，都还不够动听。&br&&br&各大投行为此试过不少名字，比如“欠发达国家债券”、“发展中国家债券”、“LDC”…… 别小看这些名字，大多数人的投资决策，最后都是根据名字而作出的——反正其它部分也不懂。比如，“发展中国家”就比“欠发达国家”好听，“欠发达国家”又比“落后国家”好听。经济的“衰退”令人惶恐，而“负增长”就阳光很多。“专政”是民主的反义词，可“人民民主专政”却十分和谐。“垃圾债”无人问津，但改名叫“高收益债券”，就可以卖得飞起。&br&&br&最终所有的投资银行达成共识，统一命名为：“新兴市场债券”。大摩也成立了新兴市场部。“新兴”是一个极好的形容词，正如很多人都“喜欢清晨的阳光啊”！尽管它真实的名字应该叫：贫穷地区的复杂衍生品部，或者垃圾债券的精美包装部。客户购买的新兴市场产品，很可能是一笔自19世纪以来从没支付过利息的秘鲁贷款。新人 Frank 回忆道：有一个经纪告诉我，只要你说你是新兴市场专家，你就能成为新兴市场专家。令人惊异的是，这居然是真的！这是我得到过的最好的忠告。&br&&br&现在新兴市场部想要把一笔来自墨西哥的调节债给卖出去，他们面临以下难点：&br&1）墨西哥这个名字，本身就代表着违约风险。欧洲买家对整个拉丁美洲都充满恐惧；亚洲买家虽然可能会感兴趣，但他们有硬性要求：只能购买 BBB 以上信用评级的产品。&br&2）这个调节债是美元计价的，被评为 BB 级（即垃圾等级），远低于墨西哥比索计价的同等债券（AA- 级）。评级机构的逻辑是：墨西哥政府没有足够的硬通货来偿还美元债务，却可以发行更多的比索来偿还比索债务…… &br&&br&但这些问题难不倒大摩的魔术师，他们的神奇炼金术如下：&br&（此部分略复杂，对金融细节不感兴趣的读者建议跳过）&br&&blockquote&首先注册一家壳公司，买下墨西哥的调节债，然后通过该公司发行两种和调节债相关联的新型证券。为了避开监管，公司注册在阳光明媚的百慕大。众所周知，百慕大是非法金融活动和洗钱的天堂。最初是毒枭，然后是黑手党，如今是以摩根士丹利为代表的投资银行。&br&&br&出于避税的需要，摩根士丹利找来一个百慕大慈善信托机构，认购公司的股票。该慈善机构的受益人可能是百慕大女子高中，或者萨尔图斯语法学校。摩根士丹利通过神秘的投资者，付给他们一万两千美元。然而真正计划卖给投资者的并不是股票，而是新公司十五亿美元的债券。为了获得发行债券的许可，摩根士丹利再次通过投资者，每年向百慕大政府支付一千六百美元，相当于行贿费用。就这么简单，跟毒枭一模一样的手法，大摩规避了美国的监管当局。二者唯一的区别在于：不会有一万两千美元的毒品收入流经慈善机构。&br&&br&接下来，摩根士丹利还需要标普（S&P）将债券信用评为 AA- 级。这家百慕大公司为什么一开始要发行两类债券呢？这种产品在表面上叫“结构化”，以劣后部分作为安全垫，只将优先部分交给标普进行评级。同时为了增信，公司还购买了一些美国政府债券，把公司债包装成 PLUS 票据。&br&&br&摩根士丹利会预先完成一笔外汇交易，以便将调节债的比索偿付额兑换成美元。标普心知肚明：摩根士丹利肯定会把新债券作为美元债券，而不是比索债券来推销。作为折衷方案，标普要求债券的交易备忘录加上一条：该信用评级不反映美元和比索之间汇率波动的风险。有了这个免责条款，再加上一大笔评级费，标普终于满意了。于是这个源头在墨西哥的垃圾债，被评为信用仅次于美国政府和大公司的 AA- 级。&br&&br&事实上，在摩根士丹利每一份文件的最后，都有几乎无法辨认的细小字体，这是由难以理解的法律词汇构成的冗长的免责条款。总结起来一共两个信息：&br&1）该文件的所有信息都可能是错误的，不应作为决策依据；&br&2）本公司或与交易方有着某种说不清楚的关系，如果你购买该票据，有可能被欺诈。&br&一方面，这是保密的公司内部文件；另一方面，只有在公司外部，免责条款才会适用。&br&&br&最后，摩根士丹利还需要墨西哥国民银行把调节债卖给百慕大公司，但在财务上又没有卖出。这个把戏的巧妙之处，就在于未被评级的那个劣后部分。基于一般公认会计原则（GAAP），墨西哥国民银行通过持有百慕大公司的次等未评级债券，将全部资产负债并入表内，其中自然包括所有的调节债。&br&&br&于是我们见到了前所未有的新型证券：它是 AA- 级的高息美元债券，包括20%的安全垫，满足所有大型保守投资者的安全需求，无论你是共同基金，还是社保基金。直到脆弱的墨西哥经济崩溃，日本的养老金发生巨额亏损，老头老太太们也搞不清楚，自己在美国投资的那些百慕大高信用债券，到底去干了些什么？&/blockquote&&br&除了上述的百慕大群岛，位于加勒比海域的开曼群岛和维京群岛，也是这种金融魔术的乐园。以维京（BVI）为例，其人口不到三万，但注册的公司已超过三十万。我在2010年也去注册了一个玩，当年此岛光在中国的投资额，就高达2137亿美元。这是一个有故事的 Virgin.&br&&br&前些天两会召开，看到这么一条新闻：&br&&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/618edc8f430d64d456f3d919ab041e88_b.jpg& data-rawwidth=&373& data-rawheight=&669& class=&content_image& width=&373&&&/figure&&br&对此我是十分期待的。大幕即将拉开，大家准备好了吗？&br&&br&&br&&b&◎ 315 &/b&&br&&br&本文正好写于3月15日晚，某台的 315 晚会正在如火如荼地揭发着各种局。&br&在我看来，这个晚会本身就是个局；并且是诸多局中，比较高明的那一种。&br&&br&不是说晚会揭发的骗子就不是骗子；而是晚会正在为了某些骗子，选择性地揭发另一些骗子。&br&举个简单的例子：在2014年的315，某台重点打击了贵金属交易市场。客观地说，这个市场的确是骗子横飞，目不暇接。你常常会发现自己在盈利时无法平仓，但在亏损时结算得特别流利。更有甚者，连客户端供你交易的实时行情，都特么是伪造的！很多经纪商根本不把客户的指令上报到交易所，而是选择和客户对赌，赢了收钱，输了跑路。当然，只要对赌的散户足够多，基本上都会赚钱。&br&&br&我曾经问过一位做白银发家的朋友：现在期货也有夜盘，手续费只有你们的十分之一，为什么还有那么多人在你这里交易现货？&br&朋友头也没抬，说：因为他们是傻逼呀！&br&&br&所以说，骗子越来越多，傻子不够用的说法，其实都是骗你的。傻子是取之不尽的。我的人生偶像曾经指出：日取其半，万世不竭。就是这个感觉。&br&&br&在某台不遗余力的打击下，不少白银交易中心和代理商被取缔查封，而泛亚有色金属交易所趁机实现了爆发式增长。某台不仅专门采访过泛亚董事长单九良等高管，还将泛亚的现货商品价格在财经频道多个栏目（包括《第一时间》、《交易时间》、《环球财经连线》等）全天候滚动播报。泛亚的炒家们也不辱使命，活活让我国的铟产能“猛增”了近10倍！前文提到的宋鸿兵，与茅于轼、郎咸平、吴法天等名人一起为泛亚站台，协助诈骗了28个省份22万投资人共计430亿元。&br&&br&为什么会有那么多人去投资泛亚的日金宝呢？原因很简单，某台财经频道的《财富好计划》、《经济半小时》都宣传过这个产品。骗子千方百计想得到官方权威的增信，这就是为什么 John Blunt 务必要见乔治一世，而 MacGregor 务必要见乔治四世的原因。再看今年的315，先打“饿了么”，再灭“车易拍”，大家都好像明白了点什么...... 幕后的“百度外卖”，以及百度投资的“优信拍”，真的会借势上位吗？百度外卖之中，会不会也存在黑店呢？让我们拭目以待。&br&&br&一不小心写太长了。后面还有一百多个骗局，怎么办？
近年来致力于研究金融史上的各种骗局，并与社会现状相结合，准备搞个大新闻。 以下是其中小部分适宜公开讨论的案例： ◎ Sir John Blunt
18世纪初，康熙年间。 古老的东方还在上演宫斗，四阿哥不知爱着若曦、晴川、还是甄嬛…… 西方的股市已经开始坐庄。 …
没想到过了三年多还有机会更新这个答案，根据最新消息因为注册地和实际生产地不同的原因滨海新区挤掉了3000亿的水分确实本人之前没有考虑到这个因素还是naive了，工作后也发现一些企业只是注册在新区以享受各种政策优惠，估计之前就是把这些个部分算进去了。&br&但结论还是不变的，第二产业确实是滨海新区的主导产业，在这里只能遥祝天津发展越来越好了。&br&&br&&br&&br&好多人拿鬼城说事，看看两个地方的人口数据就知道了。&br&&b&浦东新区&/b&全区面积1429.67平方公里，2012年常住人口&b&518.72万人&/b&，是上海市人口最多的行政区。&br&&b&滨海新区&/b&总面积2270平方公里，2012年常住人口&b&263.52万人&/b&，外来常住人口137.68万人，户籍人口115.88万人。&br&滨海新区明显是地广人稀，加上天津发展程度本来就不如上海，旁边还有个北京压着，人口肯定不具有优势啊，这里确实反映出滨海新区房地产业存在过度开发的情况。&br&但这并不代表滨海新区“阳虚”，&b&滨海新区GDP之所以能超越浦东新区是因为相对于金融业等第三产业发达的浦东，滨海新区的优势在于第二产业，也就是大家所说的投资，但并不是房地产方面的投资，而是实打实的实体经济方面的投资。&br&补张图:&br&&/b&&figure&&img data-rawheight=&165& data-rawwidth=&252& src=&https://pic3.zhimg.com/50/e98bdcd56d01e5ef72c87f58acd5b1ef_b.jpg& class=&content_image& width=&252&&&/figure&&br&2010年，&b&航空航天、电子信息、汽车及装备制造、石油和化工、现代冶金、生物制药、新材料新能源&/b&等八大主导产业总产值9168亿元，占工业总量的
86%。其中，石油和化工产业规模突破3000亿元，电子信息等三个产业规模突破1000亿元。&b&空客A320大飞机、新一代运载火箭、百万吨乙烯、300
万吨造船等引擎项目带动作用明显，汽车年生产能力达到120万辆，无缝钢管产量位居全国第一，手机产量占全国总产量比重达到17%，未来将成为中国最大的
航空航天产业基地和世界级石化基地。&/b&&br&加黑的部分，看看那些数量级，动辄百万，&b&是大制造业撑起了滨海新区的GDP，第三产业主导下的浦东在GDP上迟早是要被滨海新区超越的，现在已经超越了。&/b&&br&给乃们上个还新区的投资网站&a class=& wrap external& href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.bh.gov.cn/html/bhxqzww/TZXQ22173/List/index.htm& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&我想在新区投资&/a&&br&&figure&&img data-rawheight=&521& data-rawwidth=&689& src=&https://pic1.zhimg.com/50/71fd1d1fcc3de9c923c97_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&689& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/71fd1d1fcc3de9c923c97_r.jpg&&&/figure&以上这张图是从网上拿下来的，是滨海新区代表性企业，一看就知道，基本都是闻名全球的制造企业。&br&滨海新区某些行业如房地产确实存在过度开发的情况，人口增长根本跟不上房地产的开发速度，但这是全中国的共性，并不是滨海新区所独有的。&br&&b&滨海新区凭借自身优越的地理位置和政策支持，加上地广人稀的独特条件，大制造业很容易就发展起来了。&/b&&br&这才是滨海GDP超越浦东的原因。
没想到过了三年多还有机会更新这个答案，根据最新消息因为注册地和实际生产地不同的原因滨海新区挤掉了3000亿的水分确实本人之前没有考虑到这个因素还是naive了，工作后也发现一些企业只是注册在新区以享受各种政策优惠，估计之前就是把这些个部分算进去了…
作为一个上海房东，最喜欢出租的对象之一就是有孩子的外地人。&br&&br&原因很简单，有孩子的又没在结婚时买房的人基本上是再也不可能买得起房了。&br&他们居无定所，又有小孩拖累，加上三十多岁有微薄的积蓄，怕的就是没房住，所以比很多单身外地人好说话得多。&br&他们的钱全部会花在子女上学的问题上，租房喜欢租离学校近一点的，因为他们早上又要电瓶车送孩子上学又要上班。&br&而租给单身小姑娘，小姑娘连爆水管都要打电话给房东，租给单身小伙子，又怕他是二房东，单身人士又有一种执着的无所畏惧的不怕苦精神，他们可以没有拖累地任意跳槽，可以住郊区房子天天来回两小时上班，可以有更多地钱放在自己的生活上。&br&可有孩子的人不一样啊，他们如果住在郊区，就要天天四五点起床弄早饭送小孩上学以及去挤地铁，可他们不舍得放弃他们已有小成的工作。&br&但是很多人到了小孩上完初中，没资格通过中考上上海的高中时就会自动自觉地回去了。&br&因为回去有房啊。╮(╯▽╰)╭&br&&br&哦，我知道肯定有些答案说些什么，不买房日子能过得更讲究的理论&br&我给大家看看租房的人过得是什么日子&br&&figure&&img data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&1707& src=&https://pic4.zhimg.com/50/57a67fbcd8af66081cdd6f5_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/57a67fbcd8af66081cdd6f5_r.jpg&&&/figure&&br&&br&这是租给一家四口的房子，我在别的答案也用过这几张图&br&&figure&&img data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&1707& src=&https://pic1.zhimg.com/50/7a70d667f3_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/7a70d667f3_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&figure&&img data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&1707& src=&https://pic4.zhimg.com/50/7b7b35efc26bf4e8a50d_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/7b7b35efc26bf4e8a50d_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&br&这是2016年的上海哦，因为地段比较好，一堆人抢着租哦，一个月三千租金还要押金和提前交三个月租金哦&br&&br&所以你们真的觉得日子过得更讲究了吗？&br&&br&我去收租的时候，我站在房子里真是一分钟都待不下去&br&这个客厅太小，桌子都是折叠桌，要从阳台上搬进来，两个小脑袋就坐在桌子旁边，整个客厅再站两个大人就显得特别拥挤。&br&我三个月收一次租，女主人数一遍钱我数一遍钱，那两个脑袋就侧过来偷瞄我，眼睛又大又亮，很乖地在写作业的样子。&br&前一阵上海房价飞涨，他们家女主人在我收租的时候还旁敲侧击地问我有没有打算要卖了这房&br&她两个孩子就在一边听着&br&真的，我现在在这里打字，眼前可以立刻回想起两个小脑袋坐在硬质沙发床上，挺着腰，努力趴在那个折叠桌上写作业的样子，他们一边写，一边看自己的妈妈在试探一个陌生人会不会把他们赶出去……&br&我以前只觉得，哇，这女的好辛苦，外地人真是不容易&br&我现在怀孕了，就变成我妈去收了，我再去想那个场景真是觉得好难受，天呐，我绝对不可能让我孩子过这种没有尊严的生活。&br&&br&还有说男人压力大的&br&呵呵呵呵呵呵呵&br&住这种房子的家庭生了两个孩子呢&br&爱情真伟大&br&&br&讲真，我从来没见过男人因为没房娶不到老婆的，但是如果一个男人不打算买房，我建议姑娘们把这几张图翻出来看看&br&害人别害下一代啊╮(╯▽╰)╭&br&其实父母出一点，小夫妻各贷二十年的款，买个一线城市郊区还是不难的&br&可怕的是男人没有这个打算，反而把拜金的帽子扣到女性头上，据我所知，这种男人最喜欢找一线城市有房的女人了╮(╯▽╰)╭看见一线城市有房独生女简直扑上去了好么╮(╯▽╰)╭&br&同理可反推女生也是这样&br&&br&我再重申一遍&br&没有房不可怕&br&可怕的是他/她没有买房的打算&br&&br&现在网上有一种风气，和题主一样，喜欢鼓吹“不买房人生才潇洒”“结婚不是为了还债”“没有房子我还有爱情”“中国父母真悲惨管生管死还要管第三代”&br&这些人我也遇见过，就是一线城市单身的外地青年。&br&他们确实豪情万丈，日子过得比那些结婚有孩子的舒服多了。&br&生活质量起码高三个档次。&br&他们好不容易在大城市有一份体面的工作，觉得人生肆意，啊，美好的人生，为何要被房子绑架？&br&可是，可是&br&你们真的知道外地已婚有孩子没房子的人过得是什么日子吗？&br&你们真的知道吗？&br&&br&&br&?????第?一?波?添?加?的?分?割?线??????&br&&br&我这么真诚地说了实话，不知道怎么的就刺痛了那么多男性的玻璃心( ˉ ? ˉ ?)&br&而且答案和评论里面我反复说是“夫妻共同买房，有计划地晚生晚育”，并没有把买房的责任全部推到男方头上去╮(╯▽╰)╭&br&&br&&br&关于上海买房&br&年轻小夫妻可以买市中心二手房或者上海远郊，小户型。&br&一间2w/平米，65平米的郊区小房子，用100w商贷，30w公积金贷，20年还，月供8200&br&&br&我提倡的是，夫妻晚生晚育，大学毕业工作五年，双方公积金加父母资助一点交首付，两人各贷二十年，男方工资供二人开销，女方工资全部还贷，两人专心打拼事业，等三十岁左右事业小高峰，有一定积蓄的时候，再要孩子&br&&br&评论里有新算法&br&首付30%，加税差不多40万多点，贷款就算90万，可以全部公积金！上海两人可贷100万，如果有补充可以贷120万，90万贷款，即使只贷15年，月供6000，一般可贷30年，新点的房子，两人公积金就算少点也应该有3000，这样月供只要3000，如果贷30年月供估计只有2000！&br&&br&卖房！卖房！&br&上海户口教育医疗一次搞定！&br&月供2000！月供2000！&br&2000块买不了吃亏！(?￣△￣)?&br&2000块买不了上当！?(￣△￣?)&br&&br&?????第?二?波?添?加??????&br&&br&我回答一下评论里面的几个问题&br&&br&1.你觉得小孩可怜就应该装修的好一点嘛?!&br&&br&答：我觉得这才是“何不食肉糜”的圣母版本。&br&我觉得评论里面有一堆从来没有在上海租过房，也不了解上海房价市场行情，在那边信口开河的人。&br&如果我花钱装修，有一个非常直接的后果——这家人立刻租不起了——对，就是只涨几百块他们都租不起。&br&而我可以分分钟让中介一天带六拨人过来看房，因为上海市中心交通方便的地段，现在是房子挑租客，而不是租客挑房子，那我为什么租给这家人呢？答案第一段就写明了——因为有小孩的人家稳定，麻烦事少。&br&圣母们又说了，你觉得小孩可怜就应该装修了也不涨房租嘛！&br&&blockquote&鲁国之法，鲁人为人臣妾于诸侯，有能赎之者，取其金于府。子贡赎鲁人于诸侯，来而让，不取其金。孔子曰：“赐失之矣。自今以往，鲁人不赎人矣。&b&取其金则无损&/b&&b&于行，不取其金则不复&/b&&b&赎人矣&/b&。”&br&鲁国有一条法律，鲁国人在国外沦为奴隶，如果有人能把他们赎出来，可以到国库报销赎金。有一次，孔子的弟子子贡（端木赐）在国外赎了一个鲁国人，回国后拒绝收下国家赔偿金。孔子知道后说：“子贡做错了。从今以后，鲁国人将不会从别国赎回奴仆了。”&/blockquote&&br&孔老夫子其实是最早发现做好事并不是单纯利用人性的善，而是巧妙地利用人性的恶与贪。&br&如果全上海的房东，都被道德绑架，一定要精装不涨价才能租给有孩子的外来务工人员，我可以保证，所有像这家人一样的人家，在上海一家都活不下去，全部睡大街。&br&这是严重违反市场规律的事情。&br&知乎上不是一直认为上海的好处就在于它文明度高，有契约精神，不被乡愿所绑架吗？&br&&br&另一方面，从市场角度来讲，现在上海的租金，往往取决于地段交通，而不是装修不装修。&br&可能装修了只涨几百块，租客素质并不会显著提高，因为租得起五千以上房子的人，是不会租老公房的。他们无法忍受老公房的基础差。&br&还有我在评论里面说了，这房子不卖是因为传言要拆迁，这么多年传下来说要拆迁，宁可信其有不可信其无，既然要拆迁了，我为什么要花钱在装修上呢？&br&&br&2.请问为何要上门收租？&br&&br&答：因为外地人中&b&部分人&/b&素质差。&br&&b&租客是绝对不会把租来的房子当自己家的！&/b&&br&如果不看着他们&br&他们会把烟头按在沙发上&br&他们在床上吃外卖或者把例假弄在床上不收拾&br&他们小孩会在墙壁上画画，会把地板弄得全是划痕&br&以上是正常情况&br&&br&&b&更可怕的是二房东&/b&&br&直接把房子分八间，找一群乡下人进来住，出什么事都是房东责任。&br&评论里面好像不怎么了解上海的群租房&br&我来给大家说个例子，中远两湾城&br&一个活生生的好房子被群组毁掉的例子——一群群租的乡下人把大便拉在塑料袋里，从楼上直接丢下去，扔在小区其他住户的衣服上和绿化里！&br&整治的时候才发现，这个小区的业主很多是外地的，联系不上业主就根本没办法管二房东&br&无论是业主还是警察是没有权利让群租房里的人搬离的，因为从头到尾都是合法的租约，当时没有出台相关的法约来整治群租房——现在的法规是人均面积不得低于5平方。&br&后来花了很多精力，搞一些巡逻啊，业主自费建密码锁大门啊，总之弄了很长一段时间，才渐渐弄好。&br&&br&但是群租房里有什么事都是房东的责任啊！&br&群租的人用电电线会不会乱拉？&br&厨房里面搭隔间，煤气泄露弄出人命怎么办？&br&二房东搭个违建，最后罚款房东怎么办？&br&这么多状况，房东不放心自己的私有财产，上门去看看就成了“秀可悲的优越感和满足自己虚荣心”，你们帽子也扣的太大了吧？&br&还有，房租不催不自己上门去收，他们是不会自动自觉地打到支付宝或者银行账户里的……&br&&figure&&img data-rawwidth=&1242& data-rawheight=&1271& src=&https://pic3.zhimg.com/50/146fb646f31_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1242& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/146fb646f31_r.jpg&&&/figure&&br&14年消防员手拉手跳楼的事故就是因为群租房！&br&&br&3 为什么房东不待见单身租客？&br&&br&答：这个问题里面，我要说一些性别歧视和性别刻板印象的话&br&&br&我个人来说，已经不租给单身男性了，不管是上海的还是外地的，只要是单身男性都不租。&br&因为从经验主义的角度来说，&b&虽然不是每个单身男性都是二房东，但是每个二房东都是单身男性&/b&&br&更加不幸的是，无论是房东还是中介，都没有一个有效的机制去筛选这个单身男性是不是二房东。&br&而且，单身女性比单身男性更注重租房的舒适和隐私，更舍得花钱在房租上。很多单身男性，为了省钱，即使不是二房东，都能做出找一堆同性朋友一起合租的事情，往往把房子弄得比男生宿舍还糟糕。&br&另外，来上海打拼的单身男性，完全是两极分化，有钱的是家里直接给钱在上海买房了，根本不用租房，没钱的都彻底是廉价劳动力，不舍得花钱在租房上。&br&就算是本科毕业的男生，为了省钱，比女性有更高的忍耐力去忍受糟糕的住房环境，但是女性为了安全，往往愿意花钱在租房上，选择群组或合租的概率较小。&br&而且大把便宜的房子在郊区，单身男性没有家累，精力旺盛，他们更在乎的是租金多少而不是通勤时间&br&&br&关于单身女性，其实部分房东是非常欢迎的，这个取决于房子的类型。&br&因为单身女性一般都是有体面工作的小白领（没能力在上海独立生存的女性都回家了），愿意花钱在租房上，学历和素质都不低，她们为了安全比单身男性更加愿意租住市中心的房子。&br&但是单身女性往往会把房东当成她们的管家&br&往往租给了一个单身小姑娘的结果，就是相当于请回了一个姑奶奶。&br&我就说说那个爆水管的故事吧，上海来说，是有水管家的，打个电话给水管家，效率很高的，立刻就会派人来。&br&发生了这件事，打个电话给房东告知一下是可以的，但是指望房东立时三刻地赶过来，那是不可能的。&br&结果这位小姑奶奶，一直打一直打，言辞之间非常激烈，在我告诉她已经帮她打电话找水管家的情况下，一定要我放下手头一切事情，立刻过去。在修理工赶到的这段时间里，她一直打电话重复那几句话。&br&作为女性，其实是蛮理解在外打拼的小姑娘的心情的，将心比心嘛，后来修水管的钱都是我付的，给我房子造成的损失我也不计较。&br&可作为房东，我就纳了闷了，一定要房东赶过去干什么呢？房东也不会修水管啊？赶过去和你一起手拉手站在水里吗？&br&&br&在16年的知乎&br&我相信理性的中产阶级起码在知乎是占大多数的。&br&穷人是否该生育、男人没打算买房是否能嫁，这在知乎是有相关讨论的&br&我看了一下，已经有很多人的观点和我是相同的了，只是他们没有贴出图来赤裸裸地揭示这个事实。&br&我觉得与其让某些人沉浸在“房价会崩盘”“有钱人会被打倒”的美梦里，还不如让他们认清事实，脚踏实地地奋斗。&br&说实话我也有点后悔，我瞎说什么大实话呢？&br&我就应该在贴图以后写点鸡汤，羡慕他们一家四口乐观和睦啊，说一些“孩子眼中充满对未来的希冀”“母亲交租后慈爱的笑容”“一家人活得非常充实”这种无关痛痒的鸡汤啊。&br&这种“读者体”大家都爱看嘛╮(╯▽╰)╭&br&&br&?????以?下?是?干?货?的?分?割?线??????&br&&br&收到我上知乎以来的最多赞，非常感谢大家(?o?o?)&br&以下是回答有意于立足上海的小伙伴们的问题&br&&br&1 上海哪里还有2w每平米的房子&br&&br&答：有&br&崇明、金山、松江、嘉定和南汇的部分地区依然存在两万的房子。&br&&br&崇明情况特殊，不讨论。&br&&br&金山现在均价甚至不到2w，我认为可以作为置换房的一个跳板，但不适宜人居住，因为金山不管怎么说都是上海，客观上在涨价。但是化工厂的污染是不可调和的因素。&br&韩寒就是金山出生，可以参见他早期的作品，写到他小时候家门前的河七天七种颜色，韩寒是1980年出生，也就是说迄今为止金山已经被污染了整整三十年，是否能治理好真是见仁见智的事情。&br&但是我觉得可以作为置换房的一个跳板，可以抗通胀，就是在资金有限的情况下，先把贬值的人民币换成上海的房子再说。&br&不过我不建议把孩子生在金山，因为那已经不是1980年的时代。&br&&br&松江和南汇可以放在一起说，很简单，就三个字，大学城。&br&政府如果想方设法把大学生赶去一个地方，那就是想让外地毕业生留在那个地方帮忙发展当地。&br&据说在炒房上嗅觉最敏锐的温州人，在08年临港搬进第一所大学开始就行动了。&br&还有现在被评为鬼城的松江新城。&br&这都是政府有意向发展的地区，将来是会有大量政府投资进去的，一般这种时候，我们都要坚定地相信tg建设的力量，无论现在多荒凉，将来的升值空间不会小。&br&但是我要说一点，大家买房的时候，既然价格已经很低了，不如低到底，宁愿买荒凉一点的正正经经的商品房，都不要和拆迁户买在一起！&br&&br&嘉定就是等地铁，地铁线通了一切都好说&br&嘉定北那边的南翔、马陆和嘉定新城是可以考虑的。&br&还有大家可以考虑一下“跨省房”，就是隔了一条街就是临省的房子，这类房子价格被压得低，但是水涨船高，再低也比临省高。&br&&br&2 孩子在上海接受基础教育真的比在老家好吗？&br&&br&答：分类讨论题。&br&&br&如果没有把握让小孩参加中考，我可以非常明确的说，在回老家高考的情况下，在上海接受基础教育是弱势的。&br&教材和考试内容都完全不一样，有可能小孩在上海接受完九年义务教育回到老家发现除了英语之外都跟不上。&br&&br&如果决定让小孩在上海高考&br&必须搞定市中心学区房&br&上海的教育资源郊区和市中心差别非常大&br&因为上海强大的师资来源于一批教学经验丰富的老教师和特级教师，这些教师本身都是上海人，根本不可能放弃市中心的学校跑去郊区学校教书。&br&而在上海，基本上是初中决定高中&br&中考升到高中（包括民办高中）的比例是49%，中专高职也是49%，还有2%是什么都没考上——新闻里面说的98%是指录取“高中阶段”而不是“高中”——往往后面跟了一句：普职比大体相当&br&注意“大体”两个字&br&近两年推行中高职贯通政策，一不小心小孩可能连高考的机会都没有了。&br&所以，上海所谓的高考优势，往往是因为中考筛选掉51%的学生。&br&&br&上海是没有小升初的，而考上市重点的关键就是小孩上好的民办初中。&br&上海民办初中的教育资源非常优秀，如果想上上海的四大名校（上海中学、复旦附中、交大附中、华师大二附中），一定要进一个好的民办初中。&br&而好的民办初中就是拼早教和小学，换言之就是拼学区房和家长的资源。&br&因此，没有绝对把握能让小孩上民办初中的，最好考虑让小孩回去读，因为非常可能在郊区高考的结果是比在外地高考还劣势——郊区小孩面对的，是市区郊区巨大的教育资源落差以及和市区孩子统一的高考录取分数线&br&&br&说到这里，肯定有人跳出来，说小孩读书是自己的事情。&br&对此我想说，现在这个社会，小孩的发展往往取决于家长的能力和资源，如果把一切社会的重担——比如教育分离和阶级固化——都放在小孩身上，期望小孩来翻身，在上海北京已经是非常困难的一件事。&br&在没有做好足够的经济条件和精神准备下，去盲目地生孩子，对孩子来说，是一件非常残忍的事。&br&&br&上一张大热天的上海地铁的图，我真不知道为什么在上海空调都不敢开，为什么还敢生孩子（图里面有家庭明显生两个）&br&&figure&&img data-rawwidth=&720& data-rawheight=&540& src=&https://pic3.zhimg.com/50/7e1e26c787c4a99fb94dfc_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&720& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/7e1e26c787c4a99fb94dfc_r.jpg&&&/figure&&br&顺便说一句，上海群租房的人的素质就和图上这些人差不多，你说你有房子出租敢不去上门看看吗？&br&&br&言尽于此（严肃鞠躬）
作为一个上海房东，最喜欢出租的对象之一就是有孩子的外地人。 原因很简单，有孩子的又没在结婚时买房的人基本上是再也不可能买得起房了。 他们居无定所，又有小孩拖累，加上三十多岁有微薄的积蓄，怕的就是没房住，所以比很多单身外地人好说话得多。 他们…
房子分两种，一是自己住的，一是投资的，只要不包含投资属性，那么房子就基本不会升值，再贵也要自己住不是？&br&&br&&br&从投资的角度来说，为何是区位区位区位，因为作为一个物品，混泥土的价格是相对恒定的，只是商品，而位置则是资源，不可再生的资源，占一点少一点，长远投资肯定投资资源而不是商品。&br&&br&以上其他回答都提到了，但是还有几点忽略了。&br&首先是租售比，优质的房源可以达到15，也就是按现在的物价出租15年就能收回所有成本。&br&其次是保有成本，比如说外地的房子，就基本没办法出租，会损失很多利润。&br&接着是容易脱手的程度，同样的利润率下，总价低的更容易脱手，带租约的同理。&br&&br&另外，关于成本，房子并非是毫无持有成本的，因为中国土地年限的问题，所以房子持有越久就越打折厉害。低于30年产权的房子，再贷款年限都不能超过房龄了。&br&&br&睡不着，来点实际的操作。&br&谨记两句话，不会错：任何投资都有风险&br&风险收益成正比&br&&br&投资之前，投资者首先要想清楚，这是否最好的投资？不要认为房子可以保值，绝对不亏，那也是看大经济形势的。比地产更低风险的还有银行理财产品，更高收益的还有股票期货，要看看自身是否偏好地产类投资。&br&&br&投资房产的优势还是很多的，包括租金能带来一定现金收益，经济形势正常的话，可以抵御通货膨胀，需要钱的时候能抵押变现很灵活，贷款杠杆高周期长等等，投资的时候要考虑好这些要素。&br&&br&先来说说低风险偏好的人如何投资，关键词：租售比。也就是买房后，靠当前的租金，多少年可以收回投资。如果需要20年甚至以上才能收回投资，那这房子不买也罢，银行理财产品也随便都有个6，7的年收益啊（现在是5，算上复利是能到7的）。&br&&br&这种投资方式不太合适北上广深等一线城市，作为全国人口流入和全国资金聚集的地方，要需求有需求，要资金有资金，唯一没有的就是地，也就是资源。这些城市的房子，我的建议是，对低风险偏好的投资者来说，有需求甚至未来有需求的人，买买买，大不了自己用。当然，真的垮了也还有最后一步，不过那样不太好。&br&&br&不过也可以去到处碰，中介也好，58同城也好，被骗等风险我不讨论，碰到低价的，最好是带租约急售的房子，非常好。如果遇到租售比20年以内的，产权30年以上的就嫁了吧。。。不对，掏钱吧。重点盯商铺写字楼。&br&&br&二线城市情况复杂很多，机会也多很多，有的城市房价已经非常高了，投资方式参考一线城市；更多的情况是要考虑城市的建设存量。很多城市写字楼超标，根本租不出去，那就只能盯商铺，盯那种好停车的，能做餐饮的商铺或者小区门口写字楼楼下人流量大的商铺，这都是很好租的优质商铺；另外就是出租用于办公的住宅，比写字楼好租总价还便宜，用于居住的住宅不要考虑，不说租售比多高，关键是难租，租客不长久，家具折旧快，一空出来就是损失，更别提一间房分几十间出来了，收租都麻烦还有各种风险。&br&&br&然后谈谈高风险偏好的投资方式。首先确定自己所在的城市，人口每年是净流入，这才确保有需求，推的高。&br&&br&最基础的，好脱手的小户型，遇到涨价也能快速卖掉，跌了也能快速止损，要点是脱手速度要快，你是拿银行的钱赚自己的利润，拖久了就炒房炒成房东了。尽量买有噱头点的房子，比如还没涨价前的学区房，离医院近的房子，规划有什么什么的房子。&br&&br&进阶版，跟着消息走。若有靠谱消息渠道，可以跟着消息走，在消息向大众公布的时候，必然迎来疯涨，这时候就可以脱手了，也不要继续再持有，有时候出消息的时候就是顶峰的时候了。&br&&br&还有顶尖版，凭眼光，有时候一个好的商铺可以让投资者爆赚几十倍。&br&&br&顺带提一提选商铺的要点，也不知道有没有人能耐心看到这里来。。。&br&&br&不临街的商铺不要选，放到商场内部就是临商场干道。&br&一楼租金几倍于二楼三楼。&br&人行道太宽不选，步行街除外；马路太宽不选；路上车速太快不选；凹进去的不选；进门下楼梯的不选；开门太小的尤其不要选。如果是老区，这些商铺的价格差距已经出来了，但新商铺的话，他们和其他商铺价格差不多，却没太多上涨空间。&br&连成片的商铺会容易做些；人流量越大租金越高；能做餐饮的远好过不能做餐饮的商铺；物业好的租金也会高很多；方便停车的是好商铺，停满车的更是好商铺；视野开阔的比看不出去的好；地上的商铺好过地下的。&br&&br&想起来了再加一句，投资的话不考虑自住，一定是同区位下便宜便宜更便宜，有地铁了也是整个区域一块涨，其他开发商建大型商圈了你的也是跟着涨，从利润率来说，便宜的房子涨的更快，也更好脱手。&br&&br&以上基本就是本人的血泪教训了。。&br&&br&感觉最好的商铺应该是在地下停车库修一排做餐饮的。。。。。
房子分两种，一是自己住的，一是投资的，只要不包含投资属性，那么房子就基本不会升值，再贵也要自己住不是？ 从投资的角度来说，为何是区位区位区位，因为作为一个物品，混泥土的价格是相对恒定的，只是商品，而位置则是资源，不可再生的资源，占一点少一…
上数据说话，全北京的租房价格看一张图就够了。&br&&br&&p&如果你在北京工人体育场听一场周杰伦同学的演唱会，应该会全场爆满，大概能坐四五万人。&br&&/p&&p&把这个数字再翻个&strong&三倍&/strong&，十几万吧，差不多就是在北京这块土地上，平均&strong&每天&/strong&奔波劳顿，坐在中介小哥电瓶车后座上，发型被妖风吹得凌乱不堪地找出租房的人数了。&/p&&p&我刚毕业的时候也坐在中介小哥电瓶车后座上找过房子，但当时时间比较紧张，找房子的逻辑就是这样的：在工作地点附近找一个朋友都爱住的地方，全然没有真正评估过性价比。&/p&&p&于是，其他地方的房子根本看都没看，我就匆匆定下了双井地铁站边上的某小区。具体的小区名字这里先不明说了，反正长这个样子：&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/8edaeb6cad_b.jpg& data-rawwidth=&720& data-rawheight=&455& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&720& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/8edaeb6cad_r.jpg&&&/figure&&p&这么丑的大门，居然一个房间租金3500多...你敢信？&/p&&p&而且！后来我才知道，从双井再往南仅仅一公里左右的劲松，单间房租均价比我选的小区便宜整整1000元/月，接近1/3... 虽然两地有房屋条件和基础设施的差异，但综合衡量性价比，自己还是租得太贵了。&/p&&p&所以我在心理严重不平衡的同时，也打算挖一些公开的数据，好好研究一下北京租房到底哪里便宜哪里贵，哪里密集哪里散，正好年后的三月又是一波租房的高峰，希望能在这个时间点给更多租房者带来一些帮助。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/803f4d9fab1d013bd29e9_b.jpg& data-rawwidth=&1158& data-rawheight=&840& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1158& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/803f4d9fab1d013bd29e9_r.jpg&&&/figure&&p&嗯，先瞅一眼今天的主角，北京地图，一会它就会各种变身了。&/p&&p&&strong&注：本文非学术论文，不严谨请勿拍&/strong&&/p&&br&&p&上周末的某一天，我拽着身边的程序员哥哥，从自如的网站上扒下了9450条租房数据（为了避免数据波动太大，只从中筛选出了同时有5套及以上房间挂在网上的小区用做数据分析），每条数据都包括以下字段：房源所在小区、小区所在地区、最近的地铁站、价格、面积等等关键信息... 大概就长下面这个样子：&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/cbbdd_b.jpg& data-rawwidth=&2498& data-rawheight=&1652& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2498& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/cbbdd_r.jpg&&&/figure&&p&当然，自如的绝对价格和直接租的房子的价格也一定存在差异，但通过自如看趋势应该是可行的。&br&&/p&&br&&p&话不多说，先上结果：&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/ae792d5e534bd_b.jpg& data-rawwidth=&2206& data-rawheight=&1592& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2206& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/ae792d5e534bd_r.jpg&&&/figure&&p&这玩意叫热力图，是通过百度地图的API接口将所有小区的「平均租金」和「物理横纵坐标」的经过数学处理后的数据导入并投射在地图上的相应位置，再根据每个局部区域的「小区房租均价」与「小区分布密度」计算得到热力分布，就是上面那张图，颜色越红说明该区域小区&strong&房租越高&/strong&，或者说明该区域&strong&小区密度越大&/strong&，绿色反之同理。（记住这两条标准噢）&/p&&p&从图中可以发现：&/p&&p&1. 热力图中大量红色聚集在京城北部与东部，二环与五环之间；&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/3de2bb384f8b355fa1c6cc4_b.jpg& data-rawwidth=&1100& data-rawheight=&1200& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1100& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/3de2bb384f8b355fa1c6cc4_r.jpg&&&/figure&&p&2. 东部的红色主要集中在&strong&广渠门-双井-潘家园一线&/strong&、&strong&四惠-十里堡一线&/strong&，以及&strong&朝阳门-呼家楼-金台路&/strong&一线，这几条线路都属于小区较为密集的地段，尤其是其中朝阳门-呼家楼-金台路一线则横跨了东二环、东三环、东四环的核心地段，双井也由于毗邻国贸而具有一定的地理位置优势，很有可能会具备更高的租金，因而这三片区域的红色凸显是可以解释的；&/p&&p&3. 北部的&strong&三元桥-望京一线&/strong&、&strong&安贞-亚运村一线&/strong&、&strong&西直门-学院路一线&/strong&、&strong&五道口&/strong&、&strong&苏州桥&/strong&也是红色非常显著的区域，类似的也可以用所处地段（尤其是学区房）和小区密集程度来解释；&/p&&p&4. 南部的&strong&北京南站&/strong&周边也有较为显著的红色，西部的石景山区红色则较为零散，不做详细讨论；&/p&&p&5. 五环外还可以明显发现三处集中居住的区域，分别为北部的西二旗-回龙观一线、天通苑地区和东部的通州地区。&/p&&br&&p&分析到这里，是时候搬出另外一张图了：&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/cbfa12cd52d2eb833f9c67bab690c346_b.jpg& data-rawwidth=&2212& data-rawheight=&1582& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2212& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/cbfa12cd52d2eb833f9c67bab690c346_r.jpg&&&/figure&&p&这张图生成的原理是，抹平所有小区之间房租价格的差异，即&strong&人为将所有数据的「价格」字段设置为统一的数值&/strong&。&/p&&p&为什么？&br&&/p&&p&因为前面说到，影响热力分布的两大因素是&strong&租金价格&/strong&和&strong&小区分布密度&/strong&，即数据点在坐标轴上的&strong&高度&/strong&和&strong&XY坐标&/strong&，如果不把这两个因素剥离开来，我们看到一块红色区域，并不能明确区分究竟是因为这个地区的租金高还是因为小区较为密集。而XY坐标是受小区实际的物理位置限制的，无法随意更改，所以我们将所有小区的「房租价格」字段设置为统一的数值，得到了后面这张「小区密度热力图」。&br&&/p&&p&来，对比一下：&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/4f6ab3bc5cfa54b27d7d4_b.jpg& data-rawwidth=&2206& data-rawheight=&2784& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2206& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/4f6ab3bc5cfa54b27d7d4_r.jpg&&&/figure&&p&可以发现：&br&&/p&&p&&strong&结论一&/strong&：有一些区域在实际热力图（上图）中的红色显著&strong&强于&/strong&小区密度热力图（下图）中的红色，例如三元桥-望京一线、安贞-亚运村一线、学院路周边地区、朝阳门-金台路一线、双井周边地区，排除了密度因素之后，没办法，&strong&只能说这些地区的房租就是高，就是高，高...&/strong&&/p&&p&数据太密集啦，我们拆开来看几个重点区域的局部细节吧，看看结论到底靠不靠谱。&br&&/p&&p&必须先上我大&strong&双井&/strong&：&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/a7967cecb7e699a7c27744_b.jpg& data-rawwidth=&1522& data-rawheight=&1300& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1522& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/a7967cecb7e699a7c27744_r.jpg&&&/figure&&p&每个圆点都代表所在位置的小区，圆心是红色的点房租价格最高，&strong&红框内的就是这个小区的平均房租&/strong&。&/p&&p&双井地铁站边，隔三环相望的两个带红点的小区，富力城和天之骄子，均价3500+的房租简直是要逆天啊啊，我当年无脑租到的房子就是这两个之一啊啊啊，让我冷静一下。&/p&&p&再往南走一点，在劲松周围的一些小区就便宜不少，图中劲松一区的均价只有2200啊！其他几个小区价格也都普遍不高。&/p&&p&我也了解到，劲松周围的小区普遍较双井的更老，装修也比较旧，所以租金更低。可是亲爱的，&strong&你难道不能用2200租下劲松的房子，然后花两千块自己简单改造一下吗，这样获得的居住条件远远比花3500租下双井的新小区好！&/strong&真的，我就住在双井3500的小区里，那个装修条件就是还凑合，一点都谈不上好。&/p&&br&&p&再看看大&strong&望京&/strong&：&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/9ff0edb1cb7beb82260e0a_b.jpg& data-rawwidth=&1466& data-rawheight=&1110& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1466& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/9ff0edb1cb7beb82260e0a_r.jpg&&&/figure&&p&望京地区的房子也是出了名的贵啊！云集了那么多互联网公司，望京的房子需求一直很旺盛，尤其是紧邻着望京SOHO的几个小区，比如望京西园三区、四区，我也大概了解过，这几个小区要想整租一套两居室，至少是六千起，好一些的房子动辄能到八千... 所以这里单租一个房间的均价能到3300左右也是可以理解的。&/p&&p&然而，这些价格高昂的小区，房子里的软装水平依然令人非常捉急，随手在丁丁租房网上扒几张图：&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/fc40e9bee978ae0f31448_b.jpg& data-rawwidth=&720& data-rawheight=&480& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&720& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/fc40e9bee978ae0f31448_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/0f30a28359cec0d71965_b.jpg& data-rawwidth=&720& data-rawheight=&480& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&720& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/0f30a28359cec0d71965_r.jpg&&&/figure&&p&这就是那个单间均价3383元，二居室整租元的望京西园三区的房子质量...你说糟心么？&/p&&p&我真的觉得好糟心。&/p&&p&这种质量的房子真的不值这样的价格，然而面对这样客观存在的市场状况，大部分想住在望京的人真的无可奈何。&/p&&br&&p&最后再看看熟悉的宇宙中心大&strong&五道口&/strong&吧...&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/8eab7ad425ab368f5832eea49347ac1c_b.jpg& data-rawwidth=&1248& data-rawheight=&1040& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1248& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/8eab7ad425ab368f5832eea49347ac1c_r.jpg&&&/figure&&p&只能说，地段好，果然租金很高...&/p&&p&像华清嘉园这样已经不算很新的小区，也有着类似的问题，租金贼高，室内的布置却很一般：&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/1d98cb8fea18e86a6b2ffa4_b.jpg& data-rawwidth=&720& data-rawheight=&479& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&720& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/1d98cb8fea18e86a6b2ffa4_r.jpg&&&/figure&&p&这样的房子只能说能满足所有基本的日常需求，但谈论审美需求却是奢侈。&br&&/p&&br&&p&&strong&结论二&/strong&：与结论一相对应，有一些区域在实际热力图（上图）中的红色与小区密度热力图（下图）中的红色&strong&差异不大&/strong&，例如北京南站地区，可能说明这些地区的房租均价处于中等水平。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/e6a7887badd_b.jpg& data-rawwidth=&1114& data-rawheight=&618& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1114& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/e6a7887badd_r.jpg&&&/figure&&p&北京南站周边小区房租均价在2000上下，基本在预期范围之内。&/p&&br&&p&&strong&结论三&/strong&：有一些区域在实际热力图（上图）中的红色显著&strong&弱于&/strong&小区密度热力图（下图）中的红色，例如天通苑东苑、北苑地区以及通州部分地区，可能是因为这些地区距离市中心较远，房租均价较低。&/p&&p&天通苑北苑和东苑：&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/1a1dd29fc16800feaf572ca124cab0d4_b.jpg& data-rawwidth=&1190& data-rawheight=&1058& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1190& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/1a1dd29fc16800feaf572ca124cab0d4_r.jpg&&&/figure&&p&通州部分地区：&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/bc4cbc80c306e4_b.jpg& data-rawwidth=&1510& data-rawheight=&942& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1510& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/bc4cbc80c306e4_r.jpg&&&/figure&&p&这些地区单间的房租均价普遍在左右，也基本符合预期。&/p&&br&&p&总之呢，我们大概过了一下北京整体房租均价的分布情况，也基本摸清楚了哪几块区域的房价特别高但实际居住条件并没有那么好，未来租房的时候可以再回头看看前面的热力图，你会发现红色区域的周边总是围着更多的&strong&绿色区域&/strong&，哪怕是红色区域中间，放大了看也能看到很多价格并不高的小区，多去那些小区试试看吧，或许会惊喜地发现&b&性价比超高的房子&/b&噢。&/p&&p&九千多条数据，可以分析、挖掘和展示的东西还有很多，其他局部细节懒得po了... 反正数据都在这，如果对哪个区域特别感兴趣，欢迎留言~&/p&&br&&p&以及，欢迎关注我们的公众号，有更多有趣又有料的家居干货~也可以直接搜索 ID：zhu-faner&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//weixin.qq.com/r/wUywqHHENCxLrTXL9xnT& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&weixin.qq.com/r/wUywqHH&/span&&span class=&invisible&&ENCxLrTXL9xnT&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a& (二维码自动识别)&/p&
上数据说话，全北京的租房价格看一张图就够了。 如果你在北京工人体育场听一场周杰伦同学的演唱会，应该会全场爆满，大概能坐四五万人。 把这个数字再翻个三倍，十几万吧，差不多就是在北京这块土地上，平均每天奔波劳顿，坐在中介小哥电瓶车后座上，发型被…
在分析一件商品值不值得买，花多少钱买的时候，我们可以从两个角度来评估：&br&一是这件商品能给“我”带来的收益的大小，二是这件商品的价格。&br&由此便可得到由这两个角度组合成的6类商品：&br&&br&1. 高收益值、低价格商品：&br&飞机杯、避孕套、修眉刀、一本好书&br&&br&2. 高收益值、中等价格商品：&br&一年的宽带，苹果手机，机械键盘，舒适的床垫，合身的百搭白衬衣&br&&br&3. 高收益值、高价格商品：&br&房子，车子，商铺&br&&br&4. 低收益值、低价格商品：&br&为了凑包邮而买的不需要的商品&br&&br&5. 低收益值、中等价格商品：&br&高僧开光的手串&br&&br&6. 低收益值、高价格商品：&br&在直播网站上给主播砸钱&br&&br&不需要别人来教，我们都知道，&br&第一类商品→买&br&第二类商品→存钱买&br&第三类商品→挣钱买&br&第四类商品→偶尔买&br&第五类商品→傻X才买&br&第六类商品→看傻X买&br&&br&&b&以上说的全是废话&/b&&br&以下是正文：&br&&br&真正侵吞我们大量财产的商品，不是低收益值的商品&br&而是&b&收益值不确定&/b&的商品&br&此类商品烧钱于无形，我们深陷其中而不自知，深受其害而悔不当初&br&&br&翻翻你的淘宝历史订单吧&br&你会发现：&br&所有商品，在买之前，你都是奔着“高收益值”去的，&br&你期待“物超所值”“高性价比”，&br&保守一点，你也会期待“物有所值”，“一分钱一分货”。&br&&br&但是，你买了以后，超过50%是后悔的。&br&如果可以让你把这些商品原价退回，你起码会退掉90%。&br&&br&我敢说&br&你买了很多“收益值不确定，各种价格”的商品&br&&br&“收益值的不确定性”主要体现在以下三种情况：&br&&br&第一种：收益值的高低，取决于你的使用程度&br&第二种：你无法判断商品的收益值&br&第三种：你预期的收益值不切实际&br&&br&&b&第一种：收益值的高低，取决于你的使用程度&/b&&br&&br&黄大明想健身，办了一张998元的健身年卡，然而只去了一次。此商品沦为“低收益值、中等价格商品”。&br&&br&佟小为想健身，办了一张998元的健身年卡，去健身房洗了365次澡，使用跑步机120个小时，举铁36000下，学习了一套系统的减脂增肌理论，练出一身活肌肉，还结交了一群浑身正能量的朋友。此商品属于&br&“高收益值、中等价格商品”。&br&&br&黄大明想学好英语，买了一本58元的红宝书，只背下一个abandon。此商品沦为“低收益值、低价格商品”。&br&佟小为想学好英语，买了一本58元的红宝书，刻苦学习，17天就搞定了GRE词汇。此商品属于“高收益值、低价格商品”。&br&&br&想想你那：&br&嫌重而只用了两次的单反相机&br&不爱看书却跟风买的kindle&br&用来放东西的跑步机&br&有十种刀头却只用来削水果的瑞士军刀&br&闲置的烤箱和烘焙工具&br&挂二手网站上卖不出去的初学者制皮套装&br&……&br&都属于此类&br&&br&&b&第二种：你无法判断商品的收益值&/b&&br&&br&陆小涵想请私教。由于健身行业水很深，没有一套衡量私教水平的标准，陆小涵难以判断私教水平高低。&br&自己练得好的私教也可能是个中看不中用的绣花枕头，自己练得不好的私教也可能是个深藏不露的毛睿战士。&br&经朋友袁册册介绍，李教练教得很好，带她一个月就练出了马甲线。&br&于是陆小涵花重金买了李教练的课。&br&然而李教练的教学水平并不高，误导了陆小涵。&br&&br&李大露想割双眼皮，无法判断医生的技术水平高低，硬着头皮花了5000块做手术。然而效果不佳，一看就是道疤。&br&&br&某知乎大V出书，好评如潮，费小霞立刻就花38元买了，以为能看到干货，然而书的内容全是老坛鸡汤，反对+没有帮助。&br&&br&想想你那：&br&闲置的“网红推荐”护肤品&br&腰封上一大群名人推荐的畅销书&br&知乎推荐的拌饭酱&br&知乎推荐的惊艳零食&br&&br&也许你会说，买之前多做点功课，从多个渠道了解商品不就得了。&br&这恰恰是此类商品的真正可怕之处。不仅坑你的钱，还坑你的时间。&br&&br&黄大明为了挑一款好的笔记本，上知乎翻了24个答案，上ZOL看了12条专业评测帖。&br&费小霞看上了一只口红，上微博搜了36个美妆博主试色，然后被种草了2款腮红，4盘眼影，又去搜“2款腮红，4盘眼影”的试色，无限循环。&br&费小霞为了选一本魔幻现实主义好书，上豆瓣读书看了几十篇书评&br&&br&此商品无论最终收益值高低，摊上你花掉的时间成本，也不太划算。&br&&br&你的时间非常值钱&br&
---张靓颖&br&&br&&br&&b&第三种：你预期的收益值不切实际&/b&&br&&br&费小霞花2000买了一条小黑裙，但是小了点。懒得换，“留着激励我减肥”。&br&陆小涵花2000元买了一罐蛋白粉，以为吃了就能长出活肌肉。&br&李大露花38000元买了一个chanel的小羊包皮，以为能背一辈子再传给孙女，结果一个月就磨损了&br&薛小千花50000元买了sony的晶雅音管，以为能听到天籁般的音质，结果一直放家里当摆设&br&黄大明花1400元买了双timberland的大黄靴，想穿5-10 年，并且能够搭配休闲裤和牛仔裤，结果穿上显腿短，半年就踢烂了。&br&黄小勃花500元买了个木碗想实现完美共振，结果只能盛饭。&br&王小铠花1000元买了瓶阿玛尼男香，觉得能显得他很有未来，结果被嫌娘炮。&br&王小治花40000元买了个老挝媳妇，以为能相夫教子，传宗接代，洗衣做饭……结果这女的跑路了。&br&黄小波花400元买了个充气娃娃，以为是高圆圆的1：1模型，结果就一人不人鬼不鬼的气球。&