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买期房好还是现房好
现在买房，买期房好还是现房好，一般现房具有较强的直观性和安全性但是和期房相比价格要高一些，而期房虽然价格较低但是需要承担的风险比现房要大，那么到底什么是期房什么是现房，现房和期房的区别体现在哪些方面，现房和期房的优势和劣势又分别有哪些？吉屋小编为你详细说明，到底是买现房好还是期房好。
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买期房还是买现房？它们各有什么优点缺点？购房期房存在一定风险，那为什么还要购买期房呢？现房的价格往往要比期房高，用来自主的购房者也不会太在意价格是涨是降。只要房子本身没有太大问题就行。购买期房要注意什么呢？
现房和期房首先我们要想到什么是现房？什么是期房？现房和期房各有什么优缺点
目前，新房市场上的商品房主要还是以期房为主，现房相对较少。对于很多购房者来说，买期房心里并不踏实，期房相对现房，看不见摸不着，现房主体已封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、采光、楼间距等重要因素已经一目了然。为什么我们建议你买现房？本文已罗列七大理由。
准备置业的朋友们一接触到房市，难免会被期房、现房、准现房的问题难倒，这三者具体怎么划分？应该如何挑选？究竟买哪种更好？不少朋友肯定会对此举棋不定，想知道什么是期房、现房、准现房，更想了解清楚它们各自的优缺点，下面就来普及一下这方面的知识，以便购房者能根据自身的经济状况，做出准确地选择。
如果不是很急着入住的话购买期房优势还是比较多的：（1） 价格优势。开发商之所以乐意以期房出售，最大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此说，在如今利息连连下调的今天，买期房其实也是一种投资。?（2） ...
期房的优点在于，由于尚未竣工就开始出售，一般价格要比现房便宜些，可以前期介入挑选自己中意的房源，且肯定是新房；缺点在于，由于尚未竣工就出售，存在一定风险，一些前期承诺的规划可能会改变，如果开发商资金出现问题，甚至可能成为烂尾楼。现房的优点在于，房屋的质量、小区的环境和配套等设施一目了然，产权清晰，有...
现在绝大多数成交的楼盘都是期房，但是很多人还是觉得现房好，看着踏实。
个人感觉··现房是贵些
但好处是可以直接收房拿钥匙搞装修了
而且没有楼跑跑的烦恼
但也不排除你买的房子是别人挑剩下的啦期房相对便宜些 不过要等好久才能交房 等待的过程是艰难且痛苦滴 还要担心KFS会不会跑路神马的~~
个人觉得还是买现房吧，现房比期房好。1、规避烂尾楼风险买房是家庭的大事，在当前楼市遇冷、开发商资金紧张的情况下，购买现房的确有着较现实的意义。买现房不但可以规避“烂尾楼”的风险，同时还可以通过技术手段检测及早发现房屋的质量是否可靠，真的可以买个放心。2、房屋空间清楚可见在当前“70/90”的大背景下...
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购买现房要注意什么
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注意事项：（1）明确自己购房买房的能力，做好一个资金的收支计划，避免购置房屋后对日常生活产生影响。（2）查看购房区域以及周围环境，看房子周围的环境怎么样，适不适合自己或者自己的家庭，要长远考虑。同时也要考虑交通状况，小区设施，小区周边的医疗条件等问题。（3）在房子的价格上面做好准备，首先要考虑到的就是我们在房子的价格上面的支付能力，这样可以知道自己能购买的房屋价格和面积，有利于判断在什么地段购房购置房屋。（4）签认购买合同书，根据《合同法》规定，认购书属“预约合同”，也就是在认购书上要对之后要签的购房合同基本条款给予明确，如果置业者未见购房合同，那么则不存在预约法效。在购买现房时需签订现房买卖合同，明确交房时间、现房面积、付款方式等。一旦将来与销售方发生纠纷，购房合同是解决问题的重要根据和凭证。现房：现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收，即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
爱笑的来往春秋
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爱笑的来往春秋
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房屋质量是购房者最关心的问题之一。要避免房屋质量困扰,购房者需做到签好质量条款、仔细验收房屋和注意保留证据三个环节。一、签好质量条款。如今购房者购买的多是期房,签合同时房屋还未造好。入住后发现房屋有质量问题,若合同里没有约定解决问题的具体办法,对购房人来说是非常不利的。因此,在签合同时购房者就应对房屋质量留个心眼。本市目前采用的预售合同示范文本里没有明确约定房屋质量问题的解决办法,只约定了保修责任和赔偿责任,对购房人来说很难解决实际问题,这使得签订质量补充条款就非常必要。购房者可和开发商约定,房屋交付时,若有质量问题,购房者有权延迟办理入住手续,并不承担违约责任;若出现严重质量问题,购房人有权单方解除合同,开发商应退还全部房价款,并支付利息及赔偿相应损失。二、仔细验收房屋。办理交房入住手续时,购房者首先应要求开发商提供房屋的竣工验收备案表,查看自己所购房屋是否在该表的范围内;开发商还应提供新建住宅质量保证书,保证书规定了房屋各部位的具体保修范围和时间,是购房者要求开发商履行保修义务的书面文件。其次,购房者只有在仔细验收房屋,确信没有质量问题后才可以办理入住手续,莫要草草验收即签署房屋交接单。最后,若购房者发现房屋有质量问题,应立即要求开发商对有质量问题的部位予以书面确认并加盖公章,并尽量在开发商解决问题后再办理入住手续。如果问题无法及时解决,购房者应要求开发商承担延期交房的责任,并索要书面凭证。如果房屋质量问题很严重,购房者可提出解除购房合同并要求赔偿。依据最高院日前出台的司法解释,法院会支持购房者的请求。三、注意保留证据。购房者实际入住后,如果出现质量问题,首先要分析该质量问题的性质,是房屋本身的质量问题,还是装修造成的问题。如果是装修造成的问题,购房者只能找装修公司维修,要求赔偿损失,与开发商无关。这种情况下,购房者一定要保管好当初的装修合同、材料清单、付款发票等书面凭证。
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　你好！买房、签约时应注意： 　　1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。 　　2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。 　　3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。 　　4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。 　　5、列明应交费用清单，避免乱收费。 　　6、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。 　　7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。4大理由告诉你 为什么说买房一定要买准现房！
目前，越来越多的购房者青睐现房，现房不仅“看得见、摸得着”，而且即买即住，为消费者节约更多的时间成本；然而很多人都不清楚，买准现房比买现房更有优势！
准现房顾名思义，是指马上就能交房的房子，房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（如图所示）
（西海岸准现房--罗曼帝克楼体外立面）
（西海岸准现房--罗曼帝克小区内景）
（西海岸准现房--罗曼帝克游泳池实景）
（西海岸准现房--罗曼帝克小区道路实景）
首先来了解一下，为什么期房越来越不受待见？
原因其实很简单，期房只能通过楼盘模型、整体规划和口头承诺了解项目信息，但好房子不在图纸上，准现房可以切身实际地考察房子的质量、户型的朝向以及小区整体现状及物业情况等，直观性强，解决购房者的后顾之忧。
都说买房最怕的是遭遇烂尾楼，一旦遭遇“烂尾”，不仅房产贬值还直接影响正常生活，经济也遭受巨大损失。
买到这种楼盘，心都凉了
别人住半年了，这却停工半年了
为规避“烂尾楼”等购房风险，现房和准现房就非常受购房者的欢迎。摆在眼前的房子有“几斤几两”，都能看的清清楚楚，能做到心中有数，也更符合中国人“一手交钱，一手交货”的买卖习惯。
除此之外，在同等的配套条件下，现房的优势显而易见，但是为什么说准现房比现房更有优势呢，看完这些，你就明白了！
准现房有价格优势，介于期房和现房之间
最大的优势在于，准现房的价格比现房低，但是交房时间并不会晚多少，现房虽好，但是价格高是入手抗性之一，也迫使很多人选择购买期房。准现房的价格介于期房和现房之间，比期房贵，比现房便宜，所以说趁着准现房期入手是优选。
购房纠纷少，楼盘质量看的见，不用担心烂尾
准现房看得见、摸得着，与购买期房相比，准现房少了漫长的等待，只要看上的房子，虽然不能马上交房，但是大部分的准现房是在验收阶段了，马上就能交房了，而且品质和质量能看得见了。不管买房是用来作为婚房还是用作乔迁新居，准现房都不会耽误住户的使用。
另一方面，房屋内部的空间布局往往是最大的考量因素，因为这一部分的使用度是最高的。但光是看纸面上的楼盘户型图或者参观楼盘样板房，很容易被误导，最后交房的时候也容易产生巨大的落差。
楼盘小区周边环境易勘察、了解
有的楼盘在销售时以周边各类商业、教育、交通资源为卖点，但楼盘交付后，业主发现，规划并非如开发商所承诺的。
越早拿地，地段优势越明显，生活配套往往跟随楼盘一起建设、成熟，至准现房销售阶段，楼盘周边的配套已相对成熟，居住后生活便利度将大大增加。政府也将地理位置最优越、配套最完善、规划最成熟的小区做为重点项目，这样的房子当然比后期的房子更值得购买。
买准现房方便投资，及时出手不套牢
如果要投资，是选期房好现房好还是准现房好？问10 个人，必有11 个人会回答你：当然是准现房啦！投资期房，风险肯定要比收益大；投资现房，价格没有优势，性价比不高，投资回报率低！
好了，理完了买准现房的优势，接下来我们再来理一下，海口的准现房买哪里好？
新春一口价房源·购房还可砸金蛋
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& && && && && && &&&本人想入手荷塘月色的房子，感觉质量还不错，价格有点高，有没有了解的朋友帮忙参谋一下，本人自住的，谢谢了！
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干嘛不买城里的，现房都很多，太偏了
今天一大早去客人家里量尺寸。钱包没有带。身份证都放在家里。到荷塘月色涌金大道（北门）。看门的不让我进去。我说身份证没有带，我号码给你们登记一下。然后站在门口的人就推开我，用很恶劣的态度说：没有身份...&
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荷塘月色周围没有大型超市 中学 小学 医院&&地理位置偏
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荷塘月色周围没有大型超市 中学 小学 医院&&地理位置偏
有义乌港，送货方便
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拨浪鼓：性价比高，楼主可以了解下。
义乌，我来啦！！！
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商贸城做生意的,买荷塘月色,质量可靠,价格实惠,&&有钱装逼的买绿城万达
爱情就是扯淡，越扯越淡
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整个就是一个乡下的房子嘛，周边有什么配套设施，不过义乌港到有点近。
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荷塘月色起初我根本没有看好，位置太乡下太偏僻，可是现在我居然买了，优势如下：一、老铁路改造的快速路直达市民广场，方便多了。二、相对于欧景那么差的外墙质量，玫瑰园那么贵的价格，万达那么紧密的楼间距，荷塘月色性价比太高了。三、投资100亿元的科创新区即将动工，荷塘月色前景极为看好。四、外墙风格必将现代风格，不易陈旧，铝板外挂保温性能好。但是荷塘有一个最大的缺点，商城房产那些开发商真的很垃圾，买荷塘月色你根本享受不到业主的尊贵待遇，售楼小姐特别是那些售楼处领导都是老爷一样的，倒是我们客户是孙子了，这方面跟玫瑰园、万达无法比，你买荷塘月色得做好这方面的失落感和屈辱感。为房子愿意受气的可以考虑买荷塘月色。
荷塘月色各各都是大爷。就物业来说。真的垃圾。
今天一大早去客人家里量尺寸。钱包没有带。身份证都放在家里。到荷塘月色涌金大道（北门）。看门的不让我进去。我说身份证没有带，我号码给你们登记一下。然后站在.. &
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不错的，不考虑学区完全可以下手.
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荷塘月色不错的，离市场近，价格也便宜，一万左右一平
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论坛嘉宾勋章买房子要注意什么 2018买房有6大注意事项_股城消费
买房子要注意什么 2018买房有6大注意事项
发布：股城消费
买房，这是人生中最重要的一件大事，在我们生活中可能有不少家庭奋斗一辈子才买得到一个属于自己的房子，因为现在的房价实在太高了，然而，我们在买房子的时候一定要注意一些细节，避免自己被坑了。那么买房子要注意什么呢？大家一定要来看看2018买房有6大注意事项，要不然吃亏的就是你了。
买房注意事项有哪些
1、储备购房知识：买房可是一门技术活，如果购房者没有足够的知识储备，恐难以驾驭，更会多花冤枉钱！所以，购房者储备一定的买房知识很有必要，比如房产专业术语、房贷市场政策、房产交易流程。购房要注意哪些事项
2、合适最重要：人人都想入住大房子，认为这样才更舒适。其实不然，在小编看来，买房并非越大越好，而是合适最重要。试想一下，三口之家住在500㎡的大房子，是不是会很冷清，缺乏人情味呢？
3、最好买现房：虽说期房比现房价格便宜，但存在很多不确定性因素，比如延期交房，房屋质量无法保障，所以，如果购房者条件允许，最好买现房！
4、尾房性价比更高：为了避免尾房无人问津，有些开发商会把好房子留在最后，如果购房者耐心选房，那么必然可以从尾房中选到高性价比的好房子。
5、做好购房预算：买房可不仅仅只是付完首付就完事了，还有许多其他费用，比如房产交易税费、房屋装修费、家具家电费，还有未来一些重大支出，这些都需要计算在购房预算中，以免日后陷入经济困境。
6、优先满足第一需求：不同的人买房的目的就会不一样，比如投资房产、婚房、孩子教育，不管你出于何种目的买房，最好优先满足第一需求，比如为了孩子教育，那么最好房子靠近学校。
或许买房的是很多人的人生中一次最大的消费，必然会引起特别的重视，在买房前一定要做好一切准备，通过以上介绍的2018买房有6大注意事项，相信大家对买房子要注意什么的疑问都解开了，大家在购买房子的时候一定要切记，要注意相关的细节问题。