2018年北京限竞房都在哪儿？价格多少？看看买得起吗？
各位，限竞房是什么？
为什么现下如此之火？
作为楼市调控下的产物，
居然有很多人根本不了解限竞房？
北京人，必须了解一下...
首先，限竞房是什么？
限竞房，是指“限房价，竞地价”的“两限”的商品房。
为什么“两限”加引号呢，因为这个“限房价、竞地价”的“两限”与此前保障房“两限房”是不同的；
并且注意，限竞房是商品房！商品房！商品房！
简单而言，它是开发商获得土地使用权前就已经确定销售价格的商品房。
那么，限竞房为什么这么火呢？
其实，去年开始，所有的住宅类用地全部采取了这种“限房价，竞地价”的方式，也就是说这批新房的最高售价和销售均价都是明确规定好的。
这种做法既避免了市场因为土地热而出现恐慌，稳定了预期，也同时为购房人提供了淘到好房子的机会。
讲道理，这样的房子首先限制了房价，是刚需上车的好机会，但是小北看到有些新闻标题就有点不乐意了：
以“限竞房”适合不适合投资作为新闻标题，小北觉得：“各种“限”首先是贯彻房子是用来住的，不是用来炒的这个基本原则；为了让那些真正需要房子的刚需买得起房才是宗旨，宣传什么“投资理论”，就等于变相地宣传“炒房概念”！请先别考虑投资，先考虑一下刚需群体吧！”
那么，我们知道，限竞房最大的优势是什么？——便宜！刚需的人们好上车，那么限竞房的申请有什么要求？限竞房都有什么特点呢？
一张图了解一下
（来源：佳爷房谈/ID：goufang365）
然而，限竞房最近最火的一个话题还是——
“北京限竞房，摇号？”
近日，有媒体曝出，北京“限房价、竞地价”项目（下称“限竞房”）将实行摇号选房。虽然官方并未对此正式回应：
传言中的“北京将出台商品住房销售公开摇号”政策，已经在实操层面落地，三环内某热门限竞房项目被要求以摇号方式销售。作为即将出炉的限竞房管理办法的重要部分，摇号方式或终结“抄底限竞房”的炒房时代。
此前，由于多宗限房价竞地价地块位于城区热点板块，且批准预售价格显著低于市场平均水准，从而引发抢房潮，拼关系、拼首付比例等现象已成行业潜规则。“买到就是赚到”的心理之下，此类房源堪称市场香饽饽。
而从全国范围来看，二三线城市近日再次掀起抢房潮，也与这种调控方式密不可分。如43000人登记抢购成都天府新区的滨江和城项目，该项目当期预售均价被限制为11000元/平方米，而它上一期产房源的均价则是12000元/平方米。限价之下，摇号成为一二线城市共同选择。
要知道：热点板块的高性价比新盘，摇号则更公平公正，同时更倾向于刚需客群的摇号政策，对购房人来说也是福音。
业内人士指出，结合传言中的限竞房部分产权改为共有的举措，新一轮的限竞房管理办法，或将深刻改变北京楼市格局。
（来源：北京青年报）
既然限竞房您也了解了，下面小北就送上——
“2018年北京最全限竞房一览！”
佑安府项目位于西南二环菜户营桥东南侧，开盘时间待定，价格待定。
项目由世茂、国瑞、金茂三大巨擘联袂，中国金茂扛鼎营造，佑安府，以独门叠院规制鼎礼内城。预计主推小高层/高层，以及叠拼产品，非毛坯交房，敬请关注！
瑞悦府项目隶属于朝阳孙河板块(北京壹号别墅区)，紧邻五环，是由中粮、天恒、旭辉三家品牌开发商打造的又一考究力作。
预计2018年上半年开盘，目前火爆蓄客中。有意者可致电售楼处咨询。
3.万科七橡墅
万科七橡墅示范区预计2018年4月正式亮相，项目位于燕房线周口店镇站北约800米，预计将推出建筑面积约90-约130㎡的临铁三居。
示范区整体为英伦风格设计，售楼处接待区为英国火车站造型，并有多重场景还原英伦小镇风情，每一次街角的偶遇，都是一个美好故事的开始。
4.万和斐丽
万和斐丽项目，均价52449元/㎡，房源面积60-90平米，一至三居，紧邻地铁8号线(规划中)首站瀛海站、S6号线以及亦庄线，交通便利。
北侧为北京最大的湿地公园——南海子公园，近拥12万商业配套，教育资源齐全，周边医疗便捷，比肩城市繁华！
5.华润理想国
华润理想国项目为70年产权，预计2018年4月底开盘，待售户型为90㎡三居；120㎡三居；140㎡四居，总价470万-1100万。
项目位于昌平立汤路与北清路交叉点向东800米，敬请关注。
6.远洋·金融街颐璟万和
颐璟春秋由远洋地产和金融街控股联袂开发，项目紧邻地铁4号线义和庄站，道路轨道交通十分便利，念坛公园、新源公园、阳光果岭公园三园环抱，一路之隔是永华实验学校和大兴少年宫，周边学府林立。
主力户型面积80-90㎡两居三居瞰景高层，补充区域内近5年来小面积住宅产品供应，户型格局方正，通透舒适，景观视野好。
销售均价55016元/㎡，最高不超过57767元/㎡。接待中心位于大兴区兴华大街中海国际港9号楼114号（枣园地铁站D口南行200米），现在正处于意向登记阶段。
瀛海府首期预计2018年第2季度入市，主力户型为88平3居，为4-9层洋房，预计均价52449元/平米，敬请关注！
8.和悦华锦
和悦华锦临时售楼处即将开放，项目占地面积9.21万㎡，建筑面积16.57万㎡，容积率1.8，全部规划为6-8层低密高端洋房，是区域唯一的低密度纯洋房项目。
共1800套，户型为90㎡和130㎡，一梯两户设计，销售均价52695元/㎡，目前待售中。
9.首开保利熙悦林语
3月10日，首开保利熙悦林语临时售楼中心及样板间正式对外开放，现阶段，首开保利熙悦林语首期仅推出60套138㎡洋房产品，均价52315元/㎡。
首开保利熙悦林语位于大兴区旧宫镇，南五环与德贤路交叉口东南侧500米，属于大兴现代服务新城、亦庄产业新城、航空新城三大板块交汇的南海子高端居住带。
东临北京最大的湿地公园——南海子公园，南临建设中的地铁8号线德茂站。
10.金樾和著
金樾和著项目位于良乡镇中心区。由中海、首开、保利、龙湖四大开发商联手打造，为小高层,高层板设计。
主力户型为89平-127平3居-4居，限价38994元/平，项目现在蓄客阶段，等待预售证开盘，有意者可致电售楼处咨询。
11.翡翠西湖
国开东方携手万科，以万科翡翠系之精神，尊重青龙湖山水画镜的地域性格，用心在此塑造一处古典又现代、精致亦自然的高端湖畔生态别墅区。翡翠西湖具体开盘时间待定，详情请咨询售楼处！
12.北京岭秀
北京岭秀，是金科、碧桂园两大一线房企在有着“北京城市副中心后花园”的之称的平谷夏各庄新城中，携手打造的一处新亚洲纯墅院落社区。
项目五大地块形似一柄横卧山间的如意，暗含传统“五龙如意“的吉祥寓意。项目对望在建的800亩滨水森林公园，环绕20余家国家级景区。
13.碧桂园琅辉
碧桂园琅辉一期开盘时间待定，共5栋住宅楼(小高层、高层)，总户数264户，为一梯两户、一梯三户与一梯四户，面积区间为82-138㎡，均价21144元/平米，项目位于密云区新北路与檀西路交汇处。
14.首创远洋禧瑞天著
首创远洋禧瑞天著交房日待定，目前在售房源为70年大产权，了解更多房源信息，请咨询售楼处。
旭辉城项目位于北京市房山区良乡镇良常路与京深路交口西侧约1500米，项目占地面积约53579㎡。
由北京盛鹏置业有限公司打造，目前房源待售阶段，预计4月中旬开盘，有意者可致电售楼处咨询。
其实，如果真的启动摇号模式，对买房的人们来说必是福音！
该项政策一旦落实，如此公平公正的方式，刚需购房者们定是欢呼雀跃了！
买房并不遥远，这是个“房住不炒”的时代，是一个公正的时代！
也许高房价对世界上许多国家的人而言永远是恶意的，但是在北京，在中国，从来都是善意的！
整理/张昕 美编/丁云丽
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[摘要] 7月15日，北京万和斐丽、华润理想国、北京领秀3个限竞房项目获取预售证，供应1823套房源。这意味着今年下半年限竞房井喷的局面正式打开。
7月15日，北京万和斐丽、华润理想国、北京领秀3个限竞房项目获取预售证，供应1823套房源。这意味着今年下半年限竞房井喷的局面正式打开。
限竞房，政策调控时代的产物
限竞房顾名思义，就是以&限房价，竞地价&的土地出让方式产生的，开发商买地时，这批新房的较高售价和销售均价就已经明确规定了。这个政策，通过土地出让时提前锁定住房的上市销售价格，防止开发企业炒地推高房价、地价获取暴利。自2017年起，北京供应的限竞房项目合计66个，总供应面积高达500.3万平方米（数据来源：大伟看楼市）。2018年下半年迎来井喷。
自2016年底之后，北京的全部住宅供地除了共有产权房外，其他几乎都是限竞房。即使是北京先规划后建设的纯粹别墅区孙河也未能幸免，2017年拍出的地块均是限价地，今年也相继入市。然而，限竞房真的是香饽饽吗？一个限字，到底限的什么？对购房有什么影响？&
1.限交易：9年无法交易，限制你未来的资产置换选择
基于&限竞房&有&购房后5年内不得出售&的限制，加上交付两年和取得房本两年的时间，算起来得持有5+2+2=9年时间不能在市场流动，甚至更久。对于购房者来说&限售&规定使得这一进程中无法通过房产置换来进行居住空间的升级。限竞房在限售的门槛下，置业者从交钱到可以交易需要9年以上的等待周期，这段时间的对于很多人来说都充满了未知，无形中限制了未来的资产置换选择。
2.限品质：限房价竞地价，限制的是居住品质
销售价格确定的提前下，开发商在有限的利润空间里，只能压缩产品营造的成本和费用，这是一个不争的事实。好比一辆车，在外观近乎一模一样的前提下，高配和低配能相差数十万。同样的道理也适用于北京的限竞房产品。试想一下，如果建筑立面的石材变涂料，江南园林、健身跑道变稀疏草地，参天大树变树苗，石材路面变柏油，精装变简装，甚至是毛坯。对于购房者来说，产品的&减配&，长期来看必然会降低居住的生活品质！
3.限改善：限竞房大量推售，限制了改善空间
7月来，北京入市的商品房住宅项目合计达到了13期3518套（含共有产权），年内北京合计供应的限竞房为9期4065套。可以预期的是，后面将供应量快速井喷（数据来源：大伟看楼市，截止7月中旬）。楼市在调控，市场在变化：2018年无疑是北京刚需大年。
对于调控下的购房者来说，未来选择一套90平米的普通限竞房，难度不大。但对于真正有改善需求的中高端购房者来说，未来最稀缺的或许是别墅。&
据业内人士测算，未来北京供应的每10套住宅中，5套是自住房，4套是90平米以内的商品房住宅，只有1套是90平米以上的改善住宅，尤其是高端改善别墅更成为绝对稀缺产品。
近几年别墅成交量持续放大，2016年的7258套刷新了历史记录，在2017年北京签约有146个别墅项目，合计签约别墅4579套，供应只有4506套。实际库存看，当下北京只有6000多套的库存，剔除部分不可售库存，还不足12个月的去化。（数据来源：大伟看楼市）
从城区成交量看，朝阳、海淀和东西城已经基本没有别墅存量（朝阳区有限的成交基本集中在孙河区域）。限价房的大量供应，无疑挤压了改善市场尤其是高端改善产品别墅的市场供应。目前的优质改善型别墅，已经买一套少一套。
景粼原著41栋独院入市，难得的城市第一居所别墅
作为北京的传奇别墅楼盘，景粼原著2016年入市以来便备受瞩目，2017年朝阳别墅销冠，2018年上半年荣膺北京豪宅成交榜第一名。在限竞房集中入市，产品品质、园林、社区、配套商业都在减配的环境下，景粼原著全新升级推出更私密纯粹的独院产品&&景粼原著&肆拾壹栋，于1.4万方土地上，规划41栋独院别墅。
新的土地环境，别墅限价地加上70/90限制，开发商获利的选择就是向地下要空间，且最大化地下面积。景粼原著则坚持地上三层全南向卧室设计，采光更足，打造真正的别墅居住体验。项目位于北京最炙手可热的别墅区&&朝阳孙河，纯商品房别墅，居住环境优良，北湿地南湖景，是北京少有的城市第一居所别墅。
（景粼原著样板间实景图）
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&北京限竞房，摇号？&
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