买房只交了定金卖方违约收得越多越好吗，卖方收取只交了定金卖方违约需要注

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-22 13:12 标签： 只交了定金卖方违约
定金是越多越好？ 收取定金四大注意事项
一般来说，在签合同之前，卖方会向买方收取一些钱款当作定金，但是这笔定金是否是越多越好呢?而且，作为卖方，你还必须知道如何收取定金以及违约将会面临什么样的责任。
定金是越多越好吗?
定金收多少通常取决于买卖双方的协商结果，因此卖方总觉得多收点定金于自己而言是件好事，但其实并非如此。为什么呢?这就需要从以下三个方面来分析了。
第一、如果卖方要求买方支付数额较大的定金，这对于买方来说，也就意味着需要面对更大的交易风险，所以他们就不会同意，如此一来，交易就可能会泡汤。
第二、根据《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。也就是说，如果卖方出售一套合同价为100万的房子，那么定金最多收取20万元，如果你收了买方30万，多出来的那10万就无法收到法律保护，而买方也可能因不愿承受风险而放弃购买。
3、一般情况下，如果卖方只收取定金然后反悔交易的，要将定金双倍返还买家，因此卖方收取定金越多违约后的赔偿数额也就越大，即使为了不让自己承担巨额损失，定金也不应该收得太多。
卖方收取定金需要注意哪些事项?
1、卖方收取定金时需要与买方签署《定金协议》，约定定金相关细则，以免出现出现违约情况时，无法认定双方的责任。
2、委托他人代收定金需公证，以免他拿着定金完“消失”。
3、如果买家交定金之后违约，卖方已收取的定金一般不予退还，所以一定别忘了在合同中约定好违约责任和违约金条例。
4、定金、订金不一样，不要搞混了。
订金的效力取决于双方当事人的约定，双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，如果购房者不想购买，作为预付款的“订金”可退还。
“定金”是一种担保形式，是作为履行合同的担保。给付定金的一方如果不履行合同义务，无权要求对方返还，而接受定金的一方不履行合同义务，则要双倍返还定金。
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&支付购房定金以后 卖方不配合过户该怎么办？
支付购房定金以后 卖方不配合过户该怎么办？
来源：焦点网 &&发布时间：
市民赵先生：我于1月份在市区上陡门购买了一套二手房，合同签约当天，我向房东支付了8万元购房定金，双方约定2月底共同前往办理过户手续。但到约定办理过户手续之日后，卖方却以各种借口推脱，至今仍没有配合我办理过户手续。我可否现在退掉这套房子，并通过向法院起诉，要求对方退还双倍定金？浙江高策律师事务所周正平律师答复：房屋买卖过程中买方的目的不仅是要取得对房屋的占有使用利益，而且还要保证能够取得该房屋法律上的所有权，而卖方的合同目的仅为取得房款。因此，相对而言因卖方出现违约的情形会更多，相应的买方的风险也会更大。对于赵先生碰到的问题，我认为如果卖方确实怠于履行合同义务，拒不办理过户手续，赵先生是可以要求解除合同并要求卖方退还双倍定金，但关键在于赵先生有没有证据能够证明卖方故意不予配合办理过户手续的事实。实践中这种违约行为一般比较难以举证，如果赵先生在约定的过户时间曾要求卖方配合办理手续，可以将当天的通话记录以及自己已经为履行合同做好准备的证明材料作为证据，也可以要求中介为自己作证。如果赵先生提供的证据不能证明卖方违约的事实，赵先生的诉请就无法获得法律的保护。在此，提醒广大市民，买卖双方在签订买卖合同时，较好明确办理过户手续、支付房款等内容，并具体确定双方的违约责任以及构成违约的情形，在出现纠纷后也应及时保留证据，以免自己的权益无法得到确实的维护。你在买房或卖房过程中如遇法律问题，可致电：咨询
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如何谈定金收购房屋定金应该怎么收？
时间： 15:55:24
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来源：互联网整理，仅供参考
一些人可能会关心收购房子的相关事宜，但是有些人并不知道这个定律应该怎么谈，那么如何谈定金收购房屋定金应该怎么收？根据相关的说法来看，一般双方会签订定金协议，此协议对买卖双方拥有约束力，必须按约履行义务。具体的我们看下面的文章。
一些人可能会关心收子的相关事宜，但是有些人并不知道这个定律应该怎么谈，那么如何谈收购房屋定金应该怎么收？根据相关的说法来看，一般双方会签订定金协议，此协议对买卖双方拥有约束力，必须按约履行义务。具体的我们看下面的文章。定金是在或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式，又称保证金。在过程中，一般双方会签订定金协议，此协议对买卖双方拥有约束力，必须按约履行义务，否则将要承担一定的法律后果。作为卖家，必须知道如何收取定金以及违约将会面临什么样的责任。定金越多越好?不一定哦!有的卖家认为，定金越多越好，尤其是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来解。定金收多少一般是基于双方的协商结果，但还需要考虑其他因素，对于卖家来说也并非定金越多越好。1、对于买家来说，支付的定金越多意味着需要面对更大的交易风险。因此买家一般希望能少付定金，如果定金较多也希望要求通过资金方式规避风险。2、根据我国《》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。举例说明，如果业主出售一套合同价为100万的房子，定金多收取20万元。3、在一般情况，如果卖家只收取定金然后反悔交易的，要将定金双倍返还买家，因此卖方收取定金越多违约后的赔偿数额也就越大。(其他违约情况需要看合同约定)卖家收取定金还有哪些注意事项?1、卖家收取定金时需要与买方签署《定金协议》，约定定金相关细则。2、委托他人代收定金需公证。3、如果买家交定金之后违约，卖家已收取的定金一般不予退还(具体违约细节可根据之前签订的协议进行求偿)。其实我们在阅读本篇文章之后，就能够对盘收房屋的定金有了更进一步的了解和认识，这也就不难看出，在收购房屋的时候，谈定金是理所当然的现象，那么如何才能够谈妥？以及这个房屋收购定金应该怎么收，文章都有了详细的介绍，并且如果读者在遇到类似的如何谈定金收购房屋定金应该怎么收等相关问题之后，就能知道怎么办了。延伸阅读：
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你好，根据你的描述，定金合同需要当事人双方约定达成合意确认。
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提问仅需 1 分钟，律师在线解答定金的数额并非越多越好，当定金的数额超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。
一般来说，在签合同之前，卖方会向买方收取一些钱款当作定金，但是定金收取多少合适呢？如果违约了，定金是退还是不退呢？本篇文章告诉你，收取定金那些事。
一、定金收多少合适?
定金收多少通常取决于买卖双方的协商结果，因此卖方总觉得多收点定金于自己而言是件好事，但其实并非如此。
1.如果卖方要求买方支付数额较大的定金，这对于买方来说，也就意味着需要面对更大的交易风险，所以他们就不会同意，如此一来，交易就可能会泡汤。
2.根据《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。也就是说，如果卖方出售一套合同价为100万的房子，那么定金最多收取20万元，如果你收了买方30万，多出来的那10万就无法收到法律保护，而买方也可能因不愿承受风险而放弃购买。
3. 一般情况下，如果卖方只收取定金然后反悔交易的，要将定金双倍返还买家，因此卖方收取定金越多违约后的赔偿数额也就越大，即使为了不让自己承担巨额损失，定金也不应该收得太多。
二、收取定金需要注意哪些事项?
1.卖方收取定金时需要与买方签署《定金协议》，约定定金相关细则，以免出现违约情况时，无法认定双方的责任。
2.委托他人代收定金需公证，以免他人拿着定金玩“消失”。
3.如果买家交定金之后违约，卖方已收取的定金一般不予退还，所以一定别忘了在合同中约定好违约责任和违约金条例。
三、定金与订金大不同？
1.订金的效力取决于双方当事人的约定，双方当事人如果没有约定，订金的性质主要是预付款，如果购房者不想购买，作为预付款的订金可退还。
2.定金是一种担保形式，是作为履行合同的担保。给付定金的一方如果不履行合同义务，无权要求对方返还，而接受定金的一方不履行合同义务，则要双倍返还定金。
资料来源：《担保法》、《合同法》，链家网综合整理

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