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东莞142O小别墅有天有地有多间套房 你会买吗？
-& 09:43:23来源：东莞时报 董珊伶
[摘要]今年以来,楼盘产品不断创新。不仅小公寓面积越小房间越多,类别墅产品也频频创新出小面积别墅,面积小、总价低,建筑面积还控制在144平方米以下成为今年别墅市场的一个新亮点。...
　　今年以来,楼盘产品不断创新。不仅小公寓面积越小房间越多,类别墅产品也频频创新出小面积别墅,面积小、总价低,建筑面积还控制在144平方米以下成为今年别墅市场的一个新亮点。　　在大多数东莞购房者的印象中,往年的新房,142平方米顶多是一套四房的洋房。如今,在东莞,142平方米已被设计出有天有地有多间套房的小别墅。别墅“小”时代呈现出的一个重大变化是,面积不超过144平方米,设计还主打中国风。　　小别墅入门槛低受改善型群体青睐　　上周,记者在石排碧桂园映月台踩盘时了解,该项目主售面积为143平方米小别墅。现场销售人员崔慧表示,“这种产品比较受改善型客户喜欢,因为面积不超过144平方米,首套房的首付只需要3成,二套房首付只需要4成。”　　记者在碧桂园映月台看到,其项目采取半合院式设计,岭南风格,一个院子里有四套或六套小别墅,其中最小的建筑面积仅为142平方米四房两厅,还带一个地下室,并赠送两个车位。　　在样板房中,小别墅有一个属于自己的小院子,由于面积小,一楼的客厅、餐厅、厨房等都不大,与普通洋房产品相当,二楼和三楼分别有两个套房,地下一层有采光天井。　　今年以来,这种小别墅产品成为了别墅市场的“香饽饽”。记者了解到,目前东莞不少楼盘推出144平方米以下小别墅。据东莞中原战略研究中心统计,今年以来东莞多个楼盘有144平方米以下别墅成交。　　例如,海逸豪庭推出126、127平方米叠加别墅,由于总价在250万元以下,成交业绩不错。此外,碧桂园映月台、碧桂园风华东方也推出139-143平方米联排、双拼别墅,总价控制在400万元左右;另外,恒大御景半岛128-143平方米叠加别墅,单价在2万元/平方米以下;此外,中熙君墅湾144平方米联排别墅,均价约20526元/平方米。　　记者了解到,小别墅由于面积小,总价基本维持在200-450万元左右,这一价格与城区中心地段的洋房价格相近,颇受购房者欢迎。　　“在二孩家庭换房的高峰期,一手房市场里面的洋房,因房价高而设计得越来越小”,东莞中原战略研究中心总监车德锐介绍,“换房一族中,有一部分购买力很强的群体,经济型别墅恰好迎合了他们的需求:有天有地而且有很多套房。”他表示,这类小别墅虽然总价可能会比换房一族的预算要高一些,但是能一步到位,而且二套房的首付只需要4成。　　开发商热衷开发中式小别墅　　12月13日,万江金地风华将在会展中心举行142平方米别墅发布会,届时费玉清前来助阵。恒大、保利、碧桂园等品牌开发商在东莞的多个项目均有小别墅产品在售。　　为何开发商都热衷做小别墅?自前年开始,东莞多宗地块拍出较高地价,今年,成交商住地楼面地价普遍在10000元/平方米左右。业内人士认为,为了迎合市场的换房需求且能实现更高利润空间,开发商更愿意打造小别墅,因为别墅产品辐射的客户群体更广、溢价空间更大,“同区域内,别墅的售价往往是洋房的两倍。”　　记者发现,在这些小别墅中,为何都主打中式风格?业内人士表示,中式的设计讲究方方正正,打造小别墅的时候反而能让它的空间拓展有保障。东莞金地副总经理曾鸣华表示,金地风华系列产品华南首发在东莞,正是主打中国风格小别墅。“伴随着中国国力的不断增强,中国文化又一次被世界所关注,新式中国风别墅的流行正是文化自信的表现之一。”　　链接：什么样的地块适合做小别墅?　　车德锐表示,“以前,容积率在2.0做别墅会感觉很密集,现在容积率2.5左右的地块,带有小别墅的项目并不少。”　　他举例,以11月29日出让的麻涌商住地为例。该地块被深圳坪山招商房地产有限公司以总价71576万元、自持面积5%、自持年限不低于5年拍下,楼面地价为10340元/平方米。根据东莞公共资源交易网公告显示,该地块占地面积34611.2平方米,容积率最高为2,属于中等规模地块。　　根据地价较高特点,东莞中原战略研究中心认为,地上计容建面约6.92万平方米,建筑限高80米。考虑项目本身楼面价较高,且高层洋房溢价能力相对有限,建议住宅采用高低配的形式,实现利润最大化,本项目地块整体定位为区域内首改+改善型项目,打造区域内品质型标杆项目。　　读数：　　据东莞中原战略研究中心统计数据显示,近几年来,144平方米以下别墅呈现量价齐升的态势。　　2014年,东莞144平方米以下别墅成交121套,成交均价约15745元/平方米;去年成交538套,成交均价16982元/平方米;今年前10个月,成交327套,均价约20662元/平方米。从别墅成交结构来看,小别墅占据市场成交绝对主导,10月份,东莞250平方米以下别墅成交占比达到72%,300平方米以上别墅产品占比仅20%。　　优房超?瑞城搜统计数据也显示,250平方米以下的别墅最好卖,单价1.5万/平方米-2万元/平方米成交比重大。
责任编辑：叶慧贤
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房掌柜官方微信凡是一个家庭有3套房以上的都为炒房。（就算是一万平方的别墅也只算是一套房）炒房的_转发(zf)股吧_东方财富网股吧
凡是一个家庭有3套房以上的都为炒房。（就算是一万平方的别墅也只算是一套房）炒房的
凡是一个家庭有3套房以上的都为炒房。（就算是一万平方的别墅也只算是一套房）炒房的房子每年征收30％的稅。
　　刚刚闭幕的中央经济工作会议提出，“房子是用来住的、不是用来炒的”，引得社会高度关注。怎样界定“炒”？“炒”的弊端有哪些？我们又该怎样管住“炒”？本报记者就这些问题采访了业内权威专家。　　——编者　　问 哪些行为算炒房？　　记者：我们平日里经常说“炒房”，能否给它一个清晰的定义？　　清华大学房地产研究所所长刘洪玉：人们最熟悉的“炒”，应该是“炒股票”，买了卖、卖了再买，主要通过买卖差价获利。针对住房的“炒”就是人们常说的“炒房”，它的实质是住房投机，基本特征是：买的目的既不是为了自己住，也不是为了租给别人住，而是闲置在那里等待房价涨起来后转手出售。也就是说，买的目的就是为了卖，为了获得买卖差价或增值收益。　　记者：通常来说，投机性购房肯定算炒房，那么投资性购房算不算？如何区分投机与投资呢？　　刘洪玉：我认为，区分“炒”与“非炒”，或者投机与投资的一般准则是：如果买的目的是为了卖就是炒；如果买了房子，闲置在那里不使用、不出租就是炒；如果买房后，把房子租出去，虽然也不排除业主在其后的某个时间点把房子卖掉获得增值收益，但还是可以把这种行为叫做“住房投资”，不属于“炒”。　　中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞：正如你所说，投机性购房具有典型的炒房特征。而对于投资而言，大致分成两种：第一种是待价而沽的住房投资买卖，这种投资的目的就是为了等过一段价格上涨之后再卖出，它与投机的区别仅仅在于持有的时间比较长，我认为也算炒房行为；第二种：投资购买长期持有，但用于出租给他人居住，这种投资具有居住属性。通过购房面积、实际用途、购房杠杆资金比例、买卖时间长短等可以大致确定是否属于炒房。　　记者：也有业内人士指出，不管租不租，购房数量也是重要指标。明显超出自住数量的，尤其使用了过高杠杆的，也算炒房，比如，炒房团。您怎么看？　　国务院发展研究中心市场经济研究所原所长、研究员任兴洲：怎么算炒房，目前还没有一个定论，不同人可能有不同的理解。　　像过去的“炒房团”一买就是几套、十几套，甚至一买就是一个单元的现象现在可能不多了，主要是因为一线、二线城市房价已经比较高了，一些城市还采取了限购措施，但是，今年以来一线城市和部分热点二线城市以个人、家庭为单位的“炒”房现象还是屡见不鲜的。　　问 炒房为啥不可取？　　记者：住房本就具有居住和投资双重属性。既然如此，为什么不能拿来“炒”？炒房有哪些弊端，会带来什么后果？　　刘洪玉：正是因为住房具有居住和投资双重属性，而不是仅有投资的单一属性，所以才不能“炒”。保障和保护全体居民的住房权利，是政府的责任，而过分强调住房的投资属性，则会损害其居住属性。比如，炒房推高房价后，会让更多的居民难以获得住房或增加支付压力，会形成大量住房资源闲置、导致社会资源浪费，还会让住房需求信息失真、导致过量供应等等。此外，炒房是基于预期的投机行为，遇到市场不景气时，投机者最容易出现集体的“预期逆转”，从而诱发区域性系统性风险。　　任兴洲： “炒房”的危害是很大的。从过去一年来房价过快上涨的城市来看，炒房带动了社会的集体恐慌，不断地、快速地推高房价，造成了房地产泡沫，也使房价严重背离了其自身价值和当地百姓的收入水平。房地产行业的特征是产业链特别长、与金融联系十分紧密，所以当楼市泡沫过高就存在着相当大的风险隐患，一旦泡沫破灭，很可能带来系统性的风险。“炒房”还对实体经济形成很强的挤出效应，人们不愿意投资实业，觉得“干什么都不如炒房”，这不仅不利于实体经济的转型升级和创新，而且会扭曲整个社会的价值观、财富观，长远来看，对我国未来的总体竞争力会带来很大的负面影响。　　倪鹏飞：虽然住房有双重属性，但居住是住房本源的、第一位的属性，投资属性则是派生的属性，既来源于居住属性也应服务于居住属性，比如投资后通过出租实现收益。　　炒房不仅会拖累居住的基本属性、导致房价高涨，还会产生许多不能容忍的危害：炒房使得市场需求大大超过真实的居住需求，不仅影响到价格，还会通过价格影响供给，造成资源错配和严重浪费；炒房不创造任何价值，但它造成的楼市短期虚假繁荣和高额利润，导致全社会资源要素向房地产聚集和流动，严重影响创新创业、实业发展、结构调整、转型升级。　　记者：今年中央经济工作会议突出强调了住房的居住属性，这与当前住房市场的发展水平与阶段性特征有何关联？　　倪鹏飞：当前，我国住房市场总体上已经跨过了极度短缺期，进入了相对饱和期。不过也出现一个很明显的现象：一方面，一二线城市的部分居民，新进入和将要进入城市的居民住房严重不足；另一方面，一部分中高收入阶层居民，在解决自住房问题后，拥有不断增长的财富需要投资，房地产就成为很好的投资选择。这一背景下，如果不强调住房的居住功能，模糊地认为房地产具有双重属性，就会让“炒房”找到理论依据，甚至导致“炒房”泛滥；强调了居住功能，提出大力发展住房租赁市场，则能将供需两端结合得更好，既解决外来人口居住问题，又解决部分中高收入居民投资问题，从而促进房地产市场稳健发展。　　刘洪玉：高房价、高地价会严重影响一个城市、一个国家的经济社会发展能力和国际竞争力。当前，我国正处在经济转型和结构调整的关键时期，要实现全面建成小康社会的目标，必须要集中精力，把主要社会资源和能力投放到改革创新、经济增长和社会发展上来。在这个阶段，强调住房的居住属性，就是让人们不要过分关注住房的投资属性，不要为了追求虚拟的住房价值而把过多的社会资源投入其中。　　问 怎么管住“炒”？　　记者：2016年，我国部分城市房价出现过快上涨。“炒”在这其中扮演了什么角色？房价为什么会“炒”起来？　　刘洪玉：在这轮房价上涨中，炒房扮演了推波助澜的作用。过去一年，部分热点城市的房价上涨了50%以上，买房时还能使用住房抵押贷款加杠杆，使得一些炒房者的自有资金投资收益率超过100%。市场上有不少人深谙此道，甚至把 “炒房”当成了自己的职业。　　任兴洲：今年部分城市房地产火爆，房价快速上涨，“炒房”之风又起的原因是多方面的：货币政策相对宽松，制造业下行压力较大，大量信贷资金未能流向实体经济，而是“脱实入虚”，进入到资产领域，尤其是进入房地产市场。加上去年以来多次降准降息，信贷条件宽松，使居民购房的能力和意愿明显提升。另外，一些热点的二线城市以“去库存”的名义，将原来实行的限购政策取消，也给炒房行为提供了条件。当然也要看到，并不是全国所有城市都存在热“炒”房地产的问题，一些三四线城市房地产市场并不热，“去库存”的压力仍然相当大，住房市场城市间分化的特征比过去更加明显。　　记者：管住“炒”的手段主要有哪些？哪些可作为常规手段，哪些应作为非常手段，如何更好地使用？　　刘洪玉：要管住“炒”，一是可以通过信贷政策加大“炒的负担”(提高贷款利率)、降低“炒的能力”(提高首付比例甚至不提供住房抵押贷款)。二是通过税收政策给炒房者“去动力”，比如炒的套数越多、交易越频繁，交易环节各税种的税率越高等。国际上，也一般都会对炒房行为征收比较高的交易税和资本利得税，识别的方式主要是看该住房是否为家庭的主要住房，以及住房持有期的长短。非主要住房、持有期在3—5年以内的，一般会面临比较重的税。行政色彩浓厚的限购或购房资格管理可以作为临时的最后的手段。　　任兴洲：今年国庆前后，先后有二十几个城市针对房价快速上涨、泡沫迅速积累的突出问题，出台了限购限贷等调控政策，这是比较及时的。从10月和11月的数据看，调控政策已经起到了预期效果，房价过快上涨势头得到了遏制，市场预期趋向平稳和理性。从调控实践来看，限购作为一种行政手段，对于快速遏制炒房现象来说，还是最有效、最快捷的方式。当然，光有限购还不行，还需要差别化的信贷政策、税收政策，加上其他市场监管手段，即将经济的、行政的、法律的手段有机结合起来，综合运用，形成“组合拳”。　　2017年，一线城市和部分二线热点城市短期内还不能取消这些调控措施，主要是因为现阶段推动房价上涨的因素尚未完全消除，一旦放松，有些城市很可能会出现反弹，泡沫有可能继续推高。当然，在实行现有调控措施的基础上，还必须像中央经济工作会议提出的，“加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。”
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我是如何在倒腾了6套房后，从最初只能买85平的小户型到买下240平的大别墅？
小编注：此篇文章来自#原创新人#活动，成功参与活动将获得额外100金币奖励。详细活动规则，请猛戳！首先检讨一下，注册张大妈有几年了，一直在看，从没发过什么，大家都别学我，这样不好。这篇文章，我想介绍一下这两年我的买房卖房经历，和大家分享一下我的体会。感觉这两年工作上马马虎虎，重心都在折腾房子上了，不过这两年我感觉没有白折腾，从2016年4月买第一套房子85平方开始，不断买卖，终于在2017年9月换上了240平方的联排别墅，之所以当时没有写文章，是因为一拿到房子就开始忙，到现在硬装才结束，腾出空子赶紧就来了。先介绍一下总体情况吧，坐标包邮区三线城市，我和对象都是90后，我是本地人，上学早，研究生毕业后，遵从父母意志，回到家乡，老公是外地的，毕业后选择来这里工作。早在2015年我父母就想过要买别墅，奈何当时房市行情低迷，手中的房子迟迟变现不了，没有启动资金，遂作罢，但依然有一颗蠢蠢欲动的心。第一套房：2016年4月，等我和老公准备买房时，父母又提出来赞助我们买大房子，被我和老公拒绝了。第一套房子想全部靠自己，2016年上半年房价完全没有涨上来，买一套小户型对工作了几年的我们来说没什么压力。而且父母赞助了我们一套房居住，这房子买来就是留着投资用。按部就班的看房，很快就相中了一套地段很好的小户型期房，麻雀虽小五脏俱全，竟然还有两个卫生间，再加上开发商赠送了一个书房，算下来套内就有80+㎡，想着小户型以后也好出手，就买了。首付20W左右，两个人的积蓄勉强够，临时从父母那里周转了一点，很快还了。用公积金贷款，买房后，一次性提取了公积金，两个人账户上共提出了12W+，后续用公积金还款，做了5年的贷款，每个月公积金足够还贷，不需要额外再还款。第二套房：2016年年底终于把婚礼办完了，两个人松了一口气，合计了一下，婚礼的花费远远低于我们的预期，手上还有不少闲钱。很快过年，在年夜饭席间听说堂哥又买了一套房子，每天都在涨价，心动，和他买了同一个单元。但是这套房买的并不好，后面会详细解释。事实证明，冲动是魔鬼，后期为了处理掉这套房费了很多事。当时房价已经有点起来了，全市都陷入了买不到房的恐慌，我们也盲目地跟着趋势入了第二套房。这套地段一般，依然是小户型，89㎡，首付和第一套差不多，做的商贷30年，首付2成，贷款还享受基准利率下调的优惠，记得一个月要还款5000+吧，记不太清了，总共也没还几个月。本来说到这里，都是小户型，和标题的240㎡毫无关系，问题出在限购上，2017年5月份，买完第二套房没多久，限购令出台了，一个家庭只能持有2套房，显然我已经满了，但是我还有父母住别墅的梦想没有实现，怎么办？父母敏锐的察觉到限购令后，大户型的房子肯定抢手，果断让我们卖小户型换大房子。再加上结婚后发现，我和老公都出差很多，家里经常一个星期都没人在，父母这时候也提出想和我们一起住，互相有个照应。这更加坚定了我们换房的信念。卖房：我买的第一套房是期房，彼时还没拿房，只能卖第二套房，直到这时我才第一次和老公去看了房。然后麻烦就来了。买房的时候，我在外地出差，老公一个人去售楼中心，当时整个楼盘就剩下几套房了，老公怕被别人抢了，事实上当时的确有没买到的人在虎视眈眈，没看就把首付付了。这套是现房，很快就拿钥匙，我们都因为工作忙，没去看房。等最后要卖的时候，才发现电梯离客厅太近了，一墙之隔，虽然做了隔音处理，听不见什么噪音，但心里还是有点膈应，这个问题直接导致房子不太好卖。由于和我堂哥买的是一个单元同一个户型，赶紧问他知道电梯的事吗，他说他也没看过，都是糊涂人儿。赶紧把房子挂网上，每天都无数的中介打电话询问，问题都很相似，烦的最后想直接设置自动回复。当时别墅的价格已经一天一变了，为了能尽早拿到购房资格，不得不把这套房以低于市价的价格卖了。这里提醒一下值友，选择买家也很关键，有些买家银行信用不好，或是没有稳定的收入来源，能贷款的额度很少，我就遇到这样一个，买家换了几家银行，始终贷不到想要的金额，最后我们做出让步，允许首付分两次付，才解决，但是耽误了我很长的时间。卖这套房没赚什么，只是为了一个购房资格，想想还不如当时不买第二套，也就没后面那么多破事了。在卖房的同时，我们也在同步看房。首先面临第一个选择，大平层还是别墅？我爸始终觉得电梯是个安全隐患，建议买别墅，有自己的一方天地。老公只有一个要求，要安静，要有一个书房可以安静的看书，我自己平时做饭，想在院里呼朋引伴搞烧烤，最终选择别墅。别墅也有很多种，独栋，双拼，联排，叠加，考虑到资金问题，前两种PASS，叠加嘛，至少是两户，总感觉有点别扭，最终敲定联排别墅。之后就是漫长的看房，这一次吸取经验，慢慢看。本市一手房别墅房源基本没有，有房源的也都是房龄比较长的房子了。我直接找中介看的二手房别墅，仅限毛坯，住过的不要。前前后后看了也有30套吧，最终确定的这套各方面都符合要求。关于这套房，后面会详解一下。这套房原来的主人是一对年龄50+的夫妇，房屋全款购入，产证已满2年，买这套房是给儿子结婚用的婚房，结果儿子毕业后没回家工作，他们卖房是为了给儿子在新城市买房。我们买卖双方一拍即合，但是有一个问题，卖房没赚什么钱，付首付差了20W，这20W不难解决，但是买完就没钱装修，这个时候，父母拿出一套房，让我代卖，卖多少都给我，因为以后是和他们合住，想想也就接受了。付完首付，剩下的钱还给父母，父母都没要，说留作装修。剩下的商贷20年还完，一个月1W左右。当时付完首付，自己手上还有50W，胆子也大，直接开始装修，以后再开一个系列文慢慢讲。今年4月，买的第一套房拿房了，房价已经比我买的时候翻了一番还多，这个价位已经达到我的心理预期了，遂卖之。目前小区很新，算是本地偏高档的一个小区，正好赶上规划了交通，这里是两条路线的交汇处，而且房子的契税已经满2年了，非常抢手，很快就出手了。和买家讲好，维修基金，首次物业费等等都由对方承担，又帮我们节省了一笔开支。考虑到首付我们实际只付了8W左右，再加上公积金贷款利率低，贷款已经还了差不多一半，这次买房的收益还是很高的。之所以把买的第一套房卖了，是由于我们又看好了一套6层花园洋房的1-2层，合计200平方左右，边户院子超级大，可以弥补联排别墅院子小的遗憾，目前还不是热门地段，因此价格在可以接受的范围内。已付意向金，静待下半年开盘。下面就来详细说一下目前唯一持有的联排别墅，其实和我最开始买的房价翻番的房子面对面。虽说名字叫联排别墅，我自己觉得叫紧凑型三层公寓比较合适。房子上上下下共六层，地下车库层高5.6米，我们将它隔成两层，负二层是车库，专门停车，负一层专门储藏东西，地上三层，再加上阁楼。先上图房屋外观，窗户未封的是我家前院，栅栏和门还没装从卷帘门看地下车库地下车库分成2层，上面堆放杂物，下层停车，有光的地方专门隔了一个房间放酒院子的俯拍图先说优点吧：1、地段好，交通便利，周边配套设施齐全。离我单位步行7分钟，离老公单位开车15分钟，离我爸单位开车10分钟，回家方便。2、房子有85㎡的地下车库，长16米，宽5米，足够停下3辆车，满足我家车多的需求。3、有前院后院，有阁楼，有地下车库，是个紧凑型别墅，没有闲置的房间，房屋利用率高。缺点：1、院子比较小，前后加起来40㎡左右，有点遗憾。2、没有好学区，这个等要用的时候再买，本市学区划分极不稳定，每年都变。总结：这两年，买卖了6套房，和中介打交道很多，曾经有中介问我是不是炒房的，也有同事买房会提前参考我的建议，如果买的是二手房，税费要提前和中介确认清楚，一但看好就下手，犹豫了好房子就没了。写到现在，写了挺多了，装修的内容估计要写很多，下次再说吧。
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两周内免登录1块钱就能买套房、200块可以租一个月别墅…这个国家的有钱程度分分钟完爆迪拜！
1块钱能干什么？在夏天连一根冰棒都买不到的一块钱，如果说可以买一套房你相信吗？
这个地方不是在童话里，而是真实存在的。这个国家就是富得流油的文莱，重点是这个国家还放宽了落地签政策。
说到文莱，大家最熟悉的莫过于......
恩，大家还记得“飞轮海”的吴尊么？
怎么老是在暴露年纪
都知道吴尊是文莱人，
可你真的了解这个
自带土豪光环的文莱吗？
文莱一直是个低调而宁静的国家，面积只有重庆1/14（和我们大中国相比，文莱可以让你充分感受到它的迷你，那个红圈圈里面就是~），因为国土的地壳蕴藏丰富的石油与天然气，使之成为全世界最富裕的国家之一，也是全世界福利最好的国家之一。富得流油，超乎你想象...
1块钱就能换套房？
如果你还在大天朝愁白了头买房，不如看看文莱的建/买房政策。
如果你有地皮，你只需要象征性的向文莱政府交1文莱币（折合成人民币约5元）的地皮费就可以建房。
如果你没房，文莱一栋别墅平均200文莱币/月的租金，
并且如果连续租赁30年，别墅就是你的了！
支持这个国家的命脉是原油和天然气，占整个国家国内生产总值50%。所以满大街TAXI屈指可数，全国人口35万，登记注册车辆24万！一个家庭几辆车~
在东南亚，石油储量和产量仅次于印度尼西亚，居第2位。
文莱是世界上最富有的国家之一，2014年人均GDP为48333 美元，位居世界第六。
一年人均31.5万人民币，一个月人均2万6人民币。
全国失业率仅2%，也就7000人，他们不是真正意义的“失业”，而是“不想工作”。
你们那缺人的吗？颜值高还会刷盘子的那种！！！
在文莱，人们买车、买房、经商和个人收入都不纳税。
在文莱，从幼儿园到大学教育全免费，
即使去牛津、剑桥深造，学费、食宿、来回机票全都由国家掏钱，甚至还会额外发零用钱。
在文莱，做多大的手术都只象征性地收一元钱，
而且如果在本国治不了，需要去邻国就医，
国家会出钱提供医疗费，甚至连病人家属的往返机票也由国家提供！
国民非常友善，要是你跟本地人问路，不要被他们的热情吓着，或许他们会花半天时间给你当导游带路，甚至还给钱坐车去到你想去的地方。
斯里巴加湾市是文莱的最大城市，人口约10万（文莱全国人口35万人）。市区面积不大，却十分紧凑，主要的政府部门和商业区都在这里。
来这参观，步行一个小时就能围着市中心转一圈，
文莱的森林覆盖率高达80％，溜达大马路都像逛御花园一样。
这里几乎没有高层建筑，无论是商业楼，还是居民住宅，大都在十层以下，其中有一个重要的原因是，各种建筑绝不能超过清真寺的高度，因此，在市区任何角度都可以清楚地看到那金碧辉煌的赛夫丁清真寺。
虽是首都，但全无大城市的喧嚣，路上行人少得出奇，只有来往车辆。
世界上最大的皇宫
这个君主制国家里，皇宫自然是最庄严和至高无上的地方。
文莱苏丹皇宫，又叫努洛伊曼皇宫（Istana Nurul Iman）
在文莱，努洛伊曼皇宫面积是英国白金汉宫的4倍，
共有2200个装饰得金碧辉煌的超豪华房间，是国宴之地。
内设有游泳池、网球场、马球场、直升机停机坪和占地300英亩的御花园。用大理石铺就的停车库里，可同时停放800辆轿车。
装有空调的马厩里
可容纳400匹良种骏马。
（人家马厩都是装空调的！！）
整座皇宫建筑费用高达54亿美元。
如果你想参观皇宫就要在文莱的国庆日（2月23日）前往，或在斋戒日月要结束后的开斋节去，这款时间大门洞开三天，游客还可以趁此机会排队进去和苏丹握手。但平时不对外开放，周围连车辆都不许停留。
小道消息，收集名车是文莱苏丹的一大嗜好。他拥有一支由200辆劳斯莱斯组成的车队，是世界上拥有劳斯莱斯轿车最多的人。除此之外，文莱苏丹还拥有一艘大型豪华游艇、一架波音727客机，以及20多架私人飞机。
国王的清真寺
前面提到过，文莱是个恪守宗教信仰的国家，所有建筑不可超过清真寺的高度。
一直觉得宗教建筑通常都会散发出一种强大的神圣气场，
就算非信众教徒也会即刻肃然起敬。
在文莱首都斯里巴加湾，有座美极而显眼的清真寺，
杰米清真寺是文莱的标志，由第29代苏丹哈吉·哈桑纳尔·博尔基亚建造，
所以共有29个金色圆顶，文莱人喜欢将其称为“国王的清真寺”。
这座清真寺因其蓝色外立面又被称为“蓝色清真寺”。
清真寺周围没有任何高大建筑，远远看去金色圆顶在阳光下熠熠生辉，
难怪这座宏伟的清真寺不仅是伊斯兰风格的建筑典型，更是文莱的象征。
在文莱，清真寺内的设备都非常先进，全电脑操控。
男女分开使用的朝拜室都装有中央空调，水晶吊灯一律由奥地利工匠手工打造。3000条纯手工编织地毯。
清真寺还配有自动感应水龙头，信徒进入朝拜室前，在这里清洗手足方才进入。
文莱国家富的“流油”，体现之一就是这些清真寺金色的塔顶并非薄薄的一层镀金，而是货真价实的真金。
宝宝们可以想象，那黄金就不是以斤计，而是以吨计的了。
所以，在斯里巴加湾市，只要看到那金光闪闪的洋葱头，就知道是清真寺所在地。
让麦哲伦都惊叹的水上村落
文莱的水村面积达2.6平方公里，是世界上最古老的水上村落。
别看名字接地气，500年前，它让绕过大半个地球抵达的麦哲伦船队看得目瞪口呆，在他的《首次周游世界》一书中动情地将文莱的水村比拟为“东方的威尼斯”。
这里成为文莱的著名景点之一，国游客的必游之地，也是当地画家、摄影家的重要创作主题之一。
为什么会形成水村？
当年斯里巴加湾所在的冲积平原被原始森林包围，常有野兽虫蛇出没，为了生存，文莱人决定将房屋建在水上，水村从此诞生。
别看这里依水而建，各类设施相当齐全，除了住家，还有学校、诊所、邮局、消防队和清真寺。
木屋内的家电也都非常现代化，俨然一个有着传统外表和摩登内在的神奇村落。
水村有主要交通工具是一种5米多长、1米多宽的木制快艇，
开的非常快，去了一定要试试。
还去什么迪拜都out了……本宝宝我打算去文莱当乞丐了
泰国签证：298元
新加坡签证：298元
越南签证：328元
马来西亚签证：350元
日本签证：850元
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