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请问： 我买了商品房首付款已付，由于银行的原因贷款7个月没放款，开发商跟我要利息合理吗？
提供的知识：银行一般是开发商推荐的，因为银行原因放不了款，跟你有毛线关系？我们先看看，为什么开发商动辄上亿的销售额，还急着要这百把万尾款？因为绝大部分开发商楼盘建设资金会有一大半是借的（一般借款比例70%），开发商也要背资金利息，到点就要还钱，银行不放房贷他没办法回笼资金还借款，他也很无奈，你如果是开发商你会怎么做？我们再看看购房合同怎么写？购房合同一般不会写“若银行放不了款，购房者需赔利息”，开发商卖房是大买卖，购房合同这么写岂不是不够大气？凡事都要有理有据，合理合法，如果合同上有类似约定，可能就要照合同上来，如果没有，这事还真不是你的责任。最后看看银行为什么会7个月没放款？兄弟你确定是银行原因7个月放不了款？如果确实是银行原因，不用猜，肯定是这银行额度不够用了，7个月都没额度...我觉得这银行规模可能有点小。我教你一招转守为攻：虽然大部分购房者办房贷的银行都是开发商推荐的，但其实房贷可以在任一家银行办。首先这事责任确实不在你，其次你问开发商，换家银行做房贷可否，手续会比较麻烦，但他如果真急会让你这么做的~关注［放牛王二娃］解锁更多姿势点~银行、财会、金融行业职业发展等问题可直接私信。由用户
提供的知识：我来回答你。我是2017年4月办理的房贷，一个星期通过银行审核的，接下来就是漫长的等待了，眼看着别人的贷款都放下来了，我是越等越着急，于是隔仨差五的打电话催，后来银行的人说，贷款放不出来不是你的原因，是因为银行额度不够，放的越晚你越少还利息，对你是有好处的。我怕夜长梦多，又经常跟售楼处的人联系，售楼处也跟我说，如果不是个人原因，那就等等吧。就这样，等啊等，8个月以后，也就是17年12月份，我终于等到了放款。所以，开发商跟你要利息是完全不对的行为。希望我的例子对你能有所帮助。由用户
提供的知识：这是不合理的，购房人的材料、征信都没问题，银行也已经通过审批，就是一直不放款，大家都没错，买卖双方只能耐心等待放款。如果银行没有按规定期限放款，购房人可以按照贷款合同主张银行承担违约责任。如果遇到政府或银行贷款政策发生变化，银行停止房贷业务，买卖双方可以协商解决，实在不行就只能通过法院解决了，证明自己无过错，要求解除购房合同。法院判决原则：优先合同约定需要注意的是，无论是什么原因造成贷款办不下来，法院判决时一般会以合同约定为准，所以购房人在与开发商和卖房人、银行签订合同时，就注明违约责任，在维权时会更容易些。买房贷款办不下来，无论是谁的原因造成的，到头来受伤重的永远是我们的准房奴们，房价这么贵，好不容易看上一套中意的房子，贷款却办不下来，要知道时间就是金钱，房价不等人，耽误个把个月说不定几十万就没了，就算是对方违约，承担了违约金，但又要重新看房选房，弄不好都买不到同价位的房了。所以，楼市火爆，购房人更要多一万个心眼，仔细核查房屋、售房人情况，如实提交贷款资料，尽量别出差错。由用户
提供的知识：抛开银行房贷政策收紧的大环境不说，单单从个体的角度来讲，如果你是公务员，事业编制，或者在一些较好的单位就职，或是经济实力较好，资产证明较多的话，银行一般不会卡你的，因为在售楼部交资料的时候就已经有标注了，只是有可能你看不到。如果你的自身情况一般的话，银行会把你往后排但是不会说不给你贷，除非你征信有问题上不了系统。造成贷款放不下来的原因有很多，很有可能就是排位靠后，要跟着额度走，每个月有额度限制的。七个月没放款，我觉得如果没给你拒绝的话，基本就是开发商和银行的问题了，实在不行就换银行。一般一个楼盘最少都有两家银行合作。至于这个利息，我个人认为根本说不通的，合同也不可能涉及这部分利益，你也不用怕，明说不给就行了，开发商拿你没办法，多去找银行，拖点关系吧。这种事还用别人教吗？举个例子，房贷基准利率上浮百分之十基本上大部分人都是按这个执行，如果你有关系，自身条件不违规，可以只上浮百分之五到七，如果你关系很硬，可以只上浮百分之一，因为银行的规矩再低也要上浮，所以最少也要上浮一个点。我给亲戚买房都找的上浮一个点，省多少钱自己按贷30年算吧。由用户
提供的知识：说了你可能不相信，我买第一套房子，砸锅卖铁，实在没钱还房贷，拖着房贷一直不提供银行需要的的材料，一年多没放款，直到交房了，才没拖下去，催收函都寄给我了，直接把期房拖成现房，的亏大的地产公司不给我一般见识，要是小的开发商，还不起诉我呀由用户
提供的知识：可以肯定的是银行的原因贷款没有放下来，与购房人是没有关系的，开发商无权向你索要利息，至少西安的地产还不存在这样的问题；西安地区对于银行按揭不放款解决办法：1、银行的原因，银行房贷房款当年额度已放完，银行没有额度了，就不能再给个人房贷客户房款。2、贷款没下来这个不只是银行的原因，开发商有专门的按揭专员跟进银行放贷，贷款没放下来的时候应该与银行协调，查询未房款原因，协助放款，而不是向客户索要利息。3、如果是客户的征信或者其他证明不能通过贷款审核，开发商自身会通知客户一次性付清或者退房。由用户
提供的知识：利息不合理，违约金合理的，主要看合同咋签的，理论上开发商推荐的银行也是银行开发商也左右不了，比如合同上写了首付后6个月内需要交清全款，那么你要赔违约了，如果合同有特别条款另外说，如果合同没写，那么就无所谓了。当然就算合同上写了你还有2条路可以走，一是现金补足二么就是和开发商扯皮去由用户
提供的知识：我们去年年底也遇到同样问题，还是一年多了还不放款，银行一直说额度不够，不放贷，后面我们找了开发商还有给银行施压放的款，而且贷款银行都是开发商推荐的，贷不下来又不是我们的问题，银行都是要封顶了才给放款由用户
提供的知识：个人觉得，不是银行原因。因为银行也想尽快放款，然后收你利息。像这种合作的。一般不会是小银行。如果没有额度。开发商都比你急着让银行尽快放款。所以。有可能是你的资质有问题。银行为了办成加了附加条件。你没同意。然后银行就拖着不放款。由用户
提供的知识：如果不是你提交的资料问题你可以完全不用理会，银行都是和开发商合作的，银行不放款证明开发商实力不够，要么就是政策原因，这是没办法预料的。既然是开发商找的银行那风险肯定由开发商承担。但是由于开发商没收到钱，对你接房还是有影响由用户
提供的知识：这是不合理的，正常的是你首付付完办好贷款。剩下的就是银行的事了，你让他们去找银行就好了，前提是这不是因为你的个人原因贷款下不来请注意：本内容来自悟空问答，版权归悟空问答所有，本网旨在传播知识，不代表本网赞同以上意见，如有任何问题请与本网联系！声明：以上内容由用户提供，并不代表本网赞同其观点。如有任何不妥，请与不良与违法信息举报中心联系：标签 :&&&&
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&房子定了首付交了贷款批不下来还能要回首付吗？
房子定了首付交了贷款批不下来还能要回首付吗？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
随着调控步步升级，现在贷款也在收紧，利率上浮，甚至有的银行都不放贷款了。很多人会问首付交了，贷款批不下来，还能要回吗？
1.开发商的问题 如果开发商不具备房屋销售条件，例如没有预售许可证或销售不具备使用条件的现房等，银行是不会批贷款的。如果是这种情况，就是开发商的问题，那么购房者可以要求开发商退还首付或定金，甚至是利息损失。 2.购房者的问题 如果是因为购房者自身提供给银行的资料信息不真实或是信用记录不好，造成银行不批贷款，那么此时就是购房者违约了。 3.并非买卖双方的问题 如果银行没批贷款是因为政府的相关政策或是银行的变化导致的。那么此时购房者可以跟开发商协商，如果协商不成那就看看合同上是否有相关规定。如果还是没有，那么购房者可以起诉并举证自己确实无力购房，并无过错，那么此时就可以要求开发商退回首付和定金。 贷款批不下怎么办？
名列前茅招：补救贷款 首先，可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。 第2招：换家银行 俗话说：鸡蛋不能放在同一个篮子里。申请房贷也是同样的道理。如果名列前茅家银行迟迟不给回话，不妨换个银行。不同的银行对贷款条件的规定和审核均不同，说不定同样的条件在其他银行就过了哦！ 第三招：找担保公司 如果你的资质确实不太好，但又特别想买这套房子，可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。 第四招：退回首付 这个问题大家都很关心，有的朋友想直接退首付款，那就只能跟业主协商一下了，主要是希望可以解除合同，达到互不违约、互不承担任何责任及赔偿金。如果上家不愿意的话就稍微约定一下赔偿金，具体的得看你们是怎么协商。 在签订买卖合同之前要跟中介及业主协商好，如果是因为银行没钱所以放款较慢的话就不算违约。而如果是因为自己的资信有问题的那你只得承担违约的责任了。因为现在的银行资金收得比较紧，所以对于商贷的放款就相对比较慢，而公积金贷款的放款是相当快的。 买房前你要注意什么？ 1、你有贷款资格吗？流水有没有问题，流水一般是你贷款还款额的一倍以上！征信有没有问题？有没有贷款没还清？有没有被限购？等等...... 2、尽量在合同中约定：如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款。 3、多问政策，多问银行！如果政策在收紧，很多银行都不房贷款了这时候也要十分的谨慎哦！ 买房是人生中的大事之一，贷款下不来也是有一定几率的，当真遇到了，千万不要慌，一步步来，什么都有解决的办法。
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按Ctrl+Enter发送交完首付，贷款却批不下来怎么办？交完首付，贷款却批不下来怎么办？康老师聊房产百家号作者：美房网主编最近两个朋友买房都遇到了糟心的事情，买房交完首付却发现贷款没批下来，好在最后还算顺利解决，今天主编跟大家分享下，希望各位不要掉进坑里面。一个是西安的朋友，开开心心的看好房子，最重要的是首付只用两成，而且她的资金刚刚够。当时还有一周左右西安的首付比例就要提高到三成，售楼部的销售和她说：贷款可以批下来没有问题。但是一周之后批贷的银行却通知说最多能批下来7成，楼盘通知朋友要再交一成的首付！朋友很崩溃，钱不够只能再想别的办法。但是因为结婚的原因确实要买房了，只能咬牙东拼西凑再交了一成的首付！另外一个朋友就没有这么幸运了，在广州这边看好了房子，当时售楼部的销售只问了他有没有贷款以及有没有使用信用卡，并没有去查征信情况。他虽然没有房贷以及信用卡逾期记录，但是他曾经给别人做过担保，而且那笔担保资金遇到了问题。后来没办法又换了一家银行审批，同样没有批下来，而全款买房根本没有那么多钱。只能和开发商协商申请退房款，最后历尽波折拿回了首付，但是定金没有要回来。一般贷款放不下来是什么原因，该怎么办？开发商原因开发商如果没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等，也会使银行按揭贷款无法办理。这种情况一般出现的较少，我们耐心等待开发商解决即可。政策原因当前政策多变，不同地区、不同时间、不同银行购房者需要支付的首付比例可能都不同。所以有的购房者虽然在限购前已经网签，但是贷款在限购后导致无法批贷。因为政策因素导致情势变更，是可以 解除合同的。不违约，可以要求开发商退还首付和定金。购房者原因在其他时期，一般银行贷款审批遇阻基本都是因为购房者的个人原因，例如：（1）未能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理。（2）收入证明、银行流水等有问题，不符合银行的贷款条件。（3）贷款人个人信用出现问题。这种情况下就要补充材料或者换一家银行进行审批，如果最终还是没有审批下来，就要与开发商协商申请退房款。一般情况下首付可以退回，但是定金就比较难退回。所以主编建议大家1：在买房前先查询自己的信用记录，看看征信是否良好，确定是否可以顺利办理贷款。否则在交付了定金或者首付后，发现贷款批不下来，我们就很被动。另外，平时一定要注意保持良好的个人征信。2：如果当前市场火热，政策多变，尽量缩短购房周期。如果你是二手房置换的话，可以缓一缓，在市场不好的时候再去置换房。因为这涉及两次房屋买卖周期必定较长，如果政策变动我们的处境就会变得很尴尬，可能我们刚把自己的房子卖出去，发现第二套房就买不起了。而在市场不好的情况下，卖出和买入的价格都不高，我们会吃亏而且不能赢得宝贵的换房时间。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。康老师聊房产百家号最近更新：简介:专注为您分享投资分析文章！作者最新文章相关文章麻烦谁能说一下交完首付最迟多久办贷款?
最后更新时间： 23:25:40
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作者：公子襄
首付交了半年贷款下不来怎么办？问题详情：我去年在天津买的房子，11月交的首付，3月底审批的贷款。也进行了抵押，好不容易赶上利率85折，3个月了贷款也没下来，银行告诉我只能等，让我把利率调成基准下个月就给我放款，这样我每个月就多还好几百，我应该怎么办？急急急。推荐回答：如果买的期房，就不管他，反正你也没拿到房，你审批通过了的银行在资金宽余的时候会放款。如果是二手房，那你还是认了吧，因为没放款，上家不会交房给你。想买大众途观，首付加贷款帮忙给算一下，看看能提吗？问题详情：大家好，我有5万，月入5000，想买大众途观，帮忙给算一下，看看能提吗？推荐回答：报价最低18.48，要是优惠能下来的话，18万裸车，保险第一年在5千左右，购置税1万3左右，乱七八糟的加起来估计在1万9，首付5.4，等于说要拿下最少准备7万3左右！月供3年，每月大概3千8的月供贷款。月入5千，即使你吃住都在家里，不用担心其他的，但是你这样算下来只剩下1200的生活，还要包括加油，加油在省一个月700块，怎么都要，不给你算，你也表示压力山大了。车是好车，相对于我们这么低收入的人来说绝对是算是小豪车了，但是这个代价太高了。所以这么综合的说下来，千万别去买，不然只会让你负债率越陷越深，小编就是过来人，很受伤的，所以千万别去尝试。但是如果就喜欢途观的话看看能不能买个二手的，现在二手也可以分期。。。要么就算了，想办法让自己的收入多点，在来考虑！或者先买个10万左右的先开着，后面赚钱了在换。记得千万别去学习借钱去首付，刷信用卡之类的，良心话，后面会很惨的！除非你家庭条件给力，我不说话，随便买！切记！自己没钱付首付，还想贷款买车怎么办？问题详情：自己现在手里没钱，买完房子没有什么积蓄了，每个月还有房贷！又想买个二手车。4万左右的那种！想贷款买车怎么办？微粒贷4万元每天20元的利息！大神们指点一下！推荐回答：现在想要贷款，一定要首先考虑征信问题，很多机构都说不上征信，但是都会去查征信，不要小看现在的技术，其实都是共通的，说是不看，但是很多都已经对接了第三方的征信评估的，不然，不知根知底，谁会借给你，人家也是要生存的，所以，保持良好的信用是十分必要的，否则，将来做什么的都是一个非常大的麻烦；小科普：不上征信的小额贷款，怎么知道你的信用情况?实际上这些小额贷款也有自己的信用平台。当有人借款，就会在这个平台上记录他的信息，包括是否还款等。如果一家小额贷款不上征信，那么肯定会去这个平台查询贷款人信息。 注意，这样的平台是不对普通人开放的，哪怕你查自己的信息也不行。举个例子，芝麻信用分。这也是平台自己的评估体系，独立于征信体系，但你不能说他没用! 实际上，如果在这上面信用不良，一样会迟不了兜着走。 这意味着什么?如果你在一家网贷逾期，你的人行报告或许不会被污染，但那些隐秘的征信平台很大可能会留下你的污点。你后续在其它网贷申请，极大概率会通通被拒。下面说几家正规的；蚂蚁借呗支付宝申请，两万额度最高，当然了，具体每个人也要看情况；贷款利率不高，利率范围在0.015%到0.05%之间，借款和还款日期都比较自由，随借随还。可惜的是蚂蚁借呗是上征信的，不仅如此连蚂蚁花呗也是要上征信的。微粒贷微众银行旗下的现金贷产品微粒贷，是目前仅此于借呗的借贷产品。微粒贷开通门槛：微粒贷目前采用的是“白名单”邀请机制，即腾讯根据自身大数据和央行征信系统对数十亿用户进行筛选，筛选出来的才能使用微粒贷，自己不能主动开通。想要使用微粒贷，必须要进入到“白名单”之中。我也不在名单，没有用过，不做判断；京东白条；这个需要你经常在京东购物才可以，额度一点一点开放，还钱也是有几种方式，3-24个月，不过必须是京东会员，使用之前需要登录京东账号才可以，他有自己的信用体系，会根据你的消费记录来判断给你的使用度基本上，正规的几家如上所示，回到原题，记住，再小的借款，也要还，不上征信，只是说的不公开你的征信，人家内部征信的一切信息都是透明的，不要因为一时买车就把征信给破坏了，那样就得不偿失了麻烦哪个能说一下一般贷款买房首付多少？要什么条件呢？推荐回答：别的地方不清楚，说说武汉吧本地户籍首套首贷首付3成，二套5成，三套停贷外地户籍武汉社保首套首贷首付4成，二套不能过户（只能买一套）贷款首要条件就是要有收入证明和半年银行流水，月流水要达到月供的2倍以上，当然，之前有些虚假流水也可以通过审核，不知道现在这个形势能不能通过审核贷款流水需要多久，定金到首付要过多久呢？问题详情：贷款需要什么，按揭买房的，从定金到首付需要多久，房贷审批需要多久，还要注意什么问题，流水怎么弄，我都存到余额宝了。推荐回答：签订房地产买卖合同后，就要进入银行审批贷款的阶段，期待拿到同贷书（同意贷款通知书）。向银行申请同贷书，不同的情况需要提供的证件是不同的，这里需要看，房子的情况，买家的情况，业主的情况，贷款的情况。通常情况下买家需要提供：1.身份证件和户口本：提供人：买家夫妻，注意消磁，有效期！提供户口本：户主页，本人页都需要，集体户口注意用途，有效期复印要求：身份证请正反面复印在同一页，户口本请将户主页和本人页复印在同一页。数量要求：复印件5份，过户需要原件，请不要将原件给银行3.婚姻证明：提供人：买家夫妻，请提供结婚证（民政局公章页，婚姻信息页均需复印），如果是离婚提供离婚证，离婚协议书。数量要求：复印件5份4.收入证明：提供人：买家夫妻，公司公章，人力资源部或者财务部盖章，收入证明模板找按揭。不要写银行名字。数量要求：原件一份5.银行流水：提供人：买家夫妻，到柜台打印，1过去半年，2有本人的姓名，如是存折复印每一页数量要求：原件一份6.首付款流水：***请将足额首付存入供楼账号，同时打印该账号流水******7.供楼账号：提供人：借款人，提供贷款银行的账户，1.最好是本地银行卡，2不要用信用卡或者存折，3不要提供配偶的卡。放款前不要取消卡或者补卡，请抄写卡号或者存折号，写“供楼用”，并且签名，右手食指按手印。数量要求：正反面复印二份请核实借款人在贷款银行的开户身份证号码是18位身份证号码8.网签合同：提供人：中介或者按揭请务必提供网签合同，中介或者按揭提供数量要求：原件二份9.公积金缴存证明：提供人：借款人，连续缴存12个月以上的公积金缴存证明一份原件，在公积金网站打印，如果是纯商业就不需要10.套数证明：提供人：买家夫妻查询方法：本人，配偶(夫妻可以代查)携带身份证，户口本，结婚证原件到任一房管局打印家庭名下房产数量（套数证明，俗称无房证明）数量要求：原件二份，有效期一个月，有可能会过期需要重开11.定金收据：复印件一份12.征信报告：人民银行的信用记录数量要求：征信：不提供征信也可以，不过建议先查征信，如果发现征信有问题，也可以提前处理。https://ipcrs.pbccrc.org。cn/以上证件仅限于银行审批出同贷书，递件过户需要的证件请重新准备业主需要提供的证件：身份证明，婚姻证明，户口本：请业主提供本人以及配偶的身份证明，户口本（集体户口注意用途和有效期），结婚证（民政局公章页，婚姻信息页两页均需要复印）如持有境外护照，境外结婚证，先翻译公证数量要求：复印件三份房产证：请提供每一页的复印件，数量要求：复印件三份收款账号：请提供本人贷款银行的本地存折或者银行卡，不要提供配偶的卡，正反面复印，签字（按手印），抄写账号，注明收款用！建议开通短信余额提醒功能，切记放款之前不要取消卡或者补卡数量要求：复印件二份产权查册：查询房子的产权，抵押，查封情况，原件！业主查询可以口头咨询房子的楼龄查册地点：市区的房子可以在任意一个房管局查册，郊区的请到物业所在区房管局查册。数量要求：原件二份贷款审批需要的时间：通常来说，审批如果资料齐全，就是买卖双方的证件齐全了，评估报告也送到了，也符合政策了，通常需要审批的时间是一周到一个月不等，具体不同银行，不同的贷款有区别。支付首付款：通常签约当天支付定金，过户当天支付首付款，部分交易需要提前办理资金托管（第三方资金监管），这中间相差的时间通常半个月以上了。流水：需要打印借款人夫妻过去半年的银行卡进进出出的资金记录，可以将借款人名下的银行卡流水都打印出来给银行，至于钱存在余额宝，也是可以打印的。如果借款人夫妻的流水不够供款，也可以让父母或者子女提供担保，提供父母或者子女的流水，另外也可以提供学位证书；股市交易清单(去对应的证劵公司营业厅打印)；行驶证；买家名下房子，商铺。这些可以提高自己的资质，使得容易审批通过我在4s店提的车首付百分之30贷款多久会下来？问题详情：我在平安做的车贷需要多久能下来推荐回答：谢谢邀请。这个问题估计要看贷款银行，还有银行跟4S店的关系，还有你个人的征信情况，还有当地的政策。我去年这个时候买车，办理贷款，在老家搞的，4S店帮我全部搞定，只付了首付，给了身份证复印件。速度很快。首付过后如果贷款不批怎么办？问题详情：首付过后万一银行不批贷款怎么办？房东会退我首付和定金吗？推荐回答：交了首付后，要是贷款没办下来的解决办法如下：在这种情况下具体的违约情况要看自己与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，自己可以和房主协商解除合同，由房主返还自己已付的首付款。如果房主认为自己有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则自己将有权拒绝支付违约金。买房付完首付银行按揭批不下来 能解除合同吗？根据《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2十三条规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方 原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品 房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。买房交完首付贷款批不下来 专家这样说：所谓按揭购房，其实涉及三方主体、两份合同，业主与地产公司签订房屋买卖合同，形成买卖合同关系，业主与银行签订抵押贷款合同，形成抵押合同关系。业主购房款的一大部分来源于抵押合同中银行提供的贷款，但抵押合同不成就并不直接导致买卖合同的解除。因此，建议按揭购房的买方在与地产公司签订买卖合同前，先去银行咨询清楚个人贷款条件能否成就，以免因银行不批准贷款而陷入窘境。编辑：潍妙潍笑，如果感觉有用，请关注一下，谢谢
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首先要弄清楚房贷下不来的原因,如是可通过后期完善的问题,且难度不大,想办法完善;如完善不了,另作考虑。其次,能通过亲朋好友借款且额度符合,即补齐余款;再次,退首付也是没有办法的,当然如贷款办不了的原因是开发商的,可依据合同约定,除退首付为,另要求按约定赔偿当期利息。以下几种补救方法：即使被拒，借款人也是可以再申请贷款的，不过要满足一定的条件。如果借款人是因为信用不良才被拒绝贷款的，那么即使再次申请，难度也会比较大。shzyqiyu881、增加购房首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全，再向银行申请贷款。2、不同银行对贷款条件的规定不同，如果你在一家银行贷款被拒，那就可以再换一家银行试试。3、如果银行还是不同意的话，你可以找担保公司做担保后再申请贷款，通过专业的贷款中介递交材料的话，贷款门槛往往会降低，同时还可能增加贷款获批的几率。当然，在知道补救的方法后，你也得知道被拒的理由吧！这样也可以为广大买房群众提个醒，申请房贷前把“尾巴”处理好！房贷未通过的原因有哪些？1、有逾期还款记录在办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考资料，如果该报告上显示借款人近期有逾期还款记录，那么贷款被拒的可能就很高了。不过，如果借款人的逾期次数少、金额小，还是有获贷的希望的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。2、贷款资料不完整成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须完整，因为如果借款人提供的资料不完整，同样会被银行拒贷。3、贷款资料不真实有些购房者担心因为自己收入不高导致贷款额度不高，因此就想到提交虚假资料，但若是被银行发现，贷款肯定会被拒，而且还有可能因此被列入“黑名单”。4、还款能力较弱是否成功贷款与借款人的还款能力有很大关系，如果借款人的还款能力不足，那么银行就需要承担较高风险，房贷被拒的几率也将增大。5、负债过高借款人的月供最好不要超过家庭月收入的百分之五十，若超出这个限度，贷款就可能会被拒，即使能够获贷，贷款额度也不高。
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今天要给大家GET一个房贷“秘笈”。当你买房时，你最担心的会是什么，很多人都会担心选好了房，首付也付了，可是房贷计算等都弄好就等审批结果了，却被银行“SAY NO”了。当这个时候还能有补救的方法么？主要有以下几种补救方法：即使被拒，借款人也是可以再申请贷款的，不过要满足一定的条件。如果借款人是因为信用不良才被拒绝贷款的，那么即使再次申请，难度也会比较大。shzyqiyu881、增加购房首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全，再向银行申请贷款。2、不同银行对贷款条件的规定不同，如果你在一家银行贷款被拒，那就可以再换一家银行试试。3、如果银行还是不同意的话，你可以找担保公司做担保后再申请贷款，通过专业的贷款中介递交材料的话，贷款门槛往往会降低，同时还可能增加贷款获批的几率。当然，在知道补救的方法后，你也得知道被拒的理由吧！这样也可以为广大买房群众提个醒，申请房贷前把“尾巴”处理好！房贷未通过的原因有哪些？1、有逾期还款记录在办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考资料，如果该报告上显示借款人近期有逾期还款记录，那么贷款被拒的可能就很高了。不过，如果借款人的逾期次数少、金额小，还是有获贷的希望的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。2、贷款资料不完整成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须完整，因为如果借款人提供的资料不完整，同样会被银行拒贷。3、贷款资料不真实有些购房者担心因为自己收入不高导致贷款额度不高，因此就想到提交虚假资料，但若是被银行发现，贷款肯定会被拒，而且还有可能因此被列入“黑名单”。4、还款能力较弱是否成功贷款与借款人的还款能力有很大关系，如果借款人的还款能力不足，那么银行就需要承担较高风险，房贷被拒的几率也将增大。5、负债过高借款人的月供最好不要超过家庭月收入的百分之五十，若超出这个限度，贷款就可能会被拒，即使能够获贷，贷款额度也不高。
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