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“组合贷款”还款时 你可能遇到的四个问题
由于种种原因，不少借款人办理了“组合贷款”。后来在还款时，他们会遇到一些问题，下面，小编就整理了三个经常遇到的问题，希望对大家有所帮助。一、“组合贷款”在还款时如何操作？有没有先后顺序呢？如果购房人申请了“组合贷款”，在还款时的月供分开计算的，即商业贷款部分和款部分的月供组合在一起，即为当月购房人应该偿还的月供，因此也并不存在先后顺序，而是两种贷款方式产生的月供合并在一起。二、“组合贷款”的还款必须是同一家银行吗？通常购房人在申请办理组合贷款时，使用的都是同一套房产作为抵押物，所以按规定在办理商业贷款和住房的银行必须同一家银行。由于的办理银行大多都是公积金管理中心指定的合作银行，所以还款时也必须走同一家银行。三、如果借款人想进行提前还款，可否先偿还商业贷款的部分？在偿还组合贷款的过程中，如果想提前还清贷款，大多数借款人都会为了节省利息，从而考虑先把利息较高的商业贷款还清。虽然组合贷款涉及到银行和公积金管理中心两个机构，但是如果打算提前还款，先还哪部分都是借款人自由选择的，因此可以先偿还公积金部分，也可以先偿还商业贷款部分。四、公积金账户里的余额可否提取出来还商业贷款？如今很多缴纳了公积金的借款人，都想取出自己公积金账户里面的余额进行提前还款。按照规定，公积金账户里的余额提取出来后，是可以由借款人自由支配使用的，所以可以提取出来任意偿还商业贷款或部分的月供。
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蜀ICP备号-1组合贷款的年限问题(天津链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
组合贷款的年限问题
提问者：15*******51&
时间： 17:20:31 &
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共有&1&个回答
您好，如果您选择的是二手房，组合贷款最长年限为20年，如果您选择的是新房，组合贷款最长年限为25年。
组合贷款的基本流程：银行受理申请—签订借款合同—中心审批—资金划拨—贷款发放。
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& 有没有人了解组合贷款合同的问题啊？
查看: 2066|回复: 11
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有没有人了解组合贷款的相关事宜啊？贷款合同一般啥时签呢，因为如果时间脱得慢些，公积金贷款部分就可以多贷一些，可是现在置业顾问和银行非要我先确定商贷的数额，因为公积金中心审的比较慢，所以我公积金贷款部分数额还不确定，晚一个月可以多贷三四万块左右，所以尽量想多贷公积金，这该如何是好？有没有人了解呢？
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一手房? 有的开发商都要求网签就签贷款合同&&现在你还可以贷公积金你就且行且珍惜吧&&最近公积金特别不好批
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MY雪儿 发表于
一手房? 有的开发商都要求网签就签贷款合同&&现在你还可以贷公积金你就且行且珍惜吧&&最近公积金特别不好批
一般不都是等公积金审完再签商贷吗？公积金只要符合条件，应该不存在批不批吧，只是时间快慢的问题
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拜托 现在都是混合贷一起签的& &不然怎么审批&&而且现在公积金审批非常慢因为它没钱 你去公积金官网看看 而且你到底能不能贷公积金都是个问题最近标准一直在提高
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MY雪儿 发表于
拜托 现在都是混合贷一起签的& &不然怎么审批&&而且现在公积金审批非常慢因为它没钱 你去公积金官网看看 而且你到底能不能贷公积金都是个问题最近标准一直在提高
是撒，但是按照现在公积金能贷的额度，相比等公积金中心批下来那个时间能贷的额度少5到10万啊，因为想最大限度利用公积金，所以想等公积金中心审完再签贷款合同的，这样不可以吗？还是仅仅开发商想让银行早点放款，催业主提前签商贷合同呢？
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你觉得你想的可能么&&大的开发商如果你不愿意签贷款合同不愿意网签 别个可以挞定&&你定金几多
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MY雪儿 发表于
你觉得你想的可能么&&大的开发商如果你不愿意签贷款合同不愿意网签 别个可以挞定&&你定金几多
首付都交了，商品房买卖合同房管局已经备案了，应该不存在你说的问题吧
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混合贷款合同是一个合同，可能办理过程有先有后但是合同签署是一起的
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合同约定了什么时候款齐 你不愿意签 款齐不了 合同约定开发商可以收你违约金
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MY雪儿 发表于
合同约定了什么时候款齐 你不愿意签 款齐不了 合同约定开发商可以收你违约金
商品房买卖合同里的吗？好像没有此项协议吧？
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合同有&&你仔细看哈&&武汉市的合同大体都长一样& &不过你手上应该没有合同吧
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MY雪儿 发表于
合同有&&你仔细看哈&&武汉市的合同大体都长一样& &不过你手上应该没有合同吧
没有哦，6本合同签完拿去备案了，现在房管局官网查到已备案。你的意思是不能等公积金中心审完再签贷款合同了？按照开发商和银行意愿来，以现在的额度为准签吗？
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关于组合贷利率问题
提问者：18*******18&
时间： 01:53:45 &
所属分类：
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共有&1&个回答
您好，链家唐国荣很高兴为您服务。
公积金部分5年期以上基准利率3.25%，商贷部分会上浮。
希望能够帮到您，如有不明白的地方欢迎继续提问或致电400咨询。
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房款利率决定还款利息，现行利率十年来最低，可为购房者省不少钱。
向银行贷款要付利息，利率高低影响支付的利息是多还是少，但你知道利率到底是什么吗？
购房办理贷款时，您搞清楚年利率和还款系数了吗？
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组合贷款问题
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UID：567247
&&发表于: 06-01
大家好：我第一套是组合贷款的，2016年5月贷的，2017年12月有商业部分已经还清，那么我买第二套房可以贷几成商业贷款啊（昆山本地人）？必须先把这个问题弄清楚，要不然贷不了款，也是白瞎啊~&
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UID：737082
&&发表于: 06-01
五成，贷款没还清，八成，应该是这样
UID：95017
&&发表于: 06-01
本地土著不是都全款买房吗
UID：567247
&&发表于: 06-01
回 少侠 的帖子
:五成，贷款没还清，八成，应该是这样[表情] ( 16:21) &&没有明白~&商业贷款已经还了，但公积金没有还清，那是算哪种？首付是五成还是八成
UID：837010
&发表于: 06-01
:没有明白~&商业贷款已经还了，但公积金没有还清，那是算哪种？首付是五成还是八成&( 16:29)&&&商贷还清了，有过贷款记录的，五成没商量
UID：737082
&发表于: 06-01
回 招财猴哥 的帖子
:商贷还清了，有过贷款记录的，五成没商量[表情] ( 16:32) &&公积金贷款没还清，应该是要8成吧，五成至少要的
UID：660428
&发表于: 06-01
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