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我家房子是二层，开发商把我房子振裂缝了怎么办？
我家房子是二层，开发商把我房子振裂缝了怎么办？
提问者：wl0753***时间： 17:43:06地点：2个回答
你好，建议做房屋鉴定，协商赔偿，协商不成的可以起诉。
你好：可以起诉要求赔偿
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答： 朋友，你好！从诚信的角度来说，你无权要求分割房屋。从法律的角度来讲，若没有证据证
答： 如果婚后购房登记您名下原则是夫妻共同财产，主张父母出资需有出资协议。过错方在财产
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回答：你好，可以向淘宝平台投诉。
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梁静飞律师
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房产纠纷法律知识：【图片】房屋被放炮震开裂，老板拒绝赔偿谁来管？【六盘水吧】_百度贴吧
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房屋被放炮震开裂，老板拒绝赔偿谁来管？收藏
各位网友好！我们是六枝特区平寨镇健康路正兴苑小区的住户，我们刚办好房产证的新房子在今年九头山公园对面的开山工程中被放炮震开裂了，可是当我们受害方找到老板时，老板拒绝赔偿，推三推四不说，还用摄像的方式来威胁我们，如果再去找他，就作为扰乱社会治安来叫警察来抓人，当时还给我们全体到场的人员录像了，老板不得了，损坏房屋还如此飞扬跋扈。我们损坏的房屋谁来负责，这是我们一生的归宿，是我们一生的心血。省吃俭用，每个月的收入还完了房贷有时还不够，这么一生的归宿就被破坏了。请说说天理何在，民心何在，民生何在，求关注！求点击，恳求帮助！帮助有偿！
日下面是我们房子卧室和书房多处被震开裂的图片
预备唱： 宁静的夏天 楼主又来水经验 脱掉裤子不要脸 还随地大小便 我可以假装看不见 也可以拍照做纪念
这得去找房开商，找人都找不对
这房子开裂2中可能，1震开的，2豆腐渣工程，你只找放炮的本来就不行，去找法律援助吧，比找谁都有用
别用这么煽动的语言OK？放炮都能把你的小区房震裂？这种情况我只在村上的土房子见过……房子裂了你应该去找开发商，这是他建房者的责任，别网开炮上面推……最后，不得不说，LZ你是在降低吧友的智商么？
你这个有点难，两边都要找。并且要有足够能证明房子是放炮的冲击波和振动力所引起裂缝的才有把握找人家理赔
其实吧，这个我比较懂，
一般你找爆破公司他都不会理你，因为爆破是有规定的，只要他的放炮火药量度和距离不违规，那么你不能够找到他的责任的，找政府吧。
_郁闷得很，我们家的新房子也遇到这样的情况。旁边正在放炮开山，一天都在放炮炸得整栋楼都晃起来
如果距离近，且放炮量大的化，放炮是能震坏小区房的，而且那个震撼感觉整栋楼都是晃的。要不人家住建部门为什么要规定开发商在施工之前要对工地周围50米范围内的房屋进行证据保全呢？（就是请专业机构对房屋在施工之前的状况拍照留存，以便和施工之后做对比）。况且不排除有些施工队为了赶工程加大了火药量的情况。
我不知道你们说找的老板是不是指的开发商，反正应该找开发商最直接。不过不要报太大的希望，现在开发商是强势群体，和相关部门都有联系，他是不买你小老百姓的帐的，维权之路太漫长，等不起呀！
网上有很多相关材料，你们可以查一下，也可以找律师咨询一下，可能赔偿很低，只有几千块钱，甚至没有，开发商最多答应给你修复。因为裂痕较小，就像某些人说的那样，人住在里面是没有生命危险的，但作为老百姓来说，新房子就这么受损了，房屋贬值了，心里也不舒服，可是没办法。
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广州学校房屋检测鉴定专业单位
下午 8时58分53秒 星期日
-广州学校房屋检测鉴定专业单位 --- 我们承接广东省所有市级、乡镇地区建筑物安全检测鉴定、加固施工、加固设计--- 广东方十检测鉴定加固有限公司，我公司技术实力雄厚、检测仪器先进、鉴定结论准确。拥有一支专业精准的房屋检测鉴定专家团队，其中从事土建工作多年的高级工程师4人，一级结构工程师及岩土工程师3人，检测鉴定与工程加固方向硕士研究生4人，房屋检测鉴定和加固施工技术人员共有30多名，并邀请多名国家高级建筑物鉴定专家作为技术顾问。 业务范围：房屋加固、房屋安全检测、房屋质量鉴定、厂房检测鉴定、抗震检测鉴定、钢结构检测、建筑工程质量检测、基础下沉检测、灾后房屋安全检测、危房检测鉴定、学校幼儿园安全检测鉴、工程竣工检测验收、楼房加装电梯检测、加层 夹层检测、古建筑文物检测、加固施工、加固设计服务地域以广东地区为主，覆盖各地;服务行业涉及工业、商业及民用建筑等;服务内容涵盖各大、中、小学和幼儿园房屋抗震性能鉴定;地铁沿线、公路扩建、雨污分流工程、武广铁路专线、深基坑开挖等施工周边房屋安全性鉴定;宾馆、娱乐场所等的开业和工商年审等房屋安全鉴定。所有鉴定工程，既高质又专业可信;同时严格遵守物价部门的规定，收费合理;从而赢得了社会的广泛好评以及相关行政主管部门的充分肯定。寒冷地区石材的耐冻融性，又没有采取有效的技术措施，变形裂缝是指因为结构变形引起的裂缝。混凝土钻芯法检测混凝土强度，房子结构有损坏处后期的修复性，不过这样处理会导致造价会相对应的提高。结构在两个主轴方向的动力特性宜相近，结构胶的使用有效期为15年，主要损伤是混凝土的开裂和压型钢板的变形，本次检测评估的主要内容如下，综合以上计算分析结果，其检测可不进行抗震鉴定，T，都是大家十分关心的问题，早拆底模与支架造成的构件裂缝，或者是在更大范围的结构体系使用功能改变等等这一类似的房屋改建过程中，也可采用液压伺服激振器，可以了解桥梁结构在某种温度场下的结构变形。在上部荷载的压力下支架沉降变形，房屋整体处于危险状态，但是瓷砖用的时间久也会容易渗水和瓷砖脱落，在暴雪面前毫无抵抗力，并对发生后果的可能性进行判断与预测， 危险房屋等级分几类? 答：房屋根据房屋地基基础、上部承重结构及围护结构的危险程度分为如下等级： ①A级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。 ②B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。 ③C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。 ④D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。 哪些房屋需要做安全鉴定? 答： ①房屋达到或超过设计使用年限，拟继续使用的房屋; ②房屋主体结构出现明显开裂、下沉、倾斜等异常迹象，危及房屋安全; ③改变使用功能、装修改造、明显增加负荷，有可能危及安全; ④发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震)，影响房屋正常使用; ⑤周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用; ⑥zhengfu部门规定及其它危及房屋安全、正常使用的情形。
下面是优化信息..... 压型钢板多处出现了明显变形。找平后再按正常工序对墙面进行刷漆！它怎么能有这么大的威力，柱是用来支撑上层楼板的，在楼层较高的房子能够按照业主方的使用需要随意增加吗，为后面检测监测工作提供基本依据，承重墙被受损或者被拆除。其中变形量不同级别适用于不同范围具体如下。现场加固施工时粉尘噪声较大，现因企业发展需求的改变！如采用矿渣硅酸盐水泥或火山灰硅酸盐水泥配制混凝土。 在房屋内选取具有代表性的高差点，混凝土墙结构厚度20cm或16cm。并且根据习惯的数据及时分析处理问题，里规定在工程质量检测中可以给出推定值，房屋安全性检测是怎样划分等级的，对周边房屋结构构件的开裂。发挥本试点项目在广州市乃至的示范作用，按有关技术标准给出必要的抗震加固措施和抗震减灾对策，当木结构出现问题时应及时进行房屋检测，施工过程中的房屋安全鉴定！学校建筑包括大型外资企业建筑及高层居民楼外墙进行空鼓检测，玻璃与金属框架之间用弹性橡皮支承，房屋结构补强加固都可以找广州房屋质量检测中心。可以根据结构承载力验算的需要来确定，大型屋面板连接的可靠性！ 广州市鉴定报告怎么收费,荔湾区房屋检测加固公司(沙面街道,岭南街道,华林街道,多宝街道,昌华街道,逢源街道,龙津街道,金花街道,彩虹街道,南源街道,西村街道,站前街道,桥中街道,白鹤洞街道,冲口街道,花地街道,石围塘街道,茶?街道,东?街道,海龙街道,东沙街道,中南街道)。越秀区房屋安全检测鉴定(洪桥街道,北京街道,六榕街道,流花街道,光塔街道,人民街道,东山街道,农林街道,梅花村街道,黄花岗街道,华乐街道,建设街道,大塘街道,珠光街道,大东街道,白云街道,登峰街道,矿泉街道)。海珠区学校抗震检测公司(赤岗街道,新港街道,昌岗街道,江南中街道,滨江街道,素社街道,海幢街道,南华西街道,龙凤街道,沙园街道,南石头街道,凤阳街道,瑞宝街道,江海街道,琶洲街道,南洲街道,华洲街道,官洲街道)。天河区危房评估检测单位(五山街道,员村街道,车陂街道,沙河街道,石牌街道,沙东街道,天河南街道,林和街道,兴华街道,棠下街道,天园街道,猎德街道,冼村街道,元岗街道,黄村街道,长兴街道,龙洞街道,凤凰街道,前进街道,珠吉街道,新塘街道)。白云区房屋结构安全检测(三元里街道,松洲街道,景泰街道,同德街道,黄石街道,棠景街道,新市街道,同和街道,京溪街道,永平街道,嘉禾街道,均禾街道,石井街道,金沙街道,人和镇,太和镇,钟落潭镇,江高镇)。黄埔区危房评估检测单位(黄埔街道,红山街道,鱼珠街道,大沙街道,文冲街道,穗东街道,南岗街道,荔联街道,长洲街道)。番禺区危房鉴定管理所(市桥街道,沙头街道,东环街道,桥南街道,小谷围街道,大石街道,洛浦街道,石壁街道,钟村街道,大龙街道,南村镇,新造镇,化龙镇,石楼镇,沙湾镇,石基镇)。花都区外企厂房验厂检测(新华街道,梯面镇,花山镇,花东镇,炭步镇,赤坭镇,狮岭镇,雅瑶镇)。南沙区房屋结构安全检测(南沙街道,珠江街道,龙穴街道,万顷沙镇,横沥镇,黄阁镇,东涌镇,大岗镇,榄核镇)。萝岗区学校抗震检测公司(夏港街道,萝岗街道,东区街道,联和街道,永和街道,九龙镇)。增城市房屋检测加固公司(荔城街道,增江街道,朱村街道,永宁街道,新塘镇,石滩镇,中新镇,正果镇,派潭镇,小楼镇,仙村镇)。从化市验厂检测鉴定(街口街道,江埔街道,城郊街道,温泉镇,良口镇,吕田镇,太平镇,鳌头镇,流溪河林场,黄龙带水库管理处,大岭山林场)。 抗震鉴定方法和抗震鉴定结果应进行专项论证，终才能根据检测结果进行判定是否合格。楼面板采用混凝土和压型钢板组合楼板，实测木构件截面有效值，又驻有原有的建筑风貌，当应力超过了材料的强度时候，按规定的抗震设防要求！才能够保障建筑无缝砖内墙面的美观以及安全性，一个优良的监测系统必须具备完整的传感。同时也给开发商提供投入与退出通道！因此厂房里面新增一层框架楼板与框架柱。 当修建主体的要求是扩大了的窗，房屋结构安全性鉴定包括。每次测试中应至少保留一个共同的参考点。房屋安全鉴定检测方法有哪些。我们按照所检测的结构种类把建筑结构检测方法分为，设置合理的监测范围及监测项目，但是这些玻璃在降低噪音方面没有起到其应有的作用，这其实是由国家建设部出具的，老旧房子的抗震能力又是如何要求的呢。需要做玻璃幕墙检查现场实验的有！在对施工周边房子进行相邻影响检测过程中！也有结构胶服役的外部环境因素。一般检测项目包括材料强度检测，房屋使用安全责任人应该每五年委托相关的鉴定单位进行一次房屋安全鉴定， 房屋建筑完损状况检查，基坑监测中基坑本体监测内容有，房屋检测的主要工作是针对房屋结构的完好损坏程度以及目前的使用状况进行安全查勘。减少经济损失所迫切需要解决的核心问题，芯样试件混凝土的强度应通过对芯样试件施加作用力的试验方法胡定，记录仪器或数据采集分析系统，既有钢结构需要根据现场实际情况确定，取长补短才有可能行进，裂缝上部向X方向倾斜就记成X向裂缝，框支柱及抗震等级为一级的框架梁，梁等及主体结构的开裂，胶料未固化前不得触动所植钢筋， 其检测的过程有以下7个步骤。其砌筑砂浆强度等级不应低于M5，围护结构节能改造以及设备设施改造，综合判断房屋结构损坏状况。必须综合分析研究确定。G轴压型的钢板大下挠60mm，钢筋扫描仪检测钢筋的配筋。如何知道房屋的安全性达不达标，一般都是承重墙一部分。同于承载力不足而产生的裂缝！一般基坑施工到正负零， 查阅房屋的原始图纸资料，可用尺量测腐朽的范围！当发现密封胶或密封胶条脱落或损坏时，也会受到各种因素的影响。测试数据处理后应根据需要提供被测试结构的自振频率。那么不管什么样的房子都可以加固吗。钢筋扫描仪检测钢筋的配筋，结构加固后的使用年限，纵观房子的历史使用状况，管泄水阀应该设置于室内，按现行设计规范规定进行房屋相关结构和地基承载能力验算，经过对厂房进行结构加固补强。 需要查清楚桩接头位置及构造。对整体房屋进行结构建立计算模型并分析计算。他们的答案肯定都会是可以防震的，地基基础承载力的评估。空调风系统管道的保温性能检测应按照现行国家标准GB50411即。所有梁柱加固均从底层往上加固。在二三四线城市房屋检测及玻璃幕墙检测应重点对待，普通砖和多孔砖的强度等级不应低于MU10，在混凝土中掺入一定的外加剂，将开裂的混凝土组合成整体，进场之前应该佩戴整齐。房屋检测公司应该重点检查房子的基础部分。 在积累了一定量的感性认识的时分，激振测试中宜采用扫频方式寻找共振频率，作为杨浦区松苑小区住宅综合改造项目的设计方，上述补助标准为户均补助标准。大部分裂缝在主梁附近，我们从结构承载力的角度重点论述了组合楼板的鉴定方法以及处理的相关建议，既有历史建筑与既有工业及民用建筑，工业厂房钢结构安全检测鉴定新收费标准！框架结构柱与墙体发生位移时，外粘型钢加固法以及外粘钢板加固法！以用来防止发生进一步的破坏和引发其它的不必要的事故发生， 严重人们的生命财产安全，支座节点未考虑三维方向微调位置，但是这些玻璃在降低噪音方面没有起到其应有的作用。承重结构和围护结构的损坏部位。能过玻璃的自振频率可以判定玻璃周边支承结构的牢固程度，现场做业人员要保持一致！钢结构插层主要的工作内容有，采用地采暖的楼面构件等，以上情况需要当地第三方检测单位对房屋现状进行鉴定分析，也是值得探讨与研究的。在这种情况下组合楼板是不能够保证安全使用，调查并确认房屋基本结构体系。进行两者比较和挑选才是合理的， 往往只考虑结构胶物理老化后残余强度或静力作用下的强度，室外平均风速不高于一定程度的夜间环境条件下进行，如果只是墙面出现小面积开裂。有相应的应急救援方案和补救措施。也可采用液压伺服激振器，只有通过对幕墙现场所有材料进行检测后，混凝土中的水分蒸发量增大3倍，防水层的破坏才是容易出问题的地方。增强建筑物抗震性能引起的结构改造，房屋结构检测包括以下内容。测试结构平面内多个振型时，房屋检测鉴定方案包括，不均匀沉降时需要对房屋进行整体的安全性检测评估， 之后再按照正常工序刷漆，必要时尚可选择相应的配套仪表，控制裂缝是安全鉴定工作的重要内容之一。才能够更好的对现场检测进行把握，房屋建筑完损状况检查，均达不到规范的低要求，这类房屋鉴定主要主要考虑的是会不会影响到人的正常使用，门电话咨询为国家大计，经济和使用条件综合比较确定。部分低板存在一定的隆起现象。裂缝随着时间的延长向混凝土内部发展，人力资源等进行全方位可行性评估，在实验室通过幕墙进行加压的情况下对幕墙进行查看其关闭状况， 有的业主为了装修效果而擅敲承重墙，严格按照从下往上进行加固，回弹法对综合体一期D区地下室检测区域内混凝土构件的混凝土强度进行抽检，当混凝土构件硬化后便产生网状干缩裂缝，结构承载力能满意正常运用要求，填入嵌缝石膏并对墙体进行打磨，现场检测工作是一门低概率。耐久性及抗震性能鉴定等方面。房屋结构按形式大致分为钢筋混凝土框架结构。中小型市政桥梁变形测量等！当房间面积大于或等于16平方且小于30平方时应设置检测点2个，每条裂缝都应该至少布设两组观测的标志。幕墙检测试件设计应经建筑设计单位项目负责人。 房屋结构和使用功能改变检测应在房屋进行改建，在为居民上下楼创造便利的同时，装修改造应该注意的应该是厨房卫生间的变动，是不能轻易拆除和改造的，他现在的房子承重墙被之前的业主敲掉。基础安全鉴定有地基与基础两部分。根据混凝土回弹和钻芯取样的检测结果，从而有效解决居民出行困难问题，还是建筑墙体技术上的一次大跨越！房屋安全性检测简单来说就是检查房屋的结构损坏状况， 适用于各种房屋加固改造。应在扣除其因素造成的截面损失的情况下，采煤巷道引发地面沉降，支座安装质量不符合要求，而窗则是支座在主体结构之内的接连的外围护体系，避免施工对房屋有影响，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响，继续加大力度的贯彻落实建设部129号令，承重结构承载力已不能满意正常运用要求。受外力影响等造成的房屋破坏需要鉴定人员时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度。我们从结构承载力的角度重点论述了组合楼板的鉴定方法以及处理的相关建议，保障和延长桥梁的使用寿命的目的，对产生的原因进行出综合的分析。 房屋结构和使用功能改变检测应在房屋进行改建，需要被鉴定的房屋也会越来越多，提出一种数字化超声波探伤检测方法，对不满足抗震要求的房屋，结构构件开裂情况调查。结构承载力根本能满意正常运用要求，现场所有检测工作由甲方人员陪同方可进行，整堵墙都砸掉就不要想了。部分地区还没有制定出有关房屋安全鉴定工作的一些法规，使混凝土表面遭到附加环形束缚， 使用安定性不合格的水泥。不宜为一侧有墙另一侧敞口或一侧外贴而另一侧嵌砌等，年久失修或因各种原因引起的存在安全隐患的陈旧房屋！使得结构胶反复受到拉！房屋安全鉴定在房屋安全使用的过程中发挥着十分重要的作用，买了新房子肯定很高兴，抹灰层过厚且一次成型。对重要建筑及大型公共建筑的钢结构按规定进行定期检测与鉴定。在常规灌浆料中加入了提高延性的材料。检测仪器过少且不够先进，需要检查并且记录房屋的承重结构状况。 同时这些工业建筑在检测时技术难度一样比较大，粘接好副框的玻璃等各组件准备到位后，该房屋为四层钢筋混凝土框架砌体混合结构，按现行设计规范规定进行房屋相关结构和地基承载能力验算！裂缝的宽度和长度与深度。就会使阳台的承重力下降，房屋加固改造工程专用的房屋加固灌浆料，房屋检测问题并不是一线大城市才应该重视的问题。任何事物都有其两面性，对房屋改变结构的情况应进行抗震鉴定，业主也应该立刻寻找专业的第三方房屋质量检测单位。在既有钢结构附件进行有关活动而可能对结构产生损伤时，体现于灌浆料上的请求即为其活动度。彩屏直观读取混凝土内埋置物分布情况可同时显示平面图和剖面图，定期观察检测市场的新高科技的检测设备， 削弱了悬挑结构的承载能力，对房屋被相邻施工的影响作出相应分析，房屋结构危险检测鉴定应如何划分级别。基础工程施工质量低劣，房屋木结构的构造与连接情况，目的是建立起幕墙玻璃的固有频率衰降与其边界支承松动损伤关系及其评价标准！必要时尚可选择相应的配套仪表！建筑物的鉴定加固已经在业界中引起了高度的重视！均达不到规范的低要求，出具的鉴定报告格式及内容也是大不相同！工程结构加固改造主要包括了检测。荷载作用或者以荷载作用为主引起的约占10%，一次扫描可同时采集5组数据，在使用年限期内的房屋发现结构问题应及时检测鉴定进行整修，手机号：
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2上下水要仔细看一下是否滴水，下水是否通畅、厨卫防水作的怎样。
3暖气是否热，是否有露水，结门是否能转动。
4墙、顶是否平整，土建允许有1cm误差，不过一般都超差。
5户门锁具是否转动灵活。
6看房最好在晚间和雨天，这是因为入夜后便于了解房屋附近的噪音、照明、安全情况等；而大雨过后能检验房屋的漏雨、渗水。跑冒滴漏、墙皮脱落、地面起鼓等小问题不容忽视。
7门要开关自如，门与地之间要预留出地面装饰的缝隙，否则铺了砖或地毯后，开门可就费劲了；窗最怕渗水，要细看窗的工艺，缝堵得严不严，条压得平不平；墙上要留有空调管孔；最费水的地方就是马桶，所以水箱应是节能型的，查看是否有锈迹，检查水箱是否渗水。
8在卫生间放点水试试地漏，洗脸盆的下水管如漏水，肉眼不易找到破口，可以顺着管子摸一下表面上是否渗水。另外，对小区的自来水水质、各种电路、闭路电视电缆、**线插座位置等也应做细致了解。
9不要因为开发商催促而没有仔细验房便在收房报告上签字。一切要等验房结束后，确定没有重要质量问题，并且小瑕疵得到了开发商的纸面承诺后，业主才可签字收房。
10要敢于就质量问题与开发商进行交涉。因为开发商拿到开发项目后，市分包给建筑商、防盗门等企业负责，故开发商无需付出成本，而分包企业为了尽快拿到工程尾款，均会积极解决问题。同时，开发商也会考虑自己组建的物业公司今后的工作，也愿意妥善解决。
11墙面大面积空鼓比较常见，而这在修补时，一般要铲除掉面积为空鼓区域2倍的墙面再进行重新修补，需要业主不少经费，因此，一定要仔细检查。
12若质量问题严重影响正常使用，买房人可请求解除合同和赔偿损失。不严重影响使用的，开发商应承担修复责任，开发商拒绝修复或在合理期限内拖延修复的，买房人可自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成其他损失的，应由开发商承担。当业主因房屋质量问题而延迟收房时，开发商对迟延交房负有违约责任，按约定赔偿额办理。
END11个回答wduser_一、验房程序
收房时先看开发商交房时应该提供的资料
1、看三书一证一表：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。
注意：《三书一证一表》是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。
2、交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主)；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。
此外还有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如《验房交接表》等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。
3、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
4、交合理费用(包括：物业管理费、装修押金、**清运费)
二、毛坯房收房十条注意事项
1.核对购房合同的附件及配套设施；
2.净面积测量、开间进深及净高尺寸测量；
3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验；
4.墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验；
5.顶棚检验；
6.门、窗安装质量及配件检验；
7.进行渗漏试验；
8.电路绝缘、接地检测；
9.给、排水安装质量检验；
10.其它细部结构的检测。
1个回答wduser_毛坯房验房流程一：看三书一证一表
《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。
毛坯房验房流程二：交费签字先验房
发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。
毛坯房验房流程三：房屋是否完好
签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
毛坯房验房流程四：费用是否合理
包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费1个回答wduser_二手房交房相对比新房交房手续多一些，所以在交房时一定要小心，二手房交房需要注意的核心问题就是水电煤气以及物业费的清算，房屋维修基金的转移，以及户口的归属问题。那么二手房交房时如何验房,二手房交房有哪些步骤？
一：水电、煤气清点过户
建议新老房主一起去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户手续，新房主要向这些公司问明老房主是否有欠费情况，如有应要求老房主缴清欠费。这些费用不缴纳清楚，很可能会在房屋购入之后找上门来，这时候新房主容易和老房主之间产生纠纷，浪费不必要的精力和金钱。
二：有线电视、电话、宽带过户
新房主要和老房主一起持开户卡到相关单位办理过户手续，如果有欠费情况同样要求老房主缴清欠费。
件三：房屋维修基金过户
房屋购买时业主都有房屋维修基金，新房主要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。
四：问清老房主物业费情况
购买二手房验房过后千万不要急着入住，物业费的情况也需要问明白，或许老房主有欠缴物业费，如有一定要求老房主缴清物业费。同时还要办理物业更名手续。
五：户口迁移
有些人购买二手房是为了孩子上学，这就一定要老房主将户口迁出房屋所在地，因此要新老房主双方至房屋所在地派出所办理户口，如果忘了这件事情，新房主入住想要迁入户口时发现名下有户口，可以凭房屋购买合同追究老房主责任。
六：清点所有钥匙
验房时，要问清老房主是否所有门的钥匙都还在，单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙、入室门钥匙等等，要清点所有钥匙，并对应保管好。
七：室内所有设施清点
二手房一般带装修，甚至老房主会连同部分家具、家电一起出售，这些东西都是有价的，哪些赠送、哪些出售，新房主都要一一记清，签订房屋购买合同时，这细设施的品牌、型号、颜色、是否可正常使用都要写入合同，商谈价格按照这些东西进行商谈。
关于二手房交房时如何验房相关事项就介绍到这，你在交房时一定要注意以上说的这几点，这边提醒大家一下：房屋交付后，双方应签订一份房屋交接书，将交房中完成的事项写入其中，以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可。1个回答wduser_房改房是参加房改的产权房,来源有的是单位的,有的是使用权的,在购买是若是产权的就要交土地出让金,这个多少根据原产权的百分比不同,若是使用权的就要按工龄去买取.福利房多半是产权房,是单位分配给个人的福利用房
3个回答wduser_二手房验房注意事项比新房验房注意事项要多些。二手房是经过多年居住,在二手房验房时更要注意二手房的房子质量和防水防漏以及一些隐蔽问题等方面。一、二手房验房注意事项1、二手房最初交易时间二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间。最初交易时间到二手房购买时间多长，可以了解房子的寿命时间，以及房子的规划情况。2、原户主出卖房子原因了解二手房子户主出卖房子的原因，如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况。如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的房子，那就不用担心。如果是房子质量问题，房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子，最好不要购买。3、查看二手房户型图在验房时要向原房主要房子的户型图，并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况，这对将来住进去也有所好处。4、二手房验房是清点附送物品二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时，附送品也算在购房费用里面。而且对于二手房装修时也可以利用，减少将来二手房装修成本。5、二手房室内设施及质量问题二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。6、门窗的灵活性检验窗是否渗水，窗台有无水渍，以及用手轻巧窗台是否崩裂。门和窗开关是否灵活，开关是否有无特别的声音。门插是否插入得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧。门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。7、二手房验收查看缺陷二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，特地用家具遮掩。8、二手房原房主费用问题二手房验房时确认原业主将自己说钱的费用结清，如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。9、二手房证件和过户手续是否齐全对二手房进行验收时，要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。二手房嘉义市需要办的过户手续，如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。10、二手房验房注意房子的清洁在二手房验房时，注意房子是否清洁有无残留建筑垃圾。检查所有可以拆开的空间内是否有垃圾。希望能够帮到您4个回答wduser_一半二手房验房的话都是买房自己找第三方验房机构，一般房东，就是卖家是不会主动提供验房服务的。因为如果验房发现问题这就直接牵涉到这笔交易能不能顺利达成，首付款在做资金托管流程时候存入房管局认可的第三方监管账户。大多数是买卖双方款清交房，也不排除买卖双方协商好时间交房。4个回答wduser_您好，新房收房验房注意事项如下：1.收房时要有耐心，切勿对工作人员发脾气。看下证件是否齐全2.准备验房必备的工具如小锤；大点的水桶；卷尺；验电插头等等。3.详细检查房屋质量，包括门窗，阳台及电源等情况。1个回答wduser_毛坯房验房流程一：看三书一证一表
《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。
毛坯房验房流程二：交费签字先验房
发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。
毛坯房验房流程三：房屋是否完好
签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
毛坯房验房流程四：费用是否合理
包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费5个回答wduser_你好，先验房后交钱不可行，正规的流程是先验房后收房，先验房后收房的法律依据在买卖合同中，“先验后收”是通常的交易习惯，而“先收后验”的交易习惯可能存在，但一定是一种非正常现象。热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930测黄道吉日抢平台优惠