刚刚结束的2017年，楼市注定不平凡。

这一年，迎来了史上最密集的调控年，全国共有110个城市发布了250多次调控政策；这一年，有了很多新的概念，房住不炒、共有产权、租购并举；这一年，南宁也发布“五限”调控，稳定楼市新规陆续出台；这一年，南宁楼市“毛改精”盛行，首付门槛大幅提高，贷款利率居高不下。

调控陆续出台的背景下，南宁楼市仍然走出了一条不一样的曲线，由燥热回归平稳，全年量价齐升。数据显示，2017年南宁商品住宅成交1027万平方米，同比上涨6%。商品住宅成交均价达到10110元/平方米，比2016年涨了1917元/平方米。

从这样的起点出发，不少有购房计划的人感到迷茫，同时也都在期待：

2018年南宁楼市将会呈现怎样的格局？

新增供应青黄不接是否再现？

成交能否延续2017上半年的火爆？

房价是否还会持续上涨？

政策、供应、成交、房价……楼市变动的因素太多。居周刊请来10位地产老总，预判2018南宁楼市。他们普遍认为， “房子是用来住的，不是用来炒的”，明确传递出政府对房地产市场的态度。预计2018年调控力度不会放松。南宁楼市仍以刚性需求为主导，市场大幅降温的可能性不大，但楼市全年成交量或许会比2017年略有下降。购房者最关注的房价，大涨的可能性几乎为零，微涨或微跌都有可能。

对于购房者来说，如果从自住的角度来看，今年依然是出手的好时机。想要在“楼海”里找到心仪的房源，不妨跟着居周刊走，看看2018南宁楼市最值得关注的20个楼盘。

①/政策/“限”字不会退出

②/市场/火爆行情或难再续

③/房价/微涨或微跌都有可能

④/观点/房企老总看稳2018楼市

⑤/区域/2018买房必看5大板块

⑥/热盘/2018最值得关注的20盘

刚刚跨入2018，降温大半年的全国楼市似乎按捺不住，开始蠢蠢欲动了。先是兰州部分区域取消限购，随后南京、青岛和天津等城市楼市政策出现松绑。当下楼市最热门的话题是：2018年调控会不会放松？

▲2017年，全国楼市经历了一个政策年。2018年，预计南宁楼市调控仍难以放松。

2017年，全国楼市可谓经历了一个政策年。从限购、限价、限贷，再到限售、限商，全国共有110个城市发布了250多次调控政策。

而步入2018年没几天，房地产市场出现了一些新的迹象。先是兰州部分区域取消限购，随后南京、青岛和天津等多个城市出现楼市政策和落户政策、引进人才政策的局部放松。这也被一些媒体和市场人士解读为房地产调控松绑。

2018年调控会不会放松？

首先中央决策层的表态非常明确。住建部部长王蒙徽表示：2018年，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，调控目标不动摇、力度不放松，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。

部分业内人士也表示，南宁楼市调控放松的可能性或许为零，但出台限购的可能性也不大。广西保利置业集团董事长吴光明分析，2018年的房地产市场，将全面贯彻落实“十九大”提及的“房子是用来住的，不是用来炒的”。预计中国楼市调控将进入差别化精准调控阶段，近期个别城市所谓调控松绑，其实也是差别化调控的表现。南宁接下来或会维持现状，坚持“房住不炒”，让房子发挥它的实效功能、居住功能。

2017年，南宁执行差别化信贷政策，首套房首付两成，二套房首付四成，三套房停贷，认房认贷。

同时，让购房者苦不堪言的还有持续上浮的房贷利率。

回顾市场发现，2016年部分驻邕银行还能申请9折到9.5折的利率优惠。到了2017年末，首套房贷利率优惠早已不见踪影，普遍上浮10%；二套房贷则为基准上浮15%起步，大部分银行执行基准上浮20%。与2016年底相比，首套房贷利率全年涨幅达10%~20%。

来到2018年，房贷利率是否还要上调？

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，2018年非刚需、非首套的购房需求会有所遏制，从信贷方面来看，房贷利率的提升将是大概率事件。

融360分析师李唯一也表示，2018年房贷利率出现“急刹车”和“猛加油”现象的可能性小，将会继续保持目前状态，呈小幅低速上涨。

1月12日，记者向工、农、中、建四大国有银行了解，工作人员表示目前首套房贷利率还是按照基准利率上浮10%~15%执行，但不排除接下来会有变动。

广西辉煌房地产咨询服务有限公司常务副总经理蔡思荣则表示，预判2018年的房贷利率走势，关键还得看宏观经济。若宏观经济持续向好，房贷利率上升的可能性会加大。反之，上涨势头会减弱。

土地出让持续“两限一竞”

2017年， “限地价、限房价、竞产权移交住房”成为土地“招拍挂”常态。

根据南宁市国土资源局网站数据统计，2017年，通过南宁市国土资源局公开招拍挂形式出让的商住地，共55幅，供地面积3922.33亩，最终成交52幅共3585.49亩，占供应量91.41%。

34幅商住地通过限价方式成交，共2943.34亩，占总成交量82.09%。23幅地块需配建产权移交住房，面积共约44万平方米。

即使这样，楼面价依然持续上涨。不少板块楼面价创新高，五象湖破“7”，沙井破“5”，三塘破“4”。克而瑞广西片区数据显示，2017年南宁市经营性用地平均楼面地价3092元/平方米，同比上涨12%。

南宁市国土资源局工作人员透露，2018年将延续“两限一竞”的出让方式，并灵活采用“限房价、限地价”、 “限地价、竞房价”、 “限房价、限地价、竞产权移交房”等竞价方式。同时，土地“招拍挂”阶段明确

装配式建筑建设要求，或成为常态。

中海地产南宁地区总经理陈澄表示，2017年， “限价地”成为土地市场的主流。由于“限价”，房企的利润空间被压缩，能在这样的条件下控制好成本，并打造出高品质的项目，便能在激烈的市场竞争中赢得认可。2018年，如果政策持续，未来两三年都将是这些“限价”项目比拼品质的时期。

2017南宁楼市，上半年新增供应跟不上去化，楼市爆发“房荒”。商品住宅成交量也在调控下，再创历史新高。2018年，南宁楼市“房荒”是否会加剧？热点楼盘是否供不应求，商品住宅成交是否上涨？哪些产品更受购房者的认可？带着这些疑问，我们来聚焦2018南宁楼市的下一程发展。

▲2017年上半年，南宁楼市陷入“房荒”。2018年，个别关注度高的楼盘仍会供不应求，但大范围“房荒”预计不会出现。

2017年南宁商品住宅供需失衡。特别是上半年，楼市陷入“房荒”，各热点楼盘“一房难求”频繁上演。

居周刊记者深入楼市调查发现，仅在去年5月初，南宁楼市就有65个楼盘缺货。供应青黄不接，导致很多热点楼盘开盘就日光，个别楼盘甚至有人连夜排队买房。到了下半年，楼市新增供应加速，楼盘去化速度减慢， “房荒”得到缓解。

进入2018，楼市是否会再次陷入“房荒”？

业内人士分析，去年的楼市房荒，是由于购房需求旺盛以及一些楼盘捂盘惜售的行为所导致。经历了调控政策及相关部门对市场乱象的整治，2018年的楼市供应或会趋于平衡。大范围的“房荒”或许不会出现，但个别热度、关注度比较高的楼盘，供不应求的情况或许仍会出现。

不仅如此，居周刊不完全统计，2018年预计还有超60个新盘要上市。这个比例远远大于去年待售的30余新盘。这些楼盘也将携大量的新品，缓解市场供不应求的状况。

2017年12月，住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示，2018年将针对各类需求实现差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

在此背景下，加上去年的户籍新政，南宁楼市的购房需求或进一步释放。

去年12月，南宁执行户籍新政，进一步放宽城区的户籍准入条件。其中包括对高校毕业生、技术工人等群体实行“零门槛”入户政策；将“在南宁参加社会保险并办理居住证满2年”的户口准入条件调整为“在南宁参加社会保险满1年并办理居住证”；取消购买房屋、投资纳税等方式的落户限制等。

“长期看人口、中期看土地、短期看金融。”这是方正证券首席经济学家任泽平对房地产市场趋势的分析。

判断一个地方楼市成交、房价走势如何，第一个要判断未来这个地方人口是流入还是流出。人口流入的地方，购房需求肯定就不断增加。业内人士分析，南宁放宽户籍准入条件，吸引人口流入，对楼市而言，未来会增加更多的购房需求。

龙光地产广西区域公司董事长郭晓洲表示，近几年南宁楼市的购房需求一直上升。预计2018年在购房需求和楼市调控的影响下，南宁楼市会回归到一个可持续、理性的状态。

供应、需求都看涨，预计2018年楼市成交也不会差。但如果调控持续不放松，南宁楼市或许很难延续2017年的火爆。业界普遍的观点是，今年南宁楼市成交仍会持续保持稳定状态，温和上升。

从需求层面分析，南宁楼市中，刚改、改需比例不少，预计今年住宅成交比例最大的仍是120~144平方米面积段。仍有部分首置购房者一步到位选择这类产品。但受制于购房门槛进一步提高，可能会有部分首置购房者选择90~105平方米面积段，该面积段成交比例将比2017年有所提升。

对于2018楼市，碧桂园广西区域总裁谢伟洲认为，2018年，南宁房地产市场将继续向稳定、健康的方向发展。今年对于南宁楼市来说仍是一个提升年。城市不断扩围，五象新区等区域配套兑现、新规划出炉等城市利好，都对房地产市场有促动。

合景泰富广西公司总经理欧坚也表示，2018年，南宁房地产市场仍然以稳为主，成交或会延续2017年的状态。同时品牌效应的分化将会越来越明显，一线品牌开发商会占据越来越多的市场份额。

不过，也有业内人士表示，2018年楼市成交或比去年略有下降。龙胤控股集团有限公司总裁龙文彬分析，今年楼市逐渐降温，少了去年上半年供不应求那一波走量，不排除整体成交比去年略有下降。

“房住不炒”已被提升至前所未有的高度，定位将贯穿2018年。那么，购房者最关心的房价会怎么走？业内人士分析，2018年房价微涨或微跌都有可能。说微涨，原因是首套刚需、改善需求和外地购房者的力量不可忽视；说微跌，是因为大批双限（限地价、限房价）楼盘将上市，可能会拉低均价。另一方面，毛坯房可能绝迹， “满城精装修”的背景下，购房门槛仍较高。

▲在精装房大行其道的南宁楼市，某楼盘打出分期优惠广告。

回顾中国楼市近年来的发展轨迹，市场行情总跟着政策摆动。对于2018年的房价走势，不少业内人士表示，政策是重要影响因素之一。

住建部部长王蒙徽在近期的全国住房城乡建设工作会议上已明确表态：2018年坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，调控目标不动摇、力度不放松。

2016年10月，南宁市新设了一道楼市价格门槛，即“新签约房屋售价涨幅不得超过同项目9个月内均价的8%”。

业内人士也普遍认为，在“房住不炒”的顶层定位之下，南宁的楼市调控在2018年仍将持续，松绑可能性不大，房价很难大幅上涨；另一方面，刚需、合理改善需求和外地购房者的力量也不可忽视，新增供应预计也会持续增长，化解供需矛盾，房价或将微涨。

龙光地产广西区域公司董事长郭晓洲表示，2018年在购房需求和调控的影响下，南宁楼市会回归到一个可持续、理性的状态，房价预计会平稳微涨。

中铁房地产集团（广西）有限公司副总经理蒋晔认为，2018年南宁楼市将更加稳健，房地产市场将回归住宅本质。政策不会放松， “房住不炒”仍然是导向，房价预计会持平或小幅上涨。

不仅是在房地产销售市场，土地市场政策和土地供应接下来也会对房价产生一定影响。

纵观2017年的南宁土地市场， “限价地”在“5·26”新政后便成为了南宁土地市场出让的主流，全年有近30幅“限价地”成功出让。业内人士分析，这些“限价地”打造的双限楼盘最高销售毛坯均价都受到了限制，上市后会在一定程度上拉低均价。

中海地产南宁地区总经理陈澄表示，根据开发周期推算，双限楼盘会在2018年集中上市，成为市场销售的主流，在房价等方面对市场形成一定冲击。若政策不变，会在一定程度上拉低全市成交均价。

广西辉煌房地产咨询服务有限公司常务副总经理蔡思荣也认为，由于双限楼盘从出让之时就受到价格红线限制，上市成交后会在一定程度上拉低全市成交均价。

但也有业内人士指出，即使是双限楼盘，开发商也可能通过提高装修费、捆绑高价车位、外收（合同外加价）等行为变相加价，突破价格红线。这样一来，或许只是数据层面的房价降了，而购房者亲身的买房感受可能截然相反。

回顾2017年的南宁楼市， “满城精装修”是突出特点之一。据居周刊此前调查了解，2017年，毛坯房穿上精装“外衣”后，房价普遍比毛坯价涨了元/平方米不等。除了价格上涨，购房者更切身的体会是，楼盘“毛改精”后，购房门槛普遍提高了。由于部分精装房项目的精装费用无法贷款或贷款年限较短，带来的高首付或高月供，让不少经济实力有限的购房者难以承受。

譬如购买兴宁金桥片区一楼盘一套114平方米的小四房，毛坯单价7000元/平方米，精装标准3000元/平方米。和购买毛坯房相比，光是首付，就多出了10.26万元，相当于首付提高近一成；该项目精装费用只能贷款5年，装修贷款利率执行基准利率上浮20%（5.7%），前5年的月供高达7983元。

不少业内人士也坦言，精装房将成为2018年的市场主流，毛坯房可能绝迹。譬如2017年出让的近30幅“限价地”，不做精装盘基本无利润可言。蔡思荣更是指出，精装房已成为南宁楼市不可逆的趋势之一。原因显而易见，除了做精装盘，开发商无法通过其他方式大幅涨价。

不少新品迟迟未上市或原本销售毛坯房项目，都在酝酿“毛改精”。譬如天健城、香樟林、阳光西岸等楼盘接下来新品预计会“毛改精”；大都公馆和大都郡在首期销售毛坯房后，接下来也预计改为精装房销售。

房企老总看稳2018楼市

风云变幻的楼市2017已经过去；2018年，楼市走向依然纠结人心。新的一年，房价是涨还是跌？楼市成交是否依旧火爆？未来总是充满不确定性，但终究有蛛丝马迹可循。居周刊请来10位地产老总，把脉楼市2018走势。

广西保利置业集团董事长吴光明

2018年的房地产市场，将全面贯彻落实“十九大”提及的“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。消费者在房屋的消费上，将能够得到更加轻松、更快捷的享受，而不是变成投机性的载体。政策方面，南宁接下来或会维持现状，坚持“房住不炒”，让房子发挥它的实效功能、居住功能。

2018年房地产市场将会保持平稳、健康的发展态势。在调控大背景下，人们的消费结构将发生一定变化。随着二胎家庭增多，更多人买房会考虑一步到位。

2018年嘉和城将会升级、调整产品结构，主要以200平方米以上的大户产品为主，以更优的资源和景观来迎合当下改善型家庭需求。

2018年，在购房需求和调控的影响下，南宁楼市会回归到一个可持续、理性的状态，整体向上。2018年，龙光·玖云著、龙光·玖珑臺等多个品质新盘将上市。除了打造品质楼盘外，龙光还将打造品质生活生态圈，和健康医疗、教育、旅游等涉及到人们幸福生活的配套产业合作，打造一个完整的生活圈。

广西云星集团副总裁周鹰

2018年，南宁楼市将继续保持维稳态势，同时楼市竞争也会愈发激烈。随着大牌房企云集，开发商也面临着新挑战。不断变化的市场，需要开发商去寻求新的增长点。企业唯有不断提高业主服务，做好产品及配套服务，才能赢得市场。今年，云星集团在广西将11盘齐发，不断提升产品品质。

中海地产南宁地区总经理陈澄

2018将是“限价盘”比拼品质的一年

2017年， “限价地”出让成为土地市场的主流。不少“限价”项目会在 2018年相继上市。由于“限价”，房企的利润空间被压缩，能在这样的背景下做好成本控制，并打造出高品质的项目，便能在激烈的市场竞争中突出重围，赢得市场的认可。因此2018年将是这些“限价”项目比拼品质的一年。

2018年，南宁房地产市场将继续向稳定、健康的方向发展。从大势而言，无论从南宁跻身北部湾城市群核心城市，还是江南、五象新区等政府规划出台，对房地产都有促动因素。在激烈的品牌竞争中，企业只有用心做好项目的定位、规划、营销等，才能打造出优质的项目，赢得市场认可。

对于已经买了房或者即将买房的人，恐怕没有人希望房价会下跌。这种购房预期，也是去年南宁楼市出现恐慌性购房的主要原因之一。从南宁楼市近几年的走势判断，2018年房价或许还会上涨。预计到明年年底，五象等热点区域的主流在售价格区间或上升到1.5万~2万元/平方米。

合景泰富广西公司总经理欧坚

2018年，南宁房地产市场仍然以稳为主，成交或会延续2017年的状态，房价方面不会有大涨。品牌效应的分化将会越来越明显，一线品牌开发商会占据越来越多的市场份额。同时，产品、服务的竞争越发激烈，打造好产品成为开发商必修的内功，预计今年各种优质的产品将会百花齐放。

中铁房地产集团（广西）有限公司副总经理蒋晔

回顾2017年，南宁楼市成交再上一个台阶，房价也在政策调控下基本稳定了下来。2018年，南宁楼市将更加稳健，房地产市场将回归住宅本质。政策不会放松， “房子是用来住的”仍然是导向。价格方面，预计会持平或小幅上涨，因为2018年上市的新项目大多是限价房项目,购房者也会更加理性。

2017年，对南宁楼市而言，是城市效应全面爆发的一年。2018年，南宁楼市成交仍然有上升空间。政策调控不会放松，房价预计保持平稳，不会有太迅猛上涨。今年上半年，金悦澜湾2期新品将面市，无论是定位和产品都将全面升级，一解区域房渴。

2018买房必看5大板块

2018年，南宁楼市看点十足。凤岭、五象新区、三塘、经开区、西乡塘5个板块，或配套不断落地，或新盘迭出，老盘持续发力。如凤岭高端盘大唐臻观亮相，五象新区众多新盘将亮相，成交或持续火热，三塘绿地城、华夏院子等特色大盘亮相，经开区、西乡塘新老盘积极发力，这5大板块预计会是2018年热点置业区域。

凤岭新盘定位高端，看点十足

▲依托区位优势，凤岭多年来房价处于南宁楼市高位。

“地以稀为贵”的青秀，2017年仅有2幅商住地出让。环顾整个区域，今年较有看点的板块仍属凤岭。

就拿2016诞生的凤岭南地王来说，1.14万元/平方米的楼面价，刷新了南宁土地成交的楼面价纪录。经过400多天的蓄势，这块地王上的项目大唐臻观于2017年12月正式亮相。据了解，大唐臻观定位为大唐地产TOP级豪宅，主打168~235平方米平墅。项目采用的楼栋外立面全干挂石材、九境九景园林、4100平方米私享会所、五星级双首层入户大堂、超高标准装修车库等，都体现其高端品质。

同样位于凤岭南的千亩大盘保利·领秀前城，今年仍有很大体量要推。除了目前在售的翎峯台组团之外，保利·领秀前城还有享一线江景的冠江墅组团，可满足不同客群的置业需求。凤岭南的彰泰红，则主打低密度住区，适合有改善居住需求的购房者。

另外，广西恒大、中房置业在凤岭南的新项目也在今年上市。其中，中房置业的新项目案名定为中房·翡翠时光。东盟商务区内的天昌·青山府，预计也会在今年上市。项目坐拥商务区繁华的同时，还可远眺青秀山风景区。1.15~1.75的低容积率，居住舒适度佳。

荣和集团位于凤岭北云景路北侧的新项目，预计也将在今年上市，该项目采用装配式建筑和BIM技术建设，同样看点十足。该项目附近的吉祥·凤景湾，2期还有10栋住宅将在今年上市，新品包括110~189平方米三至五房和195~222平方米大平层。

克而瑞广西片区数据显示，2017年青秀商品住宅成交均价13008元/平方米，是南宁房价最高的区域。2018年，凤岭板块部分定位高端的项目上市，预计将会拉升区域成交价格。

五象新区配套不断兑现，热度或持续走高

▲2018年，随着配套陆续兑现，五象新区核心区将基本成型。

2017年，五象新区发展迅速，供应成交皆占据榜首，热度居高不下。“力争五象新区申请国家级新区成功”被提上2018年政府工作重要议程，作为高规格规划的新区，2018年五象还热度将继续攀升。

克而瑞广西片区数据显示，2017年五象新区新建商品房成交514万平方米，稳坐全市销冠宝座。五象新区内一线房企聚集，今年万科、恒大、龙光、融创、华润等旗下楼盘继续齐发力，增加供应量，共同占据市场份额。而荣和、彰泰等房企的抢驻成功，未来将以多盘并发形式发展。

区域产品相当充足，包含高层住宅、洋房、别墅、公寓等。老盘方面，万科·金域中央、光明城市、合景·香悦四季等将持续发力推出住宅产品，而华润·二十四城、合景·天汇广场等首批建设的项目，将进入后期写字楼或商业体的建设。

新盘方面，预计有十多个新项目入市，如金科·博翠山、龙光·玖珑臺、荣和·半山华府、彰泰府等项目。其中，彰泰府、彰泰郡两个项目，占据优质地铁、学校资源。龙光和恒大在龙岗板块都有大型综合项目。这些项目拿地时，都被限定了毛坯均价，房价或有所限制，但将以精装面市。

作为土地供应的主要区域，2018年五象新区依然是土地的热点区域。出让商住地或以限价地为主，但地价或延续2017年的上升趋势。尽管如此，该区域依然是房企争抢的对象。

2018年将是五象新区配套的兑现年，一大批重大工程将建成并投入使用。第十二届中国（南宁）国际园林博览会园博园、广西国际壮医医院、广西新媒体中心等4个自治区60周年大庆献礼的重大公益性建成。今年，五象新区核心区也将基本成型，整个区域还将建成总部基地地下空间、第四实验小学、南宁一中五象校区(高中部)、四中五象校区、邻里中心等一批项目。各项配套的兑现，将使五象新区更为宜居。

兴宁东-三塘大盘发力，产品类型丰富

▲兴宁东-三塘片区今年亮相的新盘，将以百亩以上大盘为主。

作为兴宁近年来的供应主力，随着多个大盘持续推货或进入市场，兴宁东-三塘在2018年也将持续发力。

纵观板块内已上市的大盘，均为嘉和、绿地、保利等品牌房企打造的项目，2018年都动作频频。万亩大盘嘉和城，2018年将进入大平层时代。千亩特色小镇绿地城，将打造一座集商业中心、花园居所、亲子乐园、康养医疗、主题酒店、国际教育六位于一体的千亩未来城市，目前二期高层新品在认筹中。852亩温泉养生大盘保利·山渐青，除了公寓、洋房、别墅多产品线齐发外，后续还会有更多新品面市。恒大华府、中海·九玺、国悦·九曲湾、盛天东郡、金源城等百亩以上的大盘也会在2018年持续有新品推出。

值得一提的是，2018年板块内亮相的新盘多为百亩以上大盘。如位于盛天东郡旁的大唐印象，占地约144亩，是由大唐、阳光城、新希望联合开发的品质住区。位于松柏路以东的龙光·玖誉府，占地近百亩，将打造为龙光“玖”系高端产品。位于昆仑大道269号的华夏院子，将依托大型文博旅游综合体项目 — —华夏文博园，首期打造三庭院落中式府院别墅。位于昆岭路的碧桂园·雍璟台，将为板块带来少有的高端改善型产品。

大盘齐发力，为板块带来丰富多样的产品，涵盖高层、大平层、洋房、别墅、公寓和商铺，满足不同层次的购房群体的需求。

西乡塘新盘迭出，城西楼市愈发热闹

▲安吉万达商圈周围，今年将有盛天、碧桂园、云星等大牌房企的新盘亮相。

2017年，城西楼市表现活跃，在土地市场以708.98亩成交量列位第二。其中，西乡塘共成交8幅地块，总共约365.54亩。这意味着，今年西乡塘楼市会热闹不少，8个新盘将轮番登场，十余个老盘将推出新货。

从去年成交的地块来看，除了有老盘的新地块，也有全新的楼盘项目。例如大唐天城三期、瀚林学府二期、春江花月二期，均为老盘新拿地块。其中，瀚林学府二期已经在2017年底推出住宅和商铺产品，今年陆续会有新品上市。大唐天城3期、春江花月2期新品也将会在今年推出。

新盘方面，有北湖板块的华润·万象华府、大嘉汇·康悦，还有安吉板块的盛天西城、碧桂园·新城之光及云星·创客园将上市。备受瞩目的华润南棉旧改项目 — —华润·万象华府，是华润在广西的第六座万象系综合体，营销中心目前正在筹备，首期产品将于3月正式发售。碧桂园·新城之光已开放安吉万达广场的城市展厅，首期产品启动预约。盛天西城、云星·创客园目前对外释放的信息不多，但两个项目预计会在上半年或年中面市。

此外区域一些热点楼盘，今年预计人气不减，如天健城、中国铁建·安吉山语城等，后续还有大批货量陆续上新。房价方面，目前城西多数楼盘均以精装销售，如北湖、明秀、新阳板块，带装修价格约在1.1万~1.3万元/平方米，安吉板块带装修价格约在万元/平方米。

经开区新老盘比拼，房企“弹药”充足

▲随着越来越多大牌房企的进驻，经开区多个新盘今年齐发。

回顾2017年，经开区的表现可圈可点。这一年，经开区的配套逐步落地，6万平方米江南盛天地全面开街，国凯路小学和金凯初级中学均投入使用；这一年，龙光·玖珑府、新希望·锦官城、恒大城等经开区热点楼盘，都有不俗表现。克而瑞广西片区数据显示，2017年新希望·锦官城、龙光·玖珑府、恒大城位列江南商品房单盘成交金额TOP5。

2018年，经开区楼市表现同样值得期待，7个新盘将亮相，多个热销楼盘货量充足。2017年，江南成功出让10幅共632.279亩商住地，其中一半位于经开区。天健、盛天、雅力富、振业及显达均各自斩获一副。其中，最引人关注的是天健地产拿下的90亩地块，位于那洪大道南侧、沛友路东侧，不仅占据双地铁优势，自身还将配建一所幼儿园和小学。按照目前房企开发速度，这些新盘预计今年都将会上市。此外，绿港·欢乐里、紫兰公馆等新盘也将亮相。

产品来看，区域目前在售产品几乎清一色精装房，主力面积为80~130平方米，主力价为万元/平方米。2018年，新希望·锦官城、龙光·玖珑府、青溪府等热点楼盘仍有充足货量。

价格方面，合富辉煌（中国）广西分公司副总经理陈亚春认为，2018年区域价格将保持平稳。因为在调控影响下，区域老盘价格平稳，5个新盘均为限价房，毛坯均价限制在元/平方米，即使这些盘都按最高精装标准3000元/平方米打造，精装均价预计不超过元/平方米。

2018最值得关注的20盘

打算买房自住的购房者，2018年依然是出手好时机。如果在“房海”中有些迷茫，大家不妨跟着居周刊走，看看2018年南宁楼市最值得关注的20个楼盘。

这20盘既包括嘉和城、保利·领秀前城、绿地城、万科·金域中央等已上市的热点楼盘，也有大唐臻观、龙光·玖珑台、彰泰府、荣和·公园里等计划2018年上市的新盘，它们遍布南宁5大区域。产品方面，这20盘多以高层为主，也不乏公寓、大平层、洋房和别墅等物业类型，刚需、改需、终极置业皆有得选。

动态：200平方米以上大户型新品待推出

开发商：广西嘉和置业集团有限公司

地址：昆仑大道995号

随着二胎或三代同堂家庭的增多，市场上改善型需求明显上涨，为满足这类购房群体日益增长的需求，嘉和城在2018年将会升级调整产品结构，进入大平层时代，产品主要以200平方米以上的大户为主，并以更优的资源和景观来迎合当下改善型家庭的需求。同时，项目还将在商业配套上加大力度。

在无营销中心、无园林展示、无样板间的情况下，绿地城首开聚集了上万人，千套房秒磬，备受关注。项目将集萃绿地全球资源之力，规划为一座集商业中心、花园居所、亲子乐园、康养医疗、主题酒店、国际教育六位于一体的千亩未来城市，前景备受瞩目。

动态：翎峯台组团100~140平方米精装住宅在售

开发商：广西保利置业集团有限公司

位于凤岭南的千亩大盘保利·领秀前城，是区域内少有的配套生活大盘。其不仅有丰富的商业配套，自身还规划建设6大精英幼儿园、2所小学、1所中学。除了目前在售的翎峯台组团，项目还有享一线江景的冠江墅组团，可满足不同的置业需求。

动态：102~143平方米精装三至五房接受咨询

开发商：南宁市万科庆歌路房地产有限公司

项目位于五象总部基地，产品涵盖高层住宅、大平层、别墅，商业，教育，是南宁万科真正意义上打造的全系产品。项目周边配套丰富，地铁3号线规划的庆歌路站位于项目地块的东南角，小区内将沿着地铁口打造的约2.5万平方米万科里特色商业。

动态：山渐青·如院二期87~256平方米新品销售中；386~551平方米湖院别墅、146~206平方米金蓝湾洋房和40~43平方米山渐青·奇寓精装公寓同步在售

开发商：广西保利龙湖蓝湾发展有限公司

2018年，百亩温泉养生大盘保利·山渐青仍会别墅、洋房、公寓多产品线齐发，主打山渐青·如院二期中式岭南院墅新品，打造南派院子代表作。目前项目已建成集6万平方米原生龙湖湖景、89万亩生态林海等于一体的温泉养生大境。

规模：整体近700亩，一期约76亩

动态：96~130平方米精装三至四房在售

开发商：光明房地产集团股份有限公司

地址：广西体育中心南侧（玉洞大道与那黄大道交汇处）

光明城市是光明地产入邕4年、匠心打造的超百万平方米大型人文生活住区。小区内有社区生活超市、大型品牌超市、购物中心、主题商业街区等，生活服务配套丰富。项目出资引进教育名校北京师范大学优质教育资源，同时社区配套的幼儿园，与周边学校形成覆盖各阶段的全优教育体系。

动态：85~126平方米精装三至四房在售

开发商：广西凯睿置业有限公司

由高层和联排别墅组成。项目地处五象新区，位于东风南路上，北面和东面紧靠五象岭国家森林公园，南面可以远眺五象湖公园，是背山望水的优质楼盘。项目内配套12班幼儿园、室内泳池、室内复合球场（篮球场和羽毛球场）及运动娱乐型功能会所内有健身房和瑜伽室等。

动态：168~188平方米国宅大平层接受咨询

开发商：广西唐桂投资有限公司

项目是在2016年地王上打造出来的，其位于凤岭南-东盟商务区一带，周边高端社区林立。楼栋外立面全干挂石材、九境九景园林、4100平方米私享会所、五星级双首层入户大堂、超高标准装修车库等，无一不体现出其豪宅气质。

预计上市时间：1月底或2月

动态：示范区已开放，162~265平方米精装小高层洋房VIP诚意登记中

开发商：南宁市共享碧桂园房地产开发有限公司

碧桂园·雍璟台从居住舒适度出发，择址南宁东湿地公园带，是碧桂园布局南宁的首个纯低密项目，集结30余位建筑大师匠心精铸，打造1.8容积率低密度居住典范，回归“城市的繁华、自然的追溯、阶层的象征、传世的品质”的住宅本源。

规模：233亩，总建筑面积约52万平方米

动态：项目外展点已开放，2月10日正式开放营销中心

开发商：深圳市圳雅投资有限公司

地址：五象新区江湾路2号

项目是龙光玖系产品升级力作。位于龙岗半岛，独享邕江一线江景，周边有万达茂、国际园博园等。在产品规划上，有着丰富的产品线，涵盖商墅、LOFT公寓，高层住宅，商业等物业。

动态：首期推88平方米三房、125平方米四房，营销中心即将开放

开发商：南宁华润置地北湖房地产有限公司

华润·万象华府为华润北湖南棉片区旧改项目住宅，是华润在西乡塘区的首部作品，也是华润在广西打造的第六座万象系综合体。项目整体规划有住宅、购物中心、写字楼、公寓、九年义务制学校等,将围绕“人文生活”，为北湖注入全新品质居住体验及商业活力。

预计上市时间：2~3月

规模：120亩，1709户（1期）

动态：首期 54~128平方米精装二至四房接受咨询

作为荣和公园系的全新升级产品，荣和·公园里容积率仅为2.5，北面与凤凰江仅一路之隔，是区域少有的滨江大盘。项目自身引入室内泳池、室外大型戏水池、豪华会所、漫咖啡、800米健康跑道及三大主题亲子乐园等配套设施，产品线包含高层、小高层、商务LOFT以及滨江别墅。

预计上市时间：2018年

动态：项目地块正在施工，预计年内亮相

开发商：华润置地与恒益建设（香港）有限公司联合开发

位于中山路的地段优势，为华润中山府加分不少。该项目位于朝阳商圈的中山路与江北大道之间，且邻近邕江，属于中山路旧改项目，旁边分布有中山路美食街、邕宁电报局、黄旭初故居和明德街等。地段上属于老南宁的市中心，历史及人文价值很高。

预计上市时间：2018年

动态：项目打出围挡，预计年内亮相

地址：东盟国际商务区合作路以西

万科澳门园项目是东盟商务区核心，这里拥有华润·万象城、南宁三中青秀校区初中部等南宁顶尖的商业、学区资源，地段价值不言而喻。该项目预计打造万科高端系产品。

动态：项目已动工，预计5月展示区开放，6月首期开盘

开发商：桂林彰泰实业集团有限公司

项目位于五象湖板块，邻近地铁2、3号线交汇地铁口，享受立体交通路网。地块附近五象新区第一实验小学、南宁三中初高中五象校区多所学校环绕，学区资源丰富。华润、宝能、合景大型综合体、邻家广场等商业伴随左右。项目预计打造高层、洋房产品，预计6月份上市。

预计上市时间：2018年

动态：项目正进行前期规划

地址：新邕路北侧、永福路西侧

恒大首进龙岗打造的项目。项目占地282亩，是2017年成交的最大一幅商住地。地块要求建设一所36班小学、一所12班幼儿园，未来项目自带学区资源。地块周边有万达茂、邻家广场等资源，规划的地铁机场专线将途径项目，享受地铁便利。

预计上市时间：2018年

开发商：广西荣和建设开发有限公司

地址：银海大道与玉洞大道交会处西北侧

荣和集团进军五象新区的首个项目。位于五象玉洞片区，邻近五象湖板块，玉洞大道、银海大道环绕，距离地铁2号线金象站距离仅500米左右，地铁机场线也将途经区域。交通便捷。地块内要求配建24班幼儿园、室外活动场地、医疗卫生用房、文化用房、农贸市场，未来小区配套丰富。

预计上市时间：2018年

动态：项目正进行前期工作

金科博翠系，是金科的中高端代表作。金科·博翠山是金科进驻五象新区打造的首个项目，将秉承金科博翠系产品血脉，打造中高端改善型大盘。项目位于五象湖板块，自然资源优越，区域配套较为完善。周边聚集碧桂园、龙光、万科等多个项目，是目前置业热点板块。

动态：营销中心正在筹备中

地址：紧邻南宁地铁2号线西津站出口

云星·创客园位于西乡塘安吉板块。项目占地约80亩，规划为集别墅、住宅、商业、创意办公于一体的综合体。

动态：实景样板示范区预计年中正式开放，首期将推出三庭院落别墅

开发商：广西匠工坊置业有限责任公司

地址：昆仑大道269号

华夏院子广西首个是集文化、博物馆、旅游、开发等一体的大型文博旅游综合体项目 — —华夏文博园首期开发的住宅。项目将打造南宁首座纯粹新中式府院，以“传世国宅”的标准缔造南宁文化巨著，首期将推出三庭院落别墅。