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二手房满两年出售税费怎么算？二手房过户还需要注意哪些问题？
来源：房天下 浏览量（5002）
[摘要]只能够是过了几年时间才是可以，就算是二手房，也是要满几年才可以去出售的，不然的话税预算的就会比较多，对于二手房满两年出售税费怎么算很多，人们都是比较好奇的，另外对于二手房过户还需要注意哪些问题也是应该要知道。
我们都知道，对于刚刚买的房子，根本就没有办法去当时进行出售，只能够是过了几年时间才是可以，就算是二手房，也是要满几年才可以去出售的，不然的话税预算的就会比较多，对于二手房满两年出售税费怎么算很多，人们都是比较好奇的，另外对于二手房过户还需要注意哪些问题也是应该要知道。二手房满两年出售税费怎么算？1、增值税（约为房屋售价的5．5％，满两年免交），原业主缴纳。2、个人所得税（房屋售价差额的20％或房价的1％，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。3、契税（90平米以下为房价的1％、90－144平米以内为房价的1．5％、144平米以上为房价的3％，应办理相关优惠手续），买家缴纳。4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。5、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3－4元／平米，非住宅10元／平米），买卖双方缴纳。6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：住宅7层以下，不配备电梯的）60元／平方米；多层住宅配备电梯的）90元／平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元／平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。7、土地收益金（房改房、安居房、依次为1％、2％、15％，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。二手房过户还需要注意哪些问题？1、二手房价格进行评估，一般情况下，时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的保值价。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做贷款。2、协议签订内容看好，签订书面协议时，关注是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。其中，日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。3、检查水电煤气，如水电费未结清，购房者要提前和中介、卖方做好约定。如果不提前问好这些，那么等所有问题都办好后，购房者再找卖方，估计人也找不到了。提醒中介把所有流程走完后，再支付中介等费用。二手房满两年出售税玉怎么算？看了上面的介绍之后，人们都是应该已经知道了吧，在进行计算的时候一定要按照正确的方法去经营，这样才能够保证计算的准确性的，另外对于二手房过户还需要注意哪些问题，这方面是一定要知道的，这样才能够做到正确的过户，房子才是真正的属于购买人。
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我买了一套二手房,中介和卖方说房产110平方,他们不给我退怎么办
我买了一套二手房，中介和卖方说房产110平方，我看完房子交了订金，交了中介费，之后我看的房产证不够110平方，实际是64.5平方，我不想买了，要求退还，中介费和订金，他们不给我退怎么办
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您好，我主要擅长刑事辩护、合同纠纷、婚姻家庭、交通事故案件处理，针对您这个问题，我给到您的建议是：需要看当时说的110平的证据，如果属实并且有书面证据，可以起诉要求解除合同，返还中介费及双倍定金祝您早日解决，如需进一步帮助，请点击我头像右侧的电话，与我电话沟通.
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买一套80平方二手房20万过户费需要多少钱
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过户材料:1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
3、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去
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地区：云南 |解答问题：40803条
房屋可否满2年？可否唯一住房？可否首次？根据前面所问、评估价、面积等情况，交纳如下：rn1、测绘费1.36元/平方，买方；rn2、评估费0.5%（评估额，应予浮动），买方；　　rn3、契税评估额初次1%、非首次3%，买方交纳;rn4、所得税按全部的1%，由卖方承受，满2年唯一住房减免；　rn5、交易费6/平方,两方;　　rn6、工本费80元,买方(工本5元)买方；　　rn7、营业税5.6%卖方交纳，普通住房满2年可减免。
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我和老公名下各有一套房产，想赠予过户给父母一套，然后再贷款买一套，请问过户费及手续怎么办？
答：赠予就是契税。如果是过户的话要契税，，还要看房子满了5年没有？如果有5年无营业税，如果没有5年就要收取百分之5.6的营业税。
我买了一套二手房，满5年了。成交价15万元。一百个平方，过户费全用我出，请问要多少钱，要详细的答案。
1评估费100元2契税1%（住宅和面积大小有关，非住宅一律3%）3营业税5.55%（144㎡以下的住宅，产权满5年免交）41%（144㎡以下的住宅，产权满5年免交）5交易税住宅6元/㎡，6核档费及工本费住宅110元（因地方不同费用或有差异，供参考）O(∩_∩)O%7E
想买一套120万左右的二手房，已满五年，过户费大约要多少钱？
以下是过户的费用，请参考。1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。2.营业税●成交价的5.5％（满5年免交）3.个人所得税●成交价的1％4.交易手续费●6元/M2；5.转移登记费●80元/件6.产权证查档、贴花●80元左右
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我通过了中介公司买了一套二手房，房产证是80个平方，实用面积110平方合同应该怎么签好？
你好，我通过了中介公司买了一套二手房，是80个平方，实用面积110平方，因为是5加1的房子，房主是拿贷款买的，需要先付10万给他去还款，也是去年买的，现在我买过户费要3万吗，合同应该怎么签好
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