兰州限购再升级：扩大区域 非本地户口需1年以上个税证明
来源：中国证券网
　　中国证券网讯（记者 李少鹏）自今年4月中旬实施区域限购后，兰州市再出台楼市限购政策。近日，记者从兰州市住房和保障管理局了解到，为进一步加大兰州市房地产市场调控力度，兰州市政府下发并实施了《关于进一步加强房地产市场调控强化房地产市场监管的意见》相关调整和补充事项通知（简称&《补充通知》&），除进一步扩大限购区域和提高二套房首付比例外，针对非兰州户籍的居民家庭，在限购区域购房需提供3年以上（含3年）的（养老保险）证明，或1年以上（含1年）的个人所得税证明。　　具体来看，本次《补充通知》扩大了兰州市范围内的限购区域。《补充通知》提出，在城关区、安宁区、七里河区原有限购区域基础上，将西固区纳入限购区域。同时，实行全市新建商品住房&一房一价&备案制度，明确商品住房交易网签价格不高于备案价格，商品住房在完成价格备案后15天内房地产开发企业需到市县房管部门申请预售许可。　　记者注意到，除了对申请商业性购买首套住房的居民家庭，首付款比例仍按照不低于30%执行外，《补充通知》提出在限购区域相应调整执行差别化的贷款首付比例。对已拥有1套住房且已结清购房款的兰州市户籍居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款购买住房，首付款比例调整为不低于50%，较之前提高了10%；对已拥有1套住房且相应未结清的兰州市户籍居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房，首付款比例调整为不低于60%，较之前提高了10%；对申请购买非住宅的个人或单位，贷款首付款比例调整为不低于70%。　　值得一提的是，针对非兰州户籍的居民家庭的购房者，《补充通知》要求在限购区域内购买商品住房或二手住房的购房者须提供在兰州市连续不间断缴纳3年以上（含3年）的社会保险（养老保险）证明，或连续不间断申报1年以上（含1年）的个人所得税证明。补缴的个人所得税或社会保险（养老保险）证明不得作为购房的有效凭证。　　此外，在限制商品房网签变更方面，《补充通知》要求在全市范围内，预售商品房自签订《商品房买卖合同》后，不得办理商品房网签更名手续；但如需办理网签退房手续的，须本人提出申请，买卖双方签订退房协议后办理。
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我国个人所得税征管现状及发展对策
个人所得税，是对个人(自然人)取得的各项所得征收的一种税。经济结构随着社会的发展发生了变化，居民可支配的收入不断提高，个人所得税在我国逐渐成为了一个重要的税种。同时我国经济的持续增长,现行的个人所得税法律制度越来越不符合公平税负的治税思想,固然未能充分调节个人收入分配的功能。因此,个人所得税的征收管理尤为重要,发挥个人所得税组织收入和调节收入分配的功能,是当前我国税制改革和征管改革必须面对的问题。
本文分析了个人所得税征收管理的现状，在其征收管理过程中，存在着以下几个问题，主要包括：税制模式和税率设计不合理、征管模式有问题、征管手段单调、征管技术落后、重点稽查模式难以奏效等。
通过对我国个人所得税实践的现状、问题和原因进行分析，提出了我国个人所得税征管的相关措施与建议, 本文认为我国应在完善现行个人所得税税制上，完善个人所得税制度改革；加大对逃漏个人所得税行为的打击力度；加强税务机关自身建设；完善税务部门的服务体系；营造良好的自行申报外部环境等几个方面采取措施。
关键词: 个人所得税；税制；征管
我国个人所得税征管中存在的主要问题 3
个人所得税制度存在问题 3
1.1.1 个人所得税税制模式不合理 3
1.1.2 税率设计不合理 3
1.1.3 税收优惠政策漏洞大 3
税务机关自身建设不到位 4
1.2.1 基层征管人员的综合素质不高 4
1.2.2征管人员的服务意识不强 4
1.2.3 税务部门监管不到位 4
1.2.4 对个人所得税的处罚不明确 5
1.2.5 税法宣传不到位 5
个人所得税征管存在问题的原因分析 6
2.1 制度和征管信息不对称 6
2.2 自然原因 6
2.3 社会原因 7
完善我国个人所得税征管的对策和建议 8
深化个人所得税制度改革 8
3.1.1实行分类税制与综合税制相结合，逐步实行综合所得税模式 8
3.1.2完善费用扣除制度，建议实行费用按户扣除制度 8
3.1.3合理设计税率，减并税率级次 8
3.1.4严格控制税收优惠政策 9
加大对逃漏个人所得税行为的打击力度 9
加强税务机关自身建设,提高征管水平 9
加强税法宣传,提高全民的纳税意识 10
推行个人自行纳税申报和源泉扣缴双轨制 10
参考文献 13
我国个人所得税征管中存在的主要问题
个人所得税制度存在问题
1.1.1 个人所得税税制模式不合理
我国个人所得税现在实行的分类税制模式。在收税依据上实行分项确定、分类扣除。对同一纳税人按不同类别的所得和不同的税率分别征税，总所得不再汇总计算。这种税收模式是居民所得源泉上扣缴的办法，从而加强了税源控制，简化纳税手续，方便纳税人纳税，但是却存在一些弊端：一是难以体现纳税人公平公正的纳税、合理负担的原则。在实际操作过程中，纳税人所纳不同税种出现划分不清，不同税种之间难以界定。例如，工资薪金所得和劳务报酬所得有时很难区分，按理说它们都属于劳动所得，都具有同样的性质，就应纳同样的税，但在我国的税制中却将它们设计成两个税种，而且采用了不同的税率，这导致税收征管中的实际困难。同时，这就不能以纳税人全年各项应税所得综合计算征税，在实际工作中往往导致不同纳税人、不同纳税项目之间税负的不公平，使所得来源多、综合收入高的人不纳税或少纳税；而所得来源少、收入相对集中的人却要多交税，体现不出“多得多征、公平税负”的这一基本原则。二是有些不法分子有多种资金收入、分次扣费的空子来偷逃税款。三是征纳费用大，税收成本高。1.1.2 分项扣除方法不尽合理
我国个人所得税的费用扣除实行的是综合扣除方式，采用定率扣除和定额扣除相结合的方法。根据所得项目的情况实行定额、定率和会计核算三种扣除办法，计算复杂。对工资薪金所得、稿酬所得劳务、报酬所得、特许权使用费所得等进行分项扣除纳税，这会导致不合理征税问题。在年所得额相同的情况下，纳税人的税负会因收入的项目和获取时间不同而截然相反。类似的情况同样也出现于稿酬所得、租赁所得、特许权使用费所得等征收个人所得税时。这样，个人所得税的纳税人很容易钻空子，通过化解收入等办法，从而达到避税的目的。
1.1.税率设计不合理
我国个人所得税初衷是用以调节高收入人群，而现行个人所得税主要来源却是纳税人工资薪金，这有违于个人所得税的作用，最终是由税率设计不合理而导致的。如对工资薪金所得与劳动报酬所得实行分相差别扣税，工薪所得与劳动报酬所得同是劳动所得，在税收上本应同等对待，却实行差别税率，这显然有失公平。
1.1. 税收优惠政策漏洞大
免税项目、暂时免征项目、经批准可以减征的项目以及在中国境内
正在加载中，请稍后...非京籍购房资格加码：个税5年“断月不断年”改为连续60次
来源：中国经营网
北京继续加大对购房人群的资格限制，非京籍人员成为“重灾区”。个税缴纳5年的要求“从断月不断年”变成连续60个月不间断，政策加码为房地产市场降温。根据北京市地税局和北京市住建委联合印发《关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告》。在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)”的规定中，“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”，是指按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税。按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人，根据其适用的计税期间，从申请月的上一个月(或上一季度)开始往前推算60个月(或20个季度)在本市连续缴纳个人所得税。这是5年来，北京地税局首次对非京籍购房资格在个税缴纳方面做出的调整。记者了解到，2011年北京实施全面限购政策，非京籍人群购房资格需要符合在京连续5年以上(含)缴纳社会保险或个人所得税证明(个税满5年可断月不能断年，社保必须连续缴纳60个月)两个条件中的一个。值得注意的是，彼时非京籍购房人员购房资格中，对个税的要求是有连续5年的缴税证明，其明确指出可断月但不能断年，这也意味着，在连续5年的个税缴纳中每年至少要有1次的纳税证明，也即5年中至少要有5次纳税证明就符合购房资格。根据北京地税局的通知，上述政策执行标准自日起执行。
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北京继续加大对购房人群的资格限制，非京籍人员成为&重灾区&。个税缴纳5年的要求&从断月不断年&变成连续60个月不间断，政..
3月17日开始，房地产市场频频出台限购政策，从中央到地方“房子是用来住”的概念被再次重申，并以此来稳定市场。
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瞭望时评：不断增强百姓获得感是个税改革重要关切
瞭望时评：不断增强百姓获得感是个税改革重要关切时隔7年，个人所得税法再次迎来改革。6月19日，个人所得税法修正案草案提请十三届全国人大常委会第三次会议审议，这是个税法自1980年出台以来第七次大修，被业内视为对现有个人所得税制的一次根本性改革。此前，作为对公众期待的正面回应，今年政府工作报告中明确提出，“提高个人所得税起征点，增加子女教育、大病医疗等专项费用扣除，合理减负”。　　钱袋子里无小事，个人所得税相关事项的调整，从来都是关系国计民生的大事。从草案披露的内容看，此轮个税改革范围广、亮点多，是1994以来改革力度最大的一次，也是百姓获益最大的一次。以起征点为例，其从每月3500元提升到每月5000元，并非随意而定，而是综合考虑了人民群众消费支出水平增长等各方面因素，体现了前瞻性。回顾1980年个税法出台以来历次调整，从800元到1600元，从2000元再到3500元，起征点的水涨船高，正是社会经济发展、收入水平提升的折射。　　个税是我国的第三大税种，它依然具有筹集财政收入的作用；更重要的是，个税是收入的调节器，免征额合理就能达成收税的本意，实现让低收入者免交、中等收入者少交、高收入者多交的立法意图。按此次调整的起征点标准并结合税率结构调整测算，取得工资薪金等综合所得的纳税人，总体上税负都有不同程度下降，特别是中等以下收入群体下降明显。　　关注这次个税改革，不仅要看到“5000元”这个数字，更值得关注的，是个税征收模式从分类向综合改变这一“革命性变化”。　　个税征收正迈入“小综合”阶段。具体而言，从1980年至今的近40年中，我国一直实行的是分类征收个人所得税的模式，应税所得分为11类，实行不同征税办法。而这一次个税法草案，将工资薪金所得、劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得等4项劳动性所得纳入综合征税范围，适用统一的超额累进税率，具有历史性意义。尽管4项劳动性收入并非个人所得的全部，但它标志着“逐步建立综合与分类相结合的个人所得税制”改革正式启动，也表明了个人所得将被打包征税的发展方向。从税收技术而言，也意味着税务部门有能力、有条件实现这几项劳动性所得的综合征收。　　个税应是社会贫富差距的调节器。短期来看，让个税征收计入中低收入群体的真实生活成本是一个现实的选择。在这一次个税法修正案草案中，新增子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等与人民群众生活密切相关的专项附加扣除。这样的“免税”措施，就是充分考虑到家庭真实收入状况，考量了个人负担的差异性，也意味着个税修法真正做到了关注账面，更关注全面。同时，专项扣除所要求的申报与审核工作庞杂而具体，也对现代化国家治理能力提出了更高的要求，强化部门协作是大趋势。　　习近平总书记指出，财政是国家治理的基础和重要支柱，科学的财税体制是优化资源配置、维护市场统一、促进社会公平、实现国家长治久安的制度保障，要深化税收制度改革，逐步建立综合与分类相结合的个人所得税制。正是在这个意义上，个税法的再次修订，不仅仅具有优化税制的意义，更能巩固国家发展与稳定之基。个税的“个”，是一个个点，但串联的是整个中国。对于每一个普通纳税人而言，个税是他们与国家政治经济生活之间重要的连接点，缴纳个税是义务，个税怎么收、收多少、怎么用，则是一种基本权利；评价税制科学不科学、合理不合理，也是人们衡量改革获得感的一个面向。可以相信，无论个税税制如何调整，保证个税始终成为维护社会公平的砝码，是改革不变的关切。
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外地人在京购房资格：需要个税缴满60个月还是连续5年都有缴税记录即可？
如题。需要缴满60个月吗？从09年到13年每年都有连续的个税缴纳记录可以买房购车吗？...
如题。需要缴满60个月吗？从09年到13年每年都有连续的个税缴纳记录可以买房购车吗？
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毕业于兰州商学院，人力资源管理专业。。
一：外地人在京购房资格中“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税“是指自申请年的上一年开始，往前推算连续5年，每年至少一次缴纳个人所得税，缴纳的年份不能中断，补缴无效。二：外地人在北京买房条件——简要概括：1：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;2：有北京合法有效的暂住证;　3：购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;　4：身份证、结婚证和户口本。5：如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。6：集体户口没有以上限制，但是集体户口现在不视为北京户口，你必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效。这样才能在京买房。
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擅长：暂未定制
社保5年是指你申请月往前60个月连续缴纳。个税是往前推5年，5年连续，每年至少一次就可以。买房资格：社保或个税一个满足都可以。买车资格：两个都必须满足。有北京市工作居住证可以不用这两个条件
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需要有连续5年的社保或纳税证明，不能间断，方可买一套住宅房。
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