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时间:2018-08-17 02:43
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房贷还款计算
提前还房贷,缩短年限和减少每月还款额哪个合算?|提前还房贷、短年限还是减少每月还款额哪个划算_贷款问答_融360
常见问题:
提前还房贷,缩短年限和减少每月还款额哪个合算?&
提前还房贷,缩短年限和减少每月还款额哪个合算?
提问者:REN***
城市:苏州
提问时间:& 20:12
还了一年了,想提前还一部分,是缩短年限还是减少每月还款额,哪个划算
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你好,如果单纯从节省利息角度来讲,肯定是缩短贷款期限最划算。选择哪个方式更省钱其实很简单,只要掌握一条,本金还得越多,利息越剩如果客户选择缩短贷款期限,而月供不变,那么客户的还款周期会加快,因为客户每月还款额没有变化。而如果选择减少月供,那么每月还款压力会减轻,但因为每月所还本金减少,自然总的贷款利息没有月供不变的方式来得剩。另外,要算好账,比如,还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,的意义就不大。
服务地区:临沂
服务机构:成鑫融资
你好,你要是的话,又可以减少年限,还可以减少还款额度,挺划算的
服务地区:长沙
服务机构:德诺网络
缩短一点 利息 可能更低
服务地区:长沙
服务机构:长沙精卡
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房奴必看:你真的明白提前还清房贷到底划算吗?
来源:房天下 浏览量(14485)
[摘要]买房贷款是现在年轻人买房最常见的方式。特别是在北上广深等特大城市,动辄几百万的房款,要一次性付清对于很多家庭来说是比较困难的。故而攒够了钱,准备脱离“房奴”的身份的你,在结清房贷前,你真的明白提前还清房贷到底划算吗?
买房贷款是现在年轻人买房最常见的方式。特别是在北上广深等特大城市,动辄几百万的房款,要一次性付清对于很多家庭来说是比较困难的。故而攒够了钱,准备脱离&房奴&的身份的你,在结清房贷前,你真的明白提前还清房贷到底划算吗?针对于提前还贷,小编结合几种常见情况提点建议:一、长期手头上有资金闲置,但没有合适的理财渠道其实相对商业贷款而言,住房按揭贷款的利率目前相对较低的,因此如果实在没有合适的理财渠道是可以考虑购买银行的理财产品。因为住房贷款的期限普遍较长,如果结清了再贷的话可就不能够再享受这么优惠的利率了。二、准备过户因为住房按揭贷款是以购买做抵押。如果购房者你的房产准备过户了,那么小编的建议是不管提前还贷划与不划算,都建议你肯定先将贷款结清。三、按揭贷款快到期,准备提高抵押率盘活资金如果对资金有更多的需求,而仅有的住房已抵押在银行做按揭贷款,如果再次贷款的金额明显超过需要还款金额,可以考虑提前还贷。以购买价格100万住房为例,首付30万,贷70万。其中70万已还款35万,剩35万。若将35万还掉,可再从银行贷款70万,比之前多出35万。(建立在抵押率70%,房价无波动的情况下,若房价在此期间上涨这再次贷款银行的评估价格会更高),但再次贷款的资金成本会高于按揭贷款。四、记性不好,还款意识淡薄小编接触到一些客户,因为每个月还款金额不大,而贷款银行又不是常用银行,因此出现长期还款逾期现象。根据《最高人民法院关于修改〈最高人民法院关于限制被执行人高消费的若干规定〉的决定》,纳入法院及失信被执行人的以后真的不能再乘坐飞机、高铁了。因此针对还是不长记性的购房者你还是提前还了吧。五、不同还款方式提前还款的区别如果是在等额本息还款到50%以上的时候,提前还款是不划算的。因为这个节点贷款的总利息已经还了大部分,提前还款的大部分是本金,因此是不划算的。等额本金,因为每个月还款的本金是一样多,随着本金减少利息相应减少。因此针对这种方式什么时候提前还款影响都不大,相对等额本息会划算很多。六、提前还款是否有不同的银行一般规定不一样,但在借款合同中会对提前还款有明确的阐述。比如刚贷款后的1-2年提前还款,一般银行会收取一定比例的违约金。如果违约金高于了一年的贷款利息,则可考虑等过了违约期后再还。综上,就是本文的全部内容了。小编在此真心地希望以上内容能为准备提前还款的你提供一些参考,希望大家合理运营银行资金,学会理财。
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违法和不良信息举报电话:010-&举报邮箱:房贷20年,已还5年,提前还贷划算吗?
据说最近天津的房子炒的火热,一朋友中午问一套房还是270万,下午就是440万了。这个增长速度,简直是叹为观止。
房价这么高,但是大家还是纷纷挤上买房这班列车。说到买房就不得不提房贷按揭还款的问题。大部分人买房都选择了按揭的方式,这不仅是一个划款问题,同时还是一个理财问题,说来说去里面的关系错综复杂。
总有人问,要不要提前还贷?
先说一个,房贷不像信用卡,想提前就提前。在房贷中,提前还贷不是任何时候你想还就还,想还多少就还多少的,这里面的门门道道,今天就来跟大家说说。
提 前 还 贷 的 资 格 要 求
通常你贷款的银行会需要提前预约,还有最低还款额及还款周期。
另外,有些银行对于提前还贷是可以收违约金的,这些在你签的合同里都会有写。但大部分银行只要提前预约就不会收,不过不同银行不一样!
提 前 还 款 的 方 式 有 哪 些 ?
提前还款的方式共有5种选择,每种方式特点不同,大家可以根据需要,选择合适的。
①将剩余贷款一次还清
特点:就是主要还所欠本金,以后不用还利。
②部分提前还款,剩余贷款保每月还款额不变,将还款期限缩短
特点:能节省较多利息
③部分提前还款,剩余贷款将每月还款额减少保持还款期限不变
特点:减小了月供复息,但节省程度低于第二种
④部分提前还款,剩余贷款将每月还款额减少同时缩短还款期限
特点:节省较多利息
⑤剩余贷款总本金不变,只将还款期限缩短
特点:月供增加,减少部分利息,但是相对不合算。
哪 些 人 适 合 提 前 还 贷 ?
提前还贷款有还贷的好处,节省利息,也降低了月供压力。如果目前你没有好的或者合适的投资渠道,例如拿出去投资赚的利息还不如提前还贷省的多,那就可以考虑了。同样提前还贷也非常适合,对负债相当敏感的人,这种方法可以减轻心理压力。
当然如果你目前对这套房产解除抵押之后还有其他用途,比如你需要卖房或者拿这个房再去抵押做投资,以上这些情况了,就比较适合提前还贷了。
哪 些 人 不 适 合 提 前 还 贷?
这就很好说了,有更好的投资渠道能够赚取比贷款利息更多的钱,特别是原本就是公积金贷款利息很低的这种,就不建议提前还贷了,不然太浪费了。
还有一种就是等额本息还款方式已经还了一半,等额本金已经还了三分之一的时候,就也没必要提前还款了,因为能省的利息可以说非常有限。
最后给大家划个重点,在低利率可能长时间维持,借银行的钱买房,没有特殊需求的话,还款时间越长就越划算!
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