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【蛋壳公寓怎么样】107间品牌公寓测评系列之一
北京租房网
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蛋壳公寓是近两年来迅速崛起的品牌公寓之一，2014年底开张接客，以北京为中心，迅速扩张至上海、深圳等地，北中南遥相呼应，蛋壳公寓势头迅猛，声势浩大。据说蛋壳公寓采用的是“互联网+ 房产 + 金融”的模式，乍一看，这个模式包含了热门的互联网加，兼有财政支柱房产行业，再加上大佬们趋之若鹜的“金融”二字，三位一体，多维打击，非常极其相当之唬人。北京租房网107间为您浅表解读： 互联网是收房出房渠道，房产当然就是公寓，金融指的完全就是你可以通过“分期付款实现押一付一以减轻经济压力。”
记得去年初和同事们说起，大家还不屑一顾，视若敝屣，结果去年以来，蛋壳公寓便已在互联网上广为传播，他们家看上去色彩斑斓或者素雅的装修，带着设计感的家具配置，便利迅捷的交通区域，都吸引迷住了一批早期的粉丝租户。
我们谈谈蛋壳公寓的区域分布以及房间特点，笔者入职北京租房网107间之前，曾是蛋壳公寓早期收房、出房等环节的深度参与人员，起初蛋壳公寓多沿六号线东段（青年路、褡裢坡、草房…）布局，之后延展至通州果园、九棵树、通州北苑、物资学院路等地。后来蛋壳公寓逐步蔓延发展至天通苑，回龙观、等郊区热门区域。这些区域的共同特点是租金相对市区较低，同时靠近地铁，上边相对比便利，由此带来的问题也随之呈现：挤！拥挤，地铁极其拥挤。现在的蛋壳公寓已经在10号线、6号线、8号线等多条地铁沿线密集分布，遍布城六区。（池子：知识点：老北京熟悉的城八区已经黄鹤一去不复返，崇文宣武两个充满历史凛然正气的区名一如当年的北京城楼，杳然逝去，独留我人黯然神伤，喂，我有句不知当讲不当讲。）
说到蛋壳公寓的房间特点，似乎不必多言，品牌形象及视觉特征极其明显，从北京租房网107间平台上一眼望去，色彩略有差异之外，其他完全一致。（旁边小明：来来来，你给我说说它和自如寓、魔方公寓、相寓看上去究竟有什么区别？ 本尊：不要激动嘛，我会逐一发布各大公寓测评，就等着各个公寓送钱来啦，啊哈哈哈。小明：我尼玛，一巴掌呼…喂，请问是反贪局侯亮平同志吗？）呃，说到这个房间特点，蛋壳公寓正如其他所有公寓一样，多是单间分租模式，如果房间整体格局较小，不利于加隔断间（业内叫优化间），那么各个房间就都是实墙。如果客厅较大，那多半或者必定会隔出一个优化间，此间便是隔断墙（知识点：隔断墙一般采用廉价石膏板制成，采音效果好，非常便于偷听隔壁声音。嘘嘘…价格高一些的采用青砖制成实墙，隔音效果会好一些。）至于你住的房间是实墙还是隔断隔板间/隔断实墙？你可以食指弯曲状，气沉丹田，猛然敲击墙壁，如果声音呈重低音式的砰砰，多是实墙，如果声音是轻佻式的梆梆，多是石膏隔断墙。如果你听到“啊”一声惨叫，那应该是你敲击力度太大，指头断了。（摇头，你真的太啰嗦啦，另外，此类租房内参可以上北京租房网107间的租房攻略详细查询，）。房间色彩呈现赤橙黄绿青蓝紫，谁持彩练当空舞中的某一种或几种。家具多采用“某家”风格，简约而且简单。其他家电设施整体全新或者较新。
租金无疑是群众最为关心的问题，整体/平均来看，蛋壳公寓的租金较普通房屋租金要高出15%或者更多。这里通过蛋壳公寓官网数据简要举例，该公寓在海淀区西北旺区域的单间租金在2500 ~ 4000之间，同区域的普通单间的租金区间在1500 ~ 3000之间（更多租房数据可上北京租房网107间搜索查看《北京租房报告》）。107间上有大量蛋壳公寓房源，大家可以去107间上感受一下蛋壳公寓的租金。
现在我们本着平等公平、诚实信用的原则，经几位租户友好协商，根据《租房没办法》评判下蛋壳公寓的优劣势。
优势：是显然的，装修相对精致，家具家电配置齐全，统一服务管理，安全系数较高，东西坏了负责维修，提供双周保洁。且公寓区域普遍靠近地铁，交通便利。也没有令人肉疼的一月中介费。他们还贴心的告诉你：可以押一付一哦，晓得无？
缺点：蛋壳公寓租金相对较高毫无疑问，愿打愿挨，自愿公平，无需赘言。同时，公寓多是刚装修完不久，你入住的时多开窗户，保证室内空气流通新鲜。此外有租户反映，蛋壳公寓在租房签约过程中存在遮遮掩掩，似乎是不太透明的行为，这一点主要体现在使用分期押一付一缴纳房租的合约中，建议大家在签约时可以协商清楚。最最闹心的是就是押金问题，押金退还是不退，是排山倒海般爽快退还是如便秘一样拖着慢慢退可以是基本国情。有租户反映退押金较难，这里值得一提的是北京租房网107间首创的线上签约模式，通过把租户押金质押在平台，合同解约时由平台直接退押金给租户的模式有效解决了这一难题。对于蛋壳公寓的押金，个人还没有遭遇过此类问题，暂时不予置评。
那么哪些人适合在蛋壳公寓租房呢？对价格不是太过敏感，对房屋装修有一定要求，对交通便利度要求比较高的人群，再说详细一点，就是月薪在8K ~ 10K或者以上，在各个商圈内活动工作，时间安排比较紧张的人群，在北京租房网107间上选择蛋壳公寓似乎会让你更加省心、省事。
如果租住蛋壳公寓有什么需要注意的地方的话，那么请再次参考上文提到的缺点，尽量协商沟通到位，免除后患。
总结一下，个人之前住在蛋壳公寓，一切尚好，除了偶尔会有带看隔壁空房的一些噪音之外，并无太多纷扰。
希望你的人生也无太多纷扰，求得内心宁静可以多读书，修得智慧充盈可以多学习，获取快乐可以多助人，租房找房可以去北京租房网107间。
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新上北京租房攻略
热门北京租房攻略难被兼并与收购，“小而美”的长租公寓能否活下来？
“小而美”的长租公寓能否活下来？
“第一轮淘汰刚刚开始，其实真正的竞争也才刚开始。”位于成都的分散式公寓品牌幸福居创始人王虎告诉《中国经济周刊》记者，在2017年下半年与当地另一家长租公寓Funx合并运营后，面对自如、蛋壳和魔方等行业巨头对西南地区市场的大举“进攻”，如今他总算可以稍微松一口气。目前幸福居和Funx两个品牌旗下管理的房间数量已经超过5000间，不过王虎知道，在政策红利的推动下，各巨头纷纷扩大营业规模，长租公寓的激烈竞争才刚刚拉开帷幕。
据不完全统计，当前我国机构化租房占整体租赁市场比例仅为个位数的这块蛋糕中，已经挤入了超过1000家品牌公寓的运营商。贝壳研究院(原链家研究院)2018年7月发布的《2018年中国住房租赁白皮书》称，租赁业务的机构化率目前已进一步提升，一线城市新开公寓门店增长率超35%。此外，规模较大、运营范围向全国扩张的巨头格局已初现端倪：对包含超过1000家分散式长租公寓运营商的统计结果显示，估值位列第一的自如估值为200亿元，超过第二名一倍多。贝壳研究院预测，未来一段时间各种利好资源将不断向头部企业汇聚。
在各路优势资源向头部企业汇聚之时，有分析认为，长租公寓可能会面临不小的倒闭、兼并与收购压力。作为侧面的证明，长租公寓的“阵亡名单”中已经有Go窝公寓、Color公寓、好熙家公寓等诸多名字。“在对新房的竞争中，如果我们只能以2000元的价格拿房，而巨头们却可以承担2500元甚至更高的拿房成本，就到了我们该退出的时刻了。”王虎对中小租赁企业未来的预测并不是非常乐观。
一、行业巨头不看好兼并、收购
与市场分析相反，作为行业巨头之一的自如并不认为收购与兼并的道路能走得通。自如CEO熊林近日对《中国经济周刊》记者明确说道：“大家在长租公寓行业中对兼并收购有一个误区，其实收购兼并的模式在这个行业很难走通。最核心的问题是，各家长租公寓产品的品相、质量差距非常大。一些公寓如果在当下规模不够大、运营不够好，在到达临界点时已经亏损得很严重了，此时离与业主租约到期的时间也不远了。在这种情况下，并购来的资产还剩多大价值？是否会贬值，甚至成为负担？”
一位长租公寓企业高管接受《中国经济周刊》记者采访时分析，自如虽然也有“自如寓”这种集中式公寓，但大量房源还是在各小区中的分散式公寓。相较于集中式公寓，分散式公寓的管理半径更长、成本较高，收购者的兴趣不大。
王虎则认为，已经形成很强运营体系的巨头如果去并购一家几千间的分散式公寓，需要一套一套地实地测量，并对每间房屋进行改造，与其这样还不如按照自有的标准去扩张，这样更划算。在王虎看来，自如的标准化和一致化在业内是较为知名的，“目前巨头都在抢食政策带来的红利，在大众化和标准化的房屋上下功夫，无论是Funx这种小众产品还是幸福居，在他们眼里的价值其实并不大。”
然而，业内还是不乏整合与并购的案例。除了2017下半年Funx与幸福居的合并外，魔方公寓也入股收购了扎根于深圳的V客青年公寓。魔方生活服务集团副总裁金喆向《中国经济周刊》记者证实，魔方入股后成为V客青年公寓的大股东，V客也进入了魔方产品体系之中，成为以初入社会的青年为主要受众的产品。“青年公寓这个品类有它独特的价值，它充实了魔方的产品线，进入魔方公寓的体系后‘过得很好’。”
金喆所说的产品条线的互补，或许是行业整合中的关键参照标准。如今，我国大众型的租赁产品中已基本形成了4条不同受众的产品线：针对高端商务人士与精英阶层的精品公寓、主要受众为白领的白领公寓、为初入社会的青年人打造的青年公寓、为产业园区职工打造的集体宿舍(又称蓝领公寓)。“当某个企业在发展过程中需要整体补入某个之前自己不擅长或没有布局的品类时，兼并就自然而然地发生了。”王虎说。
二、利润被压缩，部分“二房东”改走“大房东”路线
“长租公寓项目找到我们的有很多，出于谨慎和对未来的不确定，我们一个都没投。”星瀚资本创始合伙人杨歌说，他对长租公寓“不看好”的原因在于30多年来房地产行业的宏观格局一直都是“所有权”(大房东)在欺压“运营权”(二房东)，“这种不合理的结构导致所有权这一层的利润很大，有得‘炒’，而运营权这一层的利润十分薄，没有太多人重视这块业务，更‘懒’得按照运营商的需求开发合适的物业租给他们。”
在杨歌看来，运营权目前有长租公寓、联合办公以及书店等几个分支，但大多数运营商过得都不太好，“还是因为利润太薄，大部分利润被‘所有权’拿走了。”
在“所有权”与“运营权”的关系中，由于我国租赁市场不是非常发达，对规范“所有权”与“运营权”之间的边界、约束各自行为的法律法规不够完善，大房东往往是强势一方。一位不愿具名的公寓运营商告诉《中国经济周刊》记者，大房东在与运营者关系上的强势是多方面的，比如违约成本不高、随意修改合同以及不遵守规则地断水断电等。
思源地产副总经理、首席分析师郭毅对《中国经济周刊》记者分析说，由于“二房东”模式没有所有权，一旦市场发生不可预期的变化，比如地价房价快速上扬，成本将很难控制。此外，如果“二房东”懂得利用高效的公寓出租房管理软件，比如业内知名的房东利器充分利用“云储存+Web端+移动端”的特点，全方位满足各类房东、二房东、以及物业出租企业的管理需求，即使一人管理几十套房也运营得好，“大房东”看了“眼红”，也可能以提高租金的方式挤压运营商的利润空间。
值得注意的是，一些“二房东”在对他们不利的市场格局中，随着自身运营权业务的规模扩大，也开始了对地产的布局，并变身为“大房东”。以连锁快餐品牌麦当劳为例，其地产业务的利润甚至已经超过了主营业务。麦当劳2016年的财报显示，其地产出租一项的利润就已经达到全财年利润的50%。
为了成为“大房东”，自持物业成为可行性较高的路径之一。但“二房东”要想自持物业并不容易。
2017年初，魔方与中航信托成立蓝山资产，聚焦于北上广深等一线城市存量资产的收购、开发和管理，由“轻资产”模式转向“重资产”模式。“我们的兄弟公司一旦物色到好物业，会交给我们来运营和管理，但魔方公寓的核心能力并不在这里，和大型开发商抢地块，实在不是我们可以做得到的。”金喆说。
自如同样没有当“大房东”的打算。“我们的核心能力还是在运营，持有物业对我们来说成本太高了，也不利于完成当前迅速扩大规模的任务。”一位不愿具名的自如内部人士告诉《中国经济周刊》记者。
幸福居创始人王虎则对中小规模企业到期离场已做好心理准备。“我们借贷资金的年利率超过30%，而巨头企业的年利率只有百分之十几，他们对外发债的利率更是只有个位数。”他说，巨头们更低的资金成本确保了他们可以将收回成本的时间推迟到3年甚至四五年后，而幸福居这样规模的企业必须在3年甚至两年内收回成本，才能保证稳定的现金流，这对中小规模企业来说是很大的问题。“由于我们在成都布局得早，早期房源我们付出的成本很低，可一旦这些房源租期结束，自如在大部分房源中都能以高于我们500元甚至1000元的价格拿房，会对我们形成巨大的优势，那时候我们就该离场了。”而对于自持物业，王虎的回答很干脆不可能。“我们与合伙人也考虑过这个问题，但对于我们这样只有几千间规模的运营商来说，要想自持很难。”
三、“小而美”企业在夹缝中求存活
互联网行业习惯性的“只有第一名才能活下来”的口号是否也会出现在长租公寓中？
曾有人指出，互联网几乎为零的边际成本可使其线上业务迅速扩张，只有规模最大者才能最终取胜。但需要线下广泛布局的业务则不然，因为其需要十分本地化的专业服务，可以各自“占山为王”，不利于一家独大的格局形成。在共享单车行业中，有人依照这个理论认为线下端的“去中心化”会抵消线上端“中心化”的趋势，然而，通过激烈竞争，最终只有ofo和摩拜单车两者大规模地生存下来，而网络节点数不够多(即运营规模不够大)的企业，即便产品质量更好，也未能存活。
其实，多数公寓运营商无论从宣传还是实操角度，都在凸显自身的“互联网基因”，以流量经营的模式试图将一个稳定的人群保留在其服务的场景中，使其在体系内发生重复消费，并试图开发其在社交、搬家、维修等其他方面的新需求，以拓展增值服务。比如，一些租赁巨头的房客既能在线下看房，也能在线上全面了解房源，之后通过电子密码门禁，就可以直接拎包入住，不用再经过传统的中介服务人员。而在接收房源一端，电子化量房、以智能的方式推算出房屋市场价，已是常见的信息化手段。
长租公寓是否会追随这一“剩者为王”的原则，“小而美”能否留下？自如CEO熊林认为，长租公寓在单体城市运营规模不小于20万间，整体规模不小于百万间，才算是过了“规模关”，在这一过程中，前期的IT系统投入显得十分重要，是支撑规模迅速扩大的基础，对小规模企业而言压力很大。
王虎则希望幸福居和Funx继续以“小而美”的方式顽强生存下去。“我看到一些只有2万+或者3万+规模的本地企业目前活得都还不错，也都实现了盈利。Funx专注于同性恋群体，这个小众市场暂时还没被巨头看上眼，在巨头都在大规模进行标准化和大众化房屋的布局之时，我们有很长一段时间可以利用。”他说，根据他的观察，目前所谓白领公寓、青年公寓和精英公寓3个条线，更多的是为了给投资方“讲故事”，其实同质化情况非常严重，“未来我们的生存之本就是‘有特色’，趁着巨头还无暇顾及小众市场时占得一些先机。”
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蛋壳公寓和魔方公寓哪个好，优质服务很重要
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站长：王盛泉（ ）
　　蛋壳公寓和魔方公寓哪个好,是很多租客们正在纠结的问题。近年来,长租市场十分火热。租客们在对多样化选择表示满意的同时,又十分苦恼应该选择哪家公寓。作为中国领先的互联网长租公寓品牌运营商,蛋壳公寓一直位于租客心仪企业的前列。
　　(蛋壳公寓和魔方公寓哪个好,优质服务很重要)
　　精致装修铸就优良品质
　　那么,蛋壳公寓和魔方公寓到底哪个好?装修风格是评选很重要的影响因素。目前,蛋壳公寓主要有两种装修风格,MUJI风和工业风。MUJI风提倡简约、自然、基本,整体装修富有质感、平实好用。蛋壳公寓的MUJI风,简约中透露着大气,朴实中透露着舒适。忙碌一天后,进入这样的家中,心情会不自觉的得到放松,一天的疲惫便觉得消散了许多。工业风则感觉更具有快节奏的气息,低调又不失华贵,体现高风格的品味。这两种风格非常适合白领一族居住,因为他们体内居住着一个年轻不羁的灵魂,而蛋壳公寓则使那颗灵魂得到释放。
　　优质服务打造优越品牌
　　无论是房客租房还是业主委托,蛋壳公寓都有一套完整的服务体系。业主将房子委托给蛋壳公寓后,通过意向沟通、实勘测量、合作签约、坐享收益简单四步,便能实现轻松做业主的愿望。租客进行租房时,也会有一系列相关服务跟进。前期联系客服,客服会提供最详细的解说。看房时,360度无死角参观。签合约时,详细具体的租房合同,为租客提供最大的优惠福利。日常的维修,家居装饰等,通过售后都可以轻松解决。
　　(蛋壳公寓和魔方公寓哪个好,优质服务很重要)
　　蛋壳公寓和魔方公寓哪个好,精致装修、优质服务是最真实的体现。住房,就要住合意、舒适的房子。选择蛋壳公寓,选择优质体验。
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江西日报社版权所有，未经允许不得复制或镜像深度丨2017年6月长租公寓大事件盘点深度丨2017年6月长租公寓大事件盘点房东那些事百家号　　炎热的6月马上就要结束，今天是最后一天，但6月的租房市场并没有像现在的天气一样火热。　　业界频频传出一些不乐观的消息：“深圳长租公寓进入红海，最高空置率达53%”、“北上广深租金集体下跌”......　　虽然艰难，但还是有好消息出来：“蛋壳公寓获亿元融资”、“未来域获2亿融资”……　　不可否认，市场发展，有好有坏。　　今天跟互联网租房管理软件房东利器一起看看，长租公寓市场在6月都发生了哪些大事，哪些有影响着你家公寓发展。　　一、市场动态　　1.铂涛拟以1200万转让窝趣公寓16.4％股权　　6月5日消息，铂涛集团拟以1200万元的价格挂牌转让广州窝趣公寓管理有限公司（以下简称窝趣）16.4％的股权，待转让完成后，铂涛集团将持有窝趣31.6%的股权。　　广州窝趣公寓管理有限公司成立于2010年，最新数据显示，其目前在“北上广深”以及重庆、杭州、珠海等一二线城市开业12家门店，房间数量接近2000间，已成功签约项目超50个，房量超5000间。　　房东利器解读：此次股权转让不知是现金需求，还是铂涛对长租公寓失去了信心？　　2.曾经“深圳最大的O2O青年公寓”color转手　　曾公开宣传是深圳最大O2O租房青年公寓——color公寓在官网宣告暂别市场，有了解情况的市场人士称其已进行股权转让。　　房东利器解读：曾经“深圳最大的O2O”青年公寓已转手，风口真的过了？据分析，或许是过度依赖互联网+的缘故。　　3.深圳房东租下5套违建遭收回，被判付13万占用费　　深圳房东租下5套违建遭收回，被判付13万“占用费”，还欠下了56万债。因物业本身是“历史遗留违法建筑”。根据相关法律条文规定，未取得相关资质的违建房屋，与承租人订立的租赁合同无效。再次提醒各位房东，一定要注意物业属性。　　房东利器解读：物业本身是“历史遗留违法建筑”却被隐瞒，不判原房东，却判二房东，真实“内幕”令人深思。　　4.长租改短租，上海两名“日租房”房东被拘留　　上海市松江区某商圈两户商家将公寓改成按日出租的短租房，被警方查处，两名房东也被公安部门依法行政拘留。据介绍，两人违反了《治安管理处罚法》第五十四条第一款第三项之规定：“未经许可，擅自经营按照国家规定需要由公安机关许可的行业”——目前为止，宾旅馆业仍然属于特许经营行业，需要取得相关资质。　　房东利器解读：日租房的安全隐患是显而易见的，不仅容易引发经济纠纷案件，还在消防、治安、卫生等方面都存在着严重的隐患和漏洞，甚至极易成为各类违法犯罪分子藏匿的窝点，挂羊头卖狗肉的行为确实应该严加打击。　　5.北京严查违规转租公租房　　北京住建委通报，发现有违规转租公租房现象，同时修改规则：个人违规转租公租房，将从目前5年内不得再申请改为10年内不得再申请，包括不得申购具有保障性质的自住型商品房。　　房东利器解读：听闻为防止公租房转租，北京要推广人脸识别。如果是真的，那对真正有需求的人才来说确实是个好消息。　　6.北京未来五年将新建150万套住房　　6月15日，北京住建委副主任邹劲松在发布会上透露，北京未来五年将新建150万套住房。在150套新建住房中，产权类住房100万套，租赁住房50万套。　　此信息也从侧面证实了4月7日《北京市年及2017年度住宅用地供应计划》和《北京市2017年度国有建设用地供应计划》的可行性。　　房东利器解读：此举有望进一步挤压抑制投机投资性需求，有效抑制市场过热势头，同时通过加大住房供应满足市场基本需求。　　二、行业融资　　1.蛋壳公寓完成A+轮融资 沈博阳加入担任董事长　　6月结束之前，蛋壳公寓成为这个月里长租公寓领域最火的角色。日，长租公寓品牌蛋壳公寓对外宣布，已完成超亿元人民币的A + 轮融资。此轮融资由愉悦资本领投、优客工场跟投，A轮投资人开物华登追加跟投。　　除此之外，刚刚离任领英中国总裁的沈博阳亦宣布出任蛋壳公寓董事长。作为蛋壳公寓的天使投资人，沈博阳此次回归创业第一线，将在战略和资源上为蛋壳公寓提供更强大支持。　　蛋壳公寓于2015年1月在北京成立，相继进入北京、上海、深圳、杭州。迅速成长为当地极具影响力的公寓品牌，管理公寓规模已达30000间。　　2.未来域获新光集团2亿元B轮融资　　长租公寓“未来域”宣布获新光集团2亿元B轮融资。同时，公司创始人兼CEO王宇也透露了公司未来的“31”战略计划，即品牌规模化、场景服务化、服务产品化加上文化。通过推出线上线下服务合集APP，以及拓展英国、日本和新加坡的海外市场，从居住、工作、娱乐、社交、金融五大模块渗透青年生活。　　3.联合办公空间倍格创业完成A轮融资　　联合办公空间倍格创业宣布完成1800万美元A轮融资，宏府产业投资集团领投，第一资产跟投。本轮融资主要用于整体服务升级和规模扩大，同时双方亦将围绕共享办公及共享生活包括餐饮、娱乐、健康等领域展开深度合作。　　4.联合办公品牌FUNWORK融资7000万　　近日FUNWORK联合办公空间获由香港上市公司中骏置业领投，七匹狼、安踏等知名企业跟投的融资7000万元。FUNWORK是新兴的共享办公空间的平台，成立于2015年9月，由一群80后英国海归、有理想抱负却又脚踏实地的年轻人所创立。　　三、政策+专家建议　　1.上海专家建言我国首部长租法规　　日上海从事房产租赁、销售和经纪的从业者和相关研究人员召开了《征求意见稿》专题研讨会。整理出来的专家意见主要包括以下几点：　　住宅租赁、住宅销售与房地产经纪的监督管理内容差别较大，应当分别立法；立法应当包含清晰的政策激励条款，降低法人机构等出租人出租住宅的门槛；厘清政府和市场的边界，谨慎出台行政管制措施，让市场在资源配置中发挥决定性作用等。　　房东利器解读：厘清政府和市场的边界，谨慎出台行政管制措施，让市场在资源配置中发挥决定性作用，迫在眉睫！　　2.山西省发布房屋租赁合同示范文本　　6月份，山西省住房和城乡建设厅发布了《山西省房屋租赁合同》示范文本，通过网络向社会各界征求意见和建议。　　范本明确提出，在合同签订前，双方当事人应相互校验有关身份证明，同时，出租人还应向承租人出具该租赁房屋的房屋所有权权属证明。凡不具有本地户籍的承租人(包括承租的同住人)，在办理房屋租赁合同登记备案后，应当按照有关规定在当地公安部门办理居住登记。　　房东利器解读：房屋租赁合同示范文本的确立，有利于保障租赁双方当事人的共同利益，不至于出租方隐藏猫腻，破坏市场稳定。　　3.河南租房合同有望统一范本　　河南省6月20日举行了一场“住房租赁行业发展论坛”，对于河南住房租赁行业未来发展给出了明确的信号。　　关于此次论坛，河南省住房和城乡建设厅有关负责人介绍包括“住房租赁合同范本”的推广使用、“房屋租赁业务管理和服务平台”的筹建以及对住房租赁企业的支持政策，都有了一个明晰的答案和方向。　　房东利器解读：听起来比较新鲜，跟上一条同理，双方的权利和义务等方面都作出了明确的约定，有效提高市场管理和服务。　　再详细补充说明一下统一范本的优点，在通常情况下，承租人往往处于弱势地位，面对房东拿出的租房合同，即使其中有漏洞或不平等条款，也只能无奈接受。在实践中，会经常遇到权属不清、转租、房东随意涨房租、随意撵租客，或者承租的房屋正常损耗无人修理等不公平待遇。如果使用示范文本，就能最大限度地避免这些乱象。　　4.雄安土地制度改革：征收改征租，出让改出租　　专家谈雄安新区土地制度改革：一“租”了之！将以土地征租代替土地征收，以土地出租代替土地出让。　　具体是指国家不再征收农民集体的土地，而改成强制租赁农民集体的土地，每年向农民集体支付地租，并将租金直接落实到失地农民的每家每户。国家不再一次性收取土地出让金，而是分年度收取土地租金。如果实现以上改革，将能实现国家、集体、企业、农户、居民各方共赢，彻底根除现行土地制度存在的各种问题。　　房东利器解读：此举有利有弊，毕竟每年的租价可能不好定，如果只是政府说了算，必然是每年争论的焦点。另外落地企业可能没有归属感，没有长期打算，持续性会打折。但对于落实租赁政策、根除腐败还是有好处的。　　5.南京酒店式公寓限制层高，禁止偷面积行为　　6月2日，南京市政府出台了《南京市建设项目建筑面积管理办法》。南京酒店式公寓的层高从4.8米限制到3.6米，同时利用飘窗、阳台、檐廊、挑廊等“偷面积”的行为也将被禁止。《办法》将于今年7月1日起施行。办法施行前已签订正式土地出让合同的建设项目，执行原有规定。　　房东利器解读：限制层高，就是为了杜绝搞“小复式”，看来这一套“潜规则”以后行不通啦，走回正路才是经营王道。　　四、战略扩张　　1.佳兆业进军长租公寓和联合办公领域　　6月13日下午，佳兆业集团在深圳蛇口价值工厂举办“与有趣的灵魂共享城市”——2017佳兆业创享空间品牌发布会，正式宣布进军长租公寓和联合办公领域。目前旗下拥有两条产品线长租公寓的“寓享空间”以及联合办公领域的“办享空间”品牌。　　佳兆业集团预计3年内打造长租公寓10万间，联合办公卡位5万个，致力于成为运营规模、收入、服务达到行业前列领先的空间运营商。　　房东利器解读：联合办公不是一个未来五年内看得到利润的业态，其找到良性盈利模式不易，且行且珍惜吧。　　2.中粮大悦城委托橡树悦庭打造高端公寓　　6月17日，中粮集团旗下杭州大悦城公寓产品发布会在杭州市城北体育公园游泳馆，随着此次“橡树悦庭”落地杭州大悦城，正式拉开了其布局全国市场的序幕。　　房东利器解读：随着此次“橡树悦庭”落地杭州大悦城，正式拉开了其布局全国市场的序幕。　　3.龙湖冠寓落子杭州　　6月16日，龙湖在杭州地区首次发布冠寓品牌，主力目标客群定位为20-35岁的年轻人。　　长租公寓已成为龙湖继地产、商业、物业之后的第四大主航道业务，龙湖集团表示将迅速聚焦北京、上海、广州、深圳、苏州、重庆、成都等12个一线及领先二线城市，在三年内形成规模优势，跻身中国长租公寓市场前列。　　房东利器解读：相较于地产销售型的商业模式，公寓考验的则是运营商长期的经营能力，希望新的资本进入能带动更好的市场活力。　　4.魔方公寓进驻厦门　　6月21日，魔方公寓在厦门启动发布会，宣告公寓版图再入一城。魔方公寓此前已经在北京、上海、广州、深圳、南京等地布局了200余家门店，服务租客逾5万名。　　房东利器解读：魔方称此次进驻厦门，目的是将创新的一站式租住体验引进这座备受年轻人喜爱的文艺之都，帮助青年人才留在城市，提升城市的发展活力。　　5.YOU+国际青年社区或进驻武汉　　日，YOU+公寓创始人刘洋等小米优家考察团一行到武汉市江岸区考察，拟选址投资“YOU+国际青年社区”项目，最近又有消息称项目准备落户武汉开发区。　　目前YOU+国际青年社区已经在北京、广州、杭州、深圳、上海、福州、苏州、成都布局，南京、大连、佛山的YOU+国际青年社区也正在建设中。武汉拥有100多万在校大学生，未来公寓市场可挖掘。　　房东利器解读：YOU+主打的思路与魔方类似，都在走毕业生、年轻人路线，门店数量也是在你追我赶，未来的龙头老大会在两者间角逐？　　6.石榴集团打造长租公寓品牌“熊猫公寓”　　石榴集团推出的创新产品线“熊猫公寓”，与其旗下众创空间共同形成助力城市青年成长的闭环，石榴集团也因此更加完善了其作为城市运营商的业务图谱。熊猫公寓采取差异化定位，以“城市青年圆梦家”为城市青年打造一个有温度的社区。　　房东利器解读：随着大量中小型企业涌入，长租公寓市场良莠不齐的问题尤为突出，也不知道是否会拖累整个行业的发展。　　以上就是整个公寓行业6月份的大事记，供各位长租公寓业内人员参考。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。房东那些事百家号最近更新：简介:发布房地产、租赁住房行业最新、最热的资讯作者最新文章相关文章