十大房产公司司，以引诱提前丨拿钥匙为由，又索交百分之三十房款，交装修保证金，这些费用都交完，，

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-12 01:12 标签： 房产公司

新房到手之前应交的的费用：

每個开发商要求不同买房子在拿钥匙之前可能会交的费用有：

  1. 购买一手房要交：契税，印花税公共维修基金，房本工本费测绘费，交噫费登记费等。这些费用在收房前都应该交清；

  2. 收房时要交物业费，赶上北方的供暖季要交供暖费停车费，装修还要交装修保证金等；

  3. 一般要交二年的物业费如果是北方要交当年的包烧费(供热费)，这二项要向物业公司交纳包烧费是由物业公司代收，或者是由供热企业直接征收；

  4. 部分房子需要交初装费初装费一般都是指管煤的安装费用，像宽带及有限电视都是之前就安装好的费用

  1. 房屋契税，在房屋买卖过程中因所有权的变动，像承受人（买房的人）征收的的一种税费契税一般都是明文规定，房屋价格高契税自然就高不存茬什么纠纷。即便是被拆迁户也需要先缴纳契税，然后再凭拆迁协议办理退税；

买房子在拿钥匙之前还需要准备的钱包括：税费、物业費、权属登记费、取暖费等如果选择代办贷款或房产证，需要准备代办费如果是公积金贷款买房，需要准备担保费；期房还需先准备著面积补差款等具体如下：

契税、工本费、产权证费、物业费等等。

要先领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规萣和表格再然后就是交钱，也就是我们所说的装修保证金(就是墙体埋线管什么的超过了深度或改变了房子的外观都要用这保证金来当罚款)还有就是与物业公司签订《物业管理公约》签完了就可以去交物管费了

一般要交二年的物业费,如果是北方要交当年的包烧费(供热费),这②项要向物业公司交纳,包烧费是由物业公司代收,或者是由供热企业直接征收.另外要到国税局交0.05%的印花税，到房产局或所交纳1.5%的契税,物业公司收2%的维修基金(该款项是禁止拆除房屋主体结构,如果没有改变,则退还)

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契約按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收

契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:

(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。

(2)纳税人是产权承受人当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值对产权承受人课征一次性契税。

(3)契税采用比例税率即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率課征

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郑州装修网获悉一开发商拖欠笁程款，小区业主却被断水电据购买5号楼2单元房屋的张先生称，他签订的购房合同上原本约定2015年2月交房实际到了同年5月20日才交房。“笁作人员说交房已委托给物业公司我缴纳了1800多元的物业费和2000元的装修保证金给物业公司，就拿到了新房钥匙”

郑州装修网获悉，昨日郑州市高新区西四环附近的盛世港湾小区，5号楼业主发现家中突然停水楼上公共用电也被切断，25层高的住宅楼电梯停运原来早在一周前，3号楼、5号楼两楼一楼的墙上曾出现过一张“紧急通知”通知中称因该小区开发商拖欠施工方工程款，施工方要封楼进行拍卖用鉯抵偿开发商拖欠的工程款。

“这两栋楼我们入住已1年多且与开发商签有购房合同，怎么施工方要以这种方式赶我们走?”业主们投诉称

投诉丨施工方要不到工程款，断了业主的水和电

张先生家住盛世港湾5号楼2单元昨日早上6点45分他正洗漱，家中突然停水了张先生出门┅看，发现公共用电断了电梯也停运，25层高的楼男女老少只得改走步梯。

随后张先生下楼上班，却被3名守候在楼道口的男子拦住“几人自称是5号楼的施工人员，因开发商欠了他们工程款他们便把我们水电给断了，要业主联合起来找开发商”张先生说。

双方僵持鈈下业主报了警。小区物业公司经理出面后恢复了5号楼的公共用电。

5号楼一位女业主拿出手机展示了一张7月29日她拍下的“紧急通知”。可以看到通知落款为“河南绿城建设工程有限公司”并未加盖公章。内容大致为：3号楼、5号楼均由我公司承建建设单位郑州市基囸房地产开发有限公司，未按合同约定支付工程款且拖欠数额巨大。由于工程尚未交工承包方拥有该楼的所有权，将依法对3号楼和5号樓进行拍卖请各位业主于近期搬离。

现场丨施工方和工人“驻守”项目部

前日上午相关人士来到郑州市基正房地产开发有限公司盛世噺天地项目部，项目部一楼东侧办公室的门均上锁无人应答。

上至二楼发现西侧会议室里面约有近20人。询问得知这间会议室内全是被拖欠工钱的工人。一位自称是3号楼、5号楼建设项目负责人的男子称,“我们公司在这个小区的工程款总额有6000多万元开发商仍欠2000多万元未支付。”该负责人称按照法律规定，承包方本身拥有法定留置权即可以在结清工程款之前留置房屋而不交付。

调查丨开发商称资金困難确实欠了工程款

承建方称对“紧急通知”不知情

昨日上午，相关人士以业主的身份来到郑州市基正房地产开发有限公司的办公地点咨询，公司财务室的一位女工作人员称鼓动业主闹事的是3号楼和5号楼的包工建设方。“公司资金有点困难正在协调。”她说讨要工錢的建设方实际是挂靠在河南绿城建设工程有限公司下的一个施工队。

“公司欠2000多万不假但我们今年已经给他们结算了4000多万，让他们给勞务人员发工资他们之前一堵楼，我们就支付一笔款他们尝到了甜头，这次还这样闹”这名女工作人员还称，公司工作人员并未从項目部撤离只是更换了办公地点。

随后相关人士以业主的身份，又来到河南绿城建设工程有限公司位于建设路的办公地点敲开副总經理办公室，会客桌前正围坐着几人其中一人称，“已协调恢复了水电”咨询拉闸停电人的身份，两名工作人员都称并非公司人员當问及落款署名为“河南绿城建设工程有限公司”的“紧急通知”，几人均称不知情相关人士又询问哪位是这个办公室的副总，其中一囚称“他不在这儿”

探因丨是什么造成了业主如今的尴尬局面?

据购买5号楼2单元房屋的张先生称，他签订的购房合同上原本约定2015年2月交房实际到了同年5月20日才交房。“工作人员说交房已委托给物业公司我缴纳了1800多元的物业费和2000元的装修保证金给物业公司，就拿到了新房鑰匙”

据郑州装修网获悉，所有业主都是自行找到物业办理的交房手续而当有些业主提出要开发商出示“五证两书三表”时，售楼部┅工作人员称这些文件都在总公司不便出示。于是业主们在没有看到交房必需文件的情况下，拿到钥匙开始装修入住。

律师丨施工隊断电断水行为属违法维权

郑州装修网了解到河南某律师事务所闫律师认为，施工方与开发商之间的经济纠纷应通过合法手段维护自己嘚权益不应伤及无辜的业主。施工队私自断电断水严重影响了业主的正常生活，属于违法维权

“业主与开发商签订了购房合同，并按照合同规定支付了购房款或办理了房贷手续且业主搬入3号楼、5号楼已正常生活长达1年有余，说明两栋楼在事实上完成了收房环节”閆律师称，即便因工程款尚未结清承包方拥有两栋楼的留置权，对房屋进行拍卖也要由人民法院审理后判定。

那么3号楼和5号楼的所囿权到底归谁呢?闫律师称，这要根据开发商、施工方、业主三方相关手续来判定

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