东南亚房产投资：在菲律宾属于东南亚吗买房与国内买房的八点区别

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-07 22:03 标签： 菲律宾东南亚航空
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摘要：菲律宾地区的房产投资吸引了国人海外置业的热情，在菲律宾买房选择房子与国内还是有区别的，毕竟每个国家的情况不同，适合国内一些选房因素不一定适合菲律宾。
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菲律宾买房投资你一定要知道的事情
近年来，经济得到快速发展，尤其是马尼拉，更是繁花似锦。与此同时，国内房产价格长期居高不下，房产市场泡沫化严重，这让很多购房者望而却步。因此，在逐渐兴起的海外买房热潮中，购买菲律宾房产成为一个让国人配资资产的重要手段。
1、 如何获得菲律宾土地
外国人可以通过三种方式拥有土地。第一种方式，通过购买乡村俱乐部的股份;第二种方式，通过公司购买菲律宾土地。这两种方式都是间接地持有菲律宾土地。第三种方法，与菲律宾人结婚，这是能够直接拥有土地的方式。
2、 菲律宾租地期限
根据菲律宾，外国人或者外国公司可以租用菲律宾的土地，土地租用合同最长期限为50年，50年以后，每25年再重新签署一次。如果外国人租用了某处土地，既可以合法的拥有建设在这处土地上的建筑和房屋。
3、菲律宾商业铺面价值
投资菲律宾的商业铺面需要谨慎，好的铺面一般为开发商长期持有，很少对外销售的。一般的铺面，投资价值不高。菲律宾炎热，较少人会顶着烈日逛商店，大部分人愿意到大型购物商场里购物休闲避暑。
4、菲律宾房产是否永久产权?
和国内的70年产权相比，菲律宾的房产时永久产权。外国人和菲律宾人一视同仁，可以永久拥有。
5、 房屋出租回报率
马尼拉的房屋目前处于供不应求的状况，出租回报率很高。在马尼拉的公寓的租售比在8%左右。很少有低于5%的，有些甚至高达12%。
在菲律宾买房需要交纳这些费用：公证费---交易总额的1%-2%;地方转让税---交易总额的0.75%;注册费---交易总额的1%;资本利得税---交易总额的6%(此项费用由卖家负责);房产中介费---交易总额的3%。
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（责任编辑：刘思涛 HO021）
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